濉溪县市场调研报告课件
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根据下图可以看出，明确标识以淮海路为商业发展轴线，并逐步提升淮海路 的商业规模与档次。
濉溪县市场调研报告
濉溪县市场调研报告
濉溪县房地产市场分析
濉溪县房地产市场整体分析 濉溪县房地产市场板块分析 濉溪县商业房地产市场分析
濉溪县市场调研报告
房地产市场分析
房地产开发投资额与全社会固定资产投资额关系图
14000
城镇人均可支配收入（元/年）
100
11200
社会消费品零售总额（亿元）
75
8400 50
5600
2800
25
0
0
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
➢ 08年城镇人均可支配收入达11251元 ➢ 09年全县在岗职工平均工资25536元，比上年增长17.1% ➢ 09年城乡居民储蓄余额71.21亿元，同比上涨9.6%
濉溪县市场调研报告
走进濉溪
濉溪县概况 濉溪县经济及消费分析 濉溪县发展规划
濉溪县市场调研报告
城市经济分析
GDP年均两位数增长
二、三产业迅速发展
2009年： ➢ GDP年均增长率:16.4%； ➢ 2009年三产比为：26.5∶44.0∶29.5
濉溪县市场调研报告
城市消费分析
城市消费力提升空间大
濉溪县市场调研报告
濉溪县市场调研报告
市场总结
1.濉溪县淮北市唯一市辖县，县城依市而建，县区经济发展在近两年发展较 快，消费力提升空间大，房地产正从起步阶段逐渐步入发展阶段；
2.受濉溪县城市规划影响，濉溪县房地产市场形成三大板块竞争格局； 3.目前区域楼盘供求基本平衡，但2年后供应量大增，可能使供求关系逆转； 4.内向型市场； 5.刚性需求大量释放，推动市场繁荣； 6.产品品质有待进一步提升；
濉溪县市场调研报告
总结
通过以上数据比较，可以发现濉溪县经济表现出强劲的增长态势。 总体可以看出，濉溪县城发展迅速，居民整体收入与消费水平比 例不断攀升。
濉溪县市场调研报告
走进濉溪
濉溪县概况 濉溪县经济及消费分析 濉溪县发展规划
濉溪县市场调研报告
濉溪县城市发展规划
1、淮北市2003—2020年城市规划：
城市背景
濉溪承东启西，区位优越，地处苏、鲁、豫、皖四省交界处，是淮海经 济区和徐州经济圈重要组成部分。濉溪物华天宝，资源富饶。矿产资源得天 独厚，已探明煤炭资源储量达60亿吨，铁、铜、金矿9700万吨。国家级特大 型企业淮北矿业集团公司，皖北煤电集团公司14对矿井座落在濉溪境内，年 产原煤2000多万吨；县属煤矿年产原煤百万吨以上；农业资源优势明显，肥 沃的土地、温和的气候，为濉溪农业产业化的发展提供了得天独厚的条件。 可耕地面积220万亩，待开发的塌陷地7.2万亩
小于求，但施工量大，1-2年后的供应量将激增，2011年-2012年是一个集中放量的过程；
□ 供求同步上升，房地产市场处于发展期；
□ 市场消费潜力逐步被激活；
□ 2011年1月-6月，濉溪县全县商品房批准预售面积为368319.73㎡,具体项目公示见下表：
濉溪县市场调研报告
项目信息 英伦城邦6栋 淮海国际商贸城29栋、27栋、26栋、19栋、18栋、35栋、25栋、 24栋、17栋、16栋 宝厦•丽景新城28栋、31栋、32栋、33栋、35栋、38栋、39栋、40 栋、41栋 御溪美景18栋、19栋、22栋、23栋、26栋、27栋、30栋、31栋 濉溪影都商城1栋 濉溪影都商城1栋 恒大名都 2#、3#、4#、5#、6#、9#、10#、11# 玉兰花城金桂园2栋、金桂园3栋 百善镇“百贤居”住宅小区1栋、2栋、3栋 领尚春城1-1栋、1-2栋、1-3栋、2-1栋、2-2栋 玉兰花城南区10栋 玉兰花城南区10栋 玉兰花城南区7栋 玉兰花城南区12栋 宝厦•丽景新城17栋 宝厦•丽景新城20栋 宝厦•丽景新城19栋、21栋、25栋 福田•书香雅苑国槐路沿街商铺北栋 福田•书香雅苑3A栋、3B栋、6栋、7栋、9栋、12栋、15栋
濉溪县2009年人均GDP达到了1273美元，根据国际惯例，人 均GDP达到1000—3000美元，房地产便步入住房需求初步释 放阶段，随着经济实力的增强，将逐渐进入房地产快速发展的 阶段，居民购房、购车将成为消费主流。濉溪房地产业发展长 期看好是毋庸置疑的，房地产业发展还有很大的潜力空间。
