房地产五大成本科目明细设置

合集下载

房地产开发成本明细科目一览表——成本全透视

房地产开发成本明细科目一览表——成本全透视房地产"开发成本"明细科目一览表——成本全透视房地产开发商的开发成本一直是消费者心中的一个迷，在暴利的背后还有很多不为人知的，关注房地产就要关注开发成本，嘘，，，，，，，，，谁看谁知道！（一）、土地获得价款：为取得土地开发使用权而发生的各项费用。

1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。

2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。

A、土地征用费B、耕地占用费C、安置养老费D、拆迁补偿费C、土地补偿费D、其他3、合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。

4、中介费5、预提6、其他：含契税、初始登记费等。

（二）、前期工程费：在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。

1、勘察设计费A、勘察及丈量费B、规划设计费：含景观设计C、竞标设计补偿费2、三通一平费A、临时道路B、临时用电C、临时用水D、场地平整E、临时设施费3、可行性研究费A、可行性研究编制费B、市场调查费C、项目建设咨询费D、其他4、人防费5、大市政配套费6、预提7、其他A、招标代理及管理费B、配套方案征询费C、测绘费D、工程保险费E、环境评估费F、竣工档案编制费G、日照分析H、审图费I、晒图费J、其他（三）、基础设施费：建筑物外红线内。

1、室外给排水系统A、上水配套费B、雨污水C、直饮水D、热水E、其他2、室外电气系统A、供电配套工程费B、其他3、室外燃气系统A、燃气配套费B、其他4、通讯系统：电话、宽带、有线电视等。

5、环卫设施6、采暖系统7、预提8、其他（四）、建筑安装工程费：项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。

1、建筑结构工程A、基础工程B、主体结构工程C、门窗工程D、公共部位精装修E、室内精装修F、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。

