发展战略-无锡马山项目整体定位与发展战略研究(PPT152页)
合集下载
无锡天一中学北地块项目整体定位与发展战略精品文档
乐观；
0
2019年达13588元，
较上年增长16.7％。
无锡历年全市城镇居民可支配收入
城镇居民人均可支配收入 年增长率
2019
2000
2019
2019
2019
2019
35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0%
人均可支配收入元） 较上年增速
苏州 14451 16.9
无锡 13588 16.7％
20
3500
绝对值
增减％ 18 16000
18
3000
16 14000
16
14 12000
14
2500
12 10000
12
2000
10
10
1500
8
8000
8
1000 500
6
6000
6
4
4000
4
2
2000
2
0
0
0
0
市
迁
宿市
市
江 州
镇 州市
扬市
盐淮连云城安港市市市
通
南 州市
苏市
州
常市
市
锡 州
无 京市
39% 61%
其它区私营企业 锡山私营企业
以上数据来自锡山区官方网站
片区经济
东亭是无锡市区连接上海的东大门,同时也 是锡山区进入中心区的第一站
目前沪宁高速进入无锡上 下出口有三个，分布在硕 放、东亭、惠山；
东亭地区的出入口成为无 锡市区上下沪宁高速最近 的出入口，对外交通优势 凸显。
锡
中 心 区
宏观经济背景重点分 析了东亭所属的锡山 区及新区。
无锡市城市总体规划 ppt课件
构筑“多中心、开 敞式”市域空间发 展格局
培育由沿江城镇发 展轴、沪宁城镇聚 合轴和澄锡宜城镇 发展轴组成的“两 横一纵”“干”字 型城镇发展轴
The Comprehensive Planning of Wuxi City
市域城镇体系
城镇空间和等级规模
一 级 中 心 城市 ——无 锡 中心城
热烈欢迎 各位领导、专家 !
无锡市人民政府
无锡市城市总体规划
（2001—2020）
2002年5月
规划编制过程
2001年1月，明确总体规划进行重新修编 2001年3月，确定修编单位，进行准备工作 2001年4月，无锡市城市总体规划修编正式启动
2001年4月5日，无锡市城市总体规划动员会
2001年4月9日，无锡市城市规划工作及重点地区规划构思意见征询会 2001年4月—7月，规划项目组与无锡市规划局商讨规划初步方案，走访国内著名规划专家、设
计单位和管理部门 2001年6月27日，省规划院召开无锡总规专家咨询会 2001年7月31日，规划初步方案征询无锡建设系统意见 2001年8月1日，规划初步方案征询无锡各行政主管部门意见
2001年8月16日—17日，无锡市人民政府召开总规专家咨询会
2001年12月4日，江苏省建设厅初审无锡总规纲要
市域城镇体系
市域综合交通运输网络
“九横四纵”的干线公路网络 “五横二纵”的轨道网络 “两横五纵”的内河干线航道网络 “一横一纵”的天然气输送管道网
络
市域交通运输场站设施
无锡公路主枢纽 长江江阴港 无锡内河港 无锡新机场
The Comprehensive Planning of Wuxi City
施统筹等内容，提出可行的规划对策 城市布局中用地的主要拓展方向和“一主一副四组团”的提法需进一步斟酌，主城
培育由沿江城镇发 展轴、沪宁城镇聚 合轴和澄锡宜城镇 发展轴组成的“两 横一纵”“干”字 型城镇发展轴
The Comprehensive Planning of Wuxi City
市域城镇体系
城镇空间和等级规模
一 级 中 心 城市 ——无 锡 中心城
热烈欢迎 各位领导、专家 !
