商住公寓项目策划定位分析报告

30%
170/300
15%
129/127/115 66.7% 140/151/160 11.1%
-
-
-
-
217.6-218
50% 271.53-272.02 50%
57.1-57.81 16.2% 118.91-140.76 26% 170.18-195.54 44.1% 208.05-588.57 13.7%
光彩国际公寓由光彩建设集团有限 公司投资兴建,围合在工体与富国海 底世界10万平米绿地、4万平米水面 自然天成的清雅环境之中，光彩国 际公寓建筑面积16万平米，配设充 足的地下车位。兼具采光与布局均 好性的210-1000平米超大户型，圈 定高品质生活。
技术指标分析
户型
项目名称 建外
苹果社区 阳光100 远洋新干线 光彩国际公寓
调查项目一览
远洋新干线 总建面：24.4万平米 户 数：1120套 均 价：13500元/平米 容积率：3.99
光彩国际公寓 总建面：16万平米 户 数：约400套 均 价：16000元/平米 容积率：4.37
远洋新干线规划了集“公寓”、“高 级公寓”、“酒店式公寓”、“街区 商业”、“高级会所”、“英式园林” 于一体的综合社区，总建筑面积24万 平方米，主力户型为100——160平方 米，全部精装修，6栋塔楼同期施工同 期入住，开盘价格1万元/平方米左右。
大兴康庄项目 商住公寓产品定位报告
伟业顾问
设施设备 户型设计 单体设计 总体规划 商住公寓设计任务书
商住公寓整体定位
目标客群解析
市市场场调调研研
汇 报 框 架
调查项目一览
建外0 总建面：70万平米 户 数：公寓2000多套 均 价：20000元/平米 容积率：4.8
苹果社区 总建面：70万平米 户 数：一期2600多套 均 价：15250元/平米 容积率：4.37
北京香颂
68.95-88.55
Байду номын сангаас
32.2%
-
-
-
88.31-133.49 43.9% 111.03-196.18
17.2%
163.2-181.79 193.46-223.1
100% 6.7%
设计概念 、蒙太奇
-
主力户型：多数集中在二居； 面积区间：一居约36～96平米、二居约50～160平米、三居约100～290平米，其它约160～580 户型配比：一居多数占20～30%，二居多数占45～55%，三居多数占20～30%，其它多数占10% 设计概念：流行设计为、
设备设施
项目名称
电梯
热水
供电
供气
供暖
通讯
安防
建外
名牌电梯 24小时 双路供电 天然气
地板式供暖
2条
智能安防系统
苹果社区
名牌电梯, 2.5米/秒
24小时
阳光100
芬兰通力 24小时
远洋新干线
中外合资" 蒂森克虏伯 24小时
"
光彩国际公寓
原装进口日
本三菱2.5 电梯
24小时, 直饮水
双路供电 双路供电 双路供电
调查项目一览
(金隅国际I) 总建面：17万平米 户 数：南区592套 均 价：9200元/平米 容积率：3.59
（鹏景阁） 总建面：1.7万平米 户 数：77套 均 价：8900元/平米 容积率：5.86
北京香颂 总建面：30万平米 户 数：约1000多套 均 价：9100元/平米 容积率：约3
(金隅国际)位于望京地块的南侧，规 划建设用地面积33400平方米，由南区 和北区两部分组成。总建面178900平 方米，居住建筑面积119900平方米， 其中南区由4栋32层99.2米高的塔楼和 3栋18层56.6米高的板楼组成。北区由 2栋8层、11层的板楼组成。
1居
96.57
18%
60.25-96.26 83.4%
36.09
20%
50.38/71.72 22.2%
-
-
2居
3居
其它
117-161
64%
235/290.44
16.4%
165
1.6%
159.81-163.1 8.3% 193.61-194.36 8.3%
－
－
83.75-128.54 35%
115-149.39
现代城共分为A、B、C、D独立的四座， B、C座为4万平方米的写字楼，A、D座 为10万平米的公寓。地下共三层，地 上部分约17万平米。整个建筑的1、2 层大部分为近2万平方米的商场，内设 步行街，设计中有艺术庭院。D座2、3 层为俱乐部，其中三层为6米高的特殊 设计，可供对层高有特殊需求的客户 使用，如画廊、影视制作所、展览厅 等。
双路供电
天然气 天然气 天然气
天然气
市政供暖,户内设高档钢 制散热器
网络五类线入户，每户
均设信息插口. 预留2条 电话外线
太川或同档次彩色可视对
讲;小区内设闭路电视监 控系统; 厨房设置可燃气 体探测器
市政集中供暖,温泉到户
2条
保安监控系统及楼宇自控 系统
中央空调
双五类线入户，各终端
位置以室内装修功能设
计为准，数据、语音服 务用户自行申请
智能安防系统
市政集中供暖
预留插座，二条电话线
入户;各房间均预留宽带 网络接口
家居安防及智能系统,每 户配安居智能控制终端;
户内设有感烟探测、煤气 探测自动报警系统
位于朝阳区望京湖光中街1号,为建 筑面积约1万7千平方米左右的商住 两用楼，地上为16层，地下为1层。 一、二层为商业用房：二层为青鸟 健身望京店，一层为大厦大堂，物 业管理中心，银行及星巴克咖啡，3 层至16层为商住两用房。主力户型 为160－190平方米，共77套。
北京香颂集合写字公寓、精品公馆、 花园洋房、城市公寓、商业中心5 种物业形态，不同的物业类型形成 商务——半商务——纯居住的自然 过渡，形成丰富的功能空间，更吸 引复合人群的和谐相处，自由交流 乃至激情对撞，为生活提供无限可 能。
苹果社区总体规模约70万平米，分 为南、北独立两区，南区苹果公寓 36万平米。北区转基因苹果27万平 米，由蒙太奇商务公寓、苹果、大 厦和现代院落商街苹果二十二院街 组成，构筑了创意商务建筑群。
阳光100 总建面：16.67万平米 户 数：1000套 均 价：13000元/平米 容积率：4.21
高档外销公寓，占地3.8公顷，建筑 面积21万平米，其红橙黄极富时代 感的建筑立面与长安街对面的现代 城南北呼应，被誉为“新北京的东 大门”成为现代北京的标志性建筑 之一。项目由5栋高层公寓楼及3栋 临街写字楼组成，目前居住与商用 业主50%左右为外籍人士。