房地产开发企业会计科目表
房地产企业的会计科目表
持有至到期投资
1513.01债券投资
1513.01.01面值 1513.01.02债券费用 1513.01.03溢折价 1513.01.04应计利息
1513 长期债权投资
1513.02其他债权投资 1521.01 成本 1521 投资性房地产 1521.02 公允价值变动 1521.03 累计折旧（摊销） 1521.04 减值准备 1531 长期应收款 1532 为实现融资收益 1601.01 住宅 1601.02 运输工具 1601.03 办公设备 1601 固定资产 1601.04 写字楼 1601.05 酒店 1601.06 商铺 1601.99 其他 1602 累计折旧 1603 固定资产减值准备 1604 在建工程 1606 固定资产清理 1701 无形资产 1702 累计摊销 1703 无形资产减值准备 1801.01.01 邮电费 1801.01.02 工资及福利 1801.01.03 业务费 1801.01.04 低值易耗品 1801.01.05 工作餐费 1801.01.06 市内交通费 1801.01.07 劳保费 1701.01软件名称A 1701.02软件名称B 按在建项目设置明细
11-2
会计科目使用
科目 一级科目 二级科目 三级科目 四级科目 五级科目
1503.02 利息调整 1503 可供出售金融资产 1503.03 应计利息 1503.04 公允价值变动 1503.05 金融资产减值准备 1511.01.01 投资成本 1511 长期股权投资 1511.01 股票投资 1511.01.02 损益调整 1511.01.03 股权投资准备 1511.01.04 股权投资差额 1511.02 其他股权投资 1512 长期股权投资减值 准备
11-5
房地产开发企业会计科目设置
房地产开发企业:成本类会计科目设置及说明1.目的：加强成本管理，规范集团房地产开发企业成本核算，正确计算开发产品成本，便于成本资料的比较和分析。
2.范围：适用于集团内全资、控股及受托非控股经营的房地产开发企业。
3.职责：集团财务部负责本规范的推行、解释、修改并检查执行情况；集团内各房地产开发企业负责严格按照国家以及集团成本管理的要求，正确组织成本核算工作，建立成本核算责任制，完善成本核算基础工作，改进成本核算办法，合理确定成本计算对象，正确归集和分配开发成本及费用，及时、准确、完整地提供成本核算资料，并及时发现成本管理中存在的问题，不断寻求降低成本的途径，同时对在本规范实施过程中发生的问题及时向集团财务部反馈。
4.方法和过程控制4.1成本核算的基本程序成本核算的一般步骤依次如下：4.1.1根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。
4.1.2设置有关成本核算会计科目，核算和归集开发成本及费用。
4.1.3按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准。
4.1.4将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。
4.1.5正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本。
4.1.6正确划分可售面积、不可售面积（由主管部门划分提供），根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本，正确结转完工开发产品的销售成本。
4.2成本核算对象的确定4.2.1成本核算对象的确定原则4.2.1.1满足成本计算的需要；4.2.1.2便于成本费用的归集；4.2.1.3利于成本的及时结算；4.2.1.4适应成本监控的要求。
4.2.2成本核算对象的确定方法各公司可根据成本核算对象的确定原则，并结合项目实际情况，确定具体成本核算对象。
同一项目成片分期（区）开发的，可以以各期（区）为成本核算对象。
4.3成本费用项目及核算内容4.3.1成本费用项目成本项目一般包括下列六大项：4.3.1.1土地征用及拆迁补偿费4.3.1.2前期工程费4.3.1.3建筑安装工程费4.3.1.4基础设施费4.3.1.5公共配套设施费4.3.1.6开发间接费4.3.2各成本项目的核算内容4.3.2.1土地征用及拆迁补偿指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括以下内容：A、政府地价：支付的土地出让金、土地补偿费、土地开发费B、土地有关的税费：向政府部门交纳的契税、土地使用税、土地使用金、耕地占用税、土地使用权初始登记费，土地变更用途和超面积补交的地价等。
房地产公司具体会计科目
房地产公司会计科目设置顺序号│编号│ 科目名称│ │ 一、资产类1 │101 │ 现金2 │102 │ 银行存款一般的房地产公司都会涉及到贷款和银行按揭贷款，这里面会涉及到几种性质不同的账户，建议把贷款专户和银行按揭账户与一般结算户分开，设成三级明细102。
01结算户下设明细102.02贷款专户一般项目公司只有一个，如有几个则下设明细102.03按揭保证金户视情况可设明细,同时一般情况下，银行会要求对应在开一个一般结算户，专门用于在按揭保证金解冻时划入一般结算户这样区分的目的是因为按揭保证金户是不能随便动用的资金，便于统计公司的可动用资金，可动用资金这一概念对一个房地产公司来说还是很重要的,在报建的时候，计委和建委都会要银行开具相应的资金证明，这个按揭保证金上的钱是不能计算在内的。
3 │109 │ 其他货币资金（该科目一般不用）4 │111 │ 短期投资（该科目一般不用）5 │112 │ 应收票据（该科目一般不用）6 │113 │ 应收账款——应收售房款现在都是房子预售，用预收账款或其它应付款，一般不用应收账款，房地产开发商一般不会赊销房子,如果在市场发生大的困难时，也有可能用分次付款的方式促销，会形成应收账款(交房,并且结算以后)，如果房地产开发公司应收账款业务比较多而且余额大的情况,那就比较危险了。
7 │114 │ 坏账准备（该科目一般不用）8 │115 │ 预付账款（该科目一般不用）—-预付工程款预付账款在税源比较紧张的地方，可能会引起税务局的关注,会提一些很莫明其妙的要求,他是你的主管税务机关，你也不好反驳,最好还是收一单发票付一笔款。
9 │119 │ 其他应收款——其他应收单位款—-其他应收个人款注意这个科目有很多存出保证金要放在这个科目，主要是报建过程中的一些如墙改基金、散装水泥保证金、民工工资保证金,临时接电保证金等，各地政府花样不一样，可以详细了解一下项目报建部门及工程部门的同事。
房地产企业的会计科目及帐务处理
房地产企业的会计科目及帐务处理一.预付账款:是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。
ﻫ①预付给承包单位的工程款和备料款(所附单据：付款申请书、付款单）ﻫ借:预付账款——预付承包单位款ﻫ贷:银行存款ﻫ拔付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款——预付承包单位款贷:库存材料ﻫ企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据:工程价款结算单）借:开发成本ﻫ贷：应付账款——应付工程款同时,从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款ﻫ借：应付账款-—应付工程款ﻫ贷：预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额ﻫ借:应付账款—－应付工程款贷:银行存款ﻫ②预付给供应商的材料价款ﻫ借：预付账款——预付供应单位款ﻫ贷:银行存款ﻫ材料验收入库，用预付款抵扣应付款借：应付账款—－应付购货款贷:预付账款——预付供应单位款ﻫ用银行存款补付余额ﻫ借:应付账款——应付购货款ﻫ贷：银行存款(７)物资采购:主要是核算企业购入各种物资的采购成本.包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。