房地产成本核算科目——5级设置

科目代码科目名称科目特征余额方向科目简码部门核算5003房地产开发成本一般借√500301土地成本一般借√50030101土地出让金一般借√50030102土地转让费一般借√50030103拆迁补偿费一般借√5003010301地上附属物拆除费一般借√500301030101绿化移栽一般借√500301030102构筑物拆除移位一般借√500301030103道路改道废除一般借√5003010302补偿费一般借√50030197其他土地费用一般借√5003019701土地公证费一般借√5003019702土地使用权评估一般借√5003019703契税一般借√5003019704土地交易费一般借√5003019705拍卖佣金一般借√5003019797其他一般借√50030198预估一般借√50030199转出一般借√500302前期工程费用一般借√50030201勘察费用一般借√5003020101勘察方案设计一般借√5003020102初步勘察一般借√5003020103详细勘察一般借√5003020104管线监测一般借√5003020105日照分析一般借√5003020106日照监测一般借√5003020107地形测绘费一般借√5003020108红线订界费一般借√5003020109测绘实测费一般借√5003020110规划验线测绘费一般借√5003020111预售面积测算费一般借√5003020112施工放线费一般借√5003020113竣工规划验收测绘费一般借√5003020114防雷检测费一般借√5003020115旧楼检测费一般借√5003020116结构检测费一般借√5003020117桩基检测费一般借√50030202规划设计费一般借√5003020201规划费一般借√500302020101详规编制费一般借√500302020102方案招标费一般借√500302020103方案咨询费一般借√500302020104模型及效果图的制作费一般借√5003020202设计费一般借√500302020201方案设计费一般借√500302020202扩初设计费一般借√500302020203施工图设计费一般借√5003020203专项工程设计费一般借√500302020301景观设计费（方案/施工图）一般借√500302020302外立面设计费一般借√500302020305直饮水设计费一般借√500302020306机电方案设计费一般借√500302020307节能设计费一般借√500302020308人防设计费一般借√500302020309消防论证设计一般借√500302020310管线综合费一般借√500302020311交通组织设计费一般借√500302020312旧楼加固设计费一般借√500302020313灯光工程设计一般借√500302020314钢结构设计一般借√500302020315岩土工程设计一般借√500302020316地基处理设计一般借√500302020317标识工程设计一般借√500302020318上水设计一般借√500302020319配电设计一般借√500302020320中水设计一般借√500302020321燃气设计一般借√500302020322热力设计一般借√5003020297其他一般借√500302029701可行性研究编制费一般借√500302029702市场调查费一般借√500302029703项目建设咨询费一般借√500302029704晒图费一般借√500302029705审图费一般借√500302029706样品制作费一般借√500302029707专业顾问费一般借√500302029708配套方案征询费一般借√50030203报批报建费一般借√5003020301人防费一般借√5003020302大市政配套费一般借√5003020303环境评测费一般借√5003020304散装水泥集资费一般借√5003020305白蚁防治费一般借√5003020306墙改基金一般借√5003020307招标管理费一般借√5003020308招标代理费一般借√5003020309质监费一般借√5003020310执照费一般借√5003020311审照费一般借√5003020312消防配套设施费一般借√5003020313住房所有权登记费一般借√5003020314定管费及综合交易服务费一般借√5003020315规划管理费一般借√5003020316路口开设费一般借√5003020317拆迁管理费一般借√5003020318教育补偿费一般借√50030204红线外市政工程费一般借√5003020401红线外道路一般借√5003020402红线外给水工程一般借√5003020403红线外排水(排污)工程一般借√5003020404红线外供电工程一般借√5003020405红线外燃气工程一般借√5003020408红线外通讯工程一般借√5003020409红线外电视工程一般借√50030205工程造价咨询及审价费一般借√5003020501工程造价审价费一般借√5003020502工程造价咨询费一般借√5003020503钢筋翻样审计费一般借√50030206监理费一般借√5003020601工程监理费一般借√5003020602市政监理费一般借√5003020603精装修监理费一般借√50030207七通一平一般借√5003020701临时用水一般借√5003020702临时用电一般借√5003020703临时道路一般借√5003020704临时排水、排污系统一般借√5003020705临时热力一般借√5003020706临时燃气一般借√5003020707临时通讯一般借√5003020708场地平整一般借√50030208临时设施费一般借√5003020801临时围墙、围板一般借√5003020802临时场地及设施一般借√50030209前期杂费一般借√5003020901前期物业费一般借√5003020902维修基金一般借√5003020903工程保险费一般借√5003020997其他一般借√50030298预估一般借√50030299转出一般借500303基础设施费一般借√50030301室外给水系统一般借√50030302室外排水（污）系统一般借√50030303室外供电系统一般借√5003030301高低压配电设备及安装一般借√5003030302室外强电管道及电缆铺设一般借√5003030303室外弱电管网埋设一般借√50030304室外燃气系统一般借√50030305室外采暖系统一般借√50030306增容费一般借√5003030601水增容费一般借√5003030602电增容费一般借√5003030603燃气增容费一般借√50030307园林环境工程费一般借√5003030701绿化一般借√5003030702硬质地面一般借√500303070201车行道一般借√500303070202广场、人行道一般借√500303070203黑色道路一般借√500303070204室外土建工程一般借√5003030703构筑物及小品一般借√5003030704室外环境照明一般借√5003030705泛光照明一般借√500303070701儿童游乐设施一般借√500303070702健身设施一般借√500303070703小区标识一般借√500303070704交通标识一般借√500303070705垃圾筒、座椅、阳伞等一般借√50030308围墙一般借√50030397其他基础设施费用一般借√50030398预估一般借√50030399转出一般借√500304主体建筑工程费一般借√50030401基础工程一般借√5003040101桩基工程一般借√5003040102土石方工程一般借√5003040103地基处理一般借√5003040104基坑支护工程一般借√5003040197其他一般借√50030402地下室工程一般借√50030403地上主体结构工程一般借√50030404门窗、幕墙工程一般借√5003040401外立面门窗工程一般借√5003040402幕墙工程一般借√5003040403单元门一般借√5003040404入户门一般借√5003040405车库门一般借√5003040406防火门一般借√5003040407卷帘门一般借√5003040408栏杆一般借√50030405外立面装饰一般借√5003040501外墙保温一般借√5003040502外墙涂料一般借√5003040503外墙面砖一般借√5003040504外墙石材一般借√5003040505外墙饰面板一般借√5003040506外立面装饰构架一般借√50030406公共部位装修一般借√5003040601公共部位装修工程一般借√5003040602栏杆一般借√5003040603信报箱一般借√5003040604甲供材料设备一般借√50030407户内精装修一般借√5003040701户内精装修工程一般借√5003040702卫生洁具一般借√5003040703洁具五金一般借√5003040704橱柜一般借√5003040705衣柜一般借√5003040706地板一般借√5003040707户内门一般借√5003040708石材一般借√5003040709墙地砖一般借√5003040710壁纸涂料一般借√5003040711厨房电器一般借√50030497其他土建专业分包一般借√500305主体安装工程一般借√50030501水暖电安装一般借√5003050101给排水工程一般借√5003050102电气工程一般借√5003050103采暖工程一般借√50030502电梯工程一般借√5003050201电梯设备一般借√5003050202电梯安装一般借√5003050203电梯装饰一般借√50030503消防工程一般借√50030504通风空调工程一般借√50030505燃气工程一般借√50030506人防设备及安装一般借√50030507抄表系统一般借√50030508弱电系统一般借√5003050801安防工程一般借√5003050802电话工程一般借√5003050803电视工程一般借√5003050804网络工程一般借√5003050897其他弱电工程一般借√50030509商业建筑相关设备与安装一般借√50030597其他主体安装工程一般借√50030598预估一般借√50030599转出一般借√500306公共配套设施费一般借√50030601会所一般借√5003060101基础工程一般借√5003060102主体结构及粗装修一般借√5003060103主体安装工程一般借√5003060104外立面工程一般借√5003060105装修工程一般借√50030602商业设施一般借√50030603学校、幼儿园一般借√50030604游泳池一般借√50030605运动场地一般借√50030606物业管理用房一般借√50030607设备用房一般借√50030608售楼处、样板房一般借√5003060801售楼处设计一般借√5003060802售楼处建设一般借√5003060803售楼处硬装一般借√5003060804售楼处软装一般借√5003060805样板房及实品屋设计一般借√5003060806样板房及实品屋硬装一般借√5003060807样板房及实品屋软装一般借√50030609独立地下室一般借√50030697其他配套费用一般借√50030698预估一般借√50030699转出一般借√500308财务费用一般借√50030801利息支出一般借√50030802利息收入一般借√50030805转出一般借√50030890其他一般借√5004房地产开发间接费一般借√500401现场管理费一般借√50040101职工薪酬一般借√5004010101基本工资一般借√5004010102奖金一般借√500401010201本年度奖金一般借√500401010202以前年度奖金一般借√5004010103补偿金一般借√5004010104社会保险费一般借√500401010401医疗保险一般借√500401010402基本养老保险一般借√500401010403失业保险一般借√500401010404工伤保险一般借√500401010405生育保险一般借√5004010105住房公积金一般借√50040102劳务费一般借√50040103职工福利费一般借√50040104职工教育经费一般借√50040105办公费用一般借√5004010501办公用品一般借√5004010502邮电及网络费一般借√5004010503水电煤费一般借√5004010504印刷费及刻章费一般借√5004010505办公设备修理费一般借√5004010506采暖费一般借√5004010507晒图费一般借√5004010590其他一般借√50040106低值易耗品一般借√5004010601办公家具一般借√5004010602办公耗材一般借√5004010603办公设备一般借√50040107市内交通费一般借√50040108境内差旅费一般借√50040109境外差旅费一般借√50040110交际费一般借√50040111会议费一般借√50040112专业咨询费一般借√5004011201咨询费一般借√5004011202审计费一般借√5004011203评估费一般借√5004011204律师费一般借√5004011290其他一般借√50040113运输费一般借√50040114财产保险费一般借√50040115团体费用一般借√50040116误餐费一般借√50040117董监事会费用一般借√50040118房屋租金一般借√50040119房屋维修、装修及改良一般借√50040120物业管理费一般借√50040123网络、通信费一般借√50040124高管保险费一般借√50040125设备租赁费一般借√50040126车辆费用一般借√5004012601汽油费一般借√5004012602维修费一般借√5004012603车辆保险费一般借√5004012604车辆配置与装饰一般借√5004012699其他一般借√50040127聘用人员劳务费一般借√50040128劳动保护费一般借√50040129税费一般借√5004012901车船使用税一般借√5004012902房产税一般借√5004012903土地使用税一般借√5004012904印花税一般借√5004012905残疾人保障金一般借√5004012999其他一般借√50040130预估一般借√50040131转出一般借√币种项目核算合并科目科目冻结科目类型是否计息人民币√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√√成本人民币√√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本人民币√成本。

