房地产开发企业会计分录
房地产企业各个开发阶段会计分录编制方法汇总,速来查收!
房地产企业各个开发阶段会计分录编制方法汇总，速来查收！最近看到总是有人在问房地产开发的各个阶段该如何进行会计处理，那么今天就详细的为大家总结了几笔房地产企业各个开发阶段的会计核算。
房地产开发各阶段成本核算会计核算1.设立阶段会计处理：（1）货币资金出资借：银行存款贷：实收资本/股本本业务主要包括原始凭证：银行进账单、投资协议、收据。
（2）实物出资会计处理：借：固定资产/无形资产/原材料应交税费—应交增值税（进项税额）贷：实收资本本业务涉及原始凭证：增值税发票、入库单、验收单、投资协议、评估报告、收据。
如流通股股东以土地出资，应作为无形资产进行核算。
（3）资本溢余会计处理：借：银行存款贷：实收资本资本公积本业务主要包括原始凭证：银行进账单、投资协议（4）缴纳印花税会计处理：借：税金及附加贷：应交税费——应交印花税借：应交税费——应交印花税贷：银行存款本业务涉及原始凭证：完税凭证2.拿地阶段（1）支付土地出让金会计处理：借：开发成本—房屋开发成本—XX项目—土地征用及拆迁补偿费—土地出让金贷：银行存款本业务涉及原始凭证：土地利用专用收据、国有土地使用权出让合同、银行付款单据（转账支票存根联、电汇银行回单等）（2）缴纳契税会计处理：借：开发成本—房屋开发成本—XX项目—土地拨给及拆迁补偿费—契税贷：银行存款本业务涉及原始凭证：契税完税凭证、银行付款单据（转账支票存根联、电汇银行回单等）（3）缴纳大配套费会计处理：借：开发成本—房屋开发成本—XX项目—土地征用及拆迁补偿费—配套费贷：银行存款本相关服务涉及原始凭证：收据、银行付款单据（转账支票存根联、电汇银行回单等）3.开发阶段以支付工程款为例，来说明开发阶段成本支出开发设计的会计核算。
会计处理：借：开发成本—房屋开发成本—XX项目—建筑安装工程费—土建工程应交税费—应交增值税（进项税额）贷：银行存款/原材料本相关服务涉及原始凭证：增值税发票、付款申请单、工程验收单、工程结算单、银行付款单据（转账支票存根联、电汇银行回单等）4.项目竣工阶段会计处理：借：开发产品贷：开发成本本业务涉及原始凭证：成本分配通信用明细表5.开发产品用于销售（1）商品房预售会计处理：借：银行存款贷：预收账款借：应交税费—预交增值税—城市维护建设税—教育费附加—地方教育附加—土地增值税贷：银行存款本管理业务涉及原始凭证：银行进账回单、增值税发票、完税凭证（2）商品房销售会计处理：借：银行存款/应收账款/预收账款贷：主营业务收入应交税费—应交增值税（销项税额）借：主营业务成本贷：开发产品借：税金及附加贷：应交税费—应交城市维护建设税—应交教育费附加—应交地方教育附加—应交土地增值税本业务涉及原始凭证：银行进账回单、增值税发票、成本结转明细表6.开发产品转自用会计处理：借：固定资产贷：开发产品本业务包含原始凭证：成本结转明细表7.开发产品用于出租会计处理：借：投资性房地产贷：开发产品本业务涉及适用者：成本结转明细表8.收益分配阶段（1）利润分配会计处理：借：利润分配—未分配利润贷：利润分配—应付现金股利本业务涉及原始凭证：股东分配决议（2）支付现金股利会计处理：借：应付股利贷：银行存款本业务涉及原始凭证：银行回单、收据（3）以开发产品进行分配会计处理：借：应付股利贷：开发产品应交税费—应交增值税（销项税额）本产品销售涉及原始凭证：增值税发票、收据9.公司注销清算成立清算组，清算组负责：（1）拟定清算方案；（2）接管公司财产；（3）了结公司未了业务；（4）收取债权、清理债务；（5）分配剩余财产；（6）注销公司注册登记法人资格并吊销营业执照。
房地产结转收入会计分录
房地产结转收入会计分录
房地产结转收入的会计分录涉及到房地产开发企业在销售房地
产后将已确认的收入结转至利润表的过程。
一般来说，房地产结转
收入的会计分录包括以下几个步骤：
1. 首先，当房地产开发企业确认销售收入时，需要按照收入确
认原则将收入确认为应收账款或者已收款项。
假设确认的收入为X 元。
2. 接下来，在结转收入时，需要将已确认的收入转入利润表。
会计分录为，借记已确认收入X元，贷记房地产销售收入X元。
这
一步反映了收入的实际实现，使利润表反映出企业实际取得的收入。
3. 同时，如果涉及到税费等其他方面的支出或应收款项的调整，也需要在会计分录中进行相应的处理，以确保结转收入后的利润表
准确反映企业的经营状况。
需要注意的是，房地产结转收入的会计分录可能会受到具体的
税收政策、会计准则和企业内部管理制度的影响，因此在实际操作中，会计人员需要严格遵循相关规定进行会计处理。
同时，房地产
行业的复杂性也需要会计人员在处理会计分录时审慎对待，确保会计处理的准确性和合规性。
房地产开发企业结转成本会计分录
房地产开发企业结转成本会计分录房地产开发企业的成本结转就像是个复杂的舞步，听起来可能有点儿让人抓狂，但其实只要稍微理清思路，就能跳得游刃有余。
咱们得搞明白，什么叫“成本结转”。
简单来说，就是把项目进行过程中产生的各种费用，像材料费、人工费，还有那些水电费等，统统记录下来，然后在项目完工的时候，把这些成本转移到相应的账上。
这样一来，财务报表才能干干净净，清清楚楚。
想象一下，建房子就像在做一顿丰盛的晚餐。
你得先备料，再火候掌握得当，最后还得把每道菜装盘。
这个过程中，每个环节都需要资金，大家都是为了一口好饭而努力。
可别忘了，做完菜后，你得把那些用过的材料、器具的花费都算上，这样才能知道这顿饭到底花了多少。
成本结转的意义也在于此，帮你清楚知道每一个项目的实际开销。
就得说说账务处理了。
一般情况下，房地产企业在结转成本时，首先要准备好相应的会计分录。
这时候，你就得把所有的支出明细列个清单。
材料费、人工费、管理费，嘿嘿，甚至还有一些意外的小开销，都得一一上账。
记得把这些费用分类，像是把家里的衣服整理得井井有条，免得到时候手忙脚乱。
记账的时候，可得小心翼翼，毕竟一笔错误可就得翻天覆地了。
然后，到了结转的时候，咱们得把这些费用从“在建工程”账户转到“开发成本”账户。
就像是把准备好的菜放进盘子里，摆好样子，准备端上桌。
这个过程不仅仅是个数字游戏，更是对项目价值的真实反映。
想想，只有在最终销售时，才能看到当初每一分钱的回报，这感觉，啧啧，真是激动人心。
别以为这些就完事了。
房地产开发可不是只看眼前，未来的市场变化、调整、甚至经济波动，都会影响到你的成本计算。
就像是在海上航行，风云变幻，随时得调整航向。
所以，定期对成本进行审核和分析，像是对船舶进行检查，确保万无一失，才能在风浪中立于不败之地。
