灵析建设项目经济评价软件操作详解26页PPT
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建设项目技术经济效果评价方法讲义.ppt
第三章 建设项目技术经济效果评价方法
本章重点:
1、熟悉静态、动态经济效果评价指标的含义、计算方法和评价 准则; 2、掌握比选独立方案适用的评价指标和方法; 3、互斥方案经济性评价方法; 4、带资金约束的独立方案经济性评价方法
第一节 经济评价指标体系
■ 经济性评价——按照自定的决策目标,通过项 目(或方案)的各项费用和投资效益分析,对项 目是否具有投资价值作出估计与决断。
i=10%
100 100 90
90
80
0 250
82.6 75.1 61.5 55.8 45.4
12
34
5
6
年
45.5 50
Tp= 6-1+ |-20.4| / 4建5筑.4工=程5经.5济年
例:利用下表所列数据,试计算静态投资回收期?
某项目的投资及净现金收入
单位:万元
T = 4-1 +|- 3500|/5000 = 3.7 年 建筑工程经济
3)回收投资以后年份的 收益情况无法考察。
4)需要计算NPV、 IRR等动态评价指标。
建筑工程经济
投资回收期法优缺点:
优点:
投资回收期指标直观、简单,直接表明投资需 要多少年才能回收,便于为投资者衡量风险。
缺点:
没有反映投资回收期以后的方案运行情况,因 而不能全面反映项目在整个寿命期内真实的经 济效果。
=261.42
NPV(10%)= -1000+300/(1+10%)1 +300/(1+10%)2+ 300/(1+10%)3 +300/(1+10%)4 + 500/(1+10%)5
=261.42
本章重点:
1、熟悉静态、动态经济效果评价指标的含义、计算方法和评价 准则; 2、掌握比选独立方案适用的评价指标和方法; 3、互斥方案经济性评价方法; 4、带资金约束的独立方案经济性评价方法
第一节 经济评价指标体系
■ 经济性评价——按照自定的决策目标,通过项 目(或方案)的各项费用和投资效益分析,对项 目是否具有投资价值作出估计与决断。
i=10%
100 100 90
90
80
0 250
82.6 75.1 61.5 55.8 45.4
12
34
5
6
年
45.5 50
Tp= 6-1+ |-20.4| / 4建5筑.4工=程5经.5济年
例:利用下表所列数据,试计算静态投资回收期?
某项目的投资及净现金收入
单位:万元
T = 4-1 +|- 3500|/5000 = 3.7 年 建筑工程经济
3)回收投资以后年份的 收益情况无法考察。
4)需要计算NPV、 IRR等动态评价指标。
建筑工程经济
投资回收期法优缺点:
优点:
投资回收期指标直观、简单,直接表明投资需 要多少年才能回收,便于为投资者衡量风险。
缺点:
没有反映投资回收期以后的方案运行情况,因 而不能全面反映项目在整个寿命期内真实的经 济效果。
=261.42
NPV(10%)= -1000+300/(1+10%)1 +300/(1+10%)2+ 300/(1+10%)3 +300/(1+10%)4 + 500/(1+10%)5
=261.42
灵析建设项目经济评价软件使用说明书
概率分析计算:
说明:1)需要用户在“变化幅度 (%)”一栏内输入项目所要变化 的幅度(即百分比); 2)需要用户设定各因素在不同变 化幅度内所发生的概率(此处概率 数需要用户在历史统计的基础上完 成); 3)各种因素在不同幅度内所发生 的概率,其合计值为100%; 4)完成以上操作后,可以点击 “开始计算”按钮,系统进入概率 分析计算状态; 5)系统计算完成后,会自动弹出 概率分析图、表。
销售型和管输型区别:
项目基本信息录入界面:
该界面主要完成如下公用参数的输入: 起始年份、计算期、建设期、生产期 开始年、项目基准收益率、项目资本 金收益率、价格体系、项目类型等。 完成输入后,请点击工具条上的“保 存”按钮进行数据保存,然后进入下 一页。
建设投资估算录入界面:
