全国共享办公案例分析总结汇报 优客工场 方糖小镇 小样社区等
共享办公调研报告
共享办公调研报告共享办公调研报告一、调研背景及目的共享办公（Co-working）是指多个企业、个体工作者共享一处办公空间，并且共享办公服务提供商为其提供一系列办公设施和支持服务的商业模式。
随着知识经济和创新产业的发展，共享办公在全球范围内快速兴起并得到广泛关注。
本次调研旨在了解共享办公在中国市场的发展现状、特点和未来趋势，为相关行业提供参考和决策支持。
二、调研方法本次调研采用文献研究法和实地访谈法相结合的方式进行，主要通过查阅相关文献和采访共享办公服务提供商、用户等相关方进行深入了解。
三、调研结果1. 市场规模与发展现状根据统计数据显示，共享办公市场呈现快速增长态势。
2019年，全球共享办公市场规模达到约47.2亿美元，中国市场占比较小，但增长速度较快。
目前，已有众多大型共享办公服务提供商进入中国市场，如WeWork、URWork等。
2. 用户需求特点共享办公的用户主要分为两类，一类是个体工作者，包括自由职业者、创业者、外派员工等；另一类是企业用户，包括中小型企业、跨国公司的分支机构等。
用户对共享办公的需求主要体现在灵活的办公空间、便捷的服务、良好的社交环境和较低的成本等方面。
3. 共享办公的发展模式共享办公的发展主要采取两种模式，一是自建模式，即共享办公服务提供商自己购置、租赁办公场所并进行运营；二是合作模式，即与房地产开发商、企业合作，通过合作关系提供共享办公服务。
4. 存在的问题与挑战共享办公市场在发展过程中还面临一些问题和挑战。
首先是市场竞争激烈，服务提供商之间的竞争越发激烈，如何提供与众不同的服务和优势成为关键。
其次是法律法规的不完善，目前相关法律法规对共享办公的规范尚不完善，需要加强相关政策支持和监管。
另外，随着新冠疫情的爆发，共享办公市场受到了较大冲击，需要采取相应的防控措施。
五、未来发展趋势共享办公市场将继续保持较快的增长态势，并向多元化方向发展。
未来，共享办公服务将会与其他行业融合，如互联网、金融、文化创意等，扩大服务范围。
最新整理众创空间案例方糖小镇.docx
众创空间 Founder创业社区：社群式联合办公xxx学院20xx年12月目录众创空间 Founder创业社区：社群式联合办公 (11)一、方糖小镇打造缘由 (33)二、方糖小镇定义 (44)三、方糖小镇的特色 (55)3.1舒适、生态的办公环境 (55)3.2 全方位办公基础服务 (55)3.3 完善的创业服务 (55)3.4 创业社群，打造联结、共创、自治社区 (66)三、方糖小镇战略合作 (77)3.1 与魔方公寓合作 (77)3.2 与华住集团战略合作（3000万天使投资） (99)四、Founder 创业社区方糖小镇商务中心招商 (99)五、方糖小镇与3Q不同点 (1212)素材图片 (1414)一、方糖小镇打造缘由在创立方糖小镇之前，万里江曾经担任德必集团CEO，德必集团在xxxx有着三十余家园区，因此万里江对“如何经营空间”很有把握。
同时，他也花了7个月的时间对国内外的联合办公行业进行研究，从历史到变革。
世界上第一所办公室出现在1560年的佛罗伦萨公国政务办公厅，后来变成著名的乌菲兹美术馆，而意大利语的“Uffizi”也就等同“Office”；20世纪20年代，“白领”一词出现，人们在经历了工业革命后的“商品标准化”后，也开始希望把人变得“标准化”；于是，到了50年代，美国开始兴起一些“格子间”的办公室形式，将办公室的人严格分为“老板”、“管理层”和“基层员工”。
到了今天，这种标准化、僵化的办公形式亟待打破，于是人们从追求标准化和去差异化发展到开始追求个性化和有差异化。
万里江构建了一张他认知下的“当今办公马斯洛需求图”，他认为办公室除了要容纳越来越多的员工，承担一个物理空间提供的职责之外，还应该帮助员工高效沟通、最终助力建立办公室文化。
万里江说，“我们切入联合办公市场，是长期看好这一块领域，我自己以前也是一个媒体人，对移动办公和灵活办公有着深刻感悟和需求。
二、方糖小镇定义Founder创业社区（方糖小镇）是一个以社群为基础的共享办公空间，通过为中小微企业、创业者(团队)、大中型企业的创新部门等提供灵活的办公场地，为创业者提供全方位的创业服务。
联合办公行业分析报告
联合办公行业分析报告联合办公行业分析报告一、定义联合办公（Co-working，亦称共享工作空间）是指在一个共享的办公空间或独立的办公室（个人或团队）中，由不同背景与目的的企业或个人按需购买工位或房间，同时享受共同设施和服务，并交流创意，共建社群的一种空间共享服务模式。
其主要目的是为了提高独立工作人员、小型企业、初创企业的共享资源利用率，提高工作效率，打造创新创业生态。
二、分类特点1、弹性：联合办公的租期灵活，不需要长期签订租赁协议，租用者可以弹性缩短、延长、升级或降级办公场地及配置，公司可以根据发展实际需求的变化，随时更改工作场所和范围等。
2、效率：联合办公服务提供商提供的服务具有高效性和便捷性。
并且由于共享办公的环境，在提高办公效率的同时，还可以促进创意与知识的交流。