濉溪县市场调研报告
供给分析
由于濉溪县预售期房较早，施工进度较慢，加上近年来需求的爆发，使得县城区从 07年开始出现短暂供小于求的局面，但长期来看，施工量较大，后期供应量充足。
□ 2009年濉溪全县房屋建筑施工面积22.5万平方米，比上年增长35.5%；房屋建筑 竣工面积13.8万平方米，比上年增长170.6%；商品房销售面积18.1万平方米，比 上年增长138.4%，从销售面积与竣工面积比可看出，目前濉溪县房地产市场是供略
54.80%
张必将带来巨大的住宅消费需求；
40%
50%
60%
70%
预计濉溪县全县人口到2011年
达到110万人。
濉溪县市场调研报告பைடு நூலகம்
需求分析
濉溪县房地产的典型需求
※每年不断增长的首次置业者得 主动性购房需求； ※年轻人结婚购房的需求； ※改善居住条件和居住环境
的二次购房需求； ※为子女迁居购房的需求； ※少量以收取租金或出售转手获 利的中长期投资置业需求；
“东延、南进、西扩”战略：加快南部新区建设成为淮北市近几年城市规划
建设的重头戏，以合理完善的城市道路交通系统，构筑城市发展的框架，同时
发挥城市规划的引导作用，规划布置了一批规模大、档次高、环境优美的居住
区，用以聚集人气。其中“南扩”即扩到“南黎路”，其发展与濉溪县城连成
一
片
。
2、濉溪县2005年—2020年城市规划：
濉溪县市场调研报告
走进濉溪
濉溪县概况 濉溪县经济及消费分析 濉溪县发展规划
濉溪县市场调研报告
濉溪县概况
濉溪县位于安徽省北部，是淮北市唯一市辖县，县城依市而建，全县辖 11个乡镇和一个省级经济开发区，面积1987平方公里，人口107万（非农 业人口60万）。濉溪承东启西，区位优越，地处苏、鲁、豫、皖四省交界 处，是淮海经济区和徐州经济圈重要组成部分。
全社会固定投资额不断增长，城市建设步伐加快，濉溪县房地产市场逐渐活跃，开 发力度进一步加大，预示房地产市场呈现出不断走好的趋势。
濉溪县市场调研报告
需求分析
濉溪县发展前景—城市化率不断提高，城区面积和人口增加必将带来较大住宅 需求
淮北城镇化率目标
2020年（规划）
65%
淮北的城市化进程和人口的扩
2008年
濉溪县市场调研报告
濉溪县市场调研报告
濉溪县房地产市场分析
濉溪县房地产市场整体分析 濉溪县房地产市场板块分析 濉溪县商业房地产市场分析
濉溪县市场调研报告
房地产市场分析
房地产开发投资额与全社会固定资产投资额关系图
14000
城镇人均可支配收入（元/年）
100
11200
社会消费品零售总额（亿元）
75
8400 50
5600
2800
25
0
0
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
➢ 08年城镇人均可支配收入达11251元 ➢ 09年全县在岗职工平均工资25536元，比上年增长17.1% ➢ 09年城乡居民储蓄余额71.21亿元，同比上涨9.6%
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濉溪县市场调研报告
城市经济分析
GDP年均两位数增长
二、三产业迅速发展
2009年： ➢ GDP年均增长率:16.4%； ➢ 2009年三产比为：26.5∶44.0∶29.5
濉溪县市场调研报告
城市消费分析
城市消费力提升空间大
濉溪县市场调研报告
濉溪县市场调研报告
市场总结
1.濉溪县淮北市唯一市辖县，县城依市而建，县区经济发展在近两年发展较 快，消费力提升空间大，房地产正从起步阶段逐渐步入发展阶段；
2.受濉溪县城市规划影响，濉溪县房地产市场形成三大板块竞争格局； 3.目前区域楼盘供求基本平衡，但2年后供应量大增，可能使供求关系逆转； 4.内向型市场； 5.刚性需求大量释放，推动市场繁荣； 6.产品品质有待进一步提升；
濉溪县市场调研报告
总结
通过以上数据比较，可以发现濉溪县经济表现出强劲的增长态势。 总体可以看出，濉溪县城发展迅速，居民整体收入与消费水平比 例不断攀升。
濉溪县市场调研报告
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濉溪县概况 濉溪县经济及消费分析 濉溪县发展规划
濉溪县市场调研报告
濉溪县城市发展规划
1、淮北市2003—2020年城市规划：
