基础数据估算PPT课件
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房地产投资分析 第五章 房地产投资项目基础数据的分析估算
5．1房地产开发项目总投资与总成本费用的估算
上述开发项目总投资构成见图5-1所示。 从上图可以看出，如果该项目只有租售部分无自营 部分，那么其总投资就不包括经营资金8万元；其中 的开发建设投资也不包括自营固定资产182万元，而 只余下开发产品成本12 867万元。此时，总投资等于 开发建设投资也等于开发产品成本12 867万元。 如果是开发完成后用于租售的项目，项目总投资基 本上等于开发建设投资并等于开发产品成本（也即总 成本费用）。
表5-3 序 号 1 2 3 4 5 6
土地费用估 项 目 土地出让金折价 合 计 金 额
单位：万元 估算说明
5．1房地产开发项目总投资与总成本费用的估算 2．前期工程费用 房地产项目前期工程费主要包括：开发项 目前期规划、设计、可行性研究，水文、地 质勘测，以及“三通一平”等阶段的费用支 出。
5．1房地产开发项目总投资与总成本费用的估算
2）土地出让地价款 土地出让地价款是指国家以土地所有者的身份将 土地使用权在一定年限内让予土地使用者，并由土 地使用者向国家支付的土地使用权出让金及其他款 项。主要包括向政府缴付的土地使用权出让金和根 据土地原有状况需要支付的拆迁补偿费、安置费、 城市基础设施建设费或征地费等 。
表5-1
序 号 1 1.1 2.2 3.3 4.4 5.5 6.6 7.7 8.8 9.9 10.10 1．11 1．12 2 项
项目总投资估算表
目 总 投 资 开发建设投资 土地费用 前期工程费 基础设施建设费 建筑安装工程费 公共配套设施建设费 开发间接费 管理费用 财务费用 销售费用 开发期税费 其他费用 不可预见费 经营资金
开发产品 成本12867 万元
房地产开发项目总投资构成图示
Aspenplus化工物性数据和相平衡数据的查询与估算PPT教学课件
等； • ⑷化学反应与热化学数据，如反应热、生成热、燃烧热、反应速率常数、活化能、
化学平衡常数等； • ⑸与温度相关的传递性质，如等张比容、液体粘度、液体导热系数、表面张力、扩
散系数等。 • 混合物的物性数据往往需要在纯物质物性数据的基础上由合适的混合规则计算得到。
⑵-⑸类数据必须知道系统的温度、压 力，然后通过计算(函数关系式)或插值 (列表函数)才能得到。
11
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1.1 化工物性数据的查询
•1 . 1 . 2 从包溶A括液S P9的E0计N0种算P离L。U子关S 化软键合件参数物数据的有库参：中数水最组查，合主分找用热要的于，的物电无纯性解限组参质分数物。性主数要据纯库组，分包数含据库18的00内种容以是上在纯 • AS稀PE释N状P态LU下S的软吉件自布带斯的生数成据自库由不称能断为，更系以新统及扩数无展据和库改，进其的中，含因有此大从量一纯个物版质本和到混下合一物 的 • 物系性包的斯统数括热自限以数据大化由稀向据，约学能释上库可2数和状兼4是被据热5态容A0方，容下。个S便P关关的组E地键联N水分查数系合P（询L据数相大U、是。S热多调的焓对容数用一、于，个如起是。部熵给该版果模无分、出数本使拟机，吉的据的用结物并布一库A更果）与S可新的AP的不SEPN数同EPN据。LPU库LS进U某S行一个模起参拟同数计时值算被可，安能可装改能。变会。引
