房地产估价理论教学大纲
估价(物)教学大纲.doc
《房地产估价》教学大纲一、课程的性质与任务（一）课程的性质房地产估价是物业管理专业主要专业课之一，本课程应从认识房地产开始，对作为估价对象的房地产本身全面、深入、正确的了解。
不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧还需要具备其他方面的知识，要求理论与实践高度结合。
（二）课程的任务本课程任务是学生必须掌握房地产估价的基本原理和基本公式；比较法、成本法、收益法和假设开发法要达到熟练运用的程度。
二、课程内容（A）理论教学内容（一）绪论本章要求掌握房地产及房地产估价的概念和房地产特征；了解房地产估价的发展；熟悉房地产的类型。
课程内容：概述；房地产的概念；房地产的特征；房地产的类型；房地产估价的概念。
（二）房地产价格本章要求了解房地产价格的形成条件；熟悉影响房地产价格的因素；掌握房地产价格的内涵、特征和类型。
课程内容：房地产价格的概念；房地产价格的形成条件；房地产价格的特征；房地产价格类型；房地产价格影响因素分析。
（三）房地产估价原则与估价程序本章要求掌握房地产估价的合法原则、结合原则、最高最佳原则、替代原则、估价时点原则；熟悉房地产估价的程序。
课程内容：房地产估价原则；房地产估价程序。
（四）市场比较法本章要求掌握市场比较法的公式及应用；熟悉市场比较法的基本原理、基本概念。
课程内容：市场比较法的基本原理；交易实例的搜集；可比实例的选取；价格可比基础的建立；交易情况修正；交易日期修正；房地产状况修正；综合修正计算。
（五）成本法本章要求了解成本法的理论依据；熟悉成本法的概念、适用对象和条件，重新构建价格和建筑物折旧的内涵；掌握成本法估价的程序、基本公式，建筑物折旧的求取。
课程内容：成本法的基本原理；成本法的基本公式；重新构建价格；建筑物的折旧；房屋完损等级评定与建筑物的耐用年限。
（六）收益法本章要求了解收益法的理论依据和是适用范围，房地产纯收益、资本化率等概念的涵义; 熟悉求取不同类型房地产净收益的方法；掌握资本化率的求取方法；重点掌握收益法的计算公式及应用。
230404房地产评估教学大纲
《房地产评估》教学大纲一、课程基本信息学分：4总学时：72适用专业：物业管理专业适用类型：高职高专课程性质：专业基础课先修课程：房地产经济学后续课程：房地产经纪实务二、课程的目的和任务课程目的：房地产评估是物业管理专业一门重要的专业课程。
通过本课程的学习，使学生了解房地产价格形成机理，熟悉房地产估价的原则与程序，掌握房地产估价的主要方法，为今后从事房地产开发投资、房地产经营、房地产估价等工作奠定基础。
课程任务：学习房地产评估理论及方法.了解房地产评估的基本内容和特点;熟悉房地产评估的影响因素。
三、教学基本要求通过本课程的学习，学生应达到以下能力要求：1、掌握房地产概念、特性、类型2、掌握房地产估价的概念3、了解房地产估价的需要4、熟悉房地产估价原则的含义和重要性5、掌握合法原则、最高最佳使用原则的含义和内容6、理解市场比较法的含义及其原理7、了解市场比较法的适用对象、条件及操作步骤8、了解收益法的概念、基本原理、适用对象和条件9、掌握净收益的计算公式10、了解成本法的理论依据11、熟悉成本法的概念12、掌握成本法的计算公式13、了解假设开发法的概念和基本原理14、熟悉假设开发法计算中各项的求取15、了解基准地价的概念、特点、作用16、掌握路线价法17、了解对估价报告的总体要求18、掌握估价的基本事项、估价程序和估价报告的基本内容四、教学条件教学场所要求：多媒体教室教学仪器设备要求：电脑、投影仪等五、教学内容及学时安排六、教学说明房地产评估是物业管理专业的基础课，教学中对于教材的内容要有所取舍，讲述要合理安排，要区别于房地产类专业学生的教学。
重点使学生掌握房地产评估基本知识、各种评估方法、不同目的房地产的评估方法等等。
七、考核方式及评分办法考核方式：本课程采用考试与平时考核相结和的方式，考试主要考查学生对知识的理解与掌握，对专业技能的应用的熟练程度。
