一般土建工程施工图预算的编制(基本原理部分)
一般土建工程施工图预算
一般土建工程施工图预算目录一般土建工程施工图预算 ........................................................................................... 错误!未定义书签。
1.1建筑工程概预算的分类： (5)一、按项目所处的建设逐段分类 (5)二、按建筑工程概预算编制的对象分类 (5)三、按工程专业性质分类 (5)1.2一般土建工程施工预算的编制依据、方法 (6)一、编制方法： (6)二、作用： (6)三、编制依据： (6)一般土建工程施工图预算编制方法与步骤 (6)一、单位法 (6)二、实物法 (6)三、实物法与单价法不同处： (7)目前通用的软件有： (7)1.3建筑安装工程费的费用构成（见“中国工程咨询”2001.11期） (7)1、直接工程费： (7)2、间接费用： (8)3、计划利润： (8)4、税金： (8)1.4工程量计算的一般方法 (9)1.什么是工程量？ (9)2.工程量计算的一般方法 (9)3.工程量计算的一般原则 (9)4.工程量计算的主要规则 (10)1.5详述分部分项工程量计算 (10)一、建筑面积的计算 (10)二、土石方工程 (12)2（要求课堂作业例1、例2）。
(14)一、定额计价模式: (14)1、定额计价的基本方法和程序。
(14)二、工程量清单计价模式: (15)1、工程量清单报价的形式。
(15)2、工程量清单计价的概念。
(16)3、工程量清单计价的基本方法与程序。
(16)4、工程量清单计价的操作过程。
(17)三、工程量清单计价法与预算定额单价法的比较 (18)1、定额计价模式的缺陷。
(18)2、工程量清单计价法的特点。
(19)3、两种计价模式的比较。
(20)定额概念 (21)1、真实性和科学性。
(21)2、系统性和统一性。
(21)3、权威性和强制性。
(22)4、稳定性和时效性。
施工图预算编制原理(ppt34张)
劳动定额编制方法
P30[例5-1]根据下列现场测定资料，计算每100㎡水泥砂浆 抹地面的时间定额和产量定额。 基本工作时间：1450工分/50㎡ 辅助工作时间：占全部工作时间3% 准备与结束工作时间：占全部工作时间2% 不可避免中断时间：占全部工作2.5% 休息时间：占全部工作时间10% 解：抹100㎡水泥砂浆地面的时间定额 =[1450×100/100－（3＋2＋2.5＋10）]÷50×100 =145000/（100－17.5）×100/50 =145000/82.5×2=3515工分/60=58.58工时/8=7.32工日 抹水泥砂浆地面的时间定额=7.32工日/100㎡ 抹水泥砂浆地面的产量定额=1/7.32=0.137（100㎡）/工日 =13.7㎡/工日
第五章 建筑工程预算定额
一、编制定额的基本方法
技术测定法（测时法、写实记录法、工作日 写实法） 经验估计法 统计计算法 比较类推法
四、测定时间消耗的基本方法
—计时观察法
选择法测时 测时法
连续法测时 计时观 察法 数示法 写实记录法 图示法 混合法 工作日写实法
二、预算定额的特性
五、材料消耗定额编制
材料净用量定额和损耗量定额 编制材料消耗定额的基本方法（现场技术测 定法、试验法、统计法、理论计算法） 砌体材料用量计算方法 块料面层材料用量计算 预制构件模板摊销量计算
砌体材料用量计算方法