ﻫ（8)采购保管费：主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等ﻫ（9）材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异.（1０）库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本ﻫ（11)库存设备:用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本①购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费(所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单)ﻫ借：物资采购－—设备采购ﻫ贷：银行存款ﻫ计算与分配的采保费（所附凭证:计算的采保费用固定表格）ﻫ借:物资采购--设备采购ﻫ贷:采购保管费ﻫ采购保管费的计算公式如下：ﻫ采购保管费的实际分配率＝材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费ﻫ某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率材料验收入库（所附单据：入为单、设备管理单)借:库存设备贷：物资采购②订购设备与材料，所发生的买价与动杂费、税款(所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据)ﻫ借:预付账款贷：银行存款设备到达验收入库ﻫ借:物资采购—-设备采购贷:应付账款——应付购货款ﻫ冲减预付的设备货款借：应付账款——应付供货款ﻫ贷:预付账款支付余下应付的设备材料采购款ﻫ借:应付账款贷：银行存款ﻫ③设备和材料发出,领用设备进行安装,用作房屋建设（所附凭据:发出材料汇总表、设备出库单)ﻫ借:开发成本—－房屋开发贷:库存设备销售积压设备（所附单据:设备出库单、银行单据、销售发票)借:银行存款贷：其他业务收入结转成本借：其他业务支出ﻫ贷:库存设备（１２）委托加工材料：主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。
《房地产公司会计制度、会计科目、会计报表》(83页)
某房地产公司会计制度、会计科目、会计报表一、总则二、会计科目名称和编号三、会计科目使用说明四、会计报表格式五、会计报表编制说明附件一：营业收入确认有关会计处理规定附件二：建筑安装业务会计处理规定附件三：房地产开发业务会计处理规定附件四：商品期货业务会计处理规定一、总则一、为了适应我国社会主义市场经济发展的需要，加强股份有限公司会计工作，维护投资者和债权人的合法权益，根据《中华人民共和国会计法》、《中华人民共和国公司法》、《企业会计准则》以及国家其他有关法律、法规，制定本制度。
二、本制度适用于按照规定程序，经批准设立的股份有限公司(以下简称公司)。
三、本制度由会计科目和会计报表以及相关附件组成。
会计科目和会计报表规范基本业务的会计核算以及财务报告的编制和披露；附件主要包括特殊行业和特殊业务的会计处理规定。
四、公司应当按照《企业会计准则》规定的一般原则和本制度的要求，进行会计核算，在不违背《企业会计准则》和本制度规定的原则下，可结合本公司的具体情况，制定本公司的会计制度。
五、公司应按以下规定运用会计科目：(一)本制度统一规定会计科目的编号，以便于编制会计凭证，登记账簿，查阅账目，实行会计电算化。
公司不应随便打乱重编。
在某些会计科目之间留有空号，供增设会计科目之用。
(二)公司应按本制度的规定，自行增设、减少或合并某些会计科目。
明细科目的设置，除本制度已有规定者外，在不违反统一会计核算要求的前提下，公司可以根据需要，自行规定。
(三)公司在填制会计凭证、登记账簿时，应填制会计科目的名称，或者同时填列会计科目的名称和编号，不应只填编号，不填科目名称。
六、公司应按以下规定编制和提供财务报告：(一)公司应当按照《企业会计准则》和本制度的规定，编制和提供合法、真实和公允的财务报告。
(二)公司的财务报告由会计报表和会计报表附注组成。
公司对外提供的财务报告的内容、会计报表种类和格式等，由本制度规定；公司内部管理需要的会计报表由公司自行规定。
房地产企业成本、费用主要会计科目
房地产企业成本、费用主要会计科目（1）开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括：土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。
可根据上述六项来设置三级明细科目：①开发土地成本费用：借：开发成本——土地开发贷：银行存款或应付账款——XX公司分配开发的间接费用借：开发成本——土地开发贷：开发间接费用结转开发土地成本费用借：开发成本——房屋开发贷：开发成本——土地开发②配套设施开发计算公式：某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或计划成本）×配套设施预提率配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）×100% 发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）借：开发成本——配套设施开发贷：开发产品支付的配套设施开发费用借：开发成本——配套设施开发贷：银行存款同时领用库存设备或是材料开发借：开发成本——配套设施开发贷：库存设备或库存材料分配应负担的开发间接费用借：开发成本——配套设施开发贷：开发间接费用结转配套设施开发成本借：开发成本——房屋开发贷：开发成本——配套设施开发③房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）借：开发成本——房屋开发贷：银行存款④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）借：开发成本——房屋开发贷：银行存款或应付账款——应付工程款自己组织施工的借：开发成本——房屋开发贷：银行存款或应付账款——应付工程款应付工资库存材料或设备⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目企业发生的各项代建工程费用支出借：开发成本——代建工程开发贷：银行存款或库存材料或现金结转开发的间接费用借：开发成本——代建工程开发贷：开发间接费用工程竣工后结转成本借：开发成本——代建工程贷：开发成本——代建工程开发移交委托单位后，根据移交手续借：主营业务成本——代建工程结算成本贷：开发成本——代建工程（2）开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用，包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销。
房地产企业开发成本 会计科目
房地产企业开发成本会计科目
房地产企业开发成本的会计科目主要涉及以下几类：
1. 土地开发成本：包括在开发土地（即建设场地）过程中所发生的各项直接费用和开发间接费用。
2. 房屋开发成本：包括开发各种房屋（包括商品房、周转房、出租房、代建房等）所发生的各项费用支出。
3. 配套设施开发成本：包括开发的、能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。
