南昌市房地产开发报建流程精品PPT课件
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房地产开发项目报建流程课件
确保项目顺利进行。
03
与项目管理流程的关系
报建流程是项目管理流程的一部分，项目管理涵盖了项目立项、设计、
施工、验收等各个环节，与报建流程相互协调，确保项目的顺利实施。
CHAPTER
项目立项阶段
01
02
03
确定开发项目
根据市场需求、地块条件、 公司战略等因素，确定开 发项目类型和定位。
编制项目建议书
造价管理
根据施工合同和相关法规要求，对工程造价 进行全过程监控和管理。
CHAPTER
预售许可证申请阶段
开发商向房地产行政主管部门提交预售申请材料，包括土地使用权证明、建设用地 规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。
房地产行政主管部门对申请材料进行审核，并现场查勘核实。
审核通过后，房地产行政主管部门发放商品房预售许可证。
与相关部门签订土地出让 合同，明确双方权利和义务。
CHAPTER
规划方案编制阶段
确定项目定位
对项目进行综合分析，明确开发 目的和定位。
开展规划方案编制
进行初步规划设计，制定项目总体 规划方案。
规划方案审批
将规划方案提交相关部门审批，确 保符合城市规划要求和国家法律法规。
设计方案评审阶段
内部评审
确定施工图和施工 方案
编制工程量清单
确定中标单位
签订施工合同
提交施工许可证申 请
设计单位根据项目规划 和相关法规要求，制定 详细的施工图纸和施工 方案。
由造价咨询单位根据施 工图纸和相关标准，编 制工程量清单，作为招 标和造价控制的依据。
根据招标文件要求，筛 选符合条件的施工单位， 经过评标、议标后，最 终确定中标单位。
房地产开发项目报建流程课件
监管体系
由政府相关部门组成的监管体系，负责对房地产开发项目报建流程进行监督和管理。
监管职责
包括制定报建流程相关政策法规、审核报建资料、监督开发企业按照规定流程进行报建、处理违规行 为等。
相关政策法规与标准规范
政策法规
包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等，对 房地产开发项目报建流程进行了规定和规范。
对报建过程中涉及的费用不清晰，可能增 加不必要的成本。
解决方案与应对策略
提前准备报建材料
详细了解所需的报建材料，提前准备 并多次核对，确保材料的完整性和准 确性。
熟悉报建流程
通过咨询专业人士或查阅相关资料， 全面了解报建流程，避免漏报、错报 的情况。
加强与审批部门的沟通
建立有效的沟通机制，及时了解报建 进度，确保信息传递的准确性和及时 性。
涉及环节
土地获取、规划设计、方案审查、施工许可、预售许可等。
报建流程的时间节点与注意事项
时间节点
土地获取后30日内提交规划设计方 案，规划设计方案审批通过后30日 内取得施工许可证，施工许可证取得 后30日内取得预售许可证。
注意事项
确保提交的文件齐全、准确，符合法 律法规和城市规划要求；及时与相关 部门沟通协调，避免延误；遵守时间 节点，确保项目按计划推进。
明确费用预算
提前了解报建过程中可能涉及的费用 ，制定合理的费用预算，控制不必要 的成本。
案例分析与实践经验分享
案例一
某住宅小区项目报建过程：该项目在 报建过程中因材料不齐全被退回，后 经重新准备材料并加强与审批部门沟 通后顺利完成报建。
案例二
实践经验分享
通过以上案例分析，总结出应对不同 问题的实践经验，为今后的房地产开 发项目报建提供参考和借鉴。
由政府相关部门组成的监管体系，负责对房地产开发项目报建流程进行监督和管理。
监管职责
包括制定报建流程相关政策法规、审核报建资料、监督开发企业按照规定流程进行报建、处理违规行 为等。
相关政策法规与标准规范
政策法规
包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等，对 房地产开发项目报建流程进行了规定和规范。
对报建过程中涉及的费用不清晰，可能增 加不必要的成本。
解决方案与应对策略
提前准备报建材料
详细了解所需的报建材料，提前准备 并多次核对，确保材料的完整性和准 确性。
熟悉报建流程
通过咨询专业人士或查阅相关资料， 全面了解报建流程，避免漏报、错报 的情况。
加强与审批部门的沟通
建立有效的沟通机制，及时了解报建 进度，确保信息传递的准确性和及时 性。
涉及环节
土地获取、规划设计、方案审查、施工许可、预售许可等。
报建流程的时间节点与注意事项
时间节点
土地获取后30日内提交规划设计方 案，规划设计方案审批通过后30日 内取得施工许可证，施工许可证取得 后30日内取得预售许可证。
注意事项
确保提交的文件齐全、准确，符合法 律法规和城市规划要求；及时与相关 部门沟通协调，避免延误；遵守时间 节点，确保项目按计划推进。
明确费用预算
提前了解报建过程中可能涉及的费用 ，制定合理的费用预算，控制不必要 的成本。
