投标阶段的工程估价

投标阶段的工程估价
四、投标报价方法和策略
一、影响投标报价的因素：
§ 合同形式 § 评标方式 § 竞争程度 § 企业实力 § 施工任务 § 施工条件 § 支付方式 § 工期长短 § 市场行情
▪ 二、投标报价策略 ▪ 不平衡报价 ▪ 突然降价 ▪ 案例：略
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三、投标价编制方法
§ 1、分项工程人工费=（分项工程工程量× 人工消耗量标准）×日工资 单价；
边堆土外，现场堆土2170.5m3、运距60m，采用人 工运输。装载机装、自卸汽车运，运距4km，运输 土方量1210m3。
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§ 清单项目综合单价计算方法：
§ 方法一， 清单单价
§
先算单价后算和价
§ 方法二 清单合价
§ 先算单价后算和价
§ 表格 略
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二、措施项目清单计价
资质的中介机构进行编制 § 4、合理低价 § 投标报价不能低于成本
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二、投标价编制依据 三、投标报价编制方法
§ 1、招标文件 § 2、企业定额 § 3、市场价格信息 § 4、相关法律法规
▪ 计价方法：工料单价法或 综合单价法
▪ 编制方法：根据招标文件 要求
▪ 合同形式：总价合同
▪
单价合同
§ 其他项目费是指预留金、材料购置费（仅指 由招标人购置的材料费）、总承包服务费、 零星工作项目费等估算金额的总和。包括人 工费、材料费、机械使用费、管理费、利润 以及风险费。
§ 组成
§
招标人部分
§
投标人部分两部分内容。
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四、规费的计算
§ 组成： § 1）工程排污费。 § 2）工程定额测定费。 § 3）社会保障费。 § ①养老保险费。 § ②失业保险费。 § ③医疗保险费。 § 4）住房公积金。 § 5）危险作业意外伤害保
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§ 二）、利用主管部门颁发的消耗量定额来确 定综合单价
§ 人工费=∑消耗量定额的工日消耗量×日工资 单价；
§ 材料费＝∑（消耗量定额的材料消耗量×材 料基价）＋检验试验费施工机械使用费＝∑ （消耗量定额的施工机械台班消耗量×机械 台班单价）
§ 管理费=计算基础×管理费率 利润=计算基础×利润率
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三）、利用预算定额确定综合单价
§ 综合单价=定额人工费＋定额材料费＋定额机械费 ＋管理费（自定）＋利润（自定）
§ 人工费=∑预算定额人工消耗量×日工资单价（自定） § 材料费＝∑（预算定额的材料消耗量×材料基价
（自定））＋检验试验费（自定） § 施工机械使用费＝∑（预算定额的施工机械台班消
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三、清单计价方法与程序
§ 1）分部分项工程费用=∑分部分项工程量清单数 量×分部分项工程综合单价
§ 2）措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综 合单价
§ 3）其他项目费：按招标文件规定计算 § 4）规费：按照各地文件规定执行计算 § 5）税金：同上 § 6）单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+
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9.4 投标方的工程估价
§
主要教学内容和重点
§ 1、投标报价的编制依据（熟悉）
§ 2、投标价格编制方法（掌握）
§ 3、不平衡报价（了解）
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一、投标价格概述
§ 1、投标价格：投标人对拟建工程的期望价格。 § 2、投标价格构成： § 直接费、间接费、利润、税金 § 3、编制人：由投标人，或受其委托具有相应
§ （1）封面 § （2）投标总价。 § （3）工程项目总价表。 § （4）单项工程费汇总表。 § （5）单位工程费汇总表。 § （6）分部分项工程量清单计价表。 § （7）措施项目清单计价表。 § （8）其他项目清单计价表。 § （9）零星工作项目计价表。 § （10）分部分项工程量清单综合单价分析表。 § （11）措施项目费分析表。 § （12）主要材料价格表
人，或受其委托具有相应资质的中介机构进 行编制 § 4、性质：不是招标必备文件
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二、标的编制原则
§ 1、设计图纸及有关资料、招标文件，体术规范、 定额规范确定工程量和编制标的。
§ 2、标的构成：直接费、间接费、利润、税金，在 总概算限额内。
§ 3、标的应与市场变化吻合，有利竞争，随行就市。 § 4、考虑不可预见费等风险 § 5、一个工程只能一个标的 § 6、标的保密
§
商务标：经济标 报价