4. 代建工程成本：包括房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发的除土地、房屋以外的其他工程（如市政工程等）所发生的各项费用支出。
在核算开发成本时，房地产企业应设置明确的会计科目，并根据实际发生的费用进行归类和记录。
此外，房地产企业还需要考虑土地使用权出让金、土地征收及拆迁安置补偿费等成本因素，这些费用也可能需要单独核算。
总之，房地产企业开发成本的会计科目设置应该根据企业实际情况和业务需求进行合理分类和核算，以准确反映企业的开发成本和经营状况。
房地产开发企业会计制度科目内容详情
房地产开发企业会计制度科目内容详情房地产开发企业的会计制度是保证企业财务管理有序、合法、合规的基础，科目内容的设计对于企业决策和日常运营具有重要的指导作用。
本文将对房地产开发企业的会计制度科目内容进行详细介绍，阐述其意义及作用。
一、资产类科目内容资产类科目是房地产开发企业会计制度的核心部分，其包括固定资产、流动资产和长期投资三个方面。
具体而言，科目内容如下：1、固定资产房地产开发企业固定资产主要包括土地、建筑物、房屋装修、机器设备等长期在企业内使用的资产。
会计制度科目设置如下：（1）土地：按照其不动产权证明价值列入账面原值，农村土地则列入土地流转费用，进行摊销。
（2）建筑物：按照预算价值，加上地基、地下设施及装修等直接费用列入固定资产账面原值。
（3）房屋装修：包括硬装修、软装修、家具用品等，按照其实际成本列入固定资产账面原值。
（4）机器设备：按照实际成本（购置价、安装费、试运行费等）列入固定资产账面原值。
2、流动资产流动资产主要包括存货、应收账款、短期投资、预付款项、银行存款等。
会计制度设置科目内容如下：（1）存货：房地产开发企业的存货主要包括未售楼盘、工程存货、房屋装修材料、房屋销售固定资产等。
（2）应收账款：指房地产开发企业出售房屋的款项，按照拆分协议签约的收入计入应收账款，或按照分期付款的收入计入其中。
（3）短期投资：指公司处于短期保值或有闲置资金的情况下，进行投资获得的利益，包括银行保证金、短期理财产品等。
（4）预付款项：指在房地产开发过程中为了保证工程稳定有序进行，对于部分供应商预先支付的款项。
（5）银行存款：房地产开发企业日常运营所需的银行结算账户。
3、长期投资长期投资主要包括非流动资产和股权投资。
会计制度科目设置如下：（1）非流动资产：房地产开发企业在需进行房地产开发投资合作方案或在非实业领域进行投资活动时，列入非流动资产。
（2）股权投资：房地产开发企业在其他企业投资取得的股权或股份，按照实际投资成本计入固定资产。
房地产开发企业会计科目表及注释
房地产开发企业会计科目表房地产开发企业根据?企业会计准那么应用指南?的统一规定，并根据房地产企业会计核算的特点，应设置如下会计科目。
按照开发工程，分别本钱工程〔土地征用及 拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、 基础设施费、公共配套设施费、开发间接费 用+借款费用〕进行明细核算按照开发工程，分别费用工程〔职工薪酬、 折旧修理费、差旅交通费、办公费、水电费、 劳动保护费、周转房摊销费、利息支出、其 他费用〕进行明细核算一般包括工程部门、设计部门、本钱控制部三所有者权益类60 4001 实收资本 按照投资者进行明细核算61 4002 资本公积 分别“资本溢价〃或“股本溢价〃、“其他资本公积"进行明细核算62 4101 盈余公积 分别“法定盈余公积"-“任意盈余公积"进行明细核算。
企业〔外商投资〕还应分别“储藏基金〃、“企业开展基金〃进行明细核算。
63 4103 本年利润64 4104 利润分配 分别“提取法定盈余公积"、“提取任意盈余公积"、“应付现金股利或利润"、“转作股本的股利〃、“盈余公积补亏〃和“未分配利润〃等进行明细核算。
企业〔外商投资〕还应分别“提取储藏基金〃、“提取企业开展基金"、“提取职工奖励及福利基金"进行明细核算。
企业〔中外合作经营〕在合作期间归还投资者的投资，应在本科。
四本钱类65 5001 开发本钱 66 5101 开发间接费用上表列示的82个会计科目就是房地产开发企业所使用的会计科目。
其中绝大局部都是各类企业通用的会计科目，只有个别科目属于房地产业专用的会计科目。
表中所列示的会计科目中，有些会计科目一般企业可能不需要，如“应付债券〃科目，只有发行债券的企业才使用，还如“持有至到期投资〃科目，只有购置了长期债券，才能使用本科目。
企业如果没有相关的业务，就不必要设置相关的科目。
本钱类科目，这类科目有三个，即：“开发本钱"、“开发间接费用"和“研发支出"。
房地产开发企业会计科目设置表
一级 二级 三级 四级 土地买价或出让金 大市政配套费 契税 登记费、变更费 耕地占用税 土地闲置费 拆迁补偿支出 安置及动迁支出 回迁房建造支出 农作物补偿费 土地征用及拆迁补偿费 危房补偿费等 土地买价或出让金 大市政配套费 契税 登记费、变更费 耕地占用税 土地闲置费 拆迁补偿支出 安置及动迁支出 回迁房建造支出 农作物补偿费 危房补偿费等 勘察费 测绘费 规划费 设计费 可行性研究费 增容费 五级 共同成本 共同成本 共同成本 共同成本 共同成本 共同成本 共同成本 共同成本 共同成本 共同成本 共同成本 **期 **期 **期 **期 **期 **期 **期 **期 **期 **期 **期 共同成本 共同成本 共同成本 共同成本 共同成本 共同成本 六级 七级
土石方、桩基、护壁（坡）工程费、桩基 咨检测费、降水 砼框架（含独立柱基和条基等浅基础）、 砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚 手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝 、底层花园砌体（高层建筑的裙楼有架空 层，原则上架空层结构列入裙楼、有转换 单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防 火门等工程费用 大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及 雨蓬、栏杆等精装修费用 厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装 修费用 给排水、直饮水系统、热水系统 地板热、电热膜、分户燃气炉、管道系统 、暖气片 室内燃气管道接入、燃气表等设施。 楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、 管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程 空调设备及安装费用、空调管道、通风系 电梯的购置和安装支出。 发电机供货、安装、机房降噪 自动喷淋、主体内消火栓箱、独立的室外 消火栓系统 烟感、温感、报警、消防广播 二氧化碳等气体灭火系统的购置和安装 非燃化防烟系统、排烟风口、防火阀、排 烟阀、排烟风机、防火帆布等支出 密闭门、气体过滤装置 阳台及室内红外探测防盗、门磁、紧急按 包括可视及非可视对讲 水、电、气远程抄表 有线电视、卫星电视主体内外布线及终端 主体内外布线及终端插座 主体内外布线及终端插座 小区内给水管道、检查井、水泵房设备、 以及外接的消火栓 管道系统、热交换站、锅炉房 小区内燃气主干管道系统、调压站。
房地产开发企业成本类会计科目设置及核算内容
房地产开发企业成本类会计科目设置及核算内容
成本项目（项目下首级 科目-二级或三级）
三级或四级科目 四级或五级科目
低值易耗品摊销 无形资产摊销 咨询费 劳务费 手续费 其他
