碧桂园集团精装修图纸深化指引
碧桂园东南区域企业精装修三级管控工作指引
1．目的为进一步完善碧桂园东南区域集团（以下简称“集团”）的精装修工程管理制度和标准，配合集团的迅速发展，推动各城市（片区）工程体系能力建设，提高管理效率，进一步提升工程管理水平，提升精装修管理体系运作能力，规范集团项管、城市（片区）项管以及项目公司精装修管理人员管理界面和管理行为，保证精装修管理体系、界面清晰、高效运行，特制订本工作指引。
2．适用范围本指引适用于区域集团所辖城市(片区)公司(浙东公司、融金平台、环沪公司、安徽公司、厦门公司、浙中公司、杭州城南片区、杭州城东片区)的示范区（样板房）精装修和大区精装修交付项目（含公区精装修户内毛坯交付项目），包含合作项目。
3. 职责体系3.1 精装修三级管控体系即区域集团项目管理中心（以下简称“集团项管”）、城市/片区项管、项目公司精装修管理人员（以下简称“项目公司”）对精装修项目实施的管理与控制，各级职责简述如下，具体详见附件：3.1.1集团项管：负责第三方过程测评和交付评估的培训、实施，负责精装修供应商入围推介的审核，负责对城市/片区管控动作的检查，负责对精装修项目重要停止点的检查，负责精装修项目巡查并视情况出具巡查简报或巡查报告，参与重要设计方案与样板的评审等。
3.1.2城市/片区项管：负责精装修供应商入围推介的初审，项目精装管控动作的检查，负责对精装修项目停止点的检查，负责五项管控文件、专项方案等审核，负责精装修项目巡查并视情况出具巡查简报或巡查报告，负责各项目精装修跟踪表及装饰工程月报的汇总与报备，参与首次询标，参与重要设计方案、样板与施工图的评审等。
3.1.3项目公司：负责技术、精装修界面等交底，负责对精装单位、精装专业分包单位进场后统一培训和考试，负责部分计划、精装修跟踪表及装饰工程月报的编制，负责施工过程质量、进度、安全、文明检查及纠偏，配合精装修设计与招投标管理，接受集团项管与城市/片区项管检查等，参加培训等。
4．碧桂园东南区域精装修三级管控工作指引，以下简称工作指引4.1本工作指引内容及其对应的管控工作用表以表格形式表述，详见附件1-4。
碧桂园铝模图纸深化要点
碧桂园图纸深化要点碧桂园铝模图纸深化要点施工方确认：_____________________日期：__________________________ XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 公司XXXX年XX月XX日一、碧桂园免抹灰实测实量总体要求:参照集团工管中心土建工程实测实量检查办法，要求铝模拆模后达到免抹灰条件，应从截面尺寸、墙表面平整度、墙垂直度、顶板水平度、楼板厚度、阴阳角方正、方正性、外窗洞口尺寸8个维度进行实测实量，允许偏差符合下表要求：见下表1:2018年试行稿实测实量检查标准二、对铝合金模板厂家体系要求：1、板材要求：所有板材全数标准版生产，宽度400mm；层高小于3. 2m以下的墙面模板一板到顶，不允许有非标板出现。
2、背榜要求：A、SSGF新体系：外墙六道内墙五道背楞，最上边第六道背楞加固在C 槽板上；要有竖向背楞，阴阳角处背楞不允许断开，背楞型材型号统一；B、铝模免抹灰体系：外墙五道内墙四道背楞，最上边第五道背楞加固在C槽板上；要有竖向背榜，阴阳角处背楞不允许断开，背榜型材型号统一。
3、斜撑要求：中间间距不大于1600mm,距离墙端部不大于600mm,大于500mm短墙处要求斜撑加固。
4、立杆支撑要求：短边方向第一根立杆离墙端不大于750皿。
5、飘窗要求：平行于短边方向配模，飘板通长背楞加固。
6、卫生间、电梯井、强弱电箱墙体必须为现浇墙体、楼层配筋采用双层双向配筋（新体系要求）7、厂家预拼装制度：铝模板生产完成后，需在铝模厂家试拼装检查，且经过区域.项目.总包多方验收通过，严禁铝模板直接运输到施工现场。
& SSGF新体系铝模支模示意图：9、铝模免抹灰体系支模示意图:鄴it翩狎50*30方管P3、、询g詡釆馳瑯方管蜀梯《KO250伽\蹴高度40（血3.飘窗台侧面设置一道防胀模背楞，螺杆距地面高度宜200mm,且不大于300mm,螺杆间距W800mm。
碧桂园集团SSGF工业化体系2.0-水电精确定位（课件设计施工篇）
碧桂园集团SSGF工业化体系2.0-水电精确定位（课件设计施工篇）碧桂园集团SSGF工业化体系2.0水电精确定位(设计施工篇)阅读引言：碧桂园不愧为行业标杆，设计、施工篇当中的水电定位更为精确，今天就带你见识一下碧桂园集团SSGF工业化体系2.0设计篇01一、图纸1、出图时间：及时2、质量深度：1、明确要求，依托集团，建立标准2、单项设计、综合深化、及时02二、图纸审查要点分析基本原则：重点部位，重点分析2.1 户内通用标高2.1.1 电气类1、配电箱：单排箱底H1800mm，双排箱底H1600(入户鞋柜隔板设计需避开配电箱)；2、多媒体箱：H300mm；3、开关高度：普通开关H1300mm，中心距门洞边150mm，床头柜开关H750mm，儿童房学习上方开关桌H900mm；4、强电插座：（1）入户鞋柜处：插座H1300mm；（2）客厅：普通插座H300mm，电视背景墙插座H850mm，柜式空调插座H300mm;（3）卧室：普通插座H300mm，床头插座H750mm，壁挂空调插座距离板底H350mm，儿童房学习桌上方插座H900mm,飘窗处插座H300mm;（4）厨房：操作台下插座H450mm，操作台上插座H1300mm，冰箱插座1300mm，燃气热水器插座H1850mm/2250mm，排油烟机插座H2250mm；（5）卫生间：马桶预留插座H400mm，洗手盆上方插座H1300mm，电热水器H2300mm；（6）阳台柜内洗衣机插座H450mm（柜内），其他剪力墙处洗衣机插座H1100mm，燃气热水器插座H1850mm/2250mm；5、弱电插座：（1）电视插孔、电话插孔、网络插孔标高同安装位置强电插座标高；（2）其他：智能化设备、燃气报警设备按与业厂家深化设置。