该界面主要用于完成各项投资估 算、选定折旧方法、输入折旧年 限、残值率、摊销年限及预备费。 其输入方法有两种:1)按投资比 例。选定此方法后,只需要输入 各科目的总投资额和建设期各年 的投资比例;2)按投资额。选定 此方法后,需要分别输入建设期 内各科目每年的实际投资额,合 计项系统会自动完成。说明:1) 对各科目投资所形成的固定资产, 需要选择其折旧方法(双击后弹 出一个下拉菜单),需要设定其 折旧年限和残值率; 2)无形资产及其他资产的摊 销年限,系统分别默认为10年和 5年,用户可根据项目实际情况修 改对应的摊销年限; 3)预备费的估算,可以选择 按取费费率估算,也可以按实际 金额估算。
临界点临界值计算:
说明:1)进入该界面后,用 户不需要设置什么,可以直 接点击“开始计算”按钮, 系统即可进入临界点分析计 算状态; 2)在“设定内部收益率%” 处,系统显示有一默认数据, 用户不必再去修改或调整该 数据; 3)在计算完成后,系统会弹 出其分析结果的数据表; 4)有关临界点、临界值的分 析计算(略),如有不清楚 可查询相关资料。
工程项目经济效益评价方法幻灯片PPT
价 的
4、特定目的税
城市维护建设税、土地增值税
5、财产和行为税类
基
6、关税
本
7、税收附加类
教育费附加、文化事业建设费
要
素 14
第 二 节
经
济
理
效 益
评
价
的
基
本
原
工程经济分析的实质就是经济效益评价
一、经济效益的概念
是指人们在经济实践活动中取得的有用 成果和劳动耗费之比。
经济效益劳 有动 用耗 成费 果
本
要
素
3
第 2、投资的分类
一
(1)按用途分类:生产性投资、非
节
生产性投资
经
(2)按建设性质分类:新建、改建、 扩建、恢复建设、迁建。
济 评
(3)按形成的固定资产分类:固定 资产投资、流动资产投资、无形资
价
产投资、递延资产投资
的
(4)按建设规模分类:大型、中型、
基
小型
本
要
素
4
第 一 节 经 济 评 价 的 基 本 要 素
3、建设项目总投资的构成 4、建设项目总投资的资金来源
资本金
自有资金
资本公积
折旧与摊销
资金 来源
未分配利润 长期负债
债务资金
短期负债
流动负债
投资 构成
固定资产投资 建设期贷款利息 流动资金投资
形成的 资产
固定资产 无形资产 递延资产
流动资产
5
第 一 节
固定资产: 是指使用时间在一年以 上, 单位价值在规定标准以上,并 且在使用过程中保持原有实物形态
价
(1) 使用时间短,单位价值不固定。
建设项目经济评价方法与参数(PPT 57页)
式中 A——每年还本付息额(等额年金); 期利息Ic—)—;还款起始年年初的借款余额(含未支付的建设 i——年利率; n——预定的还款期;
其中:每年支付利息=年初借款余额年利率 每年偿还本金= A- 每年支付利息 年初借款余额= Ic -本年以前各年偿还的借款累计
B.等额还本利息照付方式: 设At为第t年的还本付息额,则有:
8.固定成本和可变成本 根据成本费用与产量的关系可以将总成
1.11 总投资形成的资产
1.项目评价中总投资是指建设投资、建设期 利息和全部流动资金之和。
2.资产分类: (l)固定资产 ①工程费用; ②工程建设其他费用; ③预备费,即基本预备费和涨价预备费; ④建设期利息。
(2)无形资产,包括技术转让费或技术使用费 (含专利权和非专利技术)、商标权和商 誉等。
1.外购原材料和燃料动力费估算。 外购原材费=主要外购原材料消耗定额× 单价+辅料及其他原材料费 外购燃料动力费=主要外购燃料消耗定额 ×单价+其他燃料动力费
2.人工工资及福利费估算 财务分析中的人工工资及福利费(又称职
工薪酬),包括职工工资、奖金、津贴和补 贴,职工福利费,以及医疗保险费、养老保 险人失业保险费、工伤保险费、生育保险费 等社会保险费和住房公积金中由职工个人缴 付的部分。
分项详细估算法计算公式:
流动资金=流动资产-流动负债 流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金 流动负债=应付账款+预收账款 流动资金本年增加额
=本年流动资金-上年流动资金
1.周转次数的计算:
周转次数= 360天/最低周转天数
2.流动资产估算 (1)存货估算
存货=外购原材料燃料+其他材料+在产品+产成品 外购原材料燃料=年外购原材料燃料费用/分项周转次数 其他材料=年其他材料费用/其他材料周转次数 在产品=(年外购原材料燃料动力费用+年工资及福利费+
其中:每年支付利息=年初借款余额年利率 每年偿还本金= A- 每年支付利息 年初借款余额= Ic -本年以前各年偿还的借款累计
B.等额还本利息照付方式: 设At为第t年的还本付息额,则有:
8.固定成本和可变成本 根据成本费用与产量的关系可以将总成
1.11 总投资形成的资产
1.项目评价中总投资是指建设投资、建设期 利息和全部流动资金之和。
2.资产分类: (l)固定资产 ①工程费用; ②工程建设其他费用; ③预备费,即基本预备费和涨价预备费; ④建设期利息。
(2)无形资产,包括技术转让费或技术使用费 (含专利权和非专利技术)、商标权和商 誉等。
1.外购原材料和燃料动力费估算。 外购原材费=主要外购原材料消耗定额× 单价+辅料及其他原材料费 外购燃料动力费=主要外购燃料消耗定额 ×单价+其他燃料动力费
2.人工工资及福利费估算 财务分析中的人工工资及福利费(又称职
工薪酬),包括职工工资、奖金、津贴和补 贴,职工福利费,以及医疗保险费、养老保 险人失业保险费、工伤保险费、生育保险费 等社会保险费和住房公积金中由职工个人缴 付的部分。
分项详细估算法计算公式:
流动资金=流动资产-流动负债 流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金 流动负债=应付账款+预收账款 流动资金本年增加额
=本年流动资金-上年流动资金
1.周转次数的计算:
周转次数= 360天/最低周转天数
2.流动资产估算 (1)存货估算
存货=外购原材料燃料+其他材料+在产品+产成品 外购原材料燃料=年外购原材料燃料费用/分项周转次数 其他材料=年其他材料费用/其他材料周转次数 在产品=(年外购原材料燃料动力费用+年工资及福利费+
工程项目的经济评价PPT课件
金
限等的不同,构成不同的类型,不同类型资
筹
金的结合,构成项目具体的筹资组合。
集 渠 道
项目的全部资金来源,可分为自有资 金与借入资金、长期资金与短期资金、内部 筹资与外部筹资、直接筹资与间接筹资等类
与 方
型。
式
项
目
自有资金与借入资金
资
•
项目的全部资金来源,可以按资金权益性质的不同区分为自有资
金和借入资金。
可见,一个企业资本结构,可以用绝对数(金额)来反映,亦可 用相对数来表示。
构
•
在实务中,资本结构有广义和狭义之分。
•
广义的资本结构是指项目全部资本的构成,而不仅包括
长期资本,还包括短期资本,主要指短期债务资本。
决
•
狭义的资本结构是指长期资本结构,在这种情况下,短
期债务资本系列入营运资本来处理。
策
资
决
本和权益资本的比例关系。 • 因此,资本结构问题总的来说是债务资本比率
策
问题,即债务资本在资本结构中安排多大的比例。
资 • (二) 资本结构中债务资本的作用
本
• 在资本结构决策中,合理地利用债务筹资,安 排债务资本的比率,对企业具有重要的影响。
结
• 1.使用债务资本可以降低项目资本成本。 • 由于债务利息率通常低于股票股利率,而且债
策
7.2.2 资本结构
资 • (一) 资本结构的含义
•
资本结构是指企业各种资本的构成及其比例关系。例如,
本
某企业的资本总额1 000万元,系由银行借款200万元、债券 200万元、普通股350万元、留存收益250万元,其比例分别
为银行借款0.2、债券0.2、普通股0.35,留存收益0.35。由此
工程项目经济评价的基本方法幻灯片PPT
缺点:
没有反映投资回收期以后方案的情况,因而不能全 面反映项目在整个寿命期内真实的经济效果。所以 投资回收期一般用于粗略评价,需要和其他指标结 合起来使用。
2021/5/24
17
当投资回收期指标用于评价两个方案的优 劣时,通常采用增量投资回收期指标:即指 一个方案比另一个方案所追加的投资,用年 费用的节约额或超额年收益去补偿增量投资 所需要的时间.