案例分析与实践经验分享
案例一
某住宅小区项目报建过程：该项目在 报建过程中因材料不齐全被退回，后 经重新准备材料并加强与审批部门沟 通后顺利完成报建。
案例二
实践经验分享
通过以上案例分析，总结出应对不同 问题的实践经验，为今后的房地产开 发项目报建提供参考和借鉴。
房地产开发项目报建工作流程及操作技巧pptConvertor
房地产开发项目报建工作流程及操作技巧pptConvertor房地产开发项目报建工作流程1.准备阶段a.搜集项目资料b.明确项目类型c.确立项目目标和要求d.进行项目初步论证2.勘察阶段a.进行勘察和测量b.制定方案并完成设计任务书c.进行项目可行性研究3.设计阶段a.制定方案设计及技术方案b.进行设计方案论证c.进行设计方案审查d.编制项目建议书4.报批阶段a.报送申报材料b.进行项目评估c.进行环境影响评估d.进行竣工验收房地产开发项目报建操作技巧1.搜集项目资料a.认真搜集项目有关的资料，包括地形、土质、气候、水源等资料。
b.查阅相关法律和规章制度，了解报建要求和流程。
2.明确项目类型a.根据项目的功能和性质，明确项目类型，确定报建程序和周期。
b.在这个阶段确定是否需要进行规划审批。
3.确立项目目标和要求a.明确项目目标和要求，包括建筑结构、功能布局、设计风格等。
b.确立项目的经济效益、社会效益以及环保要求等。
4.进行项目初步论证a.进行项目初步论证，确定项目概念、方案、面积、投资等。
b.进行项目可行性分析，包括市场分析、技术分析、经济分析等。
5.勘察阶段a.进行勘察和测量，产生设计精度的基础。
b.制定方案并完成设计任务书，明确目标和要求，确定设计的基本框架。
c.进行项目可行性研究，进行市场、技术和经济等的可行性分析。
6. 设计阶段a.由设计任务书出发，制定方案设计和技术方案等。
b.进行设计方案论证，对设计方案进行多种因素考虑和优选。
c.进行设计方案审查，对设计方案进行合理性和完整性审查。
d.编制项目建议书，包含了方案设计、技术分析、投资预算、经济效益评估等内容。
7.报批阶段a.报送申报材料，根据所在地区的管理制度，准备各种申请材料，提交申请部门。
b.进行项目评估，环保、安全等方面的评估，通过审核后获得审批。
c.进行环境影响评估，针对项目对环境的潜在影响，进行分析和评估。
d.进行竣工验收，经过工程验收和质量监督检验等程序，获得最终竣工验收证书。
房地产发报建流程-PPT
“局”促不安
（二）涉及缴费的名目较多 土地出让金、契税、土地登记费、各类测绘
费、控规费、祥规费、设计方案专家评审费、人 防易地建设费、城市基础设施配套费、墙改基金、 农民工工资保证金、社保费、工程担保费、安全 文明措施费、环评费、城建档案技术服务费、土 地分割证费等。
百“费”待兴
（三）涉及会议的种类繁多 市政府城建例会、规委会、文化产业例会、各
=
（八）预销售许可证 工程进度达到50%后，报发改委价
格备案后，可向住建局申请办理。
六、其他手续 竣工测量 规划核实
工程规划证换正本 城建档案合格证
竣工测量 竣工备案 土地分割证
其他
谢 谢！
1、建设用地规划许可证 2、国有土地使用权证 3、建设工程规划许可证 4、建筑工程施工许可证 5、商品房预（销）售许可证
从土地获取说起……
土地是房地产开发的基础 从用地性质划分：划拨和出让 从获取方式划分：招拍挂和协议出让
（一）、用地规划许可证
相当于出生证明
=
（二）土地证 全名《国有土地使用权证》，在开封叫房地产
职能部门局业务例会、科业务例会、专家评审会、 处罚例会等。
骨灰级“会”员
三、开发报建从业人员应具备的条件 （一）良好的人脉关系 （二）熟知各类证件和手续的办理流程 （三）熟知房地产相关的政策法规
四、开发报建工作的核心重点 主要围绕项目“五证”开展工作
五、何谓“五证”
按照正常办证先后顺序分别是：
权证。 相当于户口本。
=
规划那点事…… 报建过程中最有技术含量的工作多集中于此 主要是详细规划审批、方案效果图审批、施工 总平面审批、单体平、立、剖审查。
全办完相当于 小学毕业文凭
（三）工程规划许可证
（二）涉及缴费的名目较多 土地出让金、契税、土地登记费、各类测绘
费、控规费、祥规费、设计方案专家评审费、人 防易地建设费、城市基础设施配套费、墙改基金、 农民工工资保证金、社保费、工程担保费、安全 文明措施费、环评费、城建档案技术服务费、土 地分割证费等。
百“费”待兴
（三）涉及会议的种类繁多 市政府城建例会、规委会、文化产业例会、各
=
（八）预销售许可证 工程进度达到50%后，报发改委价
格备案后，可向住建局申请办理。
六、其他手续 竣工测量 规划核实
工程规划证换正本 城建档案合格证
竣工测量 竣工备案 土地分割证
其他
谢 谢！
1、建设用地规划许可证 2、国有土地使用权证 3、建设工程规划许可证 4、建筑工程施工许可证 5、商品房预（销）售许可证
从土地获取说起……
土地是房地产开发的基础 从用地性质划分：划拨和出让 从获取方式划分：招拍挂和协议出让