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1.2 纯物质的物性估算 • 1.2.2 与温度相关的热力学性质 • 理想气体热容：PCES用用多项式(式1-3)、Benson 方法和Joback 方法估算，温度 范围280-1100K，误差< 2%; • 临界温度以下纯组分液体热容和液体焓：PCES用DIPPR、PPDS、IK-CAPE、 NIST等关联式计算； • 液体摩尔体积: PCES用带有RKTZRA参数的Rackett模型方程(式1-5)估算; • 液体蒸汽压: 数据库组分用扩展Antoine方程(式1-6)进行估算，非数据库组分采用 Riedel、Li-Ma、Mani三种方法估计； • 汽化潜热: 数据库组分用Clausius-Clapeyron 方程和Watson方程(式1-7)估算，非数 据库组分用Veter e、Gan i、Du cros 、Li-Ma等化合物官能团贡献方法进行估算， Vetere 方法的平均误差为1 .6 % ，Li-Ma方法平均误差为1 .05 % 。
化学平衡常数等； • ⑸与温度相关的传递性质，如等张比容、液体粘度、液体导热系数、表面张力、扩
散系数等。 • 混合物的物性数据往往需要在纯物质物性数据的基础上由合适的混合规则计算得到。
⑵-⑸类数据必须知道系统的温度、压 力，然后通过计算(函数关系式)或插值 (列表函数)才能得到。
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1.1 化工物性数据的查询
•1 . 1 . 2 从包溶A括液S P9的E0计N0种算P离L。U子关S 化软键合件参数物数据的有库参：中数水最组查，合主分找用热要的于，的物电无纯性解限组参质分数物。性主数要据纯库组，分包数含据库18的00内种容以是上在纯 • AS稀PE释N状P态LU下S的软吉件自布带斯的生数成据自库由不称能断为，更系以新统及扩数无展据和库改，进其的中，含因有此大从量一纯个物版质本和到混下合一物 的 • 物系性包的斯统数括热自限以数据大化由稀向据，约学能释上库可2数和状兼4是被据热5态容A0方，容下。个S便P关关的组E地键联N水分查数系合P（询L据数相大U、是。S热多调的焓对容数用一、于，个如起是。部熵给该版果模无分、出数本使拟机，吉的据的用结物并布一库A更果）与S可新的AP的不SEPN数同EPN据。LPU库LS进U某S行一个模起参拟同数计时值算被可，安能可装改能。变会。引
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1.2 纯物质的物性估算 • 1.2.2 与温度相关的热力学性质 • 理想气体热容：PCES用用多项式(式1-3)、Benson 方法和Joback 方法估算，温度 范围280-1100K，误差< 2%; • 临界温度以下纯组分液体热容和液体焓：PCES用DIPPR、PPDS、IK-CAPE、 NIST等关联式计算； • 液体摩尔体积: PCES用带有RKTZRA参数的Rackett模型方程(式1-5)估算; • 液体蒸汽压: 数据库组分用扩展Antoine方程(式1-6)进行估算，非数据库组分采用 Riedel、Li-Ma、Mani三种方法估计； • 汽化潜热: 数据库组分用Clausius-Clapeyron 方程和Watson方程(式1-7)估算，非数 据库组分用Veter e、Gan i、Du cros 、Li-Ma等化合物官能团贡献方法进行估算， Vetere 方法的平均误差为1 .6 % ，Li-Ma方法平均误差为1 .05 % 。
软件开发成本估算ppt课件
篮球比赛是根据运动队在规定的比赛 时间里 得分多 少来决 定胜负 的，因 此，篮 球比赛 的计时 计分系 统是一 种得分 类型的 系统
3.2.3维护阶段工作量估算