2.2 给排水、通风、燃气类（管中心标高）1、厨房洗菜池冷、热水点：H350mm；燃气热水器冷、热水点：H1300mm；2、卫生间：淋浴冷热水、点：H1050mm，洗手盆冷、热水点H350mm；马桶冷水点H200mm；3、阳台：洗衣机冷水点H1100mm，拖布池冷水点H600mm，燃气热水器冷、热水点H1300mm；4、柜式空调预留洞口：底边H150mm（按客厅外阳台地台高200mm考虑），阳台外接力式预留洞口比室内标高降低50-100mm；5、壁挂空调预口（中心距离板底）：仅设计石膏线卧室内H400mm，设计有天花无石膏线房间H350mm,空调设计在床头上方丏空调洞设置在阳台侧墙上时H430mm。
碧桂园精装修图纸深化指引
碧桂园集团精装修图纸深化指引工程管理中心时间节点执行内容1.图纸综合会审2.结构深化3.装修完成面标高关系总图4.综合布置图（水电定位、墙地砖排版）主体结构施工前（1）卫生间综合布置图（2）厨房综合布置图（3）客厅、卧室综合布置图（4）公区综合布置图1. 放线定位样板砌筑抹灰前 2. 带线移交1. 土建、装修场地移交指引精装修施工前 2. 交付样板层验收1.集中加工2.装修、四大件场地移交指引精装修施工中3. 重点工艺（八条内容）管控4. 细节观感深化精装修施工后1. 装修后评估PPT2. 装修后评估会议一、概述精装修图纸深化以提升精装品质, 实现完美交付为目的。
在主体结构、精装修施工的前期阶段，根据本指引完成对项目精装修图纸的综合布置、机电定位、墙地砖排版等深化工作；施工过程中严格落实《精装八条》，落实集中加工、定尺加工、细节作法，加强交付样板层、场地移交等节点管控；精装修施工完成后进行后评估，总结经验，推广应用。
通过全过程图纸深化，达到工程一次成优，提升项目标准化、精细化管理水平，提高客户满意度，实现口碑相传。
二、精装修图纸深化落地流程三、深化目录目录详细内容A1 室内木门垛深化（一）结构深化A2 外窗窗垛深化A3 台面石与门套关系深化A4 厨房、卫生间窗底标高深化（二）标高深化B装修完成面标高关系总图C厨房综合排布图C1墙砖排版深化C2地砖排版深化C3铺贴节点深化大样图C4油烟机、消毒柜、台面备用插座点位深化C5壁挂炉与插座点位深化（三）厨房（四）卫生间C6油烟机排烟孔深化C7洗菜盆水电点位深化C8洗菜盆排水点位深化C9洗衣机阳台水电点位深化C10铝扣板吊顶排版深化C11铝扣板吊顶标高深化C12铝扣板吊顶灯位深化D卫生间综合排布图D1墙砖排版深化D2地砖排版深化D3铺贴节点深化大样图D4卫生间等电位点位D5浴室镜、柜与插座点位深化D6座厕给水点位深化D7智能座厕插座点位深化D8电热水器插座点位深化D9卫生间给水管绕反坎敷设D10座厕排水孔点位深化D11浴室柜排水孔点位深化D12淋浴区地漏点位深化D13铝扣板吊顶排版图D14灯位、浴霸、排风点位深化D15吊顶标高深化D16吊顶与墙砖收口节点深化D17脚线与地砖收口节点深化（五）客厅、卧室（六）公区（七）装修观感深化E1 空调孔洞及插座位置深化E2 新风口位置深化E3 水管走天花布置深化E4 强弱电箱布置深化E5 室内照明、插座及管线定位F1 铺贴节点深化大样图（管井、消防栓周边）F2 公区天花灯位、烟感、喷淋点位深化F3 管道井深化G1阳台涂料下挂G2窗边乳胶漆压框（八）放线定位H放线定位指引（九）集中加工I 集中加工指引（十）土建、装修场地移交（十一）装修、四大件场地移交四、具体指引J 详见集团字〔2017〕114 号关于开展第二季度“土建、装修场地移交专项行动”的通知K详见工程字〔2017〕011 号关于“装修、四大件施工场地移交管理办法”的通知（一）结构深化1.A1 室内木门垛深化（附图1、2）图1 土建无预留门垛图2 土建预留门垛（1））深化标准①单侧无门垛情况：门洞净宽+30mm；②两侧无门垛情况：门洞净宽+60mm；门套线不完整、高度不一致 2.A2 外窗窗垛深化（附图 门套线完整、高度一致1）外墙有保温层情况③上述门垛预留尺寸按 60mm 的门套线确定，其余尺寸的门套线，门垛宽度根据实际预留，室内门垛至少需预留完成面30mm 。
117.碧桂园地产资料之碧桂园装修工程全过程管理指导手册
九、“装修交楼标准样板间”制度
货量施工前装修交楼标准样板间策划（图示）
洋房装修交楼样板
厨房装修交楼样板
别墅客厅整体装修交楼样板 卫生间整体装修交楼样板
十、相关检查及验收制度
十、相关检查及验收制度
十、相关检查及验收制度
十、相关检查及验收制度
十、相关检查及验收制度
十、相关检查及验收制度
十一、河南区域施工标准图集及优秀展示区
四、材料下单（甲指材料）
四、材料下单（甲指材料）
四、材料下单（BMP采购-甲供材）
四、材料下单（BMP采购-甲供材）
四、材料下单（BMP采购-甲供材）
四、材料下单（BMP采购-甲供材）
四、材料下单（BMP采购-甲供材）
四、材料下单（四大件标准件下单）
四、装修材料下单（四大件标准件下单）
七、精装工程流程及工序流程
开工前公 共部分成
品保护
水电 管线 施工
卫生间防水施工 地面水泥砂浆找平 厨、卫墙面湿铺贴