平时主要考查学生的分析解决问题的能力。
期末考试占60%，平时考查占40%。
房地产估价教学大纲
房地产估价教学大纲房地产估价教学大纲房地产估价是一个重要的领域，它涉及到人们生活中最基本的需求之一：住房。
随着城市化进程的加速和人们对舒适居住环境的追求，房地产估价的重要性日益凸显。
为了培养具备专业知识和技能的房地产估价人才，制定一份全面而系统的教学大纲是必不可少的。
一、引言房地产估价是指通过对房地产市场的调研、数据分析和专业知识运用，对房地产的价值进行评估和估计的过程。
它不仅仅是一个数字的计算，更是一个综合性的决策过程。
房地产估价的目的是为了提供客观、准确的房地产市场信息，为房地产交易、投资和决策提供依据。
二、基础知识1.房地产市场概述房地产市场是指房地产的供给和需求相互作用的经济领域。
学生需要了解房地产市场的组成、运行机制和影响因素，包括供求关系、价格形成机制、市场结构等。
2.房地产估价的基本原理学生需要掌握房地产估价的基本原理，包括价值概念、价值评估方法、估价模型等。
他们需要学习如何从市场数据中获取有效信息，如何运用统计学和经济学的方法进行数据分析，并将其应用于估价过程中。
三、估价方法与技术1.市场比较法市场比较法是房地产估价中最常用的方法之一。
学生需要学习如何选择适当的比较对象，如何进行数据收集和整理，以及如何运用比较法进行估价。
2.收益法收益法是用于估计商业和投资用途的房地产价值的方法。
学生需要学习如何进行租金收益分析、资本化率计算等，以及如何运用收益法进行估价。
3.成本法成本法是通过估计建筑物的重建成本来确定其价值的方法。
学生需要学习如何进行建筑物成本估算、折旧计算等，以及如何运用成本法进行估价。
四、实践案例分析学生需要通过实践案例分析来加强对房地产估价理论和方法的理解和运用能力。
他们可以选择一些真实的房地产项目，进行数据收集、分析和估价，以提高他们的实际操作能力。
五、估价报告撰写估价报告是房地产估价工作的重要成果之一。
学生需要学习如何撰写清晰、准确、规范的估价报告，包括报告的结构、内容要点、图表设计等。
《房地产估价》教学大纲
《房地产估价》教学大纲一、项目的性质、地位与任务本课程是工程造价专业选修课，是建筑工程管理人非常实用且具有实践指导意义的管理类学科，掌握房地产评估方法对建筑工程管理人员具有很实用的指导意义。
通过学习相关房地产估价的法律法规以及房地产评方法，提高他们对房地产估价的业务能力；掌握房地产估价的相关法律法规的规定以及房地产评估的常用方法。
二、教学基本要求通过本项目的学习，应达到以下要求：1.熟悉和掌握房地产估价的基本知识和房地产抵押评估和房屋征收评估的法律法规；2.熟悉和掌握房地产评估的几种常用方法：市场法、收益法、成本法、假设开发法和基准地价修正法；3.熟悉房地产评估报告的写作要求并能根据客户的要求编写简单的房地产评估报告。
三、教学学时分配表第一章房地产估价概述（4学时）本章教学目的和要求：1.了解房地产的含义和分类以及房地产估价的作用和原则；2.熟悉土地的性质和分类以及房屋的分类；3.掌握各类房地产的特点及其估价方法；4.各类房地产价格的影响因素。
教学重点：各类房地产的特点及其估价方法。
教学难点：房地产价格的影响因素。
本章主要内容：第一节房地产的基本知识一、房地产的含义二、房地产的特性三、房地产的分类第二节房地产估价的基本知识一、房地产估价的含义二、房地产估价的作用第三节房地产估价的原则一、房地产估价的基本原则二、房地产估价的技术性原则三、房地产估价的特殊原则第四节房地产价格和价值的基本知识一、房地产价格的形成条件二、房地产价格和价值的种类三、房地产价格的影响因素第五节各类房地产的特点及估价方法一、居住房地产的特点及其估价方法二、商业房地产的特点及其估价方法三、土地的特性及其估价方法四、在建工程的特点及其估价方法五、商务办公用房的特点及其估价方法六、酒店房地产的特点及其估价方法七、工业房地产的特点及其估价方法第二章市场法估价（4学时）本章教学目的和要求：1.掌握市场法的含义、适用的估价对象和条件；2.掌握市场法估价的步骤；3.能通过各种渠道搜集房地产交易实例；4.能根据相关要求选取可比实例、建立价格可比基础；5.能对可比实例进行交易情况修正、市场状况调整和房地产状况调整，从而评估出估价对象房地产的价值。
