谈未办理房屋租赁登记备案手续的房屋租赁合同的法律效力.doc
2024房屋租赁合同的法律效力[1]
![2024房屋租赁合同的法律效力[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/b7fbc91ce418964bcf84b9d528ea81c758f52e3a.png)
房屋租赁合同的法律效力[1]合同编号：__________第一章：合同双方第二章：股份转让标的2.2股份转让的价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。
2.3股份转让的交割日为合同签署之日起__________个工作日内。
第三章：支付方式及期限（1）自合同签署之日起__________个工作日内，支付股份转让款的__________%；（2）剩余的股份转让款在交割日支付。
3.2受让方未按期支付股份转让款的，应按照逾期支付金额的__________%向转让方支付违约金。
第四章：交割4.1转让方应于交割日将目标公司的__________%股份转让给受让方，并办理完毕工商变更登记手续。
4.2交割日后，受让方享有目标公司__________%的股权，并承担相应的股东权利和义务。
第五章：陈述与保证5.1转让方陈述与保证：（1）转让方持有的目标公司股份权属清晰，不存在任何争议、抵押、质押等权利限制；（2）转让方转让股份的行为已获得目标公司其他股东的同意，且不违反公司章程及法律法规的规定；（3）转让方保证目标公司的财务报表真实、完整、准确，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
5.2受让方陈述与保证：（1）受让方具备购买目标公司股份的资格和能力；（2）受让方购买目标公司股份的资金来源合法，且不受任何第三方的权利限制；（3）受让方同意在股份转让完成后，遵守目标公司的章程及法律法规的规定，履行股东的权利和义务。
第六章：合同解除及违约责任6.1在合同履行过程中，如因一方违反合同约定导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。
6.2转让方未按约定时间办理完毕工商变更登记手续的，受让方有权解除合同，并要求转让方返还已支付的股份转让款及支付违约金。
6.3受让方未按约定时间支付股份转让款的，转让方有权解除合同，并要求受让方支付逾期支付的股份转让款及违约金。
6.4转让方故意隐瞒目标公司真实情况的，受让方有权解除合同，并要求转让方承担因此造成的全部损失。
解读房屋租赁管理办法
解读房屋租赁管理办法张女士通过中介公司承租了一套房屋，并与房主、中介公司签订了租赁期为3年的合同，同时预交了一年的房租和中介费共1.5万元。
但张女士刚住进房子，房主的妻子就来找她，要求她立即搬出。
理由是，房子是夫妻共有财产，丈夫出租房屋没经过她的同意。
为此张女士去找出租人张女士通过中介公司承租了一套房屋，并与房主、中介公司签订了租赁期为3年的合同，同时预交了一年的房租和中介费共1.5万元。
但张女士刚住进房子，房主的妻子就来找她，要求她立即搬出。
理由是，房子是夫妻共有财产，丈夫出租房屋没经过她的同意。
为此张女士去找出租人，但出租人已不知去向。
原来房主两口子正在闹离婚，导致出租房屋意见不统一。
这样的房子张女士还能租吗？专家观点根据《城市房屋租赁管理办法》第6条规定，共有房屋未取得共有人同意的不得出租。
因此，张女士所签的房屋租赁合同无效，预交的租赁费应当追回。
根据我国“合同法”第425条的规定，中介公司应当对此承担责任。
用于出租的房屋必须具有三证，即房管部门核发的产权证、当地派出所核发的房屋租赁安全合格证、北京市房产局统一印制的房屋租赁许可证。
求租看点求租人在租房时，应看房产证和房主身份证，如果出租人不是房主，除身份证外，求租人还应索看房主委托书，求租人最好与房主联系，确认房屋的产权状态。
租赁合同签订后，承租人应立即去房管部门登记备案。
否则，因未办理登记备案而产生纠纷的房屋租赁合同，一旦诉诸法律，往往会被认定为无效合同，出租方的违约责任可以免除，而承租人的利益却得不到有效的保护。
相关链接根据《城市房屋租赁管理办法》第6条的规定，有九种房屋不能出租。
九种房屋不能出租 (一)未依法取得房屋所有权证的； (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的； (三)共有房屋未取得共有人同意的； (四)权属有争议的； (五)属于违法建筑的；(六)不符合安全标准的； (七)已抵押，未经抵押权人同意的；(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； (九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