3、协同：联合办公领域内有很多研发、创意企业，合作和分享不是大小企业之间的区别，而是是与其他租客共同创造一种文化。
大公司通过这些企业创造出协作、创新的机遇，小公司可以得到更多的支持、建立更多的伙伴关系。
4、成本：联合办公场所的成本较低，因为场所是按比例出租，硬件和服务也由所有用户共享。
租用联合办公场所将节省租一整幢建筑物的成本，以及其他与商业地产有关的费用。
5、灵活性：联合办公行业允许个人、企业以及其他组织在任意时间间隔内使用办公空间，因此不需要一次性支付巨额费用，因此特别适合初创公司或小企业。
三、产业链联合办公产业链包括以下部分：物业机构、联合办公空间提供商、租赁企业和终端用户。
物业是租赁联合办公的土地和建筑物资源，联合办公空间提供商将其租用，并将其分配和分配给租户。
租用企业是虚拟租赁，购买或长期租赁在联合办公空间内的一部分场地，终端用户是由企业租赁场地的人员。
此外，还涉及到联合办公的管理公司、金融机构、物业管理公司等。
四、发展历程2011年，华人智库启迪出版了《众创空间年鉴》。
2012年，来办公（网络联合办公）以“共创聚集，驱动聚变”为理念创立。
优客工场：共享办公的布局和实践-中国经营报
优客工场：共享办公的布局和实践-中国经营报实践共享办公“新物种”的运营实践线上系统建设优客工场的线上系统建设主要包括线上租赁系统、线上服务交易平台、联合办公社交平台、大数据平台四个方面。
千里之行，始于足下。
对于如何在中国市场上培育出联合办公这一共享经济背景下的“新物种”，如何将优客工场的战略构想一一变为现实，创业至今，包括毛大庆在内的每个创业团队成员每天都在思考和实践的内容，主要包括以下环节:物理空间布局、拿地模式、线下项目运营、线上平台搭建、聚集企业社群、战略投资、融资进程。
为了培养联合办公生态系统、打造商业社交平台，优客工场在布局线下的同时也在逐步完善线上系统建设，该线上系统以移动端APP为主要接口，辅助以PC端的官方网页，试图将优客工场的线下资源和服务互联化、移动化，从而打破“桌子”的物理界限，扩充优客工场的流量规模和生态圈外延。
优客工场的线上系统建设主要包括线上租赁系统、线上服务交易平台、联合办公社交平台、大数据平台四个方面，其中，前三大平台已经在优客工场移动端APP 中基本实现上线运行，大数据平台和聚集办公社群则处在规划建设阶段。
1.线上租赁系统线上租赁系统是将线下项目的管理和服务提供进行统一化、移动化，试图提高空间管理效率、降低人力和运营成本。
具体来说，优客工场的线上租赁系统主要实现三方面功能:线上租赁管理、场内服务支持、访客管理。
首先，线上租赁管理功能由长租系统和时租系统两部分共同实现。
长租系统方面，优客工场借鉴了酒店管理系统的理念，在客户签订入驻协议、绑定工位之后，长租系统可按照协议自动生成首付款、押金等一系列费用账单，在合同期间可实现每期金额结算、下一周期租金预缴、退租手续办理等服务。
时租系统方面，优客工场最初只设计了会议室时租功能，允许其会员及非会员用户对其线下会议室、多功能活动厅进行按小时计的租赁服务，并可实现结算、订单管理、退订功能;为了进一步提高场内闲置工位资源的利用率，优客工场于2016年9月在其APP中上线了工位时租系统，开始针对非签约会员用户，提供按天计的临时租赁预约、结算服务。
优秀案例总结分享
优秀案例总结分享在现代社会，各行各业都有着能够成为优秀案例的经历和故事。
在这些案例中，我们可以学到许多可供借鉴和借鉴的经验和方法。
下面，我将总结几个优秀案例，探讨它们的成功原因和可以从中学到的经验。
一、英特尔公司英特尔公司是一家半导体芯片制造公司，成立于1968年，总部位于美国加州。
在过去的几十年中，它一直是全球最大的半导体公司之一。
英特尔公司的成功，可以用以下几个因素来解释：1. 市场导向英特尔公司的产品一直都是市场导向的。
这意味着他们的开发过程始终围绕客户需求进行。
公司一直分析市场需求，确保他们的技术和产品在市场上大受欢迎。
2. 技术创新英特尔公司始终在技术创新方面处于领先地位。
他们的产品一直在性能和功耗方面提供了优秀的表现。
这是因为公司不断研发新的技术，以适应市场的需求和要求。
3. 良好的声誉英特尔公司在业界的声誉一直很好，这与其产品和技术的高品质有关。
他们的顾客和业界专家一直认为，英特尔公司的产品是可靠的，其技术也是最先进的。
从英特尔公司的成功中，我们可以学到的重要经验包括：在市场需求方面保持敏锐度；持续进行技术创新，以赢得市场竞争力；建立良好的声誉。
二、阿里巴巴阿里巴巴是中国最大的电子商务公司之一，成立于1999年，总部位于中国浙江省杭州市。
它的成功有以下几个原因:1. 顾客为中心阿里巴巴公司一直把顾客放在公司的中心位置。
这意味着他们花费大量精力和资源以理解顾客需求和要求，从而使其购物体验更加愉快，购物流程更加方便。
2. 强劲的团队阿里巴巴公司的团队在技术和商业领域都很强大。
他们一直致力于保持开放和创新的文化，以提高公司的产品和服务质量。
3. 领先的技术阿里巴巴公司在技术方面务实创新，不断研发新的技术来提高自己的服务质量。
他们采用了先进的技术，包括人工智能和云计算，以改进他们的产品和服务。