（一）、用地规划许可证
相当于出生证明
=
（二）土地证 全名《国有土地使用权证》，在开封叫房地产
职能部门局业务例会、科业务例会、专家评审会、 处罚例会等。
骨灰级“会”员
三、开发报建从业人员应具备的条件 （一）良好的人脉关系 （二）熟知各类证件和手续的办理流程 （三）熟知房地产相关的政策法规
四、开发报建工作的核心重点 主要围绕项目“五证”开展工作
五、何谓“五证”
按照正常办证先后顺序分别是：
权证。 相当于户口本。
=
规划那点事…… 报建过程中最有技术含量的工作多集中于此 主要是详细规划审批、方案效果图审批、施工 总平面审批、单体平、立、剖审查。
全办完相当于 小学毕业文凭
（三）工程规划许可证
房地产报建流程 ppt课件
区国土 区国土 区国土 区国土
备注
精品资料
• 你怎么称呼老师？ • 如果老师最后没有总结一节课的重点的难点，你
是否会认为老师的教学方法需要改进？ • 你所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？ • 教师的教鞭 • “不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我
笨，没有学问无颜见爹娘 ……” • “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
④社会风险评估报告书。 项目备案需要提供的材料： ①项目情况报告：其中包括项目单位基本情况；项目名称、建设地点、建设规 模、建设内容；项目总投资额；项目符合产业政策声明。
②项目企业法人工商登记证明 项目核准由于社会风险评估报告书时间较长，且无法提前安排，因此本阶段办 理周期为一个月。
《国有土地使用证》
2018年3月5日
主办处汇总各处室意见，出具审核意见转大厅，发出《受 理通知书》
2018年3月7日
省厅批转、
批复（取得
省国土资源厅主管副厅长
2018年3月12日
转征函）
省政府审批完成
2018年3月21日
转至省国土资源厅，省厅出具“转征批复”
20包含：新增建设用地 有偿使用费）。
《建设用地规划许可证》
办理《建设用地规划许可证》需要提交的材料： 1、建设用地规划许可申请； 2、建设项目核准文件； 3、国有建设用地使用权出让合同； 4、标示拟用地范围的1:1000或者1:500现状地形图； 5、法律、行政法规规定的其他材料。 以下材料报到保定市政务服务中心规划局窗口。办理周期为15天。
规划局 提出刚 性规划
条件
环保局 提供审 定的规 划环境 影响评 价文件
国土局 提供具 备出让 条件的
土地
国土局 进行国 有土地 使用权 出让（ 招拍挂 ）,核 发国有 土地使 用权证
备注
精品资料
• 你怎么称呼老师？ • 如果老师最后没有总结一节课的重点的难点，你
是否会认为老师的教学方法需要改进？ • 你所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？ • 教师的教鞭 • “不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我
笨，没有学问无颜见爹娘 ……” • “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
④社会风险评估报告书。 项目备案需要提供的材料： ①项目情况报告：其中包括项目单位基本情况；项目名称、建设地点、建设规 模、建设内容；项目总投资额；项目符合产业政策声明。
②项目企业法人工商登记证明 项目核准由于社会风险评估报告书时间较长，且无法提前安排，因此本阶段办 理周期为一个月。
《国有土地使用证》
2018年3月5日
主办处汇总各处室意见，出具审核意见转大厅，发出《受 理通知书》
2018年3月7日
省厅批转、
批复（取得
省国土资源厅主管副厅长
2018年3月12日
转征函）
省政府审批完成
2018年3月21日
转至省国土资源厅，省厅出具“转征批复”
20包含：新增建设用地 有偿使用费）。
《建设用地规划许可证》
办理《建设用地规划许可证》需要提交的材料： 1、建设用地规划许可申请； 2、建设项目核准文件； 3、国有建设用地使用权出让合同； 4、标示拟用地范围的1:1000或者1:500现状地形图； 5、法律、行政法规规定的其他材料。 以下材料报到保定市政务服务中心规划局窗口。办理周期为15天。
规划局 提出刚 性规划
条件
环保局 提供审 定的规 划环境 影响评 价文件
国土局 提供具 备出让 条件的
土地
国土局 进行国 有土地 使用权 出让（ 招拍挂 ）,核 发国有 土地使 用权证
房地产开发报建流程ppt课件
3、1：500至1：1000现状地形图1份，图中用地界线须加盖确认章（配电子文件）；
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
4、拟建方案的总平面图1份，比例1：200或1：500或1：1000； （区提交3份）