房地产开发企业成本类会计科目设置及核算内容
核算内容
指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包 括以下内容： 支付的土地出让金、土地补偿费、土地开发费 向政府部门交纳的契税、土地使用税、土地使用金、 耕地占用税、土地使用权初始登记费，土地变更用途 和超面积补交的地价等。 补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房 屋成本和相应税金等。 有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出， 安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费、征地 包干管理费、拆迁管理费等。
指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质 勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三 通一平”等前期费用。主要包括以下内容： 包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物和地 基勘察费，沉降观测费，日照测试费、环境评估费、 交通影响分析、基础桩应变及质量测试费、防雷检测 费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费 、建筑面积丈量费等。
热交换站土建、设备、安装及装修费等； 锅炉房土建、设备及安装及装修费等； 指项目所发生的园林环境造价，主要包括： 包括公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园、小区 周边绿化支出； 雕塑、水景、环廊、假山等； 道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等； 包括永久性围墙、围栏及大门； 室外照明电气工程，如路灯、草坪灯；
包括红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压 柜及箱式变压设备费用，室外强电管道及电缆敷设； 配电房土建、设备、安装及装修费等；
房地产开发企业成本类会计科目设置及核算内容
核算内容
房地产企业会计“开发成本”二、三、四级最全明细科目以及注解
房地产企业会计——费开发成本设施费建筑结构工程费开发成本计——“开发成本”明细科明细科目 1、政府地价及市政配套费：支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价等。
2、合作款项：补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。
、危房补偿费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿费用、安置及动迁费用、回迁房建造费用等。
在实务中，通常可以根据管理要求进一步分为政府地价及、筹建、场地通平等前期费用。
在实务中，通常可以根据管理要求进一步分为勘察设计费、报批报建增容费、“三通一平”费、临时设施费。
增容费、“三通一平”费、临时设施费。
1、勘察设计费 包括勘测丈量费、规划设计费、建筑研究用房费、其他。
勘测丈量图、赶图费、样品制作费等。
建筑研究用房费：包括材料及施工费。
2、报批报建增容费纳的报批费。
增容费：包括水、电、煤气增容费。
3、“三通一平”费安装及拆除费用。
临时用水：接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。
场地平整：基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用。
4、临时设施费 3、“三通一平”费 “三通一平”费主要包括临时通水、通电、通路，场地平整。
临时道路：接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。
临时用电：接通红线 高低压配电设备及安装：包括红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜及箱式变压设备费用；室外强电管道及电缆敷设：室外强电总平线路部分费用；室外弱电管道埋设：包括用于电视、电话、宽带网、智能化布线的管道预埋、检查井等费用。
5、室外智能化系统费 2、室外采暖系统费：主要包括管道系统、热交换站、锅炉房费用。
3、室外燃气系统费：主要包括管道系统、调压站。
建筑工程费指项目开发过程中发生的主体内列入土建预算内的各项费用。
主要包括基础造价、结构及粗装修造价、门窗工程、公共部位精装修费、户内精装修费。
房地产开发企业会计科目设置(含明细)
长期应收款
1532
未实现融资收益
1601
固定资产
房屋及建筑物(01)、机械设备及工具(02)、运输工具(03)、IT设备(04)、办公家具(05)
分部门核算
1602
累计折旧
同固定资产
1603
固定资产减值准备
1604
在建工程
1605
工程物资
建筑及装修公司用科目
1606
固定资产清理
同固定资产
1701
开发间接费
410108
每月末从开发间接费一级科目转入。
附表二：开发间接费科目设置及核算内容
科目
明细科目
明细子目
核算具体内容
备注
开
发
间
接
费
1)工资
核算员工的属工资范畴的费用，纳入工资总额
主
要
用
于
核
算
生
产
部
门
费
用
2)福利费
核算属于员工福利性质的费用
3)员工教育经费
核算员工再教育、培训费用(经人事部门批准)
2)可行性研究费
可行性研究报告费；评估费
3)勘察费、测绘费
水文地质、工程地质勘察；土地丈量、规划测绘、道路界定、围墙、验灰线费
4)“三通一平”费用
临时供电、水、气；土地开挖、回填、平整、外运等费用
5)建设单位管理费
工程施工招标、管理费用等
6)晒图费
地藉图、整个开发过程中的晒图费用等
7)审图费
对设计单位的图纸审查费
1.1.1会计科目设置
1、资产类
科目代码
一级
科目
二级明细
科目(及代码)
房地产开发企业会计科目设置(含明细)
房地产开发企业会计科目设置(含明细)房地产开发企业的会计核算中，会计科目设置是非常重要的。
资产类科目包括资产的现金、银行存款、债权投资、股票投资、应收票据、应收账款、预付账款、应收股利、应收利息、应收押金或保证金、备用金、应收垫付款、应收赔款和罚款、补差调整、关联往来、坏账准备等。
这些科目按照不同的核算项目进行分类，包括币别、开户银行、单位、职员、具体名称、具体苑或栋等。
材料采购、在途物资、原材料、材料成本差、开发产品、发出商品、商品进销差、委托加工物、周转材料、存货跌价准备等是建筑及装修公司用科目。
这些科目的设置有助于管理和核算企业的材料采购、生产制造、库存管理等方面的业务。
投资类科目包括可供出售金融资产、投资性房地产、长期股权投资、其他股权投资、长期应收款等。
这些科目按照不同的投资类型进行分类，包括持有至到期、可供出售金融资产、长期股权投资等。
同时，还需要设置投资减值准备等科目，以便管理和核算企业的投资业务。
固定资产类科目包括房屋及建筑物、机械设备及工具、运输工具、IT设备、办公家具等。
这些科目按照不同的资产类型进行分类，并设置累计折旧等科目，以便管理和核算企业的固定资产。
以上是房地产开发企业会计核算中的一些重要科目设置，合理的科目设置有助于企业的管理和核算。
房地产开发企业会计核算固定资产：在房地产开发企业会计核算中，固定资产是一个重要的科目。
其中，固定资产减值准备和在建工程等是需要注意的细节。
无形资产：无形资产按类别进行分类，累计摊销和减值准备也需要注意。
商誉是无形资产中的一个重要部分。