房地产项目成本科目设置和分摊原则指引

房地产项目成本科目设置和分摊原则指引房地产项目成本科目设置主要包括土地成本、建筑工程成本、设备购置费、办公费用、销售费用、财务费用等。

具体来说，土地成本包括土地购置费、土地开发费、土地使用权出让金等；建筑工程成本包括施工材料费、人工费、外协费、设备购置费、施工总包费等；设备购置费包括为项目购置的各类设备、机械等费用；办公费用包括办公用品费、办公设备维护费、办公场所租金等；销售费用包括广告费、物业管理费、市场推广费、销售人员薪酬等；财务费用包括项目筹资成本、项目融资利息等。

为了保证成本的准确性和可比性，房地产项目成本分摊需要遵循以下原则。

1.直接成本原则：将直接与项目有关的成本严格归集到相应的成本科目下，避免混淆和混合计算。

比如将土地购置费、建筑工程费等直接与项目相关的支出列入相应科目，不应混入其他费用。

2.公允成本原则：按照市场价格或公允价值确定成本金额。

土地购置费、设备购置费等应按照实际购买价格计算。

工程费用应按照施工合同约定的施工总价计量。

3.一致性原则：在项目的整个生命周期内，成本分类和分摊方法应保持一致。

不同阶段的成本，在类别和分摊方式上应保持一致，以便比较和分析。

4.合理性原则：成本分摊应根据实际情况和业务特点进行，合理合法，不应任意变动或夸大。

按照成本发生的权责发生制，将费用分摊于相应的期间，以简化核算过程。

5.公允益出售原则：在房地产项目销售过程中，应将销售收入与相关成本进行匹配。

销售费用、市场推广费等应与销售阶段相关的成本一起计算。

总之，房地产项目成本科目设置和分摊原则是为了准确反映项目成本和合理分摊成本的需要，通过按照成本的直接性、公允性、一致性、合理性和公允益出售原则进行科目设置和成本分摊，可以为项目的财务管理提供有效的支持。

同时，在实际操作中，应根据具体项目和业务情况进行灵活运用和调整，以适应不同项目的需要。

房地产企业开发成本明细科目

房地产企业“开发成本”明细科目一、土地征用及拆迁补偿费（指因房地产开发而征用土地所发生的各项费用，包括土地征用费、耕地占用税、契税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出、土地拍卖价款及佣金等。

）1、政府地价及市政配套费支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价。

2、合作款项补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。

3、红线外市政设施费红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。

4、拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。

5、其他如土地拍卖手续费、佣金等二、前期工程费（指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。

）1、勘察设计费（1）勘测丈量费包括初勘、详勘等。

主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。

（2）规划设计费：规划费方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。

设计费：施工图设计费、修改设计费等。

其他：可行性研究费、制图、晒图、赶图费等。

2、报建费（1）报批报建费包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等。

项目整体性批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批（2）增容费包括水、电、煤气增容费3、“三通一平”费：（1）临时道路接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用（2）临时用电：接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。

房地产企业开发成本明细科目

房地产企业开发成本明细科目房地产企业开发成本明细科目一览表（一）、土地获得价款：为取得土地开发使用权而发生的各项费用。

1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。

2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。

A、土地征用费B、耕地占用费C、安置养老费D、拆迁补偿费C、土地补偿费D、其他3、合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。

4、中介费5、预提6、其他：含契税、初始登记费等。

（二）、前期工程费：在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。

5、环卫设施6、采暖系统7、预提8、其他（四）、建筑安装工程费：项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。

1、建筑结构工程A、基础工程B、主体结构工程C、门窗工程D、公共部位精装修E、室内精装修F、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。

2、设备及设备安装工程A、室内水暖气电管线设备B、室内设备及安装：空调、电梯、高低压配电等。

C、消防系统D、智能化系统：保安、电信、卫星电视等。

房地产成本核算科目设置

房地产成本核算科目设置会计科目的设置及使用遵循企业会计准则，资产类科目发生时在借方反映，转出时在贷方反映；负债类和损益类科目发生时在贷方反映，转出时在借方反映。

为了直接从系统取数生成报表等功能，避免手工填报，增加日常工作量。

账务调整应采取红字更正法，一、生产成本—房地产开发成本核算商品房等产品开发过程中所发生的各项成本。

各级明细科目详见“房地产成本核算科目明细表”。

同时按[【房地产专用项目】、【业态档案]】、【付款成本项目】辅助核算。

每月末出具财务报表前，应检查“生产成本—房地产开发成本”科目中［房地产专用项目］、［业态档案］相对应的［付款成本项目］各明细的辅助核算项目期末余额是否出现异常，不允许出现贷方余额。

二、制造费用—房地产开发间接费制造费用在本科目归集并按一定方法、标准分配，月末结转至“生产成本—房地产开发成本【开发间接费用】”。

本科目按【部门档案】辅助核算。

三、应付账款—应付工程款—暂估核算按权责发生制原则和受益期限、对象，应由本受益期、受益对象承担的尚未支付的成本费用进行预提。

本科目按【客商档案】进行辅助核算。

应预提的成本费用一般包括：已完工苑区尚未结算的工程成本；尚未完工的公共配套设施但参与受益的成本；与合作单位共建项目应负担的由合作单位垫付的成本费用、租金、保险金、由于工程质量问题后续承担的维修费用及应由本受益期、受益对象承担的尚未支付补地差价等。

四、应付账款—应付工程款—发票已到核算施工单位已开发票的工程款支出，按【客商档案】进行辅助核算。

由于“生产成本”科目未采用[客商档案]辅助核算，为及时向管理层提取每个集团外包单位累计已付工程款，在取得发票支付工程款时，需先通过“应付账款—应付工程款—发票已到”（集团内施工单位通过“预付账款----预付工程款”核算），然后计入相关科目。

举例如下：1.支付工程款。

XX 碧桂园经审批支付A 区工程款100,000.00 元，并取得发票，账务处理为：借：生产成本—房地产开发成本【付款成本项目】【房地产专用项目】【业态档案】100,000.00贷：应付账款—应付工程款—发票已到【客商档案】100,000.00借：应付账款—应付工程款—发票已到【客商档案】100,000.00 贷：银行存款100,000.002.预提成本。

