南昌市房地产开发报建流程48页PPT
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房地产开发项目报建流程课件
确保项目顺利进行。
03
与项目管理流程的关系
报建流程是项目管理流程的一部分，项目管理涵盖了项目立项、设计、
施工、验收等各个环节，与报建流程相互协调，确保项目的顺利实施。
CHAPTER
项目立项阶段
01
02
03
确定开发项目
根据市场需求、地块条件、 公司战略等因素，确定开 发项目类型和定位。
编制项目建议书
造价管理
根据施工合同和相关法规要求，对工程造价 进行全过程监控和管理。
CHAPTER
预售许可证申请阶段
开发商向房地产行政主管部门提交预售申请材料，包括土地使用权证明、建设用地 规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。
房地产行政主管部门对申请材料进行审核，并现场查勘核实。
审核通过后，房地产行政主管部门发放商品房预售许可证。
与相关部门签订土地出让 合同，明确双方权利和义务。
CHAPTER
规划方案编制阶段
确定项目定位
对项目进行综合分析，明确开发 目的和定位。
开展规划方案编制
进行初步规划设计，制定项目总体 规划方案。
规划方案审批
将规划方案提交相关部门审批，确 保符合城市规划要求和国家法律法规。
设计方案评审阶段
内部评审
确定施工图和施工 方案
编制工程量清单
确定中标单位
签订施工合同
提交施工许可证申 请
设计单位根据项目规划 和相关法规要求，制定 详细的施工图纸和施工 方案。
由造价咨询单位根据施 工图纸和相关标准，编 制工程量清单，作为招 标和造价控制的依据。
根据招标文件要求，筛 选符合条件的施工单位， 经过评标、议标后，最 终确定中标单位。
房地产开发项目报建流程课件
监管体系
由政府相关部门组成的监管体系，负责对房地产开发项目报建流程进行监督和管理。
监管职责
包括制定报建流程相关政策法规、审核报建资料、监督开发企业按照规定流程进行报建、处理违规行 为等。
相关政策法规与标准规范
政策法规
包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等，对 房地产开发项目报建流程进行了规定和规范。
对报建过程中涉及的费用不清晰，可能增 加不必要的成本。
解决方案与应对策略
提前准备报建材料
详细了解所需的报建材料，提前准备 并多次核对，确保材料的完整性和准 确性。
熟悉报建流程
通过咨询专业人士或查阅相关资料， 全面了解报建流程，避免漏报、错报 的情况。
加强与审批部门的沟通
建立有效的沟通机制，及时了解报建 进度，确保信息传递的准确性和及时 性。
涉及环节
土地获取、规划设计、方案审查、施工许可、预售许可等。
报建流程的时间节点与注意事项
时间节点
土地获取后30日内提交规划设计方 案，规划设计方案审批通过后30日 内取得施工许可证，施工许可证取得 后30日内取得预售许可证。
注意事项
确保提交的文件齐全、准确，符合法 律法规和城市规划要求；及时与相关 部门沟通协调，避免延误；遵守时间 节点，确保项目按计划推进。
明确费用预算
提前了解报建过程中可能涉及的费用 ，制定合理的费用预算，控制不必要 的成本。
案例分析与实践经验分享
案例一
某住宅小区项目报建过程：该项目在 报建过程中因材料不齐全被退回，后 经重新准备材料并加强与审批部门沟 通后顺利完成报建。
案例二
实践经验分享
通过以上案例分析，总结出应对不同 问题的实践经验，为今后的房地产开 发项目报建提供参考和借鉴。
由政府相关部门组成的监管体系，负责对房地产开发项目报建流程进行监督和管理。
监管职责
包括制定报建流程相关政策法规、审核报建资料、监督开发企业按照规定流程进行报建、处理违规行 为等。
相关政策法规与标准规范
政策法规
包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等，对 房地产开发项目报建流程进行了规定和规范。
对报建过程中涉及的费用不清晰，可能增 加不必要的成本。
解决方案与应对策略
提前准备报建材料
详细了解所需的报建材料，提前准备 并多次核对，确保材料的完整性和准 确性。
熟悉报建流程
通过咨询专业人士或查阅相关资料， 全面了解报建流程，避免漏报、错报 的情况。
加强与审批部门的沟通
建立有效的沟通机制，及时了解报建 进度，确保信息传递的准确性和及时 性。
涉及环节
土地获取、规划设计、方案审查、施工许可、预售许可等。
报建流程的时间节点与注意事项
时间节点
土地获取后30日内提交规划设计方 案，规划设计方案审批通过后30日 内取得施工许可证，施工许可证取得 后30日内取得预售许可证。
注意事项
确保提交的文件齐全、准确，符合法 律法规和城市规划要求；及时与相关 部门沟通协调，避免延误；遵守时间 节点，确保项目按计划推进。
明确费用预算
提前了解报建过程中可能涉及的费用 ，制定合理的费用预算，控制不必要 的成本。
案例分析与实践经验分享