从阿里巴巴的成功中，我们可以学到的重要经验包括：将顾客置于中心位置，理解并满足他们的需求；拥有强大且具有创新性和开放性的团队；不断开发新的技术来提高产品和服务质量。
热门商业模式——共享经济的案例分析
热门商业模式——共享经济的案例分析共享经济是指个人通过互联网平台将自己的闲置资产或服务分享给他人，从而使得资源得到合理利用的商业模式。
共享经济的出现，可以说是因为新的消费观念的崛起和新科技的迅速发展。
下面，我们从共享经济中的几个典型商业案例来分析、阐述共享经济的商业模式。
一、共享出行——UberUber是全球最著名的共享经济服务平台之一，该平台连接顾客和车主，为顾客提供个性化出行服务。
Uber以“没有所有权的现代用车方式”为宗旨，通过与车主的合作，提供更为灵活、便捷的出行方式。
Uber的商业模式主要在于利用了网络化技术，快速匹配需求与供应，同时减少了资本的占用，保证了市场流动性。
作为一家拥有超过2百万车主的平台，利用大数据技术进行精细化管理，预测用户的需求并提供更为个性化的服务，从而得到了广泛的用户和车主信任和支持。
二、共享住房——AirbnbAirbnb是全球最著名的短租公寓平台之一，它通过在线预定系统让人们在私人住宅、公寓和酒店之中进行自由选择。
作为旅游度假平台，Airbnb不仅可以让用户以更低的价格在世界各地找到合适的住宿地点，同时也大大拓宽了用户选择的范围。
Airbnb的商业模式也在于利用了网络化技术，将房东和租客联系在一起，从而在提供住宿服务的同时，也节约了大量的劳动成本。
Airbnb还能从中获得收益，并建立起声誉和可信度，为客户提供安全保障。
三、共享办公——WeWorkWeWork是全球最成功的共享办公空间平台之一，该平台的理念是为创业者提供最优质的共享办公空间。
WeWork除了提供共用空间之外，还可以提供会议室、休息室、游戏室以及厨房等共享区域，在提高工作效率的同时，也营造良好的商业社交氛围。
WeWork的商业模式就在于利用共享经济的优势，将优质的office空间提供给了许多年轻的创业者，成为高品质的创业基地。
WeWork也尝试创新技术应用于共享工作空间运营，注重打造区域社群的交互平台，将社交的因素融入到共享空间中。
众创空间分析报告
运营分析
办伴的含义是“办公的伙伴”，在1楼提供公共休息区，办公区，放映厅。2,3楼是一小部分的公共办公 区和大量密集的独立办公区，4楼以上是酒店式公寓。
全门禁管理采用手机APP管理，走到门前，打开手机APP，找到要开的门，滑动按钮进行开门。操作 复杂，APP打开缓慢，找到要开的门更是很麻烦。。。看似很高级的功能，其实很不实用。
we work会员制度
WeWork采用会员制的方式，为会员提供办 公空间、会议室、线上平台资源、优惠福利、 社区活动。基本的入会门槛是45美元一个 月的会费，当成为WeWork的会员，就有了 WeWork的平台账号，可以使用线上平台， 进入WeWork的创业者社区，享受WeWork 引入的各种各样的商业服务、商家福利。
7X24小时营业 联合办公区完全免费，占地约50%。 仅需注册创合社区会员，登记身份证 号，持卡刷卡进门即可免费办公。
特色布置
咖啡区同样7X24小时全天营业 无现金销售，所有付款来自会员卡内充值消 费 提供全面多样的产品
可擦拭的墙面涂料 用白板笔写后可随时擦拭 任何人可以留言或画图
Sandbox3 创合社区
运营方式
运营人员：门店经理1名，储备经理1名，关爱官1名 行政前台1名，保安1名
招商方式：以商业地产 方式进行，开业之前招商团队开始招商销售，入驻率达到 90%后退场后由运营部门接管，后期小范围调整可由运营团队简单招商。
收入方式：主要收入为卡位费，联合办公区1399/人，独立办公区1699/人起，根据 地区不同，环境不同，价格有适当变化。
绝大多数的门店都以租赁旧房进行改造为主，华住集团对其投资后，可依托于华住酒店的开设拿地建 设方糖小镇。
主要收入为卡位费收入，主要入驻为2楼以上独立办公室为主，第三方服务有限，活动开展有限，处 于众创空间1.0模式向2.0模式转型。
共享办公模式的分析报告
共享办公模式的分析报告近段时间，共享办公模式饱受诸多企业的关注，并且不少的企业已经在认识到这种办公模式的优越性之后，打算采用共享办公模式。
近期我们对推动国内共享办公模式发展过程中扮演重要角色的方糖小镇进行了全面的调研，并整理出了这一办公模式的分析报告。
共享办公模式有着坚实的基础，2017年《政府工作报告》中提出，要“支持和引导分享经济发展”。
这无疑为共享办公模式的发展提供了得天独厚的大环境，在国家大力发展集约型社会建设的进程中，共享经济模式也开始显现出了极强的竞争力，从方糖小镇目前的发展势头看，共享办公有着广阔的发展空间。
此外，共享办公模式迎合部分企业的需求。
对于客户企业而言，更重要的事情是现金流的转换，把装修的成本和家具采买的支出变成了房租，从一次性大额支出变成了长期小额支出，对于企业的现金流而言，是巨大的好处。
从这一点来看，方糖小镇等平台所打造的共享办公模式顺应了时代发展的需求。
带来办公形态的巨大变革。
客户获得的不再仅仅是一块面积或一张工位，还包括前台、会议室、茶水吧和休闲区等公共资源。