天花吊顶龙骨施工
天花吊顶隐蔽工程 验收
天花吊顶封板施工
地面（窗台门槛 石）铺贴
天花、墙面扇灰
天花墙面乳胶漆
门框、门套安装 橱柜、浴室柜安装
淋浴隔断安装
卫生器具、龙头安装 开关、插座面板安装 灯具、电器设备安装
2、建筑院货量全套施工图（建筑、结 构、暖通、水、电） 3、项目填写设计任务书，设计管理部 审核 确认，沟通设计院 4、装修设计院硬装施工图设计
5、建筑院二次装修水电施工图设计
二、2017年10月河南区域版装修标准
三、软装标准化及下单
注意：主席确认的软装标准户型风格库会逐步补充完善，确定前沟通设计管理部装修专业
精装修施工深化设计作业指导书
精装修施工深化设计作业指导书)(A、投标阶段一、图纸分析及现场勘查、图纸分析工作内容1.11.1.1、平、立、剖及节点图纸是否齐全;图纸比例、尺寸标注是否准确。
是否具备可操作性。
;1.1.2、工艺做法描述是否清楚1.1.3、材料描述是否清楚;材料(材质、品牌、规格)采购难易程度，有无替代品。
、现场勘查工作内容 1.21.2.1、主体结构与图纸，柱体、管道井、消防箱与图纸有无差别。
、现场尺寸与图纸是否相符。
1.2.2、是否具备施工条件，有无施工障碍。
1.2.3、垂直运输方式，垃圾清运方式及距离。
1.2.4、电源、水源是否到位。
1.2.51.3、分析与勘察应达到的效果[附《施工图深化设计增减项变更]分析表》制定变更方案。
;、确定实际工程量1.3.1;确定施工顺序确定深化设计内容。
;、确定工艺做法及材质1.3.21.3.3、确定临建方案;确定大料堆放场地及办公、生活和库房场地。
、图纸分析及现场勘查工作程序 1.41.4.1、项目设计师负责图纸分析及现场勘查工作的具体实施和。
60%)执行，并对实施和执行结果负责(总责任的 1.4.2、项目经理对图纸分析及现场勘查工作的实施效果负管理、。
30%)审核责任(总责任的 1.4.3、设计主管对图纸分析及现场勘查工作的实施效果负审核。
10%)(总责任的责任、图纸分析及现场勘查工作时效1.5、从收到投标图纸的第二天开始。
1.5.11.5.2、设计师进行图纸分析及现场勘查按实际情况临时确定(5000万以上工程正常用时4个工作日计32小时);项目经理审核2个。
)(16小时设计主管审核(16小时);2个工作日工作日 1.5.3、项目经理与设计主管采取同时交叉审核，总用时不超过。
小时)2.5个工作日(20)、中标施工阶段 (B二、确定临建场地、工作内容2.1绘制临建图纸。
;、确定临建方案2.1.1、工作程序 2.22.2.1、项目设计师负责根据现场勘查结果绘制临建方案及施工。
精装修施工图深化内容及要求
精装修施工图深化内容及要求精装修施工图深化内容及要求1.1 施工图纸现场深化设计交底在设计单位完成施工图设计后，项目公司确定现场施工图深化单位，可以选择深化设计单位或由精装修施工单位负责深化。
精装修工程师负责组织深化单位、方案设计单位、材料采购、成本、安装施工负责人、土建施工负责人、强弱电施工负责人等相关人员召开施工图纸现场深化设计交底会议。
会议内容包括：根据施工现场尺寸、环境、材料、原设计要求、装修标准工艺要求等绘制节点大样图应注意事项；各专业综合定位要求，绘制各专业天花、立面、地面综合定位布置图绘制、定位放样要求；施工重点、难点部位及节点方案的优化、改进；材料设备技术参数、设备安装要求；施工做法详细说明；精装修节点构造标准、工艺工法标准及工程营造标准；施工图深化排版要求。
会议内容形成纪要，经确认后下发相关单位，作为精装修深化设计依据，并留存备查。
1.2 施工现场复核精装修工程师组织深化设计单位、安装单位、空调单位、消防单位、土建单位等相关单位对现场实际尺寸、标高、管线走向、强弱电接驳点位、墙体位置、给排水点位、基准点等内容进行复核。
深化设计师负责对现场实际尺寸与施工图纸进行核对，在不影响原设计要求的情况下对施工图纸尺寸进行相应调整，作为施工图深化的基础尺寸。
相关规程包括施工现场图纸复核记录。
1.3 施工图现场深化设计1.3.1 施工图现场深化设计排版要求所有地面分缝线与墙面分割线对中、对齐或成倍数关系；所有地面材料的分缝线与门中心线对中、对齐或成倍数关系；地面材料的分缝线与洁具的中线对齐或对中；墙面横缝与门套上口对齐或尽可能对中线；墙面横缝与其他台面、装饰面横缝对齐或对中，严禁两条缝隙相近；墙地面规格板材不得小于1/2，不得出现L型板材；天花灯具、风口、喷淋、烟感、监控等在满足功能的前提下要按照等分、均衡、对称的原则布置；地面拼花石材、地砖拼花在符合原设计要求条件下，合理设置拼接缝，确保美观；墙面软包、墙面块状饰面、木饰面造型拼缝及构造缝设置应以原设计造型合理设置，不能破坏原设计效果；天花、墙面、顶面应确保中心、轴线、对称要求的一致性。
《碧桂园集团住宅装修工程施工工艺和质量标准》ppt
05
质量通病的预防和控制
质量通病产生的原因
材料因素
施工因素
使用了质量不符合要求的材料，如低质量瓷 砖、涂料等。
施工工艺不规范、施工不当、细节处理不完 善等。
环境因素
设计因素
环境变化、地基沉降、气候条件恶劣等。
设计不合理、不符合实际使用需求等。
质量通病的预防措施
严格控制材料质量
选用符合设计要求的材料，加强对材料供 应商的管理和评估。
模板工程
总结词
强度、稳定性、环保
详细描述
模板工程是住宅装修工程施工过程中的重 要环节之一，其质量直接影响到混凝土浇 筑后的结构强度和稳定性。因此，在模板 工程施工过程中，需要选用符合规格、具 有足够强度的模板，同时确保模板安装的 稳定性和准确性。此外，还需要关注环保 问题，合理利用资源，减少对环境的影响 。