软件项目通过验收,交付使用后，需进行一年的系统维护 。维护内容包括：运行管理、系统平台维护、应用软件维护 、数据维护等。根据不同的用户要求，系统维护服务可分为 以下两种情形：
2
2*2*2.5=10
2
1*2*2.5=5
高级程序员2人 高级程序员2人
2
2*2*1.5=6
1
2*1*1.5=3
程序员4人
1
4*1*1=4
测试工程师4人
2
4*2*1=8
项目管理人员1人
7
1*7*3=21
文秘1人
7
1*7*0.5=3.5
合计：60.5（人月）
篮球比赛是根据运动队在规定的比赛 时间里 得分多 少来决 定胜负 的，因 此，篮 球比赛 的计时 计分系 统是一 种得分 类型的 系统
• 附加费：针对具有特殊性质的软件开发项目。 如：若需要提交源程序，必须增加知识产权费； 若涉及保密方面的工作，则须增加保密费用等。
篮球比赛是根据运动队在规定的比赛 时间里 得分多 少来决 定胜负 的，因 此，篮 球比赛 的计时 计分系 统是一 种得分 类型的 系统
2.3
项目费用概算 篮球比赛是根据运动队在规定的比赛时间里得分多少来决定胜负的，因此，篮球比赛的计时计分系统是一种得分类型的系统
• 项目完成后，在需求变更较 大的情形下，可委托专业技 术机构根据实际工作量估算 项目建设费（决算），项目 结束。
篮球比赛是根据运动队在规定的比赛 时间里 得分多 少来决 定胜负 的，因 此，篮 球比赛 的计时 计分系 统是一 种得分 类型的 系统
第五章 财务基础数据估算
（二）总成本费用的分类 1 按经济用途分类：分为生产成本和期间费用
生产成本是指企业为生产一定种类和数量的产品发
生的费用， 即直接材料、直接人工、其他直接费用和 制造费用的总和。
期间费用是指企业一定期间所发生的不能直接归属
于某个特定产品的生产成本的费用，包括： 企业为组
织和管理生产经营活动等所发生的管理费用，筹集生 产经营所需资金等所发生的财务费用，以及销售商品 或提供劳务过程中所发生的营业费用 ，在发生时直接
（六）固定资产修理费的估算 固定资产修理费是指为保持固定资 产的正常运转和使用，充分发挥使用效 能，对其进行必要修理所发生的费用， 按修理范围的大小和修理时间间隔的长 短可以分为大修理和中小修理。 固定资产的修理费可直接按固定资 产原值（扣除所含的建设期利息）的一 定百分数估算。
2、固定资产的折旧范围 企业拥有或控制的固定资产并不都需要计提 折旧。按有关财务会计制度，应当计提折旧 的固定资产包括： （1）房屋建筑物（无论使用与否）； （2）在用的机器设备、仪器仪表、运输工 具、工具器具； （3）季节性停用和大修理停用的设备； （4）融资租入固定资产和以经营租赁方式 租出的固定资产；
2 第五年折旧额： 元。 17600
（4）年数总和法 年数总和法是将固定资产的原值减去净残 值的净额乘以一个逐年递减的分数计算每年的 折旧额，这个分数的分子代表固定资产尚可使 用的年数，分母代表使用年限的逐年数字总和。 计算公式如下：
折旧年限 -已使用年限 年折旧率 100% 折旧年限 （折旧年限 1） 2
１
工人 人数
人均年工资
工资额 ２ 技术人员
人数
人均年工资 工资额 ３ 管理人员 人数
数据分析培训课件精品ppt
总结词
探索性分析是对数据进行深入挖掘和探索的方法，旨在发现数据中的潜在规律 和模式。
详细描述
探索性分析通过绘制图表、计算相关系数、进行假设检验等方式，深入挖掘数 据中的潜在规律和模式，为后续的数据分析提供方向和思路。
预测性分析
总结词
预测性分析是利用已知数据和算法对未来进行预测的方法，包括回归分析、时间 序列分析等。
可读性
数据的格式和呈现是否易于理解。
03
数据处理与清洗
数据预处理
01
02
03
数据清洗
去除重复、无效或异常数 据，确保数据质量。
