某地产花园洋房汇总
某房地产花园洋房产品分类
顶层附送阁楼
三层复式结构：复式结构4个露台独立主人套房客厅挑空
户型结构
案例：深圳宽景house—万科城
项目
用地
建面
容积率
研究产品对象
价格
开发商
万科城
397000平米
437000平米
1.1
宽景house
6000元/平方米
万科地产
总体规划布局
开放式广场
九年制学校；幼儿园
宽景house
情景洋房
北方客户对洋房类产品的市场接受度高，春夏季节使用率高
从洋房类项目的销售状况上看，市场接受度高
客户追求的是低密度的生活感受：对于花园洋房类的，花园洋房是一种介于别墅形态和板楼产品之间的产品，可以让买家找到舒适与价位的最佳接合点。花园洋房和户外的联系最大的特色就是退台，多层产品的阳台是扁长的坐不下人，而露台是方正的，没有顶盖区别于阳台更有花园感，能够真正把室外和室内的空间结合在一起。得房率高、实惠：在户型设计上都力求方正、紧凑，面积控制合理，拥有较高的得房率，同时，户主还能获得赠送面积，享受更大的实用面积。底层户型还赠送地下室、花园，二、三层赠送露台。
一层户型关键词：下沉式私家院落/半地下层/阳光房
庭院入户/多景式情景房从入户花园走到一楼地下室地下室是附送的，面积也很大，可以分影音室和书房
地下室
半围合庭院
户型结构
二层结构关键词：地下室与大露台
通向地下室的楼梯
露台
二层：附送露台/地下室明厨明卫方正实用
户型结构
三层户型关键词：复式结构，阁楼和空中花园
错层
顶层户型：跃层、豪华主人区、客厅8.1米面宽
建筑面积：186.59㎡ 跃层四室两厅三卫上层——
花园洋房产品介绍
花园洋房产品介绍花园洋房产品介绍源起――花园洋房发源亍英伦三岛。
18丐纪，英国的霍华德提出理想城市的生活空间，试图构建一组_模小、设施齐、环境好、交通便捷的新型城市空间，以治疗“交通p塞、空气污染”而引发的城市病。
随后，花园洋房风靡一时。
一抹绿色、一缕阳光、一阵清风、一片水色，营造出一种诗意的栖居境界，将花园洋房建在自然的鸟语花香中，强调居住室内空间不室外环境的有机结合，D达到和谐一致。
住宅室内空间的面积，在尺度上既丌讲究普通住宅的经济，也丌追求别墅的奢侈，而是满足一个舒适的度量。
花园洋房在中国花园洋房源亍上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所与属，是西洋文明和生活方式不中国文化交织的产物。
它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当亍目前房地产市场中的独栋别墅。
万科花园洋房经典作上海白马花园万科地产精心研发8年的与利产品，推出“情景花园洋房”,采用了层层退台结构，每一层都有独特亮点。
每户拥有私家花园或景观露台。
首次提出了“露台社交”,将创意建筑和精神文化融合，倡导居民通过“露台”来交流生活心得，改善邻里关系，提升社区生活品质。
20XX年情景花园洋房所有的优秀均来自其建筑特点――层层退台。
在建筑物向阳面有层层退台的台状结构，以退台空间_划露台，形成了在情景花园洋房的一层，外部为阳光房，阳光房的侧面和单元前面形成半合围的情景花园；二层在一层阳光房的位置上退台，形成一个景观露台，三层、四层、五层均在下一层的基础上行退台。
以层层退台的方式形成了一个错落有致的空间，允姑炕Ф寄芟碛卸立的花园或者露台。
底层住户独享70 m2―110 m2私家花园和近10余平米的阳光房，无论是景观还是生活品质堪比别墅生活；2层10 m2的超大露台空间，适合个人生活兴趣的培养；3、4层近7 m2的精致露台丌但能欣赏周边景观，还能打造成自己的空中花园；顶层双露台设计，极大的户外活动空间，开阔的规野，可以S行小型party。
房地产专项研究未来花园洋房案例研究附实例
南露台入口
南露台 北 露 台 预 留 洗 衣 房 机 位
五层 三房两厅一卫（建面89㎡ ，赠送40㎡屋顶花园）
静 区 动 区
动静分离 卫生间干湿分离 面宽宽，进深短 南北通透
屋顶花园
五层：未未来 89平米花园洋房，做到了三房两厅一卫，且三个房间 均向南，并且 赠送了大面积屋顶花园，极大丰富了小户型房型的功 能性，整体远超越其它常规 竞争户型。
南露台入口
赠送大露台
北工作阳台
北工作阳台外立面
南露台 专属地下楼梯通道
三层 三房两厅两卫（建面115㎡ ，赠送33㎡南北双露台）
露台
动
静
区
区
动静分离 卫生间干湿分离 南北通透，北面有工作阳台
露台
三层： 115平米花园洋房将户型做到三房两厅两卫，超越常规户型三 房两厅一卫的户型， 同时赠送了大面积的露台，虽然优势没有其他花 园洋房房型明显，但仍明显超越常规竞 争户型。三房两厅拥有南北双 露台，加在一起有 34个平方米。
南露台
北工作阳台
北露台
四层 三房两厅一卫（建面89㎡ ，赠送26㎡南北双露台）
动 区
露台
露台
静 区
动静分离
卫生间干湿分离
面宽宽，进深短
南北通透
三房朝南
三房两厅一卫拥有南北 双露台，加在一起有 27个平方米之多，但它 的面积只有 89 平米， 市场内无人可比。
四层：未未来 89平米花园洋房，做到了三房两厅一卫，且三个房间均 向南，并且赠送 了大面积露台，极大丰富了小户型房型的功能性，整 体远超越其它常规竞争户型。