5、(上报市府项目)总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图（单栋建筑除外）各一份（配电子文 件）；
6、附送有关环境保护、卫生防疫、消防安全和其它特殊要求的资料(有污染或其他有特殊要求的建设项目)
审批时限：20个工作日（特级和一级为30个工作日，重大杂项目审查时间适当延长）→《哈尔滨市建筑
工程施工图设计文件审查批准课书件》部分内容来源于网络，如有异 议侵权的话可以联系删除，可编辑
版！
11
建筑物命名申请
需提交以下资料：
1 、 建筑物命名、更名审批表3份（ 由申报单位到镇区社会事务办或市名办领取表格填报，并 加盖公章）
承办单位：规划局（15个工作日）规划办或村镇科
结果: 两份规划局、规划科、技术管理科加同意意见的总平面图（其中一份到办准建备案时交建委房地产管理科）
如果项目是属于镇区的话，则在办理完《建设用地规划许可证》后才办理规划设计方案申报，可同建筑设计方案
申报一起办理。
课件部分内容来源于网络，如有异
议侵权的话可以联系删除，可编辑
4、《施工单位拟投入本工程的技术管理人员、设备表》；
5、哈尔滨市建筑工程施工图设计文件审查批准书复印件（加盖建设单位公章）
6、施工图（全套）一式两份；附：设计单位资质证书副本复印件（加盖设计单位公章）；
7、建设工程地质勘察报告复印件（加盖建设单位公章） ；附：
8、需缴交发展散装水泥专项资金的，提交施工合同原件去开收费单进行缴费；
房地产开发报建流 程
房地产开发流程(报建全套)课件
是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同 的平面上。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。
PPT学习交流
12
土地出让方式
一、取得国有土地使用权
国有土地使用权
1. 出让方式
2. 划拔方式 3. 承租方式
（1）招 标
（2）拍 卖
（3）挂 牌
（4）协 议
PPT学习交流
拍卖
挂牌
协议
PPT学习交流
14
招标
土地出让方式
招标方式概念 指土地所有者（出让人）向多方土地使用者（投标者）发出投标邀请，通过各投标者设计标书的竞
争，来确定土地使用权受让人的方式。
招标流程
出让人
投标人
确定标的及标底
投标
出让人、投标人
开标
评标小组
评标
确定中标人
对能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，或者能够满足招标文件的实 质性要求且价格最高的投标人，应当确定为中标人。
教育培训系列报告
专题报告
投资规划部
PPT学习交流
1
目录
一、 报 告 进 度 计 划
二、 房地产基础知识
三、 房地产开发流程 四、 房地产法律法规
五、 房地产税法介绍 六、 ……
PPT学习交流
2
一、进度计划
PPT学习交流
3
一、中国大陆现行土地制度
二、基础知识
全部土地都为
社会主义公有制
全民所有制（国有土地）
层高
层高是指房产高度以"层"为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个 高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
PPT学习交流
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土地出让方式
一、取得国有土地使用权
国有土地使用权
1. 出让方式
2. 划拔方式 3. 承租方式
（1）招 标
（2）拍 卖
（3）挂 牌
（4）协 议
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拍卖
挂牌
协议
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14
招标
土地出让方式
招标方式概念 指土地所有者（出让人）向多方土地使用者（投标者）发出投标邀请，通过各投标者设计标书的竞
争，来确定土地使用权受让人的方式。
招标流程
出让人
投标人
确定标的及标底
投标
出让人、投标人
开标
评标小组
评标
确定中标人
对能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，或者能够满足招标文件的实 质性要求且价格最高的投标人，应当确定为中标人。
教育培训系列报告
专题报告
投资规划部
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1
目录
一、 报 告 进 度 计 划
二、 房地产基础知识
三、 房地产开发流程 四、 房地产法律法规
五、 房地产税法介绍 六、 ……
PPT学习交流
2
一、进度计划
PPT学习交流
3
一、中国大陆现行土地制度
二、基础知识
全部土地都为
社会主义公有制