而大部分企业对于公共空间存在依赖性，尤其随着通信网络技术的兴起，便携笔记本、iPad的普及，人们越来越多地尝试在多元化的空间内完成工作、交流、协作，方糖小镇的共享办公模式恰恰满足了人们的这种需求，将办公形态引入到一个全新时代。
值得关注的是，共享办公模式还有着更为深层的意义，它在提高商业交易效率、降低交易成本方面有着出色的表现，这点也方糖小镇的相关数据中得到了证实。
从目前情况看，这两方面的作用还在不断深化。
有业内人士预言，随着电子商务的繁荣，越来越多的商业体开始调整，通过共享办公模式吸纳更多新企业新模式，以增强城市活力的做法在未来还将持续。
2018年1月共享办公品牌发展报告
2018年1月共享办公品牌发展报告迈点研究院1月，共享办公品牌风云榜TOP10依次是优客工场、WeWork、WE+酷窝、岛里、无界空间、复客中国、梦想加、方糖小镇、裸心社以及纳什空间。
2018年1月，根据迈点研究院(MTA)对共享办公品牌的不完全统计，本月共享办公品牌风云榜TOP10依次是优客工场、WeWork、WE+酷窝、岛里、无界空间、复客中国、梦想加、方糖小镇、裸心社以及纳什空间。
一、1月共享办公市场关键词关键词之一：融资与收购1月中旬，氪空间宣布完成6亿元新一轮融资，该笔融资是目前业界最大单笔现金投资，也拉开了2018年共享办公品牌融资潮的序幕;总部位于上海的裸心社不甘落后，其C轮融资将于春节后完成，若融资成功，其融资额度或不低于氪空间。
1月份同样值得关注的还有优客工场与洪泰创新空间的正式合并，目前国内共享办公品牌发展多采用轻资产模式，而采取收并购的方式能帮助品牌迅速扩大市场占有率，奠定品牌在市场上的领导地位。
关键词之二：多品牌展开跨界合作1月中旬，纳什空间与自如签订战略合作协议，意在为都市白领打造办公+住宿的空间租赁生态闭环，也将为行业发展提供新的想象空间。
同样是在1月中旬，绿地集团西北总部与WE+酷窝战略签约，未来，WE+酷窝或将协助绿地集团西北总部整合旗下办公资源，帮助提高空间使用效率。
二、1月品牌细化指数环比上升TOP51)1月份搜索指数环比上升TOP32018年1月，方糖小镇、氪空间和WE+酷窝分列搜索指数环比上升榜单前三。
其中，在碧桂园宣布联合方糖小镇进军共享办公市场当天，通过搜狗平台对方糖小镇的主动搜索便从前日的29升至当日的159，当日通过百度对方糖小镇的搜索则达到了1045，远高于其他日期。
而从潜在用户画像分析来看，对方糖小镇的主动搜索主要来自于上海，男性居多，占到近6成;由于共享办公品牌的潜在客户多为创业者，其年龄相对公寓租住者更为年长，比如，在对方糖小镇的主动搜索客群中，30-39岁的人群就占了半数以上，40岁以上占比为31%，30岁以下仅占到13%。
2017年10月中国共享办公空间品牌发展报告
2017年10月中国共享办公空间品牌发展报告迈点研究院10月，共享办公空间品牌风云榜TOP10依次是WeWork、优客工场、WE+酷窝、氪空间、P2、世联空间、纳什空间、方糖小镇、裸心社以及米域。
2017年10月，根据迈点研究院(MTA)对共享办公空间品牌的不完全统计，本月共享办公空间品牌风云榜TOP10依次是WeWork、优客工场、WE+酷窝、氪空间、P2、世联空间、纳什空间、方糖小镇、裸心社以及米域。
中国共享办公空间品牌发展报告是由迈点研究院(MTA)独家发布，根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。
迈点品牌指数MBI(共享办公空间部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。
一、2017年10月共享办公空间行业发展动态本月共享办公空间品牌动态以战略合作和融资为主。
具体动态如下：1. 2017年10月12日，优客工场与招商局蛇口工业区控股股份有限公司达成战略合作关系。
未来双方将在共享办公、生态社群等创新业务领域展开深度探索。
同时，优客工场·深圳数码大厦社区正式落地。
【详情】2. 10月12日，WE+酷窝与芬兰航空两大行业领军品牌实现跨界合作，WE+酷窝与芬兰航空双方将通过会员积分福利互换、共享的方式实现紧密联结，这意味着，只要是WE+酷窝或者芬兰航空的会员，将在全球办公的过程中享受双方的各类福利。
【详情】3.10月17日，首旅如家酒店集团与共享办公品牌优客工场举办签约仪式。
双方的合作将有机会迅速覆盖全国380余个城市，3400多个布点，建成全球最大的单一市场内共享办公网络。
【详情】4. 10月18日消息，新加坡共享办公创企JustCo 于近期宣布获得了一笔1200 万美元的 B 轮融资，领投方为泰国房地产开发巨头Sansiri，公司的后估值达到了2亿美元。
【详情】5. 10月19日，知名共享办公品牌星库空间(Thinkool) 和V+SPACE正式宣布战略合作。
优客工场公司解读报告2020年06月
公司解读报告
公司名称：优客工场
生成时间：2020.06.08
声明：
1、本报告仅供客户作为商业决策的参考资料，数据来自
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客户在做商业决策时、仅供参考，IT桔子并