房屋租赁案例1
案例:卢某购买了某大厦第三层一商业用房.在房屋买卖合 同中,约定卢某服从房屋出卖方对大厦经营范围和功能 布局的统一安排.卢某取得了该房屋的所要权证.2004年 3月,某公司接管该大厦后决定利用该大厦第三层进行商 业经营,并与卢某签订了房屋租赁合同.合同约定卢某将 房屋出租给某公司,某公司如果要在承租的房屋进行装 修,须经过卢某同意.如果任何一方违约,则须支付对方违 约金30万元.2004年3月未,某公司在晚报上刊登了一则 要求各业主与之接洽办理装修协调事宜的公告.2004年3 月未,某公司在取得市规划局的批准后,开始对大厦的地 面、墙壁和天花板进行装修。同年6月，某公司在装修 即将完成时，卢某对某公司的装修行为提出异议，认为 装修没有经过其同意，侵犯了卢某的合法权益。而某公 司认为自己已经在晚报上刊登了各业主与之接洽办理装 修事宜的公告，卢某对此没有提出异议，就说明卢某已 经同意了某公司的装修行为。双方为此发生纠纷。卢某 遂起诉至法院，请求法院判决某公司拆除对其所有房屋 的装修，恢复房屋的原状，并按照房屋买卖合同承担违 约责任，支付违约金30万元。
解析：未经出租人许可装修房屋的，是否属于违约行为 《合同法》114条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违 约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的 损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事 人可请求法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成 的损失的，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当减少”本案 中，某公司和卢某在合同中约定，如果某公司要在承租的房屋进 行装修，须经过卢某的同意。而某公司在装修前，在晚报上刊登 了一则要求各业主与之接洽办理装修协调事宜的公告，这一行为 只是某公司的单方行为，对卢某没有法律约束力。所以，某公司 对卢某房屋进行装修并未取得卢某的同意，已经构成违约。但公 司的装修行为并未造成卢某房屋使用价值的降低，也没有造成卢 某的经济损失。该装修在租赁期满后是可以恢复原状的，但恢复 原状对卢某不利，对某公司有损。因此，不应当支持卢某恢复房 屋原状的请求。根据日常观念和装修经验，某公司的装修行为虽 然对卢某的的房屋存在损害，但卢某的损失是客观存在的。因此， 某公司不用支付30万元的违约金，但应当对卢某给于一定的赔偿。
房屋租赁十条不准规则
房屋租赁十条不准规则
随着城市人口的急剧增多和流动人口的扩大，城市公、私房租赁情况十分突出。
但是依照《城市房地产管理法》和《城市房屋租赁管理规定》，不是所有的房屋都符合出租条件，也不是所有的产权人都能出租自己的房子。
根据有关规定，下列10种情况的房屋是不能出租的： 1.凡新建
随着城市人口的急剧增多和流动人口的扩大，城市公、私房租赁情况十分突出。
但是依照《城市房地产管理法》和《城市房屋租赁管理规定》，不是所有的房屋都符合出租条件，也不是所有的产权人都能出租自己的房子。
根据有关规定，下列10种情况的房屋是不能出租的：1. 凡新建住宅, 在未经国家有关部门综合验收和未取得出售或租赁许可证的房子不能出租； 2. 不具备"房屋所有权证"的房子不能出租； 3. 产权共有的，在共有人意见不一致和产权权属有争议的房子不能出租； 4. 未签订书面《房屋租赁合同》和未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不能出租； 5. 租用房管部门的公有住房或其他企事业单位"自管房"房屋不能出租； 6. 未经原出租人同意，承租人现住的全部或部分房屋不能出租；7. 已经抵押的房屋，在未得到抵押人同意的情况下不得出租；8. 未经国家规划部门批准的违章建筑或是私自建造的"无证房"不得出租；9. 有倒塌危险的破旧房屋或临时建筑不准出租；10. 有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
最高院关于审理城镇房屋租赁合同的解释