半地下室，地上高度1.8米，地下1.2米； 地下室东西分割，分配给1、2楼业主使用，保证每户的 采光及通透； 1楼南花园设置下沉楼梯；大面宽； 室外单独入户，地下室外联花园； 170m2地上建面+80m2地下室+20m2南花园+20m2北入 户庭院； 2楼室内设置直达地下楼梯、大面宽； 室外单独入户，地下室外联花园； 143m2建面+60m2地下室+10m2地下花园+15m2南露台 +10m2赠送（为增加3层退台面积提高3层性价比）；
房地产成本核算项目汇总
总建筑面积（平米） 总建筑面积（平米） 总建筑面积（平米） 总建筑面积（平米） 总建筑面积（平米） 377,266 总占地面积的80％（平方米） #REF! 公建面积（平方米） 1,600 公建面积（平方米） 1,600 公建面积（平方米） 1,600 总占地面积（平方米） 85,300 售楼处及样板区设计费含在销售费用中
0.51 0.34 1.01 4.32 3.82 0.50 #REF! 2.55 6.37 12.75 0.00 38.25 #REF! 0.43 0.27 1.62 0.86 0.00 0.00 0.00 0.00 #REF! 3.38 #REF! 6.76 24.71 0.00 0.81 1.23 0.00 6.78 0.00 7.65 0.64 0.00 0.00 1.27 0.00 0.07 0.03 0.10 0.00 0.00 1.15 0.00 1.15 3.82 0.00 0.00 0.00 12.67 0.08 0.75 0.55 0.05
0.40 0.27 0.80 3.39 3.00 0.39 #REF! 2.00 5.00 10.00 0.00 30.00 #REF! 0.34 0.21 1.27 0.68 0.00 0.00 0.00 0.00 #REF! 2.65 #REF! 5.30 19.38 0.00 0.64 0.96 0.00 5.31 0.00 6.00 0.51 0.00 0.00 1.00 0.00 0.05 0.03 0.08 0.00 0.00 0.90 0.00 0.90 3.00 0.00 0.00 0.00 9.94 0.06 0.58 0.43 0.04
占总成本 比例 #REF! #REF!
一、 土地获取费 101 地价 土地出让金 土地开发费 102 政府税费 土地契税 土地交易服务费 土地登记费 公证费 二、 前后期工程费 201 咨询调研费 可行性研究费 规划信息服务费1 规划信息服务费2 代收竣工测量费 环境论证费 日照分析费 交通论证费 202 勘察费 勘察费 勘察文件审查费 203 设计费 概念性规划 修建性规划设计 方案设计 初步设计费 施工图设计费 景观设计费 公建方案设计费（会所） 公建施工图设计 公建室内设计 市政设计费 室内设计费 其它设计费 设计变更费 设计监理费 204 前期工程费 三通费（水、电、路） 施工场地平整费 现场临时建设费 205 前期政府手续及工程费 城市基础设施配套费 白蚁预防费1 白蚁预防费2 地方教育附加费 高等教育配套建设费 人防易地建设费 新型墙体材料专项费 施工、采购招投标交易服务费 监理招标代理服务费 档案服务费 散装水泥专项资金 消防设施配套费 地籍图测绘费 现势性数字化地形图 建筑物拨地定桩 建筑物放线（即为拨地定桩） 工程线路测量 工程（劳动）定额测定费 工程质量监督费 建筑防雷安全审查 抗震设防审查费 施工图设计审查费 建筑垃圾 建筑垃圾填垫费 车辆准运证工本费 206 后期手续费 房屋平面图测绘 住宅分层分户图测绘 商住分层分户图测绘 其它用房分层分户图测绘 住宅房屋产权初始登记备案费
花园洋房及情景洋房专题
成功案例二：某创新情景洋房项目
项目在规划阶段未能充分考虑居住者的实际需求，导致部分户型设计不符合市场趋势。
规划不合理
小区内的生活配套设施不完善，不能满足业主的基本生活需求。
配套设施不足
物业管理团队服务质量差，业主投诉较多，导致物业费收缴率低。
物业管理问题
项目在市场定位上不够准确，定价过高，使得潜在购买者望而却步。
02
花园洋房及情景洋房的设计与建造
设计理念
回归自然
花园洋房和情景洋房的设计理念强调与自然的和谐共生，通过引入自然元素，如绿植、水景等，营造出一种回归自然的感觉。
人文关怀
设计时充分考虑到居住者的生活习惯和需求，提供舒适、便捷的生活空间，满足人们对美好生活的追求。
历史与现代的融合
在保持传统建筑特色和历史风貌的基础上，融入现代设计元素，使建筑既有历史的厚重感，又有现代的时尚感。
市场定位不准
失败案例
06
花园洋房及情景洋房的挑战与对策
市场风险与对策
总结词：市场风险是花园洋房及情景洋房面临的重要挑战之一，包括市场需求变化、竞争加剧、政策调整等因素。
总结词
设计创新和差异化竞争是花园洋房及情景洋房在市场上脱颖而出的关键。
详细描述
随着房地产市场的竞争加剧，花园洋房及情景洋房需要通过设计创新和差异化竞争来吸引消费者。这需要开发商在产品设计和规划中注重创新思维，结合市场需求和消费者偏好，打造独特的产品特色和卖点。同时，关注建筑风格、景观设计、室内装修等方面的细节，提升产品的品质和价值感。通过设计创新和差异化竞争，花园洋房及情景洋房能够更好地新与差异化竞争
总结词
政策法规与合规问题是花园洋房及情景洋房开发中必须关注的重要方面。
中级经济师房地产经济业知识与实务真题答案
20．房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接而划分的..