静态
净现值 费用现值 费用年值 动态
投资利润率 投资利税率
静态
内部收益率 外部收益率
动态
净现值率
动态
费用 - 效益比
动态
2021/5/24
4
第二节 时间型经济评价指标
一、几个基本概念 二、静态投资回收期 三、动态投资回收期 四、判断依据 五、两种回收期优缺点比较
2021/5/24
5
一、基本概念
投资回收期:是指投资回收的期限,也就是用 投资方案所产生的净现金收入回收初始全部投 资所需的时间。对于投资者来讲,投资回收期 越短越好,从而减少投资的风险。
而不一样,设t年的收入为Bt, t年的支出为 Ct,则能使公式(4-2)成立的T即为静态投
资回收期。
(4-2)
2021/5/24
8
(3)如果投资在建设期m年内分期投入,t年
的投资假如为Pt,t年的净现金收入仍为Bt-
Ct,则能使公式(4-3)成立的T即为静态投资
回收期。
m
T
P t (BtC)t
(4-3)
工程项目经济评价的基本 方法幻灯片PPT
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【2024版】工程的项目经济评价教学课件PPT
项目收益-贷款利息=自有资金收益
0 12345
A19.875
2024/1借1/8款还本付息流量图
IR自 R2.95% 6
显然,借款比不借款得到的经济 效果好。
28
讨论:为什么借款比不借款得到的经济效果好
?
因为借款利率10%比项目的收益率小,资本金收益率 中的一部分来自项目的借款,借款越多资本金收益率越高。
一般地,设项目投资为K,资本金为K0,贷款为KL, 项目收益率为R,资本金收益率为R0,贷款利率为RL, 由投资收益率的公式可得
K RK 0R 0KLRL
由于 KK0KL:
R0
KRKLRL K0
(K0
KL)RKLRL K0
R0
RKL K0
(RRL)
2024/11/8
29
讨论(续1)
R0
RKL K0
4)建设规模与产品方案
16)国民经济评价
5)厂址选择
17)社会评价
6)技术方案、设备方案和工程方案 18)风险分析
7)原材料燃料供应
19)研究结论与建议
8)总图运输与公用辅助工程
9)环境影响评价
10)劳动安全卫生与消防
11)组织机构与人力资源配置
12)项目实施进度
2024/11/8
2
概述: 投资项目可行性研究的主要内容(续1)
偿债能力分析:预测计算期内可能存在较严重的通 胀时,应采用包括通胀影响的变动价格,反映通 胀因素对偿债能力的影响。
销售(营业)收入和生产成本所采用的价格可以 含增值税,也可以不含。
2024/11/8
23
财务评价基础数据与参数选取(续2)
2)税费
合理计算各种税费是正确计算项目效益与费用 的重要基础。增值税、营业税、消费税、所得税、 城市维护建设税和教育费附加等。评价时应说明: 税种、税基、税率、计税额、减免税费方式、金额 和政策依据。
0 12345
A19.875
2024/1借1/8款还本付息流量图
IR自 R2.95% 6
显然,借款比不借款得到的经济 效果好。
28
讨论:为什么借款比不借款得到的经济效果好
?