《房地产估价》理论教学大纲
《房地产估价》课程教学大纲课程名称：房地产估价课程代码：09137960课程类型: 专业选修课程学分：3 总学时：48 理论学时：48 实验（上机）学时：0 先修课程：无适用专业: 工程管理一、课程性质、目的和任务《房地产估价》是工程管理专业的一门重要专业选修课程。
通过本课程的学习，使学生了解房地产价格形成机理，熟悉房地产估价的原则与程序，掌握房地产估价的主要方法，为今后从事房地产开发投资、房地产经营、房地产估价等工作奠定基础。
二、教学基本要求1、知识、能力、素质的基本要求；通过课程的教学，使学生基本掌握房地产价格评估的基本理论和方法，理解房地产价格评估的理论基础、房地产价格形成的原因、房地产价格的构成和影响因素，了解房地产价格评估的原则、程序和管理，熟悉和正确运用市场比较法、收益法、成本法等房地产评估的基本方法，能独立运用所学的知识进行简单的房地产评估工作；2、教学模式基本要求；（1）在教学过程中，要求理论结合实际，注重案例教学和实际操作；（2）本课程以讲授为主，注重调动学生的学习积极性，积极采用参与式、互动式、体验式等的现代教学方式方法。
三、教学内容及要求第一章房地产和房地产估价教学内容：1、房地产的整体概念，土地的概念，建筑物的概念，房地产的特性，房地产的类型。
2、房地产估价的概念3、房地产估价的需要教学要求：理解房地产估价的基本涵义。
了解房地产估价的特点以及房地产市场对房地产估价的要求，掌握房地产估价的内容以及房地产估价的基本要素。
第二章房地产价格教学内容：1、房地产价格的概念和形成条件2、房地产的供给，房地产的需求，房地产均衡价格，房地产供求弹性，3、房地产价格的特征，使用价值，交换价值，投资价值，市场价值，市场调节价，政府指导价，政府定价，总价格，单位价格，楼面地价，实际价格，名义价格，起价，均价。
4、房地产价格影响的自身因素5、房地产价格影响的其他因素教学要求：掌握房地产价格的形成原因和价格特征及种类。
《房地产估价》最新教学大纲
《房地产估价》课程教学大纲Real Estate Price Appraisal课程编号：08075109适用专业：土地资源管理学时数：48 学分数：3执笔者：审核人：修订日期：2010年6月一、课程的性质和目的本课程是为土地资源管理类专业本科生开设的专业基础课，是土地资源管理类本科生的必修课程。
本课程是一门实践性和综合性很强的课程。
要求在学习房地产估价课程时，尽量参阅有关房地产估价案例分析等方面的实务操作类书籍，结合课程设计，提高学生的综合能力和实践能力。
二、课程教学内容第一章房地产和房地产价格（4学时）掌握房地产、土地、建筑物等基本概念，对土地、地等有一定的认识，了解房地产的特性、类型，学会从房地产评估的角度来看房地产的不同方面。
了解价值、价格与费用的区别，理解房地产的价格特性，从一般因素、区域因素、个别因素全面掌握房地产价格的影响因素，为房地产评估打下基础。
主要内容：详细阐述了房地产的概念，就房地产物质实体，从土地和建筑物的概念两个方面加以解释；就房地产产权，从所有权、使用权以及他项权，我国的土地所有权和土地使用权，房地产转让、抵押、租赁，房地产产权登记几个方面展开论述。
在此基础上，重点介绍房地产的特性与类型。
同时，在介绍房地产价格的概念以及地价与一般物品价格差异的基础上，介绍房地产价格的特征、形成条件及种类。
通过课后阅读与作业加深理解。
第二章房地产估价（4学时）了解房地产估价人员的概念、对估价人员的基本要求；熟悉房地产估价的概念、房地产估价的目的；掌握合法、最高最佳、估价时点、替代等房地产估价的技术性原则。
主要内容：房地产估价的称呼；房地产估价的定义；房地产估价中的常见术语；我国房地产价格评估概况；房地产价格评估的原则；房地产价格评估的作用；房地产价格评估制度。
