房地产项目工作常用信息汇总及测算表格
房地产项目成本测算实例及成本自动计算表格大全(15套表格 含横道图)
投资计划及资金筹措表 营业收入及税金计算表 开发产品成本估算表
数据输入 静态测算 基本信息 投资估算
投资计划 销售税金 资金运用 风险分析
项目投资估算
基本报表
经济评价指标汇总表 全部投资现金流量表 自有资金现金流量表 资金来源与运用表 损益表
资产负债表 借款还本付息表 总体进度计划横道图 单因素敏感性分析表 临界点分析表
ห้องสมุดไป่ตู้
附助报表
项目总投资估算表 土地费用估算表 勘察设计费 前期各项交费表 配套设施建设费估算表 建筑安装工程费费估算
房地产经济测算表（EXCEL）
房地产经济测算表（EXCEL）填表须知1、根据用地指标、用地形状、周边建筑物、当地规划要求（如楼间距等）计划各指标，填入“表一”中，其中：①规划用地面积、用地性质、容积率、建筑密度、绿化率等应该在用地指标中直接获取相关信息，土地成交价在完成招标后会公示。
以上信息可直接填写。
注意土地成交价有些地方包含了城市建设配套费及其他规费，避免重复计算。
②绿化面积＝规划用地面积×绿化率③道路广场面积＝规划用地面积×（1-率化率-建筑密度）④住宅总户数＝各种物业户数之和，各种物业户数＝面积/户均面积，其中各种物业的户均面积应该根据项目定位分别填写，填写在相应的表格内，会自动计算。
⑤各种物业主要用地性质、容积率及周边情况进行计算后所得，一般容积率在0.8以内的可做别墅类项目、容积率有0.8-1.5左右可做联排和多层住宅，1.5-1.8主要为小高层，1.8-2.2主要为20层以下高层，2.2-3.0以上要做100米以内高层住宅，具体根据各地、各项目及项目定位会有很大差异，建议由子公司销售部会同技术部共同完成以上数据的测定，并填入表内。
⑥公共配套设施的面积应根据项目要求进行，一般情况下如有特殊的配套要求会在规划用地指标中明确，未明确的按当地规划部门要求进行公共设施的配套设置，各子公司可咨询技术部。
建议由子公司销售部与技术部共同完成以上数据的测定，并填入表内。
其中人防工程一般11层以上（包括11层）按一层建筑面积计算，11层以下按一定的比例进行计划，如南京按4%，宁波5%，清远2%等，各地不一样，请分别进行了解后填写。
因此要求填写各物业层数以方便计算人防面积。
⑦总车位住宅一般按户数的一定比例进行计算，办公按面积指标进行计算，请直接填写当地的车位比例和地下、地上车位的比例，便于计算地下停车库面积。
停车比例各地各项目不一样，请分别了解后填写。
⑧地下停车库面积＝（地下车位-人防车位）×35-45m2/只（一般面积较大、柱网规整的地下室可取下限，对楼下地下室、面积较小的多层地下室可取上限）。
房地产开发成本测算明细表
房屋建筑面积实测
绿化测绘
商品房竣工后地籍修测
三通一平
地名办理
场地平整
临时围墙
规费
临水 临电 临时道路 临时设施费 临时场地租赁费 其他
白蚁防治费 散装水泥基金
2.5.3
新型墙体专项基金
2.5.4 2.5.4.1 2.5.4.2
质监费 主体质监 桩基质监
2.5.4.3 2.5.4.4 2.5.5 2.5.5.1
屋顶天窗
4.2.2.8
木质防火门
4.2.2.9
进户门（钢质防盗保温 门）
4.2.2.10
玻璃防盗门
4.2.2.11
铝合金伸缩缝
4.2.2.12
可拆卸空调、飘窗遮挡 板
4.2.3
甲供料
4.3
住宅安装工程
4.3.1
住宅安装（总包）
4.3.2
甲供料
4.3.2.1 水表箱
4.3.2.2 电表箱
4.3.2.3 配电箱
4.3.3 4.4
泛光工程 地下室建安
4.4.1
地下室打桩
4.4.2
地下车库围护桩
4.4.3
井点降水
4.4.4 4.4.4.1 4.4.4.2
地下室土建
地下室土建工程（总 包）
甲方指定分包（暂列）
4.4.4.2.1
土石方工程
4.4.4.2.2
屋面及防水工程
4.4.4.2.3
钢扶手栏杆
4.4.4.2.4
住宅打桩费用 应力释放孔费 住宅土建工程
4.2.1
住宅土建工程（总包）
4.2.2
甲方指定分包（暂列）
4.2.2.1
土石方工程
4.2.2.2