因为借款利率10%比项目的收益率小,资本金收益率 中的一部分来自项目的借款,借款越多资本金收益率越高。
一般地,设项目投资为K,资本金为K0,贷款为KL, 项目收益率为R,资本金收益率为R0,贷款利率为RL, 由投资收益率的公式可得
K RK 0R 0KLRL
由于 KK0KL:
R0
KRKLRL K0
(K0
KL)RKLRL K0
R0
RKL K0
(RRL)
2024/11/8
29
讨论(续1)
R0
RKL K0
4)建设规模与产品方案
16)国民经济评价
5)厂址选择
17)社会评价
6)技术方案、设备方案和工程方案 18)风险分析
7)原材料燃料供应
19)研究结论与建议
8)总图运输与公用辅助工程
9)环境影响评价
10)劳动安全卫生与消防
11)组织机构与人力资源配置
12)项目实施进度
2024/11/8
2
概述: 投资项目可行性研究的主要内容(续1)
偿债能力分析:预测计算期内可能存在较严重的通 胀时,应采用包括通胀影响的变动价格,反映通 胀因素对偿债能力的影响。
销售(营业)收入和生产成本所采用的价格可以 含增值税,也可以不含。
2024/11/8
23
财务评价基础数据与参数选取(续2)
2)税费
合理计算各种税费是正确计算项目效益与费用 的重要基础。增值税、营业税、消费税、所得税、 城市维护建设税和教育费附加等。评价时应说明: 税种、税基、税率、计税额、减免税费方式、金额 和政策依据。
工程项目经济评价方法(3)幻灯片PPT
20
关于基准收益率(也称基准折现率 )
是企业或行业或投资者以动态的观点所确定的、可接受 的投资项目最低标准的收益水平。基准折现率定的太高, 可能会使许多经济效益好的方案被拒绝;如果定的太低, 则可能会使一些经济效益不好的方案被采纳。 基准收益率的确定:一般以行业的平均收益率为基础, 同时综合考虑资金成本、投资风险、通货膨胀以及资金 限制等影响因素。 ▪ 对于政府投资项目,进行经济评价时使用的基准收益率 是由国家组织测定并发布的行业基准收益率; ▪ 非政府投资项目,由投资者自行确定,应考虑以下风素:
37.3 50.8
累计净现金流量现值 -100 -172.7 -139.6 -94.5 -53.5 -16.2 34.6
动态投资回收期为5.32年,较静态投资回收期4.33年长0.99年。
动态投资回收期是反映方案投资实际回收能力的动
态评价指标,反映了等值回收,而不是等额回收全
部投资所需的时间,计算较为复杂。
16
4. 净现值(NPV—Net Present Value )
定义:净现值(NPV)是反映投资方案在计算期 内获利能力的动态评价指标。投资方案的净现值 是指用基准的折现率 ic,分别把整个计算期间内 各年所发生的净现金流量都折现到建设期初(第 0年即第1年年初)的现值的代数和。是评价项 目盈利能力的绝对指标。
P t (累计净现金 值流 的量 年 1)出 份 上 + 出现 - 年 现正 累 正计 值净 绝 年 流现 对 份 量金 值 的流
i1% 0
【例4.2】静态投
资回收期
年份
0
1
2 3456
净现金流量 ―100 ―80 40 60 60 60 90
累积净现金流量 ―100 ―180 ―140 ―80 ―20 40 130
第4章 建设项目经济评价指标ppt课件
第四章 工程项目经济评价方法
可编辑课件PPT
1
概述
1.评价指标——如何理解“评价”? 评价:(1)评估价值,确定或者修订价值; (2)通常通过详细、仔细的研究和评
估,根据评价标准进行量化和非量化的测量 过程,确定对象的意义、价值和状态。
可编辑课件PPT
2
概述
2.投资的主要目的——获得经济效益。
可编辑课件PPT
7
4.2 时间性评价指标
一、投资回收期 1.投资回收期:是指建设项目投产后用净收
益回收全部投资所需的时间。 2.时间性评价指标分析:是通过比较各个项
目方案的投资回收期,投资回收期越短,方 案越好。 3.分类:根据是否考可虑编辑课资件PP金T 时间价值又分, 8
4.2 时间性评价指标
3.研究经济效益评价的指标和方法的目的—
—为了确保项目投资决策的正确性和科学
性。
4.评价指标是从不同角度反映投资项目的经
济性(没有一个指标是绝对全面的、完善的,
可编辑课件PPT
3
