石河子控规

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石河子新中心区区位图
二、规划范围
石河子市城市新区的用地界限根据《新疆石河子市城市总体规划 文本（1998—2015）》第十七条 17?3 规定为：“设立城市新区，城市 新区用地位于东六路、天山路、东三路、北四路所围合的区域，总用 地 4.71 平方公里。
石河子市新中心区位于新区范围内，规划用地西起东三路，东至 东六路，北四路，南至北一路，用地面积约 2.75 平方公里。
规划设计专业
审核：
俞灿明 高级规划师
校对：
陈广俊
高级规划师
研究、制图、文字： 顾 新
规划师
周剑峰
助理规划师
杨晓春
规划师
编制单位：
项目名称：
深圳市城市规划设计研究院 深圳市地铁一期工程 １ 号线 侨城东—世界之窗延长段工程详细规划
批准：
王富海
教授级高级规划师
审定：
司马晓
高级规划师
项目负责人：
顾 新
规划师
4.4.规模及容量控制
百分比 （％）
39.7
7.0
7.8
0.5 20.8 7.9 0.7 13.9 100
规划总人口 37500 人，毛容积率 0.6。
5.地块划分
方便城市规划管理和提高政府的经济收益也是本次规划必须考 虑的问题。在城市总体规划确定的道路网络的基础上，在规划街坊内 引入“绿网”将用地细分为 73 个地块，以环境优势来提高街区内部 的土地价值。对新中心区用地进行结构性的细分便于政府土地的分 期、分批出让。每个独立地块是政府进行土地出让的最小单元，它既 限定了开发商的投资门槛，又可以充分发挥政府的引导和控制作用， 而且每个地块的建设都不会破坏中心区结构的完整性。
景观绿轴居于东城区的中心，不仅具有景观、游乐和生态的作用， 也可以安排城市的步行系统，两侧布置城市的区级和居住区级公共服 务设施，亦方便周边居住区的使用。
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石河子新中心区土地利用图
六、用地规划与地块控制
1. 用地功能
石河子新中心区集行政办公、商业金融、文化娱乐、居住等功能 于一体，为石河子市将来建设发展的重中之重。
编 制 单位：
深圳市城市规划设计研究院
设计证书号： 院 长：
０２０００３４
王富海 教授级高级规划师
总 规 划师：
王富海 教授级高级规划师
项 目 名称： 项 目 编号：
深圳市地铁一期工程 １ 号线 侨城东—世界之窗延长段工程详细规划 ２００１Ｂ２４
主 管 总师：
司马晓 高级规划师
编制部门负责人： 俞灿明 高级规划师
项目负责人： 顾 新 规划师
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石河子新中心区规划结构图
2．石河子新中心区规划结构
石河子新中心规划结构采用了“新城市主义”的模式，将东公园 由原规划 40 号小区调整到 50 号小区，同时沿城市发展次轴，设置城 市景观绿轴（世纪公园），与行政中心一起共同构成城市的公共核心， 以处于整个新区最中方便到达的位置。市级公共设施沿城市发展主轴 （北三路）两侧布置，居住区沿景观绿轴（世纪公园）两侧布置。
车行与步行交通组织
七．道路交通规划
1．人车分流
由于具有良好的规划和规划管理基础，石河子市经过多年的建设， 已经形成了完整的方格网道路系统，道路标准较高，能够很好地解决 大街坊之间的机动车交通。
本次规划的道路交通策略侧重于解决街坊范围内的机动车交通和 步行交通。通过次干道的设置，实现街坊的细分及与城市干道的衔接。 通过再次一级的小区道路将机动车交通引入地块，而步行道则结合“绿 网”设置，巧妙地实现机动车交通和步行交通的分流。
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石河子新中心区广场鸟瞰图
三、功能定位
1.城市新中心区的功能定位