房地产项目成本测算、投资分析表(实用表格,含分析数据)
0.00 0.00 0.00 0.00
1300 1300 1300 1300
1300
1300 1300
20.66 1.50 13.69 12.15
80.5
23.00 7.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
21.08 16.71 6.24 2.69 0.20 1.78 1.58 0.00 0.00 10.47
82.91 32.50 8.45 3.90
可售单方
1999.83 153.08 137.70 15.38
982.75 637.75 Leabharlann 50.00 65.00 30.00
单元数 户数 户数 建筑面积 0.4 1300 650
单元数
电梯厅数
单元数
楼梯间面积
建筑面积
1300 500
建筑面积 1.3 1300 80
总包给排水 钢塑管 PPR管材 UPVC管材 ◆ 室内采暖 ◆ 室内燃气 ◆ 室内电气工程 ◆ 2 设备及安装费 ◆ 通风空调系统 ◆ 电梯供货及安装 ◆ 发电机供货及安装 ◆ 消防系统 水消防系统 电消防系统 气体灭火系统
楼梯间数量 户数 底层户数 户数
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
建筑面积
33.80 0.00 0.00 0.00 33.80
78.52 0.00 0.00 0.00 0.00 65.00 13.52 0.00 0.00
260.00
260.00 604.00
500.00 104.00
楼梯栏杆 阳台栏杆 私家花园栏杆 空调板装饰
◆ 5 室内装修 ◆ 厨房装修 ◆ 卫生间装修 ◆ 厅房装修 ◆ 阳台露台地面 ◆ 四 主体安装工程费 1 室内水暖气电 ◆ 室内给排水
房地产项目成本测算、投资分析(超级详细、Excel各个联接表自动生成)-(1)
162.16 150.00 290.15 536.94 0.00
室内水暖气12电8.50
128.50 150.00 156.67 257.00 0.00
设备及安装11费7.00
30.00
111.69 234.00 0.00
弱电系统 22.97
3.66
21.79 45.94 0.00
社区管网工77程.6费8
围墙建造费12.39
12.39
12.39 24.79 0.00
室外照明 5.07
5.07
5.07 10.14 0.00
室外零星工4.程69
4.69
4.69 9.39 0.00
其他 0.00
0.00
0.00 0.00 0.00
配套设施费112.68
112.68
112.68 225.35 0.00
游泳池 0.00
77.68
77.68 155.37 0.00
室外给排水13系.4统4
13.44
13.44 26.87 0.00
室外采暖系0.统00
0.00
0.00 0.00 0.00
室外燃气系0.统00
0.00
0.00 0.00 0.00
室外高低压56线.9路8
56.98
56.98 113.97 0.00
室外智能化7.系26统
测绘 文物古迹勘探 初勘 详勘 施工放线 竣工测量费 ◆ 规划设计费 概念设计 规划设计 施工图设计 环境设计 其它（立面设计等） ◆ 建筑研究用房 2 报批报建费 ◆ 报批报建费 政府综合报建费 人防易地建设费 白蚁防治费 图纸审查费 消防审查费 教育基金 新墙体材料保证金 散装水泥保证金 卫生防疫审查费 工程招投标管理费 招投标代理服务费 合同鉴证管理费 项目环境影响评测费 标底编制审查费 规划执照费 劳保统筹费 城市生活垃圾服务费 污水处理费 …… ◆ 增容费 供电贴费 水增容费 煤气增容费 ◆ 3 三通一平费 ◆ 临时道路 ◆ 临时用电 ◆ 临时用水 ◆ 场地平整 4 临时设施费 ◆ 临时围墙 ◆ 临时办公室 ◆ 临时场地占用费 ◆ 临时围板 五 社区管网工程费 1 室外给排水系统 ◆ 室外给水系统 变频给水设备 PE管材 室外给水施工 ◆ 雨污水系统 2 室外采暖系统 ◆ 管道系统 ◆ 热交换站 ◆ 锅炉房 3 室外燃气系统 ◆ 管道系统 ◆ 调压站 4 室外电气及高低压设备 ◆ 