通过课后阅读与作业加深理解。
第三章市场比较法（4学时）了解搜集交易实例的意义、途径、内容；熟悉市场比较法的概念、理论依据、适用对象、适用条件、估价步骤，对可比实例的要求；掌握建立价格可比基础的含义、内容和方法，交易情况修正的含义、内容和方法；交易日期修正的含义、内容和方法，区域因素和个别因素修正的含义、内容和方法。
房地产估价理论与方法实践教学大纲
房地产估价课内实践教学大纲一、实践目的与要求：1.目的：通过课程设计，使学生进一步加深对房地产估价课程的理解，熟悉房地产估价的基本程序和流程，掌握房地产估价的应用分析能力与实践操作能力，培养学生的文字处理、书面表达等方面的能力。
将所学相关专业课程知识融会贯通，以达到综合运用和解决实际问题的目的。
2.要求：以教学大纲为依据，按照房地产估价的基本要求和相关规范完成房地产估价工作的全过程。
提交房地产估价成果包括技术报告和结果报告以及其他有关资料等。
二、实践方式根据课程设计的特点，要求学生参加一次具体的评估操作。
三、实践内容根据课程设计的特点，要求学生参加一次具体的评估操作。
以徐州市某一区域或开发区内不动产为评估对象，采用市场比较法、收益还原法、成本法等基本估价方法测算不动产样点价格。
1.估价对象选取选择区域内典型不动产一处，具体原则为：资料易取，样点具有典型性、市场发育较为成熟、评价结果具有实际意义和可比较性。
2.资料收集主要有对房地产价格有普遍影响的资料；对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料；相关房地产交易、成本、收益实例资料；反映估价对象状况的资料。
3.实地查勘估价对象估价人员必须到估价对象现场，亲身感受估价对象的位置、周围环境、景观的优劣，查勘估价对象的外观、建筑结构、装修、设备等状况，并对事先收集的有关估价对象的坐落、四至、面积、产权等资料进行核实，同时搜集补充估价所需的其他资料，以及对估价对象及其周围环境或临路状况进行拍照等。
4.选定估价方法计算依据估价对象特点和收集的资料，具体选择估价方法，一般情况下估价方法应选择两种及以上。
5.确定估价结果按照选定估价方法计算出待估不动产的价格，并依据不同方法算得的估价结果，综合确定待估不动产的价格。
6.撰写估价报告报告包括结果报告和估价技术报告，撰写时应注意：全面性：应完整地反映估价所涉及的事实、推理过程和结论，正文内容和附件资料应齐全，配套；公正性和客观性：应站在中立的立场上对影响估价对象价格或价值的因素进行客观的介绍、分析和评论，作出的结论应有充分的依据；准确性：用语应力求准确，避免使用模棱两可或易生误解的文字，对未经查实的事项不得轻率写入，对难以确定的事项应予以说明，并描述其对估价结果可能产生的影响。
《房地产估价》课程教学大纲
房地产估价课程教学大纲课程简介本门课程主要介绍房地产估价的基本原理、估价方法和技巧以及估价过程中所需要考虑的经济和法律因素。
课程目标1.掌握房地产估价的基本原理和估价模型；2.熟悉不同类型房地产的估价方法；3.能够运用相应的技巧和工具对房地产进行估价；4.能够了解和考虑估价过程中的经济和法律因素；5.培养分析和解决实际问题的能力。
课程大纲基本概念和原理1.房地产估价的定义及作用；2.估价原理和目的；3.估价的基本要素。
市场价值估价1.市场价值估价的基本步骤；2.市场数据分析；3.市场折现率确定；4.估价模型运用。
成本法估价1.成本法估价的基本概念；2.建筑成本计算；3.土地价值计算；4.适用范围和局限性。
收益法估价1.收益法估价的基本概念；2.净收益计算方法；3.收益折现率确定；4.应用场景和限制。
综合比较法估价1.综合比较法估价的基本概念；2.比较对象的选择；3.相关因素和权重的设定；4.剩余价值的处理。
经济和法律因素1.市场供求关系及其影响；2.经济周期及其影响；3.不动产的权利、利益和限制；4.税务和法律问题。
授课方式本门课程采用授课和案例分析相结合的方式进行。