【发布单位】最高人民法院【发布文号】法释[2009]11号【发布日期】2009-07-30【生效日期】2009-09-01【失效日期】-----------【所属类别】国家法律法规【文件来源】人民法院报最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（法释[2009]11号，2009年6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过）中华人民共和国最高人民法院公告《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年6月22日由最高人民法院审判委员会第1469次会议通过，现予公布，自2009年9月1日起施行。
二○○九年七月三十日为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。
第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。
乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。
但法律另有规定的，适用其规定。
当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
第四条当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。
浅谈房屋租赁合同法效力及风险6篇
浅谈房屋租赁合同法效力及风险6篇篇1一、协议背景与目标鉴于房屋租赁市场的活跃发展，为保障租赁双方的合法权益，明确租赁合同法的效力及风险，特制定本协议。
本协议旨在通过法律指导，增强租赁双方对房屋租赁合同法效力的认识，降低合同履行过程中的风险。
房屋租赁合同法是规范房屋租赁行为的重要法律依据。
依法签订的房屋租赁合同具有法律效力，对租赁双方均具有法律约束力。
合同一旦生效，租赁双方应严格遵守合同约定，否则将承担法律责任。
三、租赁合同的主要内容及风险点1. 租赁双方的基本信息：包括出租人和承租人的姓名、身份证号、联系方式等。
2. 租赁物的描述及租赁期限：明确租赁房屋的地址、面积、结构等信息，以及租赁的起止时间。
3. 租金及支付方式：约定租金金额、支付时间、支付方式等，确保双方权益。
4. 租赁物的交付与返还：规定交付与返还的程序、标准等。
5. 双方的权利与义务：包括房屋维修、物业管理、税费承担等。
6. 违约责任与赔偿：明确违约情形、违约金及赔偿责任。
7. 风险点分析：- 出租人风险：承租人拖欠租金、损坏房屋设施、擅自转租等。
- 承租人风险：出租人产权纠纷、房屋质量问题、随意涨租等。
四、合同的法律效力要素1. 合同签订双方的民事行为能力：确保签订合同的出租人和承租人均具备法律行为能力。
2. 合同的自愿与公平原则：合同应在双方自愿的基础上签订，且内容公平合理。
3. 合同的合法性：合同内容不得违反国家法律法规，不得损害社会公共利益。
4. 合同的成立与生效条件：合同需符合法定的成立要件，并按照法律规定完成生效程序。
五、合同履行与风险控制措施1. 租赁双方应严格遵守合同约定，确保合同顺利履行。
2. 建立有效的沟通机制，及时处理合同履行过程中的问题。
3. 出租人应核实承租人身份及租赁用途，确保承租人的信誉。
4. 承租人应按时支付租金，妥善使用房屋，避免损坏。
5. 对于可能出现的风险，双方应事先约定防范措施和解决方案。
六、争议解决与法律救济途径1. 合同履行过程中发生争议，双方应首先协商解决。
出租方违约未办理房屋租赁备案案例分析
出租方违约未办理房屋租赁备案案例分析一、案例详情在繁华的都市中，小明（承租方）与某某公司（出租方）签订了一份房屋租赁合同，约定租赁一套位于市中心的公寓，租赁期限为两年。
合同中明确规定，出租方有义务在合同签订后的30天内，办理房屋租赁备案手续。
小明按时支付了租金和押金，满心欢喜地入住了这套公寓。
然而，一个月过去了，两个月过去了，出租方始终未按照合同约定办理租赁备案。
由于未办理备案，小明在办理一些与居住相关的手续时遇到了诸多麻烦，比如无法办理居住证，影响了他的工作和生活。
小明多次与出租方沟通，要求其尽快办理备案手续，但出租方总是以各种理由拖延。
无奈之下，小明决定拿起法律武器维护自己的合法权益，将出租方告上了法庭，要求出租方承担违约责任，赔偿自己因此遭受的损失。
二、详细判例在法庭上，小明提供了充分的证据，包括房屋租赁合同、与出租方的沟通记录、因未备案而导致无法办理相关手续的证明等。
出租方辩称，未办理备案是由于相关部门的流程繁琐，并非其故意违约。
但法院认为，合同是双方自愿签订的，具有法律效力，出租方应当按照合同约定履行义务。
经过审理，法院判决出租方承担违约责任，赔偿小明因未办理租赁备案而遭受的损失，并责令出租方在一定期限内办理租赁备案手续。
具体的赔偿金额包括小明为解决未备案问题而产生的额外费用，以及因无法办理居住证而导致工作机会损失的相应补偿。