高低压配电设备及安装 ◆ 室外强电管道及电缆敷设 ◆ 室外弱电管道埋设 ◆ 开闭站及电缆专线工程 ◆ 总平高压线路工程 5 室外智能化系统 ◆ 停车管理系统 ◆ 小区闭路监控系统 ◆ 周界红外防越 ◆ 小区门禁系统 ◆ 电子巡更系统 ◆ 电子公告屏 6 六 园林环境费 1 绿化建设费 ◆ 公共绿化 ◆ 组团绿化 ◆ 私家花园绿化 ◆ 待征地绿化 2 建筑小品 ◆ 雕塑 ◆ 水景 ◆ 小品 ◆ 3 道路广场建造费 ◆ 普通车行道 ◆ 硬质铺装车行道 ◆ 硬质铺装广场及人行道 4 围墙建造费 5 室外照明 6 室外零星设施 7 七 配套设施费 1 游泳池 2 会所 3 幼儿园 4 学校 5 球场 6 地下停车场 7 车站建造费 8 社区居委会 八 开发间接费 1 工程管理费 ◆ 工程监理费 ◆ 预结算编审费 ◆ 行政费用 ◆ 施工合同外奖金 ◆ 工程质量监督费 ◆ 安全监督费 ◆ 工程保险费 ◆ 2 资本化利息 3 营销设施建造费 ◆ 广告设施及发布费 ◆ 现场包装费 ◆ 接待厅装修装饰费 ◆ 样板间费用 ◆ 销售模型费 ◆ …… 4 物业完善费 5 不可预见费 九 期间费用 1 管理费用 ◆ 人工费用 ◆ 行政费用 ◆ 财产费用 ◆ 其他 2 销售费用 ◆ 媒介广告费 ◆ 营销活动费 ◆ 促销活动费 ◆ 宣传资料及礼品费 ◆ 现场销售器具费 ◆ 销售人工费 ◆ 看楼交通费 ◆ 销售代理费及佣金 ◆ 中介策划及咨询费 ◆ ◆ 总产权登记费 ◆ 分户产权转移登记费 ◆ 房屋交易费 ◆ ……
某大型地产：项目成本测算、投资分析等Excel表，7大类目
某大型地产：项目成本测算、投资分析等Excel表，7大类目
如果你是在地产公司从事基层财务人员
成本会计、成本专员等职务，肯定不止一次因
为地产成本核算方法、管理方法，而分不清楚，
因为地产成本构成要素非常多，对于新手而言
更是难上加难……
地产成本测算
如果你在知名地产公司工作过，你一定知道：地产中心有自己的内训资料，尤其是成本预算、投资分析等方面，甚至有现成可以套用的表格模板。
今天给大家带来一份中国某龙头地产公司内部发行的Excel表格，包含规划指标、成本汇总、六类公摊费用、不同类型商业主体等等7大类目内容，非常值得我们大家参考学习。
（文末有电子版领取方式）
成本测算工作流程
根据地产中心内部人士透露：现在做新项目的投资测算，一般都需要各部门配合完成；
基本流程是：设计部提供强排指标、成本部提供各项成本、营销部提供售价和回款节奏、运营部提供关键节点，大家按照测算模板的要求录入数据，投资部负责土地款和支付节奏并进行统稿，财务部进行最终的审查才算最终成稿。
但是在实际的工作中往往是：投资只需做一个简单测算就可以进行初步研判，根本不需要太精准，
甚至需要其他同事帮助，第一时间上可能来不及，第二有时候没必要兴师动众，所以从事成本测算的朋友还需要掌握一些其他部门的基本技能。
房地产开发工程项目成本测算表
规划总户数
容积率
1762户
2.3
地上建筑面积(m2)
195340
住宅建筑面积(m2)
186900
其中
多层住宅(m2) 小高层住宅(m2)
186900
商业(m2)
5040
公共配套设施(m2)
小学(m2)
幼儿园(m2)
1700
其中
卫生站(m2)
200
文化活动站(m2)
400
计容积率建筑面积（m2）
60793 2835 2835
10395 3108
26018 49810 12453 37358
1700
85211.7 226040 36.80% 30700 1329
89 0.8个/户
育部门负责建设
800 60 240 积
186900 5040
1329
2012年
5% 5%
Ｇ地块经济性测算三：销售测算总表 内容 2010年度 8% 45%
89 0.8个/户
8440
配套小学划拨用地，由教育部门负责建设
社区服务中心(m2)
800
公厕(m2)
60
居委会
240
可销售面积
多层住宅(m2)
高层、小高层住宅(m2)
其中
商业(m2)
地下车位（个）
一、土地投资 二、建设投资 三、销售计划
B地块经济性测算二：开发及营销计划
2008年（下） 100%
2009年
增值比例
清算金额
税率30％