04
主要施工工艺的质量标准和 要求
施工测量及放线
总结词
精确、细致、重复
详细描述
施工测量及放线是装修工程开始前的首要步骤，也是关键环节。在施工前，需要对原始建筑进行精确的测量， 记录并分析数据，为后续的施工提供基础。在放线阶段，需要细致入微，将每一个细节都标注清楚，避免误差 的产生。同时，对于关键节点还需要进行重复测量和校对，确保数据的准确性。
总结词
密实度、平整度、色泽一致
详细描述
混凝土工程是住宅装修工程的主体部分，其质量直接影 响到住宅的结构安全和使用寿命。在施工过程中，需要 保证混凝土的密实度和平整度，使其具有良好的结构性 能和使用效果。同时，还需要注意混凝土的色泽一致性 ，以使装修效果更加美观。此外，混凝土的养护也是混 凝土工程的关键环节之一，需要合理安排养护时间和养 护方式，以保证混凝土的质量。
碧桂园全工序穿插操作指引111
一、主体结构封顶后半个月屋面结构完成：
1、屋面结构完成后开始拆除爬架（15天，一般为主体封顶20天开始拆除）；
2、屋面防水及室内电梯主机安装完成后开始拆塔吊（主体封顶45天）；
3、塔吊拆除完成后开始室外管网施工。
二、主体封顶后6个月达到交付条件：
1、主体结构封顶1.5个月后湿作业完成；
2、主体结构封顶2个月开始拆除施工电梯（15天）；
3、主体结构封顶后3个月外墙收尾完成达到莞深区域外墙联合验收条件；
4、主体结构封顶后4个月园林施工完成；
5、主体封顶后4个月竣工备案完成；
6、主体封顶后6个月达到交付条件。
三、外墙150/120/90：
1、150：交付前150天吊篮安装，外墙腻子打磨修补；
2、120：交付前120天面漆施工；
3、90：交付前90天外墙联合验收。
四、地下室180/90/45：
1、180：交付前180天地下室墙面腻子施工完成，配电房、发电机房开始安装；
2、90：交付前90天地下室通水、通电、消防水电风系统安装调试完成；
3、45：交付前45天固化地坪开始施工。
房地产公司园林优化深化设计作业指引模版
1.目的
优化施工图纸，深化园林施工图无法达到深度的节点细部。
2.适用范围
适用常规园林施工图纸无法达到之内容。
包括游泳池设备优化深化图、园林钢结构优化深化图、园林特殊建筑构筑优化深化图、园林雕塑小品及预制装饰构件优化深化图等内容。
3.术语与定义
3.1深化优化设计：对园林图纸中已经具备方案深图的图纸，寻求专业厂家或者公司，对园林图纸进行深化和优化。
4.工作流程
4.1.规划设计部确定方案或者初步施工图纸
4.2.成本部与规划设计部确定专业厂家或者公司的招标
4.3成本部与规划设计部进行符合公司流程的技术与商务标评审
4.4成本部与规划设计部确定投标单位并签订合同
4.5规划设计部把控图纸优化深化设计
4.6.规划设计部进行图纸的评审会审及发放。
4.7 规划设计部基于成本标底的优化设计与图纸调整
5．相关记录
5.1《WT-QR-CB33 评标定标审批表》
评标定标审批表
5.2《WT-QR-GH35****清单》
****清单.doc。
碧桂园住户房屋装饰装修指引
碧桂园住户房屋装饰装修指引（一）总则一、装饰装修工程开工前，应当向华南碧桂园物业管理有限公司屋村管理处（以下简称屋村管理处）申报登记。
非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。
二、如进行室外装饰装修工程，须有完善的施工方案，并征得四邻同意，在屋村管理处申报登记后，方可进行施工。
如超越本指引许可范围的，须签定四邻协议并经屋村管理处加具意见后，报区规划、建设行政主管部门审批。
三、所有单位的装饰装修均以不影响园区的整体规划和美观、不影响他人为原则。
装修人必须正确处理截水、排水、通行、通风、采光及共用部位的使用等方面的相邻关系。
四、禁止改变原有用地的使用性质和改变房屋原有的建筑风貌、建筑密度、容积率、高度、层数等。
五、在花园装饰装修活动中，下列行为属于违法：（1）擅自扩大原有用地面积的；（2）妨碍道路交通、消防安全的；（3）侵占公共绿化用地的；（4）危及四邻建（构）筑物安全和正常使用的；（二）别墅装饰装修指引一、在花园建造亭的最高点不得高于房屋的首层，石山、假山、花架等造型物的最高点不得高于3米。
景墙（风水墙）高度不得高于1.8米，最大宽度不得超过4米，离围栏距离不得少于0.5米。
亭和石山、假山、花架的水平投影边缘与住宅、原有围栏的最小距离不得小于1米，水平投影面积不得超过花园面积的5%；且四周不得以任何形式全封闭。
以上项目若在相邻业主花园旁边修建的，需要与邻居签定四邻协议方可以报建施工。
二、花园围栏只能够改建成水泥柱（高度不得高于1.8米），铁花式通透型。
若要改建公共围栏，需要与邻居签定四邻协议方可以报建施工。
三、在花园建造水池、鱼池、过滤池的深度最深不得超过1.2米，且池边与住宅、原有围栏的最小水平距离不得小于1米。
四、在花园建造泳池的深度最深不得超过1.5米，且池边与住宅、原有围栏的最小距离不得小于1米。
五、在花园建造花槽（花基）的高度最高不得超过0.5米。
六、在花园建造简易车棚的高度不得超过4米，其水平投影面积不得超过20平方米，且水平投影边缘与住宅原、有围栏的最小距离不得小于1.5米。
图纸深化及流程操作指引(2021年版)
图纸深化及流程操作指引（2021版）图纸深化设计管理：1、铝模进场前55天设铝模免抹灰深化操作指引计院完成图纸设计并下发；2、铝模进场前45天将深化评审后的图纸移交铝模单位。