长期待摊费用：长期待摊费用包括租入固定资产改良支出、租入固定资产装修支出和其他递延支出。
递延所得税也需要注意。
负债类：短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪金、应交税费、应付利息、应付股利、应收押金或保证金、备用金、应收垫付款、债权代理业务负等都是负债类科目。
所有者权益类：所有者权益类科目包括股本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。
房地产企业的会计科目及帐务处理
房地产企业的会计科目及帐务处理一.预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款,分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目;①预付给承包单位的工程款和备料款所附单据：付款申请书、付款单借：预付账款——预付承包单位款贷：银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款——预付承包单位款贷：库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时所附单据：工程价款结算单借：开发成本贷：应付账款——应付工程款同时,从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款——应付工程款贷：预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付工程款贷：银行存款②预付给供应商的材料价款借：预付账款——预付供应单位款贷：银行存款材料验收入库,用预付款抵扣应付款借：应付账款——应付购货款贷：预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付购货款贷：银行存款7物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本;包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金,月终分配的采购保管费和材料成本差异;8采购保管费：主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等9材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异;10库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本11库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本①购入设备,支付买价、代垫的运杂费、采保费所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单借：物资采购——设备采购计算与分配的采保费所附凭证：计算的采保费用固定表格借：物资采购——设备采购贷：采购保管费采购保管费的计算公式如下：采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费分配率材料验收入库所附单据：入为单、设备管理单借：库存设备贷：物资采购②订购设备与材料,所发生的买价与动杂费、税款所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据借：预付账款贷：银行存款设备到达验收入库借：物资采购——设备采购贷：应付账款——应付购货款冲减预付的设备货款借：应付账款——应付供货款支付余下应付的设备材料采购款借：应付账款贷：银行存款③设备和材料发出,领用设备进行安装,用作房屋建设所附凭据：发出材料汇总表、设备出库单借：开发成本——房屋开发贷：库存设备销售积压设备所附单据：设备出库单、银行单据、销售发票借：银行存款贷：其他业务收入结转成本借：其他业务支出贷：库存设备12委托加工材料：主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本;应与加工单位签订加工合同;发出材料,委托外单位加工借：委托加工材料贷：库存材料材料成本差异加工完后验收入库借：委托加工材料贷：银行存款借：库存材料——XX材料贷：委托加工材料13低值易耗品：是指未达到固定资产标准的劳动材料;如：工具、器具、玻璃器皿等自营工程领用生产工具,一次性摊销计入成本费用借：开发间接费用贷：低值易耗品仓库领用工具一批,用五五摊销法：借：待摊费用贷：低值易耗品借：采购保管费贷：待摊费用14开发产品：是指企业已经完成全部开发过程并验收合格,可以按照合同的条件移交购货单位,或者可以作为商品对外销售的产品,包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等企业开发的产品,在竣工验收时借：开发产品贷：开发成本对外销售转让的开发产品,月份终了按时结转开发成本借：主营业务成本贷：开发产品15分期开发产品：应根据分期销售合同进行结算,可以根据需要设置“分期收款开发产品备查账”;借：主营业务成本贷：分期收款开发产品16出租开发产品：是指利用开发完成的土地和房屋,进行商业性出租的一种经营活动;主要是通过收取租金的形式实现的;应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目出租土地或是房屋时借：出租开发产品——出租产品贷：开发产品租金收入：借：银行存款或应收账款贷：主营业务收入17周转房：是指企业用于安置拆迁居民周转使用,下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目开发的用于安装居于拆迁的周转房,按实际搭建的成本借：周转房——在用周转房贷：开发产品——房屋按月计提的周转房摊销借：开发成本或开发间接费用贷：周转房——周转房摊销其间发生的维修费用,如果金额不大借：开发成本或开发间接费用贷：银行存款如果金额较大的借：待摊费用或长期待摊费用贷：银行存款最后再分次摊入到有关成本费用科目18固定资产①购入的固定资产所附原始凭证：运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等借：固定资产贷：银行存款购入需要安装的固定资产借：固定资产购建支出贷：银行存款支付安装费用借：固定资产购建支出贷：银行存款安装完毕交付使用时借：固定资产贷：固定资产购建支出②自制自建的固定资产所附单据：移交使用单、工程结算单支付的土地征用费及堪设计费借：固定资产购建支出贷：银行存款领用材料时借：固定资产购建支出贷：库存材料分配建筑工人工资和福利费借：固定资产购建支出贷：应付工资应付福利费完毕建筑交付使用借：固定资产贷：固定资产购建支出③其他单位投资转入的固定资产所附单据：投资证明、合同借：固定资产贷：实收资本累计折旧④改扩建的固定资产所附单据：扩建通知单借：固定资产——未使用固定资产贷：固定资产——生产生用固定资产残料变卖时借：银行存款贷：固定资产购建支出支付扩建工程款时借：固定资产购建支出贷：银行存款工程竣工时所附单据：工程竣工结算单借：固定资产——未使用固定资产贷：固定资产购建支出交付使用时借：固定资产——生产用固定资产贷：固定资产——未使用固定资产19无形资产：企业长期使用而没有实物形态的资产,包括专利权、非专利技术、商标权、土地使用权;二、负债的主要会计科目的核算1应付账款：因购买材料物资或接受劳务应付给供应单位的款项支付给承包单位转来的工程价款结算预支单借：开发成本贷：应付账款以预支款抵冲应付款时借：应付账款贷：预付账款补付其余款时借：应付账款贷：银行存款2预收账款：按照规定合同或协议向购房单位或个人收取的购房定金;以及代