不承担客户决策所可能带来的商业风险。
2、未经IT桔子书面同意，本报告不得以任何形式全部
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公司解读报告-优客工场
公司解读报告-优客工场
公司解读报告-优客工场
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共享办公空间商业模式创新及成长策略研究——以优客工场为例(三)
共享办公空间商业模式创新及成长策略研究共享办公空间商业模式创新及成长策略研究 ————以优客工场为例以优客工场为例以优客工场为例（（三）2017年12月18日(2)客户界面：客户需求分层+平台角色扮演。
优客工场的入驻率对其盈亏平衡影响很大，但由于客户主体——创业企业成活率较低，其优质客源也就无法得到保证。
遵循客户自然发展规律，优客工场可以对客户需求进行分层。
具体来讲，将客户需求分成高端需求、中低端需求及开放式需求。
高端需求即客户在共享办公空间的要求上追求卓越、注重体验，并且预算充裕，这类需求可以用优客工场的旗舰项目来满足，产品和服务标准注重质的提高；中低端需求即客户处于创业初期，资金缺口很大，出于成本控制的考虑，倾向于选择性价比高的办公空间，并且需要借助优客工场的业内口碑提升创业企业自身形象，这类需求可以用优客工场的一般项目来满足，产品和服务标准注重量的增加；开放式需求即客户需求会随着其创业阶段发展而变化，与此同时，客户倾向于更自由的选择方式。
基于优客工场价值主张所提到的自动结算平台和商业办公社群，本文认为，优客工场可以在平台功能上实现对办公楼盘租赁权资源的接入，即客户可以直接通过平台与办公楼盘业主进行租赁交易，优客工场主要扮演中介角色，筛选优质资源，实现供需匹配。
此外，客户对优客工场的其它办公资源也可以选择使用，这种开放式需求可以扩大优客工场客户规模，使其更快渗入到社会商业活动的交易惯性中。
(3)企业界面：共享空间自营+商业品牌加盟。
优客工场商业模式的各主要部分是相互联动、自成一体的。
在价值主张和客户界面部分，本文提出优客工场以自动结算平台和商业办公社群为发展目标，并且对企业客户需求进行分层，那么相应的企业主要业务也需要进行规划拓展。
在未来发展中，优客工场可以在维持自身共享办公空间高效运营的基础上，大力发展品牌加盟业务，即鼓励办公楼盘业主加盟到优客工场中，将业主房产资源接入平台和社群，并进行品质筛选与标签分类，为房产资源需求方与房产资源提供方营造安全可靠的交易环境。
优客工场——超高性价比的共享式办公平台
优客工场（UCOMMUNE）成立于2015年4月，是由毛大庆博士发起成立，是一个高性
价比的共享式办公平台。
为不同人群提供各自需求的办公场所地点。
优客工场也是中国首家完成全球化布局的共享办公企业。
给每位工作的人一个快乐的工作日，是优客工场的使命所在。
在优客工场每个人都可以
尽情发挥自己的创意完成自己想要追逐胡梦想。
工作不仅仅成为每日苦苦被逼要完成的任务，也不是为了生存而要必须自我压抑的包袱。
在这里对创业者而言是一个性价比超级高的办公场所以及行业内人士交流的完美地点。
对于上班族来说是可以无限发挥自己以及充实自己的黄金工作区域。
那么优客工场的服务都有哪些呢？除了超高性价比的办公场所外，这里有咖啡吧、休息区、餐吧、饮用水、复印机、打印机等等，就连健身器材都配置了。
让所有在这里办公的小伙伴工作之外也享受环境带来的内心舒适感，工作效率直线上升！
优客工场发展迅速，已经在全球44座城市及地区布局了200余个共享办公空间，包括北京，上海，新加坡，纽约等各大城市。
共享一词出现于近几年来的大街小巷，像共享单车等都是为广大群众提供了很多生活便利。
优客工场也是本着这个理念想为更多的创业者和办公人员提供更加便宜和便利的办公场所，真正的深入到广大群众的生活里去。
了理想而奋斗的你，优客工场不会叫你失望。
共享际(东四)案例分析
创始人
毛大庆
开发团队
优客工场(UrWork)
工位数量
170个
产品定位
产业孵化平台+生活方式发明家+城市生 活内容运营商
建筑风格
（原民国建筑改造）民国风格
建筑楼层
3层
开盘时间
2017.6
一、基本信息
1.2 开发团队 优客工场(UrWork)
• 优客工场成立于2015年4月，由毛大庆发起并汇集了包括红杉资本中国基金、真格基金等数十个顶级投资机构共同打 造。成为中国联合办公领域首个达到独角兽级别的企业，截至2017年，优客工厂全球布局18个城市66个场地
• 共享际是优客工厂旗下联合办公空间品牌，共享际致力于打造集“居住、办公、生活、健康、休闲、文化、娱乐”的物理 空间并使用包括“IP运营”和“生态投资”在内的多种先进理念，为生活方式相关产业的潜质企业提供优质孵化平台
二、区位交通
二、区位交通
2.1 区位 本项目位于南二环南侧，步行五分钟即达正阳门箭楼和前门，地处北京核心区域
共享际（东四）项目市调报告
目录
一．基本信息 二．区位交通 三．产品信息 四．价格及租售信息 五．客群信息 六．其他 七．小结
一、基本信息
一、基本信息
1.1 项目概况 东四·共享际是共享际位于东四附近的一个新开盘的联合办公项目