无锡市人民政府
无锡市城市总体规划
（2001—2020）
2002年5月
规划编制过程
2001年1月，明确总体规划进行重新修编 2001年3月，确定修编单位，进行准备工作 2001年4月，无锡市城市总体规划修编正式启动
2001年4月5日，无锡市城市总体规划动员会
2001年4月9日，无锡市城市规划工作及重点地区规划构思意见征询会 2001年4月—7月，规划项目组与无锡市规划局商讨规划初步方案，走访国内著名规划专家、设
计单位和管理部门 2001年6月27日，省规划院召开无锡总规专家咨询会 2001年7月31日，规划初步方案征询无锡建设系统意见 2001年8月1日，规划初步方案征询无锡各行政主管部门意见
2001年8月16日—17日，无锡市人民政府召开总规专家咨询会
2001年12月4日，江苏省建设厅初审无锡总规纲要
市域城镇体系
市域综合交通运输网络
“九横四纵”的干线公路网络 “五横二纵”的轨道网络 “两横五纵”的内河干线航道网络 “一横一纵”的天然气输送管道网
络
市域交通运输场站设施
无锡公路主枢纽 长江江阴港 无锡内河港 无锡新机场
The Comprehensive Planning of Wuxi City
施统筹等内容，提出可行的规划对策 城市布局中用地的主要拓展方向和“一主一副四组团”的提法需进一步斟酌，主城
无锡马山发展现状
无锡马山发展现状无锡市马山镇是无锡市的一个乡镇，位于无锡市南部。
作为无锡市的重要发展区域，马山镇近年来取得了显著的进步和发展。
首先，马山镇的经济发展取得了长足的进步。
随着城市化进程的快速推进，马山镇的经济结构不断优化，传统农业逐渐转型为现代农业。
目前，马山镇已发展出了旅游业、养殖业、农产品加工等多个支柱产业，为镇区经济增加了新的动力。
同时，马山镇还积极引进外资，加大企业发展力度，吸引了一批重点企业入驻，提升了整个镇区的产业水平。
其次，马山镇的基础设施建设不断完善。
近年来，马山镇大力推进交通建设，新建了一批高速公路和快速路，提升了交通运输能力。
同时，马山镇还加大了对水、电、气等基础设施的投资，保障了居民的生活质量。
此外，马山镇还加强了城市规划和环境保护，改善了城市面貌，提升了居民生活环境。
再次，马山镇的社会事业发展取得了积极成果。
教育是一个地区发展的重要方面，马山镇重视教育事业的发展，加大了对学校的投资力度，提升了教育质量。
同时，马山镇还注重社会福利事业的发展，加强了社区建设，为居民提供了更优质的公共服务。
此外，马山镇还注重文化事业的推动，举办了一系列文化艺术活动，提升了居民的文化素养。
最后，马山镇的生态环境保护工作积极开展。
作为无锡市南部的重要生态屏障，马山镇注重生态环境的保护与修复，大力推进植被恢复工程，加强对水资源的保护，建设生态湿地公园等，提高了镇区的生态环境质量。
综上所述，无锡市马山镇在经济发展、基础设施建设、社会事业发展和生态环境保护等方面均取得了显著成绩。
未来，马山镇将进一步加大对产业发展的支持力度，打造宜居宜业的现代化小城镇。
世联：无锡马山项目整体定位与发展战略研究(NXPowerLite).