房地产企业主要成本费用类科目明细设置及分类一览

房地产企业主要成本费用类科目明细设置及分类一览一、管理费用应设置以下明细项目：1职工薪酬：企业管理服务人员的职工薪酬;2修理费：企业管理用固定资产、低值易耗品等修理费用;3物料消耗：企业管理服务耗用材料、用品的费用;4低值易耗品摊销：企业管理用低值易耗品的摊销费含一次性耗用与多次摊销;5办公费：指开发企业各管理服务部门发生的办公用的文具、纸张、印刷、邮电、通讯、书报、烧水和集体取暖用煤等费用;6会议费：是指企业召开各种会议的费用支出,包括会议房租费含会议室租金、伙食补助费、交通费、办公用品费、文件印刷费、医药费等;根据规定,会议费证明材料应包括：会议时间、地点、出席人员、内容、目的、费用标准、支付凭证等;7招聘费：企业招聘人员的猎头费、招聘广告费、招聘展位费等;8差旅费：指职工因工出差的差旅费、出差补助费、市内交通和误差补助费、劳动力招募费等方面的费用;根据规定,差旅费的证明材料应包括：出差人员姓名、地点、时间、任务、支付凭证等;9车辆使用费：企业管理用自有车辆的油燃料费、养路费、过桥过路费、停车费等;10固定资产使用费：企业管理用固定资产等折旧费、维护维修费等;11房租及物管费水电费：企业租赁管理用房的租金、物业管理费、水电费、设备使用费; 12劳动保护费：是指确因工作需要为企业管理服务人员配备或提供工作服、手套、安全保护用品、防暑降温用品等所发生的支出;13董事会费：指企业董事会或最高权力机构及其成员为执行职权而发生的各项费用,包括成员津贴、差旅费、会议费等;14聘请中介机构费：指企业聘请会计师事务所等中介机构进行查账、验资、资产评估、税务清算、法律尽职调查等发生的费用;15咨询费、顾问费：是指企业向有关咨询机构进行科学技术、经营管理咨询时支付的费用,包括聘请经济技术顾问、法律顾问等支付的费用;16诉讼费：指企业向法院起诉或应诉而支付的费用;17业务招待费：指企业为业务经营的合理需要而支付的招待费用,外资企业的“交际应酬费”也包括在内;18税金：指企业自有资产按规定交纳的房产税、车船使用税、土地使用税以及印花税等;这里的土地使用税是企业自用房屋、土地应该缴纳的土地使用税,开发产品过程中应该缴纳的土地使用税应该在“开发间接费用”核算;19技术转让费：是指企业使用非专利技术而支付的费用;20研发费用：包括新产品设计费、工艺规程制定费、设备调整费、原材料和半成品的试验费、技术图书资料费、未纳入国家计划的中间试验费、研究机构人员的工资、研究设备的折旧、与新产品的试制、技术研究有关的其他经费以及委托其他单位进行科研试制的费用; 21无形资产推销费：是指专利权、商标权、着作权、土地使用权、非专利技术等无形资产的摊销;22长期待摊费用摊销：指企业对分摊期限在一年以上的各项费用在费用项目的受益期限内分期平均摊销在不少于3年内,包括开办费摊销、按大修理间隔期平均摊销的固定资产大修理支出等;23排污费：是指企业按规定缴纳的排污费用;24开办费：是指企业在筹建期间发生的费用,包括筹建期间人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费,以及不计入固定资产和无形资产购建成本的汇兑损益利息等支出;25其他费用：指上列各项费用以外的其他管理费用支出;二、销售费用应设置以下明细项目：1职工薪酬：是指销售机构人员的职工薪酬含销售提成等;2修理费：销售机构使用的固定资产、低值易耗品等修理费用;3物料消耗：销售机构管理耗用材料、用品的费用;4低值易耗品摊销：销售机构和销售人员使用低值易耗品的摊销费含一次性耗用与多次摊销;5办公费：指销售机构发生的办公用的文具、纸张、印刷、邮电、通讯、书报、烧水和集体取暖用煤等费;6差旅费：销售人员因工出差的差旅费、出差补助费、市内交通和误差补助费等;7车辆使用费：指销售机构使用车辆的油燃料费、养路费、过桥过路费、停车费等;8固定资产使用费：指销售机构使用固定资产等折旧费、维护维修费等;9房租及物管费水电费：指销售机构用房的租金、物业管理费、水电费、设备使用费等;10劳动保护费：是指确因工作需要为销售人员配备或提供工作服、手套、安全保护用品、防暑降温用品等所发生的支出;11展览费:为销售商品房而参加房交会等开支的展位费及展台搭建费、场地布置费、制作费等;12广告费:指销售部门为销售商品房对外宣传所产生的所有广告费用,包括电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交广告、电子屏等发布的广告费用;根据规定,列支广告费应同时符合下列条件：a、广告是通过经工商部门批准的专门机构制作的；b、已实际支付费用,并已取得相应发票；c、通过一定的媒体传播;13业务宣传费：指销售部门为销售商品房对外宣传发生的宣传费用,如：广告设施及发布费车站广告、路牌广告、现场包装费彩旗、气球、条幅、花架、花篮、花盆、促销活动费场租、劳务费、活动场所布置费宣传资料及礼品费售楼书、各种礼品销售模型制作费等;14 销售代理费：部分房地产开发企业将部分或全部等商品房销售业务外包给专业等销售公司而发生等代理费用;包括：销售佣金、销售代理费、销售策划费等;根据规定,销售佣金应该符合下列条件的,可计入销售费用：a 有合法真实凭证；b支付的对象必须是独立的有权从事中介服务的纳税人或个人支付对象不含本企业雇员；c 支付给个人的拥企,除另有规定者外,不得超过服务金额的5％;15合同交易费：指销售过程中发生交易费用,包括交易服务费、交易手续费备案费、合同工本费、产权登记费、网上服务备案费等;16 