2017年长沙绿城高尔夫小镇案例分享1

项目价值分析（五）：产品价值
项目基本经济参数：
地段 开发商
基本指标
黄金西路与龙湖路交汇处东北方 湖南省观音湖置业有限公司
占地411023平方米㎡、总建面531331㎡、容积 率1.01、绿化率55%
配套指标
商业配套：社区底商，金星北商圈 地铁线：地铁4号线（罐子岭站） 学校配套：就近入读
渠道
线上：户外、微信H5 线下：圈层活动、转介、行销 目前一期别墅在售，推出107套，剩余74套， 一期高层394套即将入市。
项目概况
项目价值分析（五）：产品价值
项目推售规划：项目分四期面世
一期业态：法式别墅，中式合院，高层公 寓及商业，总建筑面积8.6万方
二期业态：法式别墅，中式合院，总建 筑面积4.3万方 三期业态：中式合院，总建筑面积3.7万 方
四期业态：高层公寓，总建筑面积36.5万 方
项目价值分析（五）：产品价值
绿城高尔夫小镇分享
第一部分：项目价值分析 第二部分：营销推广分析
项目价值分析（一）：品牌价值
绿城房地产集团有限公司，中国知名的精品物业开发商之一，以优 秀的房产品质量占据行业内领先地位，连续13年荣膺“中国房地产百
强企业综合实力TOP10”。
1995年1月6日，浙江绿城房地产有限责任公司在浙江杭州注 册成立。经20多年的发展，绿城房产已进驻北京、上海、天津、浙江、
负一层
项目价值分析（五）：产品价值
外立面展示： （中式合院）
（法式独栋）
项目价值分析（五）：产品价值
内饰展示：
精湛工艺，打造法式优雅浪漫
讲究的雕花工艺，恰到好处的点缀， 富有特色的布艺，古朴中不失豪华 的皇室贵族气息，以极致匠心为每 一栋别墅量身定做法式优雅。
经典传承，始终如一的品质坚持
绿城高尔夫以法式新古典风格为主， 法式风格在细节处理上运用了法式廊 柱、雕花、线条，制作工艺精细考究。 点缀在自然中，崇尚冲突之美。
项目价值分析（二）：区位价值
•项目处于岳麓区望城版块雷锋大道区域，周边道路交通网已经 发展非常成熟，属于湘江新区重点发展区域。 •北边靠近普瑞大道，距离建设当中的高铁西站仅有3公里 •南边紧邻黄金西路 •西边紧邻城市快速路三环线（绕城高速） •东边与雷锋大道紧密相连
项目紧邻龙湖高尔夫俱乐部，共享周边2000亩优 质的绿地资源以及观音岩水库优美的湖景资源。
项目价值分析（三）：标签价值
绿城·青竹园高尔夫别墅，是绿城集团的经典代表作之一， 位于长沙市开福区青竹湖高尔夫球会内,承袭“中国别墅营造 专家”绿城集团的纯正血统，与杭州桃花源、云栖玫瑰园等 中国别墅标杆作品具有一脉相承的豪宅品质。
绿城·青竹园 代表华中头次入围“亚洲10大超级豪宅"， 一举斩获“亚洲十大超级豪宅”和“亚洲极具收藏价值豪宅” 双项殊荣，并连续6年荣获长沙独栋别墅销售头名。
2016年9月20日，绿城高尔夫小镇在运达喜来 登酒店举行“数风流别墅 还看绿城”项目发布 会，现场邀请了财经女侠叶檀，以及湖南大学 建筑学院院长魏春雨、绿城集团领导，以及业 内同仁、业界精英等约400余人，汇聚一堂， 论道财富管理与家庭资产配置。
财经才女：叶檀
绿城管理总裁：许峰
绿城高尔夫小镇作为绿城理想小镇在长沙的首 次实践，它是绿城在长沙城市别墅的首发之作，它Leabharlann Baidu拥有着城市极为稀缺、得天独厚的高尔夫、山湖景 观资源，并以绿城经典的法式独栋，绿城升级版的 创新中式合院，打造长沙的第一品级。
参与方式： 1、识别上方二维码回复“解密” 参与活动 2、回复解密后将获得谜题； 3、解读谜题，将正确答案回复 至公众号即可立即领取绿城“桃 花元”礼包（内含100元现金红 包+500元高尔夫球场现金抵用 券+练习券一张）
营销推广分析（线上）：户外与银行媒体机硬广投放（2017年6月）
营销推广分析（线下）：项目新闻发布会
项目价值分析（五）：产品价值
居室：6室3厅6卫1厨(法式独栋） 建筑面积：429㎡
大花园，大面宽，全明户型； 负一层设有会客厅和娱乐室，空间感十分出众。 一层 一层客厅上空可利用改造成房间，增加附加值； 一层南北双套房设计，分别设有卫生间与淋浴室。餐 客厅开间够大气。 二层为主卧套间，设置衣帽间，书房以及卫生间，并 二层 赠送南北共2个露台。