数据转换
将数据从一种格式或类型 转换为另一种格式或类型 ，以便于分析。
数据整合
将多个数据源的数据进行 整合，形成统一的数据集 。
数据缺失处理
删除缺失数据
对于缺失值较多的数据， 可以考虑删除含有缺失值 的记录。
市场风险分析：分析市场 走势和波动性，预测未来 市场风险，提前做好风险 管理准备。
用户行为分析
详细描述
用户画像构建：利用数据分析技 术，构建用户画像，了解用户特 征和需求。
用户行为路径分析：分析用户在 产品或服务中的使用路径和交互 行为，发现潜在优化点。
总结词：通过数据分析，了解用 户需求、偏好和行为模式，优化 产品设计和服务体验。
数据分析培训课件精品
汇报人：可编辑
2023-12-23
目录
• 数据分析基础 • 数据来源与获取 • 数据处理与清洗 • 数据分析方法与技巧 • 数据分析应用场景 • 数据分析案例分享
01
数据分析基础
数据分析的定义与重要性
数据分析的定义
数据分析是指通过统计方法和分 析工具对数据进行分析、挖掘和 解释，以提取有价值的信息和知 识的过程。
探索性分析是对数据进行深入挖掘和探索的方法，旨在发现数据中的潜在规律 和模式。
详细描述
探索性分析通过绘制图表、计算相关系数、进行假设检验等方式，深入挖掘数 据中的潜在规律和模式，为后续的数据分析提供方向和思路。
预测性分析
总结词
预测性分析是利用已知数据和算法对未来进行预测的方法，包括回归分析、时间 序列分析等。
可读性
数据的格式和呈现是否易于理解。
03
数据处理与清洗
数据预处理
01
02
03
数据清洗
去除重复、无效或异常数 据，确保数据质量。
数据转换
将数据从一种格式或类型 转换为另一种格式或类型 ，以便于分析。
数据整合
将多个数据源的数据进行 整合，形成统一的数据集 。
数据缺失处理
删除缺失数据
对于缺失值较多的数据， 可以考虑删除含有缺失值 的记录。
市场风险分析：分析市场 走势和波动性，预测未来 市场风险，提前做好风险 管理准备。
用户行为分析
详细描述
用户画像构建：利用数据分析技 术，构建用户画像，了解用户特 征和需求。
用户行为路径分析：分析用户在 产品或服务中的使用路径和交互 行为，发现潜在优化点。
总结词：通过数据分析，了解用 户需求、偏好和行为模式，优化 产品设计和服务体验。
数据分析培训课件精品
汇报人：可编辑
2023-12-23
目录
• 数据分析基础 • 数据来源与获取 • 数据处理与清洗 • 数据分析方法与技巧 • 数据分析应用场景 • 数据分析案例分享
01
数据分析基础
数据分析的定义与重要性
数据分析的定义
数据分析是指通过统计方法和分 析工具对数据进行分析、挖掘和 解释，以提取有价值的信息和知 识的过程。
《Excel数据分析课件-从基础到实战》
1
数据透视表
学习如何使用数据透视表进行复杂数
条件格式和数据验证
2
据分析和汇总。
掌握如何使用条件格式和数据验证提
取和处理特定数据。
3
宏和自动化
了解如何使用宏和自动化减少重复工 作，并提高数据分析的效率。
Excel数据分析的注意事项和常见问题
1 数据质量
重视数据的准确性和一 致性，避免脏数据对分 析结果的影响。
《Excel数据分析课件—— 从基础到实战》
本课件旨在帮助学习者系统学习Excel数据分析的基本知识和技巧，带您从初 学者成长为数据分析高手。通过实战案例和丰富的资源，让您轻松掌握数据 分析的要领。
为什么学习Excel数据分析？
学习Excel数据分析可以帮助您更好地理解和利用数据，在工作和生活中做出准确的决策，并在数据驱 动的世界中脱颖而出。
Excel数据分析的基础知识
数据导入和整理
学习如何导入和清洗数据以准备进行分析。
图表与可视化