110184
78818 71.53% 16527.56
清算金额
税率40％ 小计
房地产住宅项目目标成本测算表
序号
成本项目
一 土地成本 1 政府地价及相关费用 2 合作款项 3 红线外市政设施费（道路，管道） 4 拆迁补偿费 二 开发前期准备费 1 勘察设计费 ◆ 勘察丈量费
测绘 现状图测量费 放线费 定位红线图 初勘 详勘 施工放线 氡检测 ◆ 规划设计费 整体的规划方案及施工图设计 规划及施工图设计补充协议 地块景观设计费 水土保持方案设计 止水围幕设计费 公共部位精装修设计 室内精装修设计 景观照明及泛光照明设计 晒图费 立面研究效果图 模型制作 ◆ 建筑研究用房 2 报批报建费 ◆ 政府报批报建费 工程定额测定费 公示片牌费 防雷验收费 招投标代理服务费 图纸审查费 项目环境影响评测费 综合交易费 国土证费 大产权费 分户产权费
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
项 项 项 项 项 项 月 项 月
建筑面积 建筑面积 建筑面积
风险概率 风险概率 风险概率 风险概率 风险概率
建筑面积
合价(万元) 可售单方
工程量及单价说明
0
◆ 卖场样板间使用及维护费用 室内外租摆 样板间运营费 标示指引 卖场运营费
4 物业完善费 ◆ 物业维修基金
住宅 停车位 ◆ 物业前期管理费用 5 风险费
◆ 钢划不确定性 ◆ 商品混凝土上涨 ◆ 设计方案颠覆与图纸修改 九 期间费用 1 管理费用 2 销售费用
建安费用 建安费用
棵 棵
雕塑数量
水景面积 水景面积
项 项 项 面积 车行道面积 硬铺装车道 铺装面积 铺装面积 面积 围墙长度 围墙长度
项 景观面积
6 室外零星设施 ◆ 零星设施
防洪围堰 儿童游乐设施 指示牌 交通标识系统 垃圾桶、桌椅、阳伞等 岗亭 花钵 ◆ 室外背景音乐 七 配套设施费 1 游泳池 2 会所 3 幼儿园建设及引入 4 学校建设及引入 5 球场 6 市政设施用房 ◆ 消防控制室 ◆ 变配电房 ◆ 发电机房 ◆ 消防水池 ◆ 生活水池 ◆ 水泵房 ◆ 排风机房 ◆ 化粪池 7 物业管理用房 8 架空层 9 人防地下室 10 专用临时停车位 11 公交站场建设及引入 12 红线内外共享景观 13 车库公共面积 14 其他 ◆ 化粪池 ◆ 垃圾房 八 开发间接费 1 工程管理费 ◆ 工程监理费 ◆ 预结算编审费
房地产成本测算表(EXCEL)
总规划面积 总可售面积 万m2 多层住宅 万m2 万m2 会所 万m2 小高面积 商业 高层 万m2 万m2 万m2 商业 万m2 其他形式 等 日期 土地面积( 亩) 可售面积 万m2 总投资 （万元） 万元） 备 注 万m2 会所 多层住宅 万m2 项 目
序号
控制指标 总投资 控制指标 总投资 控制指标 总投资 控制指标 总投资 控制指标 万元） 万元） 万元） 万元） （元/㎡） （万元） （元/㎡） （万元） （元/㎡） （万元） （元/㎡） （万元） （元/㎡） 0.00 0.00 0.00 0.00
一 1 2 3 4 5 6 7 8 9 二 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 三 1
2
3 4 5 6 7 8
土地及大配套费 土地款（成交价） 大配套费 土地契税 土地交易费 拆迁费 拆迁管理费 拍卖、招标佣金 确权登记费 其它 前期费用 红线外 临电工程费 红线内 红线外 临水工程费 红线内 临路工程费 填土及平整场地费 临时设施 规划管理费 规划 咨询费 设计费 方案设计费 施工图 建安设计费 设计费 成品房设计费 方案设计费 环境 环境施工图设计 设计费 费 综合管网设计费 人防异地建设费 招标监督服务费 招投标费 代理费 墙改费 地名费 施工图审查费 地质勘查费 勘查、 测绘费 放线费 地基测量费 人防物探费 产权登记费 销售许可证及面积测量 房屋转让手续费 分户土地登记费 地籍地形图、核地 合同审查费 水泥专项基金 环境评估费 避雷监测费 其它行政事业性收费 建安工程费 桩基础工程费 地基处理 桩检测费用 回填石屑费用 土建安装工程费 工程预算编制费 住宅土建、 电梯 安装 消防 空调 土建监理费 沉降观测 质量监督费 人防监理费 人防设施 人防设施费 变更及签证 示范小区奖