项目名称
东四共享际
地址
北京市东城区长巷三条1号
项目定位
高端联合办公空间
四、价格及租售信息
4.1 价格信息 西打磨厂共享际由于区位优势，整体价格偏高
• 项目只租不售 • 现阶段毛坯按建筑面积出租（／0.7）：16元/平方米/天（包含物业、水、网费）
（现阶段整租1年内不涨价） • 7月起精装按工位收费： 3500元/工位/月 • 最短租期：3个月 • 出租面积：每开间约29-42平方米 • 差价：每层价格相同，先到先得 • 停车费：门口停5.1 客群信息
共享办公空间商业模式创新及成长策略研究——以优客工场为例(二)
共享办公空间商业模式创新及成长策略研究共享办公空间商业模式创新及成长策略研究 ————以优客工场为例以优客工场为例以优客工场为例（（二）2017年12月18日商业模式创新是企业可持续竞争优势的源泉。
现有研究显示，商业模式创新收益比产品和服务创新收益多4倍[19]。
商业模式绩效评估可以使用商业模式画布与平衡计分卡组合搭配方法，从路线图应用推演得出企业业务运营变革需求[20]。
改变商业模式画布9个构成要素中的任意一个就能激发商业模式变革，尤其价值主张创新经常是大部分企业商业模式创新的出发点[21]。
对比分析商业模式可以得出，共享办公空间的商业活动并不是简单的服务或商品交易，而是共享经济理念下资源共享、价值共创、主体共赢。
这种创新从本质上可以归结为价值主张创新，如图3所示，以传统经济中的房地产行业价值主张为纵坐标，以共享经济中的共享办公空间行业价值主张为横坐标，房地产行业所拥有的价值更多来源于房地产资源交易，其处于纵坐标的顶端；共享办公空间所拥有的价值主要来源于多个参与主体之间的共享、共创、共赢，其处于横坐标的顶端。
具体而言，对于传统房地产行业来说，其商业模式主要建立在服务或商品交易事项上，租赁买卖房地产资源就是行业主营业务线，其业务发展还有很大扩展空间。
而共享办公空间商业模式体现的是其顺应时代发展趋势的共享经济战略思想，其商业模式是以多主体、跨区域、全要素的商业活动带动创业企业、服务机构、政府、房地产商共同发展，独具特色的资源整合平台、便利个性服务、双创社群氛围分别传递出共享、共创、共赢的价值主张。
总之，共享办公空间商业模式创新主要体现为价值主张创新。
图3 共享办公空间商业模式创新 2.2 共享办公空间商业模式成长策略商业模式成长策略是企业面对瞬息万变的经济形势所必须考虑的重要事项，企业保持行业竞争力的根源就在于系统科学的商业模式成长策略。
张永安与吴屹然[22]以腾讯公司为例，构建价值系统模块化模型研究商业模式成长策略，模型主要包括4个方面：价值主张(顾客目标子模块，价值内容子模块)、价值网络(网络形态子模块，业务定位子模块)、价值维护(伙伴关系子模块，隔绝机制子模块)及价值实现(收入模式子模块，成本管理子模块)。
共享商务办公室解决方案
交流中心
• 会议室 • 接待室 • 茶歇区
创客孵 化中心
共享商 务服务
中心
云鼎
中韩企 业交流 中心
汇 生活配 套中心
• 创客网咖 • 特色体验街
社群办公形态 分时办公形态 共享办公形态 “云”办公形态
共享商务办公室解决方案
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第三章 关键产品
联合办公室 企业咨询服务中心
联合办公室利用大连企业本身优势提供服务，其它创客孵化器、特色商街
2. 利用集团金融投资优势资源，在前期获取招商及服务收益基础上针对优质客户，
进行股权战略投资，获取投资收益。
3. 项目有别于大连现有创业孵化器，无时间限制，完善共享空间多样性，经过锁定
周围创业孵化器及几所高等院校，与其合作，升级就业创业孵化及联合办公服务
“云鼎汇”共享办公室，秉承“共享办公、分时办公”理念，以专业高级写字楼形
象加以当代智能办公装修，规划设计各种独立办公，联合办公、财务、行政、会议
接待等商务共享空间。在这里，每位客户都能够拥有大企业人事、财务、投融资、
营销战略企划、法律、信息、设计等专业服务，降低企业发展先期投资。为客户提
供全套优越综合办公条件，树立良好企业形象，降低企业各种成本，提升企业专业
匹配物业
• 自持物业转向合 作租用物业
资金投资
• 自投资转向 • 轻资产 +众投
提供服务
• 自身服务转向第 三方服务转向共 享云服务
运营管理
• 物业管理转向服 务管理转向资源 流管理
项目收益
• 出租收益服务收 益股权收益资源 流管理收益
共享商务办公室解决方案
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共享商务办公室解决方案
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➢ 小样青年社区简介 ➢ 小样青年社区推广活动传播回顾
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小样青年社区简介
小样社区“以服务创业为核心特色，以提供协同办公（coworking）空间为核心功能，并为青年活力