P32[例5-2]计算10m3一般厚灰砂砖墙的砖和砂浆的总消耗量， 灰缝10㎜厚，砖损耗率1.1%，砂浆损耗率1%。 解1灰砂砖净用量：每1m3砖墙灰砂砖净用量 =1/[0.24×(0.24＋0.01)×(0.053＋0.01)]×1×2 =1/0.24×0.25×0.063×2=1/0.00378×2=529.1块 2灰砂砖总消耗量：每1m3砖墙灰砂浆总消耗量 =529.1/(1-1.1%)=529.1/0.989 =535块=0.535千块=5.35千块/10m3 3砂浆净用量：每1m3砌体砂浆净用量 =1－529.1×0.24×0.115×0.053=1-0.773967=0.226m3 4砂浆总消耗量：每1m3砌体砂浆总消耗量 =0.226/(1－1%)=0.226/0.99=0.228m3=2.28m3/10m3
005第五章一般土建工程施工图预算的编制
23
5.3 建筑面积计算规则
5.3.3 计算建筑面积的范围
6、地下室及其出入口建筑面积
采光井
不计建 筑面积
出入口
地下室建 筑面积
出入口面积
1、熟悉施工图 这是预算编制的第一步，看图时应注意： ①熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高； ②弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差； ③图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择
1～2种构件校核； ④了解屋面作法是刚性还是柔性； ⑤大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法； ⑥不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因
5.1.3 施工图预算的编制方法 ——定额计价方式
机械费 5
计算工程造价 计算人材机价差 人材机工料分析
计算工程造价
计编算制间说接明费利润税金 填写封面 装订成册
直接工程费
材料费
人工费
计算直接费|间接费
区别
计算直接工程费 汇总单位工程基价
套定额基价 计算分项工程量
单价法
常
用
按市场价格确定 汇总单位工程 人材机消耗量 套定额人材机消耗量
土方工程中：土质 为坚土；运土距离 50m以内；运输工 具为双轮车
非施工现场制作构件一 般为木门窗和YKB，其 运距为：木门窗3km以 内、YKB5~10KM
过梁一般为现场 预制。但门窗设 置在柱边时，过 梁肯定是现浇
YKB安装：卷 扬机，无焊接| 垂直运输机械 一般为卷扬4 机
5.1 施工图预算编制依据和方法
防潮层 保护墙
施工图预算的编制
4.2.3 施工图预算取费标准 关于取费标准的说明：
请同学们回顾在讲述单价法时，介绍了间接 费、利润、税金计算式其中各含有：间接费率、利 润率、综合税率。这些费率在各地区主管部门都有 各自取费定额（或规定取费标准）。都必须按规定 计算间接费、利润、税金。本书则以《湖北省建筑 安装工程费用定额》（2008年版）为依据，介绍 其相关计费方法。另请注本费用定额还包含了工程 量清单计价相关费用定额部分。
(3) 计算工程量
工程量计算工作，往往要占整个预算编制工作约70﹪ 以上的时间。由于工程量是工程预算重要的基础数据，计 算的准确程度对预算准确性会直接发生影响，同时还直接 关系到预算编制效率。计算工程量按下列步骤进行：
①根据工程内容和定额项目，核审列出计算表项目划 分是否合理，内容是否齐全，有无差错遗漏；
4.1.3 施工图预算编制原则
施工图预算是施工企业与建设单位结算工程 价款等经济活动的主要依据，是一项工作量大,政 策性、技术性和时效性强的工作。编制时必须遵 循以下原则：
⑴ 法规性原则。 ⑵ 市场性原则。 ⑶ 创新性原则。 ⑷ 面向工程实际的原则。 ⑸ 互利双赢原则。
4.2 一般土建工程施工图预算的编制 4.2.1 施工图预算的编制方法
施工图预算的编制方法由于取用定额的视角或计算路 径不同，分两种不同的计算方式。即俗称：