根据《新疆石河子市城市总体规划文本（1998—2015）》第十七条 17?4 规定,石河子市将东西环路与北四、北一路围合的原市级行政中心调整为市 级文化、体育、科技、休闲中心。在城市新区设立石河子市级行政、文化、 商务中心，以北三路为近期城市发展主轴线，形成“双核一轴”的城市新 格局。
八．绿地系统规划
１．绿色设计——“绿核”与“绿网”
绿色设计，是规划设计的一个基本出发点。绿色，是“中国军垦 名城”特色、“园林名城”特色的共生点。
规划在中轴线上安排了大尺度的东公园和景观绿轴，一方面作为 与行政中心、市民广场的延续和视觉通廊，同时也是统率整个新中心 区的城市“绿心”。在此基础上，以方格网形的绿化带形成“绿网”， 在纵横向绿化带交汇的地方形成“绿核”。通过对“绿心”、“绿核” 与“绿网”的有机组织，在创造整体绿化印象的同时，也构筑了整个 新中心区的“绿色”街坊格局。
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城市公共空间分析图
九．城市设计指引
1．城市空间结构控制
（１）新中心区以北三路为城市发展主轴，以行政中心、市民广场、 东公园、世纪公园形成新中心区景观绿轴，与“绿网”、“绿核” 共同构筑城市的空间结构体系。 （2） 围绕城市发展主轴组织商业商务活动空间，沿景观绿轴组织 休闲娱乐空间。
一、项目背景
石河子市位于新疆天山北坡经济带中部，是中国军垦名城和 国家级园林城市，并获得中国首届人居奖和联合国人居环境改善良 好范例奖，是新疆维吾尔自治区和新疆生产建设兵团优先发展的重 点城市。为拉开城市框架，拓展城市空间，优化城市结构，促进石 河子城市经济和社会快速发展，经兵团批准，石河子市市委和人民 政府决定实施新区建设计划。为指导新区建设科学进行，根据《新 疆石河子市城市总体规划文本（1998—2015）》，特编制《石河子 市新中心区控制性详细规划》。
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地块编号及配套设施分布图
规划用地汇总表
大类 R
C
S G 合计
用地代码 种类 R1
C1
C2
C5 S1 S2 S3 G1
用地性质
二类居住用 地 行政办公用 地 商业金融用 地 医疗卫生用 地
道路用地 广场用地 社会停车场 用地 公共绿地
用地面积 （公顷）
109.21
19.36
21.52
1.51 57.20 21.69 2.00 38.20 275.43
五 规划结构
1．总体规划的指导
以城市南北向的绿化隔离带为界，石河子市可划分为东城区和西城 区两个部分，西城为城市建成区，东城为城市待开发地区。拟建的石河 子新中心不仅是石河子东城区的中心，也是今后整个石河子市的中心。
北三路为城市发展主轴，串联城市的 3 个中心，即：西城（旧城） 中心，科技教育中心（石河子大学）和石河子新中心，同时沿城市新旧 两个中心，与城市向南发展同向，自然形成城市的两条发展次轴，西城 和东城的公共建筑应依托功能发展轴布置，以方便服务两侧居住区。
有线电视分 中心
移动局
ＩＰ 局
热力站
银行及 其它服 务设施
储蓄所 居委会 服务站
数量 ５
３ ２ １ ２ ２ ２
分布地块 ４０－０９、５１－３２、５１－４１、５８－６０、 ５９－６９ ４０－０８、５１－３１、５８－６６ ４０－０３、５９－７１ ４０－０３、５９－７１ ５１－３８ ４０－１０、５１－３３ ４０－１０、５８－６５
赖志敏
规划师
朱震龙
助理规划师
陈卫国
助理规划师
目 录
一．项目背景 二．规划范围 三．功能定位 四．规划编制原则 五．规划结构 六．用地规划与地块控制 七．道路交通规划 八．绿地系统规划 九．城市设计指引 十．电力、电信规划 十一．给排水规划 十二．燃气、热力规划 十三.规划实施管理措施
贯彻经营城市的思想，通过对新区环境和基础设施的科学规划，形成良 好的投资环境，提高新区土地的商业价值，以便形成多元投资、商业化运 行的机制，实现新区建设投入产出的良性循环。
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｀
城市三轴三心结构
３
４０－０６、５１－４０、５８－６５
２
４０－０７、５１－４０