人群提供复合多元的外延服务（包括年轻态商业、青年公寓、主题酒店等），集工作、社交、娱乐、居 住、消费为一体复合型创业社区，已布局全国多个城市小样青年社区现已布局北京、深圳、广州、重庆、 成都、苏州、厦门等多个城市。
每周三、周四长期为创业团队坐 诊把脉，提供有针对性的一对一
定制化服务
小样大讲堂公开课 花young创业露营派对 小样一周年活动庆典
小样单身联谊会
小样青年社区路演 与芊姿合作送洗发水活动 小样青年社区空间体验月 与河狸家入驻团队免费按摩解压
2020/3/22
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小样青年社区推广活动传播回顾
发表话题#小样是个什么样，你心中的小样是个什么样#，#一张图告 诉你产业园区的前世今生# 等用图解的形式通过病毒视频传播，H5线 上传播进行小样社区介绍。
活动案例：“为了在平行世界的人，能够相互遇见 ” 为主题的优客工场首届入驻企业年会，投融资直通 车线下版Demo Day亮相
活动内容：将顶级投资机构的投资人直接请到场内， 为入驻企业进一步对接市场、资本提供前置性服务。 同时餐饮O2O、众多艺术家助阵年会派对。
2020/3/22
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优客工场推广活动传场的使命是“让创业简单，让生命精彩”，致力于打造中国最温暖的创业办公、人脉社交与服务生态圈。
✓ 优客工厂联合办公平台及优质服务降低创业者时间成本，使创业者全心投入到本专业的技术和理念创新工作上，以最高效 率达成自己的成就和目标。
✓ 优客工厂最大特质是社区和平台，能够比较持续发展O2O业务，先做了很成熟的线下，然后再回到线上去 ✓ 优客工厂带领创业者在创业的道路上，引导创业者避开不必要的崎岖，培养他们的商业能力和企业家精神，为他们提供具
活动案例：“炎热的季节，贴心的关 怀”----优客工场三伏贴
活动内容：联合中医现场义诊+三伏贴
活动案例：医加壹“白领福利季”
活动内容：医生现场指导口腔保 护和口腔免费检查
活动案例：女子防卫术教程
活动内容：国专高级搏击教练员 赤龙，指导女性如何自卫，如何 用碎片时间锻炼。
2020/3/22
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酷炫摩托车拉拉风拍照
通过以创业为特色，聚集青年创新创业人群，为这些人群提供更加多元复合的外延服务。
2、线上前期活动侧重于项目宣传，中后期以活动预告为主
前期新品形象导入线上传播引起关注度，随后继续深化产品品牌形象。
3、线下活动丰富多彩，通过线下活动吸引项目人气和关注度。
✓ 通过邀请行业大咖开展活动讲座，线下沙龙会，提供专业培训，提升创业者创业知识储备；
传播主题
小样社区介绍与推广
小样社区福利与创业培训
活动线
#小样是个什么样#、小样社区 的前世今生
小样公开课讲解商业计划书
线下直播吴晓波频道年终秀
举办圣诞狂欢趴
小样携手专业探险活动进行 徒步活动
办公室福利
小样与大咖系列活动预选团队 小样与咕咚合作举办创业跑活动
端午节总动员
小样带你重温超女十年回忆 小样嘉年华·创意产品体验街
“小样空间站”“小样社区规划服务”
2020/3/22
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小样青年社区简介
小样社区的5+2产品体系——可根据不同项目，决定N+2的业态组合
小样创咖孵化器：
提供交流场所、工位和各类创业服务资源的新型孵化器
小样Office：精装修、服务式快捷办公产品
小样公寓：面向青年群体的社交型、服务式公寓 小样市集：面向青年群体的年轻态商业街区
2019-3-12
全国文创园案例
2019-3-12
• 优客工场 • 小样社区 • 丙火文化下的孵化器 • 侠客岛 • 放糖小镇
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写在前面
目前国内创业园的几个特点：
一、联合办公空间模式核心内容是空间+活动+服务。
一个是空间设计的紧密性。第二个联合办公，最重要的内容就是制造用户粘性
二、场景设计核心内容是空间+生活+社区+服务
市场推广平台
帮助创业团队进行客户引荐、 品牌推广等。同时，在丙火 自有平台如梵木艺术馆、红 星路35号创意生活体验馆等 开辟创新创业作品展销空。
投融资平台
引进创投机构，开 展投融资培训，拓 宽融资渠道。
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技术支持平台
针对创意设计类项目，我 们直接分享多年品牌服务 经验并进行市场化引导。
基地特色
锦江四川高校大学生创业基地位于锦江区汇融国际大厦E座，总面积1.2万平米，是由锦江区委区政府 打造，丙火创意产业机构管理运营，为大学生及青年创业群体提供场地及创业扶持的公共服务平台。
一个体系，两个领域，三链融合，四轮驱动，五大平台保证了入驻创业团队的优质性和基地长期稳定发展。 孵化模式（一个体系） 创造性采用“创意咖啡+创业苗圃+企业孵化器+企业加速器”四级孵化模式，目前苗圃入驻高校团队45个，创业 人数400余人。在苗圃“育苗”成功的团队优先入驻孵化器，从孵化器“毕业”的企业优先进入加速器。