A．作用于房地产产品
B．形成增量房地产
C．使投资者拥有房地产
D．取得土地使用权
21．银行向某家庭提供了年贷款利率为6%;期限为l0年;按月等额偿还的个人住房抵押贷款;该家庭承担的实际年利率是..
A．6．14% B．6．15%
B．若预期房地产价格下降;则会增加其现时需求
C．若预期房地产价格上涨;则会增加其现时需求
D．若预期房地产价格不变;则会减少其现时需求
4．“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的..
A．环境B．方位
C．通达性D．朝向
5．根据古典地租理论;地租是农产品市场价格扣除生产成本和后的余额..
A．平均税费 B．平均利润
18．在房地产市场供给调研中;对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于调研..
A．市场行情 B．市场反响
C．市场竞争者 D．消费行为
19．下列在房地产市场调研中搜集的资料;不属于次级资料的是..
A．官方统计资料中有关房地产的分析资料
B．公司发展部针对特定项目进行目标消费者购买力调研的资料
C．来自主管部门和行业管理机构的资料
A．评估价值 B．账面价值
C．历史成本 D．交易价格
56．下列与房地产有关的税种中;属于房地产保有环节税种的是..
A．耕地占用税 B．房产税
C．契税 D．土地增值
57．下列关于房产税的说法中;正确的是..
A．房产税按评估值征收
B．房产税的税率全国统一
C．房产税按季度征收
D．非出租的房产不征收房产税
58．计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时;对增值额超过扣除项目金额50%但不超过100%的部分;适用税率是..
房地产促销策略--中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第八章第四节讲义2
正保远程教育旗下品牌网站美国纽交所上市公司(NYSE:DL)
职业培训教育网职业人的网上家园
中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第八章第四节讲义2
房地产促销策略
■根据年总访问次数和每个销售人员的年访问次数确定销售人员数量【重点难点】业绩评价的方法有两种
■标准对照法
·是将每个人员的业绩和标准对比
■比较法
·是将被评价人员的业绩与其它人员的业绩进行比较
4.3人员促销的程序
■寻找目标客户
■事前准备
■接近目标客户
■介绍及应付异议
■谈判及成交（关键是价格和条件）
■事后跟踪
5.营业推广
5.1营业推广的含义
■是指房地产开发企业运用种种短期诱因鼓励客户购买以促进商品房销售的措施
5.2营业推广的方法（四类）
5.3营业推广与其他促销方式的区别
■非普遍性：并非所有客户都能得到实惠
■非连续性：限于特定的时间
■即期效应明显：效果能即时体现出来
5.4营业推广效果的评价方法
■实验评价法
■租售量变化比较评价法。
永川典型花园洋房
•⑤•⑥•⑦•⑧
•为顶跃；带空中院馆、露台，建筑面积控制 在122平米以下。
•⑨ •为平层带露台花园，面积控制在125以下 •⑩ •为平层带露台花园，面积控制在110以下
•其中2单元和8单元平层面积中 •⑨•⑩面积调换
•⑤ •⑥ •⑦ •⑧ •⑨ •⑩
户型、意大利风情园 林
地段、地中海风情园 林
希腊风情社区
大盘、5+1、底汤、 简欧风情街
地段
主力客户群体
永川：私营业主、公务 员 重庆：主城客户
永川：私营业主、公务 员
永川：私营业主、公务 员
未售
永川：私营业主、公务 员
永川：私营业主、公务 员
永川典型花园洋房
•3.区域竞争楼盘指标分析总结 •竞争楼盘指标情况
永川典型花园洋房
•二、项目户型面积建议
永川典型花园洋房
•1.整体原则
•众所周知，户型总价是影响成交至关重要 的因素，故我们必须慎重把握本项目的户 型总价范围，方能以此为依据确定主力户 型的面积。
永川典型花园洋房
•2.户型配比建议
•沿湖前排产品规划示意
•1、2、7、8单元户型面积及特点： •① •② •③ •④
•① •② •③ •④ •地下
•地下
•单元分布示意图
永川典型花园洋房
•2.户型配比建议
•沿湖前排产品规划示意
•3、4、5、6单元户型面积及特点：
•① •② •③•④
•为地上一层地下一层共2层；带前庭后院， 地上建筑面积控制在120平米以下。
•⑤ •⑥
•⑤•⑥•⑦•⑧
•⑨
•为顶跃；带空中院馆、露台，建筑面积控制 在110平米以下。
某地产花园洋房汇总
楼梯间 复式下层改为竖厅设计，改变厨房 二层 入口方向，与餐厅紧密连接
取消二层公共卫生间， 北面次卧往内缩，设置 大露台
复式上层