2024版房地产开发投资测算表完整版
根据资金筹措计划和资金使用计划，建立现金流预测模型，对项目开发过程中的现金流情况进行动态监控和预测。
现金流预测模型
现报率分析结果，为投资者提供决策建议，包括是否投资、投资额度、投资期限等。
投资决策建议
根据销售收入预测、利润预测和现金流预测结果，计算项目的投资回报率，以评估项目的盈利能力和投资效益。
地质勘察费
招投标代理费
临时设施费
01
02
04
03
建设期间所需的临时设施，如临时办公室、工地围墙等费用。
包括规划方案设计、初步设计、施工图设计等阶段的费用。
委托招标代理机构进行招投标的费用。
前期工程费
包括建筑物的土建、装修、给排水、电气等工程的费用。
建筑工程费
包括设备、管道等安装工程的费用。
安装工程费
基础设施建设费
社区服务中心建设费
建设社区服务中心的费用。
如垃圾收集站、消防设施等其他公共配套设施的建设费用。
其他公共配套设施建设费
建设物业管理用房的费用。
物业管理用房建设费
建设公共厕所的费用。
公共厕所建设费
公共配套设施建设费
05
融资成本测算
测算结果
根据以上参数，计算银行贷款利息。
还款方式
根据银行政策和项目现金流情况，选择适合的还款方式，如等额本息、等额本金等。
信托收益率
根据项目的回款周期和信托公司政策，确定信托期限。
信托期限
根据项目的风险情况和信托公司政策，确定还款保障措施，如抵押、担保等。
还款保障措施
02
01
03
04
05
信托融资成本
其他融资成本
租赁融资成本
房地产开发成本、利润测算表
45000.00
契税
1350.00
土地使用税
6元/平方米，缴纳3年
360.00
均方费用
（元/平方米）
备注
项目总成本
1-9项目之和
163372.27
财务费用
销售收入
主楼 车库
税前利润 所得税 净利润
10项的8%；自有资金比例 35%
12项-10项-11项 13项*25% 13项*75%
8495.36
231429.73 223201.12 8228.61 59562.10 14890.53 44671.58
土地面积（亩）
土地价格（万元/亩）
指
建筑面积与售价
标 参
主楼
数
车库
总建筑面积
建安工程费（元/平方米)
项目/序号 1
费用项目 建安工程费
300.00
容积率
150.00
建筑密度
建筑面积（平方米）
360001.80 25714.41
385716.21
主楼
1750.00
成本利润测算
计算标准、方法 (元/平方米或按提示
360.00
2-6
图纸审查费
3.50
126.00
2-7
开发许可证费
5.00
180.00
2-8
定位测绘费Leabharlann 0.5018.00
2-9
销售前相关手续费
6.00
216.00
开
2-10
市政配套费用
227.00
8172.04
发
2-11
三通一平
20.00
720.00
成
2-12
房地产项目成本测算表
1.4 物业电
2
供水
2.1 自来水工程费
2.2 水表费
2.3 中水
2.4 直饮水
2.5 热水
2.6 水泵房设备
3
排水工程
4
供热
4.1 热源费
4.2 内网费
4.3 热力站换热设备
4.4 热力交换站土建
5
燃气
5.1 气源基金
5.2 煤气工程费
5.3 表灶费
6
通讯线路安装费
7
电视
8
智能化（安防）
9
区内路灯
10
环卫
11
邮政
12
景观道路工程
12. 1
景观工程
12. 2
道路工程
13
围墙大门
14
车棚
15
水面
五
区内非经营性公建
1
会所
5
居委会
6
其他用房
7
小配套费
8
物业管理需求
9
其他公共设施费
开 发 六间 接 费 工 程 管 理 费 销 售 环 境 改 造 费 售 楼 处 装 修 、 装 饰 费 非 实 体 样 板 间 物 业 管 理 完 善 费 其 他 不 可 七预 见 费
直
接
八
成 本
小
计
九
配套成本
十 分摊配套后直接成本
十一
财务费用
十二
销售费用
十三
管理费用
十四 营业税金及附加
十五 土地增值税预交
十六
总成本合计