①单价法 ②实物法 其计算工程造价的结果并无本质上的差别，而 前者首先计算相关定额分项工程，并以定额基价为 计价依据来计算工程造价；后者先分别计算人工、 材料、机械台班的消耗量，再以其各自单价为计价 依据求得工程造价。单价法则是人们常用的方法。
【施工管理】一般土建工程施工图预算编制程序和方法
一般土建工程施工图预算编制程序和方法.txt爱空空情空空,自己流浪在街中；人空空钱空空，单身苦命在打工；事空空业空空，想来想去就发疯；碗空空盆空空，生活所迫不轻松。
总之，四大皆空！一般土建工程施工图预算编制程序和方法（掌握）目前国内通常采用的施工图预算的编制方法有单价法和实物法，另外，综合单价法是过渡时期的一种施工图预算编制方法.(一)单价法用单价法编制施工图预算,就是根据地区统一单位估价表中的各项定额单价(包括了人工费、材料费、机械使用费)，乘以相应的各分项工程的工程量,汇总相加,得到单位工程的人工费、材料费、机械使用费之和;再加上按规定程序计算出来的措施费、间接费、利润和税金，便可得出单位工程的施工图预算造价。
用单价法编制施工图预算的主要计算公式为:单位工程施工图预算工程直接费=∑（工程量×预算定额单价)1．单价法编制施工图预算的步骤。
（1)搜集各种编制依据资料。
包括施工图纸、施工组织设计或施工方案、现行建筑安装工程预算定额、取费标准等。
(2)熟悉施工图纸和定额。
(3)计算工程量。
工程量的计算在整个预算过程中是最重要、最繁琐的环节，不仅影响预算编制的及时性，更重要的是影响预算造价的准确性。
计算工程量一般可按下列具体步骤进行:①根据施工图示的工程内容和定额项目，列出计算工程量的分部分项工程；②根据一定的计算顺序和计算规则，列出计算式;③根据施工图示尺寸及有关数据，代人计算式进行数学计算;④按照定额中的分部分项工程的计量单位对相应的计算结果的计量单位进行调整，使之相一致。
(4)套用预算定额单价，求出单位工程的直接工程费。
套用单价时需注意如下几点：①分项工程量的名称、规格、计量单位必须与预算定额或单位估价表所列内容一致。
②当不完全符合时，必须根据说明对定额单价进行调整或换算。
③当相差甚远,必须编制补充单位估价表或补充定额.（5）编制工料分析表。
计算并汇总出各分部分项工程所需的人工及材料数量，相加便得出该单位工程所需要的各类人工和材料的数量。
土建工程施工图预算的编制
3 全面掌握施工现场状况
为了编制出符合施工实际的施工图预算，必须全面掌握施工现场情况，如：障碍物拆出、场地平整、土方开挖和基础施工状况；施工顺序和施工组织状况；各项资源供应状况；以及施工条件、施工方法和技术组织措施状况。必须随时观察和掌握，并做好记录。
工程概预算 第五章 土建工程施工图预算的编制
3 综合单价法
所谓综合单价，是将各种工料和价格从市场上采集后编制成直接工程费，然后以直接工程费为基准参照费用定额把各项管理费和利润、以及风险分摊到各分部分项工程，合成为综合单价。 分项工程综合单价 = 分项工程直接工程费十分项工程间接费 十 分项工程利润十分项工程风险 单位工程预算造价 = ∑（工程量×分项工程综合单价）十税金等 这种方法与前述方法相比较，主要区别在于:管理费和利税是用一个费率分摊到分项工程单价中，从而组成分项工程综合单价的。
工程概预算 第五章 土建工程施工图预算的编制
2 熟悉预算基础文件
1）熟悉施工图设计文件 在编制工程预算时，必须认真、详细地熟悉和审查全部施工图设计文件，发现图纸中的错误和问题，在预算人员头脑中形成一个清晰、完整和系统的工程实物形象，以便加快预算工作速度。 2）熟悉施工组织设计文件 熟悉施工组织设计的要点，主要包括：分部分项工程施工方案和施工方法；预制构件加工方法和运输方式；大型预制构件的安装方案和起重机械选样；脚手架形式和安装方法；生产设备订货和运输方式；以及施工平面图布置要求和冬雨季施工措施。