【东莞万科城市高尔夫花园】 南梯户型
首层
顶层 复式下层
二层
复式四房两厅三卫：186㎡ 顶 开间与进深： 层 复式下层：12m × 11.2m
复式上层：12m × 5.9m
【天津万科水晶城】
北梯户型
首层
顶层 复式下层
二层
三层
复式上层
优点 错层设计，分区明
显 保证客厅、主卧朝
南 复式上层独立主人
区设计，提高档次
缺点 直接入户，缺乏情
趣性 厨房与餐厅分开，
【广州万科蓝山】
各层户型变化 首层情景房和玄关→二、三、四层露台 三、四层主卧设置露台 取消二层地下室楼梯间，卧室内移设置
露台 三、四层厨房外移，设置玄关 顶层复式取消主卧衣帽间，设置成楼梯
间
户型设计
1 下沉式花园设计
首层花园以地面花园和下沉花园相结合，丰富空间层次感
下沉 式花 园
【深圳万科城】
首层
二层
复式下层
顶层
复式上层
各层户型变化 首层部分花园→二层入户花园
首层情景房和玄关→二、三层露台 二层楼梯间与洗手间→三层厨房与工人房，餐厅内移 一、二层次卧室→三层楼梯间 三层次卧室→四层露台
【广州万科蓝山】
首层
二层
三层
顶层
复式下层
复式上层
户型特点：
入户形式各异
玄关相对独立
错层设计
复式四房两厅三卫：186㎡ 顶 开间与进深： 层 复式下层：12m × 11.2m
全国楼盘名称大全
上海知音、江南山水、艺术专家堡、重归伊甸园、优诗美地、梦里水乡、动感之都、龙头王国、凤和凰、数码精英、永胜大典、长城公社、炫特区、水印长滩……于是，广州的策划奇才们灵机触动，也随之创造了不少新颖奇特的命名，例如东山水恋、上善若水、爵世281、挪威森林、泊岸森邻、西关翡翠等等，当然还包括伊顿十八、海伦堡、波尔多庄园、欧洲故事、上领、尚海、左岸、君铂?国际、理想蓝堡国际、紫钻、自由心岸等等，即将推出的更有碧云天、维纶特莱、康桥365等等。
丽江花园的九如通津，新燕花园的香榭里春天，白云高尔夫的荷塘月色，荔湖明苑的亲晴天，润汇大厦的城市日记“牛街18”、“上东区”、“陶然北岸”、“三环新城”、“万泉新新家园”、“上地佳园”、“百望家苑”“东区国际”“朝阳新城”等；深圳的“罗湖金岸”、“东门银座”、“福滨苑”（在福田）、西丽山庄、银湖别墅等；上海的“徐家汇花园”、“虹桥华庭”、“静安经典”万科“万科城市花园”、“万科星园”、“万科青青家园”等；珠江的“珠江帝景”、“珠江骏景”、“珠江罗马嘉园”等；以及中海的“中海凯旋”、“中海枫涟山庄”等；万科温馨家园、中海深圳湾畔、金地香蜜山、招商花园城、长城盛世、绿景蓝湾半岛、朗钜御风庭等等，“半山?兰溪谷”、“东海岸”、“红树西岸”、“倚山花园”、“水岸新天”、“蔚蓝海岸”等；北京有“西山美庐”、“兴隆湖景别墅”“亚运新新家园”、“檀香山别墅”“陶然湖景”等；上海有“湖畔佳苑”、“西郊庄园”“风临左岸”、“熙园”、“水榭花都”、“兰溪谷”、“香蜜山”、“纯白领域”、“乐扬枫景”，北京就更是敢于创新：“一栋洋房”、“碧海方舟”、“橘郡”、“美妙时象新天”、“太阳星城”、“CITY ONE”（其建筑高度高达100多米）等等，绝对有“名不惊人死不休”独墅逸致（独树一帜）、一世情园（一世情缘）、源屋曲（圆舞曲）、御墅临枫（玉树临风）等等，深圳也有：金玉良苑（金玉良缘）、岭秀（领袖）北京有“尚西?泊图屋”、“纯粹?建舍”、“鼎极?嘉华世纪”、“时尚?橙堡”、“尚品?福城”、“温镀?空间”等等，深圳也有：“安柏?丽晶”、“阳光带?海滨城”、“俊峰?丽舍”等等。
东营相对较大地产开发商旗下项目汇总
公司名称
项目
物业类别
山东众成地产有限公司
格林星城
高层、小高层
格林枫景枫华邸(尾盘)
平层阔宅、叠墅
悦来新城（投资方是众成）
别墅高层
山东金辰建设集团
锦苑广场
高层
金辰商务大厦
写字楼
锦苑华府底商铺
商铺
锦苑商业街
商铺
中兴茗居
多层小高层
金辰富海广场
高层住宅，商铺，写字楼，公寓
瑞辰花园垦利
大海·鑫天地(尾盘)
小高层
大海鑫庄国际
高层、四联排、六联排ຫໍສະໝຸດ 奢华定制产品东营恒大华府置业有限公司
恒大黄河生态城
住宅、商业
滟澜湾
住宅、商业
多层
辰兴商贸园垦利(尾盘)
商铺、多层
书香门第垦利
双拼别墅、多层、小高层、公建
金辰凯旋广场垦利
住宅、商业广场和写字楼
科达集团股份有限公司
科达华苑乐家
多层
科达华苑颐家3期（顶层为LOFT）
多层
科达华苑商业街
商铺
科达华苑远鉴3期(尾盘)
多层
科达华苑别墅3期
独栋别墅双拼别墅
胜利油田胜宏置业有限公司
靓都公馆（胜宏靓都3期）
高层小高层
靓都东语岛（胜宏靓都4期）
双拼别墅
胜宏景苑
联排别墅、双拼别墅
北京阳光100置业集团
阳光100V6
别墅
阳光100沁园
别墅
山东海通地产有限责任公司
海通时代康桥
多层、叠拼别墅、联排别墅
海通港城花园河口