铝模免抹灰深化操作指引全剪卫生间全剪外墙≤300门垛一次带出铝模免抹灰深化操作指引构造柱一次带出示例卫生间反坎一次带出示例铝模免抹灰深化操作指引厨房结构楼面标高封闭普通阳台结构楼面标高《住宅各功能房间标高系统》铝模免抹灰深化操作指引休息平台楼面标高有管道电梯前室楼面标高有管道走廊楼面标高铝模免抹灰深化操作指引厨卫三块整砖示意图厨卫缺口梁示意图橱柜台面处墙体宽度不足现象铝模免抹灰深化操作指引抹灰压槽规格水电压槽规格窗户企口规格铝模免抹灰深化操作指引电箱与卫生间墙体同厚现象现场电梯呼叫盒露设现象止水节高度与板厚不符现象铝模免抹灰深化操作指引结构梁错台设在客厅现象管井处结构梁做板压梁式铝模免抹灰深化操作指引楼梯尖角做平空腔处填塞木盒铝模免抹灰深化操作指引二、铝模深化设计要点建筑图中无门垛现象门垛影响门套安装现象保温吃框现象铝模免抹灰深化操作指引铝模免抹灰深化操作指引模板型号端肋公称壁厚面板厚度铝模免抹灰深化操作指引铝模免抹灰深化操作指引不同模板表面处理效果采用热固性粉末喷涂工艺V S 喷涂板面效果未喷涂板面效果铝模免抹灰深化操作指引铝模免抹灰深化操作指引楼面板标准板背楞标准规格墙板标准板铝模免抹灰深化操作指引铝模免抹灰深化操作指引K板标准构件对拉螺杆标准构件背楞连接器标准构件铝模免抹灰深化操作指引二、铝模深化要点短边方向销钉少于2个楼面模板销钉示意图墙面模板销钉示意图铝模免抹灰深化操作指引铝模免抹灰深化操作指引跨中跨中短边方向长边方向短边方向竖向立杆支撑示意图长边方向竖向立杆支撑示意图铝模免抹灰深化操作指引铝模免抹灰深化操作指引设置√×未设置厨房、卫生间立杆设置示意图洞口处立杆设置示意图铝模免抹灰深化操作指引可移动卡扣固定对称布置端部可移动式固定示意图斜撑布置示意图斜撑底座预埋示意图铝模免抹灰深化操作指引铝模免抹灰深化操作指引内墙四道背楞内外墙背楞设置示意图阴角背楞设置示意图铝模免抹灰深化操作指引页码铝模免抹灰深化操作指引≥2500mm门洞背楞示意图＜2500mm门洞背楞示意图≤1500mm窗洞背楞示意图铝模免抹灰深化操作指引页码铝模免抹灰深化操作指引下挂梁端部贯通示意图下挂梁锚进填充墙示意图下挂梁配模示意图铝模免抹灰深化操作指引铝模免抹灰深化操作指引飘窗加固示意图抗浮背楞、独立立杆加固示意图洞口上方增设背楞示意图铝模免抹灰深化操作指引铝模免抹灰深化操作指引反坎成型示意图降板加固示意图反坎成型示意图铝模免抹灰深化操作指引铝模免抹灰深化操作指引K板螺栓眼示意图K板横向背楞示意图K板竖向背楞示意图铝模免抹灰深化操作指引楼梯盖板、排气孔示意图楼梯抗浮背楞加固示意图梯段反三跑示意图铝模免抹灰深化操作指引传料口企口示意图传料口方向示意图传料口支模示意图铝模免抹灰深化操作指引建筑图结构图验算避免出现保温吃框与铝模深化图核实铝模免抹灰深化操作指引二、铝模管控要点铝模楼栋窗户缩尺门联窗地面埋深木模楼栋窗户缩尺铝模免抹灰深化操作指引开启扇下口距离框边距离开启扇转轴侧边距离框边距离注明材料要求铝模免抹灰深化操作指引边框构造要求无法满足施工要求铝模免抹灰深化操作指引构造柱设置要求。
碧桂园施工图审查要点非常全
碧桂园施工图审察重点（特别全）经过对施工图纸的内审，能够减少施工图纸上设计的错、碰、漏，控制施工图纸设计的质量，使施工图纸设计深度能知足施工要求。
本文为碧桂园施工图内部审察和会核的主要内容及重点问题，小伙伴们酌情参照。
一、总图1.七总图（建筑总平图、建筑+‐0 总平图、主次道路路网总平图、泊车位总平图、公共设备部署总平图、市政综合管线总平图、园艺景观总平图）能否完好，总平图中小区进口能否人车分流和主客分流，总平图指北针表记能否正确，保存的地形和地物能否正确（在设计工作开始前应安排进行有关的地形测绘工作，特别重要地块如池塘、河流、道路、桥梁、铁塔、需保存的树木和建筑等等，应正确丈量、详细标明坐标）。
2.用地四界的丈量坐标、建筑组团界限定位坐标、道路红线和建筑红线或用地界限的地点能否正确，道路、水面、地面、建筑物室内外标高能否正确、合理（联合原始地形，对土方均衡、建筑与地形的联合等予以复核）。
3.建筑物单体、修建物的名称或编号、层数、定位坐标、轴线能否正确，间距能否知足要求。
4.广场、泊车场、体育场、道路、无阻碍设备、排水渠、挡土墙、护坡等的定位能否正确，标高、坡度能否正确、合理。
5.管线综合平面图平面部署能否合理，管线与建筑物、修建物、绿化植栽以及其他管线之间的距离能否知足规范要求，场所外管线接入点的地点、标高能否正确。
二、建筑专业1.审察建筑设计能否知足规范和强迫性条则及质量通病防治的要求，能否和其余专业设计协调，有无矛盾；防火、防水、防潮、节能、无阻碍设计能否切合规范要求，设计总说明能否完好和明确，技术举措能否知足当地特别要求。
2.审察建筑设计能否和扩初设计或方案设计一致，建筑立面成效能否知足要求。
建筑总说明能否齐备正确，室内、外装饰做法说明能否合用，建筑创新设计带来问题能否解决。
3.审察新资料、新技术的运用能否合理，建筑造型、结构的做法能否完好、可行、合理。
4.审察建筑平面图的轴线和轴线尺寸标明能否正确，建筑物层高、净高能否能满足要求。
新整理资料碧桂园127平米全包装修碧桂园施工方案精装修工程(83P)
劳动力计划表 施工横道计划图 九、 临水临电 十、 施工安排及工艺流程 施工安排 主要施工方法 定位放线 （一） 天花工程 轻钢龙骨吊顶 硅酸钙板天棚 （二） 地面工程 地面找平层施工 石材、地砖铺设