工程概预算 Hale Waihona Puke 第五章 土建工程施工图预算的编制
二 施工图预算的编制步骤
1 收集编制预算的基础文件和资料 2 熟悉预算基础文件 3 全面掌握施工现场状况 4 计算工程量 5 确定分项工程单价和直接费 6 计算土建工程预算造价 7 计算预算造价的技术经济指标 8 工料分析
施工图预算编制原理—确定建筑工程造价的基本理论
其数学模型如下：
单位估价法 工程预算造价=分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费
＋规费＋税金
其中：
① 分部分项工程费= [ 分项工程量×定额基价＋（分项工程量×
定额人工费＋分项工程量×定额机械费）×
2.单项工程
单项工程又称工程项目，是建设项目的组成部 分，是指具有独立设计文件，竣工后可以独立发挥 生产能力或使用效益的工程。例：一个工厂的生产 车间、仓库；学校的教学楼、图书馆等分别都是一 个单项工程。
3.单位工程
单位工程是单项工程的组成部分。单位工程是 指具有独立的设计文件，能单独施工，但建成后不 能独立发挥生产能力或使用效益的工程。例：一个 生产车间的土建工程、电气照明工程、给排水工程、 机械设备安装工程、电气设备安装工程等分别是一 个单位工程，他们是生产车间这个单项工程的组成 部分。
因此，分项工程是经过逐步分解的能够用较为简单的施工过程生产 出来的，可以用适当计量单位计算的工程基本构造要素。
2.假定建筑产品消耗量标准——预算定额(消耗量定额) 将建筑工程层层分解后，就能采用一定的方法，编制出单位分 项工程的人工、材料、机械台班消耗量标准——预算定额。 虽然不同的建筑工程由不同的分项工程项目和不同的工程量构 成，但是有了预算定额(消耗量定额)后，就可以计算出价格水平基本一 致的工程造价。这是因为预算定额(消耗量定额)确定的每一单位分项工 程的人工、材料、机械台班消耗量起到了统一建筑产品劳动消耗水平的 作用，从而使我们能够对千差万别的各建筑工程不同的工程数量，计算 出符合统一价格水平的工程造价。
三、施工图预算确定工程造价的方法 1.施工图预算确定工程造价的数学模型
建筑工程施工图预算的编制步骤
建筑工程施工图预算的编制步骤1. 背景介绍建筑工程施工图预算的编制是建筑工程项目中非常重要的一环，它的编制准确性和全面性对于项目的顺利进行至关重要。
本文将介绍建筑工程施工图预算的编制步骤，以帮助读者了解如何进行编制工作。
2. 数据收集在编制建筑工程施工图预算之前，首先需要收集相关的数据。
这些数据包括项目的施工图纸、材料清单、工程量、工程规模、施工方法等。
这些数据将作为编制预算的基础，确保预算的准确性和完整性。
3. 编制清单在收集到足够的数据后，需要根据收集到的材料清单和工程量，编制建筑工程施工图预算清单。
预算清单通常按照施工图的不同部分进行划分，包括土建工程、安装工程、装饰工程等。
在编制清单时，需要考虑到每个部分的材料和人工费用，并进行合理的计算。
4. 单价计算在编制建筑工程施工图预算清单后，需要对每个清单项进行单价计算。
单价计算是根据工程量和相应的材料费用来计算每个清单项的单位价格。
单价计算需要准确地根据项目的实际情况来确定，确保预算的准确性和可靠性。
5. 总价计算在完成单价计算后，需要对清单项进行总价计算。
总价计算是将每个清单项的单价相加得到总价，同时考虑到其他因素的影响。
总价计算是预算编制的最后一步，在计算过程中需要综合考虑各种因素，确保预算的准确性和可行性。
6. 预算评审在完成建筑工程施工图预算编制后，需要进行预算的评审工作。
预算评审是为了确保预算的合理性和准确性，并对预算进行必要的修改和调整。
预算评审一般由相关的专业人员进行，包括建筑师、工程师和财务人员等。