4.1 建设项目经济评价指标概 述
1.概念
建设项目经济评价:是指在对影响项目
的各种技术经济因素预测、分析和计算的基
Pt
K0 R
项目建成投产后公式:
可编辑课件PPT
10
4.2 时间性评价指标
从投资开始年算起的投资回收期公式:
Pt
K0 R
建设期
其中:K0—项目投入的全部资金; R—每年的净现金流量,即R=(CI-CO)t
可编辑课件PPT
11
4.2 时间性评价指标
例4.1 某项目的净现金流量如表4.1所示,求该项目的静态
二、静态投资回收期(Pt) 1.定义:是指在不考虑资金时间价值的条件
可编辑课件PPT
1
概述
1.评价指标——如何理解“评价”? 评价:(1)评估价值,确定或者修订价值; (2)通常通过详细、仔细的研究和评
估,根据评价标准进行量化和非量化的测量 过程,确定对象的意义、价值和状态。
可编辑课件PPT
2
概述
2.投资的主要目的——获得经济效益。
可编辑课件PPT
7
4.2 时间性评价指标
一、投资回收期 1.投资回收期:是指建设项目投产后用净收
益回收全部投资所需的时间。 2.时间性评价指标分析:是通过比较各个项
目方案的投资回收期,投资回收期越短,方 案越好。 3.分类:根据是否考可虑编辑课资件PP金T 时间价值又分, 8
4.2 时间性评价指标
3.研究经济效益评价的指标和方法的目的—
—为了确保项目投资决策的正确性和科学
性。
4.评价指标是从不同角度反映投资项目的经
济性(没有一个指标是绝对全面的、完善的,
可编辑课件PPT
3
4.1 建设项目经济评价指标概 述
1.概念
建设项目经济评价:是指在对影响项目
的各种技术经济因素预测、分析和计算的基
Pt
K0 R
项目建成投产后公式:
可编辑课件PPT
10
4.2 时间性评价指标
从投资开始年算起的投资回收期公式:
Pt
K0 R
建设期
其中:K0—项目投入的全部资金; R—每年的净现金流量,即R=(CI-CO)t
可编辑课件PPT
11
4.2 时间性评价指标
例4.1 某项目的净现金流量如表4.1所示,求该项目的静态
二、静态投资回收期(Pt) 1.定义:是指在不考虑资金时间价值的条件
工程项目经济分析与评价PPT课件
第9页/共118页
(5)方案研制与优化 在调查研究、搜集资料的基础上,针对项目的建
设规模、产品规格、场址、工艺、设备、总图、运输、 原材料供应、环境保护、公用工程和辅助工程、组织
(6) 对推荐方案进行环境评价、财务评价、国民经济
评价及风险分析,以判别项目的环境可行性、经济合 理性和抗风险能力。
第10页/共118页
本章内容
5.1 工程项目可行性研究 5.2 市场研究 5.3 工程项目财务评价 5.4 工程项目国民经济评价 5.5 工程项目不确定性分析
第1页/共118页
5.1 工程项目可行性研究
5.1.1 可行性研究的概述
5.1.1.1 可行性研究的概念
•
可行性研究是指对投资建议、工程项目建设、科研课题等方案的确定所
求回归系数:(计算过程如表5.5所示) X=∑Xi/n=1206.9/12=100.58(万m2)
第28页/共118页
Y=∑Yi/n=28/12=2.33(万套) b=0.0314 a=Y-bX=2.33-0.0314×100.58=-0.8305 得到回归方程为 Y=a+bX=-0.8305+0.0314X 当2005年该市城市商品房销售量将达到165.6万m2时,利用回归分析得到的 预测结果为 Y=-0.8305+0.0314X=5.1(万套)
①建设单位提出项目建议书和初步可行性研究报
②项目业主、承办单位委托有相应资质的咨询单
③设计或咨询单位进行可行性研究工作,编制完
可行性研究报告编制程序如图5.2所示
第7页/共118页
(1)签订委托协议 可行性研究编制单位与委托单位,应就项目可行
性研究工作的范围、内容、重点、深度要求、完成时 间、经费预算和质量要求交换意见,并签订委托协议,
(5)方案研制与优化 在调查研究、搜集资料的基础上,针对项目的建
设规模、产品规格、场址、工艺、设备、总图、运输、 原材料供应、环境保护、公用工程和辅助工程、组织
(6) 对推荐方案进行环境评价、财务评价、国民经济
评价及风险分析,以判别项目的环境可行性、经济合 理性和抗风险能力。
第10页/共118页
本章内容