§
企业业绩和信誉
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五、工程量清单计价步骤
§ （1）熟悉工程量清单 § （2）研究招标文件 § A、分专业对施工图进行工程量的数量审查。 § B、根据图纸说明和各种选用规范对工程量
清单项目进行审查。审查清单项目是否漏项。 § C、审查是否增加内容： § （3）熟悉施工图纸 § （4）熟悉工程量计算规则：消耗量定额（预算定
其他项目费+规费+税金 § 7）单项工程造价=∑单位工程费 § 8）工程项目总造价=∑单项工程费
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四、工程量清单计价的操作过程
§ 1）工程招标阶段。 甲方提供工程量清单
§ 2）投标单位制作标书阶段 ：乙方 综合单计 进行工程量清单计价
§ 3）评标阶段：合理低价中标
§ 评标依据：技术标：施工组织设计
额）的规则 § （5）了解施工组织设计
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§ （6）熟悉加工订货的有关情况
§ （7）明确主材和设备的来源情况
§ （8）计算工程量：
§ A、核算清单工程量是否准确
§
B、计算每一个清单主体项目所组合的辅助项
目工程量，以便分析综合单价。
§ （9）确定措施项目清单内容：依据施工方案
§ （10）计算综合单价：多个定额计算的综合
险。
▪ 规费的计算
▪ 规费=计算基数×规 费费率（%）
▪ 按照各省文件规定 计算
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五、税金的计算
§ 税金的组成
§ 建筑安装工程的税金是 指国家税法规定的应计 入建筑安装企业费用的
§ 营业税：3% 7%
§ 城乡维护建设税 5%
§
1%
§ 教育费附加 3%
▪ 税金的计算
▪ 税金＝不含税造价 × 综合税率（％）
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2020/11/19
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9.1工程量清单计价概述
§ 1、工程量清单计价（掌握） § 2、综合单价（掌握） § 3、工程量清单计价方法（掌握） § 4、清单计价的基本方法与程序 （熟悉） § 5、工程量清单计价步骤 （熟悉） § 6、清单计价与定额计价的异同（熟悉）
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耗量×机械台班单价（自定）） § 管理费=计价基础×管理费率
利润=计价基础×利润率
§
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综合单价计算案例
§ 【例题9.1】某多层砖混住宅土方工程，已知 土壤类别为三类土；基础为砖大放脚带形基 础；混凝土垫层宽度为920mm；挖土深度为 1.8m；基础总长度为1590.6m；
§ 弃土运距4km。要求确定挖基础土方工程量 清单项目综合单价，填写分部分项工程量清 单综合单价分析表和分部分项工程量清单计 价表。
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§ 四、投标报价步骤 § 1、按照相应报价方法估算初步报价 § 2、调整、修正初步估价，做内部标价 § 3、进行盈余分析，计算高、低、中三档标价 § 中标价：内部标价。（基础标价） § 低标价=基础标价-（预期盈利*修正系数） § 高标价=基础标价+（估计风险损失*修正系数） § 4、选择拟报标价，将其核准为最终标价
试验费 § 注：材料基价＝[（供应价格＋运杂费）×（1＋运输损耗
率）]×（1＋采购保管费率） § 检验试验费＝∑（单位材料检验试验费×材料消耗量） § 3、施工机械使用费＝∑（企业定额施工机械台班消耗量×
机械台班单价） § 4、管理费=计价基础×管理费率 § 5、利润=计价基础×利润率 § 6、风险 § 7、综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润+风险
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三、标的编制依据
§ 设计图纸、标准图集等 § 一般施工组织设计方案 § 工程造价相关文件 § 市场价格 § 招标文件 § 现场测量资料等
§ （同投标报价依据）
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四、标的编制方法
§ 依据合同形式不同采取不同的单价形式 § 总价合同：工料单价和综合单价 § 单价合同：综合单价 § 工料单价：单位估价法和实物金额法 § （与施工图预算编制相同）
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六、工程项目总价计算
§ 1.单位工程费用 § 单位工程费用=分部分项工程量清单计价合计
＋措施项目清单计价合计＋其他项目清单计 价合计＋规费＋税金 § 2.单项工程费用 § 单项工程费用=∑单位工程费用 § 3.工程项目总价 § 工程项目总价=∑单项工程费用
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9.3 招标方的工程估价