了解如何使用图表和可视化工具将数据以直 观和易懂的方式展现。
公式和函数
掌握Excel中常用函数和公式的使用，进行 基本的数值计算和数据处理。
数据分析工具
介绍Excel中常用的数据分析工具和技巧， 如筛选、排序和透视表。
社区和学习小组
加入Excel数据分析的学习社区 和小组，与其他爱好者交流和 分享经验。
总结和问题解答
总结课程的重点和要点，并进行问el数据分析的常用函数和工具
数学和统计函数
数据分析工具
图表和可视化
掌握常用的数学和统计函数， 如SUM、AVERAGE和STDEV。
使用Excel内置的数据分析工具， 如回归分析和多元数据分析来 了解数据间的关系。
基础数据分析培训课件
数量，一天内同一电脑多次访问网
站只被计算1次
章节
02
数据制作
数据分析的逻辑 看到的数据是什么？ 发现了什么变化？
这些变化是什么原因引起的，会有什么影响？ 有什么转机或者突破点？
数据的运用
考核工具
1.了解门店的使用情况 2.改善有率 3.投入产出比
数据制作方法
一份好的数据是什么样的？
1、美观度高、体现专业、通俗易懂的呈现； 2、突出谈判主题、注重细节，数据正确； 3、学会包装，切记勿泄露客户隐私； 4、具有方向性，有意义
数据制作的工具
利用数据透视表 数据匹配公式（VLOOKUP） 刷选、排序、色阶
数据的来源
MAX系统
网络门店系统
运营
自己整理
CRM
章节
03.
数据解读
数据词汇解析
总有效VPPV： 一段时间内推广房源的点击 量
推广房源量： 一段时间内推广过的房源总数
标
周房均点击量：
题
一周总有效VPPV/总房源数
精选占比： 精选总有效VPPV/总有效
vppv*100%
客户类型分析
经纪人
直接利益者 只关注个人效果、
复杂多变
店长、经理
利益分享者 信息渠道多，关注 小组内群体成交情
3
提升专业度，优化数据意识，迈向2.0时代
流量词汇解析
1 IP
计算机标识地址，终端接 入地址
3 VPPV
房源单页浏览数 单页面有效点击量，停留 一个页面5s以上。
2 PV
页面浏览数 用户每次打开网站页面被 记录1次；用户多次打开 同一页面PV累计多次。
4
UV
独立访客数
指在一天之内访问网站的上网电脑
财务基础数据的估算
• 一、利润总额的估算
• 利润总额估算额=主营业务（销售）收入－主营业务（销 售）税金及附加－总成本费用
• 二、净利润分配的估算
• 净利润估算额=利润总额－所得税 =利润总额×（1－所得税率）
年末未分配利润=本年净利润－以前年度未弥补的亏损－ 提取法定盈余公积金－提取法定盈余公益金－应付利润
最后，将各项销售收入和税金的数据汇总，编 制“利润估算表”。参见P170
二．
经济寿命期：是指固定资产从投入 使用起到因继续使用不经济而需要 提前更新为止所经历的时间。
生产期的估算方法
单击此处添加正文，文字是您思想的提炼，为了演示发布的良好效果， 请言简意赅地阐述您的观点。您的内容已经简明扼要，字字珠玑，但信 息却千丝万缕、错综复杂，需要用更多的文字来表述；但请您尽可能提 炼思想的精髓，否则容易造成观者的阅读压力，适得其反。正如我们都 希望改变世界，希望给别人带去光明，但更多时候我们只需要播下一颗 种子，自然有微风吹拂，雨露滋养。恰如其分地表达观点，往往事半功 倍。当您的内容到达这个限度时，或许已经不纯粹作用于演示，极大可 能运用于阅读领域；无论是传播观点、知识分享还是汇报工作，内容的 详尽固然重要，但请一定注意信息框架的清晰，这样才能使内容层次分 明，页面简洁易读。如果您的内容确实非常重要又难以精简，也请使用 分段处理，对内容进行简单的梳理和提炼，这样会使逻辑框架相对清晰。
维简费的估算
与固定资产计提折旧相同。
摊销费的估算
不留残值，采用直线摊 销。