R1
处于市郊偏远地区，不是无锡人臵 业首选 从属于马山区域房地产价格体系
R2
成为无锡有创新亮点的热销楼盘
期望突破原有价格体系
面临来自蠡湖、滨湖新城的竞争压 力，市场实现难度大
塑造项目自身竞争力，实现与热点区域 项目的差异化
本报告是严格保密的。
房行东方 /
从竞争上
有较大突破； 若陷入来自蠡湖新区和滨湖新区的同质竞争，将会给本项目的市
场销售和土地成本回收带来较大压力，实现项目目标有难度；
本报告是严格保密的。
房行东方 /
19
R2：期望结果 ——我们的期望目标
从销售力上
从价格体系上
从销售力上：使本项目成为无锡有创新亮点的热销楼盘
地块周边一般性资源条件较多 但缺少稀缺性自然景观资源
本报告是严格保密的。
房行东方 /
问题界定和结构化分析
制定战略发展方向 客户定位和需求分析 案例借鉴和模式选择 市场竞争分析
项目定位 经济技术指标分析 一期经济测算
本报告是严格保密的。
房行东方 /
21
Q：提出问题 （question） ——要实现从R1到R2必须要回答的核心问题
1.本项目需要怎样的定位，才能吸引人气，突破无锡人心理界限， 实现项目热销？ 2. 本项目如何逼近价格上限，实现马山现有价格体系的突破？ 3. 本项目资源应以怎样的次序整合，才能形成与蠡湖新城、滨湖
镇政府 国际垂 钓中心 D地块
太 湖
公共绿地
B地块
C地块
正南向
本报告是严格保密的。
房行东方 /
12
地块现状及四至
地块现状大部分 为平整的农地，沿 梅梁路一侧有部分 多层民用建筑，C 地块东南角有部分 待拆的厂房。
无锡项目的定位报告PPT36页
13、遵守纪律的风气的培养，只有领 导者本 身在这 方面以 身作则 才能收 到成效 。—— 马卡连 柯 14、劳动者的组织性、纪律性、坚毅 精神以 及同全 世界劳 动者的 团结一 致，是 取得最 后胜利 的保证 。—— 列宁 摘自名言网
15、机会是不守纪律的。——雨果
46、我们若已接受最坏的，就再没有什么损失。——卡耐基 47、书到用时方恨少、事非经过不知难。——陆游 48、书籍把我们引入最美好的社会，使我们认识各个时代的伟大智者。——史美尔斯 49、熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟。——孙洙 50、谁和我一样用功，谁就会和我一样成功。——莫扎特
无锡项目的定位报告
11、战争满足了，或曾经满足过人的 好斗的 本能， 但它同 时还满 足了人 对掠夺 ，破坏 以及残 酷的纪 律和专 制力的 欲望。 ——查·埃利奥 特 12、不应把纪律仅仅看成教育的手段 。纪律 是教育 过程的 结果， 首先是 学生集 体表现 在一切 生活领 域—— 生产、 日常生 活、学 校、文 化等领 域中努 力的结
15、机会是不守纪律的。——雨果
46、我们若已接受最坏的，就再没有什么损失。——卡耐基 47、书到用时方恨少、事非经过不知难。——陆游 48、书籍把我们引入最美好的社会，使我们认识各个时代的伟大智者。——史美尔斯 49、熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟。——孙洙 50、谁和我一样用功，谁就会和我一样成功。——莫扎特
无锡项目的定位报告
11、战争满足了，或曾经满足过人的 好斗的 本能， 但它同 时还满 足了人 对掠夺 ，破坏 以及残 酷的纪 律和专 制力的 欲望。 ——查·埃利奥 特 12、不应把纪律仅仅看成教育的手段 。纪律 是教育 过程的 结果， 首先是 学生集 体表现 在一切 生活领 域—— 生产、 日常生 活、学 校、文 化等领 域中努 力的结
精品文案-江苏无锡Santa_Barbara项目营销战略和策略报告ppt_OK
2021/8/23
3
1
营销的约束和基础
项目定位和启动期安排
内外部市场环境变化
竞争环境扫描
