产 大学城-上海松江大学城
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基础设施
➢“ 十 五 ” 期 间 实 施 了 综 合 交通、行政中心、商务中心、 信息网络等十大工程
产业园区
本报告是严格保密的。
➢松江拥有国家级出口加工区——上海松江出口加工区、 上海首家市级工业区——松江工业区
➢2002年松江工业区已累计引进外资项目261个，总投资 25.8亿美元，合同外资17.8亿美元
中央商务区启动较早， 已完成 占地近2平方公里的轨道 交通区域在建设中
换地”的模式开发） 及重大项目规划；第二阶段优先开 特色风貌区在内的7.36平方公 以泰晤士小镇为代表的
96年开发模式转换， 先建大市政配套再出让 土地
发城市基础设施建设和环境建设； 第三阶段为开发建设大规模的房地 产开发和公益设施、公共设施
94年开始松江新区的 99年开始大学城建设
里，人口30万
付使用
开发建设（主要在高速 路以北） 94-96年完成了2.5平 方公里的开发（“以路
2000年10月制定的《松江新城 “十五”期间近期建设纲要》计划 新城建设分“三阶段走”：第一阶 段安排各类行业规划和专业规划以
2001年8月，松江区政府、 市地产集团、中星集团、国际 集团组建松江新城建设发展有 限公司，对松江新城西区包括
松江大学城建设发展有限公司
东方明珠股份有限公司
免费提供土地
其他投资者
投资建设 拥有所有权
松江大学城
…
租用校舍
东华大学
华东政法大学
上海外国语大学
复旦大学视觉艺 术学院
上海旅游专科学校
本报告是严格保密的。
上海立信会 计专科学校
上海对外贸 易学院
新城建设
开发房地产
投融资
物业管理
经营第三产业
新城公司资本金 为 10 亿 元 ， 松 江 政府只占到42%的 股份。经过三年 的发展，现在新 城公司的资金规 模已经达到了几 十 个 亿 ， 2005 年 的企业所得税为 5000万
➢松江大学城距上海市30公 里，紧靠沪杭高速公路，北 临佘山国家风景旅游度假区， 占地3平方公里，总投资25 亿元，于2003年全面建成， 招生规模近五万人
➢松 江 大 学 城 现 有 7 所 高 校 ， 招生规模达到5万人
上海中 心区浦东新区 Nhomakorabea松江区上海外国语大学 上海旅游专科学校 上海对外贸易学院 上海立信会计专科学校 华东政法大学 东华大学 复旦大学视觉艺术学院
国家直属重点大学 归属国家旅游局 市级高校 市级高校 市级高校 全国重点大学 民营高校
本报告是严格保密的。
淞江大学城
8 上海松江大学城
松江大学城与新城市政配套等功能同步开发，吸引世界著名高 科技企业入驻
1994年-1998年 起步期
1999年-2000年 初步建设期
2001年-2004年 全面发展期
海量资源等你来下载， 快上知识管理系统吧！
周 七月起，知识平台 主题分享正式启动： 1 每周 个主题 3种呈现方式
主题案例+新知播报+相关报告
十一月主题词：由你来定……
案例 教育地产•大学城-上海松江大学城
【丰富主题等你参与】
滨江 滨海 滨湖 山地 高尔夫 温泉 湿地 酒店 马术 游艇 公园 轨道交通 平层•平墅 合院•联庭 综合体 MINI别墅 企业会馆 产业园区 LOFT SOHO 工业厂房 区域开发 创意园区 主题公园
8 上海松江大学城
松江大学城的建设、优越的地理位置和完善的基础配套吸引 了大批国际知名高科技企业入驻
上海 中心 区
浦东新区
松江区
大学城
➢大学城规划占地8000 亩，计划引入八所大学， 容纳8万名大学生、2万 名教职员工，成为区内 产业的人才库
交通状况
➢松 江 地 处 上 海 西 南 ， 距 离 上海虹桥机场25公里，车程 仅20分钟，往来交通便利 ， 规划建设连接市中心的R4轻 轨线
本报告是严格保密的。
案例：上海松江大学城
来源：世联 标签：教育地产/上海/大学城/开发模式/土地/区域开发
目录
1.松江大学城简介 2.发展历程 3.开发模式 4.配套设施及企业入驻情况 5.周边土地市场 6.经济发展特征 7.案例总结
本报告是严格保密的。
8 上海松江大学城
松江大学城位于上海市西南部，距离市中心30公里，紧邻沪 杭高速公路，依托佘山国家风景旅游度假区
松江大学城采取以社会投入开发为主的模式，区政府提供土 地资源，社会企业出资建设，学校长期租用
➢大学城建设实行所有权和办学权分离的机制， 松江区提供土地，东方明珠股份有限公司等社 会企业组成投资主体出资建设，拥有大学城资 源的所有权，而入住的高校则长期租用.