全民所有制（国有土地）
层高
层高是指房产高度以"层"为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个 高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
房地产项目开发报建流程全过程详解培训ppt课件
规划局
党委班子讨论通过 局务
地名申请（民政局） 建设用地规划许可证
日照分析审核
总规电子报批文件审核 总规送审
交通分析
勘察设计办理业绩登记
勘察设计领取信用手册
单体方案电子报批审核 单体方案审核
楼盘地址明细表 （镇区公安分局）
初步设计审查及备案 （设计部跟进）
• PM（项目管理）
从项目的投资决策开始到项目结束的 全过程进行计划、组织、指挥、协调、 控制和评价，以实现项目的目标。 内容核心：项目范围、质量、成本、 时间、资源。 其它内容：人力资源、沟通（信息）、 风险、采购、决策（统筹）
• 项目生命周期
每个项目都有开始和结束，每个房地 产项目都会经历立项、启动、发展/成 熟、完成四个阶段。
先讲几个概念
• 什么是房地产开发？
在依法取得国有土地使用权的土地上 进行基础设施、房屋建设的行为。实 际上为土地开发与房屋开发。
• 房地产权证
目前大多数城市的房地产权实行土地 与房屋分别登记，即一宗房地产要办 两个产权证：国有土地使用权证和房 屋所有权证。广州、深圳等城市只颁 发统一的《房地产权证》 我国房地产权属登记的效力为成立要 件。所有未按相关法规办理房屋产权 登记的，其产权的取得、转移、变更 和他项权利的设定均无效。 所以房地产权包括了房屋的所有权和 该房屋占用范围内的土地使用权，两 项产权作为统一的整体进入市场交换 领域
• WBS（工作目标分解）
将工作目标逐级分解至或执行的单元， 它在实际工作中是我们进行计划编制 的基础
• PERT（计划评审技术）
在工作关系确定，时间不确定的情况 下，采用网络图表达工作关系，找出 关键路线并对其进行统筹规划，达到 以最短的时间和最低费用，最好地完 成整个项目
《报建流程》PPT课件 (2)
精选课件ppt
4
2. 规划设计条件、建设用地规划许可（6个工作日），申请材料： （1） 规划设计条件、《建设用地规划许可证》申请表1份； （2） 计划批准文件（限政府投资项目）1份； （3） 市勘测院出具的勘测放线成果1套； （4） 其他需要说明的文件、图纸等；
3. 建筑方案审查（6个工作日），申请材料： （1） 建筑设计总平面图（1：500或1：1000）5份； （2） 建筑设计方案（含平、立、剖面图）2套（含电子文件， AUTOCAD格式）； （3） 规划设计条件（或规划设计要求）中要求报送效果图的，方案 中应含效果图（A3幅面）； （4） 其他需要说明的文件、图纸等；
1. 用电申请。 2. 电业局窗口受理、审核资料、填
房地产开发及工程报建程序培训讲座
一、房产开发总体流程 二、建设工程报建审批程序流程
◆ 工程规划报建流程 ◆ 工程市政报建流程 ◆ 工程施工报建流程 ◆ 工程公开招标流程 ◆ 工程预售报批流程 ◆ 工程竣工验收流程
精选课件ppt
1
房产开发总体流程图：
项目可研 土地招拍挂
方案设计 扩初设计 施工图设计
精选课件ppt
10
2. 负责生活用气、用水的红线申请，并委托专业设计院设计。
3. （1） 用气申请：向燃气公司服务中心提交用气申请；建设 项目报建费收据复印件；征地红线图2份；齐缝章总平图2份； 用气建筑平、立、剖面图、厨房大样图、水施图、电施图的电 子文档。
4. （2） 用水申请：
5.
a.多层住宅：向自来水有限责任公司提供征地红线图、齐
（2） 临时施工用电的办理：
a. 向所属供电局提交用电申请一份，说明用电容量;
b. 向所属供电局提供立项批复，红线图，用电区域平面图;
2024版房地产开发报建培训PPT课件
审查与批准
后续工作
政府主管部门对申请材料进行审查，符合要 求的颁发建设许可证或其他相关批文。
按照批准的建设规模和投资估算进行进。
报建涉及部门及职责
国土资源部门
负责审查项目用地是否符合土地利用 规划，办理土地出让或划拨手续。
02
城乡规划部门
报建目的
确保房地产开发项目符合城市规划和土 地利用规划，保障项目建设的合法性， 为后期销售、交付及产权办理等环节奠 定基础。
报建流程简介
申请前准备
材料提交
了解相关法律法规及政策要求，编制项目建 议书或可行性研究报告，确定项目建设规模、 投资估算等。
向政府相关主管部门提交申请材料，包括项 目建议书、可行性研究报告、规划设计方案 等。
案例三：某产业园区成功报建经验
项目背景 介绍该产业园区的产业定位、发展规划、
企业引进等。
成功经验 总结该项目在报建过程中的成功经验， 如明确产业定位、完善配套设施、提
高企业服务质量等。
报建策略与实施 阐述该项目在报建过程中采取的策略 和实施步骤，如政策对接、资源整合、 团队建设等。
启示与建议 针对类似产业园区项目，提出在报建 过程中应注意的问题和相关建议。