消费者结构分析
客户购买障碍分析
2021/8/23
4
关于项目定位的“马山计划”，是通 过营造一个纯正的南加州Santa
Barbara小镇，满足无锡富人置业的多 种需求右岸的生活方式
自豪的宅子
美满的家庭
Santa Barbara
• 绝大部分目标客户在访 谈中对本项目预期价格 接受，但对物业的投资 增值价值，仍需进一步 引导
来自消费者的主要抗性观点：
未来蠡湖新城和滨湖新城具有较大的发展空间，未来将容纳无锡1/5的人口， 很有发展潜力。城市发展还没有达到马山区域，区位仍嫌太远。
马山地区的旅游市场有潜力，但物业投资潜力目前没有完全显现出来。
副经理
陶女士
运营中心
蒋先生
“魅力之城”项目专案经理 张女士
销售总监
陆女士
总师办主任
徐先生
副总经理
沈先生
高级顾问
甘女士
策划总监
丁小姐
副经理
钱女士
副主任
林先生
《 无锡房产》栏目 制片人 安女士
招商旅游局局长
吴先生
2021/8/23
2
1
营销的约束和基础 项目定位和启动
项目内外部环境变化
竞争环境扫描 消费者结构分析 客户购买障碍分析
顺驰和万科项目，是无锡市政府 和滨湖区政府重点支持项目，在营 销推广上有较大的政府支持
帝苑 檀溪湾 太湖威尼斯 山水湖滨
值得注意的是，顺驰由于建立起 了以本地人员为主的自有营销队伍， 具有很强的营销渠道控制能力
世联无锡马山项目整体定位与发展战略研究
项目所在地无锡，处在长三角经济圈的中心，地理位置和市场 环境十分优越
u无锡，处于苏锡常经济 圈核心部位，距离上海 及南京都市圈均在2小时 车程范围内。 u苏锡常都市圈位于长江 三角洲北翼，是上海大 都市圈的有机组成部分。 u发达的高速公路及轨道 交通网络，使得无锡与 长三角其他城市圈紧密 相连。
资料来源： 无锡市城市总体规划概要
•目标市场的竞争性供 给分析
•终端消费者价值取向 和置业倾向的分析
•调查各区域重点楼盘30个 •项目整体实现的机会 点分析
假设和量化
•案例借鉴 •地块价值分析的结果 •经济效益分析
•最优容积率与物业配比•定价的市支撑条件•发展战略与定位
世联无锡马山项目整体定位与发展战 略研究
项目界定
世联无锡马山项目整体定位与发展战 略研究
u蠡湖新城是近年来首先重 点建设的区域，基础设施 和配套齐全。
u2004年3月底，万科和顺 驰在滨湖新城分别拿到了 规划建筑面积均超过100万 的土地，并在9月底同时一 期开盘。滨湖新城开发提 速。
马山
“一带”：指环太湖、蠡湖 的自然山水风光带
资料来源世联：无无锡锡马山国项土目规整体划定局位与发展战
u马山未来规划形成旅游度 假区、旅游配套及城镇发 展区和生态环境保护区三 大功能区
旅游配套及 城镇发展区
灵山大佛
旅游度假区
本项目
资料来源： 无锡市土地收 购储备中心
资料来源世联：无无锡锡马山国项土目规整体划定局位与发展战
略研究
本项目处于马山镇城镇中心区，进入性好、
交通便捷，但项目周边无稀缺性自然景观资
u无启动资金约束 u总开发周期不限
风水隆资金实力雄厚，项目开发的启动资金不受限制
《无锡蠡湖一商业街定位和商业规设计建议》PPT模板课件
服务业
美容美发店、医疗保健、其他
各类服务 市场次要占有者
12.16%
商务金融
商品展示、银行证券、商务办 公等
9.70%
娱乐消遣
酒吧、电影院、俱乐部、游戏
城等
市场稀缺者
文化交流 画廊、剧场、高级酒店等
3.80% 2.80%
无锡目前商业市场中所缺 乏的娱乐、文化类商业正是 我们可以进入的空白点
资料来源：无锡主要商业街调查报告
功能定位 业态布局 人流导入 建筑风格 …………
（深圳）华侨城波托菲诺 借鉴成功因素： 1、大型社区的开放型商业街，内外共享； 2、具备一定的规模，形成集中的商业核心区； 3、商业具备特色，对于住宅销售产生促进作用；
案例差异点：波托菲诺环境成熟，而本项目及整 个片区刚起步；
