合生创展-京津新城房地产品牌整合传播广告提案报告讲义117页
合生创展房地产评估报告工作底稿
合生创展房地产评估报告工作底稿评估对象：合生创展房地产项目一、项目基本情况合生创展房地产项目位于中国北京市海淀区，项目总占地面积约为10万平方米，总建筑面积约为30万平方米。
该项目包括商业楼、写字楼、住宅楼等多种类型的建筑，是一座综合性的城市建设项目。
二、项目周边城市环境合生创展房地产项目周边城市环境良好，交通便利，配套设施完善。
周边有多条公交线路和地铁线路，可以快速到达市中心和其他重要区域。
周边有多所学校、医院、购物中心、餐饮娱乐场所等，为项目的商业和居住功能提供了良好的支撑。
三、项目规划和设计合生创展房地产项目规划和设计精良，建筑布局合理，功能分区清晰。
商业楼和写字楼位于项目的中心地带，便于商业活动和办公使用。
住宅楼分布在商业楼和写字楼周边，居住环境舒适。
四、项目市场前景由于项目周边城市环境良好，交通便利，配套设施完善，合生创展房地产项目的市场前景良好。
随着城市发展和人口增长，对商业、办公和居住用地的需求将不断增加，项目具有较大的市场潜力。
五、项目投资回报率通过对项目的规划、设计和市场前景的分析，可以预计合生创展房地产项目的投资回报率将较高。
项目的商业和办公用地将吸引众多企业和商户入驻，为项目带来良好的租金收益。
同时，住宅楼的销售也将给项目带来不俗的回报。
六、项目风险分析尽管合生创展房地产项目具有良好的市场前景和投资回报率，但项目也面临一定的风险。
市场变化、政策调整、建设质量等因素都可能对项目造成影响。
因此，项目方应做好风险防范工作，在项目开发和经营中注重规避各类风险。
七、评估结论综合以上分析，合生创展房地产项目是一项值得投资的优质项目。
项目规划和设计合理，市场前景良好，投资回报率高，但也面临一定的风险。
评估方建议项目方结合市场实际情况，合理规划和管理项目，使其稳步发展，取得更好的经济效益。
八、项目发展策略在评估合生创展房地产项目的发展过程中，项目方应尽快制定相关的发展策略，以确保项目的顺利推进和持续发展。
广州合生创展春节促销推广方案讨论稿
广州合生创展春节促销推广方案讨论 稿
3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
2020/11/13
广州合生创展春节促销推广方案讨论 稿
➢ 在该期间买楼的消费者可额外获得价值888元 的“新年 团圆大餐”礼券一张。
➢ 各盘每周前十名买楼的消费者，更可获得价值8888元 的“金羊”吉祥物一个（也可用礼券形式）。
广州市旭日广告有限公司
广州合生创展春节促销推广方案讨论 稿
活动流程
媒介传播告知 消费者
现场活动吸引 消费者现场看楼 Nhomakorabea现场买楼
每周前10名买楼
➢在游玩中体验合生的创新成果。 ➢引导消费者将“春节看楼”作为春节娱
乐项目之一。
广州市旭日广告有限公司
广州合生创展春节促销推广方案讨论 稿
活动传播切入点
春节合生邀您一日游
广州市旭日广告有限公司
广州合生创展春节促销推广方案讨论 稿
活动内容
➢活动时间：2003年1月23日到2月9日
➢活动主题： 洋洋得“益”过新年 ——合生邀您一日游 新年新货新惊喜
广州合生创展春节促销 推广方案讨论稿
2020/11/13
广州合生创展春节促销推广方案讨论 稿
活动传播背景
➢ 经过一年的努力，合生无论从产品、服务、社区等各 方面都取得了辉煌的业绩，为新的一年打下了良好的 基础。
➢ 在新的一年开始，合生以“你的满意，就是我们不断 创新的动力”为传播口号，提出了“2003优质生活创 新年”。
•集齐七大楼盘印花的还可获 •得价值88元的“全家福”
•艺术照优惠券一张。
在该期间买楼的消费者可 额外获得价值888元 的
合生创展-京津新城房地产品牌整合传播广告提案报告117页
精神层面