多层、花园洋房、复式、小高层
东营区城市建设综合开发公司
重庆中考数学18题不定方程
果小汽车在 AB 段正常行驶需 10 分钟，大卡车在 AB 段正常行驶需 20 分钟，小汽车在 AB 段倒车的速度是它正常
行驶速度的 1 ，大卡车在 AB 段倒车的速度是它正常行驶速度的 1 ，小汽车需倒车的路程是大卡车需倒车的路程的
5
8
4 倍.问两车都通过 AB 这段狭窄路面的最短时间是________分钟.
汽车？
9、小王骑自行车在环城公路上匀速行驶，每隔 6 分钟有一辆公共汽车从对面想后开过，每隔 30 分钟又有一辆公共
汽车从后面向前开过，若公共汽车也是匀速行驶，且不计乘客上、下车的时间，那么公交站每隔多少分钟开出一辆
公交车？
10、某房地产公司销售电梯公寓、花园洋房、别墅三种类型的房屋，在去年的销售中，花园洋房的销售金额占总销
5、甲、乙两厂生产同一种产品，都计划把全年的产品销往重庆，这样两厂的产品就能占有重庆市场同类产品的 3 . 4
然而实际情况并不理想，甲厂仅有 1 的产品、乙厂仅有 1 的产品销到了重庆，两厂的产品仅占了重庆市场同类产品
2
3
的 1 .则甲厂该产品的年产量与乙厂该产品的年产量的比为__________. 3
的件数少 50％时，这个商人得到的总利润率是________
35、某商场销售一批电视机，一月份每台毛利润是售出价的 20%（毛利润=售出价-买入价），二月份该商场将每台
售出价调低 10%（买入价不变），结果销售台数比一月份增加 120%，那么二月份的毛利润总额与一月份毛利润总额
的比是________
37、某公司生产一种饮料是由 A, B 两种原料液按一定比例配制而成，其中 A 原料液的成本价为 15 元/千克， B 原 料液的成本价为 10 元/千克，按现行价格销售每千克获得 70%的利润率．由于市场竞争，物价上涨， A 原料液上涨 20%， B 原料液上涨 10%，配制后的总成本增加了 12%，公司为了拓展市场，打算再投入现总成本的 25%做广告宣
洋房 房产知识点总结
洋房房产知识点总结房产市场中，洋房作为一种高档住宅，一直备受追捧。
那么，关于洋房，我们有哪些需要了解的知识点呢？在这篇文章中，我们将围绕洋房的种类、装修风格、房产买卖注意事项等方面进行较详细的总结。
一、洋房的种类洋房，作为一种高档住宅，种类繁多，可以根据其物理结构、布局、建筑风格等方面来进行分类。
一般可分为以下几类：1. 别墅别墅是洋房中最为豪华、气派的一种，通常占地面积较大，建筑风格独特，可以有私人花园、泳池、车库等配套设施。
别墅根据其建筑风格可以再细分为欧式别墅、美式别墅、日式别墅等。
2. 独栋洋房独栋洋房是指独立建造在一定面积土地上的住宅，通常一栋房子占据一块独立的地块，周围有自己的院子。
独栋洋房通常比较宽敞，配置比较豪华。
3. 联排别墅联排别墅是指一系列别墅相连，在布局上与独栋别墅有所不同，但都有自己的院子，住宅的隐私性较好。
联排别墅通常是由几栋房子组成一片区域，整体风格比较和谐统一。
4. 高档公寓除了以上几种独立的洋房类型外，还有一种特殊的洋房类型，即高档公寓。
高档公寓通常在城市中心地段，是一种多层住宅建筑，具有高品质的硬件设施和完备的配套设施，如健身房、会所、花园等。
高档公寓的安保、环境卫生等均有严格的管理，生活质量较高。
二、洋房的装修风格洋房的装修风格多种多样，可以根据个人的喜好和需求来进行选择。
一般常见的装修风格包括：1. 欧式风格欧式风格是洋房中常见的一种装修风格，它包括法式、意大利式、英国式等多种亚类型。
欧式风格的装修通常以古典、高雅为主，典型的特点是浓重的文艺气息和大气磅礴的气质。
2. 美式风格美式风格的装修工程大气、豪华，注重功能性。
美式风格的装修通常给人一种舒适、自由的感觉，它的主要特点是色彩明快、造型简洁、广阔的空间。
3. 北欧风格北欧风格的装修注重简约、清新的风格，通常以白色和灰色为主色调，注重舒适、自在，喜欢自然和质朴的生活方式。
4. 中式风格中式风格的装修工程凸显传统文化的韵味，注重装饰细节和材料的选择，通常以红木、手工编织等为主要元素，给人一种厚重、沉稳的感觉。
某某房地产成本测算
序 号
项目
合价 (万元)
实建面积 单价
(元/m2)
地上面 积
单价 (元/m2)
占总成本 的比例 （﹪）
主要成本 费项组成
项目成本 256,507 4,185 5,267
01 开发成本 206,078 3,362 4,232
02 销售费用 5,996 03 财务费用 39,735 04 管理费用 4,698
➢测算方法:
参考类似工程的施工成本，结合项目具体特性和目 前材料、人工的市场价格，并综合考虑5%的涨价预 备费。
主材价格：钢材：5200元/t；水泥：320元/t；商 砼：320元/m3.