房地产开发报建培训PPT课件
目录
• 房地产开发报建概述 • 土地获取与前期准备 • 规划设计与方案审查 • 施工许可与现场监管 • 竣工验收与产权办理 • 房地产开发报建风险点及防范措施 • 案例分析：成功项目经验分享
01 房地产开发报建概述
报建定义与目的
报建定义
指房地产开发企业在项目开工建设前， 按照相关法律法规及政策要求，向政 府相关主管部门提交必要的申请材料， 以获取建设许可的过程。
房地产开发流程及手续流程PPT35页
2.3.1 拆迁程序
❖ 拆迁调查 ❖↓
❖ 制定拆迁安置计划 ❖↓
❖ 申领房屋拆迁许可证 ❖↓
❖ 发布拆迁公告 ❖↓
❖ 与被拆迁人签订协议 ❖↓
❖ 动迁验收 ❖↓
❖ 办理拆迁房屋产权灭籍和土地使用证
2.4 做好“七通一平”工作
❖ 使土地(生地)在通过一级开发后，能达到具备 通水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通 以及场地平整的条件，使二级开发商可以进 场后迅速开发建设。主要包括：通给水、通 排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力 以及场地平整。
❖ 到城市规划管理部门申请定点； ❖ 需向规划部门提交有效的项目立项批文、选
址意见书、申请定点报告、申请用地报告； 企业的资质证明、营业执照、法人代表委托 书等文件或证书；
1.4 申请购置土地、 办理土地产权手续
❖ 到土地管理部门办理土地出让或转让手续， 签订土地使用权出让或转让合同，并缴纳土 地使用权出让金；
❖ 商品房的预售方案，方案应说明商品房位置、装修 标准、交付使用日期、预售总面积和交付使用后的 物业管理等内容；应附有商品房预售总平面图。
3.4 项目的竣工验收
建设工程竣工验收应当具备下列条件： ❖ 完成建设工程全部设计和合同约定的各项内容，达
到使用要求； ❖ 有完整的技术档案和施工管理资料； ❖ 有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的
↓ 开标、评标、决标发出中标通知及签订合同
❖三、项目建设阶段
组织承包商进场
加强开发项目工程 管理与监控
申领《商品房预售 许可证》
项目的竣工验收
3.1 组织承包商进场
❖ 1、组织监理单位进行监理 ❖ 2、组织业主负责供应的材料、设备订货
3.2加强开发项目工程管理与监控
南昌市房地产开发报建流程
6、申请节能评估审查的请示（原件）
办理时间：约20个工作日
获取成果资料：节能审查报告、节能审查批复
备注：目前只有发改委要求做此项审查，但此项审查不影响其他事项的办理。
09
水土保持方案审批
办理水土保持方案审批所需资料： 1、项目备案通知（赋码） （核原件，复印件加盖公章）
委托第三方编制报告 ↓ 现场查看 ↓ 专家评审 ↓ 窗口受理 ↓ 审核 ↓ 出件
南昌市房地产开发报建
目录
CONTENTS
国有土地使用证 建设用地规划许可证
土地出让合同 不动产测量 不动产权证
建设工程规划许可证
规划建筑设计方案报批
建设工程规划许可 施工图设计 人防方案阶段审核 交通影响评价 环境影响评价 固定资产节能评估审查 水保方案 卫生评价
建筑工程施工许可证
节能备案 施工图图审备案 招投标备案 质监申报 安监申报 建筑工程施工许可 人防施工图阶段审核 坐标定位图校核 规划施工图审查
商品房预售许可证
开发资质
前期物业招投标 地名证 白蚁防治手续 商品房预售测绘 项目建档 建立电子楼盘表 商品房预售许可 管线方案 园林方案 交管停车位配建
竣工验收备案表
环保验收 交管验收 园林验收 人防验收 消防验收 竣工面积测绘
项目备案（赋码）
地形图 建设用地规划许可
地下管线验收
规划验收 质监验收 档案馆验收 竣工验收备案
办理时限：5个工作日
13、勘查单位：企业资质证书（复印件盖公章，核原件） 涉及网站：江西省公共资源交易网、一体化平台、南昌市建设招投标网 获取成果资料：招标办盖章的施工合同、监理合同、设计合同、勘察合同、直接发包告知表、押证单
14
办理CA数字证书 ↓ 委托招标代理机构 ↓ 制作招投标文件 ↓ 招标公示 ↓ 开标、定标 ↓ 中标公示 ↓ 合同备案、网上审核 ↓ 出件
房地产开发报建流程介绍PPT课件
建设用地规划 许可证
建设工程规划 许可证办理
建设工程规划 许可证
施工许可 证办理
施工许可证
勘察招标 勘察中标通
知书
.
现场勘察
勘察设计 报告
设计招标 设计中标通
知书
设计施工图
监理招标 监理中标通
知书
施工招标 施工中9 标通
知书
2 概念解析
.
10
施工条件
土地 图纸 承建商 施工准备
土地拍卖 审图 招标
项目总经理必备基础知识课件（一）
——房地产开发报建流程
.
1
1 引子
.
2
报建工作是什么？
去政府那边跑跑腿、办办手续？ 和机关办事人员胡吃海喝、搞关系、拍马屁、套近乎？ 联系企业内部各业务部门和外部各政府部门，处理人际关系？ ……
.