优越的经济地位，丰富的人生阅历，让他们对于生 活品位和生活质量的追求远远高于传统都市的一般 阶层。他们需要一切能愉悦身心，善待生命的生活 方式。 生活不见得最奢华，但一定要最有质量。
精神层面
他们是社会的精英，他们比别人承受更多的压力。
–在工作中，他们是团队中的领导者，承担着指引方向 的责任，是将一个企业、团队的成败荣辱担于一肩的 核心人物。
•新闻炒作针对活动进行，建议以有针对性的生活 方式宣讲会形式进入北京。
•电视广告全面展示“泉心第三城”的形象
主标：先天下之悠 附文：为私人领地创造的独一无二是一种尊贵，将贵宾从国际独创的环水高尔夫， 迎接到首个南非迷城原版打造的大酒店，若非王者，怎能为宾客铺设如此尊贵的场面。 水岸生活:171.6万平方米的水域，环绕于别墅及高尔夫球区，户户享受纯美水景
12:00am：品尝味道精美的日式料理 2:00pm：在水上运动中心体验夏威夷的海风
4:00pm：在巴洛克式阳台阅读好久未读的小说 6:00pm：红酒、牛扒，与老友分享美味
8:00pm：在迷城酒店欣赏东非美女的舞姿 10:00pm：沐浴夏日的夜风，喝上一杯espresso 11:00pm: 为了明天的高尔夫比赛，安然入睡
你说 水生万象可观天下 于是，171.6万平方米水城将于8月28日为你而生 "泉”心第三城 呈现万象精彩，尽享天下悠然，别于京、津，"泉"心之上， 只为生活贵族而设的天下。
软
文
软文一：终结休闲别墅时代，京津新城开创“泉心第三城”
休闲别墅好梦几何？ 一栋房子和一座城，给度假的新方向 京津新城开创“泉心第三城”休闲生活
见识过京津新城后，
一种叫作“震撼”的感觉，让我们对项目满怀憧
合生创展-江山帝景推广传播方案-81PPT
7、银行对账单： DM，针对VIP用户或信用卡/储蓄卡使用额度超过一定金额的 用户
在
上
流 阶 层 经 常 出 入 的 场 所 对 目 标 群 进 行 全 面 围 追
针 对 目 标 客 户 群 有 的 放 矢 ， 进 行 点 对 点 传 播
堵
截
第三部分 阶段计划
07年销售安排：
06年12—07年2月：主推 御宏轩高层洋房
华 南
板
块
产品包装
分洋房、别 墅两条主线
项目主推产品，
豪
高层洋房
华南首席豪宅
宅 标
杆
07年开篇之作，
商居别墅
全新别墅模式
项目定位
虚线——形象定位
传世豪宅 御领华南
收具榜等观高 藏有项综、度 价历目合风凝 值代珍优水炼
相稀势、项 传罕，品目 的有标质景
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位清明 ，晰确 号传项 召播目 目产属 标品性 群定，
推广渠道整合——大众媒体
1、报纸广告:
以《广日》为主，《羊晚》、《南都》等为辅，硬广加软文的 形式，大面积传播项目信息，广泛建立项目形象
2、电台广告：
以交通台为主，针对自驾人士，采取整点报时/特约赞助等形 式，有选择地对目标群进行传播，形成记忆点
3、分众传媒：
豪宅社区内的框架广告，针对高端目标群进行集中传播 (高端买家有购置多套物业的消费习惯)
对目标群的重新审视
购买力主要构成
富商
高官
尤其注重住宅的风水 格局，认为宅旺，财 富便可以代代相传， 选择与富为邻，视住 宅为财富的彰显
选择与其权力、地位 相匹配的住宅，注重 住宅的风水格局，注 重居住的私密性，视 住宅为身份的加冕
海归派
合生创展大连旅顺项目营销推广提案报告
其他费用：占总预算 的5%
市场风险：关 注市场变化， 及时调整营销
策略
竞争风险：分 析竞争对手， 制定差异化营
销策略
成本风险：控 制项目成本， 提高项目盈利
能力
法律风险：遵 守法律法规， 避免法律纠纷
提高项目知名度 和影响力
吸引潜在客户， 增加销售量
提高客户满意度 和忠诚度
达到预定的销售 目标和利润
网络媒体：门户网站、社交媒 体、视频网站等
户外媒体：户外广告牌、公交 车身、地铁站内等
活动推广：举办各类活动，如 发布会、路演、展览等