建工程收取的代建工程款收到预付款时借：银行存款贷：预收账款——预收代建工程款提交工程价款结算单时借：应收账款贷；主营业务收入借：预收账款——预收代建工程款贷：应收账款收回全部余款借：银行存款贷：应收账款3应付工资开出现金支票,发放工资借：现金贷：银行存款借：应付工资贷：现金结转代扣款项借：应付工资贷：其他应收款——代扣水电费代扣房租月末分配工资费用借：开发成本建安开发间接费用开发项目现场销售用费销售机构管理费用行政管理部门采购保管费采购部门管理费用——劳动保险费长期放假员工应付福利费医务人员4应付福利费按工资总额的14%计提借：开发成本建安开发间接费用开发项目现场销售用费销售机构管理费用行政管理部门采购保管费采购部门贷：应付福利费用现金支付福利费时借：应付福利费贷：现金5应交税金：核算应向国家交纳的各项税金,主要包括营业税、城市维护建设税、固定资产调节税、所得税、房产税、车船使用税、土地使用税各种税种月末按照实现的经营收入计算应交税金借：主营业务税金及附加贷：应交税金——应交营业税——应交城市维护建设税月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金借：其他业务支出贷：应交税金——应交营业税——应交城市维护建设税月末如按规定计算当月应交纳的房产税、车船使用税借：管理费用贷：应交税金——房产税——车船使用税——土地使用税月末计算的所得税借：所得税贷：应交税金——应交所得税实际交纳的税金借：应交税金——XX税贷：银行存款6其他应交款：核算向国家交纳的教育费附加以及其他应交款月末按规定提取教育附加借：主营业务税金及附加贷：其他应交款——教育费附加三、成本、费用主要会计科目核算1开发成本：如能确定核算对象的,直接计入“开发成本”,主要包括：土地征用及拆迁补偿费土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费；前期工程费规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”；基础设施费小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化；建筑安装工程费支付给承包单位的建筑安装工程费；公共配套设施费居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出,分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细;可根据上述六项来设置三级明细科目①开发土地成本费用：借：开发成本——土地开发贷：银行存款或应付账款——XX公司分配开发的间接费用借：开发成本——土地开发贷：开发间接费用结转开发土地成本费用借：开发成本——房屋开发贷：开发成本——土地开发;②配套设施开发计算公式：某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本或计划成本配套设施预提率配套设施费预提率=该配套设施预算成本或计划成本/应负担该设施开发产品的预算成本或计划成本100%发生的配套设施费用自用的建筑场地的开发借：开发成本——配套设施开发贷：开发产品支付的配套设施开发费用借：开发成本——配套设施开发贷：银行存款同时领用库存设备或是材料开发借：开发成本——配套设施开发贷：库存设备或库存材料分配应负担的开发间接费用借：开发成本——配套设施开发贷：开发间接费用结转配套设施开发成本借：开发成本——房屋开发贷：开发成本——配套设施开发③房屋开发过程中发生的费用能够分清对象的借：开发成本——房屋开发贷：银行存款④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种出包给外单位进行施工建造根据提出的已完工程月报或是价款结算单借：开发成本——房屋开发贷：银行存款或应付账款——应付工程款自已组织施工的借：开发成本——房屋开发贷：银行存款或应付账款——应付工程款应付工资库存材料或设备⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托,代为开发建设的工程项目企业发生的各项代建工程费用支出借：开发成本——代建工程开发贷：银行存款或库存材料或现金结转开发的间接费用借：开发成本——代建工程开发贷：开发间接费用工程竣工后结转成本借：开发成本——代建工程贷：开发成本——代建工程开发移交委托单位后,根据移交手续借：主营业务成本——代建工程结算成本贷：开发成本——代建工程2开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用,包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销发生的间接费用时借：开发间接费用贷：银行存款或应付账款或应付工资分配开发的间接费用借：开发成本——房屋开发贷：开发间接费用竣工房屋开发成本的结转借：开发产品——房屋贷：开发成本——房屋开发3管理费用：是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用4财务费用：包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用5销售费用：为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用;主要包括：产品销售之前的改装修复费、不品看护费、水电费、采暖费；产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费,以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用发生的销售费用借：销售费用贷：银行存款或应付账款四、收入、利润的主要会计科目核算1主营业务收入：包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入;由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致,我们应该分开计算①在实现营业收入同时收到价款时借：银行存款贷：主营业务收入②营业收入实现前,价款收取后的;借：应收账款贷：主营业务收入③预收价款时,待开发完工后再移交使用的借：银行存款贷：预收账款移交使用时借：应收账款贷：主营业务收入借：预收账款银行存款贷：应收账款④以赊销或分期收款方式销售开发产品时,应以当期收到的金额确认为收入借：银行存款贷：主营业务收入2其他业务收入：主要包括售后服务收入、材料转让收入、固定资产出租收入、开形资产转让收入借：银行存款或应收账款贷：其他业务收入3主营业务成本：一般本科目期末无余额转让或是销售开发产品成本的结转借：主营业务成本贷：开发产品如分期开发产品的,应与收入相配比结转成本借：主营业务成本贷：分期收款开发产品4其他业务支出5主营业务税金及附加计提本月份主营业务应交纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加及土地增值税借：主营业务税金及附加贷：借：主营业务税金及附加贷：应交税金——应交营业税——应交城市维护建设税——应交土地增值税其他应交款——应交教育费附加月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金借：其他业务支出贷：应交税金——应交营业税——应交城市维护建设税其他应交款——应交教育费附加五、配套设施开发成本的核算一、配套设施的种类及其支出归集的原则房地产开发企业开发的配套设施,可以分为如下两类：一类是开发小区内开发不能有偿转让的公共配套设施,如水塔、锅炉房、居委会、派出所、消防、幼托、自行车棚等；另一类是能有偿转让的城市规划中规定的大配套设施项目,包括：1开发小区内营业性公共配套设施,如商店、银行、邮局等；2开发小区内非营业性配套设施,如中小学、文化站、医院等；3开发项目外为居民服务的给排水、供电、供气的增容增压、交通道路等;这类配套设施,如果没有投资来源,不能有偿转让,也将它归入第一类中,计入房屋开发成本;按照现行财务制度规定,城市建设规划中的大型配套设施项目,不得计入商品房成本;因为这些大配套设施,国家有这方面的投资,或是政府投资,或国家拨款给有关部门再由有关部门出资;但在实际执行过程中,由于城市基础设施的投资体制,无法保证与城市建设综合开发协调一致,作为城市基础设施的投资者,往往在客观上拿不出资金来,有些能拿的也只是其中很少的一部分;因此,开发企业也只得将一些不能有偿转让的大配套设施发生的支出也计入开发产品成本;为了正确核算和反映企业开发建设中各种配套设施所发生的支出,并准确地计算房屋开发成本和各种大配套设施的开发成本,对配套设施支出的归集,可分为如下三种：1．