摊销费估算额=无形资 产或开办费÷摊销期限
总成本费用的估算（3）
长期借款利息的估算 假设：还本、付息均发生在年末
1. 每年等额还本付息 年应付利息=年初借款本利和×年利率 年等额还本付息额=建设期末借款本利和×资本回收系数 每年归还本金=年等额还本付息额–年应付利息 年初借款本利和=建设期末借款本利和–本年以前还本付息累计
• 利润总额估算额=主营业务（销售）收入－主营业务（销 售）税金及附加－总成本费用
• 二、净利润分配的估算
• 净利润估算额=利润总额－所得税 =利润总额×（1－所得税率）
年末未分配利润=本年净利润－以前年度未弥补的亏损－ 提取法定盈余公积金－提取法定盈余公益金－应付利润
最后，将各项销售收入和税金的数据汇总，编 制“利润估算表”。参见P170
二．
经济寿命期：是指固定资产从投入 使用起到因继续使用不经济而需要 提前更新为止所经历的时间。
生产期的估算方法
单击此处添加正文，文字是您思想的提炼，为了演示发布的良好效果， 请言简意赅地阐述您的观点。您的内容已经简明扼要，字字珠玑，但信 息却千丝万缕、错综复杂，需要用更多的文字来表述；但请您尽可能提 炼思想的精髓，否则容易造成观者的阅读压力，适得其反。正如我们都 希望改变世界，希望给别人带去光明，但更多时候我们只需要播下一颗 种子，自然有微风吹拂，雨露滋养。恰如其分地表达观点，往往事半功 倍。当您的内容到达这个限度时，或许已经不纯粹作用于演示，极大可 能运用于阅读领域；无论是传播观点、知识分享还是汇报工作，内容的 详尽固然重要，但请一定注意信息框架的清晰，这样才能使内容层次分 明，页面简洁易读。如果您的内容确实非常重要又难以精简，也请使用 分段处理，对内容进行简单的梳理和提炼，这样会使逻辑框架相对清晰。
维简费的估算
与固定资产计提折旧相同。
摊销费的估算
不留残值，采用直线摊 销。
摊销费估算额=无形资 产或开办费÷摊销期限
总成本费用的估算（3）
长期借款利息的估算 假设：还本、付息均发生在年末
1. 每年等额还本付息 年应付利息=年初借款本利和×年利率 年等额还本付息额=建设期末借款本利和×资本回收系数 每年归还本金=年等额还本付息额–年应付利息 年初借款本利和=建设期末借款本利和–本年以前还本付息累计
数据分析基础知识PPT课件
ACCESS
Office办公套件中一个极为重要的组成部分。Access拥有一套功能强大的应用工具，通 过创建和使用强大的SQL语句，能够更为轻松地组织、访问和共享信息、分析筛选数据。
数据化管理与人性化管理的结合
以信息为中心的管理是“数字化”管理，连锁公司的总部就是一个信息中心 。
数字化管理，要求用数据“说话”，实施数据化管理，必须尊重数据，每一 个人都必须对数据负责。数据化管理的实质是用数据来反映实际发生情况与原定 预算指标的差异。当预算汇总表所反映的情况与实际发生的情况有差异，也就是 说明企业在总体上已偏离了所要实现的目标，这时，预算汇总表又成为采取纠正 措施的指导。
选择合理的参照物对比对象数据分析的基本方法数据分析的基本方法excel微软公司著名的表格工具microsoftoffice的家族成员之一它的专长就是做资料计算处理工作透过函数的处理解决我们常见的数字困扰另外可以做资料的排序筛选分析与制作图表等操作并且能够与微软很多软件无缝连接访问excel数据库访问txt文件使用vb编程语言能够方便的使用各种函数是一款功能非常强大最流行的表格工accessoffice办公套件中一个极为重要的组成部分
管理对数据分析的需求是无止境的。 我们需要更多的学习，需要掌握更多的办法。
例子（某店销售额分析） 见操作
人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。