教师将采用交互式讲授、小组讨论、案例分析等方式，促进学生的学习和思考。
课程考核1.平时表现（出勤和课堂表现）占20%；2.课堂作业占30%；3.小组论文和报告占20%；4.期末考试占30%。
参考教材1.杨朝森. 房地产估价学[M]. 长沙:湖南科技文化出版社, 2016.2.肖剑雄. 房地产估价:原理·方法·案例[M]. 北京:经济科学出版社, 2015.3.陈胜蓝. 房地产估价与投资[M]. 北京:中国财政经济出版社, 2014.房地产估价作为房地产市场的基础和关键环节，非常重要，对于房地产从业人员来说，学习和掌握房地产估价技能，将大大提高其核心竞争力和职业发展的前景。
希望同学们在本门课程中，认真学习，掌握相关技能，并能够在实践中有效运用。
《房地产评估》教学大纲
《房地产评估》教学大纲一、课程基本信息中文名称：房地产估价英文名称：Rea1estateva1uation课程编码：121IIOB课程类别：专业必修课总学时：64学时(理论学时50；讨论习题学时14)总学分：4学分适用专业：资产评估专业先修课程：房地产开发与经营开课系部：经济管理系二、课程的性质与任务《房地产估价》是公共事业管理专业的一门重要的专业必修课程，也是获取国家注册房地产估价师的必修课程。
该课程是在中国建立土地有偿使用制度和房地产市场发展的宏观背景下，为适应市场经济发展和对房地产及土地进行合理有效管理而建立起来的。
课程主要研究房地产市场价格在房地产开发经营过程中和交易、抵押、税收、征收等过程中的变化规律，来科学地确定房地产价值的一门学科。
《房地产估价》课程理论联系实际，既有相关理论又有具体案例，全面阐述房地产估价机制及原理。
主要讲授房地产估价的基础理论、房地产估价的基本方法和程序。
通过理论讲解与案例分析相合、基础方法讲解与方法应用中存在问题分析讨论相结合的授课方式，使学生充分理解掌握房地产估价理论与基本方法；通过项目模拟，使学生将所学知识进行综合应用，熟悉房地产估价的主要程序，增加团队合作的意识的能力，最终能够综合应用房地产估价基础知识进行估价业务中的数据调查与测算。
学完本门课程使学生能正确认识房地产估价在专业方向中的地位及职业方向中的作用，掌握房地产估价的基础知识，并能够应用所学知识协助房地产估价师进行基础工作。
三、课程教学基本要求(201872-04)第十一章专项房地产估价(20I8T2-04)第十章案例分析(201872-04)第九章房地产估价程序及报告(201872-04)第八章地价评估(20I8T2-04)第七章假设开发法及其运用(2018-12-04)第六章成本法及其运用四、有关教学环节的要求1.本课程主要采用课堂讲授为主，结合课堂讨论和案例分析进行教学；2.引导学生利用文献资料与相关数据了解房地产市场；指导学生对房地产估价的理论方法应用方面的文献进行阅读与分析讨论，促进理论的深入理解，并鼓励学生进行创新;3.指导学生阅读一定量的房地产估价报告并学习其写作技巧和规范；4.分组进行文献阅读收获讨论与总结、案例的分析与目标任务的完成，增强团队合作的意识；5.本课程采用期末笔试、综合估价模拟及平时考核相结合的全面考核方式，以便真实地反映学生成绩。
《房地产评估》教学大纲
《房地产评估》教学大纲课程编号：课程性质：专业方向课先修课程：、工程经济学总学时数：34 学分：2适合专业：工程管理一、课程教学目标《房地产估价》课程是房地产专业方向的主干课程。
通过教学，学生应具有房地产估价的专业知识，并能运用学到的估价理论与方法指导房地产估价实践活动。
二、课程目的和任务通过本课程的学习，使学生了解房地产估价的基本理论，掌握常用房地产估计方法，能够应用所学的知识解决实际问题。
三、课程基本要求1、掌握影响房地产价格的因素、房地产估价原则；房地产估价的主要方法：市场比较法、收益还原法、成本法、假设开发法、基准地价修正法。
2、熟悉房地产价格种类及房地产估价的涵义；房地产估价方法的选择和使用条件。
3、了解房地产的概念及对房地产的基本认识；主要估价方法的程序；长期趋势法、路线价法的基本思路。