本施工组织设计的根本任务就是根据室内装饰工程各标段的设计方案和全套施工图以 及设计要求。从人力、物力、空间等诸要素着手，在组织劳动力、专业协调、空间布置、材料 供应和时间安排等方面，进行科学合理地部署，从而达到设计上的精益求精，在时间上能保证 速度快，工期短。在质量上精度高。在经济上达到合理开支，降低成本。从而为本工程的目标 “全优样板”奠定科学依据。
工程名称：碧桂园天麓 1 号二期底层住宅 货量装饰工程
施 工 组 织 设 计
编制人： 审核人： 编制单位：厦门金腾装饰集团有限公司 编制日期：2017 年 6 月 13 日
第1页
目录 一、 综合说明(项目组织机构框图) 二、 编制依据 三、 工程简况 四、 质量保证计划 五、 施工部署 六、 施工安排技术措施 七、 施工机构保证措施
第3页
项目组织机构图
项目经理 倪金林
施工员
吴伟相 周鸿 2人
材料 主管
邢宜朋
1人
质检员
顾艳杰 1人
资料员
陈其万 1人
安全员 仓管员候尤战 1人源自第4页二、编制依据
1、碧桂园货量区精装修工程招标施工规范文件及施工范围 2、碧桂园货量区精装修工程施工图 3、《中华人民共和国建筑法》、《建筑装饰行业标准》以及其他有关法律、法规。 3、《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045-95（2003 版） 4、《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222—2002） 5、《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ 113-2001） 6、《建筑施工质量检验统一标准》（GB50300—2001） 7、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001） 8、《建筑安装分项工程施工工艺规程》 9、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2002） 10、《建筑电气工程施工质量验收规范》（50303—2002） 11、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002） 12、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（50325—2001） 13、《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》（CJJ/T29—98） 14、《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80—91） 15、《现场现场临时用电安全技术规范》（JGJ46—88） 16、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59—99） 17、《建筑施工组织与管理》 18、《装饰工程手册》 19、国家及贵州市有关施工现场管理的基本标准和条例 20、我公司贯彻 ISO9001～2002 标准制定的《质量手册》及质量体系的 27 个相关程序文件 21、室内装饰装修材料中有害物限量国家强制性标准 GB6566—2001 溶剂木器涂料中有害物质限量 GB18580—2001 人造板及其制品中甲醛释放限量 GB18581—2001 溶剂型木器涂料中有害物质限量 GB18582—2001 内墙涂料中有害物质限量 GB18583—2001 胶粘剂中有害物质限量
碧桂园集团精装修标准分析
碧桂园集团精装修标准分析.pdf A:（商务风格）一：背景介绍1. 公司概述2. 项目概述二：项目需求分析1. 项目目标2. 项目规模3. 项目时间表4. 技术要求三：项目组织架构1. 项目组织机构图2. 人员职责分配3. 沟通渠道与协作方式四：项目工作计划1. 项目里程碑计划2. 项目分解3. 项目进度控制4. 项目资源分配五：项目风险管理1. 风险识别与评估2. 风险应对策略3. 风险监控与控制六：项目质量管理1. 质量目标与标准2. 质量保证措施3. 质量检查与抽检七：项目费用控制1. 预算编制2. 费用控制措施3. 费用核算与审批流程八：项目交付与验收1. 交付标准与方法2. 验收测试与文档整理3. 项目交付流程九：项目维护与支持1. 运维支持策略2. 培训与技术支持3. 故障处理与优化附件：1. 项目组织机构图2. 项目工作计划表3. 项目风险评估报告4. 项目质量检查报告5. 项目费用核算表6. 项目交付验收记录表7. 技术支持报告法律名词及注释：1. 合同法：指商务合同法规定的法律关系。
2. 著作权法：指著作权法规定的著作权保护法律关系。
3. 劳动合同法：指劳动合同法规定的劳动关系法律关系。
B:（正式风格）一：引言1. 文档目的2. 文档范围3. 定义和缩写二：标准说明1. 行业背景2. 精装修概念3. 精装修标准的重要性三：通用标准1. 地面处理2. 墙面处理3. 天花板处理4. 窗户与门的安装5. 客厅与餐厅的装修6. 卧室的装修7. 厨房与卫生间的装修四：细节标准1. 灯具安装要求2. 电线布线要求3. 水管安装要求4. 橱柜与衣柜的制作要求5. 卫生间设施的安装要求五：质量控制1. 施工过程中的质量控制2. 完工验收的质量评估3. 精装修质量的监督与检查六：法规与条款1. 建筑装饰装修工程管理规定2. 建筑装饰装修工程施工质量验收规范3. 建筑装饰装修装饰方案编制规范附件：1. 精装修标准示意图2. 精装修施工规范3. 精装修质量评估表4. 精装修施工合同范本5. 建筑装饰装修工程管理规定全文法律名词及注释：1. 建筑法：指《中华人民共和国建筑法》规定的法律关系。