（上海）新天地 借鉴成功因素： 1、功能定位与项目对旅游资源的挖掘； 2、业态比例与商业形态； 3、建筑元素的利用，独特风格的形成；
低
目前的商业较多为自然形成，缺少合理
档
规划与正确管理，商业档次较低
副中心综合街 中心综合街
趋强
特色商业街
商业分析
传统行业占市场主要分额，文化、娱乐类 稀缺
零售业 百 、货 专商 卖店 店、 、市超 日场级 用最市 杂场 货大、 店占服 等有饰店者 58.55%
饮食业 餐馆、食品店、点心店、等 13.20%
抓住有利时机与市场空白，努力成为带动区域商 业，引导区域商业的蠡湖标志性商业区
战略选择
战略选择与定位——战略选择
行业老大
✓市场的先驱者
蠡湖新城特色✓商引领业市的场领走导势 者
领导者
✓垄断市场
非行业老大，中大规模市场
无锡市马山建筑工程有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告无锡市马山建筑工程有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:无锡市马山建筑工程有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分无锡市马山建筑工程有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务工程施工总承包二级；市政公用工程施工总承包1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
徐州都市圈
南京都市圈
苏锡常都 市圈 资料来源：无锡国土规划局
本项目位于无锡滨湖区马山镇太湖国家旅游度假区， 距离中心城区较远，但交通条件在快速改善
马山：环太湖自然山水风 光带的重要组成部分，是 中心城重要的生态走廊 本项目通过十八湾公路连 接市区，距离无锡城中区 约35公里（现时车程40分 钟，十八湾公路通车后预 计车程会缩短到25分钟） 也即将于年底通车的陆马 快线公路连接锡宜高速和 沪宁高速，将拉近马山与 长三角其他城市的联系 规划中的太湖大桥、环太 湖公路也可直接连接无锡 市未来的主城区滨湖区， 拉近与市区的距离。
提交整体报告（终稿）
项目前期基础调研工作
工作内容
收集的数据
进行的访谈
进行的分析
项目和地区背景 •项目周边及地块勘察
分析
•无锡市宏观经济情况
•无锡城市发展现状
•无锡城市总体规划
•无锡市房地产市场状况
•5位政府官员
•地块解析和界定
具体分属机构：
•宏观经济背景分析
•各区域房地产供求情
市规划局、国土局、房产 况分析
风水隆资金实力雄厚，项目开发的启动资金不受限制 总的开发完成时间也不限。在第一年内成功收回3.5亿后，项目
开发以市场和区域成熟为导向,实现价值最大化
项目研究工作的阶段划分
至今工作
2004/08/12
2004/09/15
2004/09/21
第一阶段（中期） 项目整体定位与发展战略
第一阶段（终期） 第二阶段
假设和量化
•案例借鉴 •地块价值分析的结果 •经济效益分析
•最优容积率与物业配比 •定价的市场支撑条件 •发展战略与定位
项目界定
项目所在地无锡，处在长三角经济圈的中心，地理位置和市场 环境十分优越
无锡，处于苏锡常经济 圈核心部位，距离上海 及南京都市圈均在2小时 车程范围内。 苏锡常都市圈位于长江 三角洲北翼，是上海大 都市圈的有机组成部分。 发达的高速公路及轨道 交通网络，使得无锡与 长三角其他城市圈紧密 相连。
提交终稿
启动区策略
第三阶段 营销战略
工作
区域（无锡及周边区域）宏观经济背景 研究 无锡市土地市场、房地产市场调研
对政府官员、专家及消费者深度访谈
目标消费者问卷调查
项目的优劣势分析和价值判断
项目的经济测算
最终成果 无锡市房地产市场调查分析结果