对能分清并直接计入某个成本核算对象的第一类配套设施支出,可直接计入有关房屋等开发成本,并在“开发成本——房屋开发成本”账户中归集其发生的支出；2．对不能直接计入有关房屋开发成本的第一类配套设施支出,应先在“开发成本——配套设施开发成本”账户进行归集,于开发完成后再按一定标准分配计入有关房屋等开发成本；3．对能有偿转让的第二类大配套设施支出,应在“开发成本——配套设施开发成本”账户进行归集;由上可知,在配套设施开发成本中核算的配套设施支出,只包括不能直接计入有关房屋等成本核算对象的第一类配套设施支出和第二类大配套设施支出;二、配套设施开发成本核算对象的确定和成本项目的设置一般说来,对能有偿转让的大配套设施项目,应以各配套设施项目作为成本核算对象,借以正确计算各该设施的开发成本;对这些配套设施的开发成本应设置如下六个成本项目：1土地征用及拆迁补偿费或批租地价；2前期工程费；3基础设施费；4建筑安装工程费；5配套设施费；6开发间接费;其中配套设施费项目用以核算分配的其他配套设施费;因为要使这些设施投入运转,有的也需要其他配套设施为其提供服务,所以理应分配为其服务的有关设施的开发成本;对不能有偿转让、不能直接计入各成本核算对象的各项公共配套设施,如果工程规模较大,可以各该配套设施作为成本核算对象;如果工程规模不大、与其他项目建设地点较近、开竣工时间相差不多、并由同一施工单位施工的,也可考虑将它们合并作为一个成本核算对象,于工程完工算出开发总成本后,按照各该项目的预算成本或计划成本的比例,算出各配套设施的开发成本,再按一定标准,将各配套设施开发成本分配记入有关房屋等开发成本;至于这些配套设施的开发成本,在核算时一般可仅设置如下四个成本项目：1土地征用及拆迁补偿费或批租地价；2前期工程费；3基础设施费；4建筑安装工程费;由于这些配套设施的支出需由房屋等开发成本负担,为简化核算手续,对这些配套设施,可不再分配其他配套设施支出;它本身应负担的开发间接费用,也可直接分配计入有关房屋开发成本;因此,对这些配套设施,在核算时也就可不必设置配套设施费和开发间接费两个成本项目;三、配套设施开发成本的核算企业发生的各项配套设施支出,应在“开发成本——配套设施开发成本”账户进行核算,并按成本核算对象和成本项目进行明细分类核算;对发生的土地征用及拆迁补偿费或批租地价、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费等支出,可直接记入各配套设施开发成本明细分类账的相应成本项目,并记入“开发成本——配套设施开发成本”账户的借方和“银行存款”、“应付账款——应付工程款”等账户的贷方;对能有偿转让大配套设施分配的其他配套设施支出,应记入各大配套设施开发成本明细分类账的“配套设施费”项目,并记入“开发成本——配套设施开发成本——X X”账户的借方和“开发成本——配套设施开发成本——XX”账户的贷方;对能有偿转让大配套设施分配的开发间接费用,应记入各配套设施开发成本明细分类账的“开发间接费”项目,并记入“开发成本——配套设施开发成本”账户的借方和“开发间接费用”账户的贷方;对配套设施与房屋等开发产品不同步开发,或房屋等开发完成等待出售或出租,而配套设施尚未全部完成的,经批准后可接配套设施的预算成本或计划成本,预提配套设施费,将它记入房屋等开发成本明细分类账的“配套设施费”项目,并记入“开发成本——房屋开发成本”等账户的借方和“预提费用”账户的贷方;因为一个开发小区的开发,时间较长,有的需要几年,开发企业在开发进度安排上,有时先建房屋,后建配套设施;这样,往往是房屋已经建成而有的配套设施可能尚未完成,或者是商品房已经销售,而幼托;消防设施等尚未完工的情况;这种房屋开发与配套设施建设的时间差,使得那些已具备使用条件并已出售的房屋应负担的配套设施费,无法接配套设施的实际开发成本进行结转和分配,只能以未完成配套设施的预算成本或计划成本为基数,计算出已出售房屋应负担的数额,用预提方式记入出售房屋等的开发成本;开发产品预提的配套设施费的计算,一般可按以下公式进行：某项开发产品预提的配套设施费＝该项开发产品预算成本或计划成本×配套设施费预提率配套设施费预提率＝该配套设施的预算成本或计划成本÷应负担该配套设施费各开发产品的预算成本或计划成本合计×100%式中应负担配套设施费的开发产品一般应包括开发房屋、能有偿转让在开发小区内开发的大配套设施;。
房地产开发企业会计科目
科目表
待处理财产损益 待处理流动资产损益 待处理固定资产损益 待转销汇兑损益 短期借款 应付票据 应付账款 预收账款 其他应付款 应付工资 应付福利费 应交税金 应付利润 其他应交款 预提费用 长期借款 应付债券 长期应付款 递延税款 递延出租收入 住房周转金 实收资本 资本公积 盈余公积 公益金 本年利润 利润分配 未分配利润 盈余公积补亏 提取盈余公 应付利润 转作奖金的利润
Page 2
32206 401 407 501 502 503 504 511 512 521 522 531 541 542 550
560
科目表
应交特种基金 开发成本 开发间接费用 经营收入 经营成本 销售费用 经营税金及附加 其他业务收入 其他业务支出 管理费用 财务费用 投资收益 营业外收入 营业外支出 所得税
其他损失
借
期间费用
借
期间费用
借
其他收益
贷
其他收益
贷
其他损失
借
所得税
借
以前年度损益调整 贷
Page 6
以前年度损益调整
Page 3
科目表
科目类别 流动资产 流动资产 流动资产 流动资产 流动资产 流动资产 流动资产 流动资产 流动资产 流动资产 流动资产 流动资产 流动资产 流动资产 流动资产 流动资产 流动资产 流动资产 流动资产 流动资产 流动资产 长期资产 长期资产 长期资产 长期资产 长期资产 长期资产 长期资产
Page 1
181 18101 18102 195 201 202 203 204 209 211 214 221 223 229 231 241 251 261 270 271 275 301 311 313 31302 321 322 32201 32202 32203 32204 32205
房地产开发会计科目一览表
房地产开发会计科目一览表房地产开发会计科目一览表如下：
1. 资产类科目：
- 土地
- 在建工程
- 不动产投资
- 存货
- 建筑物
- 房屋销售款
- 长期待摊费用
- 设备
- 车辆
- 投资性房地产
2. 负债类科目：
- 长期借款
- 应付账款
- 预收款项
- 预提费用
- 其他应付款
- 短期借款
- 应交税费
- 未分配利润
3. 权益类科目：
- 股本
- 资本公积
- 盈余公积
- 未分配利润
4. 成本类科目：
- 工程施工成本
- 材料采购成本
- 财务费用
- 管理费用
- 销售费用
5. 收入类科目：
- 销售收入
- 出租收入
- 其他收入
