有关文化产业园区项目开发设计参考

酒店停车：机动车0.5辆/100㎡；非机动车0.4辆/100㎡。
办公停车：机动车1.0辆/100㎡；非机动停车3.0辆/100㎡。
机动车35㎡/辆，非机动车1.8㎡/辆。 地下室满铺0.95w㎡。实际可平层停车188辆。
酒店分项指标
功能
数量
客房面积
11771
客房数量
210
大堂及公共部分
2080
宴会及会议
空间意向
空间意向
空间意向
空间意向
设计表达
设计表达
4
2398
44
1465
3863
5
2094
38
1268
3362
6
1779
32
998
2777
7
1444
26
704
2148
8
1138
20
150
1288
机房层
200
200
合计
21000
210
8000
29000
停车指标
酒店停车 办公停车 总停车数 面积
非机动车
84
240
324 583.2
机动车
105
80
185 6475
六层平面图
本层面积2777㎡。 其中酒店面积1779㎡，32自然间； 办公面积998㎡。
七层平面图
本层面积2148㎡。 其中酒店面积1444㎡，26自然间； 办公面积704㎡。
八层平面图
本层面积1228㎡。 其中酒店面积1138㎡， 20自然间； 办公机房层面积150㎡。
3-8F 2F 1F
3-7F
案例分析
大城萨拉酒店(Sala Ayutthaya)是 Onion工作室在泰国大城府完成的新 作，该酒店是一座拥有26间客房的 精品酒店，地处泰国湄南河风景最秀 丽的位置。酒店面对1353年由大城 府第一代国王下令修建的古迹沙旺寺。 所在地址： 泰国 大城 设计/竣工：2010-2014 建筑面积： 3500㎡
功能分析
艺术中心 美食街
酒店 大师工坊
酒店配套 艺术家客栈
办公 景德坊
文化长廊 陶瓷公园
文化交流区
酒店办公
酒店效果
酒店效果
酒店效果
酒店效果
酒店效果
酒店效果
材质意向
酒店办公指标
层数
酒店
酒店客房 办公
合计
1
4700
982
5682
2
4529
870
5399
3
2718
50
1563
4281
所在地址： 上海
设计/竣工：2008-2010
建筑面积： 2800㎡
上海水舍精品酒店
案例分析
案例分析
上海水舍精品酒店建筑面积2800㎡，客房19间，公共区域面积为600平米，面积占比21.4%。
厨房 150.0㎡ 大堂吧 125.0㎡ 大堂 80.0㎡ 餐厅 180.0㎡ 1F
咖啡吧 65.0㎡ 4F
2649
商务、行政、前台办公
760
餐饮部分
2200
康体娱乐
1540
地上计容面积
21000
后勤及其它（地下部分）
2100
指标
面积占比 56% / 10% 13% 4% 10% 7%
本层面积9500㎡ 可平层停车188辆
地下一层平面图
N
本层面积5682㎡。 其中酒店面积4700㎡， 办公面积982㎡。
酒店办公功能分析
交通空间 办公 办公入口 酒店客房 餐饮 酒店娱乐配套 泳池 配套水景 酒店入口 宴会厅 宴会配套 宴会配套会议 宴会入口 地库出入口 公共配套
酒店垂直交通 办公垂直交通 宴会会议垂直交通
酒店办公交通分析
后勤交通流线 地库交通流线 酒店交通流线 办公、会议交通流线
后勤出入口 办公出入口 酒店出入口 宴会出入口
入口大堂 核心筒 地库出入口
2 1
酒店办公视线分析
1 城市界面 2 景观视野
1
2
酒店调性意向
艺术客栈
立面造型表现
ห้องสมุดไป่ตู้
案例分析
九里云松度假酒店位于杭州灵隐禅寺 景区入口道路的一侧，与北高峰遥遥 相望，离千年古刹灵隐寺和天下第一 财神庙，仅有几步之遥。九里云松酒 店是杭州九里松度假酒店有限责任公 司旗下超五星酒店品牌，主打精致奢 华体验，斥巨资打造42间舒适套房。 所在地址： 浙江 杭州 设计/竣工：2009-2012 建筑面积： 5500㎡
泰国大城萨拉酒店
案例分析
案例分析
泰国大城萨拉酒店建筑面积3500㎡，客房26间，公共区域面积为400平米，面积占比11.4%。
大堂吧 80.0㎡ 咖啡吧 40.0㎡ 餐厅 75.0㎡ 厨房 90.0㎡ 大堂 60.0㎡
4F
结论
项目 九里云松 上海水舍 大城萨拉
建筑面积 5500 2800 3500
杭州九里云松度假酒店
案例分析
案例分析 杭州九里云松度假酒店建筑面积5500㎡，客房42间，公共区域面积为1590平米，面积占比28.9%。
SPA区 175.0㎡ 咖啡吧 285.0㎡ 餐厅 750.0㎡ 大堂区 215.0㎡ 厨房 165.0㎡
案例分析
上海水舍精品酒店坐落在上海南外滩 老码头新规划区内,是一座仅有19个 客房的四层精品酒店。建筑本身由建 造于上世纪三十年代三层楼高的日本 武装总部改建而成。建筑改造及室内 设计由如恩设计研究室（Neri & Hu） 所负责，设计理念主要围绕着新与旧 的融合，整座建筑几乎完整保留了原 有建筑的材质，甚至保留了残缺的部 分，裸露的砖墙基底诉说着曾是日本 武装总部的历史。
一层平面图
本层面积5399㎡。 其中酒店面积4529㎡， 办公面积870㎡。
二层平面图
三层平面图
本层面积4281㎡。 其中酒店面积2718㎡，50自然间； 办公面积1563㎡。
四~八层平面图
四层平面图
本层面积3863㎡。 其中酒店面积2398㎡，44自然间； 办公面积1465㎡。
五层平面图
本层面积3362㎡。 其中酒店面积2094㎡, 38自然间； 办公面积1268㎡。
公共面积 1590 600 400
客房数 42 19 26
案例分析
面积占比 28.90% 21.40% 11.40%
通过三个定位、功能、体量类似的精品酒店项目的横向对比，我们总结如下结论： 一、项目目标客户定位明确，功能设计针对性强，较高的回应了目标客户的诉求；二、 建筑体量小而精，更注重品质的打造，每个项目都有独具一格的特色，项目面积一般 控制在3500平米左右；三、公共部分建筑面积占比在30%左右。
因此我们对艺术家客栈的定位为4000平米，公共部分建筑面积占比30%。
1 A
G
9 平面图
1 A
H
7
平面图
1 A
H
7
平面图
平面图
立面造型表现
体量轴测图
体块分析
基地
结构
使用功能
内外空间
功能分析
内部公共空间 对外服务空间 对内服务空间 庭院空间 交通空间
流线分析
客栈入住流线 外部商务流线 后勤服务流线