彝人古镇市场调研报告

滨水餐饮街(水体宽约5M，两边约4M，可露天摆桌)
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大型餐饮（集中在主入口两侧）
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水体水系
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客栈区1
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客栈区2
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客栈区3
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城楼(德江城)
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庙会街牌坊
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支路牌坊及小景
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庙会戏台（主街道）
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庙会戏台前广场
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过街廊酒吧（主街道）
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辅街小景
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东盟商业风情街
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彝人古镇市调报告
彝人古镇定位：
▪国家4A级旅游景区（已授牌）
让世界倾听彝人的声音
▪在彝人古镇做全世界的生意
滇中最大的旅游商品集散地 滇中最大的缅甸翡翠批发市场 滇中最大的集中韩国街区
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彝人古镇简介
开发商：楚雄汇通古镇文化旅游开发有限公司 该公司专业从事古镇旅游开发，继彝人古镇后目前正
在开发占地2000亩的重庆长寿古镇以及山西某古镇。 彝人古镇旅游区项目一期工程于2005年4月18日开工建
○ 道路： 主街宽度不超过10M，辅街由4M、6M等不同规 格的道路组成。
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“宽窄巷子”特色商业街市场调研报告
THE END! THANKS
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水体：东侧宽水体8M-12M不等，小型游船通行， 水体上为高拱桥，桥面宽3M，总长约800M； 西侧窄水体2M-4M不等，不能通航，长约400M 水体上为小型平桥，桥面宽1M
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彝人古镇市调报告
彝人古镇现状图片展示：主门头（约20M*15M）
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彝人古镇市调报告
彝人古镇现状图片展示：特色小吃街
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主商业街业态占比
餐饮业占16.9%，民族服饰特色工艺品（木雕 ，特色手工艺）占13.9%，休闲娱乐（酒吧， 洗浴，网吧）占5.6%，超市及小型烟酒店占 7.9%，珠宝银器玉石古玩等占21.8%，客栈酒 店占7.9%（多数为独栋）土特产（茶，特色产 品）占13.9%，银行占1.8%，药房占1.6%， 航空票务占0.5%，通讯业务占1.1%，摄影占 1.1%。其他占6%
商业布局：一二期为珠宝玉石街、烧烤小吃街、酒吧街。 三期为古风客栈群，土特产民族工艺品，手工艺制品，特色 小吃街，大型餐饮区，彝人部落，毕摩文广场，网吧电玩区 及演艺一条街。四期为韩国城，鲜花水果调料批发市场，特 色酒吧及休闲娱乐吧。
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彝人古镇简介
租赁及销售： 租赁：集中商业区由房开公司统一招租，租赁价格为主商业 街一二层连租25元/平米，大部分免租两年。辅街一 二三层连租15元/平米。主街部分全部实现开店经营。 辅街约20%开店经营，目前总经营面积约8万平米。 销售：2008年一二期，两层、三层连售均价3300， 2009年三四期，两层、三层连售均价4200， 转租及转售：转租纯门面约60元/平米， 一二层转租约45元/平米 转售约7000-9000元/平米（连售）
楚雄彝人古镇市调报告
彝人古镇市场调研报告
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彝人古镇市调报告
区位: 彝人古镇”位于楚雄 经济技术开发区，是 楚雄州集中展示彝族 文化的一个旅游精品 项目。项目处于云南 西线旅游的中间，有 一定地理优势
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彝人古镇市调报告
➢ 规划及工程进度：
项目规划总占地面积2600 亩，项目一期工程于2005 年4月18日开工建设，于 2006年6月30日竣工。二 期工程于2005年11月15 日开工，于2006年12月 31日竣工。2007年1月17 日，三、四、五连体工程第 三期开工。目前1-5期已投 入运营
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业态占比图
其他, 5% 银行、票务, 超市烟6酒% 店,
8%
客栈酒店, 8%
休闲娱乐, 6% 土特产, 14%
餐饮, 17%
餐饮 民族工艺品 珠宝银器 民族工艺品, 土特产 14% 休闲娱乐 客栈酒店 超市烟酒店 银行、票务 珠宝银器, 其他 22%
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道路及水系
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道路及水体参数
道路：牌坊主入口处：主道4M+16M+4M，长约300M 商业街1段主街：3M+10M+3M，长约400M 商业街2段主街：2M+9M+2M，长约300M 商业街3段主街：1.5M+8M+1.5M，长约500M 辅街1：2M+6M+2M，长度不一 辅街2：1.5M+6M+1.5M ，长度不一
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主商业街业态组成
商户共计265户，其中餐饮业45户，民 族服饰特色工艺品（木雕，特色手工艺 ）37户，休闲娱乐（酒吧，足浴、洗浴 ，网吧）15户，超市及小型烟酒店21 户，珠宝银器玉石古玩等58户，客栈酒 店21户（多数为独栋）土特产（茶，特 色产品）37户，银行5户，药房4户， 航空票务1户，通讯业务3户，摄影3户 。其他15间
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彝人古镇简介
建筑形态及商业布局： 建筑类型：独栋四合院，400平米左右，可分拆销售；联
排式2-3层商业体，最小分割单元单层约40平米，三层连售 最小单元120平米。集中商业区全部采取二层、三层连售。 开间集中在3.6米和4.2米。主商业街进深为10米。层高一层 3.9-4.2M，二层3.6M，三层3.3M（不含坡屋顶）
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茶花溪牌坊
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民族工艺品店铺
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对本案（节庆街）建议
建筑布局：充分使用地块进深，以便形成中心商业街区带动 辅街区。各街区中心设立小广场以分散集聚人 气。开间进深建议大部分设置为8-10M（客栈区 除外），以满足业态调整的需求。
○ 水体水系：建议水体形成水系，以达到水体循环。水体宽度 不超过10M，局部以4-5M为主。以便集聚两岸人气。 整个节庆街形成旱路水路相呼应的道路格局。
设，于2006年6月30日竣工。二期工程于2005年11月15日 开工，于2006年12月31日竣工。2007年1月17日，三、四 、五连体工程第三期开工。
彝人古镇总建筑面积为71万平米，一至二期总建筑面积 为20万平米，共5万平米底商面积；三期共11万平米，6万 平米商业面积；四期为12万平米，全部为商业面积。总商业 面积23万平米，其中集中商业街区15万平米。