三、律师点评从这个案例可以看出，合同的签订对于双方的权利和义务具有明确的约束作用。
出租方未能按照合同约定办理房屋租赁备案，显然构成了违约。
对于承租方来说，在签订合同时，应当仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务，对于重要的条款，如租赁备案、维修责任、租金支付方式等，要特别关注。
同时，在遇到合同纠纷时，要及时收集和保存相关证据，如合同文本、沟通记录、支付凭证等，以便在需要时能够有力地维护自己的合法权益。
对于出租方而言，应当遵守合同约定，履行自己的义务。
如果因为客观原因无法履行，应当及时与承租方沟通协商，寻求解决方案，而不是一味地拖延和逃避责任。
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题》
三种房屋租赁合同无效廉租房经适房等不适用9月1号，最高人民法院出台了《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题》的司法解释，明确了有三种租赁合同无效。
司法解释明确规定：违法建筑物租赁合同、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同、未经出租人同意的转租合同认定为无效。
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释2009年6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过中华人民共和国最高人民法院公告《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年6月22日由最高人民法院审判委员会第1469次会议通过，现予公布，自2009年9月1日起施行。
二○○九年七月三十日为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。
第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。
乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。
但法律另有规定的，适用其规定。
当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
第四条当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。
租赁合同未经备案是否有效6篇
租赁合同未经备案是否有效6篇篇1甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________鉴于甲乙双方就甲方所拥有的位于____________（详细地址）的物业（以下简称“租赁物”）签订租赁合同，现就租赁合同未经备案是否有效等相关事宜，经双方友好协商，达成如下协议：一、定义与解释1. “租赁合同”：指甲乙双方签订的关于租赁物业的合同。
2. “备案”：指根据当地相关法规，将租赁合同提交至相关部门进行登记备案。
二、合同内容本租赁合同内容包括租赁物描述、租赁期限、租金、付款方式等，双方已就相关条款充分协商并达成一致意见。
合同内容符合国家法律法规及当地相关政策。
尽管甲乙双方签订的租赁合同在本合同规定的期限内尚未完成备案手续，但并不影响租赁合同的法律效力。
只要合同内容合法、双方意思表示真实且不存在欺诈、胁迫等情形，本合同即具有法律效力。
然而，双方应当尽快按照当地法规完成租赁合同的备案手续。
若因未备案导致甲方无法行使出租权利或乙方无法行使承租权利，由未履行备案义务的一方承担相应责任。
四、法律责任与风险承担1. 甲方和乙方应充分了解并遵守当地租赁法律法规，确保租赁合同的合法性和有效性。
若因甲方原因导致租赁合同未能备案，甲方应承担由此产生的法律责任和风险。
若因乙方原因导致租赁合同未能备案，乙方应承担相应责任。
2. 若因租赁合同未经备案导致甲方受到相关部门的处罚，乙方应协助甲方处理相关问题并承担相应责任。
反之亦然。
五、合同的履行与变更1. 甲乙双方应全面履行本合同的各项义务。
若因特殊原因需要变更合同内容，应提前书面通知对方并就变更内容达成一致意见后，签订书面补充协议。
补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 若因不可抗力因素导致本合同无法履行或产生纠纷，双方应及时沟通并协商解决。
若协商不成，可依法向当地人民法院提起诉讼。