十七
销售额
企 业 十八 所 得 税
毛利率
项目净利润 销售利润率
住宅
高层
房地产公司必备表格(经典)
房地产公司必备表格(经典)随着房地产行业的快速发展，房地产公司的运作方式也在逐渐升级。
一个成功的房地产公司需要一个良好的数据管理系统来帮助他们跟踪和管理日常业务。
本文将介绍一些常用的、经典的房地产公司必备表格，这些表格将帮助公司实现高效务实的工作。
1. 销售管理表格房地产公司的销售管理表格至关重要，涵盖了管理销售进度和客户联系的方方面面。
其中包括以下内容：1.销售进度表格，用于跟踪销售进度并标记已经完成的任务。
2.销售报告表格，用来记录每个销售人员的业绩以及销售区提供的信息。
3.销售数据分析表格，可以帮助公司迅速了解销售趋势和客户反馈。
2. 财务管理表格财务数据是任何企业的核心，房地产公司也不例外。
以下是一些财务管理表格的例子。
1.预算表格，用于记录公司年度和季度预算，包括所有支出和收入。
2.费用表格，用于管理公司日常费用，例如办公室开销、员工工资和保险费用。
3.账单表格，用于监控客户账单的支付和收取情况。
3. 项目管理表格房地产企业通常涉及多个项目，因此需要一个有效的项目管理系统来监控项目的进度。
以下是一些项目管理表格：1.项目计划表格，用于规划项目阶段、完成时间、员工分配、预算和目标。
2.项目进度表格，用于跟踪项目的实际进度。
3.问题记录表格，使人们可以及时记录和解决项目中出现的问题。
4. 人力资源管理表格人力资源管理表格用来管理员工职位、工资、假期、培训等信息。
以下是一些常用的人力资源管理表格：1.员工信息记录表格，包括每个员工的基本信息、职务、进入日期和员工ID等。
2.员工福利记录表格，用于跟踪员工的工资、奖金、福利和离职时间等。
3.培训记录表格，管理公司培训计划，包括培训主题、日期、参与人员、费用等。
5. 联络记录表格联络记录表格用于跟踪客户和商业伙伴的联络情况。
1.客户联络记录表格，用于记录客户的职业、联系方式、交易情况和客户问题。
2.商业伙伴联络记录表格，用于记录与其他公司和组织的联络情况，包括商业交易、营销合作等。
房地产制度表格-房地产成本及利润测算自动计算表格 精品
施工图审图费
招投标等费用
勘察费
前期费用
设计费 监理费
防雷审核费及SPD费
人防费
墙改费
散装水泥防地震认证定额 Nhomakorabea试费建设用地规划许可
开发管理费
水、暖、电配套费
场内道路、绿化、管网
税费
成本小计
成本测算
收费标准 350元/平方米 680元/平方米 45元/平方米
2.60% 住宅2.3元/平方米 商品房3.2元/平方米
3元/平方米 18元/平方米
0.70% 25元/平方米 18元/平方米
1.50% 3元/平方米 15元/平方米 8元/平方米 2元/平方米 1.50元/平方米 1.50元/平方米
10.5%
单价（元/m2）
350 680 45 1.75 17.68
2.3
1.5 9
4.76 12 9 10.2 1.5 15 4 2 1.5 1.5 16.5 15 15 40 178.5 1433.69
备注
成本价格 销售收入
利润
利润测算
成本单价×建筑面积 销售单价×销售面积 销售收入-成本价格
13625.79 18856.80 5231.01
万元 万元 万元
土地面积： 容积率： 住宅建筑面积： 预计销售价格：
住宅成本及利润测算
100000 2 95040 1700
平方米
平方米 元/平方米
储藏室建筑面积： 18000 储藏室预计销售价格： 1500
平方米 元/平方米
投资项目
土地成本 直接工程成本 基础设施配套费
质量监督费 劳保费
规划技术服务费
消防审核及验收费
2024年度干货分享丨房地产项目的投资测算附表格明细
04
建设成本测算
16
前期工程费用计算
01
土地购置费用
包括土地使用权出让金、土地征收 补偿费用等。
地质勘察费用
用于地质勘探、土壤测试等。
03
2024/3/23
02
规划设计费用
涵盖规划编制、建筑设计、景观设 计等费用。
临时设施费用
包括临时道路、临时用电、临时用 水等费用。
04
17
建筑安装工程费用计算
01
基础设施建设费