得提提和其他部门的配合了。
房地产开发可不是孤军奋战，得和销售、采购、工程等各个部门密切合作，信息共享。
就像是一支乐队，只有各个乐器和谐配合，才能演奏出美妙的乐曲。
房地产会计分录大全
房地产会计分录一、库存现金（银行存款）从银行提取现金借：库存现金贷：银行存款支取库存现金或是预支现金借：其他应收账贷：库存现金二、应收账款1.出售租赁商品房而应收取的未收到的款项(所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借：应收账款贷：主营业务收入2.出让材料而应收取的未收款项借：应收账款贷：其他业务收入收回款项时：借：银行存款贷：应收账款三、应收票据指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。
销售商品房而收到的商业汇票借：应收票据贷：主营业务收入商业汇票到期：若为无息商业汇票(所附单据：销售发票、双方协议)借：银行存款贷：应收账款若为有息商业汇票借：银行存款贷：应收票据四、预付账款是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。
1.预付给承包单位的工程款和备料款(所附单据：付款申请书、付款单)借：预付账款——预付承包单位款贷：银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款——预付承包单位款贷：原材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时(所附单据：工程价款结算单)借：开发成本贷：应付账款——应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款——应付工程款贷：预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付工程款贷：银行存款2.预付给供应商的材料价款借：预付账款——预付供应单位款贷：银行存款材料验收入库，用预付款抵扣应付款借：应付账款——应付购货款贷：预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付购货款贷：银行存款五、材料采购主要是核算企业购入各种物资的采购成本。
包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。
六、库存材料用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本七、库存设备用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本1.购入设备，支付买价、代垫的运杂费(所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单)借：材料采购——设备采购贷：银行存款2.订购设备与材料，所发生的买价与动杂费、税款(所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据)借：预付账款贷：银行存款设备到达验收入库借：材料采购——设备采购贷：应付账款——应付购货款冲减预付的设备货款借：应付账款——应付供货款贷：预付账款支付余下应付的设备材料采购款借：应付账款贷：银行存款3.设备和材料发出，领用设备进行安装，用作房屋建设(所附凭据：发出材料汇总表、设备出库单)借：开发成本——房屋开发贷：库存设备销售积压设备(所附单据：设备出库单、银行单据、销售发票)借：银行存款贷：其他业务收入结转成本借：其他业务成本贷：库存设备八、委托加工材料主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。
房地产销售会计分录及处理
房地产销售会计分录及处理一、房地产销售会计分录介绍房地产销售是指房地产开发企业将其建设的房屋、土地等不动产进行销售、出租或转让的活动。
在进行房地产销售时，企业需要进行相应的会计处理，以记录和核算销售收入、成本和利润等相关信息。
以下将介绍房地产销售会计分录及处理的具体内容。
二、房地产销售会计分录及处理的主要环节1. 销售合同签订阶段在销售合同签订阶段，房地产开发企业与购房者签订销售合同，确定销售价格、付款方式等。
根据合同约定，企业应将购房者支付的定金或首付款计入预收款项。
会计分录如下：借：预收款项贷：应收账款2. 销售款项收取阶段在销售款项收取阶段，购房者按照合同约定的付款方式支付购房款项。
企业应及时确认收款并进行会计处理。
会计分录如下：借：银行存款贷：应收账款3. 成本核算阶段在销售过程中，企业需要核算相关的成本，包括房屋建筑成本、土地成本、销售费用等。
根据成本核算结果，企业应确认已发生的销售成本，并计提相应的销售成本。
会计分录如下：借：销售成本贷：材料采购成本/工程施工成本/土地成本等4. 销售收入确认阶段在销售款项收取完毕后，企业应确认销售收入。
根据销售合同约定的收入确认条件，企业应根据实际完成的工程进度、交付条件等确认相应的销售收入。
会计分录如下：借：应收账款贷：销售收入5. 销售税金及附加处理阶段在销售过程中，企业还需缴纳相关的销售税金及附加，如增值税、土地增值税等。
根据税务部门的要求，企业应根据实际销售额计算并缴纳相应的税金及附加。
会计分录如下：借：销售成本借：应交税金及附加贷：应付税金及附加三、房地产销售会计处理的特殊情况1. 部分销售退房处理在房地产销售过程中，购房者可能因各种原因要求退房。
对于已经交付的部分销售，企业应根据合同约定和相关法规进行处理。
退房后，企业需将已收取的销售款项退还给购房者，并相应调整会计记录。
会计分录如下：借：应付账款贷：银行存款2. 其他与销售相关的会计处理除了上述主要环节外，房地产销售还涉及其他与会计处理相关的事项，如销售折扣、销售回款等。
房地产业会计分录大全