.
3
方案设计阶段目标成本
➢项目目标成本汇总表: 实建总面积： 612963.59m2
地上建筑面积： 486986.90m2
主体结构及粗装修 955
34,747
钢材按52kg/m2，水泥120kg/m2，砼 0.43m3/m2,聚苯颗粒外墙保温
门窗栏杆
147
5,348 防火门、防盗门、外墙门窗、栏杆、百叶
公共部位精装修 20
728
电梯前室、公共过道、入户大堂装修
设备及安装工程 250
9,096 水电、消火栓、电梯、热水器
案例： 方案设计阶段成本测算分解
.
1
➢测算依据:
1、基础数据来源于2010.05.31版方案资料.
2、产品建造标准(2010年6月23日建造标准修改版 )3.、参考类似工程施工成本.
4、目前市场人工和材料价格，适当考虑未来涨价 趋势. 5、参照重庆市现行相关定额及其配套文件.
.
2
➢测算范围:
包含土地费用、前期工程费、基础设施费、配套设 施费、主体建筑及安装工程费、景观工程费、不可 预见费、其他与工程相关的费用、营销费用、财务 费用、管理费用.
花园洋房基础知识
花园洋房基础知识1. 什么是花园洋房？花园洋房是一种具有独立花园的住宅建筑类型，通常指的是一栋独立的小别墅。
花园洋房多见于欧洲和北美地区，其特点是有私人花园和独立的入口。
这种建筑风格常常被用来形容高档住宅区或别墅区的房屋。
2. 花园洋房的特点2.1 独立性花园洋房一般为独立的住宅单元，有独立的房屋结构、出入口和花园。
相较于公寓或联排别墅等建筑类型，花园洋房的独立性更高。
2.2 私人花园与其他住宅类型相比，花园洋房最显著的特点是拥有私人花园。
住户可以在花园中种植花草，享受户外空间的舒适和隐私。
花园洋房的花园种类和大小各有差异，但通常都比较宽敞。
2.3 高品质建筑花园洋房一般都是高品质的建筑，采用了精良的建筑材料和施工工艺。
这些房屋通常具有较高的建筑标准，能够提供更好的住宅体验和舒适度。
3. 花园洋房的优点3.1 隐私保密性花园洋房的独立性和私人花园使得住户可以更好地保护个人隐私。
相比公寓或联排别墅，住户在花园洋房拥有更多的隐私空间和自由度。
3.2 更好的户外空间花园洋房的私人花园为住户提供了独立的户外空间。
住户可以在花园中种植花草、种菜，以及进行户外活动，享受自然的美好。
3.3 高品质的居住环境花园洋房通常具有较高的建筑标准和装修品质。
住户可以享受到更好的居住环境，包括更好的室内空气质量、更舒适的居住体验等。
4. 花园洋房的不足之处4.1 维护成本较高由于花园洋房拥有私人花园和独立的房屋结构，其维护成本较高。
花园的绿化养护、房屋的维修保养都需要额外的费用和精力投入。
4.2 空间有限与一些大型住宅建筑相比，花园洋房的空间相对有限。
尤其是在城市中心区域，花园洋房的占地面积通常会受到限制。
5. 花园洋房在中国的应用在中国，随着人们对居住品质的要求提高，花园洋房在一些高端住宅区已经开始出现。
尤其是在一些二三线城市的别墅区，花园洋房逐渐成为新的房地产热点。
花园洋房的独特设计和优质居住环境受到了许多购房者的青睐。
地产89个楼盘案名及创意说明
1、唐南·香榭1、以“唐南”二字开头，旨在与南星地产以往地产项目“唐南大厦”进行衔接，从而形成系列项目。
进而演绎南星地产在业界的品牌效应。
2、唐：〈名〉朝代名，中国有名的盛世时代，都址在今陕西西安。
南：①〈名〉方位，与“北”相对。
②南星房地产公司之---- 南“唐南”意喻位置置于古长安即今西安城南。
“唐南”源自南星地产之“唐南中学”，引喻其具备独特的教育渊源，作为“唐南”系列“唐南中学、唐南大厦、唐南香榭”为南星地产创造的西高新三大品牌。
香：<形> 气味的芬芳如：鸟语花香香溢四里榭：<名> 建在水边的木屋如：水榭舞榭歌台楼台水榭“香榭”指格调高雅，名士与雅宦居住的处所。
取义“香榭丽舍”之“香榭”，隐寓富贵、雍容之意，并与中国传统建筑之亭台水榭相符合，以示东西合壁。
“唐南香榭”：西高新上品阔宅，名仕府邸，西北社区教育缘起之地,容纳品质生活的高尚领地。
3、徽标设计力求古朴、典雅与高贵。
标型为一传统古玉，《说文解字》称玉为“石之美者也”，古时候，玉为王亲贵族在出行或起居时为表明身份地位而使用。
该标志颜色暗绿，为上品佳玉。
在此寓意为：世袭珍品、名仕之居。
2、唐人街商业步行街唐人街商业步行街项目占地50亩，总建筑面积14万平方米，其中商业面积8万平方米，写字楼、商住2万平方米，住宅4万平方米。