城市背景
濉溪承东启西，区位优越，地处苏、鲁、豫、皖四省交界处，是淮海经 济区和徐州经济圈重要组成部分。濉溪物华天宝，资源富饶。矿产资源得天 独厚，已探明煤炭资源储量达60亿吨，铁、铜、金矿9700万吨。国家级特大 型企业淮北矿业集团公司，皖北煤电集团公司14对矿井座落在濉溪境内，年 产原煤2000多万吨；县属煤矿年产原煤百万吨以上；农业资源优势明显，肥 沃的土地、温和的气候，为濉溪农业产业化的发展提供了得天独厚的条件。 可耕地面积220万亩，待开发的塌陷地7.2万亩
小于求，但施工量大，1-2年后的供应量将激增，2011年-2012年是一个集中放量的过程；
□ 供求同步上升，房地产市场处于发展期；
□ 市场消费潜力逐步被激活；
□ 2011年1月-6月，濉溪县全县商品房批准预售面积为368319.73㎡,具体项目公示见下表：
濉溪县市场调研报告
项目信息 英伦城邦6栋 淮海国际商贸城29栋、27栋、26栋、19栋、18栋、35栋、25栋、 24栋、17栋、16栋 宝厦•丽景新城28栋、31栋、32栋、33栋、35栋、38栋、39栋、40 栋、41栋 御溪美景18栋、19栋、22栋、23栋、26栋、27栋、30栋、31栋 濉溪影都商城1栋 濉溪影都商城1栋 恒大名都 2#、3#、4#、5#、6#、9#、10#、11# 玉兰花城金桂园2栋、金桂园3栋 百善镇“百贤居”住宅小区1栋、2栋、3栋 领尚春城1-1栋、1-2栋、1-3栋、2-1栋、2-2栋 玉兰花城南区10栋 玉兰花城南区10栋 玉兰花城南区7栋 玉兰花城南区12栋 宝厦•丽景新城17栋 宝厦•丽景新城20栋 宝厦•丽景新城19栋、21栋、25栋 福田•书香雅苑国槐路沿街商铺北栋 福田•书香雅苑3A栋、3B栋、6栋、7栋、9栋、12栋、15栋
濉溪县2009年人均GDP达到了1273美元，根据国际惯例，人 均GDP达到1000—3000美元，房地产便步入住房需求初步释 放阶段，随着经济实力的增强，将逐渐进入房地产快速发展的 阶段，居民购房、购车将成为消费主流。濉溪房地产业发展长 期看好是毋庸置疑的，房地产业发展还有很大的潜力空间。
濉溪县市场调研报告
供给分析
由于濉溪县预售期房较早，施工进度较慢，加上近年来需求的爆发，使得县城区从 07年开始出现短暂供小于求的局面，但长期来看，施工量较大，后期供应量充足。
□ 2009年濉溪全县房屋建筑施工面积22.5万平方米，比上年增长35.5%；房屋建筑 竣工面积13.8万平方米，比上年增长170.6%；商品房销售面积18.1万平方米，比 上年增长138.4%，从销售面积与竣工面积比可看出，目前濉溪县房地产市场是供略
54.80%
张必将带来巨大的住宅消费需求；
40%
50%
60%
70%
预计濉溪县全县人口到2011年
达到110万人。
濉溪县市场调研报告பைடு நூலகம்
需求分析
濉溪县房地产的典型需求
※每年不断增长的首次置业者得 主动性购房需求； ※年轻人结婚购房的需求； ※改善居住条件和居住环境
的二次购房需求； ※为子女迁居购房的需求； ※少量以收取租金或出售转手获 利的中长期投资置业需求；
“东延、南进、西扩”战略：加快南部新区建设成为淮北市近几年城市规划
建设的重头戏，以合理完善的城市道路交通系统，构筑城市发展的框架，同时
发挥城市规划的引导作用，规划布置了一批规模大、档次高、环境优美的居住
区，用以聚集人气。其中“南扩”即扩到“南黎路”，其发展与濉溪县城连成
一
片
。
2、濉溪县2005年—2020年城市规划：
濉溪县市场调研报告
走进濉溪
濉溪县概况 濉溪县经济及消费分析 濉溪县发展规划
濉溪县市场调研报告
濉溪县概况
濉溪县位于安徽省北部，是淮北市唯一市辖县，县城依市而建，全县辖 11个乡镇和一个省级经济开发区，面积1987平方公里，人口107万（非农 业人口60万）。濉溪承东启西，区位优越，地处苏、鲁、豫、皖四省交界 处，是淮海经济区和徐州经济圈重要组成部分。
全社会固定投资额不断增长，城市建设步伐加快，濉溪县房地产市场逐渐活跃，开 发力度进一步加大，预示房地产市场呈现出不断走好的趋势。
濉溪县市场调研报告
需求分析
濉溪县发展前景—城市化率不断提高，城区面积和人口增加必将带来较大住宅 需求
淮北城镇化率目标
2020年（规划）
65%
淮北的城市化进程和人口的扩
2008年