房地产行业企业会计分录1、预缴增值税及附加税借：应交税费-预缴增值税应交税费-城建税应交税费-附加税应交税费-地方教育费附加贷：银行存款-XX银行2、预缴土地增值税借：应交税费-应交土地增值税贷：银行存款-XX银行3、缴纳个人所得税借：应交税费-应交个人所得税贷：银行存款-XX银行4、缴纳五险一金借：应付职工薪酬-工资应付职工薪酬-应付社会保险费应付职工薪酬-应付住房公积金其他应付款-应付社会保险费其他应付款-应付公积金贷：银行存款-XX银行5、银行代扣代缴上月工资借：应付职工薪酬-工资其他应付款-应付社会保险费其他应付款-应付公积金应交税费-个人所得税贷：银行存款-XX银行6、支付广宣费/业务招待费等借：销售费用（管理费用）-广宣费/业务招待费贷：银行存款-XX银行7、支付保证金、押金借：其他应收款-XX保证金/押金贷：银行存款-XX银行8、购买固定资产借：固定资产-XX应交税费-应交增值税-进项税额贷：银行存款-XX银行9、预缴企业所得税借：应交税费-应交所得税贷：银行存/款-XX银行10、报销各类费用借：管理费用-办公费/招待费贷：银行存款-XX银行/11、支付代理费借：销售费用-代理费贷：银行存款-XX银行12、支付罚款借：营业外支出-罚款支出贷：银行存款-XX银行13、支付手续费/利息费借：财务费用-手续费/利息费用贷：银行存款-XX银行14、计提附加税及印花税借：税金及附加贷：应交税费-印花税15、结转预缴增值税借：应交税费-未交增值税贷：应交税费-预缴增值税16、结转增值税借：应交税费-应交增值税-转出未交增值税贷：应交税费-未交增值税17、计提附加税及印花税借：税金及附加贷：应交税费-城建税应交税费-教育费附加应交税费-地方教育费附加应交税费-印花税18、计提固定资产折旧借：固定资产-累计折旧贷：累计折旧-XX资产19、计提工资、社保、公积金借：管理费用/销售费用/研发支出-工资管理费用/销售费用/研发支出-社会保险费管理费用/销售费用/研发支出--公积金贷：应付职工薪酬-工资应付职工薪酬-应付社会保险费应付职工薪酬-应付住房公积金20、支付设计费、建筑安装费/基础设施费/公共设施费/开发间接费借：开发成本-前期工程费/建筑安装工程款/基础设施费/公共设施费/开发间接费应交税费-应交增值税-进项税额贷：银行存款-XX银行21、结转竣工成本借：开发产品-XX项目贷：开发成本-前期工程费/建筑安装工程款/基础设施费/公共设施费/开发间接费22、确认售房收入借：预收账款-XX公司/应收帐款-XX公司/银行存款-XX银行贷：主营业务收入-XX项目-确认售房成本借：主营业务成本-XX项目贷：开发产品-XX项目23、确认租房收入贷：其他业务收入-XX项目应交税费-应交增值税-销项税额24、出租房屋成本转投资性房地产借：投资性房地产-出租房屋贷：开发产品-XX项目26、收到出租房屋的押金款借：银行存款-XX银行贷：其他应付款-买房定金/首付款27、计提房产税/土地使用税借：税金及附加贷：应交税费-应交房产税/土地使用税/28、归还短期借款及利息借：短期借款-XX财务费用-利息费用贷：银行存款-XX银行29、摊销房租借：管理费用-房租贷：长期待摊费用-房租30、计提房产税借：税金及附加-房产税贷：应交税费-应交房产税31、计提土地使用税借：税金及附加-房产税贷：应交税费-应交房产税32、结转预缴增值税借：应交税费-未交增值税贷：应交税费-预交增值税33、结转未交增值税借：应交税费-应交增值税-转出未交增值税贷：应交税费-未交增值税34、归还银行借款借：短期借款-XX银行财务费用-利息费用贷：银行存款-XX银行35、计提附加税借：税金及附加贷：应交税费-城建税应交税费-教育费附加应交税费-地方教育费附加应交税费-印花税36、固定资产折旧借：固定资产-累计折旧贷：累计折旧-XX资产37、计提工资、社保、公积金借：管理费用/销售费用/研发支出-工资管理费用/销售费用/研发支出-社会保险费管理费用/销售费用/研发支出--公积金贷：应付职工薪酬-工资应付职工薪酬-应付社会保险费应付职工薪酬-应付住房公积金38、月末结转损益月底结转损益，借“主营业务收入”，贷记“主营业务成本”、“其他业务成本”、“营业外成本”、“管理费用”、“税金及附加”等科目。
房地产企业存货会计分录
房地产企业存货会计分录1.购买土地和房屋的会计分录。
借：库存土地或库存房屋。
贷：银行存款或其他应付款项。
2.建筑物修缮的会计分录。
借：房地产开发成本。
贷：库存现金或其他应付款项。
3.房地产开发的会计分录。
借：房地产开发成本。
贷：库存土地或库存房屋。
4.房地产出售的会计分录。
借：银行存款或其他应收款项。
贷：房地产开发收益。
5.房地产租赁的会计分录。
借：银行存款或其他应收款项。
贷：房地产租赁收入。
6.折旧费用的会计分录。
借：折旧费用。
贷：累计折旧。
7.库存存货减值的会计分录。
借：存货减值损失。
贷：存货减值准备。
8.库存存货计提的会计分录。
借：房地产销售成本。
贷：存货计提成本。
9.库存存货盘点的会计分录。
借：房地产销售成本。
贷：存货差异调整。
10.库存存货报废的会计分录。
借：存货报废损失。
房地产企业建设会计分录
房地产企业建设会计分录房地产企业是指以从事土地开发、建筑施工、房地产经纪、物业管理等为主要业务的企业。
建设是房地产企业的核心业务，这其中包括购买土地、规划设计、施工建设、装修、销售等多个环节。
在建设过程中，会涉及到大量的资金流动，需要进行准确的会计记录和核算。
下面我将以某房地产企业建设项目为例，对其进行会计分录的详细分析。
1. 购地阶段在房地产企业的建设项目中，首先需要购买土地作为建设用地。
假设该企业购买一块土地，支付了1000万元，按照会计准则，应当做如下会计分录：借：土地（固定资产） 1000万元贷：银行存款（流动资产） 1000万元2. 规划设计阶段规划设计是房地产项目的第二个环节，企业需要支付规划设计费用。
假设规划设计费用为200万元，按照会计准则，会计分录如下：借：规划设计费用（研发费用） 200万元贷：银行存款（流动资产） 200万元3. 施工建设阶段施工建设是房地产项目的关键环节，企业需要支付施工费用、材料费用等。
假设本项目总施工费用为3000万元，按照会计准则，会计分录如下：借：施工在建工程（固定资产） 3000万元贷：应付账款（流动负债） 3000万元4. 装修阶段装修是房地产项目的最后一个环节，在企业进行装修的过程中，会花费一定的费用。
假设装修费用为500万元，按照会计准则，会计分录如下：借：装修费用（研发费用） 500万元贷：银行存款（流动资产） 500万元5. 销售阶段房地产企业在建设完成后，需要将房屋销售，获取销售收入。
假设本项目销售收入为6000万元，按照会计准则，会计分录如下：借：银行存款（流动资产） 6000万元贷：销售收入（营业收入） 6000万元通过以上五个阶段的会计分录，可以清晰地看到房地产企业建设项目的财务状况，包括投资、收入等方面。
在实际操作中，有些环节可能还会涉及税费、利息等成本支出，需要根据具体情况进行会计核算。
同时，企业需要注意会计分录的准确性和及时性，确保财务数据的真实性和可靠性。