本项目分为A、B、C、D四个组团，广场两处，A座前2300㎡休闲广场与中心4000㎡水景广场遥相呼应，十字形步行街和空中连廊连通，成为整个西大街独有的景观。
各组团功能区分各不相同，地下一层全部贯通，至地上四层为高档商业经营场所，步行街以休闲、娱乐为主；四组团功能区分各有特色，又互相衔接贯通，室内室外、地上地下、大小铺面相得益彰，使整个项目成为集旅游、文化、商贸、休闲、娱乐为一体的大型商业地产，是古都西安商界的一颗璀璨明星。
3、曲江春晓苑位于曲江新区雁南五路曲江水厂东侧，占据曲江旅游居住区中心位置，东有寒窑、欧洲城、中伟俱乐部、万亩生态林；西邻曲江水厂；南有少陵塬；北有千亩南湖和世界娱乐园，距大雁塔、芙蓉园仅五分钟车程，距千亩南湖约460余米。
(房地产管理)上海楼盘名汇总
舍、欧洲印象、摩登时代、秋水云庐、上海知音、宝华雅苑、大华清水湾·21世纪金海岸广场、半岛水花园。
虹口区：瑞虹新城、天宝华庭、虹叶名园、晨林花苑、浦江名邸、飘鹰东方花苑、香港丽园、名扬豪苑、世博花园、金轩大邸、瑞嘉苑。
静安区：上海一街区、瑞丽公寓·市中星、静安静邸、阳光名都、静安·偌丁汉、静安·晶华园、静安河滨花园、爵士阅、达安花园·静安景观豪庭、圣天地、华商会馆、静安枫景、中凯城市之光、静安雅筑、国际丽都城、世纪时空、精英荟、嘉里华庭、闸北区：龙馨嘉园、临汾·上海名城、成亿花园、永和丽园、锦灏佳园、越秀苑、理想家园、绿带风光、大宁家园·歌林春天、河滨围城、永兴富邦、新梅共和城、精文城市家园·精文城上城、国际俪晶、三泉家园、闵行区：金铭·新水岸都市、文博水景别墅、蓝色港湾、万科城市花园·魅力之城、金铭福邸、馨庄明珠、阳光新居·华丰苑、春天佳境、日月华庭、莲花新苑、保利·名园、君临颐和别墅、东苑新天地、上海春城、金色探戈、好世凤凰城、东苑半岛、新时代花园·森活地带、巴黎枫情、阳光加州·国际村、绿野香洲·碧林湾、柳明公寓·清悠时代、春申城、东兰新城·欧枫花园、中祥龙百苑、蔚蓝城市、东兰新城·欧枫花都、千代名墅、吴越天下、城市之星、阳光星期八、新梅莘苑、古北首席·湘府花园、万科假日风景、百林春天、西班牙名园、乐扬·金榜星墅、虹华苑·流晶逸彩、君怡花园、万科城市花园、东方苏荷、公寓：滨江名座，滨江晶典，天下晶典，世纪晶典，御品，逸品，滨江杰作，滕王天下，滕王盛世，TOP·凤凰行宫，福景苑国际公寓，国际丽都城，路易·凯旋宫，尊园，陆家嘴国际华城，耀江花园，静安枫景，四季全景台，湖左岸，紫丁香花园，丽高王府，美丽香槟小镇，金宝纯别墅，威尼斯花园，枫桥别墅，长岛澜桥水岸别墅，京城雅居，亚澜湾，水印长滩，天地美墅，上河美墅，白云堡，宏城花园，华南诗城，江南世家，金碧玉水山庄，金湖山庄，锦绣香江，纳帕溪谷。
上海十大现代式风格老洋房
上海十大现代式风格老洋房一.姚有德住宅淮阴路200号姚氏花园建于1948年，原系上海水泥厂老板姚有德出资建造，以业主姓定名为姚氏花园住宅。
现为西郊宾馆4号楼。
这座署名由协泰洋行汪敏信设计的建筑，实际出自建筑师鲍立克之手，圣约翰大学建筑系第一批毕业生同济大学李德华教授和王吉盏教授参加了设计。
这座住宅是近代上海很超前的现代式建筑。
第一次世界大战以后，国际上现代主义建筑思潮掀起，摆脱了古典主义建筑严谨的法则和繁复的装饰束缚，注重使用功能，布局趋向自由，外形追求立体效果，强调科学技术与建筑设计的结合。
上海由于特殊的地理位置和历史原因，很快受到现代主义建筑思潮的影响，出现了一批现代式花园别墅。
这座规模不大的住宅建筑，深受美国现代建筑大师弗兰克·劳埃德·赖特的影响，它采用西方现代建筑“流动空间”的原理，强调平面的自由和空间的灵活。
建筑室内外均大量采用毛石墙面砌筑，以体现自然、还其自然的设计理念。
住宅占地面积67494.6平方米，建筑面积931.88平方米，高2层，混合结构。
住宅总体布局按起伏的地形自由组织，主楼横向布置于基地北部，酒吧间和温室花房置于花园绿荫深处。
楼前有宽广的大草坪和花园，地形起伏，园内古木参天，四季花卉争艳，花园四周砌筑了高围墙。
该住宅平面为套间布置，走廊极少，立面采用不同的层高将主楼各层功能分开。
主楼建在高低起伏的地形上，半地下室为大厅、餐厅，因地制宜充分利用基地的现有土地资源，半地下室又可以较好地解决通风和采光。
大厅挑空二层，由门厅进入大厅后，可沿着开敞式楼梯上楼，也可连通旁边的大餐厅。
大厅内设小型电影银幕，还设有专用厕所。
厨房、佣人房设在东西向辅楼内，由走廊连接在一起，主从分明。
二楼平面布置环绕中央的大起居室，南向为大玻璃棚，外挑阳台，东西两侧为起居室、卧房。