商品房维修、看护费：商品房在销售过程中发生的维修费、看护费等;值得注意的是开发产品出售后,在保修期内发生的维修费,应先冲减质量保证金应收账款；质量保证金不足冲减的部分,计入销售费用;;17其他费用：指上列各项费用以外的其他销售费用支出;三、财务费用房地产开发企业在设置“财务费用”明细项目时,应该分清楚“财务费用――利息支出”与“开发间接费用――利息支出”的界限;一般说来财务费用应设置以下明细项目：1利息支出：指房地产企业开发产品完工后发生的利息支出,如果有利息收入应该抵减本项;根据规定,向金融企业借款的利息支出,准予在所得税前扣除；向非金融企业借款的利息支出,不高于按照金融企业同期贷款基准利率计算的数额的部分,准予在所得税前扣除;2汇兑损益：指房地产企业因使用外国货币而产生的汇兑收益或损失,汇兑收益用“负数”反映;3金融机构手续费：企业支付给金融机构的相关手续费支票、汇票、汇兑等手续费pos机刷卡费等、票据工本费等;4现金折扣费用：根据销售合同约定产生的现金折扣费用;5股票发行费：股份有限公司发行股票支付给发行机构的费用;6票据贴现息：企业收到承兑汇票的贴现利息支出7其他费用：指上列各项费用以外的其他筹融资费用支出;应该说明的是,筹融资过程中发生的评估费、审计费、登记费等,不应该作为财务费用列支;四、开发成本下设开发间接费用等六个二级科目1、开发成本—开发间接费用房地产开发企业在设置“开发间接费用”明细项目时,应该分清楚开发间接费用与管理费用、销售费用的界限;一般说来开发间接费用应设置以下明细项目：1职工薪酬：内部核算单位如项目管理部等,下同管理服务人员的职工薪酬;2修理费：内部核算单位管理用固定资产、低值易耗品等修理费用;3物料消耗：内部核算单位管理耗用的材料、用品费用;4低值易耗品摊销：内部核算单位管理用低值易耗品的摊销费含一次性耗用与多次摊销5办公费：指内部核算单位发生的办公用的文具、纸张、印刷、邮电、通讯、书报、烧水和集体取暖用煤等费用;6差旅费：指内部核算单位的人员因工出差的差旅费、出差补助费、市内交通和误差补助费等;7车辆使用费：指内部核算单位使用车辆的油燃料费、养路费、过桥过路费、停车费等; 8固定资产使用费：指内部核算单位使用固定资产的折旧费、维护维修费等;9房租及物管费水电费：指内部核算单位租赁用房的租金、物业管理费、水电费、设备使用费等;10劳动保护费：是指确因工作需要为指内部核算单位人员配备或提供工作服、手套、安全保护用品、防暑降温用品等所发生的支出;11 周转房摊销：指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费;12 利息支出：指房地产开发企业开发过程中借入资金所发生的利息支出及相关的手续费,但应冲减利息收入;开发产品完工以后的借款利息,应作为财务费用,计人当期损益;13土地使用税：房地产开发企业在开发产品过程中,开发项目占用土地,按照规定缴纳的土地使用税;14工程监理费：支付给聘请的项目或工程监理单位的监理费用;15 房屋维修基金：房地产开发企业按照规定,向政府部门缴纳的房屋维修基金;代收业主的维修基金,不能计入该项目;16工程预决算编制及审查费：为编制、审查开发项目建筑工程施工图概算、预算、结算所支付的费用;17前期物业管理费：根据开发商与物业公司签订合同,支付的前期物业管理费、开办费18其他费用：指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出;2、开发成本—土地征用及拆迁补偿费指房地产开发时为征用土地所发生的各项费用,1土地征用费土地出让金2耕地占用税3劳动力安置费4有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出青苗补偿费、土地补偿费、拆迁补偿费5安置动迁用房支出等6政府代收费用建制镇市政公用基础设施配套费3、开发成本—前期工程费指企业在前期准备阶段发生的各项费用,1规划、2设计、3项目可行性研究、4水文、地质勘察、5测绘费用6三七通一平等支出7政府代收费用供电工程贴费4、开发成本—建筑安装工程费包括企业以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费和以自营方式发生的建筑安装工程费1土建2桩基3安装4甲供材料5装饰装潢6政府代收费用发展新型墙体材料专顶用费、散装水泥专项资金5、开发成本—基础设施费指建造各项基础设施发生的设备及安装等费用,1道路工程发生的支出2供水工程发生的支出3供电工程发生的支出4供气工程发生的支出5排污工程发生的支出6排洪工程发生的支出7通讯工程发生的支出8照明工程发生的支出9环卫工程发生的支出10绿化等工程发生的支出11政府代收费用人防经费、消防设施建设费、煤气建设费、教育地方附加费6、开发成本—公共配套设施费包括不能有偿转让的开发小区公共配套设施发生的支出1锅炉房、水塔、2公共厕所3自行车棚4无偿转让的公共配套设施如商店、邮局、学校、医院、理发店等支出附:土地使用权-土地出让金土地使用权-地价款土地使用权-契税土地使用权-拍卖佣金土地使用权-公证费土地使用权-其他土地征用及拆迁补偿-土地征用费用土地征用及拆迁补偿-耕地占用税土地征用及拆迁补偿-劳动力安置费土地征用及拆迁补偿-安置动迁用房支出土地征用及拆迁补偿-拆迁补偿款土地征用及拆迁补偿-基础设施配套费土地征用及拆迁补偿-其他前期工程费-规划费用前期工程费-设计费用前期工程费-项目可行性研究费用前期工程费-水文、地质勘查费用前期工程费-勘探费用前期工程费-测绘费用前期工程费-七通一平支出前期工程费-供电工程贴费前期工程费-其他建安工程费-建筑工程费用建安工程费-安装工程费用建安工程费-装修工程费用建安工程费-材料建安工程费-发展新型墙体材料专用费建安工程费-散装水泥专项资金建安工程费-白蚁防治费建安工程费-其他基础设施费-小区内道路基础设施费-供水工程基础设施费-供电工程基础设施费-供气工程基础设施费-排污工程基础设施费-通讯工程基础设施费-照明工程基础设施费-环卫工程基础设施费-绿化工程基础设施费-景观配套基础设施费-其他公共配套设施费-物业管理用房费用公共配套设施费-变电站费用公共配套设施费-热力站费用公共配套设施费-水厂费用公共配套设施费-居委会用房费用公共配套设施费-派出所用房费用公共配套设施费-幼儿园用房费用公共配套设施费-学校用房费用公共配套设施费-托儿所用房费用公共配套设施费-公共厕所费用公共配套设施费-自行车棚费用公共配套设施费-邮电通讯用房费用公共配套设施费-会所公共配套设施费-农贸市场公共配套设施费-人防工程公共配套设施费-康体中心公共配套设施费-人防经费公共配套设施费-消防设施建设费公共配套设施费-煤气建设费公共配套设施费-教育地方附加费公共配套设施费-其他开发间接费-管理人员工资开发间接费-职工福利费开发间接费-折旧费开发间接费-修理费开发间接费-办公费开发间接费-水电费开发间接费-劳动保护开发间接费-周转房摊销开发间接费-汽车费用开发间接费-通讯费开发间接费-差旅费开发间接费-其他开发间接费-利息支出。