房地产会计分录大全
房地产会计分录大全一、资产类主要会计科目核算:（1）现金从银行提取现金借：现金贷：银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收账——XX成本类或材料类科目贷：现金（2）银行存款（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借：应收账款——XX公司或个人贷：主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借：应收账款——XX公司贷：其他业务收入收回款项时：借：银行存款贷：应收账款（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法提取坏账准备金借：管理费用贷：坏账准备发生坏账时借：坏账准备贷：应收账款收回已转销的应收账款借：应收账款贷：坏账准备借：银行存款贷：应收账款（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。
销售商品房而收到的商业汇票借：应收票据——XX公司贷：主营业务收入商业汇票到期：若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）借：银行存款贷：应收账款若为有息商业汇票借：银行存款贷：应收票据——XX公司财务费用（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。
①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）借：预付账款——预付承包单位款贷：银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料: 借：预付账款——预付承包单位款贷：库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）借：开发成本贷：应付账款——应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款——应付工程款贷：预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付工程款贷：银行存款②预付给供应商的材料价款: 借：预付账款——预付供应单位款贷：银行存款材料验收入库，用预付款抵扣应付款: 借：应付账款——应付购货款贷：预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额: 借：应付账款——应付购货款贷：银行存款（7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。
房地产开发企业的会计核算
房地产开发企业的会计核算房地产开发企业的会计核算一、设立时的核算在设立时，主要业务包括办理企业名称登记、验资、制定公司章程、办理营业执照、银行开户和纳税登记。
设置的主要账户包括实收资本（或股本）、资本公积、管理费用等。
对于收到所有者投入资本时，会计分录模板为借：银行存款、其他应收款、固定资产、长期股权投资等，贷：实收资本、股本等，资本公积—资本溢价或股本溢价。
对于筹建期开办费发生时，会计分录模板为借：管理费用、长期待摊费用，贷：银行存款等。
二、取得土地时的核算在取得土地时，主要业务包括出让取得、通转让取得、投资者投入以及其他方式取得土地。
设置的主要账户包括开发成本、无形资产、投资性房地产等。
对于用于土地、商品房开发，会计分录模板为借：开发成本—成本对象—土地征用及拆迁补偿费，贷：银行存款等。
对于用于自建用房或暂时没有明确用途，会计分录模板为借：无形资产，贷：银行存款等。
对于用于赚取租金，会计分录模板为借：投资性房地产，贷：银行存款等。
三、房地产开发阶段的核算在房地产开发阶段，主要业务包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费、开发间接费、借款费用、预提费用等。
设置的主要账户包括开发成本、管理费用、销售费用等。
对于为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、农作物补偿费、危房补偿费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿费用、安置及动迁费用、回迁房建造费用等，会计分录模板为借：开发成本—成本对象—土地征用及拆迁补偿费，贷：银行存款、应付酬工薪酬等。
对于项目开发前期发生的政府许可规费、招标代理费、临时设施费以及水文质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、咨询论证费、筹建、场地通平等前期费用，会计分录模板为借：开发成本—成本对象—前期工程费，贷：银行存款、应付酬工薪酬等。
房地产会计做账流程及会计分录
房地产会计做账流程及会计分录房地产会计是指负责房地产开发、销售、运营及资产管理等方面的会计工作。
其工作内容主要包括资金管理、成本核算、财务报表编制等方面。
本文将对房地产会计的做账流程及会计分录进行详细的介绍。
一、房地产会计做账流程1. 账户开立房地产公司需在银行开立企业基本账户，用于收取销售款，支付成本及管理费用等。
2. 收款流程房地产公司在销售房屋后，须及时收取购房款项。
一般情况下，房屋销售款项分期支付，即按照购房款项总额的一定比例分期收取。
收款方式多种多样，如银行转账、现金、支票等。
同时，收款记录需要做好清晰的账务处理，防止账目混乱。
3. 成本核算房地产项目的开发成本主要包括土地成本、房屋建筑、工程安装、设计费、税金费用等。
其中，土地开发成本和房屋建筑成本是房地产公司的两大主要成本。
土地成本一般包括土地购置价款、土地转让税、土地证费等，其具体核算方法及会计分录如下：（1）土地购置价款记入“土地使用权”账户，会计分录如下：借：土地使用权贷：银行存款（2）土地转让税与土地证费记入“土地开发成本”账户，会计分录如下：借：土地开发成本贷：应交土地转让税/应付土地证费房屋建筑成本一般包括土建工程、工程安装、设计费等，其核算方法及会计分录如下：（1）土建工程、工程安装及设计费记入“在建工程”账户，会计分录如下：借：在建工程贷：银行存款/应付账款（2）已完成的工程记入“房屋建筑”账户，会计分录如下：借：房屋建筑贷：在建工程4. 财务报表编制房地产公司每月或每季度需要编制各种财务报表，如资产负债表、损益表等。
