房地产全生命周期的开发流程培训教材课件(共53页)

•
5只有用“直觉的知”，心无旁骛地关 注诗本 身，无 暇思索 诗句形 象之外 的东西 ，如果 还有所 觉，那 就体味 到了诗 的意境 。
•
6看到梅花的画像或是读到描写梅花的 诗句时 ，如果 考虑到 梅花是 一种冬 天开放 的木本 植物， 那么， 就是考 虑到了 梅花的 意义， 也就是 梅花与 其它事 物的联 系，而 不是在 关注梅 花本身 的形象 。
•
7诗的首联写了暮春时节送别友人时的 情景， 其中既 有对自 然景物 的点染 描绘， 也有对 友人深 情厚谊 的直接 表达， 景中有 情，情 中有景 ，二者 是融合 在一起 的。
02 前期投资分析阶段
• 前期投资分析就是对项目所在地区和区域 进行调查，决定项目的可操作性、投资收 益等。
一、项目初步可行性调查
二、项目投资分析及其作用
03 获取开发土地阶段
• 获取土地有三种方式：从政府出让获取开 发土地、其他企业转让获取土地、与其他 企业合作获取开发土地。
土地取得方式
•
2我很久很久地陪伴着它，陪伴着昙花 走完了 从生到 死，生 命流逝 的全部 旅程。 “昙花 一现”那 个带有 贬义的 古老词 语，在 这个夏 夜里变 成一种 正在逝 去的遥 远回声 。我们 总是渴 望长久 和永生 ，我们 恐惧死 亡和消 解；但 那也许 是对生 命的一 种误读 ——许 多时候 ，生命 的价值 并不以 时间为 计。
五证之五： 《商品房预售许可证》
06 销售阶段
• 商品房的销售，分为现房和期房，两者释 义不同，销售所具备的条件有所不同。
商品房销售的注意事项
企业视角的销售关键节点控制
企业视角的销售关键节点控制
07 物业管理
一、物业管理法律程序
二、物业管理阶段的相关税费
房地产项目成本构成
房地产项目成本构成
全生命周期的开发流程
房地产开发是从立项、规划、土地出让或转 让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为 +物业管理的运营过程，在这个过程中有无 数的关槛与流程，今天一并分享给大家......
本期分享要点
01土地一级开发（生地—熟地）
获取土地三种方式：
一、土地一级开发模式
二、土地一级开发内容
三、一级土地开发运作流程
04 可行性研究与立项阶段
• 房地产项目的可行性研究是为了实现项目 决策的科学化，减少或避免投资决策的失 误，提高项目开发的经济效益、社会效益 和环境效益，编写可行性研究报告，为项 目的策划与开发工作做准备。
（一）可行性研究的内容
（二）可行性研究的作用
对项目的批准文件
立项阶段各部门职责：
05 规划及建设的报批阶段
• 房地产项目的建设规划分为：
•
施工前准备阶段、
•
项目施工阶段、
•
项目竣工验收阶段，
•
贯穿整个房地产的开发与建设。
1、施工前准备阶段
2、项目施工阶段
3、项目竣工验收阶段
五证之一： 《建设用地规划许可证》
五证之二： 《国有土地使用权证》
五证之三： 《建设工程规划许可证》
五证之四： 《建设工程施工许可证》
•
3我明白那个傍晚的阳台，昙花为什么 一次次 固执地 呼唤我 了。那 最后的 舞蹈中 ，我是 唯一一 位幸运 的伴舞 者。它 离去以 后，我 将用清 水和阳 光守候 那绿色 的舞台 ，等待 它明年 再度巡 回。
•
4人们对周遭所有事物，只要去“见” ，都会 产生境 界；因 而，人 们读诗 ，只要 去“见 ”，就 能得到 诗的境 界。
房地产项目成本构成
房地产项目成本构成
房地产项目成本构成
房地产项目成本构成
房地产项目成本构成
•
1至夜半时分，昙花盛开时舒展的花瓣 已完整 地收拢 ，重新 闭合成 一枝橄 榄形的 花苞。 很多天 以后我 拿到了 那天晚 上留下 的摄影 照片， 它在开 花前和 开花后 的模样 ，几乎 没有什 么不同 。
土地取得方式：招标
土地取得方式：拍卖
拍卖是指在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定 价的方式买卖土地使用权的行为。
土地取得方式：挂牌
土地转让（收购）
旧城改造变更宗地地籍调查
地籍管理:是指国家为取得有关地籍资料和为全面 研究土地的权属、自然和经济状况而采取的以地 籍调查（测量）、土地登记、土地统计和土地分 等定级等为主要内容的国家措施。