合建协议范本100826

广州市轨道交通号线站

项目合建合同

合同编号：

甲方：广州市地下铁道总公司

乙方：

双方经友好协商，就广州市轨道交通号线站合建事宜达成一致，同意签订本合建合同。

1 合建概况

1.1 项目地点：（写明具体的站点）

1.2 合建范围与规模：

新建××风亭，须占用乙方用地/建筑面积平方米；

新建××出入口，从XX接入、至XX出，是/否为独立出入口，建筑面积约平方米。其中负三层占用乙方停车场建筑面积平方米，负二层占用乙方停车场建筑面积平方米，负一层占用乙方商场面积平方米，地面占用乙方商场建筑面积平方米。共占用乙方建筑面积平方米；

迁改××风道/通道从XX接入、至XX出，是/否为独立出口，建筑面积约平方米，占用乙方停车场/商场/住宅建筑面积平方米；

1.3 合建起因：规划要求甲方实施（或规划要求乙方实施、规划要求双方实施、乙方提议等）。

1.4 合建类型：同期建设（或地铁在先、乙方在先）。

1.5 工期

本合建项目实施工期为月，自年月开始至年月竣工验收合格；

本合建项目的关门工期是年月日前完成竣工验收，保证与同期开通。

1.6 合建依据

规划局关于××批复；

乙方关于合建的××函；

2 合建原则

2.1 各分界界面及坐标

各分界点（A-H、J、K）的坐标详见图纸/附件。其中：

××通道出入口的设计界面是A-B-C；

××风道的施工界面是D-E；

××通道所有权界面是F-G-H；

××通道管理权界面是J-K；

2.2所有权（使用权、管理权、收益权）界定

××通道及出入口的所有权归甲方所有；

××界面至站厅部分归甲方所有，界面至停车场部分归乙方所有；

紧急疏散通道及出入口的所有权归甲方所有。

××卷闸门、××防火卷帘所有权归甲方所有。

××扶梯所有权归甲方所有。

××通道管理权界面至地面出入口的日常管理由甲方负责；

乙方需将合建项目中享有所有权（使用权、管理权、收益权）的部分或全部转让时，应当提前天书面通知甲方。同等条件下，甲方享有优先受让权。

甲方不考虑受让的，乙方必须保证该转让不会对甲方的所有权（使用权、管理权、收益权）有消极影响，保证该转让不会影响通道出入口、风亭的独立使用功能。

享有所有权的当然享有使用权、管理权和收益权，本合同另有规定的除。

双方在办理所有权等手续过程中，双方均应无条件提供相关资料及协助办理。

属甲方所有而由乙方行使使用权、管理权的，乙方不得以转让、抵押、赠予等方式将其使用权、管理权转移给第三方，否则甲方予以无偿收回，以保障地铁正常运营。

2.4 建设分工

方负责××的方案、施工图设计。

方负责××的土建施工；

方负责××的安装施工；

方负责××的装修施工；

2.5 运营管理

合建项目的日常管理，须以保证地铁独立使用功能、保证乘客安全进出及保证紧急情况下的安全疏散为原则。双方在合建项目投入使用前另行签订具体的日常管理补充合同。

3. 建设管理

本合建项目的设计,必须满足地铁工程设计规范、市政工程规划要求及其他相关的规范要求,必须保证地铁的独立使用功能,满足地铁运营要求。

乙方的设计方案和图纸应提交甲方进行审查确认，未经甲方确认的设计方案和图纸不得使用。

方负责办理本合建项目的施工许可证，未取得施工许可证前擅自施工，引起的责任和后果由方负责。

工程施工应当严格遵守有关地铁设施保护的相关法律、法规及规定，以及遵守甲方的相关规定。（甲方的规定应作为合同附件）

乙方的施工组织方案应提交甲方进行审查确认，未经甲方确认的施工组织方案不得实施。

乙方在施工过程中须接受甲方的监控，承担保护地铁设施安全的责任。如果施工过程中偏离经甲方审核同意的设计方案、施工组织方案等，造成的责任和损失由乙方负责。

乙方需委托第三方进行工程建设的，须保证按时向第三方支付相关工程款项，不得拖欠工程款项和工人工资，否则由乙方承担由此产生的全部责任。一经发现乙方拖欠工程款项或工人工资的,甲方有权将乙方的工程款直接支付给第三方或直接清偿工人工资，由此造成的损失由乙方承担。

工程的验收及移交：。

竣工资料的整理移交：本合建项目的竣工资料必须按照甲方的档案归档要求装订成册，并在工程竣工验收合格后三个月内移交甲方。

4. 补偿费用的计算与分摊

本合建项目采用双方共同审批预算/结算的方法确定合建费用。乙方按照合建原则编制费用预算/结算，经甲方确认后共同遵守。

本合建项目采用第三方评估方法确定相关费用。由双方共同推荐合格的评估机构按本合同确定的计算原则对项目相关费用进行评估，评估结果经双方确认后共同遵守。

征地补偿费用

××按成本价补偿，由方承担。成本价的计取范围包括土地费、开发费，管理费按计取，不计利润。所有费用开支必须提交合法有效证明依据，否则不予补偿。

建筑物补偿费用

××按成本价补偿，由方承担。地下停车场部分不摊入土地费用，地下商场部分按政府规定分摊土地费用。

建安成本按《广东省定额（2010）》下浮 %计取，其中利润率为0，。。。

其他补偿费用

合建所发生的市政占道费、质监费、监理费等按实际发生额结算，由方承担。

××费用经双方协商后按合价包干使用，由方承担。

本合同价格是含税价。

5. 费用支付

征地补偿费用在本合同生效后三十个工作日内双方办理一次性支付手续；

建筑物补偿费用按进度分期支付：

施工图预算经甲方初审后三十个工作日内，支付预算初审价的50％；

工程竣工验收后三十个工作日内，甲方向乙方支付至结算初审价的80％工程款。

工程竣工资料经甲方档案室验收并且工程结算经广州市财政局审定后三十个工作日内，双方结清工程尾款。

付款流程：每笔支付时，由乙方向甲方发出委托付款申请书（一式四份，说明具体的银行帐号），提供有效发票，甲方经审批后支付给乙方。

6. 合同变更处理

本合建合同各项费用原则上不予变更。但因甲方原因改变设计方案、提高质量标准或赶工期后造成相关工程费用变化超过10%的，超过部分双方可另行协商确定。

7. 风险处理

不可抗力

因行政行为、政府政策变动及其他不可抗力原因造成本合同不能继续履行的，本合同终止，双方互不承担责任。

8. 违约责任

本合同生效后，双方应严格遵守。如一方违反本合同的，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。

工期延误的违约责任：。

其它违约责任：。