包括道路、供水、供电、排水、 通讯等基础设施的建设费用。
03
工程建设其他费用
包括勘察设计费、监理费、质检 费等。
2024/3/23
02
公共配套设施费
包括学校、医院、公园等公共配 套设施的建设费用。
04
预备费
用于应对不可预见因素和价格波 动，通常为土地开发费用的5%-
10%。
15
2024/3/23
建议与措施
针对项目存在的问题和风险，提出相 应的建议和措施，如优化设计方案、 加强成本控制、调整定价策略等。
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感谢您的观看
THANKS
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建设成本控制
分析建设成本的控制情况 ，提出降低成本的建议
利润率水平
分析项目的利润率水平， 判断项目的盈利能力
投资回报率水平
分析项目的投资回报率水 平，判断项目的投资价值
和风险
2024/3/23
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项目可行性判断及建议
2024/3/23
项目可行性判断
根据投资测算结果和关键指标分析， 判断项目是否可行
控制投资风险
投资测算可以帮助投资者识 别项目潜在的风险点，并制 定相应的风险控制措施，降 低投资风险。
房地产项目成本测算表
一、工程概况 工程名称： 结构类型： 地上总建筑面积： 工程地点： 层 数： 开/竣工时间： 占地面积： 人防地下室面积：
地下室面积：
二、成本分析 序号 （一）土地费用 1 2 3 4 土地出让金 拆迁、补偿 购地契税 土地使用税 小计 项目名称 成本总额（万元） 单方成本（元/㎡） 备注
四、主体工程工料机指标 序号 1 2 3 4 5 6 7 项目名称 人工 钢材 商品砼 砖砌体 水泥 碎石 砂 单方含量 单方成本（元/㎡） 备注
（二）前期费用 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 三通一平 地勘 规划设计 图纸审查 监理 招投标 城建配套费 新墙体材料基金 散装水泥基金 白蚁防治费 人防易地建设费 其1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 地上部分土建费用 砌筑工程 砼工程 钢筋工程 屋面及防水工程 保温、隔热工程 楼地面工程 墙柱面工程 天棚工程 措施项目 地下室土建费用 土石方工程 桩与地基基础工程 砌筑工程 砼工程 钢筋工程 防水工程 楼地面工程 墙柱面工程 天棚工程
2.9. 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
措施项目 门窗 栏杆 室外给排水系统 消防系统 安防 通风 电力报装 电梯 弱电系统 燃气 园林绿化 公共配套设施 地下车位成本 无负压变频供水、潜污泵 检测 小计
（四）其他费用 1 2 3 4 5 6 7 8 住宅专项维修资金 办理产权证费用 不可预见费 管理费 营销费用 营业税及附加 土地增值税 贷款利息 小计 （五）成本合计 三、销售收入 1 2 3 住宅部分 商业部分 地下车位 合计
房地产开发项目测算表
单项成本（元）
¥181,329,744.00 ¥32,093,760.00 ¥213,423,504.00
单位成本（元/㎡）
5.65% 1.00%
估算依据说明
销售收入的5.565% 销售收入的1%
总营业支出（元） ¥2,011,925,519.60
毛利润（元） ¥1,197,450,480.40
净利润（元） ¥1,041,261,287.30
深圳市国银通资产管理有限公司---项目部
2016年3月26日14:50:32
房地产开发项目测算表
■ 项目概况 1.项目位置：非农建设用地，地块位于龙华区路***与***路交汇地段，批复用地面积：平方。贡献用地：平方（贡献道路用地）。建设用地：平方。容 积 率：2， 用地性质：二类居住用地，计容建筑面积：平方。其中住宅 平方；商业 平方；社区管理用房 平方；物业服务用房 平方；12 班幼儿园 平方米（独立占地 平方 米）；警务室 平方；便民服务站 平方。机动车停车位 辆。