案例一
某住宅小区项目报建过程：该项目在 报建过程中因材料不齐全被退回，后 经重新准备材料并加强与审批部门沟 通后顺利完成报建。
案例二
实践经验分享
通过以上案例分析，总结出应对不同 问题的实践经验，为今后的房地产开 发项目报建提供参考和借鉴。
房地产项目开发报建流程全过程详解培训ppt课件
房地产项目开发报建流程
2、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质
房地产开发资质：这是一项要求有技术含量的工作，关键是专业技 术人员难找。现在这些专业技术人员资料都是省内联网了，谁是什 么专业资质任职什么公司，想搞几个人糊弄建设部门基本上很难。 感慨一下，现在建筑类的工程师难找啊！高薪难求！
房地产项目开发报建流程
房地产项目开发报建流程
6、消防和人防专项审查
现状是很少有哪个小区的消防和人防设计是达标的。很少有哪个小 区的消防和人防设备是合格。
消防报建：消防审查部门是武警官兵，不是政府机构，标准很高也非常官僚。要 满足消防规范的话，投入非常大，而且还会影响使用。比如电梯间和楼梯间之间 设置个1级防火门，那对业主进进出出来讲是非常不方便的。所以消防设计绝对 不可能严格按规范做够做足。目前在这个方面审查也是越来越严。操作经验：一 般发展商都是委托消防施工企业代理报建。因为这些企业长期和消防部门打交道 ，跟消防部门之间有千丝万缕的关系，甚至有些城市直接由消防部门指定的公司 垄断经营。 人防工程：实际用处不大的中国特色的东西。用于人防用途的那部分地下室也可 以搞停车位，但是这部分要被划出来，而且这部分停车位只有使用权，不能发产 权证，其产权为国家所有。所以开发商也是尽量缩小人防工程面积。
房地产项目开发报建流程
7、节能审查、施工图审查
在领取建设工程规划许可证之后，设计公司在建筑施工图的基础上再次细化，完 成结构施工图、水电施工图等等全部施工图及结构计算书等，完成节能设计，做 一个节能计算书，就可以开展这两项审查。
节能审查：南北标准差异很大，严重干扰户型设计，重点在落地窗 、客厅挑高、外墙保温隔热层等方面 施工图审查：施工图审查是收费项目，非常贵，所以一直都是名义 上的市场化，事实上的垄断化。虽允许开发商自己找有资质的施工 图审查单位做审查，施工图审查单位还必须对审查结果负责，但施 工图审查时专家红包那也是不能少的。
房地产报建流程 ppt课件
区国土 区国土 区国土 区国土
备注
精品资料
• 你怎么称呼老师？ • 如果老师最后没有总结一节课的重点的难点，你
是否会认为老师的教学方法需要改进？ • 你所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？ • 教师的教鞭 • “不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我
笨，没有学问无颜见爹娘 ……” • “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
④社会风险评估报告书。 项目备案需要提供的材料： ①项目情况报告：其中包括项目单位基本情况；项目名称、建设地点、建设规 模、建设内容；项目总投资额；项目符合产业政策声明。
②项目企业法人工商登记证明 项目核准由于社会风险评估报告书时间较长，且无法提前安排，因此本阶段办 理周期为一个月。
《国有土地使用证》
2018年3月5日
主办处汇总各处室意见，出具审核意见转大厅，发出《受 理通知书》
2018年3月7日
省厅批转、
批复（取得
省国土资源厅主管副厅长
2018年3月12日
转征函）
省政府审批完成
2018年3月21日
转至省国土资源厅，省厅出具“转征批复”
20包含：新增建设用地 有偿使用费）。
《建设用地规划许可证》
办理《建设用地规划许可证》需要提交的材料： 1、建设用地规划许可申请； 2、建设项目核准文件； 3、国有建设用地使用权出让合同； 4、标示拟用地范围的1:1000或者1:500现状地形图； 5、法律、行政法规规定的其他材料。 以下材料报到保定市政务服务中心规划局窗口。办理周期为15天。
规划局 提出刚 性规划
条件
环保局 提供审 定的规 划环境 影响评 价文件
国土局 提供具 备出让 条件的
土地
国土局 进行国 有土地 使用权 出让（ 招拍挂 ）,核 发国有 土地使 用权证
备注
精品资料
• 你怎么称呼老师？ • 如果老师最后没有总结一节课的重点的难点，你
是否会认为老师的教学方法需要改进？ • 你所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？ • 教师的教鞭 • “不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我
笨，没有学问无颜见爹娘 ……” • “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