社交媒体： 微博、微 信、抖音 等
传统媒体： 报纸、杂 志、电视 等
户外广告： 公交车身、 地铁站内、 户外大屏 等
线上活动： 线上抽奖、 线上直播 等
合作伙伴： 与当地企 业、政府 机构等合 作推广
线下渠道：通过举办活动、路演、展览等方式吸引潜在客户
合作伙伴：与旅行社、酒店、餐饮等合作，扩大项目影响力 客户关系管理：建立客户数据库，定期发送项目信息，维护客户关 系
赠品促销：购买产品赠送礼 品，增加消费者购买欲望
打折促销：提供一定折扣， 吸引消费者购买
积分促销：购买产品积累积 分，积分可兑换礼品或服务
,A CLICK TO UNLIMITED POSSIBILITES
汇报人：
目录
CONTENΒιβλιοθήκη S项目名称：合生创展大连旅顺项目 项目位置：大连旅顺 项目类型：住宅、商业、办公 项目规模：占地面积、建筑面积、绿化率等 项目特色：设计理念、建筑风格、配套设施等 项目进度：规划、设计、施工、销售等阶段
价格合理：价格适中，性价比 高，适合不同需求的购房者
价格区间：根据不同户型、 面积、楼层等因素，设定不 同的价格区间
合生集团品牌建设方案6.5(PPT122页)
NEWSUN/JWT 2006.6.5
前言
一直以来，合生在不断发展的历程中，以消费者的需求为 追求，通过优质的产品，和谐的社区，尊贵的服务等，为消费 者提供优质完美的生活模式，从而在激烈的地产市场竞争中脱 颖而出，树立了行业领导地位。
今天，合生集团已进入超常规的飞跃发展阶段，面对新的 市场竞争格局，合生面临着更大的机会与挑战。
社区文化方面：合 合生 生社 家区 庭文 之体 友协 俱会 乐、 部小 、太 合阳 生俱 志乐 愿部 者、 协会
商家联盟、VIP生活方面：合生会、帝景会、合生商会
二、合生创展自我检视；
1.合生创展发展现状分析；
• 合生年度主题回顾 • 合生资源整合体系 • 合生发展战略与特征 • 合生产品、服务、社区及合生会发展现状 • 合生品牌发展的问题与挑战
2001年全国战略布局 2004年全国销售额过百亿 2005年全国销售超过11000套 累计开发面积超过2000万平方米 2006年全国30项目全球同步上市
合生产品发展现状
•产品实施多品牌战略，产品品牌往系列化、多层次、中高端发展
产品品牌系列
别墅品牌 豪宅品牌 公寓品牌 精英社区品牌 卫星城品牌 商业地产品牌 商务酒店品牌 旅游度假品牌
信赖合生，满意一生
巩固阶段： 以消费者为主导的传播主题
1.合生推广积累
合生在不断发展的历程中， 长期积累了丰富的整合推广经验，
产品方面：合生名盘 销售方面：合生牌建设， 打造出合生创展
集团品牌
合生创展
服务方面：全新全意全程服务
阳光系统工程、诚信服务体系
特有的、全面的、高价值的品牌优势！
2002～现在
品牌竞争
房地产企业塑造品牌的价值
奥美-合生创展集团品牌建#7E6
楼阶段
•有现楼 •未入住 •中低档
重视
•二次以上置业 •买楼、收楼阶段
•楼花期 •入住后 •中高档
购楼者随着经验、档次、对楼市熟悉程度及购买迫切感 等因素而改变对发展商关注
消费者目前对发展商角色看法
核心：价 格、地段 、环境
楼宇建筑特点、发展商
物业管理等
消费者购楼时考虑因素
消费者目前对发展商角色看法
大
形象--挑战
如何建立统一、清晰、有实质内涵的品牌形象
• 初步建议 – 发展有实质内涵的品牌核心 – 用品牌核心指导所有传播活动
视觉管理---现状
• 广告上有着重推广视觉 • 视觉的传递途径、做法不清晰 • 公司标识现代感不强 • 销售点等通路的视觉有待统一
视觉管理--挑战
如何形成统一、清晰的视觉传播方法
• 对合生品牌认知、了解少，形象模糊
未形成具体、有实质支持的关系---“很遥远”
消费者对品牌印象沉淀
合生创展： – 实干、实在 – 有后盾、实力强 – 后起之秀、有冲劲 – 内在的精明 – 精力充沛、体贴、灵活 – 热情不足 – 不够稳重