3
报建工作的合理化依据：
《中华人民共和国行政许可法》
第十二条 下列事项可以设定行政许可： （一）直接涉及国家安全、公共安全、经济宏观调控、生态环境保护以及直接关系人身健康、生命财产安全等特定活动，需要按照法 定条件予以批准的事项； （二）有限自然资源开发利用、公共资源配置以及直接关系公共利益的特定行业的市场准入等，需要赋予特定权利的事项； （三）提供公众服务并且直接关系公共利益的职业、行业，需要确定具备特殊信誉、特殊条件或者特殊技能等资格、资质的事项； （四）直接关系公共安全、人身健康、生命财产安全的重要设备、设施、产品、物品，需要按照技术标准、技术规范，通过检验、检 测、检疫等方式进行审定的事项； （五）企业或者其他组织的设立等，需要确定主体资格的事项； （六）法律、行政法规规定可以设定行政许可的其他事项。
上述内容统称“一书两证”均由上海市规划及国土资源局统一进行审批与发证。
建设工程规划 许可证办理
建设工程规划 许可证
施工许可 证办理
施工许可证
勘察招标 勘察中标通
知书
.
现场勘察
勘察设计 报告
设计招标 设计中标通
知书
设计施工图
监理招标 监理中标通
知书
施工招标 施工中9 标通
知书
2 概念解析
.
10
施工条件
土地 图纸 承建商 施工准备
土地拍卖 审图 招标
项目总经理必备基础知识课件（一）
——房地产开发报建流程
.
1
1 引子
.
2
报建工作是什么？
去政府那边跑跑腿、办办手续？ 和机关办事人员胡吃海喝、搞关系、拍马屁、套近乎？ 联系企业内部各业务部门和外部各政府部门，处理人际关系？ ……
.
3
报建工作的合理化依据：
《中华人民共和国行政许可法》
第十二条 下列事项可以设定行政许可： （一）直接涉及国家安全、公共安全、经济宏观调控、生态环境保护以及直接关系人身健康、生命财产安全等特定活动，需要按照法 定条件予以批准的事项； （二）有限自然资源开发利用、公共资源配置以及直接关系公共利益的特定行业的市场准入等，需要赋予特定权利的事项； （三）提供公众服务并且直接关系公共利益的职业、行业，需要确定具备特殊信誉、特殊条件或者特殊技能等资格、资质的事项； （四）直接关系公共安全、人身健康、生命财产安全的重要设备、设施、产品、物品，需要按照技术标准、技术规范，通过检验、检 测、检疫等方式进行审定的事项； （五）企业或者其他组织的设立等，需要确定主体资格的事项； （六）法律、行政法规规定可以设定行政许可的其他事项。
上述内容统称“一书两证”均由上海市规划及国土资源局统一进行审批与发证。
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竣工验收备案表
环保验收 交管验收 园林验收 人防验收 消防验收 竣工面积测绘 地下管线验收 规划验收 质监验收 档案馆验收 竣工验收备案
01 国有建设用地使用权证（不动产权证）
竞拍成功 ↓
成交确认 ↓
签订土地出让合同 ↓
缴纳土地出让金、契税 ↓
不动产测量 ↓
办理不动产权证
办理时限：15个工作日 获取成果资料：不动产权证书及附图
办理时限：5个工作日 获取成果资料：建设用地规划许可证及附图
03 规划建筑设计方案审批
方案设计 ↓
窗口安排第三方审 查单位抽签 ↓
第三方审查 ↓
电子规整 ↓
报规划上会 ↓
窗口正式受理 ↓
审批处审核 ↓
出件
办理方案审批所需资料： 1、行政许可申请书、材料清单（原件） 2、行政许可申请书（规划、建筑设计方案）（原件） 3、规划用地设计条件（复印件加盖公章，核原件） 4、土地出让合同及附图或土地证或选址意见书及附图（复印件加盖公章，核原件） 5、标有最新现状的1：500或1：1000纸质地形图和电子地形图各壹份（原件） 6、建筑方案文本及电子版（应盖有设计院出图章）（原件） 7、总平面蓝图（盖设计院出图章）（原件） 8、授权委托书（复印件加盖公章） 9、法人身份证、代理人身份证（复印件加盖公章） 10、营业执照副本（复印件加盖公章，查看原件） 11、第三方审查报告 12、电子规整报告
南昌市房地产开发报建
目录
CONTENTS
国有土地使用证 建设用地规划许可证
土地出让合同 不动产测量 不动产权证
项目备案（赋码） 地形图
建设用地规划许可
建设工程规划许可证
规划建筑设计方案报批 建设工程规划许可 施工图设计 人防方案阶段审核 交通影响评价 环境影响评价
固定资产节能评估审查 水保方案 卫生评价
02 建设用地规划许可证