六、其他条款1. 本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。
2024年房屋租赁合同有效性的判断
2024年房屋租赁合同有效性的判断
房屋租赁合同在法律上的有效性是根据该合同是否符合法律规定来判断的。
具体来说，一个房屋租赁合同要想有效，首先必须是双方真实意愿的表示。
也就是说，合同必须是出于双方真实的意愿并且没有被欺骗、胁迫等不正当手段所影响。
其次，合同必须是具备法律约束力的，也就是说，合同中的内容必须符合法律规定，不能违反法律法规。
此外，合同必须是合乎道德规范的，不能违反社会公共秩序和好风俗。
具体来看，房屋租赁合同有效性的判断首先要考虑合同的形式是否符合法律规定，比如合同是否已经满足了书面形式的要求。
其次要考虑合同的内容是否合法、合理，比如租金、租赁期限、物业维护责任等条款是否符合法律规定。
另外，还要考虑合同的履行是否符合法律规定，比如当事人是否按照约定时间和方式履行合同义务。
最后，在特殊情况下，需要考虑合同的无效性，比如因合同内容违法或者基于不正当手段成立的合同是无效的。
综上所述，房屋租赁合同有效性的判断是基于是否符合法律、真实意愿、合理合法等因素综合考虑的。
只有在这些方面都符合法律规定的情况下，合同才可以被认定为有效的。
如果合同存在违法、不真实、不合理等情况，那么这个房屋租赁合同就有可能无效，当事人之间的权益也会受到损害。
因此，在签订房屋租赁合同时，应当充分了解法律规定，明晰双方权利义务，确保合同的有效性。
第 1 页共 1 页。
房屋租赁合同未经登记备案的,不得对抗第三人.
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载房屋租赁合同未经登记备案的,不得对抗第三人.甲方：___________________乙方：___________________日期：___________________房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人.篇一：登记备案对于租房协议的影响浅析登记备案对于租房协议的影响浅析租赁房屋是否需要进行登记备案？这是困惑许多客户的问题。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
”建设部《城市房屋租赁管理办法》第十三条规定：“房屋租赁实行登记备案制度”；第十四条规定：“房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后三十H内，持本办法第十五条规定的文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续”。
第十七条：“房屋租赁申请经直辖市、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》”以上法律法规确立了房屋租赁合同登记备案的制度。
但实务中，许多承租方签订了租房协议，要求出租方配合办理登记备案，却被出租方告知不需要办理此项登记备案，或者会出现出租方找出种种理由不愿配合办理登记备案的情形。
那么，房屋租赁协议的登记备案对租赁当事人究竟有无意义？以下做简单的分析。
根据大陆法律有关房屋租赁合同的规定，房屋租赁合同属于诺成合同，即租赁当事人约定的生效要件具备时，且合同内容合法，租赁合同即为合法有效，对合同当事人具有约束力。
而有关法律法规规定的“登记备案制度”仅作为行政机关的管理行为，其登记与否并不影响房屋租赁合同的合法生效。
即租赁当事人不能仅以租赁合同未经登记备案为理由而主张房屋租赁合同无效。
国家制定登记备案制度的立法目的主要在于两个方面。
其一，国家采取房屋租赁登记备案制度，主要是防止国家税费流失和防止出租人违法出租房屋；其二，房屋租赁行为是具有物权性质的债权行为，具有一般债权所不具有“涉第三人”的性质，国家采取房屋租赁登记备案制度，以期更为有效保护租赁当事人及第三人的合法权益。
法律案例的引证号(3篇)
第1篇【引证号】：民事判决书（2022）XX0001号【法院名称】：XX省XX市XX区人民法院【案号】：（2022）XX民初00001号【基本案情】：原告张某某与被告李某某于2010年登记结婚，婚后育有一子。
婚后，双方感情尚可，但随着时间的推移，双方因家庭琐事产生矛盾，感情逐渐恶化。
2021年，原告张某某以夫妻感情确已破裂为由，向本院提起离婚诉讼。
被告李某某答辩称，双方感情尚未完全破裂，不同意离婚。
但考虑到原告的离婚意愿，请求法院判决准予离婚。
【审理过程】：本案在审理过程中，法院依法进行了证据交换和庭审调查。
原告张某某提交了婚姻登记证明、子女出生证明等证据，证明双方婚姻关系及子女抚养情况。