营销推广分析（线下）：圈层活动之高端红酒会
2016年10月27日，湖南省不动产商会红酒会在绿城高尔夫小镇隆重举行，红酒会由湖南省不动产商会副会长、长沙 绿城高尔夫小镇执行总经理邹国煊先生执东，各路商界精英汇聚一堂，聚焦绿城小镇模式，场面热烈隆重。而在参 观完绿城高尔夫小镇法式独栋实景样板体验区后，商会副会长、长沙绿城高尔夫小镇执行总经理邹国煊先生与大家 在绿城高尔夫小镇会所进行红酒会的主题交流，聚焦绿城小镇模式。
营销推广分析（线下）：圈层活动之湘军名车会
2016年11月5日，绿城高尔夫小镇在龙湖 高尔夫球场内举办湘军车友俱乐部邂逅 绿城高尔夫小镇主题PARTY活动，活动 不仅让在场的湘军车友感受到了龙湖高 尔夫球场的风光秀丽，也近距离的见识 到了绿城高尔夫小镇的建筑品质和人居 魅力。
THANKS
户型设计：
居室：4室2厅3卫1厨(中式合院） 建筑面积：207㎡、221㎡
户型分布：一期三组团19#、29# 户型解析： 1、长沙少有的中式合院独栋精品住宅，合院当中配 有宽敞的内部庭院，自带小池。 2、每户2个停车位； 3、房间都为套间，主卧带有浴缸，房间布局非常周 正，明厨明卫。 4、合院内部栽种了很多绿植，能够带来绿色清新的 生活氛围。
室内装饰从简单到繁杂、从整体到局部，精雕细琢都给人一丝 不苟的印象。一方面通过材质与色彩的风格，能强烈感受传统 的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的肌理 和装饰，简化了线条。平和而富有内涵的气韵，描绘出居室主 人高雅、贵族之身份。
项目价值分析（五）：产品价值
实景园林展示：
中式风与法式园林的完美结合
沙塘
院落
庭院
庭院
亭阁
庭院
项目价值梳理：
1、天生贵胄，具有绿城精品住宅打造者的品牌优势
2、天时地利，共享观音岩水库与龙湖高尔夫球场优质的自然资源 3、产品稀缺，独有的中式合院与法式独栋产品，尊显王者风范
第一部分：项目价值分析 第二部分：营销推广分析
重要营销节点：
工地开放日
绿城高尔夫小镇 项目发布会
山东、广东、江苏、湖南、湖北、四川、海南、新疆等多个省、自治区及 直辖市，并成功进入印度尼西亚雅加达。未来，绿城房产将重点布局北京、 上海、广州、 深圳、杭州、天津、南京、成都、重庆、济南、武汉等中国 一二线重点城市与海外重点城市。
作为中国精品物业营造专家，绿城房产一直坚持创新，不断探索人居关系， 在低层住宅、多层住宅和高层住宅等居住物业营造上颇有造诣。 在营造美丽建筑的基础上，致力于为更多人打造美好生活，绿城房产致力 于成为“中国品质房产第一品牌”
绿城高尔夫小镇秉承绿城青竹园在湘成功的市场拓展经验， 即将成为绿城在长沙的又一个标志性豪宅项目。
项目价值分析（四）：服务价值
绿城物业服务
绿城物业服务依托于绿城物业服务集团有限公司。绿城物业服务集团有限公司（原浙江绿城物业管理有限公司）成立于1995 年 3 月，隶属于绿城控股集团，是具有国家一级资质的大型综合性物业服务企业。2014 年，公司荣获“中国物业服务百强满意度 领先企业”第一名。公司品牌价值达18.21 亿元，连续四年荣获“中国物业服务百强企业服务规模TOP10”第二名；连续五年荣 获“中国物业服务综合实力百强企业”第二名。
基础物业服务
亲情化服务：以秩序维护、保洁、 园林绿化、工程维修与客服为主的 物业服务产品
园区生活服务
园区服务体系：围绕人类生命周期设 计的服务系统；围绕房屋生命周期设 计服务系统
智慧园区服务
整合园区综合信息，统筹基础物业服务、园 区生活服务及微商圈服务和邻里社交服务等 公共资源，实现业主情感上的幸福园区。
法式独栋样板间 开放
一期法式独栋 别墅首开
2016年5月27日
9月20日
10月10日
2017年2月23日
一期首开1#地块32套 法式别墅完美售罄
2017年5月28日
营销推广分析（线上）：网络媒体曝光
营销推广分析（线上）：微信公众号扫码抢红包（2016年12月）
每一个时节，每一个活动， 都会是这样或那样的人和 事，让人分享，令人激动。 绿城高尔夫小镇第一期 “100万桃花元全城送” 活动，截止昨天共发出 230份“桃花元”大礼包。