报表编制需要规范、清晰、准确，具有可比性、完整性与真实性。
二、房地产会计会计分录1. 土地使用权记账会计分录借：土地使用权贷：银行存款解释：土地使用权的费用记入“土地使用权”账户，银行存款记入“银行存款”账户。
2. 应交土地转让税记账会计分录借：土地开发成本贷：应交土地转让税解释：土地开发成本记入“土地开发成本”账户，应交土地转让税记入“应交土地转让税”账户。
房地产开发企业销售商品房会计分录
房地产开发企业销售商品房会计分录嘿，亲爱的朋友们，今天我们来聊聊一个非常有趣的话题——房地产开发企业销售商品房的会计分录。
你们知道吗，这个话题可是关系到咱们老百姓的住房问题呢！那么，我们就一起来揭开这个神秘的面纱吧！让我们来了解一下什么是会计分录。
会计分录就是把一笔经济业务用文字记录在账簿上的过程。
简单来说，就是把钱从一个地方转到另一个地方，还要记录下来这笔钱是怎么来的，怎么去的。
这样一来，我们就可以清楚地看到这个企业的财务状况了。
那么，房地产开发企业销售商品房的会计分录是怎么回事呢？咱们先来举个例子。
假设某房地产开发企业卖出了一套房子，房子的价格是100万元。
这时候，企业的财务人员就需要按照一定的规定，把这笔收入记下来。
他们要确定这笔收入属于哪个科目。
根据会计的基本原理，房地产企业的收入主要来自于销售商品、提供劳务等主营业务。
所以，这笔收入应该记在“主营业务收入”这个科目下。
接下来，他们要计算这笔收入的金额。
因为这套房子卖了100万元，所以主营业务收入就记100万元。
然后，他们还要确定这笔收入的成本。
成本是指企业在生产过程中所发生的各种费用，包括土地成本、建筑成本、管理成本等。
这套房子的成本是多少呢？咱们暂时不知道，但是我们可以先把它记在一个单独的科目里，叫做“待摊费用”。
他们要把这个科目的余额调整为零。
因为这笔收入已经实现了，所以待摊费用就应该减少。
如果待摊费用还有余额，那么就要把它转移到其他相关科目里去。
好了，现在我们已经知道了房地产开发企业销售商品房的会计分录是怎么一回事。
那么，这个过程对我们有什么意义呢？它可以帮助我们了解房地产企业的财务状况。
通过观察这些会计分录，我们可以知道这个企业的销售情况如何，利润是否稳定等等。
这样一来，我们就可以更好地评估这个企业的投资价值了。
它可以帮助我们了解房价的变化。
因为房地产企业的收入主要来自于销售房子，所以房价的变化会直接影响到他们的收入。
通过观察这些会计分录，我们就可以预测房价的走势，为自己的投资决策提供参考。
房地产开发企业销售商品房会计分录
房地产开发企业销售商品房会计分录大家好，今天我们来聊聊房地产开发企业销售商品房的会计分录。
这个问题可大可小，但是对于我们这些买房的人来说，可是至关重要的哦！我们就来一起看看吧！我们要知道，房地产开发企业销售商品房的会计分录，分为两部分：土地成本和房屋建造成本。
这两部分的会计分录，可是相当复杂的哦！不过没关系，我们一步一步来分析就好了。
1. 土地成本土地成本是指房地产开发企业在购买土地时所支付的费用。
这个费用包括了土地出让金、土地征用补偿费、土地使用权出让合同约定的其他费用等等。
这些费用在会计分录里是怎么体现的呢？我们要明白一个道理：土地出让金是一次性支付的，所以我们在会计分录里要把它单独列出来。
具体的会计分录是这样的：借：土地成本(固定资产)贷：银行存款(货币资金)这个分录的意思是：我们把买地花的钱从银行存款里面借出来，放到固定资产里面去。
这样一来，我们就可以清楚地看到我们花了多少钱买地了。
2. 房屋建造成本房屋建造成本是指房地产开发企业在建造房屋时所支付的费用。
这个费用包括了建筑安装工程费、设备及工器具购置费、预备费等等。
这些费用在会计分录里是怎么体现的呢？我们要知道一个道理：预备费是预先估计的费用，所以我们在会计分录里要把它单独列出来。
具体的会计分录是这样的：借：房屋建造成本(在建工程)贷：银行存款(货币资金)这个分录的意思是：我们把建房子花的钱从银行存款里面借出来，放到在建工程里面去。
这样一来，我们就可以清楚地看到我们花了多少钱建房子了。
3. 销售收入当房地产开发企业把房子卖给购房者时，就会产生销售收入。
这个收入在会计分录里是怎么体现的呢？具体的会计分录是这样的：借：银行存款(货币资金)贷：销售收入(其他业务收入)这个分录的意思是：我们把卖房子得到的钱从银行存款里面借出来，放到其他业务收入里面去。
这样一来，我们就可以清楚地看到我们卖房子赚了多少钱了。
4. 利润分配当房地产开发企业把赚来的钱分配给股东时，就会产生利润分配。
房地产公司会计分录
房地产公司会计分录
房地产公司作为一个有规模的企业，其会计处理和分录比较复杂。
在这里，我们将以一家房地产公司为例，介绍几个比较常见的会计分录。
1.购买土地
假设房地产公司花费100万元购买一块土地，展开楼盘开发，相
关的会计分录如下：
土地，100万元
银行存款，100万元
2.购置建筑材料
假设房地产公司花费20万元购置建筑材料，用于将土地上的建筑
物完善，相关的会计分录如下：
建筑材料，20万元
银行存款，20万元
3.支付工资
假设房地产公司在某个月支付10万元工资，相关的会计分录如下：工资支出，10万元
银行存款，10万元
4.计提折旧
一旦土地上的建筑物建好，房地产公司需要计算每年的折旧费用。
如果某个固定资产价值100万元，使用寿命为10年，预计可回收的价
值为10万元，折旧计算公式如下：
每年折旧费用=（100万元-10万元）÷ 10年= 9万元
相关的会计分录如下：
折旧费用，9万元
累计折旧，9万元
5.售出房屋
如果房地产公司卖出售价50万元的房子，成本价值为40万元，
盈利为10万元，相关的会计分录如下：
银行存款，50万元
房屋成本，40万元
盈余公积，10万元
以上是几个比较常见的房地产公司会计分录，但是需要注意的是，不同的企业会根据自己的经营情况而实行不同的会计处理方式，具体
的会计分录和处理方式需要根据企业实际情况而定。
房地产开发企业会计分录大全