房地产开发成本明细科目

房地产开发成本明细科目1. 开发初期费用房地产开发初期费用为开发项目在项目启动阶段发生的各项费用，包括但不限于以下科目：•项目筹备费用：涵盖了项目前期调研、项目可行性研究、规划设计、政府审批等费用。

•土地成本：包括土地购置费用以及与土地相关的手续费、土地整理费等支出。

•项目推广费用：用于项目市场推广的各项费用，如广告宣传费、媒体费用等。

•人力资源费用：涉及到人员招聘、培训、福利等方面的支出。

•设备及工具费用：用于购置项目所需的设备、工具等。

•其他费用：涵盖了开发初期的其他各项费用，如律师费、咨询费等。

2. 建设投资费用建设投资费用是指房地产项目在建设过程中产生的各项费用，包括但不限于以下科目：•建筑工程费：包括建筑施工、装修、安装等相关费用。

•市政设施费用：涵盖了与市政设施建设相关的费用，如道路修建、供水、供电等费用。

•开发设施费：包括项目建设过程中所需的设施费用，如水泵站、物业管理设施等费用。

•设备购置费用：用于购买项目所需的各类设备费用。

•工程勘察费：包括项目建设前所需的勘察费用，如勘察设计费等。

•工程设计费：涵盖了项目建设设计过程中所需的各项费用。

•其他建设投资费用：涵盖了建设投资过程中的其他各项费用，如工程保险费、工程管理费等。

3. 资金借贷费用资金借贷费用是指项目在借贷过程中所需支付的各项费用，包括但不限于以下科目：•利息费用：指在借贷期间所需支付的利息费用。

•手续费：涵盖了借贷过程中产生的手续费用，如贷款手续费等。

•担保费用：若项目采取了担保措施，则需支付相应的担保费用。

•其他借贷费用：涵盖了在借贷过程中产生的其他各项费用。

4. 购置费用购置费用是指房地产开发项目在最终交付前所需支付的费用，包括但不限于以下科目：•购置土地费用：包括购买土地的费用、土地使用权的费用等。

•购置建筑物费用：用于购置项目中的各类建筑物、楼盘等。

•购置设备费用：用于购置项目所需的各类设备、机器等。

•购置软件费用：包括购置项目所需的各类软件费用。

房地产开发成本科目设置明细

房地产开发成本科目设置明细房地产开发的成本科目设置是开发商进行项目投资和盈利分析的重要依据，也是业内人士评估开发商风险和投资价值的关键指标。

合理的成本科目设置明细能够对开发商进行优良的资金调配，同时也能够在项目的运营和管理中提高效率，降低运营成本，提升投资回报率。

本文将针对房地产开发成本科目设置明细进行详细的分析和解读。

一、土地成本房地产开发的第一步是土地购买，土地成本是房地产开发项目中最大的成本之一，也是投资风险最大的部分。

土地成本包括土地租金、土地购买价款、税费以及相关的中介费用等。

土地成本的高低决定了开发商项目的投资与盈利占比。

二、开发建设成本开发建设成本是指所有用于房地产项目的建筑施工和装修服务所需要的总成本。

开发建设成本主要包括设计费用、建筑工程成本、材料采购成本、劳动力费用和物业管理费用等。

三、销售和市场费用销售和市场费用指投资开发商为促进房地产销售所支付的费用。

该类包括销售人员薪资、广告宣传、市场调研、销售咨询和公关费用等。

四、财务费用财务费用是指用于处理财务事务的成本，包括利息成本、折旧费、财务会计和税务咨询费等。

五、风险费用风险费用是指开发商进行房地产开发业务中所承受的项目风险，并形成的成本。

包括整个项目的风险率、债务开销和保险费等。

六、管理费用管理费用指用于开发商房地产开发业务中的管理服务所需要的成本，包括项目管理，管理人员薪酬、法务、人事和办公等费用。

七、咨询费用咨询费用是指开发商为经营项目所采取的咨询费用。

包括在房地产开发中所需要的法律咨询、税务咨询、市场咨询以及管理咨询那些的费用等。

八、其他费用其他费用包括与其他成本类别不同的项目费用，例如借款利息、某些项目统计服务的费用等。

以上内容涵盖了房地产开发的成本科目设置明细，这些科目的设置明细尤其关键，它们关乎开发商在房地产开发过程中的利润盈亏和商业风险。

外部环境因素和财务管理瑕疵都可能对这些成本以及成本结构构成影响，财务管理人员需要对这些管理成本制定和管理这些成本会发挥重要的作用。

房地产开发企业成本构成明细科目(大全)

《房地产开发企业成本构成明细科目》商品住宅销售价格由开发成本费用、期间费用、税金、依法应当缴纳的其他行政性事业性收费和利润构成。

（一）开发成本费用下列项目可列入住宅开发成本费用：1．土地使用权取得费土地使用权取得费，为开发经营者依法获得土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。

可列入土地使用权取得费的项目有：土地出让金，耕地占用税，耕地开垦费，地价评估费，土地补偿费，地上物补偿费，坟墓迁移费，房屋拆迁安置补偿费，劳动力安置补助费，征地超转人员生活补助费（统筹金），房屋拆迁管理费，房屋拆迁服务费，新菜地开发建设基金，农田水利设施补偿费，征地事务管理费，土地使用权注册登记发证费，防洪工程建设维护管理费，场地清理费。

2．前期工程费前期工程费，为规划、设计、项目可行性研究，水文地质勘察、测绘，环境评估，临时水、电、路、场地平整费等支出。

可列入前期工程费的项目有：建设项目前期工作咨询费，勘察费，设计费，招投标交易服务费，招投标代理服务费，钉桩放线费，环境评估费，临时水、电、路、场地平整费。

3．建筑、安装工程费建筑、安装工程费，为房屋主体部分的土建（含桩基）工程、水电安装工程、装修工程等建设发生的费用。

可列入建筑、安装工程费的项目有：建安工程费，建设工程许可证执照费，临时占路执照费，临时用地和临时建设工程费，建筑节能与发展新型墙体材料专项基金，工程建设监理费，建设工程质量监督费，施工噪声扰民费。