四、课程基本内容1、绪论了解国内外房地产估价体系；熟悉房地产估价的理论需要；掌握房地产估价的现实需要。
2、房地产与房地产价格了解房地产的概念、房地产的基本认识、房地产价格的概念；熟悉房地产特性、房地产供求与价格的关系，房地产价格的形成条件；掌握房地产价值和价格的种类，影响房地产价格的因素和对影响房地产价格因素的认识。
3、房地产估价概述了解房地产估价人员的概念、对估价人员的基本要求；熟悉房地产估价的概念、房地产估价的目的；掌握合法、最高最佳、估价时点、替代等房地产估价的技术性原则。
4、市场比较法了解搜集交易实例的意义、途径、内容；熟悉市场比较法的概念、理论依据、适用对象、适用条件、估价步骤，对可比实例的要求；掌握建立价格可比基础的含义、内容和方法，交易情况修正的含义、内容和方法；交易日期修正的含义、内容和方法，区域因素和个别因素修正的含义、内容和方法。
5、收益还原法了解剩余技术、收益乘数法；熟悉收益还原法的概念、理论依据、适用对象、适用条件、估价步骤；掌握收益还原法的计算公式，净收益、还原利率及收益年限的概念及求取方法；6、成本法了解房地产价格的基本构成，房屋折旧和完损等级评定的有关规定；熟悉成本法的概念、理论依据、适用对象、适用条件、估价步骤，新开发土地的成本法估价计算，新建房地产的成本法估价计算；掌握重新构建价格的概念、求取思路、求取方法，建筑物折旧的概念、原因、求取方法。
房地产估价理论与方法教学大纲
《房地产估价理论与方法》课程教学大纲课程编号：一、课程说明1. 课程类别学科专业类课程2. 适应专业及课程性质房地产开发与管理必修3.课程目的（1）掌握房地产估价的原理及意义（2）掌握房地产估价的方法4. 学时与学分学时为64，学分为3.5.5. 建议先修课程房地产经济学、房地产开发与经营二、课程教学基本内容及要求）第一章房地产估价概论计划学时：4基本要求：（1）了解房地产估价的含义、本质（2）了解房地产估价要素（3）了解房地产估价的现实需要（4）了解房地产估价师的职业道德及我国房地产估价行业发展概况教学重点及难点：（1）房地产估价要素基本内容：（1）对房地产估价的基本认识（2）房地产估价要素（3）对房地产估价的现实需要（4）房地产估价师职业道德（5）中国房地产估价行业发展概况思考题：（1）什么是专业房地产估价？（2）什么事估价目的？目前有哪些估价目的？（3）搞清楚估价目的有哪些重要意义？（4）什么事估价对象？目前的估价对象主要有哪些？第二章房地产及其描述计划学时：4基本要求：（1）了解房地产估价的含义（2）掌握房地产的特性（3）掌握房地产的种类（4）理解房地产状况描述教学重点及难点：（1）房地产特性（2）房地产状况描述基本内容：（1）房地产的含义（2）房地产的特性（3）房地产的种类（4）房地产状况描述思考题：（1）如何判定一物是否为房地产定着物?(2) 房地产的实物、权益、区位的含义分别是什么？（3）房地产有哪些基本存在形态？（4）如何分析一宗房地产的变现能力?第三章房地产价格和价值计划学时：4基本要求：（1）了解房地产价格的形成条件（2）掌握房地产价格的特征（3）掌握房地产供求和价格的关系（4）理解房地产价格和价值的种类教学重点及难点：（1）房地产价格和价值的种类（2）房地产估价的本质基本内容：（1）房地产价格的含义和形成条件（2）房地产价格的特征（3）房地产供求与价格（4）房地产价格和价值的种类思考题：（1）什么是房地产价格？（2）成交价格是如何形成的？（3）正常成交价格与非正常成交价格如何区分？（4）什么是比准价格、积算价格和收益价格？第四章房地产价格影响因素计划学时：4基本要求：（1）了解房地产价格影响因素（2）掌握房地产自身因素（3）了解人口因素、制度政策因素、经济因素、社会因素、国际因素、心理因素、其他因素。
《房地产估价》教学大纲分解
《房地产估价》教学大纲一、说明1、课程的性质、地位和任务房地产估价是土地资源管理专业的一门核心专业课程（应用类）。
它属于土地科学学科体系的一个分支学科，具有十分重要的作用和地位。