创意咖啡
创业苗圃
企业孵化器
企业加速器
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基地特色
两大服务平台
融合“互联网+”，扶持创意设计领域及创新科技领 域在校大学生、毕业5年内的大学生和高校导师带领的团
队创新创业
三链融合
创业基地增强人才（来自高校）、市场（运 营管理公司负责）和资金（运营管理公司链接投融
资资源的多链融合。
3. 以”畅玩*享受”生活为系列，优客举行“首届吃货节”，每周五举行Beer派对，早餐随心付，优客请吃霸王餐
霸王餐活动步骤： 1.点餐时正确回答么
么达配餐员有关优 客工场的问题（答 案在餐盒宣传页上 都有哟） 2.把餐盒内优客工场 的宣传图拍照上传 朋友圈
2020/3/22
早餐活动步骤
1) 前20名到的伙伴可参加早餐
强大的社区，其中最大的是线下和线上的结合集中解决能在生活上、工作上的需求，提高效率
三、孵化器模式核心内容是空间+活动+生态
四、加速器模式核心内容是空间+系统+生态+投资+后台
众创空间是从孵化器逐渐过度到加速器的平台。这个平台里面是一个五位一体的业务，从 空间的管理、设计到企业生态和办公生态的设计，包括到整个办公的所有环境的系统的组 织，到投资的帮助和后台的服务。
✓ 与异业合作不定期送福利关注创业者的身体健康状况；
✓ 举办露营派对、联谊会加深创业者之间的交流，促进合作：
✓ 注重互动体验，不定期举行产品体验与小样社区体验。
✓ 鼓励创业者多多运动，组织创业跑、徒步等活动。
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丙火文化下的孵化器
➢ 孵化器简介 ➢ 孵化器活动
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随心付，付出你的心理价值即可
享用来自法/日/台三地大师精心搭
配的早餐；
2) 第21名至100名伙伴可按9.9元
购买，并赠送一包特制茶包；
3) 本活动无需提前报名，以现
场买单顺序为准。
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优客工场推广活动传播
4. 不定期举行健康及安全公益活动，关注创业者的身体健康，及 人生安全，提出“创业之路贵在用心坚持，铁打身躯 跪在小病不治‘’的理念。
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优客工场服务
除常规服务内容外，优客工场为我们的创业者准备了五大重点服务模块——导师服 务、投资服务、财务服务、法律服务和银行服务：
组织了以“海归创业学院”为依托的强大的导师团。
红杉资本、真格基金、亿润投资、创新工场、清控科创、诺亚财富等著名投资人团队也将给予多方 位大力支持，对潜力客户提供丰沛的投资；
第三届大学生暑期摄影夏令营 招聘技巧培训
互联网创业者战蓉城 超越梦想一起飞新年聚会
举办单身Party 运动吧青春冬季运动会
创业联谊交流会 创业领导力专项培训 青春不留白，跟我跑起来
（2015.5-2016.7）
与大师面对面，与奥美董事长畅谈 如何让女神发现你情感问提咨询
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➢ 优客工场简介 ➢ 优客工厂服务 ➢ 优客工厂活动
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优客工场简介
优客工场面向创业者与广大小微企业，不仅提供低成本的联合办公空间，同时配有高品质 办公配套服务和创业导师实战指导加速服务，并借助创业社区为创业者提供广泛的社交和资源整
合渠道，降低创业者的创业门槛，加速创业者的发展进程，提高创新成功率。
中国政府网&国务院官方微信同步发布锦江•四川高校大 学生创业基地相关报道
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基地推广活动传播
线下推广：
利用官微，网站基地介绍信息推送，制作#创业核心区，圆梦首选地#，H5引起互动传播。H5部 分推广画面如下所示
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基地推广活动传播
（2013.10—2014.6）
活动线 2020/3/22
360度导师诊断 感恩分享走进卢山关爱活动
校园巡展招贤纳士 新春茶话会
组织观看话剧<活在太阳下> 春季趣味运动会
五四青年节自行车骑游活动 感恩相伴，爱满锦江关爱老人公益活动
湿地义务植树认种认养活动 商务礼仪培训 中医诊断活动
（2014.7-2015.4）
创业培训之创业实战分享会 麒麟众筹平台路演
2020/3/22
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小样青年社区简介
小样社区外的2大业务模块：“小样空间站”和“小样社区规划服务”