房地产开发企业会计分录1、资产类主要会计科目核算：（1）现金从银行提取现金借：现金贷：银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收账——XX成本类或材料类科目贷：现金（2）银行存款（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借：应收账款——XX公司或个人贷：主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借：应收账款——XX公司贷：其他业务收入收回款项时：借：银行存款贷：应收账款（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法提取坏账准备金借：管理费用贷：坏账准备发生坏账时借：坏账准备贷：应收账款收回已转销的应收账款借：应收账款贷：坏账准备借：银行存款贷：应收账款（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。
销售商品房而收到的商业汇票借：应收票据——XX公司贷：主营业务收入商业汇票到期：若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）借：银行存款贷：应收账款若为有息商业汇票借：银行存款贷：应收票据——XX公司财务费用（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。
①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）借：预付账款——预付承包单位款贷：银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款——预付承包单位款贷：库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）借：开发成本贷：应付账款——应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款——应付工程款贷：预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付工程款贷：银行存款②预付给供应商的材料价款借：预付账款——预付供应单位款贷：银行存款材料验收入库，用预付款抵扣应付款借：应付账款——应付购货款贷：预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付购货款贷：银行存款（7）材料采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。
房地产有关会计分录(2)
一、房地产企业会计核算用到的增值税科目核算规则：增值税一般纳税人应当在“应交税费”科目下设置“应交增值税”、未“交增值税”、“预交增值税”、“待抵扣进项税额”、“待认证进项税额”、“待转销项税额”、“增值税留抵税额”、“简易计税”、“转让金融商品应交增值税”、“代扣代交增值税”等明细科目。
二、房地产企业简易征收会计核算简易计税方式下设置增值税会计科目：“简易计税”明细科目，核算一般纳税人采用简易计税方法发生的增值税计提、扣减、预缴、缴纳等业务。
1、收到诚意金、 VIP 认筹款、订金、意向金、入会费等时借：银行存款贷：其他应付款2、收到预收款时(包括：定金、首付款、按揭款、余款、一次性付款)借：银行存款贷：预收账款 -不含税(简易征收)预收账款-增值税(简易征收) 3、预缴税款时( 3% )借：应交税费 -简易征收贷：银行存款4、房屋交付时借：预收账款 -不含税(简易征收)预收账款-增值税(简易征收)贷：主营业务收入应交税费-简易征收5、纳税申报并交税借：应交税费 -简易征收贷：银行存款6、交房前退补差会计处理1 )补差会计分录同收到预收款借：银行存款贷：预收账款 -不含税(简易征收)预收账款-增值税(简易征收) 2 )退差做同方向红冲处理借：银行存款贷：预收账款 -不含税(简易征收)预收账款-增值税(简易征收) 7、交房后退补差会计处理1 )补差会计分录借：银行存款贷：主营业务收入应交税费-简易征收2 )退差做同方向红冲处理借：银行存款贷：主营业务收入应交税费-简易征收三、房地产企业一般计税会计核算一般计税方式下应当在“应交税费”科目下设置“应交增值税”、“未交增值税”、“预交增值税”、“待抵扣进项税额”、“待认证进项税额”、“待转销项税额”、“增值税留抵税额”、“简易计税”、“转让金融商品应交增值税”、“代扣代交增值税”等明细科目。
在“应交增值税”明细账内设置“进项税额”、“销项税额抵减”、“已交税金”、“转出未交增值税”、“减免税款”、“出口抵减内销产品应纳税额”、“销项税额”、“出口退税”、“进项税额转出”、“转出多交增值税”等专栏。
房地产开发企业特定业务纳税调整会计分录
房地产开发企业特定业务纳税调整会计分录在房地产开发的世界里，税务和会计就像是那对相亲相爱但又常常争吵的夫妻，缺一不可，缺了就不行。
你想想，开发一个房子，前前后后得考虑的事儿可不少，资金、土地、设计、施工，还有那永远做不完的报表。
说到报表，大家伙儿知道，这里面最重要的就是税务调整了。
没错，就是那些让你又爱又恨的纳税调整，简直让人欲罢不能。
想象一下，开发商刚买下块地，心里美滋滋的想着“这片地就是我的摇钱树！”可是，别忘了，开发完房子，卖出去的钱可得好好算计。
这里就得提到一个小秘密，那就是特定业务的纳税调整。
说白了，就是你在房地产开发过程中，可能会遇到的一些特殊情况。
比如说，有时候你得给工人加工资，有时候又得处理一些临时的费用，这些都得在账本上好好写清楚，避免将来被税务局抓住小辫子。
那说到会计分录，这就有意思了。
比如说，今天你刚签了个合同，买了一块地，心里美得不要不要的。
然后，得开始做分录了。
你首先得把这块地的成本录进去，这可是大头，得花费不少银子。
记账的时候，左边得记“土地成本”，右边得记“银行存款”，哎呀，想想都觉得疼！这可不是小数目啊，但为了未来的收益，咬咬牙也得上。
施工的时候，账本又得翻过来。
工人的工资、材料费、设备费，嘿嘿，统统得记下来。
你总不能让他们白干活吧？想想那些工人汗流浃背的样子，心里就不能过意不去。
于是，这时候你就得在分录上把这些成本一一列出，左边记“施工成本”，右边记“应付账款”，这样一来，账本就丰富多彩了。
就像烹饪时调味料一样，缺了什么味道都没有。
再往后，就到了销售阶段。
房子卖出去的那一刻，哇，那可是欣喜若狂啊。
可是，税务的事情又来了，得按规定交税。
就得在账上做调整，嘿，这个时候你得记“销售收入”，然后把税务部分也考虑进去，真是心累！不过，想想最终能赚钱的滋味，哎，一切都是值得的。
再说了，房子的增值也得在账本上体现。
这个时候，就得做好资产评估，确保你在纳税的时候，能够把那些增值部分也纳入计算。