深圳市国银通资产管理有限公司---项目部
单项成本（元） ¥170,796,000.00 ¥170,796,000.00 ¥0.00 ¥0.00 ¥0.00 ¥0.00 ¥0.00 ¥34,659,200.00 ¥0.00
¥500,000.00
¥8,539,800.00 ¥8,539,800.00 ¥8,539,800.00 ¥8,539,800.00 ¥1,188,422,400.00 ¥52,430,400.00 ¥699,072,000.00 ¥436,920,000.00 ¥217,903,920.00 ¥81,028,800.00 ¥37,813,440.00 ¥17,079,600.00 ¥10,247,760.00 ¥34,159,200.00 ¥37,575,120.00 ¥1,611,781,520.00
干货分享房地产必备前期测算表
干货分享房地产必备前期测算表房地产投资测算的逻辑，就是计算回报，给老板做参考。
不同的公司考量的因素不同，但不外乎净利率、毛利率、IRR、回收期等。
今天就跟大家分享房地产行业最基本的工作之一，房地产前期测算表。
1 规划经济技术指标表最基础的数据就是容积率与建筑密度（关注限高），比如，某地块容积率1.0，建筑密度20%，那做满覆盖的标准建筑就是地上5层的洋房。
为什么必须关注限高？假设这个地块限高15米，那做满容积率就只能5层洋房了。
如果限高10米，那是要损容的，直接少了40%左右的货值。
所以收购二手土地时一定要关注！2 成本费用参数取值表土地成本主要包括地价款、契税、拆迁费及红线外市政等。
土地成本还是原地主拿地的土地成本+加标的可能增加的拆迁费用和市政费用。
至于土地溢价，在项目测算最终净利润基础上直接扣减就是实际的股东净利润。
3 开发投资计划表开发成本主要包括前期费用、市政管网、建安工程、园林绿化等。
前期费用没有固定的标准，其内容包含前期策划费用、设计费、行政费、监理费、方案评审、图纸审查、他项如白蚁防治等杂项费用。
4 销售收入（回款）计划表注:滞销部分比例假设为在最后一个销售年度以成本价处理(成本价销售)需手动在最后一个销售年度加入这部分销售额。
5 销售成本分摊表成本分摊应明确的面积指标：基地面积、占地面积、建筑面积、可售建筑面积。
土地成本分摊因计征面积的定义不同而有不同，分期成本按可售面积分摊，分区成本按业态建筑面积分摊。
基础设施依成本动因按占地面积或建筑面积分摊，公共配套成本分摊要区分自建的和与业主共有的。
6 资金使用和筹措计划表资金筹措表是项目经营的生死指标，也就是每年的累积净现金流一定不能为负数。
具体的测算按照支出和流入填算，支出主要通过现金流量表中的开发资金流出链接至此+融资利息及还款支出。
总体原则就是根据正常开发现金流及销售回款情况匹配融资资金来确定最终的资金筹措需要。
7 自有资金利润计算表流动资金管理办法为测算企业流动资金需求量。
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项目名称
宗地位置
土地用途规划
土地出让金（万元）
低）
总建筑面积（㎡）
综合容积率 地上可销售面积（㎡）
车位配比及可售车位数
地下可销售面积（㎡）
土地主要规划条件
住宅物业类型
商业物业类型
别墅配置分级
规划定 位
写字楼配置分级
精装修标准
集合住宅配置分级 购物中心配置分级
商业是否持有
施工图完成时间
样板区开放时间
发展计 计划开工日期 划 计划竣工日期
计划开盘时间 计划入伙时间
精装修验收方式
预期总销售额（万元）
盈亏平衡点上可售均价（元/㎡）
商业预期租金（元/㎡）
项目整体预期均价（元/㎡）
租售计 各物业类型售价 划 销售期
租赁期
目标市场简析
计划总投资额（万元）
计划借贷金额（万元）
资金需求最高点（万元）
资金需求最高期（年份）
土地费用（不含利息/万元）
经济效 住宅建安成本（元/㎡） 益 预期税前成本（元/㎡）
全计息利息费用（万元） 商业建安成本（元/㎡） 税后利润总额（万元）
成本利润率（%）
静态投资回收期（全投资计 息）
销售利润率（%） 内部收益率