２
４０－０７、５１－４０
２
５７－４７、５７－５３
１
４０－０６
１
５１－４０
１
５１－３０
１ ５９－６７ １ Nhomakorabea４０－１４
１
４０－１４
６
４０－１０、４９－２５、５１－４０、５７－５５、
５８－６５、５９－７２
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2. 城市新中心区大型公共设施项目设置
石河子市城市新中心区为城市市级行政、文化、商务用地，需布置市 级行政办公、商务商业中心、博物馆、剧院、军垦文化广场、世纪公园等 项目。
四、编制原则
石河子市城市新中心区规划要体现石河子市长远发展的总体规划，要 有战略眼光，高起点，突出个性，要抓住军垦文化和园林城市两大特点， 使该区向“大空间、大水面、大绿地”的方向发展，把新的城市中心区规 划成为第二座城市中心绿岛，建设成规划科学、经济繁荣、特色鲜明的二 十一世纪现代化新城区。
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公共交通组织
２．公共交通服务系统
通过完善的城市巴士系统，将新中心区与建成区方便快捷地联系 起来，缩短与建成区的心理距离，提高新中心区的可达性，迅速聚集 人气，推进开发。
同时，建立巴士站设置与新中心区的步行系统相结合的公共交通
服务系统，形成居住生活品质的基本保障。
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道路断面设计
3．绿色道路断面
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公共配套设施一览表
类别 配套项目
幼儿园
教育
设施
小学
中学
医疗卫 医院
生设施
卫生站
文化活动站
文化娱 老 年 人 活 动
乐设施 站
报刊门市部
环卫 垃圾站
设施
公厕
道路交 社 会 公 共 停
通设施 车场
邮电支局
邮政所
模块局
电讯热 力设施
2．用地结构
石河子新中心区的用地由城市市政路网划分，按用地性质及其使 用功能，划分为四个大的功能组团，西部为居住组团，中部为行政、 文化休闲娱乐组团，东北部为商务组团，东南部为居住组团，各居住 组团设置组团中心。
3．用地布局
各类用地具体指标见附表《规划用地汇总表》。 （1）居住用地：109.21 公顷，占总用地的 39.7 %，主要布置在 用地的东南和西部组团。 （2）行政办公用地：19.36 公顷，占总用地的 7.0 %，安排在用 地的中轴线上。 （3）商业金融用地：21.52 公顷，占总用地的 7.8 %，布置在东 北部组团。 （4）文化娱乐用地：4.74 公顷，占总用地的 1.7 %，布置在东公 园两侧，包括有影剧院、军垦博物馆。 （5）医疗卫生用地：1.51 公顷，占总用地的 0.5 %，布置在中部 组团。 （6）公共绿地： 38.2 公顷，占总用地的 13.9 %。集中布置在中 部组团，包括有东公园、世纪公园。
４０－０６、５８－６５
３
４０－１３、５１－３３、５８－６５
２
４０－１３、５１－３３
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6．公共配套设施布置
本地区的公共配套设施包括市级公共配套设施、居住区级和居住 小区及小区级以下的公共配套设施。市级配套设施沿城市发展主轴 （北三路）两侧设置，如：军垦博物馆、影剧院。居住区级配套沿景 观绿轴（世纪公园）两侧布置；包括：医院、中学等设施；居住小区 及小区级以下的公共配套设施结合住宅小区的规划因地布置，原则上 宜沿居住区内次干路设置。
新中心区的道路分级处理，根据不同的交通使用要求和服务对象 进行了有针对性的断面设计，在设计中，充分考虑了车行交通、步行 交通的分离，提高交通效率。
同时，充分重视植被在道路中所起的景观协调作用，提高道路景 观质量，塑造“绿色道路”。
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绿地 系统规划图