④社会风险评估报告书。 项目备案需要提供的材料： ①项目情况报告：其中包括项目单位基本情况；项目名称、建设地点、建设规 模、建设内容；项目总投资额；项目符合产业政策声明。
②项目企业法人工商登记证明 项目核准由于社会风险评估报告书时间较长，且无法提前安排，因此本阶段办 理周期为一个月。
《国有土地使用证》
2018年3月5日
主办处汇总各处室意见，出具审核意见转大厅，发出《受 理通知书》
2018年3月7日
省厅批转、
批复（取得
省国土资源厅主管副厅长
2018年3月12日
转征函）
省政府审批完成
2018年3月21日
转至省国土资源厅，省厅出具“转征批复”
20包含：新增建设用地 有偿使用费）。
《建设用地规划许可证》
办理《建设用地规划许可证》需要提交的材料： 1、建设用地规划许可申请； 2、建设项目核准文件； 3、国有建设用地使用权出让合同； 4、标示拟用地范围的1:1000或者1:500现状地形图； 5、法律、行政法规规定的其他材料。 以下材料报到保定市政务服务中心规划局窗口。办理周期为15天。
规划局 提出刚 性规划
条件
环保局 提供审 定的规 划环境 影响评 价文件
国土局 提供具 备出让 条件的
土地
国土局 进行国 有土地 使用权 出让（ 招拍挂 ）,核 发国有 土地使 用权证
房地产开发报建流程ppt课件
3、1：500至1：1000现状地形图1份，图中用地界线须加盖确认章（配电子文件）；
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
4、拟建方案的总平面图1份，比例1：200或1：500或1：1000； （区提交3份）
5、(上报市府项目)总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图（单栋建筑除外）各一份（配电子文 件）；
6、附送有关环境保护、卫生防疫、消防安全和其它特殊要求的资料(有污染或其他有特殊要求的建设项目)
审批时限：20个工作日（特级和一级为30个工作日，重大杂项目审查时间适当延长）→《哈尔滨市建筑
工程施工图设计文件审查批准课书件》部分内容来源于网络，如有异 议侵权的话可以联系删除，可编辑
版！
11
建筑物命名申请
需提交以下资料：
1 、 建筑物命名、更名审批表3份（ 由申报单位到镇区社会事务办或市名办领取表格填报，并 加盖公章）
承办单位：规划局（15个工作日）规划办或村镇科
结果: 两份规划局、规划科、技术管理科加同意意见的总平面图（其中一份到办准建备案时交建委房地产管理科）
如果项目是属于镇区的话，则在办理完《建设用地规划许可证》后才办理规划设计方案申报，可同建筑设计方案
申报一起办理。
课件部分内容来源于网络，如有异
议侵权的话可以联系删除，可编辑
4、《施工单位拟投入本工程的技术管理人员、设备表》；
5、哈尔滨市建筑工程施工图设计文件审查批准书复印件（加盖建设单位公章）
6、施工图（全套）一式两份；附：设计单位资质证书副本复印件（加盖设计单位公章）；
7、建设工程地质勘察报告复印件（加盖建设单位公章） ；附：
8、需缴交发展散装水泥专项资金的，提交施工合同原件去开收费单进行缴费；
房地产开发报建流 程
房地产开发流程(报建全套)课件
是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同 的平面上。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。
PPT学习交流
12
土地出让方式
一、取得国有土地使用权
国有土地使用权
1. 出让方式
2. 划拔方式 3. 承租方式
（1）招 标
（2）拍 卖
（3）挂 牌
（4）协 议
PPT学习交流
拍卖
挂牌
协议
PPT学习交流
14
招标
土地出让方式
招标方式概念 指土地所有者（出让人）向多方土地使用者（投标者）发出投标邀请，通过各投标者设计标书的竞
争，来确定土地使用权受让人的方式。
招标流程
出让人
投标人
确定标的及标底
投标
出让人、投标人
开标
评标小组
评标
确定中标人
对能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，或者能够满足招标文件的实 质性要求且价格最高的投标人，应当确定为中标人。
教育培训系列报告
专题报告
投资规划部
PPT学习交流
1
目录
一、 报 告 进 度 计 划
二、 房地产基础知识
三、 房地产开发流程 四、 房地产法律法规
五、 房地产税法介绍 六、 ……
PPT学习交流
2
一、进度计划
PPT学习交流
3
一、中国大陆现行土地制度
二、基础知识
全部土地都为
社会主义公有制
全民所有制（国有土地）
层高
层高是指房产高度以"层"为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个 高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
PPT学习交流