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附件1：碧桂园集团精装修图纸深化指引（2018试行版）工程管理中心2018年2月一、概述精装修图纸深化以提升精装品质,实现完美交付为目的。
在主体结构、精装修施工的前期阶段，根据本指引完成对项目精装修图纸的综合布置、机电定位、墙地砖排版等深化工作；施工过程中严格落实《精装八条》，落实集中加工、定尺加工、细节作法，加强交付样板层、场地移交等节点管控；精装修施工完成后进行后评估，总结经验，推广应用。
通过全过程图纸深化，达到工程一次成优，提升项目标准化、精细化管理水平，提高客户满意度，实现口碑相传。
二、精装修图纸深化落地流程时间节点 执行内容主体结构施工前 1．图纸综合会审2．结构深化3．装修完成面标高关系总图4．综合布置图（水电定位、墙地砖排版） （1）卫生间综合布置图（2）厨房综合布置图（3）客厅、卧室综合布置图（4）公区综合布置图砌筑抹灰前 1．放线定位样板 2．带线移交精装修施工前 1．土建、装修场地移交指引 2．交付样板层验收精装修施工中 1．集中加工2．装修、四大件场地移交指引 3．重点工艺（八条内容）管控 4．细节观感深化精装修施工后 1．装修后评估PPT 2．装修后评估会议三、深化目录目录 详细内容（一）结构深化 A1室内木门垛深化A2外窗窗垛深化A3台面石与门套关系深化A4厨房、卫生间窗底标高深化（二）标高深化B装修完成面标高关系总图（三）厨房 C厨房综合排布图C1墙砖排版深化C2地砖排版深化C3铺贴节点深化大样图C4油烟机、消毒柜、台面备用插座点位深化C5壁挂炉与插座点位深化C6油烟机排烟孔深化C7洗菜盆水电点位深化C8洗菜盆排水点位深化C9洗衣机阳台水电点位深化C10铝扣板吊顶排版深化C11铝扣板吊顶标高深化C12铝扣板吊顶灯位深化（四）卫生间 D卫生间综合排布图D1墙砖排版深化D2地砖排版深化D3铺贴节点深化大样图D4卫生间等电位点位D5浴室镜、柜与插座点位深化 D6座厕给水点位深化D7智能座厕插座点位深化D8电热水器插座点位深化D9卫生间给水管绕反坎敷设D10座厕排水孔点位深化D11浴室柜排水孔点位深化D12淋浴区地漏点位深化D13铝扣板吊顶排版图D14灯位、浴霸、排风点位深化 D15吊顶标高深化D16吊顶与墙砖收口节点深化D17脚线与地砖收口节点深化（五）客厅、卧室 E1空调孔洞及插座位置深化E2新风口位置深化E3水管走天花布置深化E4强弱电箱布置深化E5室内照明、插座及管线定位（六）公区 F1铺贴节点深化大样图（管井、消防栓周边）F2公区天花灯位、烟感、喷淋点位深化F3管道井深化（七）装修观感深化G1阳台涂料下挂 G2窗边乳胶漆压框 （八）放线定位H 放线定位指引 （九）集中加工 I 集中加工指引（十）土建、装修场地移交 J 详见集团字〔2017〕114号关于开展第二季度“土建、装修场地移交专项行动”的通知（十一）装修、四大件场地移交 K 详见工程字〔2017〕011号关于“装修、四大件施工场地移交管理办法”的通知四、具体指引（一）结构深化1.A1室内木门垛深化（附图1、2）（1）深化标准①单侧无门垛情况：门洞净宽+30mm；②两侧无门垛情况：门洞净宽+60mm；图1土建无预留门垛 图2土建预留门垛③上述门垛预留尺寸按60mm 的门套线确定，其余尺寸的门套线，门垛宽度根据实际预留，室内门垛至少需预留完成面30mm。
（2）质量管控①门垛两侧墙面垂直度、平整度符合要求；②门垛厚度要根据免抹灰/薄抹灰/抹灰三种情况考虑；③同一区域门套安装高度一致。
（3）成型效果门套线不完整、高度不一致 门套线完整、高度一致2.A2外窗窗垛深化（附图1）外墙有保温层情况外墙无保温层情况图1外窗深化窗垛示意图（1）深化标准①卫生间外窗深化窗垛，窗框单边齐平卫生间管井墙体，外墙外企口≥铝窗20mm,减少窗垛铺贴；②卫生间外侧外立面为凹状，外立面有保温，窗框安装预留外墙保温厚度。
（2）质量管控①铝模深化企口填塞密封，在贴墙砖前完成淋水实验，避免外墙在贴砖后出现渗漏造成的破坏。
（3）成型效果外窗无深化，增加施工难度 外窗排砖深化合理3.A3台面石与门套关系深化（附图1-4）图1橱柜平面图2立面图深化 台面与门套关系正确图3浴室柜平面 尺寸预留错误，台面与门套冲突图4立面深化 优化后效果（1）深化标准①厨房/卫生间台面避免与门套线冲突；②厨房/卫生间墙垛宽度若为整砖模数，若采用550mm深台面， 墙垛抹灰面宽度为610～620mm；若采用600mm深台面，墙垛抹灰面宽度为≥660；③浴室柜两侧为墙体时，墙体间预留宽度（墙砖完成面）比浴室柜台面大10mm；④两侧普通抹灰墙体净空：台面宽度+10mm+40mm铺贴+30mm抹灰；⑤两侧薄抹灰墙体净空：台面宽度+10mm+40mm铺贴+10mm抹灰；⑥两侧免抹灰墙体净空：台面宽度+10mm+40mm铺贴。
（2）质量管控①台盆柜下单前瓷砖应铺贴完成，尺寸测量准确；②瓷砖铺贴阴阳角方正度、平整度符合要求。
4.A4厨房、卫生间窗底标高深化（附图1、2）图1厨房示意图 图2卫生间示意图 （1）深化标准①窗台高度：铺贴完成后标高为+900mm（铝模及墙体抹灰深化台内企口标高为+880mm），保证3块整砖铺贴，卫生间淋浴区内踢脚同淋浴区地面砖材质；②瓷砖排版与门窗洞竖向对缝，窗洞宽度瓷砖排版均分，保证整砖铺贴对缝整齐美观。