评审的重点是对预算的各个方面进行仔细的检查和确认，确保预算的准确性和可行性。
7. 最后修改和发布在经过预算评审后，需要对预算进行最后的修改和调整。
这次修改主要是根据评审结果做出的，对于错误和不合理的地方做出必要的调整和修正。
最后修改完成后，预算需要进行发布，并与项目的其他相关方进行沟通和确认。
8. 结论建筑工程施工图预算的编制是一个复杂而重要的工作，需要准确地收集数据、编制清单、进行单价和总价计算、进行预算评审和最后的修改和发布。
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备注
17
3）以人工费为计算基础的工料单价法计价程序
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
费用项目 直接工程费
直接工程费中人工费
措施费
措施费中人工费
小计 人工费小计 间接费 利润 合计 含税造价
计算方法 按预算表 按预算表 按规定标准计算 按规定标准计算 ⑴+⑶ ⑵+⑷ ⑹×相应费率 ⑹×相应利润率 ⑸+⑺+⑻ ⑼×(1+相应税率)
投资 方
施工企 业
其他部门
1、是控制造价及 1、是投标“报价”的依据。1、对咨询单位是其
资金合理使用的
业务水平、素质和信
依据。
誉的体现。
2、是确定工程招 标“标底”的依 据。
3、是拔付工程款 及办理工程结算 的依据。
2、是施工图预算包干的依 2、对管理部门是其 据和签订合同的主要内容。 监督检查执行定额标
量 用量
价格
量
定额用量
单价
优点：能及时反映当地的人、材、机的市场价，不需要调价，工程
造价水平符合当地价格水平。
15
（3）工料单价法计价程序
1）以直接费为计算基础的计价程序
序号 费用项目
计算方法
备注
1 直接工程费
按预算表
2 措施费
按规定标准计算
3 小计
⑴+⑵
直接费
4 间接费 5 利润 6 合计
⑶×相应费率
料和
定
计 算 工 程 量
额
按
当
套 用 定 额 中 人 材 的 量
地 人 、 材 、 机 的 价 格 汇
总
施工方案
编制依据 编制内容 主要程序
施工合同或同类工程资料 间接费定额 利润率 税率
计
计
计
计
编
算
算
算
算
制
直 接 费
间 接 费
利 润
税 金
说 明
建筑安装工程预算造价
14
实物法程序
计算 套用预算 求出各分 按当时当地人 计算其他
• 4.1.1 施工图预算及作用
• 1、施工图预算：
阶段
在设计后、施工前
根据
已现费人
批行用材
准预定机
的算额设
施定
备
工额
价
图
格
在已确定的 施工方案或 施工组织设 计前提下
依据
预
单
先
位
按规定 的计价 程序
计 直接费 算 措施费
间接费
利润、税金
形 成
工 程 造 价
文
件
计算内容
结 论
3
• 2、 施工图预算的作用
内
容
施工图预算
5
土建工程预算
建筑工程预算
安装工程预算 特殊构筑物预算
施
单位工程预算
室外工程预算
工
机械设备安装工程预算
图 预
设备安装工程预算
电气设备安装工程预算
算
单项工程预算
热力设备安装工程预算
具
体
内
容
建设项目总预算
6
2、 施工图预算的依据
施工图
是计算工程量和套 用预算定额的依据
施工组织设计或
计算工程量和套用预算定额时，确
…
工程 量
人工、材 项人工、 工、材料、机 各项费用 料、机械 材料、机 械单价，汇总 ，汇总造
…
定额用量
械消耗数 量
人工费、材料 费和机械费
价
计算公式
单算位直工接程费预量 工 程算 人用定 工量额 预 当 人单时 工价当 工地 资
工 程算 材定 料额 预 当 材时 料当 预地 算工 程台 施班 工预 机算 械当 机时 械当 台地 班
施工方案
定土方类别，基础工作面大小、构
编