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土地出让方式
一、取得国有土地使用权
国有土地使用权
1. 出让方式
2. 划拔方式 3. 承租方式
（1）招 标
（2）拍 卖
（3）挂 牌
（4）协 议
PPT学习交流
拍卖
挂牌
协议
PPT学习交流
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招标
土地出让方式
招标方式概念 指土地所有者（出让人）向多方土地使用者（投标者）发出投标邀请，通过各投标者设计标书的竞
争，来确定土地使用权受让人的方式。
招标流程
出让人
投标人
确定标的及标底
投标
出让人、投标人
开标
评标小组
评标
确定中标人
对能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，或者能够满足招标文件的实 质性要求且价格最高的投标人，应当确定为中标人。
教育培训系列报告
专题报告
投资规划部
PPT学习交流
1
目录
一、 报 告 进 度 计 划
二、 房地产基础知识
三、 房地产开发流程 四、 房地产法律法规
五、 房地产税法介绍 六、 ……
PPT学习交流
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一、进度计划
PPT学习交流
3
一、中国大陆现行土地制度
二、基础知识
全部土地都为
社会主义公有制
全民所有制（国有土地）
层高
层高是指房产高度以"层"为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个 高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
报建工作流程全幻灯片
2
14
备注：
节能专篇报告编制、报批
工作任 节能专篇报告编制 务
审查部 发改委 门
协办部 门
工作周 20 工作日 期
前置条 件
所需文件/流程： 1）编制任务说明：委托有资质单位编制的节能专篇 2）委托编制合同 3）项目总平面图（矛盾的地方，需要在那地后即立刻进行项 目规划设计） 4）申请审批报告 5）获得审批批复
项目开发报建工作流程
2
1
前言
项目开发目标
? 为确保公司开发项目取得完整审批手续，以便项 目顺利进行。
项目开发功能
? 协调内外部关系，排除外部阻力，使项目开发 建设及销售顺利进行。
20.2.21
2
前言
开发报建主要有那些 工作?
? 与政府相关部门包括国土局、发改委、 住建委、消防、人防、环保等的各种手续
签定合同
签订合同
2
备注：招标是指出让人发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他
7
组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者；
拍卖是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，
Байду номын сангаас
文件组织
工作任 土地证办理前相关文件、图纸收集组织
务
审查部 门
协办部 门
工作周 10工作日 期
2
15
备注：
节能登记备案
工作任 节能登记备案 务
审查部 发改委 门
工作周 20 工作日 期
所需文件/流程： 1）节能登记表 2）申请备案报告 3）登记备案
协办部 门
前置条 件
备注：
2
16
工项作目任立务 项获审取批项目立项批文（登记备案证）
《报建流程》PPT课件 (2)
精选课件ppt
4
2. 规划设计条件、建设用地规划许可（6个工作日），申请材料： （1） 规划设计条件、《建设用地规划许可证》申请表1份； （2） 计划批准文件（限政府投资项目）1份； （3） 市勘测院出具的勘测放线成果1套； （4） 其他需要说明的文件、图纸等；
3. 建筑方案审查（6个工作日），申请材料： （1） 建筑设计总平面图（1：500或1：1000）5份； （2） 建筑设计方案（含平、立、剖面图）2套（含电子文件， AUTOCAD格式）； （3） 规划设计条件（或规划设计要求）中要求报送效果图的，方案 中应含效果图（A3幅面）； （4） 其他需要说明的文件、图纸等；
1. 用电申请。 2. 电业局窗口受理、审核资料、填
房地产开发及工程报建程序培训讲座
一、房产开发总体流程 二、建设工程报建审批程序流程
◆ 工程规划报建流程 ◆ 工程市政报建流程 ◆ 工程施工报建流程 ◆ 工程公开招标流程 ◆ 工程预售报批流程 ◆ 工程竣工验收流程
精选课件ppt
1
房产开发总体流程图：
项目可研 土地招拍挂
方案设计 扩初设计 施工图设计
精选课件ppt
10
2. 负责生活用气、用水的红线申请，并委托专业设计院设计。
3. （1） 用气申请：向燃气公司服务中心提交用气申请；建设 项目报建费收据复印件；征地红线图2份；齐缝章总平图2份； 用气建筑平、立、剖面图、厨房大样图、水施图、电施图的电 子文档。
4. （2） 用水申请：
5.