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房地产开发企业主要会计分录1、资产类主要会计科目核算：⑴现金从银行提取现金借:现金A贷：银行存款支取现金或就就是预支现金A借：其她应收账一一XX成本类或材料类科目贷:现金2G）银行存款列3）应收账款：主要就就是核算在开发经营过程屮，转让与销售开发产品,提供出租房屋与提供劳务，而向购买、接受与租用单位或个人收取得款项。
①出售租赁商品房而应收取得未收到得款项（所附原始单据:购方协议销售发票或岀租发票A借:应收账款一一XX公司或个人金贷：主营业务收入②出让材料而应收取得未收款项借:应收账款——XX公司贷：其她业务收入收回款项时a借：银彳丁存款金贷:应收账款（4 ）坏账准备:确定无法收回得应收账款而计提得坏账损失，主要有两种核算方法:一种直接转销法，二就就是备抵法亠提取坏账准备金借:管理费用亠贷:坏账准备虑发生坏账时借:坏账准备A贷：应收账款收回已转销得应收账款借:应收账款A贷:坏账准备A借:银彳丁存款A贷:应收账款5（金）应收票据:指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到得商业汇票。
销售商品房而收到得商业汇票借:应收票据一一XX公司贷:主营业务收入A商业汇票到期：若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）亠借:银行存款A贷：应收账款A若为有息商业汇票借:银行存款贷:应收票据一一XX公司亠财务费用亠（6）预付账款:就就是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位得工程款与备料款，分别设置“预付承包单位款”与“预付供应单位款” 两个明细科目。
①预付给承包单位得工程款与备料款（所附单据:付款申请书、付款单卜借：预付账款一一预付承包单位款贷:银行存款亠拔付承包单位抵作备料款得材料宀借:预付账款一一预付承包单位款金贷:库存材料企业与承包单位按月或就就是按季进行工程结算时（所附单据:工程价款结算单卜借：开发成本亠贷:应付账款一一应付工程款同时，从应付得工程款屮扣回预付得工程款与备料款借:应付账款一一应付工程款贷:预付账款一一预付承包单位款用银行存款补付余额A借:应付账款一一应付工程款贷:银行存款②预付给供应商得材料价款借:预付账款一一预付供应单位款心贷：银行存款冷材料验收入库,用预付款抵扣应付款借:应付账款一一应付购货款亠贷:预付账款一一预付供应单位款A用银行存款补付余额亠借:应付账款一一应付购货款怡贷:银行存款（7）材料采购:主要就就是核算企业购入各种物资得采购成本。
包括购入材料设备得买价、运杂费、流通坏节得税金, 月终分配得采购保管费与材料成本差异。
列8）采购保管费：主要核算采购保管人员得工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等（9）材料成本差异:主要用来核算实际成本与计划成本Z间得差异。
列1 0）库存材料:用来核算各种为库存材料得计划成本或实际成本（11）库存设备:用来核算企业用于开发工程得各种库存设备得实际成本①购入设备，支付买价、代垫得运杂费、采保费（所附凭证: 代垫费用交付单、销售发票、付款单M借:材料采购一一设备采购贷:银行存款计算与分配得采保费（所附凭证：计算得采保费用固定表格）借：材料采购一一设备采购A贷:采购保管费采购保管费得计算公式如下a采购保管费得实际分配率= 材料实际发生得采保费/本月购入材料实际发生得买价与运杂费某种物资应分摊得采购保管费二实际买价与运杂费*分配率^材料验收入库（所附单据：入为单、设备管理单严借：库存设备虑贷：材料采购②订购设备与材料，所发生得买价与动杂费、税款（所附单据: 购货发票、提货单、银行单据、运输费单据）人借:预付账款亠贷:银行存款设备到达验收入库亠借:材料采购一一设备采购宀贷:应付账款一一应付购货款金冲减预付得设备货款A借：应付账款一—应付供货款贷：预付账款支付余下应付得设备材料采购款借：应付账款贷:银行存款③设备与材料发出，领用设备进行安装，用作房屋建设（所附凭据:发出材料汇总表、设备出库单A借:开发成本一一房屋开发贷:库存设备人销售积压设备（所附单据：设备岀库单、银行单据、销售发票）借:银行存款必贷:其她业务收入结转成本/昔:其她业务成本贷：库存设备13 2 ）委托加工材料:主要就就是核算委托外单位加工得各种材料得实际成本。
应与加工单位签订加工合同。
发出材料，委托外单位加工宀借:委托加工材料贷:库存材料材料成本差异亠加工完后验收入库亠借:委托加工材料亠贷:银行存款亠借：库存材料一一XX材料贷:委托加工材料（13）低值易耗品：就就是指未达到固定资产标准得劳动材料。
如：工具、器具、玻璃器皿等金自营工程领用生产工具, 一次性摊销计入成本费用亠借:开发间接费用贷:低值易耗尿仓库领用工具一批，用五五摊销法：借:待摊费用贷:低值易耗品借:采购保管费A贷：待摊费用(14)开发产品:就就是指企业已经完成全部开发过程并验收合格，可以按照合同得条件移交购货单位,或者可以作为商品对外销售得产品，包括开发完工得建设场地、房屋、配套设施与代建工程等企业开发得产品，在竣工验收时借：开发产品贷:开发成本对外销售转让得开发产品,月份终了按时结转开发成也借：主营业务成也贷:开发产品(15)分期开发产品:应根据分期销售合同进行结算，可以根据需要设置“分期收款开发产品备查账”。
借：主营业务成也贷:分期收款开发产品(16)出租开发产品:就就是指利用开发完成得土地与房屋, 进行商业性出租得一种经营活动。
主要就就是通过收取租金得形式实现得。