项目的市场定位与发展战略 （中稿）
根据客户建议深 化研究，完善报告
地块东南角有部分 待拆的厂房。
镇政府
梅梁路
乐山路
西至
地块现状
峰影河
返建房
思源路
太
钓中心
湖
配套档次较低
峰影医院
项目紧邻马山镇 小学
东西向主干道梅梁
D地块 公共绿地
C地块
路，连接十里明珠 堤及十八湾公路通 往市区。
A地块内有一处 泉眼，可开发为温
梅梁 中学
A地块 泉眼
B地块
泉及直饮水，水质
优良。
正南向
地块现状及四至
地块现状大部分 为平整的农地，沿 梅梁路一侧有部分
多层民用建筑，C 北至
蠡湖新城是近年来首先重 点建设的区域，基础设施 和配套齐全。
2004年3月底，万科和顺 驰在滨湖新城分别拿到了 规划建筑面积均超过100万 的土地，并在9月底同时一 期开盘。滨湖新城开发提 速。
马山
“一带”：指环太湖、蠡 湖的自然山水风光带
资料来源：无锡国土规划局
无论是从地理资源禀赋、政府规划还是无锡人 心目中,马山都是无锡最主要的旅游度假区
旅游配套及 城镇发展区
灵山大佛旅游度假区源自本项目资料来源：无锡国土规划局
资料来源：
无锡市土地收 购储备中心
本项目处于马山镇城镇中心区，进入性好、
交通便捷，但项目周边无稀缺性自然景观资
源
太湖水
项目地块位于马
啤酒厂
山镇城镇中心，紧 临镇政府（暨太湖 国家旅游度假区政 府）和镇级商业区，
银行
镇政府
国际垂
资料来源： 无锡市城市总体规划概要
南京都市 圈
苏锡常都市 圈
上海核心区
杭州都市 区
宁波都市区
资料来源：无锡国土规划局
苏锡常都市圈是江苏省经济发展的先导地区和创新中心，在未 来的快速发展中将更具外部开放性和内部互动性
苏锡常都市圈的区域 发展目标是，在以上海 为中心的沪宁杭城市群 中，率先实现现代化， 积极融入国际经济贸易 体系和世界城市体系， 实现苏锡常三市共同发 展。
交易中心及马山镇国土科、 •消费者支付能力分析
规划科、 马山工行
•消费者投资趋势分析
锁定部分市场的 集中分析
•44份目标消费者问卷调查 •各区域住宅市场情况
•地产专业人士5位 •房产销售主管4位 •目标消费者深度访谈20位
•目标市场的竞争性供 给分析
•终端消费者价值取向 和置业倾向的分析
•调查各区域重点楼盘30个 •项目整体实现的机会 点分析
项目背景及约束条件也是我们研究考虑的重 要因素
所在区域市场供给 匮乏
地块由三块方正土 地构成
无启动资金约束 总开发周期不限
项目所在马山镇现阶段除一独栋别墅项目（金色水岸）外，无 其他商品房项目推出
总占地面积:35.3万平米（约530亩） 规划容积率：A、B地块<1.2， C地块<0.8， 取地成本： 63万/亩
访谈显示，无锡消费者 对马山的第一反应均为 “无锡自然环境较好的旅 游度假区”（尤指灵山大 佛），其次才是一个落后 郊区
锡宜高速
市区
无锡太湖国家旅游度假 区,是1992年国务院批准的 全国12个国家级旅游度假 区之一，年接待游客300 万人
马山未来规划形成旅游 度假区、旅游配套及城镇 发展区和生态环境保护区 三大功能区
致：无锡风水隆（国际）置业有限公 司
无锡马山项目整体 定位与发展战略研
究
我们的一切研究都必须以现实条件为基 础，以共同的目标为导向
客户的目标实质上 是项目的宏观愿景。 现实的目标体系则 是随着市场的变化和 项目的发展在动态变 化的。
我们的目标
通过本项目的一期开发，在一年内回收地价和拆迁费 3.5亿元 开发商和政府均希望通过本项目成功开发提升马山区 域土地价值
资料来源：无锡市城市总体规划概要、马 山镇规划科访谈
太 湖
马山
“一带”：指环太湖、蠡 湖的自然山水风光带
资料来源：无锡国土规划局
无锡未来城市发展的主方向是向南开发建设 蠡湖新城和滨湖新城
滨湖新城：未来城市副中 心。以教育、科研、体育、 旅游服务等公共服务设施 和高品质住区、高新技术 产业园为主的综合区