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二、工程量清单计价的作用
§ （1）是规范建设市场秩序，适应社会主义市场经 济发展的需要。
§ （2）实行工程量清单计价，是促进建设市场有序 竞争和健康发展的需要。
§ （3）实行工程量清单计价，有利于我国工程造价 政府管理职能的转变。
§ （4） 实行工程量清单计价，是我国加入世界贸 易组织（WTO），融入世界大市场的需要。
§
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9.2工程量清单计价模式价格构成
§ 1.分部分项工程费=清单工程量×综合单价 § 2.措施项目费=清单工程量×综合单价 § 3.其他项目费 § 4.规费 § 5.税金 § 6工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其
他项目费+规费+税金
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一、综合单价的计算
§ 一）、是利用企业定额确定综合单价 § 1、人工费=∑企业定额工日消耗量×日工资单价； § 2、材料费＝∑（企业定额材料消耗量×材料基价）＋检验
§ 2、材料费＝∑（分项工程工程量×材料消耗量标准×材料价格 § 注：材料基价＝[（供应价格＋运杂费）×（1＋运输损耗率）]×（1＋
采购保管费率） § 3、施工机械使用费＝∑（分项工程工程量×机械台班消耗量标准）×机
械台班单价 § 4、分包费用估算：分包商询价 计取分包管理费 § 5、措施费估价：竞争费用 § 6、企业管理费=计价基础×管理费率 § 7、风险：经验系数 § 8、利润=计价基础×利润率 § 9、税金=不含税造价×综合税率 § 10、汇总即为报价
§
依据： 企业定额 或 消耗量定额
§ （11）计算措施项目费、其他项目费、规费、税金 等。
§ （12）工程量清单计价，汇总：分部分项工程项目 费+措施项目费+其他项目费和规费+税金=工程造价。
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六、工程量清单计价的基本格式
§ 工程量清单计价应采用统一格式。工程量清单计价格式应 随招标文件发至投标人。计价格式组成：
§ 主要教学内容和重点 § 1、招标标的概述 § 2、标的的编制依据 § 3、标的估价方法
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一、招标标的概述
§ 1、标的：招标人对拟建工程的期望价格。也 是招标人用来衡量投标人投标报价的基准价 格。
§ 2、标的构成：直接费、间接费、利润、税金 § 3、编制人：由具有编制招标文件能力的招标
省建筑工程预算综合基价》计算： § ①基础挖土截面积为： § （0.92+0.6+0.37×1.8）×1.8=3.935（㎡）（工作
面宽度各边0.30m，放坡系数为1：0.37）； § 基础总长度为：1590.6m； § 土方挖方总量为：1590.6×3.935=6259.01m3。 § ②人工挖土方量为6259.01m3，根据施工方案除沟
一、工程量清单计价
§ 是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需 的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、 其他项目费和规费、税金。
§ 工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是 指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、 机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。
§ 工程量清单计价方法是建设工程招标投标中，招 标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数 量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照 经评审低价中标的工程造价计价方式。
§ 1.措施项目清单计价基本方法 § （1）公式参数法计价 § （2）定额法计价 § （3）实物量法计价 § （4）分包法计价 § 2.措施项目费用的计算 § 措施项目费用=∑各项措施清单项目费用 § 3、一般常用的措施项目费： § 临时设施费 § 模板 § 脚手架
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三、其他项目清单计价
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§ 解： § （1）清单工程量计算（业主根据基础施工图计算） § 基础挖土截面积为：0.92m×1.8m=1.656（㎡） § 基础总长度为：1590.6m § 土方挖方清单工程量为：2634m3 § 0.92m×1.8m×1590.6=2634
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（2）清单项目综合单价计算（由投标人计算） § 1）清单计价工程量计算 § 经投标人根据地质资料和施工方案及2003年《河北