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西南融创集团
城市概况与规划
城市发展空间布局
– 根据重庆市规划局正在编制的2004—2020年
《重庆市都市区总体规划》，未来重庆市都 市区总体规划分为三个层次：
① 5473平方公里的都市区 ② 2616平方公里的主城区——即现主城9区的面 积 ③ 713平方公里的主城核心区
西南融创集团
区域概况
西南融创集团
城市概况与规划
城市发展方向：
– 重庆市政府提出“北移东向”的发展方向，
正在重点打造北部新区和东部江北城、弹子 石、盘龙园区。 – 实际上，重庆市由于主城九区组团式的布局， 仍然延续每个区各自以核心区域辐射性向周 边发展，尤其以渝中区、南岸区、江北区、 沙坪坝区、渝北区、九龙坡区为主。
城市概况与规划 区域概况 奥林匹克花园简介 重庆商用物业概况 融创集团简介
西南融创集团
城市概况与规划
重庆概况
– 重庆是我国重要的工业城市、水陆空交通枢
纽和贸易口岸，是长江上游最大的中心城市， 处于国家西部大开发的门户地位。 – 全市幅员面积8.24万平方公里，辖15个区， 25个县（市）。主城9个区（渝中、南岸、 江北、九龙坡、沙坪坝、渝北、北碚、巴南、 大渡口）面积共约2616平方公里。
西南融创集团
地理位置： 位于重庆主 城区，东接 长江寸滩港 区，西临嘉 陵江，南望 渝中半岛， 北靠重庆国 际空港。
西南融创集团
城市概况与规划
– 2004年末全市总人口3144万，城市人口1206
万，主城人口560万左右，常住人口城镇化 率达43.5％，人口自然增长率为2.7‰,重庆市 城市家庭户规模为2.97人,低于全国平均水平。
西南融创集团
城市概况与规划
经济走势
– 重庆直辖以来，国民经济保持较快的增长
速度。2004年全市完成国内生产总值2665 亿元，比上年增长12.2%，增幅高于上年0.8 个百分点。 – 城镇居民收入、消费稳定增长，2004年人 均可支配收入9221元，增长率达到13.9%， 相比2002年人均可支配收入增长了1983元。
产业发展
– 重庆市是我国重要的工业城市，囊括嘉陵集团、建
设集团、长安集团、重钢、望江机械厂等多家国有 大型企业。过去几年，摩托车业和汽车业在重庆市 发展进程中，从众多产业里凸显出来，成为重庆市 支柱产业。 – 同时在最近两三年内，由于重庆房地产市场不断规 范，房地产业对重庆市经济的贡献越来越大，重庆 市房地产市场空前火爆。由于房地产业的发展为重 庆市引入了更多商业元素，各区县借此有利时机积 极规划发展自己的特色经济。
西南融创集团
城市概况与规划
– 重庆市社会消费品零售额从2000年以来平均
每年保持8.5%以上的增速，至2004年社会消 费品零售额已达到955亿元，是自2000年以 来首次实现两位数增长。 – 2004年新签利用外资合同项目281个，合同 外资金额6.66亿美元，分别比上年增长 33.8%和19.7%。
西南融创集团
城市概况与规划
消费结构的变化
– 重庆城市居民家庭消费结构正在从基本生活
用品向服务的非商品消费支出方向转移， 2004年恩格尔系数为37.8%，按照其国际标 准，重庆市居民已处于富裕型阶段。 – 2004年重庆市居民人均消费性支出为7973元， 比上年增长12.0%。
西南融创集团
城市概况与规划
西南融创集团
未来：
–重庆直辖8年，整个城市的功能和经济水平
发生了日新月异的变化，长江上游的核心城 市的功能定位，西部开发的桥头堡 –重庆拥有无限的未来，无限的可能
西南融创集团
ห้องสมุดไป่ตู้
品质：
–这是一个总体量最高可达56万的大型综合商
业项目，同时这也是奥林匹克花园250万大 型人文社区的商业核心 –与住宅品牌和集团品牌的密切关联决定了我 们必需将这个项目打造为一个拥有可持续发 展能力的，真正成功的商业地产项目
大商业项目介 绍
西南融创集团
空间、未来、品质、核心
——这是一个充满了无限希望和无限可能的项目
西南融创集团
空间
– 和目前国内的很多先规划、后定位商业项目