被告李某某提交了夫妻共同财产清单，证明双方共同财产情况。
庭审中，双方就离婚原因、子女抚养、财产分割等问题进行了激烈的辩论。
法院经审理认为：一、关于离婚原因根据《中华人民共和国婚姻法》第三十二条规定，夫妻感情确已破裂，调解无效的，应准予离婚。
本案中，原告张某某与被告李某某婚后因家庭琐事产生矛盾，感情逐渐恶化，现原告张某某以夫妻感情确已破裂为由要求离婚，被告李某某虽不同意离婚，但未能提供有效证据证明双方感情尚未完全破裂。
故法院认为，双方夫妻感情确已破裂，符合《中华人民共和国婚姻法》第三十二条的规定。
二、关于子女抚养根据《中华人民共和国婚姻法》第三十六条规定，离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。
本案中，双方子女尚未满两周岁，故法院判决子女由原告张某某抚养，被告李某某支付子女抚养费。
三、关于财产分割根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻共同财产应当平均分割。
本案中，双方共同财产包括房屋、车辆、存款等。
经法院依法评估，双方共同财产总额为人民币XX万元。
根据《中华人民共和国婚姻法》的相关规定，法院判决房屋归被告李某某所有，车辆归原告张某某所有，存款平均分割。
【判决结果】：综上所述，法院认为，原告张某某与被告李某某的婚姻关系确已破裂，符合《中华人民共和国婚姻法》第三十二条的规定，应准予离婚。
关于房屋租赁合同的法律规定有哪些 租房合同法
关于房屋租赁合同的法律规定有哪些租房合同法租房合同的法律规定：依据我国《民法典》的相关规定，租房合同的内容应包括当事人的姓名或名称及地址；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。
一、关于房屋租赁合同的法律规定有哪些一、关于房屋租赁合同的法律规定有哪些房东和租客在签订房屋租赁合同时，关于房屋租赁合同法律规定如下：(一)房屋租赁合同是租赁合同中的一种。
我们可以根据我国《合同法》第二百一十二条内容如下：1、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。
凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。
3、承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
(二)同时，我们可以根据《合同法》第二百二十四条，内容如下：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。
1、如果出租人交付的房屋状况与约定不符，这要看双方在合同中的约定；2、如果双方约定物业管理费由承租人支付，则承租人不能拒绝支付物业管理费；3、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；4、物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。
无租赁许可证的法律后果(3篇)
第1篇一、引言租赁许可证是租赁活动中不可或缺的证件，是租赁合同成立的必备条件之一。
在我国，租赁许可证的取得是租赁合同生效的前提。
然而，在实际租赁活动中，仍存在部分租赁双方未取得租赁许可证的情况。
本文将探讨无租赁许可证的法律后果，以提醒租赁双方在租赁活动中遵守法律法规，确保合法权益。
二、无租赁许可证的法律后果1.合同无效根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）违反法律、行政法规的强制性规定；（二）违反社会公共利益或者社会公德；（三）以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。
”无租赁许可证的租赁合同违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，属于违反法律、行政法规的强制性规定，因此，无租赁许可证的租赁合同属于无效合同。
2.租赁双方承担相应责任（1）出租方责任出租方未取得租赁许可证，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，应承担以下责任：①返还租金：出租方应将已收租金返还给承租方。
②赔偿损失：因出租方未取得租赁许可证导致合同无效，给承租方造成损失的，出租方应承担相应的赔偿责任。
（2）承租方责任承租方明知出租方未取得租赁许可证，仍与出租方签订租赁合同，存在过错，应承担以下责任：①返还租金：承租方应将已收租金返还给出租方。