说明：品效越高，表示商品开发及淘汰管理越好；品效越低，表示商品开发及淘汰管理越差。
Office办公套件中一个极为重要的组成部分。Access拥有一套功能强大的应用工具，通 过创建和使用强大的SQL语句，能够更为轻松地组织、访问和共享信息、分析筛选数据。
数据化管理与人性化管理的结合
以信息为中心的管理是“数字化”管理，连锁公司的总部就是一个信息中心 。
数字化管理，要求用数据“说话”，实施数据化管理，必须尊重数据，每一 个人都必须对数据负责。数据化管理的实质是用数据来反映实际发生情况与原定 预算指标的差异。当预算汇总表所反映的情况与实际发生的情况有差异，也就是 说明企业在总体上已偏离了所要实现的目标，这时，预算汇总表又成为采取纠正 措施的指导。
选择合理的参照物对比对象数据分析的基本方法数据分析的基本方法excel微软公司著名的表格工具microsoftoffice的家族成员之一它的专长就是做资料计算处理工作透过函数的处理解决我们常见的数字困扰另外可以做资料的排序筛选分析与制作图表等操作并且能够与微软很多软件无缝连接访问excel数据库访问txt文件使用vb编程语言能够方便的使用各种函数是一款功能非常强大最流行的表格工accessoffice办公套件中一个极为重要的组成部分
管理对数据分析的需求是无止境的。 我们需要更多的学习，需要掌握更多的办法。
例子（某店销售额分析） 见操作
人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。
说明：品效越高，表示商品开发及淘汰管理越好；品效越低，表示商品开发及淘汰管理越差。
资产评估方法PPT课件
资产评估方法ppt课件
目录
• 资产评估概述 • 资产评估的基本方法 • 机器设备评估 • 无形资产评估 • 不动产评估 • 资产评估报告与披露
目录
• 资产评估概述 • 资产评估的基本方法 • 机器设备评估 • 无形资产评估 • 不动产评估 • 资产评估报告与披露
01 资产评估概述
01 资产评估概述
成本法
总结词
成本法是通过估算重新购置或重新构建 资产的现行成本来确定资产价值的方法 。
VS
详细描述
成本法基于重建原则，即如果评估师能够 重新购置或重新构建待评估的资产，那么 现行成本就是该资产的价值。评估师通过 估算资产的购置成本、安装成本、维修费 用等，得出重新构建或重新购置该资产的 成本，并从中扣除折旧和损耗，最终确定 资产的价值。
收益法
总结词
收益法是通过预测资产未来产生的收益，并将其折现到当前价值来确定资产价值的方法。
详细描述
收益法基于预期收益原则，即资产的未来收益能力决定了其价值。评估师通过预测资产的未来收益， 并选择适当的折现率将其折现到当前价值，从而确定资产的价值。预测未来收益时，需要考虑资产的 使用寿命、未来市场状况等因素。
评估方法的比较与选择
总结词
不同的评估方法具有各自的适用范围和优缺点，评估 师需要根据具体情况选择最合适的评估方法。
详细描述
市场法适用于具有活跃市场的资产，如房地产、股票 等；收益法适用于具有稳定收益的资产，如企业、专 利等；成本法则适用于无法通过市场交易或未来收益 来评估的资产，如文物、古董等。评估师在选择评估 方法时，需要考虑资产的特性、市场条件、评估目的 等因素。同时，评估师还需要对各种方法的适用性和 局限性有充分了解，以便在实践中灵活运用。
目录
• 资产评估概述 • 资产评估的基本方法 • 机器设备评估 • 无形资产评估 • 不动产评估 • 资产评估报告与披露
目录
• 资产评估概述 • 资产评估的基本方法 • 机器设备评估 • 无形资产评估 • 不动产评估 • 资产评估报告与披露
01 资产评估概述
01 资产评估概述
成本法
总结词