提出申请 ↓
窗口受理 ↓
规划用地处审批 ↓
窗口打证 ↓
出件
办理建设用地规划许可证所需资料： 1、行政许可申请书（原件） 2、行政许可申请材料清单（原件） 3、标有最新现状的1：500或1：1000地形图两份（原件） 4、项目备案通知（赋码）（复印件加盖公章，核原件） 5、项目选址意见书及附图或土地出让合同及附图（复印件加盖公章，核原件） 6、营业执照副本（复印件加盖公章，核原件） 7、授权委托书（原件） 8、代理人身份证、法人身份证、法人代表证明（复印件加盖公章，核原件）
Ⅱ类项目提交环境影响报告表及专家评估意见（原件）
办理时间：约45个工作日 获取成果资料：环境影响报告表、环境影响报告表的批复
建议：在项目动工前委托有实力的第三方咨询单位先行办理联审单环保监察签字，确认未动工，避免罚款。
07 交通影响评价审批
委托第三方编制报告 ↓
现场查看 ↓
专家评审 ↓
交评委员会审核 ↓
建筑工程施工许可证
节能备案 施工图图审备案
招投标备案 质监申报 安监申报
建筑工程施工许可 人防施工图阶段审核
坐标定位图校核 规划施工图审查
建筑物放验线 消防图审
商品房预售许可证
开发资质 前期物业招投标
地名证 白蚁防治手续 商品房预售测绘
项目建档 建立电子楼盘表 商品房预售许可
管线方案 园林方案 交管停车位配建
出件
办理交通影响评价审批所需资料： 1、项目备案通知（赋码） （核原件，复印件加盖公章） 2、营业执照副本（核原件，复印件加盖公章） 3、经规划盖章的总平图 （核原件，复印件加盖公章） 4、交通影响评价报告（原件） 5、专家评审意见（原件） 6、地形图（原件）
ห้องสมุดไป่ตู้
办理时限：7个工作日 获取成果资料：建设工程规划许可证、建设工程规划查验表、已核面积通知单
05 人防规划方案阶段审核
提出申请 ↓
窗口受理 ↓
核算人防应建面积 ↓
审批处审核 ↓
出件
办理人防规划方案阶段审核所需资料： 1、防空地下室规划方案阶段审核表（一式三份，原件） 2、规划盖章的总平图（核原件，复印件加盖公章） 3、规划盖章的规划设计方案文本（核原件，复印件加盖公章） 4、设计院出具的每栋分层面积表（原件，设计院盖公章、建设单位盖公章） 5、规划盖章的已核面积通知单（原件）
办理时限：7个工作日 获取成果资料：人防规划方案阶段审核表
06 环境影响评价审批
委托第三方编制报告 ↓
环保监察查看现场 ↓
评估中心评审 ↓
区环保局审核 ↓
市环保局受理 （公示10个工作日）
↓ 审批结果 （公示5个工作日）
↓ 出件
办理环境影响评价审批所需资料： 1、项目备案通知（赋码） （核原件，复印件加盖公章） 2、营业执照副本（核原件，复印件加盖公章） 3、经规划盖章的总平图 （核原件，复印件加盖公章） 4、环评报告登记表 （原件） 5、环评中心评估意见 （原件） 6、Ⅰ类项目提交环境影响登记表，（原件）
办理不动产权证所需资料： 1、不动产登记申请表（原件） 2、营业执照副本（复印件加盖公章，核原件） 3、土地出让合同（原件） 4、法人授权委托书（原件） 5、法人身份证、代理人身份证（复印件加盖公章，核原件） 6、不动产权籍调查表（原件） 7、国有建设用地变更协议（原件）（如有，就提供） 8、不动产测量报告、宗地图（原件） 9、道路红线图（原件）（盖国土局的出让专用章） 10、土地款发票、契税发票（复印件加盖公章，核原件） 11、土地款缴款书（复印件加盖公章，核原件） 12、不动产纳税证明（原件）
办理时限：7个工作日
获取成果资料：规划局批准盖章的方案文本、总平图及行政许可决定书
建议：方案设计提前与审批处沟通预审，节省方案审批时间，与地铁相邻的项目还需征求地铁意见。
04 建设工程规划许可证
规划分局审核面 ↓
出具规划管理卡 ↓
窗口受理 ↓
审核登记 ↓
缴纳市政配套费 ↓
缮证、盖章 ↓
出件
办理建设工程规划许可证所需资料： 1、行政许可申请书（原件） 2、行政许可申请材料清单（原件） 3、规划建筑设计方案批复（行政许可决定书）（复印件，查看原件） 4、经规划批准盖章的建筑规划设计方案文本（原件） 5、经规划批准盖章的总平面图（2份原件） 6、法人身份证、代理人身份证（复印件加盖公章，查看原件） 7、授权委托书（原件） 8、土地出让合同（或土地证）（复印件加盖公章，查看原件） 9、项目备案通知（赋码）（复印件加盖公章，查看原件） 10、营业执照副本（复印件加盖公章，查看原件）