松江新城建设 发展有限公司
松江区政府
出售经营性用地
2005年至今 成熟期
阶段特征
•松江新区开发起步
•大学城开始建设
•新城建设全面展开
•大学城建成
发展举措
2001年上海市十五规划提出 2005年12月，“一城九
“一城九镇”的开发战略，明 镇”上升到“1966”计划
确了上海“松江新城”的开发，大学城占地约6平方公里，
规划新城占地规模为36平方公 共7所大学，已建成，并交
➢松江目前有3万家企业，2200家外资企业，其中日资企 业有415家，台资企业有420家
➢美国福特、日本日立、英国ICI、法国依视路、德国PM 等近40家世界500强企业投资落户
8 上海松江大学城
松江大学城周边土地的边际效应使得单位土地的价格快速上 升，土地产出效率大幅度提高
➢大学城的建设最直接的短期外部效益就是杨浦区 的地区财富迅速积累，这主要体现在松江大学城 周边土地的边际效应上，就是单位土地的价格上 升，使得其政府快速收回投入
本报告是严格保密的。
土地价格50万/亩 土地价格40万/亩 土地价格38万/亩 土地价格36万/亩 土地价格25万/亩
园林绿地 市民广场 行政中心 上海第一人民医院
2003年的土地价格
在筹建大 •松江新城区市大片的低洼农地， 学城之前 地价市25万/亩
•一般的房产的价格为1700元/平米
在筹建大 学城之后
里进行一级整体开发 2003年大学城有三所大学完 全进驻，5000学生就读
占地近7平方公里的高档国 际社区已完成超过70% 配套设施诸如法院、检
2003年5月全球著名高科技 察院、学校，医院等公共
本报告是严格保密的。
企业台湾“台积电”落户松江，机构，超市、大卖场、酒
总投资超过100亿美元
店等均竣工
8 上海松江大学城
➢“ 十 五 ” 期 间 实 施 了 综 合 交通、行政中心、商务中心、 信息网络等十大工程
产业园区
本报告是严格保密的。
➢松江拥有国家级出口加工区——上海松江出口加工区、 上海首家市级工业区——松江工业区
➢2002年松江工业区已累计引进外资项目261个，总投资 25.8亿美元，合同外资17.8亿美元
中央商务区启动较早， 已完成 占地近2平方公里的轨道 交通区域在建设中
换地”的模式开发） 及重大项目规划；第二阶段优先开 特色风貌区在内的7.36平方公 以泰晤士小镇为代表的
96年开发模式转换， 先建大市政配套再出让 土地
发城市基础设施建设和环境建设； 第三阶段为开发建设大规模的房地 产开发和公益设施、公共设施
94年开始松江新区的 99年开始大学城建设
里，人口30万
付使用
开发建设（主要在高速 路以北） 94-96年完成了2.5平 方公里的开发（“以路
2000年10月制定的《松江新城 “十五”期间近期建设纲要》计划 新城建设分“三阶段走”：第一阶 段安排各类行业规划和专业规划以
2001年8月，松江区政府、 市地产集团、中星集团、国际 集团组建松江新城建设发展有 限公司，对松江新城西区包括
松江大学城建设发展有限公司
东方明珠股份有限公司
免费提供土地
其他投资者
投资建设 拥有所有权
松江大学城
…
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东华大学
华东政法大学
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上海旅游专科学校
本报告是严格保密的。
上海立信会 计专科学校
上海对外贸 易学院
新城建设
开发房地产
投融资
物业管理
经营第三产业
新城公司资本金 为 10 亿 元 ， 松 江 政府只占到42%的 股份。经过三年 的发展，现在新 城公司的资金规 模已经达到了几 十 个 亿 ， 2005 年 的企业所得税为 5000万
➢松江大学城距上海市30公 里，紧靠沪杭高速公路，北 临佘山国家风景旅游度假区， 占地3平方公里，总投资25 亿元，于2003年全面建成， 招生规模近五万人
➢松 江 大 学 城 现 有 7 所 高 校 ， 招生规模达到5万人