（2）质量管控①缝隙宽度 1.0～1.5mm，采用十字卡控制砖缝，砖缝应在铺贴层干透后且在四大件安装前进行勾缝，使用专用填缝剂。
（二）标高深化1.B装修完成面标高关系总图(附图1)图1装修完成面标高关系总图示意（1）深化标准①以建筑一米线为基准线；②各功能区装修成活线标高确定；③建议标高高度如上图。
（2）质量管控①技术部审核标高方案逻辑；②标准层结构阶段进行完成面线弹线，项目复核。
注：不同地区对于标高要求有所不同，请各项目根据实际情况绘制标高关系图。
（三）厨房1.C厨房综合排布图(附图1-6)C2地砖排版深化图1厨房综合地面图C10铝扣板吊顶排版深化C11铝扣板吊顶标高深化C12铝扣板吊顶灯位深化图2厨房综合天花图C1墙砖排版深化C4油烟机、消毒柜、台面备用插座深化C4地砖排版深化C7洗菜盆水电点位深化C8洗菜盆排水深化图4厨房B立面图综合图C1墙砖排版深化 图5厨房C立面图综合图2.C1墙砖排版深化(附图1-6)图1墙砖铺粘顺序如图图2A 立面材料深化加工图图3B立面材料深化加工图C6油烟机排烟孔深化图6厨房D 立面图综合图图4C 立面材料深化加工图图4D立面材料深化加工图图6立面材料汇总表（1）深化标准①依据综合图完成墙面放线定位； ②墙面禁止出现小于100mm 小条砖； ③墙面砖竖向排版为8片或9片整砖； ④非整砖尽量预留到门后、橱柜墙角位置；⑤重点关注墙砖起铺点及铺贴顺序（减少“7”字砖，方便集中加工），土建结构阶段优化外窗洞尺寸，匹配墙砖模数；⑥墙砖排版对每一块砖进行编号，并对倒角砖进行标示（倒角砖加工分长边短边），方便集中加工及配送；⑦水电点位无跨砖现象;⑧瓷砖阳角倒1.5~2mm海棠角，倒角为40~42度。
（2）质量管控①墙砖采用分层铺贴，第一铺区从地面的第二块砖起铺。
墙砖压地砖，地面无朝天缝；（如图）②开关面板套割孔洞边距离瓷砖边缘＞20mm，防止后期出现面板跨缝情况；③墙砖缝隙宽度1.0~1.5mm，采用十字卡控制砖缝，砖缝应在4天后且在四大件安装前进行回缝，使用专用填缝剂，回缝后采用勾缝工具（挖耳勺或压缝球）进行勾缝，半圆凹入，密实光滑。
3.C2地砖排版深化（附图1）图1地面材料深化加工图 地面材料汇总表 （1）深化标准①厨房完成面平于客厅完成面；②室内地砖缝隙宽度1.5~2mm，阳露台地砖砖缝3~5mm。
（2）质量管控①采用十字卡控制砖缝，砖缝应4天后且在四大件安装前进行回缝，使用专用填缝剂，回缝后采用专用工具进行压缝，平整光滑，成品保护完善；②橱柜底部砂浆找平层(必须进行收光）出墙应≤480mm，向外找坡。
4.C3铺贴节点深化大样图（1）C3-1海棠角深化大样（附图1）图1室内瓷砖海棠角深化图①深化标准室内墙砖海棠角深化标准：厨房卫生间海棠角为1.5mm-2mm， 铺贴前，采用大型瓷砖加工机器对倒角位置进行集中加工后再施工；砖边沿带凹槽的，碰角密拼，必须集中加工。
②成型效果踢脚线海棠角粗糙海棠角拼缝均匀 （2）C3-2踢脚线铺贴深化（附图1）图1 踢脚线铺贴深化大样①深化标准踢脚线位置抹灰层应进行预留（普通抹灰预留厚度20mm，免抹灰/薄抹灰体系预留企口深度5-8mm），踢脚线铺贴应压地砖，无朝天缝。
②成型效果（3）C3-3回字形地漏做法回字型地漏做法节点图回字形地漏错误做法回字形地漏正确做法（4）C3-4墙砖水点采用专用开孔器开孔土建预留凹槽脚线半隐式，顺直美观未采用开孔器开孔专业开孔器开孔成活效果①质量管控厨卫间墙砖水点位需采用专用开孔器开孔；开孔直径30mm-35mm，确保封口盖能够收口。
5.C4油烟机、消毒柜、台面备用插座点位深化（附图1-3）图1油烟机、消毒柜插座立面深化图2厨房排烟孔立面定位深化图3厨房备用插座及给水点立面定位深化（1）深化标准①油烟机、消毒柜插座应避开柜体隔板； ②油烟机插座避开油烟机位置,标高如图；③台面备用插座设置操作台上方，距离燃气管道大于300mm，禁止设置燃气灶、洗菜盘正上方，禁止跨砖缝安装；④台面备用插座标高要统一。
（2）成型效果厨房水电点位定位深化 （水电位置、排砖图、橱柜分隔图）深化后成型效果放线定位插座与烟机位冲突 深化后成型效果6.C5壁挂炉插座点位深化（1）深化标准①壁挂炉插座应位于壁挂炉两侧且距离大于300mm，距地高度不低于1300mm，并符合当地标准，具体指导尺寸如图。
7.C6油烟机排烟孔深化（附图1）图1 排烟管走吊柜图2 排烟管走吊顶（1）深化标准①排烟管走油吊顶：烟机排烟孔位置孔中心距地面完成面标高2600mm，居中安装。
（2）质量管控①开孔采用专用开孔器、孔径大于烟管20mm~40mm。
8.C7洗菜盆水电点位深化（附图1）图1洗菜盆水电点位深化图(1)深化标准①插座、给水口不跨砖缝，距瓷砖边≥20mm；②洗菜盆柜体内插座需配防溅面盖，给水口管头出墙体抹灰（铝模混凝土免抹/薄抹面）10~13mm，给水口距插座≥300mm。
(2）质量管控①放线定位，墙面排砖清晰，水电定位准确；②综合考虑墙面抹灰厚度、铺砖厚度。
（3）工艺流程（4）成型效果插座预留隔板另一侧无法正常使用插座位置预留正确9.C8洗菜盆排水点位深化（附图1、2）图1橱柜底板开孔位置图图2排水管立面定位定位 放线 开槽 安装①依据综合排①专用机械开槽；②开槽宽度大于布管宽①控制出墙厚度；排水管穿墙体，影响使用空间 排水管走柜体底板（1）深化标准①洗菜盆冷热水管安装完成，在同一柜体内，不与橱柜隔板、洗菜盆冲突；排水横管安装在橱柜底板下方，竖管高出橱柜底板50mm~80mm，距橱柜背板≤100mm。