a.多层住宅：向自来水有限责任公司提供征地红线图、齐
（2） 临时施工用电的办理：
a. 向所属供电局提交用电申请一份，说明用电容量;
b. 向所属供电局提供立项批复，红线图，用电区域平面图;
南昌市房地产开发报建流程
6、申请节能评估审查的请示（原件）
办理时间：约20个工作日
获取成果资料：节能审查报告、节能审查批复
备注：目前只有发改委要求做此项审查，但此项审查不影响其他事项的办理。
09
水土保持方案审批
办理水土保持方案审批所需资料： 1、项目备案通知（赋码） （核原件，复印件加盖公章）
委托第三方编制报告 ↓ 现场查看 ↓ 专家评审 ↓ 窗口受理 ↓ 审核 ↓ 出件
南昌市房地产开发报建
目录
CONTENTS
国有土地使用证 建设用地规划许可证
土地出让合同 不动产测量 不动产权证
建设工程规划许可证
规划建筑设计方案报批
建设工程规划许可 施工图设计 人防方案阶段审核 交通影响评价 环境影响评价 固定资产节能评估审查 水保方案 卫生评价
建筑工程施工许可证
节能备案 施工图图审备案 招投标备案 质监申报 安监申报 建筑工程施工许可 人防施工图阶段审核 坐标定位图校核 规划施工图审查
商品房预售许可证
开发资质
前期物业招投标 地名证 白蚁防治手续 商品房预售测绘 项目建档 建立电子楼盘表 商品房预售许可 管线方案 园林方案 交管停车位配建
竣工验收备案表
环保验收 交管验收 园林验收 人防验收 消防验收 竣工面积测绘
项目备案（赋码）
地形图 建设用地规划许可
地下管线验收
规划验收 质监验收 档案馆验收 竣工验收备案
办理时限：5个工作日
13、勘查单位：企业资质证书（复印件盖公章，核原件） 涉及网站：江西省公共资源交易网、一体化平台、南昌市建设招投标网 获取成果资料：招标办盖章的施工合同、监理合同、设计合同、勘察合同、直接发包告知表、押证单
14
办理CA数字证书 ↓ 委托招标代理机构 ↓ 制作招投标文件 ↓ 招标公示 ↓ 开标、定标 ↓ 中标公示 ↓ 合同备案、网上审核 ↓ 出件
房地产开发报建程序简述PPT课件
报版设计 室内布置 促销活动
售楼中心示 范单位布置
项目 亮相
房地产开发流程之三（项目设计及开工前期准备阶段）
确定设计 地勘单位
提交地勘 报告
（初步设计） 施工图设计
图纸审查
确定施工 总包单位
确定土方 施工单位
办理施工 许可证
基坑开挖 护壁施工
正式开工
房地产开发流程之四（开盘准备及销售阶段）
广告推广
（１）房地产开发流程的特点、风险控制要点 （２）流程管理的方法与技巧
一、房地产开发流程的七大特点
二、房地产开发流程的控制要点
三、流程管理方法
四、对流程12要素的分析评价
五、流程优化的技巧
流程可以确保组织有序运作、实现组织管理的一致 性和持续性。
房地产开发报建程序
一、前期土地手续办理阶段及规划总图审查等阶段:
确定景观 施工单位
确定安装 施工单位
二装施工 安装施工 总平景观施工 外装施工
竣工验收
房地产开发流程之六（项目验收及交付阶段）
卫生防疫 验收
环保验收
项目交付 前准备
项目 开始 交付
办理 国土证
办理 总产 权证
交房现场 规划
交房促销 活动组织
第三部分：房地产开发的管理流程及管理
促销活动
付清土地 款/办临时
国土证
地基基础 施工
办理预售 许可证
开盘销售
每月、周 销售总结
销售分析 广告评估
中后期 尾盘策略
房地产开发流程之五（主体及二装、安装、景观施工阶段）
主体结构 施工
抹灰及 地面找平层
移交二装 施工单位
二装设计 安装设备
招标 景观设计
房地产开发报建流程介绍PPT课件
建设用地规划 许可证
建设工程规划 许可证办理
建设工程规划 许可证
施工许可 证办理
施工许可证
勘察招标 勘察中标通
知书
.
