广东河源巴伐利亚庄园考察分析

河源巴伐利亚庄园考察分析报告

郑州 2015年5月

九洲远景简介

1. 项目简介

2. 项目产品分析

3. 开发时序借鉴

4. 开发亮点借鉴

1 巴伐利亚庄园简介——区位

巴伐利亚庄园：通过打造健康银行、绿色银行、智慧银行等三大银行庄园，树立中国健康度假的新地标，深圳质量、广东绿谷的新名片

占地：占5平方公里；

投资：三期100亿元，一期45亿元；

地址：广东省河源市源城区，万绿湖水脉与大桂山脉交汇之

处，距主城区13公里；

通达性良好：

飞机：庄园配备直升机场；

高铁：赣深高铁，杭广高铁，珠三角城际轻轨、惠河城轨；

高速：粤赣高速、广河高速、惠河高速，距高速口500米；

公路：港澳、机场直通车，城际专线大巴；

区位性良好：

巴伐利亚庄园距香港、深圳、广州仅2小时车程；

距东莞直线120公里、深圳140公里、广州150公里、香港160

公里、佛山170公里；

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产品分析——板块组合

庄园分三期建设，创新性融合了金融保险、医疗教育、生物科技、农场体验、国药温泉、三养度假等现代服务产业

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一期打造以“健康银行”为主题、“三养度假”为理念的健康养生、禅修养心、度假养老的云健康度假庄园;

板块 组合

一期 健康银行

二期 绿色银行

三期 智慧银行

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二期打造以“绿色银行”为主题、“生命科技、生物农业、生态环保”为理念的乐活庄园;

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三期打造以“智慧银行”为主题、“聚集产业、创造就业、深造学业”为理念的智慧庄园;

核心驱动 国药温泉养生

辅助驱动 禅修、演艺、乐园、医疗、酒店群等

九洲远景简介

1. 项目简介

2. 项目产品分析

3. 开发时序借鉴

4. 开发亮点借鉴

根据“三养”理念，一期精心建设了十三大产品体系

(一)以健康度假为主题的温泉酒店群

1.土楼酒店：全球首创客家建筑文化为主题

的土楼酒店；

2.土楼卡通酒店：是以森林探险、粉红公主

、海底世界等5大主题为特色的亲子酒店；

3.家源剧场：以“客家之家，河源之源”为

寓意的首创土楼全景剧场秀——《家·源》；

4.巴伐利亚温泉酒店：首创以德国巴伐利亚

州啤酒、猪手、温泉为主题的酒店；

5.菩提精舍：以佛教禅修文化为主题的禅修

酒店；

6.温泉合院：以温泉体验为主题家庭酒店；

一期十三大产品体系

(二)首创以客家土楼建筑特色的福源寺

首创户外仿金铜铸金菩提圣树，树高13.7米，4800片金叶子，运用18吨仿金铜铸造而成，取意释迦牟尼菩提树下悟道成佛典故；(三)国医国药温泉

根据“金木水火土”五行学说规划布局62个特色汤池。水温60℃—70℃，富含对人体有益的偏硅酸、锂、锌、锰等58种矿物质元素；

一期十三大产品体系

(四)四季旱雪滑雪场

华南首创露天四季旱雪滑雪场，落差达26米，近2500平米旱雪滑雪场；

(五)国际体育公园

河源第一座国际标准体育公园，有第一绝、第一奇、第一难等三个特色球洞；(六)生命如意家园

创新保险与三养共享红利的开发思路，探讨以保险换三养、换乐居、换度假;以度假送保险、送健康、送体验。委托香港圣公会专业团队管理，创办特色三养大学，提供专业化、个性化的三养、医养和健康膳食服务；

(七)元气森林

由中国首台落地牵引式缆车连接首创漫步过山车的元气森林；

一期十三大产品体系

(八)现代体验农场

依托项目5平方公里的山水资源，规划建设现代体验农场和林场，为置业乐居提供私人农场和农艺师指导或托管服务，享受世外桃源生活；(九)云健康乐居住宅群

与华大基因、日本株式会社Community

Net、法国高利泽集团、韩国医疗美容协会、

暨南大学附属第一医院、深圳市中医院等合作

，提供基因检测、肿瘤预警、干预治疗、亚健

康管理、美容医疗、睡眠调理等健康服务；

(十)婚庆中心

集中西婚庆文

化展示、婚纱摄影

、婚庆服务于一体

的婚庆中心；

一期十三大产品体系

(十二)七大餐厅汇聚中西特色 儿童影院火车餐厅、中西餐厅、日韩料理、香源斋、客家食厨等七大特色餐厅，汇聚中西餐饮文化；

(十一)欧亚集市 以本地特色商品购物、休闲、娱乐为主的欧亚集市；

(十三)全龄教育

与美国、澳大利亚、香港等地知名教育机构、暨南大学等合作，创办“幼儿、小学、初中、高中”四位一体的巴伐利亚学园、暨南大学教育学院巴伐利亚分院、金融研究生院、旅游研究生院、语言研究生院，覆盖全龄教学，精英式教育；

通过一期销售现状来看，资源度假型产品中，小户型产品更符合市场需求，对客户吸引力更高

类型 数量 面积区间 价格区间 销售情况

小高层公寓 600余套

50-70平米

（少量110-230平米）

8千-9千 开盘半年去化80%

木屋别墅 110栋 104-200平米 1.8-2万 开盘3个月去化50%

雅苑别墅 70栋 200-450平米 1.8-2万 开盘半年去化40%

综合独栋 5栋（每栋23套） 80-160平米 待售 预整栋发售

一期销售型产品组合及销售状况一览

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产品分析——一期