以上仅列举了一部分常见的房地产开发会计科目，实际会计科目根据企业具体情况会有所不同。
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
应交城市维护建设税
金额式 贷
217109
应交房产税
金额式 贷
217110
应交土地使用税
金额式 贷
217111
应交车船使用税
金额式 贷
217112
应交个人所得税
金额式 贷
217113
应交印花税
金额式 贷
2176
其他应交款
金额式 贷
217601
教育费附加
金额式 贷
217602
地方教育附加
金额式 贷
2181
利润分配
金额式 贷
314101
其他转入
金额式 贷
314102
提取法定盈余公积
金额式 贷
314103
提取法定公益金
金额式 贷
314109
提取任意盈余公积
金额式 贷
314110
应付普通股股利
金额式 贷
314111
转作资本（或股本）的普通股股利
金额式 贷
314115
未分配利润
金额式 贷
4102
开发成本
项目核算 金额式 借
4102010105
地上和地下附着物拆迁补偿
项目核算 金额式 借
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成本 4 成本 3 成本 4 成本 4 成本 4 成本 4 成本 4 成本 3 成本 3 成本 4 成本 4 成本 4 成本 4 成本 4 成本 4 成本 4 成本 4 成本 4 成本 4 成本 3 成本 3 成本 2 成本 3 成本 4 成本 4 成本 4 成本 4 成本 4 成本 4 成本 3 成本 4 成本 4 成本 4 成本 4 成本 4 成本 3 成本 3 成本 4 成本 4 成本 4 成本 4 成本 4 成本 4 成本 4 成本 4 成本 4 成本 4 成本 3 成本 3 成本 2 成本 3 成本 4 成本 4 成本 4 成本 4 成本 4 成本 4 成本 3 成本 4 成本 4 成本 4
项目核算
土地出让金
项目核算
土地征用费
项目核算
耕地占用税
项目核算
劳动力安置费
项目核算
地上和地下附着物拆迁补偿
项目核算
安置动迁用房支出
项目核算
前期工程费
项目核算
规划设计费
项目核算
可行性研究费
项目核算
水文及工程地质勘察费 Page 3
项目核算
金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借
照明
项目核算
环卫
项目核算
绿化
项目核算
公共配套设施费
项目核算
开发间接费
项目核算
房屋开发成本
项目核算
土地征用及拆迁补偿费
项目核算
土地出让金
项目核算
土地征用费
项目核算
耕地占用税
项目核算
劳动力安置费
项目核算
地上和地下附着物拆迁补偿
项目核算
安置动迁用房支出
项目核算
前期工程费
项目核算
规划设计费
项目核算
可行性研究费
金额式 贷
311104
股权投资准备
金额式 贷
311105
拨款转入
金额式 贷
311106
外币资本折算差额
金额式 贷
311107
其他资本公积
金额式 贷
3121
盈余公积
金额式 贷
312101
法定盈余公积
金额式 贷
312102
任意盈余公积
金额式 贷
312103
法定公益金
金额式 贷
3131
本年利润
金额式 贷
3141
2171
应交税金 房地产开发企业会计科目表. xl s
金额式 贷
217101
应交增值税
金额式 贷
217102
未交增值税
金额式 贷
217103
应交营业税
金额式 贷
217104
应交消费税
金额式 贷
217105
应交资源税
金额式 贷
217106
应交所得税
金额式 贷
217107
应交土地增值税
金额式 贷
217108
金额式 借 客户往来 金额式 借 个人往来 金额式 借
金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 贷 供应商往来 金额式 借 供应商往来 金额式 借 供应商往来 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 贷 金额式 贷 金额式 贷 金额式 贷 金额式 贷 金额式 贷 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 借 金额式 贷 供应商往来 金额式 贷 供应商往来 金额式 贷 供应商往来 金额式 贷 客户往来 金额式 贷 项目客户 金额式 贷 客户往来 金额式 贷 金额式 贷 金额式 贷
成本 4 成本 4 成本 3 成本 3 成本 4 成本 4 成本 4 成本 4 成本 4 成本 4 成本 4 成本 4 成本 4 成本 4 成本 3 成本 3 成本 2 成本 1 成本 2 成本 2 成本 2 成本 2 成本 2 成本 2 成本 2 成本 2 成本 2 成本 2 成本 2 成本 2 成本 2 损益 1 损益 2 损益 1 损益 1 损益 1 损益 1 损益 2 损益 1 损益 1 损益 1 损益 2 损益 2 损益 2 损益 2 损益 2 损益 2 损益 2 损益 2 损益 2 损益 2 损益 2 损益 2 损益 2 损益 2 损益 1 损益 2 损益 2 损益 2 损益 2 损益 2
410201
土地开发成本
项目核算 金额式 借
41020101
土地征用及拆迁补偿费
项目核算 金额式 借
4102010101
土地出让金
项目核算 金额式 借
4102010102
土地征用费
项目核算 金额式 借
4102010103
耕地占用税
项目核算 金额式 借
4102010104
劳动力安置费
项目核算 金额式 借
房地产开发企业会计科目表. xl s
房地产开发公司科目设置参考表(企业会计制度)
类型 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 资产 负债 负债 负债 负债 负债 负债 负债 负债 负债
级次 科目编码
1 1001 1 1002 1 1131 2 113101 2 113102 1 1133 2 113301 2 113302 2 113310 3 11331003 3 11331004 3 11331005 1 1141 1 1151 2 115101 2 115102 1 1211 1 1221 1 1231 1 1243 2 124301 2 124302 2 124303 1 1301 1 1501 2 150101 2 150102 2 150103 2 150104 2 150105 1 1502 2 150201 2 150202 2 150203 2 150204 2 150205 1 1601 2 160101 2 160102 2 160103 2 160104 1 1603 1 1701 1 1801 1 1901 1 1911 2 191101 2 191102 1 2101 1 2121 2 212101 2 212102 1 2131 2 213101 2 213102 1 2151 1 2153
金额式 贷
219105
土地增值税
金额式 贷
219106
教育费附加
金额式 贷
219107
地方教育附加
金额式 贷
2301
长期借款
金额式 贷
3101
实收资本（或股本）
金额式 贷
3111
资本公积
金额式 贷
311101
资本（或股本）溢价
金额式 贷
311102
接受捐赠非现金资产准备
金额式 贷
311103
接受现金捐赠
科目名称
现金
银行存款
应收账款
应收房款
应收其他款
其他应收款
单位
备用金
其他
养老保险
医疗保险
失业保险
坏账准备
预付账款
预付工程款
预付其他款
原材料
包装物
低值易耗品
库存商品
商品房
土地
配套设施
待摊费用
固定资产
房屋建筑物
交通运输工具
机器机械设备
电子设备
办公设备