预算定额
件运输方式的依据
制
依 据
地区材料 预算价格
是计算材料费 和调整材料价
差的依据
费用定额和税率
施工合同
是确定收取哪些
费用，按多少收
取的依据
7
4.1.3 施工图预算编制方法和步骤 根据建设部第107号部令《建筑工程施工发包与 承包计价管理办法》的规定：
施工图预算、招标标底、投标报价由成本、利润和税金构 成；
大家好
1
一般建筑工程施工图预算的编制
教学目的和要求：
1、掌握施工图预算的编制步骤和方法； 2、熟悉施工图预算的审查； 3、熟练施工图预算的实际操作技巧。 4、理解工程计量的概念、计算依据、掌握工程计量 程序、原则和方法 5、掌握工程量计算的顺序； 6、理解和掌握各分部工程量计算规则和技巧。
2
4.1 施工图预算的编制依据和方法
备注
18
2．综合单价法（也叫分项工程全费用单价） 它综合了人工费、材料费、机械费、间接费、利润、税金
等全部费用。 与工料单价法的区别是用一个综合管理费率将间接费、利
面
机人 械材 台机 班价 数差
11
工料机法施工图预算编制方法和步骤
建筑工程预算定额
熟
搜 集
悉 图
列
资纸 项
料和
定
计 算 工 程 量
额
工
套 用 定 额
料 分 析 及 汇
总
施工合同或同类工程资料 间接费定额 利润率 税率
计
计
计
计
编
算
算
算
算
制
直 接 费
间 接 费
利 润
税 金
说 明
施工方案
编制依据 编制内容 主要程序
（⑶＋(4)）×相应 利润率
⑶+⑷+⑸
7 含税造价
⑹×(1+相应税率)
16
2）以人工费和机械费为计算基础工料单价法计价程序
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
费用项目 直接工程费
其中人工费和机械费
措施费
其中人工费和机械费
小计
人工费和机械费小计
间接费 利润 合计 含税造价
计算方法 按预算表 按预算表 按规定标准计算 按规定标准计算 ⑴+⑶ ⑵+⑷ ⑹×相应费率 ⑹×相应利润率 ⑸+⑺+⑻ ⑼×(1+相应税率)
施
预
费
标
材
工
算
用
准
料
图
定
定
图
市
额
额
集
场
价资料准备Fra bibliotek准备工作计算分部 分项工程 工程量
技术准备
熟熟 参 现
悉悉 加 场
施 工 图
施 工 组 织 设
招 标 答 疑
踏 勘
计
直 接 工 程 费
套
预
工
算
料
定
分
额
析
单
价
人各
工种
工 日 数
材 料 消 耗
量
间计税
接划金
费利
润
编
写
计算工 程造价
预 算 审 核
说 明 填 写 封
材料预算价格 调价差文件
建筑安装工程预算造价
12
（2）定额实物量法
当预算定额中只有人材机 消耗量、没有定额基价的 货币量时采用
先算出分项工 程人材机消耗量
汇总成单位工程 人材机消耗量
最后汇总成单 位工程直接费
再将消耗量分别 乘以当地各自的单价
13
实物法施工图预算编制方法和步骤
熟
搜 集
悉 图
列
资纸 项
准、合理确定工程造
3、是企业安排调配施工力 量，组织材料供应的依据。
价、测算造价指数及 审定招标工程标底的
重要依据。
4、是企业控制成本的依据。
5、是进行“两算”对比的 依据。
4
4.1.2 施工图预算的内容及编制依据
1、
施
工
单位工
图
程施工
预
图预算
单项工程 施工图预算
建设项 目施工 图预算
算
关健
的
主要的三级
8
施工图预算
计价模式
传统定额计价模式
计价方法
工料单价法
预
定
算
额
单
实
价
物
法
法
工程量清单计价模式 综合单价法
9
单价法编制施工图预算
根据施工图 和预算定额
计算分项工程量 和直接工程费
汇总成单位工 程直接工程费
最后汇总成单 位工程造价
再根据各项费率计算 出各项费用、税金
10
• 编制建筑工程预算的一般程序和步骤