项目可行性研究报告

目 录

第一章 项目概况

一、 项目名称

二、 项目地址

三、 项目开发企业概况

四、 项目建设背景

五、 项目总体概况

第二章 项目市场分析

一、 项目建设环境分析

二、 XXXX房地产市场概况

三、 结论

第三章 项目优劣势分析

一、 项目优势

二、 项目劣势

三、 结论

第四章 项目建设条件及实施计划

一、 项目选址

二、 项目建设内容及建设规模

三、 项目建设条件

四、 项目规划设计方案

五、 项目环境影响

六、 项目管理组织

七、 项目实施计划

第五章 项目风险分析

一、 政策风险分析

二、 社会风险分析

三、 经济风险分析

四、 行业风险分析

五、 管理风险分析

六、 资金风险分析

第六章 项目投资估算与资金筹措

一、 项目投资估算

二、 资金筹措

三、 贷款取得与偿还

第七章 效益测算与分析

一、 收入预测

二、 税费率

三、 利润预测

第八章 项目总结

第一章 项目概况

一、 项目名称：XXXXXXXXXXXXXXXXXX项目

二、 项目地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

三、 项目开发企业概况：

XXXXXXXXXXXXXXXXXX有限公司（以下简称公司）是一家以投资房地产开发和商业地产及酒店为主的大型现代化企业，公司总部设在XXXX，注册资金XXXXX万元。公司成立以来，依托xx的繁荣商业优势和名牌大学、研究机构的智力优势，业务不断发展扩大。

公司现有企业员工XXXX多人，均为本科以上学历。公司股东皆为业内资深人士，研究生以上学历，资金实力雄厚，实践经验丰富。公司下设投融资部、技术部、拓展部、法务部等部门，拥有房地产开发经营、建筑设计、营销管理、法律、财务、计算机等各类专业人才，是一支整体素质高、技术力量雄厚、竞争能力强、发展潜力巨大的优秀队伍。

公司秉承“用心做事，诚信为人”的企业精神，坚持以产品品质为核心，不断为客户创造价值。同时，公司奉行创新、求实、敬业的服务理念，不断探索顺应时代要求的专业经营开发之道，在借鉴国外求经验的同时，深刻分析国内实际情况，运用科学的决策方法和创新的开发理念，将商业运营、房地产经营和资本运作有机结合，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。

四、 项目建设背景

XXXXX公司开发的XXXXXXXXX住宅小区以其高品质的开发建设、优美的居住环境受到XXXX老百姓的欢迎。“XXX•XXXXXX”住宅小区是XXX公司开发的第一个项目，位于XXXX城东风文体路口百越公园对面，占地面积约XXXX亩，该项目原为XXXX停车长，经XXXX委、县政府、建设局、房产局及计划委员会批准，该地块由XXX公司开发建设。

今后建成后的XXXXXX小区周边各项生活配套设施齐全，交通便利，是XXXX目前新城区乃至整个县城城市中心点，也是XXX商圈的核心，具有很高的商业价值。小区高层建筑拥有绝佳的江景和公园，为XXXX目前唯一的可俯视普厅河、百越公园乃至整个县城的城市标杆高层建筑体。

整个项目总投资预计2.5亿元，工程内容包括XXXXXX.整

个“XXX•XXXXXX”项目工程构思精致时尚，并充满高品质生活气息，各建筑单体相互有机联系，互为借景，整体布局充满生活体验的意趣，市场反映相当热烈，至2012年7月3日至2012年7月13日，项目来电高达258组客户，客户反响热烈良好。项目计划一年之内完成一定量的销售，并签订了相应的销售合同。XXX公司和“XXX•XXXXXX”住宅小区良好的形象普遍得到XXXX政府相关部门和市民的认同。

“XXX•XXXXXX”工程建设内容包括2栋33层高楼、两层地下车库、小一个小区园林规划、一个涌泉池及相应的小区配套公用设施。目前项目设计已进入准备动工阶段，地勘工作已经完成，售楼部建设在XXXX委、县政府及相关部门的大力支持下，今年7月底竣工。各种证件还在办理当中，预计2012年9月可以开盘。

五、 项目总体概况

● 项目名称：“XXXXXX”

● 地理位置：XXXX城东风文体路口百越公园对面

● 总建筑面积：约XXXX㎡

其中：商业面积XXXXX㎡

住宅：XXXXX㎡

人防用地：XXXX㎡

地下室面积：约XXXX㎡

● 建筑占地面积：XXXXX㎡

● 建筑密度：XXXXX%

● 总户数：XXXX户

● 汽车停车位总数：XXX个，其中机动车XXX，自行车XXX。

● 建筑形式：综合性高档高层住宅

● 园区绿地率：XXX％

● 预计入伙时间：预计2014年6月

第二章 项目市场分析

一、 项目建设环境分析

1、宏观经济环境分析

位于中国西南部的云南，是中国实施西部大开发的12个省、区之一，也是中国内地面向东南亚最近的省区之一，区位优势显著。此外，云南被称为“有色金属王国”。云南已发现各类矿产150多种，探明储量的矿产92种，其中25种矿产储量位居全国前三名，54种矿产储量居前十位，居全国首位的矿种有锌、石墨、锡、镉、铟、铊和青石棉。云南矿产资源共有9大类：黑色金属矿产、能源矿产、有色金属及贵金属矿产、化工非金属矿产、稀有及稀土矿产、特种非金属矿产、冶金辅助原料矿产、建材非金属矿产及彩石矿产等。云南矿产具有种类多、品种全、分布相对集中、富矿优质矿储量所占比重较大、共生伴生组份多等特点，开发前景十分广阔。

2010年1月1日，中国—东盟自由贸易区如期正式启动。昆明由西南门户变身“亚洲中心”的跨越式发展历程也从此刻起，驶入了快车道。