该课程是为学生将来从事房地产估价实践的必修课程，通过该课程的教学，使学生基本掌握房地产估价的基本理论和基本方法，在此基础上，并能从估价方法、估价目的和估价对象三个不同的角度进行各类估价报告撰写。
2、课程教学的基本要求（1）了解房地产价格评估的理论；（2）掌握房地产价格评估的原则、程序和评估技术；（3）着重掌握房地产价格评估的三大基本方法——市场比较法、收益还原法和成本法；（4）同时熟悉假设开发法、路线价法、基准地价系数修正法、长期趋势法等估价方法的基本原理和运作；（5）学会独立撰写房地产估价报告，善于运用各种估价方法对不同的估价对象进行估价，并能正确处理不同估价目的的估价任务。
在教学过程中，要求理论结合实际，注重课程内容的实践运用。
3、本课程的重点与难点重点：理解估价基本理论，如何运用估价理论；估价的三大基本方法及如何运用；如何运用估价方法进行房地产估价。
难点：房地产估价报告的的撰写。
二、课堂教学时数及课后作业题型分配三、本文第一章绪论【教学目的】通过本章学习，重点掌握房地产、房产、地产、不动产和物业的概念以及它们之间的关系，房地产的特点及其演化的估价理论体系，房地产估价的内涵；了解房地产估价的目的和作用。
【重点难点】房地产、房产、地产、不动产和物业的概念以及它们之间的关系。
第一节房地产的概念与特点一、房地产的概念二、房地产特点及估价理论体系第二节房地产估价一、房地产估价的概念二、房地产估价的目的与作用【思考题】1.房地产的概念和内涵？2.房地产、房产、地产、不动产和物业的联系和区别？3.简述房地产的特点及估价理论体系？4.房地产估价的内涵？第二章产权理论【教学目的】通过本章学习，重点掌握产权的内涵、产权的分类，我国房地产产权的类型，产权理论对估价的指导作用；了解物权、主物权、从物权和债权的概念，物权的特征。
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房地产估价理论教学大
纲
文档编制序号：[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]
《房地产估价》课程教学大纲
课程名称：房地产估价课程代码：09137960
课程类型:专业选修课程
学分：3 总学时：48 理论学时：48 实验（上机）学时：0
先修课程：无
适用专业:工程管理
一、课程性质、目的和任务
《房地产估价》是工程管理专业的一门重要专业选修课程。
通过本课程的学习，使学生了解房地产价格形成机理，熟悉房地产估价的原则与程序，掌握房地产估价的主要方法，为今后从事房地产开发投资、房地产经营、房地产估价等工作奠定基础。
二、教学基本要求
1、知识、能力、素质的基本要求；
通过课程的教学，使学生基本掌握房地产价格评估的基本理论和方法，理解房地产价格评估的理论基础、房地产价格形成的原因、房地产价格的构成和影响因素，了解房地产价格评估的原则、程序和管理，熟悉和正确运用市场比较法、收益法、成本法等房地产评估的基本方法，能独立运用所学的知识进行简单的房地产评估工作；
2、教学模式基本要求；
（1）在教学过程中，要求理论结合实际，注重案例教学和实际操作；
（2）本课程以讲授为主，注重调动学生的学习积极性，积极采用参与式、互动式、体验式等的现代教学方式方法。
三、教学内容及要求
第一章房地产和房地产估价
教学内容：
1、房地产的整体概念，土地的概念，建筑物的概念，房地产的特性，房地产的类型。
2、房地产估价的概念
3、房地产估价的需要
教学要求：
理解房地产估价的基本涵义。
了解房地产估价的特点以及房地产市场对房地产估价的要求，掌握房地产估价的内容以及房地产估价的基本要素。
第二章房地产价格
教学内容：
1、房地产价格的概念和形成条件
2、房地产的供给，房地产的需求，房地产均衡价格，房地产供求弹性，
3、房地产价格的特征，使用价值，交换价值，投资价值，市场价值，市场调节价，政府指导价，政府定价，总价格，单位价格，楼面地价，实际价格，名义价格，起价，均价。
4、房地产价格影响的自身因素
5、房地产价格影响的其他因素
教学要求：