5.1 工程项目可行性研究 5.2 市场研究 5.3 工程项目财务评价 5.4 工程项目国民经济评价 5.5 工程项目不确定性分析
第1页/共118页
5.1 工程项目可行性研究
5.1.1 可行性研究的概述
5.1.1.1 可行性研究的概念
•
可行性研究是指对投资建议、工程项目建设、科研课题等方案的确定所
求回归系数:(计算过程如表5.5所示) X=∑Xi/n=1206.9/12=100.58(万m2)
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Y=∑Yi/n=28/12=2.33(万套) b=0.0314 a=Y-bX=2.33-0.0314×100.58=-0.8305 得到回归方程为 Y=a+bX=-0.8305+0.0314X 当2005年该市城市商品房销售量将达到165.6万m2时,利用回归分析得到的 预测结果为 Y=-0.8305+0.0314X=5.1(万套)
①建设单位提出项目建议书和初步可行性研究报
②项目业主、承办单位委托有相应资质的咨询单
③设计或咨询单位进行可行性研究工作,编制完
可行性研究报告编制程序如图5.2所示
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(1)签订委托协议 可行性研究编制单位与委托单位,应就项目可行
性研究工作的范围、内容、重点、深度要求、完成时 间、经费预算和质量要求交换意见,并签订委托协议,
建筑工程经济6建设项目的经济评价方法PPT课件
(1)比率法 E=B/C 单位投入产出比 效率型指标:经济效果=收益/费用 >1 (2)差值法E=B-C E≥0 价值型指标:经济效果=收益-费用 >0 (3)差值-比率法 E=(B-C)/C 单位消耗所创造的净
收益 收益率指标C转化为有用或有 效的劳动成果B的程度,即
10000元/年
30000元
0
1
2
3
4
5
6
40000元
图4.1 现金流量图
时间(年)
三、固定资产投资
固定资产投资:包括 建筑工程费用、设备 购置费、安装工程费、 建设期贷款利息、工 程建设其它费用和预 备费用。
建设项目投资回收的形式
1.流动资金:为维持生产所占用的全部周转资金。在 项目寿命期结束时收回。
静态投资回收期 偿债能力
借款偿还期 利息备付率 偿债备付率
内部收益率 净现值 净现值率 净年值 动态投资回收期
第二节 建设项目财务评价
一、建设项目的资金来源
当前基本建设投资资金的来源渠道主要有以下几方面: ⒈财政预算投资 ⒉自筹资金投资 ⒊银行贷款投资 ⒋利用外资 ⒌利用有价证券市场筹措建设资金
现金流量图
1.现金流量图是描述现金流量作为时间函数的图形,它能表 示资金在不同时间点流入与流出的情况。
2.现金流量图包括三大要素:大小(资金数额)、流向(现 金流入或流出)、时间点(现金流入或流出所发生的时 间)。
图中,横轴称为时间轴,0代表时间序列的起始点,从1到n分别代表各 计息期的终点。箭头向上表示现金流入,向下表示现金流出。现金流入 标示在年(期)末,现金流出标示在年(期)初。
(3) 递延资产:不能全部计入当年损益,应当在以后年度内
分期摊销的各项费用。包括开办费、以经营租赁方式租入 的固定资产改良支出,摊销期在一年以上的固定资产修理 支出以及其他超过一年的待摊费用等。
收益 收益率指标C转化为有用或有 效的劳动成果B的程度,即
10000元/年
30000元
0
1
2
3
4
5
6
40000元
图4.1 现金流量图
时间(年)
三、固定资产投资
固定资产投资:包括 建筑工程费用、设备 购置费、安装工程费、 建设期贷款利息、工 程建设其它费用和预 备费用。
建设项目投资回收的形式
1.流动资金:为维持生产所占用的全部周转资金。在 项目寿命期结束时收回。
静态投资回收期 偿债能力
借款偿还期 利息备付率 偿债备付率
内部收益率 净现值 净现值率 净年值 动态投资回收期
第二节 建设项目财务评价
一、建设项目的资金来源
当前基本建设投资资金的来源渠道主要有以下几方面: ⒈财政预算投资 ⒉自筹资金投资 ⒊银行贷款投资 ⒋利用外资 ⒌利用有价证券市场筹措建设资金
现金流量图
1.现金流量图是描述现金流量作为时间函数的图形,它能表 示资金在不同时间点流入与流出的情况。