不同，本项目的体量、主题、业态和建筑形 式等诸多因素都将取决于对市场的认知和专 业公司的合理建议 – 这是一个完全空白、拥有极大发挥空间的项 目
西南融创集团
核心
–项目所在的重庆北部新区，137平方公里的
土地，65万的规划人口，“再造一个重庆” 的政府定位。这样一个充满潜力的区域却缺 乏像重庆其他区域一样属于自己的中心商圈 –空白的市场，庞大的需求决定了奥园的商业 项目会对区域、城市乃至整个西南地区有着 深远影响力
西南融创集团
奥园大型商业基本资料
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城市概况与规划
城市规模扩大
– 规划至2010年，重庆都市区总人口730万人，其中
城镇人口660万人；至2020年，都市区总人口930万 人，其中城镇人口880万人。 – 重庆计划要在2010年将43.5%的城市化率增加到50%， 城市化面积将从现有的600平方公里扩大到2600平 方公里，将增加约200万城市居民。 – 规划至2010年，重庆城镇建设总用地580平方公里， 人均城镇建设用地88平方米；至2020年，城镇建设 总用地820平方公里，人均城镇建设用地93平方米。
概况
– 是重庆市市政府重点打造的新城区。 – 重庆北部新区于2001年4月25日挂牌成立，
将建成以高新技术为基础的现代产业基地、 都市发达经济圈核心增长极和都市风貌展示 区。
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区域概况
基本情况
– 北部新区规划面积136.6平方公里，其中建设
用地91.73平方公里。 – 规划居住人口65万人。 – 北部新区由7个组团构成，总体分为经开园 （本项目所在的区域） 、高新园两个主要园 区。
西南融创集团
城市概况与规划
交通规划
– 重庆市基础设施完善，交通条件有了极大的改善，
基本形成了“二环八射”的高速公路骨架、“一环 八射”的铁路枢纽和“一大两小”的快速空中干道， 建成了长江上游航运中心和城市轻轨交通为骨架的 快速便捷都市圈交通系统。 – “八小时重庆”、“半小时主城”是重庆市综合交 通专项规划的基本标准。据统计重庆市的固定资产 投资总额的45%左右投向基础建设。
城市概况与规划
城市发展空间布局
– 根据重庆市规划局正在编制的2004—2020年
《重庆市都市区总体规划》，未来重庆市都 市区总体规划分为三个层次：
① 5473平方公里的都市区 ② 2616平方公里的主城区——即现主城9区的面 积 ③ 713平方公里的主城核心区
西南融创集团
区域概况
西南融创集团
城市概况与规划
城市发展方向：
– 重庆市政府提出“北移东向”的发展方向，
正在重点打造北部新区和东部江北城、弹子 石、盘龙园区。 – 实际上，重庆市由于主城九区组团式的布局， 仍然延续每个区各自以核心区域辐射性向周 边发展，尤其以渝中区、南岸区、江北区、 沙坪坝区、渝北区、九龙坡区为主。
城市概况与规划 区域概况 奥林匹克花园简介 重庆商用物业概况 融创集团简介
西南融创集团
城市概况与规划
重庆概况
– 重庆是我国重要的工业城市、水陆空交通枢
纽和贸易口岸，是长江上游最大的中心城市， 处于国家西部大开发的门户地位。 – 全市幅员面积8.24万平方公里，辖15个区， 25个县（市）。主城9个区（渝中、南岸、 江北、九龙坡、沙坪坝、渝北、北碚、巴南、 大渡口）面积共约2616平方公里。
西南融创集团
地理位置： 位于重庆主 城区，东接 长江寸滩港 区，西临嘉 陵江，南望 渝中半岛， 北靠重庆国 际空港。
西南融创集团
城市概况与规划
– 2004年末全市总人口3144万，城市人口1206
万，主城人口560万左右，常住人口城镇化 率达43.5％，人口自然增长率为2.7‰,重庆市 城市家庭户规模为2.97人,低于全国平均水平。
西南融创集团
城市概况与规划
经济走势
– 重庆直辖以来，国民经济保持较快的增长
速度。2004年全市完成国内生产总值2665 亿元，比上年增长12.2%，增幅高于上年0.8 个百分点。 – 城镇居民收入、消费稳定增长，2004年人 均可支配收入9221元，增长率达到13.9%， 相比2002年人均可支配收入增长了1983元。