掌握房地产价格的形成原因和价格特征及种类。
掌握影响价格的各个因素。
第三章房地产估价原则
教学内容：
1、房地产估价的经济学原理
2、房地产估价的主要原则：合法原则，最高最佳使用原则，估价时点原则，替代原则，公平原则。
教学要求：
理解房地产估价的经济学原理：稀缺性原理、供求原理、替代原理以及预期原理。
掌握房地产估价的主要原则。
第四章市场比较法
教学内容：
1、市场比较法的基本原理：市场法的概念，市场法的理论依据，市场法适用的条件和对象，市场法的操作步骤。
2、市场比较法的具体运用：搜集交易实例，建立价格可比基准，交易情况修正，交易日期修正，房地产状况修正，求取比准价格。
3、市场比较法的应用举例
教学要求：
理解市场比较法的基本原理；掌握市比较法的具体使用。
第五章成本法
教学内容：
1、成本法的基本原理：成本法的概念，成本法的理论依据，成本法适用的对象和条件，成本法的操作步骤
2、重新建造完全价值的确定：土地取得成本，开发成本，管理费用，销售费用，投资利息，销售税费，开发利润。
3、建筑物折旧的估算：建筑物折旧的概念和原因，求取建筑物折旧的方法，求取建筑物折旧应注意的问题，商品住宅和经济适用住房价格构成的有关规定，农地征用和城市房屋拆迁费用的有关规定，房屋折旧的有关规定，房屋完损等级评定的有关规定。
4、成本法运用举例
教学要求：
理解成本法的基本原理，完全价值、建筑物折旧的概念；掌握成本法的具体运用。
第六章收益法
教学内容
1、收益法的基本原理：收益法的概念，收益法的理论依据，收益法适用的条件和对象，收益法的操作步骤。
2、房地产净收益的求取：房地产收益的种类，净收益测算的基本原理，几种收益类型房地产净收益的求取，求取净收益时对有关收益的取舍，净收益流模式，收益年限的确定。
3、资与化率的确定：资本化率的实质，资本化率的求取方法。
4、投资组合和剩余技术
5、收益法案例应用
教学要求
理解收益法的基本原理、房地产收益、资本化率的概念。
掌握房地产纯收益的求取方法，资本化率的确定方法以及收益法的具体使用。
了解收益法的衍生方法。
第七章假设开发法
教学内容：
1、假设开发法的基本原理：假设开发法的概念，假设开发法的理论依据，假设开发法适用的对象和条件，假设开发法的操作步骤，假设开发法的其他用途。
2、假设开发法运用问题：现金流量折现法和传统方法
3、假设开发法的操作程序
4、假设开发法的应用举例
教学要求：
理解假设开发法的基本原理；掌握假设开发法的操作系统以及假设开发法的具体运用。
第八章长期趋势法
1、长期趋势法的基本原理：长期趋势法的概念，长期趋势法的理论依据，长期趋势法适用的对象和条件，长期趋势法的操作步骤。
2、简易平均趋势法
3、移动平均趋势法
4、季节指数趋势法
5、其他趋势法
教学要求：
理解长期趋势法的基本原理
掌握简易平均趋势法、移动平均趋势法、季节指数趋势法的内容及具体运用；了解其他趋势法。
第九章地价评估
教学内容：
1、路线价法的基本原理、深度指数表
2、路线价法的实际操作、路线价法在我国的发展
3、基准地价概述、基准地价评估的基本原理
4、基准地价评估的具体运用
教学要求：
理解路线价法的基本原理，深度指数的涵义；掌握路线价法的实际操作和具体运用；理解基准地价的涵义，基准地价评估的基本原理；掌握基准地价评估的具体运用。
第十章房地产估价程序
教学内容：房地产估价的程序
教学要求：掌握房地产估价的程序
四、实验（上机）内容
无
六、考核方法
对学生考核采用百分制，综合成绩由平时成绩和期末考试成绩两部分组成。
其中，平时成绩占30%，期末考试成绩占70%。
平时成绩包括平时出勤（到课率）、作业成绩、回答问题及课堂纪律。
迟到、早退、旷课均予以扣分。
七、推荐教材和教学参考书
教材：《房地产估价》，曲卫东叶剑平编着，中国人民大学出版社，2009年。
参考书：《房地产估价》，卢新海编着，复旦大学出版社，2006年。
《房地产估价》，薛姝主编，高等教育出版社，2004年。
制订：潘洪涛、程梅、冯翠
杰、康秋燕
审定：闫德仪
批准：贾文举。