上海中 心区浦东新区 Nhomakorabea松江区上海外国语大学 上海旅游专科学校 上海对外贸易学院 上海立信会计专科学校 华东政法大学 东华大学 复旦大学视觉艺术学院
国家直属重点大学 归属国家旅游局 市级高校 市级高校 市级高校 全国重点大学 民营高校
本报告是严格保密的。
淞江大学城
8 上海松江大学城
松江大学城与新城市政配套等功能同步开发，吸引世界著名高 科技企业入驻
1994年-1998年 起步期
1999年-2000年 初步建设期
2001年-2004年 全面发展期
海量资源等你来下载， 快上知识管理系统吧！
周 七月起，知识平台 主题分享正式启动： 1 每周 个主题 3种呈现方式
主题案例+新知播报+相关报告
十一月主题词：由你来定……
案例 教育地产•大学城-上海松江大学城
【丰富主题等你参与】
滨江 滨海 滨湖 山地 高尔夫 温泉 湿地 酒店 马术 游艇 公园 轨道交通 平层•平墅 合院•联庭 综合体 MINI别墅 企业会馆 产业园区 LOFT SOHO 工业厂房 区域开发 创意园区 主题公园
8 上海松江大学城
松江大学城的建设、优越的地理位置和完善的基础配套吸引 了大批国际知名高科技企业入驻
上海 中心 区
浦东新区
松江区
大学城
➢大学城规划占地8000 亩，计划引入八所大学， 容纳8万名大学生、2万 名教职员工，成为区内 产业的人才库
交通状况
➢松 江 地 处 上 海 西 南 ， 距 离 上海虹桥机场25公里，车程 仅20分钟，往来交通便利 ， 规划建设连接市中心的R4轻 轨线
本报告是严格保密的。
案例：上海松江大学城
来源：世联 标签：教育地产/上海/大学城/开发模式/土地/区域开发
目录
1.松江大学城简介 2.发展历程 3.开发模式 4.配套设施及企业入驻情况 5.周边土地市场 6.经济发展特征 7.案例总结
本报告是严格保密的。
8 上海松江大学城
松江大学城位于上海市西南部，距离市中心30公里，紧邻沪 杭高速公路，依托佘山国家风景旅游度假区
松江大学城采取以社会投入开发为主的模式，区政府提供土 地资源，社会企业出资建设，学校长期租用
➢大学城建设实行所有权和办学权分离的机制， 松江区提供土地，东方明珠股份有限公司等社 会企业组成投资主体出资建设，拥有大学城资 源的所有权，而入住的高校则长期租用.
松江新城建设 发展有限公司
松江区政府
出售经营性用地
2005年至今 成熟期
阶段特征
•松江新区开发起步
•大学城开始建设
•新城建设全面展开
•大学城建成
发展举措
2001年上海市十五规划提出 2005年12月，“一城九
“一城九镇”的开发战略，明 镇”上升到“1966”计划
确了上海“松江新城”的开发，大学城占地约6平方公里，
规划新城占地规模为36平方公 共7所大学，已建成，并交
➢松江目前有3万家企业，2200家外资企业，其中日资企 业有415家，台资企业有420家
➢美国福特、日本日立、英国ICI、法国依视路、德国PM 等近40家世界500强企业投资落户
8 上海松江大学城
松江大学城周边土地的边际效应使得单位土地的价格快速上 升，土地产出效率大幅度提高
➢大学城的建设最直接的短期外部效益就是杨浦区 的地区财富迅速积累，这主要体现在松江大学城 周边土地的边际效应上，就是单位土地的价格上 升，使得其政府快速收回投入
本报告是严格保密的。
土地价格50万/亩 土地价格40万/亩 土地价格38万/亩 土地价格36万/亩 土地价格25万/亩
园林绿地 市民广场 行政中心 上海第一人民医院
2003年的土地价格
在筹建大 •松江新城区市大片的低洼农地， 学城之前 地价市25万/亩
•一般的房产的价格为1700元/平米
在筹建大 学城之后
里进行一级整体开发 2003年大学城有三所大学完 全进驻，5000学生就读
占地近7平方公里的高档国 际社区已完成超过70% 配套设施诸如法院、检
2003年5月全球著名高科技 察院、学校，医院等公共
本报告是严格保密的。
企业台湾“台积电”落户松江，机构，超市、大卖场、酒
总投资超过100亿美元
店等均竣工
8 上海松江大学城