2018年国土不动产登记中心招聘试题

2018年国土不动产登记中心招聘试题

一．填空题

1、对提交伪造、变造、无效的不动产权证书或不动产登记证明的，不动产登记机构应当依法予以

收缴。

2、不动产登记应当以不动产单元为基本单位进行登记。

3、国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记应当由当事人双方共同申请。

4、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记

簿时发生效力。

5、不动产权籍调查包括不动产权属调查和不动产测量。

6、当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记

机构申请预告登记。

7、更正登记分为依申请更正登记和依职权更正登记。

8、不动产首次登记公告由不动产登记机构在其门户网站以及不动产所在地等指定场所进行，公告

期不少于15 个工作日。

9、实地查看应由不动产登记机构工作人员参加，查勘人员应对查看对象拍照，填写实地

查看记录。

10、不动产登记机构予以受理的，更多不动产登记考试真题试题，请淘宝不动产考试小灵通。应当即时制作受理凭证，并交给申请人作为领取不动产权证

书或不动产登记证明的凭据。

11、集体土地被依法征收的应当申请注销登记。

12、权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记材料，登记机构应当提供。

13、无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。

14、物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物

权和

担保物权。

15、当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

16、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另

有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

17、不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善

意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。

18、不动产登记费按件收取，更多不动产登记考试真题试题，请淘宝不动产考试小灵通。不得

按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

19、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，

预告登记失效。

20、当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。

二判断题

1、乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占

用范围内的建设用地使用权一并抵押。（√）

2、抵押权从属于主债权的存在而存在。（√）

3、共有不动产所有权因共有性质或共有人份额变更申请变更登记的，应当由共有人共同申请。（√）

4、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另

有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，更多不动产登记考试真题试题，请淘宝不动产

考试小灵通。合同效力待定。（×）

5、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动

产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属证书为准。

（×）

6、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，均自记载于不动产登记簿时方能发生效力。（× ）

7、申请不动产登记，申请人本人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请材料并接

受不动产登记机构工作人员的询问。（√）

8、按照依申请登记原则，当事人不申请，不动产登记机构不予登记。（×）

9、《物权法》第 242 条规定“占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受

到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。”更多不动产登记考试真题试题，请淘宝不动产考试小灵通。说明善意占有人使用占有物致使其受到损害的，都不必承担赔偿责任。（×）

10、不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。

（√）

11、不动产或动产被他人无权占有的，权利人请求占有人返还原物及孶息的，恶意占有人应当返还，

善意占有人可以不返还。（×）

12、不动产或动产被他人无权占有的，只有所有权人可以请求占有人返还原物及孶息。（×）

13、村民甲将自己的宅基地出卖给乙后更多不动产登记考试真题试题，请淘宝不动产考试小灵通。，有权再申请一处宅基地。（×）

14、城市规划区内的集体所有的土地，也可由所有人按照有关规定有偿出让使用权。（√）

15、城市国有土地可以设定土地承包经营权。（×）

16、担保物权无需以特定的物或权利为客体。（√）

17、当同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，质权人优先于抵押权人受偿。（×）

18、抵押权不能因继承而取得。（×）

19、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟等土地使用权不可以作为抵押物。（×）

20、地役权的期限可以由当事人自己约定，但是不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益

物权的剩余期限。（√）

三单项选择题

1、下列对物权的表述中不正确的是（ C ）

A、物权是绝对权

B、物权是对世权

C、物权是对人权

D、物权是支配权

2、下列物权中只能是动产物权的是（ C）

A、所有权

B、抵押权

C、留置权

D、用益物权

3、法院采取财产保全措施扣押当事人的财产，其对扣押财产的占有是（C）

A．善意占有B．非法占有C．合法占有D．恶意占有

4、所有人不明的埋藏物、隐藏物，所有权归（ C ）

A、发现人

B、占有人

C、国家

D、集体

5、甲和乙共有两间平房，因拆迁，双方发生争议，甲主张该房是按份共有财产，乙主张是共同共

有财产，更多不动产登记考试真题试题，请淘宝不动产考试小灵通。但双方都没有证据证明共有性质，法院应当认定该房为（ D ）

A、按份共有

B、收归国有

C、甲个人所有

D、共同共有

6、以下列财产设定的抵押权中，协议生效的是（ C ）

A、房屋

B、航空器

C、电视机

D、机动车辆

7、甲、乙、丙三人各出资 2000 元买一条船后，甲欲投资开商店，故想转让自己的份额，甲通知乙、丙后，乙表示愿出 1500 元买下甲的份额，丁知道后愿以 2000 元买下，丙即表示愿

2000 元买下。根据法律规定，甲应将其份额卖给谁？（C ）

A、乙

B、丁

C、丙

D、丁或丙都可以

8、甲、乙共有一间房屋，甲拥有 20％的份额，乙拥有 80％的份额，出租给丙住，合同尚未到

期，现甲欲将自己的份额转让，则下列论述正确的有哪些？（ D ）

A、乙有优先购买权，丙没有优先购买权

B、丙有优先购买权，已没有优先购买权

C、乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位

D、乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买

权