一般土建工程施工图预算的编制(基本原理部分)

材料预算价格 调价差文件
建筑安装工程预算造价
12
（2）定额实物量法
当预算定额中只有人材机 消耗量、没有定额基价的 货币量时采用
先算出分项工 程人材机消耗量
汇总成单位工程 人材机消耗量
最后汇总成单 位工程直接费
再将消耗量分别 乘以当地各自的单价
13
实物法施工图预算编制方法和步骤
熟
搜 集
悉 图
列
资纸 项
料和
定
计 算 工 程 量
额
按
当
套 用 定 额 中 人 材 的 量
地 人 、 材 、 机 的 价 格 汇
总
施工方案
编制依据 编制内容 主要程序
施工合同或同类工程资料 间接费定额 利润率 税率
计
计
计
计
编
算
算
算
算
制
直 接 费
间 接 费
利 润
税 金
说 明
建筑安装工程预算造价
14
实物法程序
计算 套用预算 求出各分 按当时当地人 计算其他
量 用量
价格
量
定额用量
单价
优点：能及时反映当地的人、材、机的市场价，不需要调价，工程
造价水平符合当地价格水平。
15
（3）工料单价法计价程序
1）以直接费为计算基础的计价程序
序号 费用项目
计算方法
备注
1 直接工程费
按预算表
2 措施费
按规定标准计算
3 小计
⑴+⑵
直接费
4 间接费 5 利润 6 合计
⑶×相应费率
（⑶＋(4)）×相应 利润率
⑶+⑷+⑸
7 含税造价
⑹×(1+相应税率)
16
2）以人工费和机械费为计算基础工料单价法计价程序
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
费用项目 直接工程费
其中人工费和机械费
措施费
其中人工费和机械费
小计
人工费和机械费小计
间接费 利润 合计 含税造价
计算方法 按预算表 按预算表 按规定标准计算 按规定标准计算 ⑴+⑶ ⑵+⑷ ⑹×相应费率 ⑹×相应利润率 ⑸+⑺+⑻ ⑼×(1+相应税率)
内
容
施工图预算
5
土建工程预算源自文库
建筑工程预算
安装工程预算 特殊构筑物预算
施
单位工程预算
室外工程预算
工
机械设备安装工程预算
图 预
设备安装工程预算
电气设备安装工程预算
算
单项工程预算
热力设备安装工程预算
具
体
内
容
建设项目总预算
6
2、 施工图预算的依据
施工图
是计算工程量和套 用预算定额的依据
施工组织设计或
计算工程量和套用预算定额时，确
施工方案
定土方类别，基础工作面大小、构
编
预算定额
件运输方式的依据
制
依 据
地区材料 预算价格
是计算材料费 和调整材料价
差的依据
费用定额和税率
施工合同
是确定收取哪些
费用，按多少收
取的依据
7
4.1.3 施工图预算编制方法和步骤 根据建设部第107号部令《建筑工程施工发包与 承包计价管理办法》的规定：
施工图预算、招标标底、投标报价由成本、利润和税金构 成；
面
机人 械材 台机 班价 数差
11
工料机法施工图预算编制方法和步骤
建筑工程预算定额
熟
搜 集
悉 图
列
资纸 项
料和
定
计 算 工 程 量
额
工
套 用 定 额
料 分 析 及 汇
总
施工合同或同类工程资料 间接费定额 利润率 税率
计
计
计
计
编
算
算
算
算
制
直 接 费
间 接 费
利 润
税 金
说 明
施工方案
编制依据 编制内容 主要程序
投资 方
施工企 业
其他部门
1、是控制造价及 1、是投标“报价”的依据。1、对咨询单位是其
资金合理使用的
业务水平、素质和信
依据。
誉的体现。
2、是确定工程招 标“标底”的依 据。
3、是拔付工程款 及办理工程结算 的依据。
2、是施工图预算包干的依 2、对管理部门是其 据和签订合同的主要内容。 监督检查执行定额标
备注
18
2．综合单价法（也叫分项工程全费用单价） 它综合了人工费、材料费、机械费、间接费、利润、税金
等全部费用。 与工料单价法的区别是用一个综合管理费率将间接费、利
备注
17
3）以人工费为计算基础的工料单价法计价程序
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
费用项目 直接工程费
直接工程费中人工费
措施费
措施费中人工费
小计 人工费小计 间接费 利润 合计 含税造价
计算方法 按预算表 按预算表 按规定标准计算 按规定标准计算 ⑴+⑶ ⑵+⑷ ⑹×相应费率 ⑹×相应利润率 ⑸+⑺+⑻ ⑼×(1+相应税率)
…
工程 量
人工、材 项人工、 工、材料、机 各项费用 料、机械 材料、机 械单价，汇总 ，汇总造
…
定额用量
械消耗数 量
人工费、材料 费和机械费
价
计算公式
单算位直工接程费预量 工 程算 人用定 工量额 预 当 人单时 工价当 工地 资
工 程算 材定 料额 预 当 材时 料当 预地 算工 程台 施班 工预 机算 械当 机时 械当 台地 班
施
预
费
标
材
工
算
用
准
料
图
定
定
图
市
额
额
集
场
价
资料准备
准备工作
计算分部 分项工程 工程量
技术准备
熟熟 参 现
悉悉 加 场
施 工 图
施 工 组 织 设
招 标 答 疑
踏 勘
计
直 接 工 程 费
套
预
工
算
料
定
分
额
析
单
价
人各
工种
工 日 数
材 料 消 耗
量
间计税
接划金
费利
润
编
写
计算工 程造价
预 算 审 核
说 明 填 写 封
大家好
1
一般建筑工程施工图预算的编制
教学目的和要求：
1、掌握施工图预算的编制步骤和方法； 2、熟悉施工图预算的审查； 3、熟练施工图预算的实际操作技巧。 4、理解工程计量的概念、计算依据、掌握工程计量 程序、原则和方法 5、掌握工程量计算的顺序； 6、理解和掌握各分部工程量计算规则和技巧。
2
4.1 施工图预算的编制依据和方法
准、合理确定工程造
3、是企业安排调配施工力 量，组织材料供应的依据。
价、测算造价指数及 审定招标工程标底的
重要依据。
4、是企业控制成本的依据。
5、是进行“两算”对比的 依据。
4
4.1.2 施工图预算的内容及编制依据
1、
施
工
单位工
图
程施工
预
图预算
单项工程 施工图预算
建设项 目施工 图预算
算
关健
的
主要的三级
• 4.1.1 施工图预算及作用
• 1、施工图预算：
阶段
在设计后、施工前
根据
已现费人
批行用材
准预定机
的算额设
施定
备
工额
价
图
格
在已确定的 施工方案或 施工组织设 计前提下
依据
预
单
先
位
按规定 的计价 程序
计 直接费 算 措施费
间接费
利润、税金
形 成
工 程 造 价
文
件
计算内容
结 论
3
• 2、 施工图预算的作用
8
施工图预算
计价模式
传统定额计价模式
计价方法
工料单价法
预
定
算
额
单
实
价
物
法
法
工程量清单计价模式 综合单价法
9
单价法编制施工图预算
根据施工图 和预算定额
计算分项工程量 和直接工程费
汇总成单位工 程直接工程费
最后汇总成单 位工程造价
再根据各项费率计算 出各项费用、税金
10
• 编制建筑工程预算的一般程序和步骤