应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目出租土地或就就是房屋时亠借:投资性房地产一一出租产品金贷:开发产品租金收入：借：银行存款或应收账款贷:主营业务收入(17)周转房:就就是指企业用于安置拆迁居民周转使用, 下设“在用周转房”与“周转房摊销”两个明细科目心开发得用于安装居于拆迁得周转房，按实际搭建得成本借:周转房一一在用周转房A贷：开发产品一一房屋按月计提得周转房摊销借：开发成本或开发间接费用A贷:周转房一一周转房摊销其间发生得维修费用，如果金额不大借:开发成本或开发间接费用贷：银行存款必如果金额较大得亠借:待摊费用或长期待摊费用必贷:银行存款上最后再分次摊入到有关成本费用科目（18）固定资产①购入得固定资产（所附原始凭证：运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等）虑借:固定资产A贷: 银行存款A购入需要安装得固定资产亠借:固定资产购建支岀贷:银行存款必支付安装费用借:固定资产购建支出必贷:银行存款安装完毕交付使用时借:固定资产亠贷:固定资产购建支出②自制自建得固定资产（所附单据:移交使用单、工程结算单）支付得土地征用费及堪设计费金借:固定资产购建支出金贷: 银行存款A领用材料时借:固定资产购建支出必贷:库存材料分配建筑工人工资与福利费借:固定资产购建支岀A贷:应付职工薪酬应付职工薪酬完毕建筑交付使用借:固定资产A贷：固定资产购建支出③其她单位投资转入得固定资产（所附单据:投资证明、合同）借:固定资产贷:实收资本累计折旧A④改扩建得固定资产（所附单据:扩建通知单a借:固定资产一一未使用固定资产贷:固定资产一一生产生用固定资产亠残料变卖亠借:银行存款贷:固定资产购建支出支付扩建工程款时A借：固定资产购建支出贷:银行存款必工程竣工时（所附单据：工程竣工结算单卜借：固定资产——未使用固定资产金贷:固定资产购建支出交付使用时借:固定资产一一生产用固定资产贷:固定资产一一未使用固定资产13 9 ）无形资产:企业长期使用而没有实物形态得资产，包括专利权、非专利技术、商标权、土地使用权、2、负债得主要会计科目得核算13）应付账款:因购买材料物资或接受劳务应付给供应单位得款项支付给承包单位转来得工程价款结算预支单借:开发成本贷:应付账款A以预支款抵冲应付款时亠借应付账款A贷:预付账款补付其余款时A借:应付账款贷:银行存款（2）预收账款：按照规定合同或协议向购房单位或个人收取得购房定金。
以及代建工程收取得代建工程款金收到预付款时亠借:银行存款A贷:预收账款一一预收代建工程款A提交工程价款结算单时借:应收账款贷;主营业务收入借:预收账款一一预收代建工程款金贷:应收账款亠收回全部余款M昔：银行存款人贷:应收账款（3）应付职工薪酬开出现金支票，发放工资借:现金贷:银行存款借：应付职工薪酬宀贷:现金结转代扣款项借:应付职工薪酬贷:其她应收款一一代扣水电费代扣房租A月末分配工资费用A借:开发成本（建安）亠开发间接费用（开发项目现场戸销售用费（销售机构）管理费用（行政管理部门卜采购保管费（采购部门“管理费用一一劳动保险费（长期放假员工"应付职工薪酬（医务人员）（4）应付职工薪酬（按工资总额得14%计提卜借:开发成本（建安）开发间接费用（开发项目现场）销售用费（销售机构"管理费用（行政管理部门）采购保管费（采购部门A贷：应付职工薪酬用现金支付福利费时借:应付职工薪酬亠贷:现金（5）应交税费：核算应向国家交纳得各项税金，主要包括（营业税、城市维护建设税、固定资产调节税、所得税、房产税、车船使用税、土地使用税各种税种）月末按照实现得经营收入计算应交税费金借:营业税金及附加贷:应交税费一一应交营业税一一应交城市维护建设税月末按照实现得其她业务收入计算出应交纳得税金借:其她业务成本贷:应交税费一一应交营业税一一应交城市维护建设税必月末如按规定计算当月应交纳得房产税、车船使用税冷借：管理费用贷:应交税费一一房产税——车船使用税亠一一土地使用税A月末计算得所得税4借: 所得税A贷:应交税费一一应交所得税实际交纳得税金借:应交税费一一XX税A贷：银行存款（6 ）其她应交款:核算向国家交纳得教育费附加以及其她应交款月末按规定提取教育附加亠借:营业税金及附加A贷:其她应交款一一教育费附加3、成本、费用主要会计科目核算（1）开发成本：如能确定核算对象得，直接计入“开发成本”, 主要包括:土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）;建筑安装工程费（支付给承包单位得建筑安装工程费）;公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出）, 分别设置“土地开发”与“配套设施开发” “房屋开发”设置二级明细。
可根据上述六项来设置三级明细科目①开发土地成本费用：借：开发成本一一土地开发贷:银行存款q或应付账款一一XX公司分配开发得间接费用4借:开发成本一一土地开发亠贷：开发间接费用结转开发土地成本费用借:开发成本一一房屋开发＞贷:开发成本一一土地开发。
4② 配套设施开发计算公式:某项开发产品预提配套设施开发费二该项开发产品得预算成本（或计划成本）*配套设施预提率配套设施费预提率二该配套设施预算成本（或计划成本）/应负担该设施开发产品得预算成本（或计划成本）* 1 0 0%^ 发生得配套设施费用（自用得建筑场地得开发A借：开发成本一一配套设施开发贷：开发产品支付得配套设施开发费用借:开发成本一一配套设施开发A贷：银行存款亠同时领用库存设备或就就是材料开发2、借:开发成本一一配套设施开发宀贷:库存设备或库存材料亠分配应负担得开发间接费用借:开发成本一一配套设施开发亠贷:开发间接费用亠结转配套设施开发成也借：开发成本一一房屋开发贷:开发成本一一配套设施开发必③房屋开发过程屮发生得费用（能够分清对象得）借:开发成本一一房屋开发？贷:银行存款④开发房屋建筑得施工方式主要有“出包”、“自营”两种出包给外单位进行施工建造(根据提出得已完工程月报或就就是价款结算单)借:开发成本一一房屋开发贷：银行存款或应付账款一一应付工程款A自已组织施工得借:开发成本一一房屋开发？贷:银行存款或应付账款一一应付工程款A应付职工薪酬库存材料或设备亠⑤代建工程开发成本:就就是指企业接受其她单位委托，代为开发建设得工程项目A企业发生得各项代建工程费用支出借：开发成本一一代建工程开发A贷:银行存款或库存材料A或现金亠结转开发得间接费用借:开发成本一一代建工程开发贷:开发间接费用工程竣工后结转成本借:开发成本一一代建工程A贷:开发成本一一代建工程开发移交委托单位后,根据移交手续亠借:主营业务成本一一代建工程结算成本贷:开发成本一一代建工程4(2)开发间接费用：所属直接组织与管理开发发生得费用,包括：管理人员得工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销A发生得间接费用时A借:开发间接费用亠贷：银行存款或应付账款或应付职工薪酬A分配开发得间接费用借:开发成本一一房屋开发贷:开发间接费用亠竣工房屋开发成本得结转借：开发产品一一房屋A贷:开发成本一一房屋开发亠(3)管理费用:就就是指开发企业得行政管理疗门为管理与组织房地产开发经营活动而发生得各项费用(4)财务费用：包括开发经营期产得利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用(5)销售费用:为销售产品或提供劳务过程屮所发生得各项费用。