2.现金流量图包括三大要素:大小(资金数额)、流向(现 金流入或流出)、时间点(现金流入或流出所发生的时 间)。
图中,横轴称为时间轴,0代表时间序列的起始点,从1到n分别代表各 计息期的终点。箭头向上表示现金流入,向下表示现金流出。现金流入 标示在年(期)末,现金流出标示在年(期)初。
(3) 递延资产:不能全部计入当年损益,应当在以后年度内
分期摊销的各项费用。包括开办费、以经营租赁方式租入 的固定资产改良支出,摊销期在一年以上的固定资产修理 支出以及其他超过一年的待摊费用等。
第五章建设项目经济评价方法-精品.ppt
报告的重要组成部分。 通过多个技术方案、建设方案的比较,选出技术先
进、可靠,经济合理的方案,并对其进行全面的 技术、经济、社会等方面的评价,提出对建设项 目全面的评价意见。 建设项目经济评价方法与参数(第三版) 中国计划出版社 作者:国家发展改革委建设部 2019-8-1
5.1.2 项目经济评价的特点和分类 定量分析+定性分析(定量为主)
资金来源与运用表
反映计算期内各年的资金盈余或短缺情况,用于选择资金筹措方案, 制定适宜的借款和偿还计划,并为编制资产负债表提供依据。
资产负债表
财务外汇平衡表
5.2 静态分析法
特点: 不考虑项目的整个寿命期,而是选择 一个典型的年度或各年的平均值,并且不考 虑资金的时间价值 ,又称简单分析法。
应用范围:对若干方案做粗略的评价或对于短 期投资项目的经济评价。
第五章 建设项目经济评价方法
学习目的和要求
了解现金流量的概念,项目现金流量的 过程,项目评价的概念、特点和分类,
项目财务分析报表的种类和用途
理解静态、动态分析方法的特点,项目 敏感性分析和风险分析
掌握静态和动态分析的基本方法,并能 联系实际应用
5.1 概述
5.1.1 项目经济评价的概念 建设项目事前经济评价是项目建设书和可行性研究
例题(P120)
6.项目清偿能力分析 a.固定资产投资国内借款偿还期
在国家财政规定及项目具体财务条件下,以项目投 产后可用于还款的资金偿还固定资产投资国内借款 本金和建设期利息(不包括已用自有资金支付的建 设期利息)所需要的时间。
Pd
I d Rt t1
Id——固定资产投资国内借款本金和建设期利息之和 Pd——固定资产投资国内借款偿还期(从借款开始年计 算。当从投产年算起时应 注明) Rt——第t年可用于还款的资金,包括利润、折旧、摊 销及其它还款资金
进、可靠,经济合理的方案,并对其进行全面的 技术、经济、社会等方面的评价,提出对建设项 目全面的评价意见。 建设项目经济评价方法与参数(第三版) 中国计划出版社 作者:国家发展改革委建设部 2019-8-1
5.1.2 项目经济评价的特点和分类 定量分析+定性分析(定量为主)
资金来源与运用表
反映计算期内各年的资金盈余或短缺情况,用于选择资金筹措方案, 制定适宜的借款和偿还计划,并为编制资产负债表提供依据。
资产负债表
财务外汇平衡表
5.2 静态分析法
特点: 不考虑项目的整个寿命期,而是选择 一个典型的年度或各年的平均值,并且不考 虑资金的时间价值 ,又称简单分析法。
应用范围:对若干方案做粗略的评价或对于短 期投资项目的经济评价。
第五章 建设项目经济评价方法
学习目的和要求
了解现金流量的概念,项目现金流量的 过程,项目评价的概念、特点和分类,
项目财务分析报表的种类和用途
理解静态、动态分析方法的特点,项目 敏感性分析和风险分析
掌握静态和动态分析的基本方法,并能 联系实际应用
5.1 概述
5.1.1 项目经济评价的概念 建设项目事前经济评价是项目建设书和可行性研究
例题(P120)
6.项目清偿能力分析 a.固定资产投资国内借款偿还期
在国家财政规定及项目具体财务条件下,以项目投 产后可用于还款的资金偿还固定资产投资国内借款 本金和建设期利息(不包括已用自有资金支付的建 设期利息)所需要的时间。
Pd
I d Rt t1
Id——固定资产投资国内借款本金和建设期利息之和 Pd——固定资产投资国内借款偿还期(从借款开始年计 算。当从投产年算起时应 注明) Rt——第t年可用于还款的资金,包括利润、折旧、摊 销及其它还款资金
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