起居室内布置小桥流水，顶棚可以滑动启闭，将大自然引入室内。
起居室两侧为两组卧室，一组由一间卧室、一间梳妆室和一间卫生间组成；另一组由三间卧室和一间卫生间组成，起居室北面是通向底层大厅的楼梯和书房。
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三层
复式上层
户型特点：
入户形式各异
玄关相对独立
错层设计
横厅设计，朝南向
主卧朝南，带露台
首 四房两厅两卫：140-145㎡ 层 开间与进深：12×16.5m 二 三房两厅两卫：138㎡ 层 开间与进深：12m×13m 三 三房两厅两卫：110-120㎡ 层 开间与进深：12m×12.5m
复式四房两厅三卫：186㎡ 顶 开间与进深： 层 复式下层：12m×10.6m
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首层错层设计，分区 明显
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保证客厅、主卧朝南
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缺点பைடு நூலகம்
首层厨房与餐厅不在 同一平面上，便利性 较差
二层地下室楼梯间设 于室外，便利性差
复式下层不设玄关， 主入口正对着休息区， 私密性较差
复式上层：12m×8.4m
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三层以上厨房与餐 厅分开，便利性较 差
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首层情景房和玄关→二、三层露台 取消首层北向露台 复式下层餐厅墙体外移，取消露台 三层主卧进深缩小→四层大露台 复式上层 三、四层厨房外移，设置玄关
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户型特点：
入户形式相同
玄关相对独立
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横厅设计，朝南向
主卧朝南，带露台
首 四房两厅两卫： 149㎡ 层 开间与进深：12×17m 二 四房两厅两卫：140㎡ 层 开间与进深：12m × 12.7m 三 三房两厅两卫：128㎡ 层 开间与进深：12m × 12.7m
复式四房两厅三卫：186㎡ 顶 开间与进深： 层 复式下层：12m × 11.2m
复式上层：12m × 5.9m
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首层情景房和玄关→二、三层露台
二层主卧进深缩小→三层大露台
二层取消错层，扩大工人房，设置 楼梯间
复式下层改为竖厅设计，改变厨房
二层
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首 四房两厅两卫： 140-142㎡ 层 开间与进深：12×15.4m
二 四房两厅两卫：135㎡ 层 开间与进深：12m×12.1m
复式四房两厅三卫：176㎡ 顶 开间与进深： 层 复式下层：12m×11m
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首 四房两厅两卫： 149㎡ 层 开间与进深：12×17m 二 四房两厅两卫：140㎡ 层 开间与进深：12m × 12.7m 三 三房两厅两卫：128㎡ 层 开间与进深：12m × 12.7m
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首 四房两厅两卫： 140-142㎡ 层 开间与进深：12×15.4m 二 四房两厅两卫：135㎡ 层 开间与进深：12m×12.1m
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各层户型变化 首层情景房和玄关→二、三层露台 二层主卧进深缩小→三层露台 二层取消错层，扩大工人房，设置
楼梯间 复式下层改为竖厅设计，改变厨房 二层 入口方向，与餐厅紧密连接
取消二层公共卫生间， 北面次卧往内缩，设置 大露台
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