产业发展
– 重庆市是我国重要的工业城市，囊括嘉陵集团、建
设集团、长安集团、重钢、望江机械厂等多家国有 大型企业。过去几年，摩托车业和汽车业在重庆市 发展进程中，从众多产业里凸显出来，成为重庆市 支柱产业。 – 同时在最近两三年内，由于重庆房地产市场不断规 范，房地产业对重庆市经济的贡献越来越大，重庆 市房地产市场空前火爆。由于房地产业的发展为重 庆市引入了更多商业元素，各区县借此有利时机积 极规划发展自己的特色经济。
西南融创集团
城市概况与规划
– 重庆市社会消费品零售额从2000年以来平均
每年保持8.5%以上的增速，至2004年社会消 费品零售额已达到955亿元，是自2000年以 来首次实现两位数增长。 – 2004年新签利用外资合同项目281个，合同 外资金额6.66亿美元，分别比上年增长 33.8%和19.7%。
西南融创集团
城市概况与规划
消费结构的变化
– 重庆城市居民家庭消费结构正在从基本生活
用品向服务的非商品消费支出方向转移， 2004年恩格尔系数为37.8%，按照其国际标 准，重庆市居民已处于富裕型阶段。 – 2004年重庆市居民人均消费性支出为7973元， 比上年增长12.0%。
西南融创集团
城市概况与规划
西南融创集团
未来：
–重庆直辖8年，整个城市的功能和经济水平
发生了日新月异的变化，长江上游的核心城 市的功能定位，西部开发的桥头堡 –重庆拥有无限的未来，无限的可能
西南融创集团
ห้องสมุดไป่ตู้
品质：
–这是一个总体量最高可达56万的大型综合商
业项目，同时这也是奥林匹克花园250万大 型人文社区的商业核心 –与住宅品牌和集团品牌的密切关联决定了我 们必需将这个项目打造为一个拥有可持续发 展能力的，真正成功的商业地产项目
大商业项目介 绍
西南融创集团
空间、未来、品质、核心
——这是一个充满了无限希望和无限可能的项目
西南融创集团
空间
– 和目前国内的很多先规划、后定位商业项目
不同，本项目的体量、主题、业态和建筑形 式等诸多因素都将取决于对市场的认知和专 业公司的合理建议 – 这是一个完全空白、拥有极大发挥空间的项 目
西南融创集团
核心
–项目所在的重庆北部新区，137平方公里的
土地，65万的规划人口，“再造一个重庆” 的政府定位。这样一个充满潜力的区域却缺 乏像重庆其他区域一样属于自己的中心商圈 –空白的市场，庞大的需求决定了奥园的商业 项目会对区域、城市乃至整个西南地区有着 深远影响力
西南融创集团
奥园大型商业基本资料
西南融创集团
城市概况与规划
城市规模扩大
– 规划至2010年，重庆都市区总人口730万人，其中
城镇人口660万人；至2020年，都市区总人口930万 人，其中城镇人口880万人。 – 重庆计划要在2010年将43.5%的城市化率增加到50%， 城市化面积将从现有的600平方公里扩大到2600平 方公里，将增加约200万城市居民。 – 规划至2010年，重庆城镇建设总用地580平方公里， 人均城镇建设用地88平方米；至2020年，城镇建设 总用地820平方公里，人均城镇建设用地93平方米。
概况
– 是重庆市市政府重点打造的新城区。 – 重庆北部新区于2001年4月25日挂牌成立，
将建成以高新技术为基础的现代产业基地、 都市发达经济圈核心增长极和都市风貌展示 区。
西南融创集团
区域概况
基本情况
– 北部新区规划面积136.6平方公里，其中建设
用地91.73平方公里。 – 规划居住人口65万人。 – 北部新区由7个组团构成，总体分为经开园 （本项目所在的区域） 、高新园两个主要园 区。
西南融创集团
城市概况与规划
交通规划
– 重庆市基础设施完善，交通条件有了极大的改善，
基本形成了“二环八射”的高速公路骨架、“一环 八射”的铁路枢纽和“一大两小”的快速空中干道， 建成了长江上游航运中心和城市轻轨交通为骨架的 快速便捷都市圈交通系统。 – “八小时重庆”、“半小时主城”是重庆市综合交 通专项规划的基本标准。据统计重庆市的固定资产 投资总额的45%左右投向基础建设。