现场勘察
勘察设计 报告
设计招标 设计中标通
知书
设计施工图
监理招标 监理中标通
知书
施工招标 施工中9 标通
知书
2 概念解析
.
10
施工条件
土地 图纸 承建商 施工准备
土地拍卖 审图 招标
项目总经理必备基础知识课件（一）
——房地产开发报建流程
.
1
1 引子
.
2
报建工作是什么？
去政府那边跑跑腿、办办手续？ 和机关办事人员胡吃海喝、搞关系、拍马屁、套近乎？ 联系企业内部各业务部门和外部各政府部门，处理人际关系？ ……
.
3
报建工作的合理化依据：
《中华人民共和国行政许可法》
第十二条 下列事项可以设定行政许可： （一）直接涉及国家安全、公共安全、经济宏观调控、生态环境保护以及直接关系人身健康、生命财产安全等特定活动，需要按照法 定条件予以批准的事项； （二）有限自然资源开发利用、公共资源配置以及直接关系公共利益的特定行业的市场准入等，需要赋予特定权利的事项； （三）提供公众服务并且直接关系公共利益的职业、行业，需要确定具备特殊信誉、特殊条件或者特殊技能等资格、资质的事项； （四）直接关系公共安全、人身健康、生命财产安全的重要设备、设施、产品、物品，需要按照技术标准、技术规范，通过检验、检 测、检疫等方式进行审定的事项； （五）企业或者其他组织的设立等，需要确定主体资格的事项； （六）法律、行政法规规定可以设定行政许可的其他事项。
上述内容统称“一书两证”均由上海市规划及国土资源局统一进行审批与发证。
建设工程规划 许可证办理
建设工程规划 许可证
施工许可 证办理
施工许可证
勘察招标 勘察中标通
知书
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现场勘察
勘察设计 报告
设计招标 设计中标通
知书
设计施工图
监理招标 监理中标通
知书
施工招标 施工中9 标通
知书
2 概念解析
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10
施工条件
土地 图纸 承建商 施工准备
土地拍卖 审图 招标
项目总经理必备基础知识课件（一）
——房地产开发报建流程
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1
1 引子
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2
报建工作是什么？
去政府那边跑跑腿、办办手续？ 和机关办事人员胡吃海喝、搞关系、拍马屁、套近乎？ 联系企业内部各业务部门和外部各政府部门，处理人际关系？ ……
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3
报建工作的合理化依据：
《中华人民共和国行政许可法》
第十二条 下列事项可以设定行政许可： （一）直接涉及国家安全、公共安全、经济宏观调控、生态环境保护以及直接关系人身健康、生命财产安全等特定活动，需要按照法 定条件予以批准的事项； （二）有限自然资源开发利用、公共资源配置以及直接关系公共利益的特定行业的市场准入等，需要赋予特定权利的事项； （三）提供公众服务并且直接关系公共利益的职业、行业，需要确定具备特殊信誉、特殊条件或者特殊技能等资格、资质的事项； （四）直接关系公共安全、人身健康、生命财产安全的重要设备、设施、产品、物品，需要按照技术标准、技术规范，通过检验、检 测、检疫等方式进行审定的事项； （五）企业或者其他组织的设立等，需要确定主体资格的事项； （六）法律、行政法规规定可以设定行政许可的其他事项。
上述内容统称“一书两证”均由上海市规划及国土资源局统一进行审批与发证。
南昌市房地产开发报建流程共48页文档
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
谢谢！
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
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1、合法而稳定的权力在使用得当时很 少遇到 抵抗。 பைடு நூலகம்—塞 ·约翰 逊 2、权力会使人渐渐失去温厚善良的美 德。— —伯克
3、最大限度地行使权力总是令人反感 ；权力 不易确 定之处 始终存 在着危 险。— —塞·约翰逊 4、权力会奴化一切。——塔西佗
5、虽然权力是一头固执的熊，可是金 子可以 拉着它 的鼻子 走。— —莎士 比