②赔偿损失：因承租方明知出租方未取得租赁许可证，仍与出租方签订租赁合同，给出租方造成损失的，承租方应承担相应的赔偿责任。
3.行政处罚根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十八条规定：“违反本法规定，未取得租赁许可证的，由县级以上人民政府房地产管理部门责令停止违法行为，没收违法所得，并可以处以违法所得一倍以上五倍以下的罚款。
”出租方未取得租赁许可证，依法应承担相应的行政处罚。
4.刑事责任在特定情况下，无租赁许可证的租赁活动可能涉嫌犯罪，如出租方未取得租赁许可证，从事非法经营活动，可能构成非法经营罪。
房屋租赁法律案件分析论文(3篇)
第1篇摘要：随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，房屋租赁纠纷案件也逐年增加。
本文通过对一起房屋租赁法律案件的剖析，分析房屋租赁法律关系，探讨房屋租赁纠纷的成因及解决途径，以期为房屋租赁市场健康发展提供有益参考。
一、案件背景2018年，甲乙双方签订了一份房屋租赁合同，约定甲将位于某市的房屋出租给乙，租赁期限为3年，租金为每月8000元。
合同签订后，乙支付了第一个月的租金。
然而，在租赁期间，乙因个人原因要求提前解除合同，甲表示同意，但要求乙支付违约金。
乙认为违约金过高，拒绝支付。
双方协商不成，甲将乙诉至法院。
二、案件分析1. 房屋租赁法律关系房屋租赁法律关系是指房屋所有权人（出租人）与承租人之间，基于房屋租赁合同所形成的权利义务关系。
根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
”本案中，甲乙双方签订的房屋租赁合同符合法律规定，双方之间的房屋租赁法律关系成立。
2. 违约责任《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
”本案中，乙要求提前解除合同，甲表示同意，但双方对违约金数额存在争议。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
”因此，法院在审理案件时，应综合考虑双方违约情况及实际损失，对违约金数额进行合理调整。
3. 房屋租赁纠纷成因（1）合同条款不明确。
本案中，双方在签订合同时，对违约金条款未进行明确约定，导致纠纷产生。
（2）双方沟通不畅。
在租赁期间，甲乙双方未能就合同履行情况进行充分沟通，导致纠纷加剧。
谈房屋租赁登记的效力及其立法完善
维普资讯
大钩 房 屋租 赁 登 记 的效 力 及其 立 沽 完 善 诚
效 。由此可 见 ， 目前 我 国相关 的 民事 立法 而 就
权 范畴而 非物权 范畴 。由于两者 各 具有不 同 的
言 ， 没有 规 定 ： 经 登 记 的 房屋 租 赁 合 同无 并 未
罗 大 钧
（ 华侨 大 学 法律 系 ， 州 ３２ １） 泉 ６ ０ １
摘
要 ： 长期 以来 ， 未经登 记 的房屋租 赁 合 同效 力在 认识 上 颇 有 分 歧 ， 率认 定 对 轻
该娄合 同无 效 ， 于法无据 ， 于理不通 ， 于房屋租 赁 业发展 不利 。从 理 论与 实 际的 结合 来 分 析， 以确认 其 具有 法律 效 力、 但不 能对抗 善意 第三人 为 宜。 关键 词 ： 房屋 租 赁 ； 记 ； 登 效力 ； 第三人
改， 赋予 出租 人 撤 销权 ， 就 是 说 ， 经 出租 人 也 未 同意 而 转租 的租赁 台 同效 力 待定 ， 非 当然 无 并
作 者 简 介 ： 大 钧 （ ６ ， ， 龙 江阿 城 人 ， 侨 大 学 法 律 系 副 教授 ， 要 从 事 民法 、 济 法 教 学 和 研 究 罗 １ ４ ）男 黑 ９ 华 主 经
维普资讯
２０１２年 ３月 ３
上 海 师 范 大 学学 报 （ 社会 科 学 版 ）
Ｊ ｕ ｎ ｌ ｆＳ ａ ｇ ａ ａ ｈ ｒ ｉｅ ｓｔ （ ｏ ｉｌＳｃｅ ｅ ｏ ｒ ａ ｈ ｎ ｈ ｉＴｅ ｃ ｅ ｓＵｎｖ ｒｉｙ Ｓ ｃａ ｉｎｃ ） ｏ
效。
（ ） 法 理 上 说 ， 定 “ 经 登 记 的 房 屋 租 ＝ 从 认 未
性 质 和分 别 奉行 不 同的 原 则 ， 以不 能 当然 地 所
房屋转租合同