我们要到哪里？
竞争状况
• 尚未有一家房地产企业有明显的品牌形象与资产 • 开始有发展商有意识地传播企业形象，如侨鑫集
内容提要
• 品牌建立思考 • 品牌写真 • 品牌传播策略 • 初步执行建议
背景
• 合生创展集团是广州市目前最大的房地产 开发商，开发项目遍及市内外
• 1999年集团通过“联展”等广告形式，用 楼盘逐步带出合生创展企业；2000年起希 望用企业品牌带动楼盘的宣传推广
合生创展集团天津市场市场分析报告资料
目录本月导读 (1)市场概述............................................................................................... 错误!未定义书签。
第一部分市场背景篇.. (6)1 政策法规 (7)1.1 政策综述 (7)1.2重点政策解读 (7)3.1市场资讯 (10)第二部分市场分析篇 (11)1 土地市场 (12)1.1 市场综述 (12)1.2本月公告土地分析 (12)1.3 本月土地成交分析 (14)1.4 重点地块分析 (17)2 商品房市场分析 (21)2.1市场综述 (21)2.2 商品房市场数据表 (21)2.3 商品房市场供求关系及量价走势分析 (22)3 住宅市场 (24)3.1市场综述 (24)3.2供求关系分析 (24)3.3供应分析 (25)3.4成交分析 (32)3.5 价格分析 (38)3.6 项目解析 (40)4产品分析 (43)4.1案例分析 (43)5.1 营销透析 (52)5.2 媒体分析 (54)第三部分区域数据篇.......................................................................... 错误!未定义书签。
第四部分附件篇 (57)附件1：土地成交列表................................................................... 错误!未定义书签。
附件2：区域市场分析篇 (58)本月导读【政策综述】天津国五条细则出台3月31日，天津市“国五条”细则在北上广率先出台后也随之落地。
在“津国五条”中，将严格购房家庭资格初审；……-------详见P9页【市政动态】国今年津开建保障房8万套3种补贴受益万户家庭本市国土房管局《关于落实2013年住房保障工作责任目标的实施意见》近日经市人民政府同意已正式下发。
合生创展企业品牌策略发展消费者调研报告26页PPT
谢谢
11、越是没有本领的就越加自命不凡。——邓拓 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。——爱尔兰 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。——老子 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。——歌德 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。——迈克尔·F·斯特利
合生创展企业品牌策略发展消费者调
研报告
21、没有人陪你走一辈子，所以你要 适应孤 独，没 有人会 帮你一 辈子， 所以你 要奋斗 一生。 22、当眼泪流尽的时候，留下的应该 是坚强 。 23、要改变命运，首先改变自己。
24、勇气很有理由被当作人类德性之 首，因 为这种 德性保 证了所 有其余 ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ德性 。--温 斯顿． 丘吉尔 。 25、梯子的梯阶从来不是用来搁脚的 ，它只 是让人 们的脚 放上一 段时间 ，以便 让别一 只脚能 够再往 上登。