建设、安装工程费按照国家及各省市有关建设工程造价管理规定计算。

4．基础设施建设费基础设施建设费，为经规划部门批准建设的住宅小区用地规划红线以内的道路、供水、供电、供气、通讯、照明、园林、绿化、环卫、排污、排洪等工程发生的费用。

此项费用按照政府的城市规划定额指标，依据批准的详细规划和施工图预（决）算造价按住宅面积和营业性面积所占比例分摊计入。

可列入基础设施建设费的项目有：基础设施工程费，供用电建设承发包管理费，居住小区路灯维护费，地下水资源费，防空地下室易地建设费，供电贴费，建设项目共用电力设施代维护费，绿化补偿费。

房地产开发会计科目设置

房地产开发企业的会计核算科目设置一、开发成本企业进行商业性房地产开发发生的各项购建成本1、开发成本-开发项目名称是指按规划工程许可证批准的开发项目1开发成本-开发项目名称-土地征用及拆迁费下设明细：土地价款、拆迁补偿费、土地契税、交易费用、市政配套设施费等2开发成本-开发项目名称-前期工程费下设明细：可行性研究费、勘察测绘费、三通一平费含甲供材、规划设计费、规划管理费、交通环境方案费等3开发成本-开发项目名称-建安工程费下设明细：地基工程费、建筑工程费含甲供材、安装工程费含甲供材、公共装饰工程费含甲供材、精装修工程费含甲供材、工程监理费等4开发成本-开发项目名称-基础设施费下设明细：供电工程支出、供水工程支出、排污工程支出、开发小区内道路、照明工程支出、智能化工程支出、绿化园林环境支出等5开发成本-开发项目名称-公共配套费下设明细：非经营性共用费用、单独物业用房费用、工程监理费等6开发成本-开发项目名称-开发间接费下设明细：应分配开发间接费、专项借款费用等二、开发间接费用项目部直接为开发产品发生的各项间接费用1开发间接费用-工资薪金2开发间接费用-职工福利费3开发间接费用-办公费用4开发间接费用-折旧摊销费5开发间接费用-劳动保护费6开发间接费用-房租物业管理费7开发间接费用-工程管理费8开发间接费用-项目营销设施建造费9开发间接费用-一般借款费用符合资本化部分三、预收账款企业按照商品房预售合同约定预收的款项1、预收账款-预收订金是指按照合同约定预收但未开具发票的房款1预收账款-预收订金-普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目2预收账款-预收订金-非普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目3预收账款-预收订金-商铺按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目4预收账款-预收订金-车库按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目2、预收账款-预收售房款是指按照合同约定预收且已开具发票的房款1预收账款-预收售房款-普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目2预收账款-预收售房款-非普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目3预收账款-预收售房款-商铺按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目4预收账款-预收售房款-车库按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目四、应付账款企业因接受建筑劳务等应支付的款项1、应付账款-暂估成本是指按照权责发生制原则预提应付未付的开发成本1应付账款-暂估开发成本-待结算工程成本2应付账款-暂估开发成本-待建工程成本3应付账款-暂估开发成本-待上交费用五、开发产品企业完工时库存开发产品的实际成本1、开发产品-开发项目名称是指按规划工程许可证批准的开发项目1普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目2非普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目3商铺按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目4车库按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目六、主营业务收入企业确认的销售开发产品的收入1、主营业务收入-开发项目名称是指按规划工程许可证批准的开发项目1普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目2非普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目3商铺按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目4车库按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目七、主营业务成本企业确认开发产品收入时应结转的成本1、主营业务成本-开发项目名称是指按规划工程许可证批准的开发项目可以不设置核算项目俗称半和科目1普通住宅2非普通住宅3商铺4车库。

房地产企业开发成本明细科目

房地产企业开发成本明细科目一览表（一）、土地获得价款：为取得土地开发使用权而发生的各项费用。

1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。

2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿,农作物补偿费等.A、土地征用费B、耕地占用费C、安置养老费D、拆迁补偿费C、土地补偿费D、其他3、合作补偿款：补偿合作方地价,合作建房分配的房屋成本和税金.4、中介费5、预提6、其他：含契税、初始登记费等。

(二）、前期工程费:在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。

5、环卫设施6、采暖系统7、预提8、其他（四）、建筑安装工程费：项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。

1、建筑结构工程A、基础工程B、主体结构工程C、门窗工程D、公共部位精装修E、室内精装修F、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。