房屋转租合同（实用版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的实用范文，如工作总结、策划方案、演讲致辞、报告大全、合同协议、条据书信、党团资料、教学资料、作文大全、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor.I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!In addition, this shop provides various types of practical sample essays for everyone, such as work summary, planning plan, speeches, reports, contracts and agreements, articles and letters, party and group materials, teaching materials, essays, other sample essays, etc. Please pay attention to the different formats and writing methods of the model essay!房屋转租合同房屋转租合同15篇随着法律观念的日渐普及，越来越多的场景和场合需要用到合同，合同的签订是对双方之间权利义务的最好规范。
租赁合同未经登记是否影响效力
租赁合同未经登记是否影响效力
租赁合同未经登记是否影响效力
租赁合同登记与否，不影响租赁合同效力。
但未经登记的租赁合同，不得对抗第三人。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的.解释(一)》第九条就合同登记与效力之间的关系有明确的规定。
因此，《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条虽然规定了房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案，但该条款并没有不办理登记租赁合同即为无效的规定，故该条规定不能影响租赁合同的效力。
但是，考虑到租赁合同具有承租人在租赁物出卖时享有的优先购买权以及买卖不破租赁等较强效力，如果租赁合同未经登记就具有这么强的效力，对于不知情的第三人会造成很大的损害，对交易安全造成严重的不利影响。
因此，从平衡交易各方利益的角度看，我们倾向于未经登记的租赁合同不具有对抗善意第三人的效力。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
谈未办理房屋租赁登记备案手续的房屋租
赁合同的法律效力-
[案情]
原告回迁一处临街住房，遂到房产信息站登记出租。
被告欲在此开饭店，故与原告订立一份房屋租赁，约定上打租，年租金3万元，暂定租期为2年。
如拖欠租金双方终止腾房。
被告由于生意不好，履行一年半，原告以被告违约拖欠租金为由要求被告给付拖欠租金及立即腾房而诉讼来院。
被告律师以该房屋租赁未经房产管理部门登记备案为由主张该无效，不受法律保护。
[焦点]
未经房产管理部门登记备案的房屋租赁合同的法律效力
[处理]
这是一起典型的房屋租赁合同纠纷。
该租赁合同未经登记备案是否影响合同效力，对此有两种不同意见：一种认为，该合同有效。
理由是房屋租赁合同登记备案是房产管理部门行政行为，违反与否不影响民事权利设定。
房屋租赁合同登记备案制仅具有对抗第三人的效力，在理论上属于对抗要件主义，是指房地产权利人转移和设定依当事人的意思表示即发生法律效力，如其转移和设定权利对抗第三人时，必须登记。
据此理论，本案原、
被告签订房屋租赁合同前属于真实意识表示，只要双方合意即应认定该合同有效。
另据《合同法解释》规定：“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移”。
故本案应判决被告给付拖欠租金及立即腾房；另一种意见认为，该合同无效。
理由是《城市房屋租赁管理办法》第十三条规定：“房屋租赁实行登记备案制度。
签订、变更、终止租赁合同的当事人应自行向地市、县人民政府申请，经市县人民政府地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》”‘第十七条：“《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。
”因此，我国房屋租赁是实行要件主义，即指房地产权利的转移和设定必须登记才能发生法律效力。
本案依此观点应认定合同无效。
故本案应判决合同无效，返还财产退还租金，给付使用费。
目前，我市今年已向社会发布通告，房屋租赁必须到所在地房产局办理登记备案及到公安机关办理出租许可证等手续。
但是，长期以来，由于法律宣传及管理环节薄弱，以及当事人嫌手续麻烦及规避一些税费，公民间房屋租赁登记备案相对法人间的少一些。
根据《合同法》规定，当事人违反法律、行政法规的行为而订立的合同应认定无效。