2、设备及设备安装工程A、室内水暖气电管线设备B、室内设备及安装：空调、电梯、高低压配电等。

C、消防系统D、智能化系统:保安、电信、卫星电视等.3、室外总体工程A、道路系统：小区道路、围墙、门卫、标识等.B、园林环境工程绿化建设、建筑小品等。

房地产开发企业成本构成明细科目

房地产开发企业成本构成明细科目随着国家经济的发展和人们生活水平的提高，房地产业成为我国经济增长的重要引擎之一。

然而，房地产开发企业在开发楼盘的过程中，除了收益之外还需要承担一定的成本，这些成本构成了房地产开发企业的成本构成明细科目。

本文将详细介绍房地产开发企业的成本构成明细科目。

一、土地溢价土地溢价是指开发商在项目获得土地使用权时支付的费用，也就是土地成本。

由于土地是稀缺资源，因此其价格很高。

土地溢价的大小与土地的价值有关，而土地的价值取决于地理位置、地段、土地用途等多种因素。

越是繁华、热门的城市、越是市区中心的地段，土地溢价越高。

二、开发建设成本开发建设成本主要包括建设用地的基础设施建设、项目整体建设、建筑材料、施工人员工资以及其他与建设相关的费用等。

相较于土地溢价，开发建设成本的大小取决于项目本身的规模、建筑面积、材料价格、工人工资等因素。

三、金融费用金融费用主要包括贷款利息、手续费、保证金、担保费用等。

一些房地产开发企业可能需要通过银行贷款来融资，这就需要支付一定的金融费用。

四、营销费用营销费用指企业用于推广项目、招揽客户、营销推广等费用。

这些费用包括广告费用、销售员薪资和提成等。

五、税费税费主要包括土地增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加等。

房地产开发企业在销售房屋时，需要缴纳一定的税费。

六、管理费用管理费用包括企业日常运营的各种费用，如企业员工的工资、房租、设备维护费用等。

七、其他费用其他费用包括项目备案费用、房地产管理费用、保险费用等。

总的来说，房地产开发企业的成本构成明细科目可以通过以下公式来概括：总成本=土地溢价+开发建设成本+金融费用+营销费用+税费+管理费用+其他费用。

尽管房地产开发企业需要承担这些成本，但其收益也很可观。

在房地产市场火热的现阶段，好的项目往往能够获得高额的销售收益，最终带来可观的利润。

房地产开发企业需要理性规划成本，全方位做好各项管理，才能保证项目的顺利开发和长期可持续发展。

房地产开发企业-成本费用类科目设置7页

房地产开发企业-成本费用类科目设置7页
1. 土地成本
指房地产企业按照购地合同支付给国家或集体土地使用权费用，包括土地拍卖、协议
出让、招标等各种方式所支付的土地使用权费用。

2. 工程建设费
指建设房屋、道路、桥梁等所需的直接费用，包括工程设计费、施工费、材料费、人
工费、机械费、监理费、保险费、税费等。

3. 资金成本
指从筹集资金开始直到资金运用结束所发生的各种成本，包括融资利息、债务利息、
股权分红、股权回报等。

4. 房屋装修费
5. 税费成本
指在房地产开发过程中需要缴纳的各种税费，包括土地使用税、房产税、印花税、企
业所得税、增值税等。

6. 管理费用
指管理房地产开发过程所需的各种费用，包括人工费、物业管理费、办公费、差旅费、通讯费、公关费、监管费、咨询费等。

7. 财务费用
指执行企业财务工作所需支出的费用，包括贷款利息、银行手续费、票据费用、汇率
波动损失等。

房地产企业开发成本科目设置及核算

房地产企业开发成本科目设置及核算随着房地产业的不断发展，房地产企业开发成本成为了企业财务管理的一个关键部分。

管理好开发成本，对房地产企业的市场竞争力和盈利能力有着至关重要的作用。

一、房地产企业开发成本的定义开发成本是房地产企业在开发房地产项目期间所发生的各项费用的总和，包括土地成本、建筑成本、营销费用、接待费用、行政管理费用、融资费用等。

二、房地产企业开发成本的科目设置房地产企业的开发成本涉及到许多科目，具体包括土地成本、建筑成本、销售费用、管理费用、融资费用等。

1. 土地成本土地成本，主要是指房地产企业购买土地的费用。

购买土地需要支付土地款、土地出让金等费用。

除此之外，还需要支付土地整理、调整、拆迁等相关费用。

2. 建筑成本建筑成本是指房地产企业在房屋建设过程中发生的各项建筑费用，比如：设计费用、建造费用、材料费用、施工保险费等。

3. 销售费用销售费用主要包括广告宣传费、促销费、售楼处设施费、销售业务员提成等。

这些费用通常由房地产企业的市场部门或者销售部门负责。

4. 管理费用管理费用一般是指房地产企业的行政管理费用和人力资源费用。

包括人员工资、社保费用、房地产开发管理费用、物业管理费用等。

5. 融资费用房地产企业进行开发需要融资，所以融资费用也是开发成本的一部分。

包括银行贷款利息、信用担保费用等。

三、房地产企业开发成本核算房地产企业开发成本的核算是指对于一个项目在整个开发过程中所有费用的统计、分析和核算。

这一步骤是非常重要的，能够帮助企业在开发过程中控制成本，提高企业盈利能力。

1. 成本计算的方式房地产企业开发成本主要通过两种方式进行核算，一种是累计成本法，另一种是完工成本法。

累计成本法是指按照项目开发的不同阶段进行开发成本核算，把已发生的费用依次累加，计算各个阶段的开发成本。

完工成本法是指在项目完工前，按照已发生的成本来计算整个开发的成本，即将已经大量支出的未开始施工的工作按照已支付费用进行计算。

房地产开发成本科目设置明细

房地产开发成本科目设置明细一、前言随着我国城镇化进程的加速，房地产行业的发展也日益壮大，成为了国家经济增长的重要支柱之一。

而该行业的开发成本则是其发展的支撑，成本支出的合理化设计与管理，是实现企业盈利、确保产品质量与成本控制的关键所在。

本文旨在介绍房地产开发成本科目设置明细。

二、房地产开发成本科目设置明细1.土地成本房地产开发的第一步就是取得用地，而土地成本也是建设成本的重要组成部分之一。

土地成本可以分为直接土地成本和间接土地成本。

通过竞拍获得的土地价格即为直接土地成本，而包括土地使用权取得费、公共设施配套费、工程建设配套费等等则属于间接土地成本。

2.设计成本设计成本主要包括效果图、方案设计、施工图设计等方面的成本。

设计成本与中标的设计机构有直接关系，同时对于建设期、经营期的效益和质量等方面都有直接影响。

3.建设成本建设成本主要包括工程建设的各个环节所发生的费用和费用子目。

其中，建筑面积、层数、结构等方面也有必要的影响，不同的物业类型，建设成本自然也会相差较大。

4.材料成本材料成本包括建材、工程设备、机械设备等等方面的费用。

各种材料的选择也会对项目总成本产生重要的影响。

5.劳务成本劳务成本主要包括建筑工人工资、工程执行人员的工资、监管人员的工资等方面的费用。

这部分费用的影响也极其重要，直接影响项目工期与质量。

6.税费成本税费成本主要包括增值税、土地税、物业税等各类税费。

税费的支出对于开发企业而言是不可避免的。

7.销售开销销售开销主要指在销售过程中发生的各个费用，如广告费、销售人员工资、销售场地的租金等。

该部分的费用应根据实际情况制定预算。

8.风险预算风险预算是一项比较特殊的成本，主要考虑可能发生的风险事件而进行的预算，因此应该根据项目的可行性、市场环境、业务计划等多个方面进行科学评估，以减少风险并控制成本。

三、总结以上介绍的是房地产开发成本科目设置明细的主要科目。

在实践中，各个成本之间相互联系，科目之间的细分也应该根据实际情况进行适当的调整和补充，以确保开发成本的合理性和可控性。