成本法是通过估算重新购置或重新构建 资产的现行成本来确定资产价值的方法 。
VS
详细描述
成本法基于重建原则，即如果评估师能够 重新购置或重新构建待评估的资产，那么 现行成本就是该资产的价值。评估师通过 估算资产的购置成本、安装成本、维修费 用等，得出重新构建或重新购置该资产的 成本，并从中扣除折旧和损耗，最终确定 资产的价值。
收益法
总结词
收益法是通过预测资产未来产生的收益，并将其折现到当前价值来确定资产价值的方法。
详细描述
收益法基于预期收益原则，即资产的未来收益能力决定了其价值。评估师通过预测资产的未来收益， 并选择适当的折现率将其折现到当前价值，从而确定资产的价值。预测未来收益时，需要考虑资产的 使用寿命、未来市场状况等因素。
评估方法的比较与选择
总结词
不同的评估方法具有各自的适用范围和优缺点，评估 师需要根据具体情况选择最合适的评估方法。
详细描述
市场法适用于具有活跃市场的资产，如房地产、股票 等；收益法适用于具有稳定收益的资产，如企业、专 利等；成本法则适用于无法通过市场交易或未来收益 来评估的资产，如文物、古董等。评估师在选择评估 方法时，需要考虑资产的特性、市场条件、评估目的 等因素。同时，评估师还需要对各种方法的适用性和 局限性有充分了解，以便在实践中灵活运用。
《投资项目评估》课件第7章_财务基础数据评估
第三节 项目总成本费用评估 一、总成本费用的概念
项目总成本费用是指项目在一定时间内 （一般为一年）为生产和销售产品而花 费的全部成本费用。
总成本费用包括生产成本和期间费用。
产品制造成本直 直接 接工 材资 料及福利 直接费用
总成本费用期间费用管 销 财理 售 务费 费 费 制用 用 用 造费用 间接费用
应付福利费 ＝ 工资总额 ×计提比例
4、折旧费估算
年折旧额 =固定资产原值×年折旧率
固定资产原值 = 固定资产投资 ＋固定资产投资方向调节税 ＋建设期借款利息
5、修理费估算
修理费 = 固定资产原值×计提比率(％) 修理费 = 固定资产折旧额×计提比率(％)
6、摊销费估算
摊销费包括无形资产和其他资产的摊销费用。 无形资产摊销按规定期限分期平均摊销；没有 规定期限的，按不少于10年分期摊销。 其他资产中的开办费按不少于5年的期限分期 摊销。
1、外购原材料、燃料、动力估算
原材料燃 料动力费
＝
∑
单位产品耗用原材 料燃料动力定额
×单价 ×产品产量
2、工资估算
工资：是指项目建成投产后在一定时期内支付给企业全体 职工的工资、奖金、津贴。
年工资总额 ＝ 企业定员人数 ×每人年平均工资总额
3、应付福利费估算
职工福利费：是指项目建成投产后，用于职工医药卫生费 用的开支、职工困难补助、集体福利设施支出及其他福利 费。按照职工工资总额的一定比例提取（为14%）
4、资源税评估
是以各种自然资源为课税对象的一种税，目前我国仅限于对矿 产品和盐征收资源税。
应纳资源税税额＝产量(课税数量)×单位税额
5、城市维护建设税评估
是为扩大城市维护和建设的资金来源而开征的一种税，属于地 方税。
数据分析基础培训课件PPT课件
。
数据采集与预处理
03
数据采集方法
网络爬虫
通过编写程序模拟浏览器行为 ，自动抓取互联网上的信息。
API接口调用
利用应用程序编程接口获取数 据，如Twitter、Facebook等 提供的API。
数据库查询
通过SQL等查询语言从数据库 中提取数据。
文件读取
读取本地或服务器上的文件， 如CSV、Excel、JSON等格式
数据分析师的职业发展
数据运营工程师/运营专员
数据挖掘工程师/大数据分析师
负责数据的采集、处理和分析工作，为产 品或运营提供数据支持。
负责大数据的挖掘和分析工作，发现数据 中的潜在价值。
大数据运维工程师
负责大数据平台的搭建、维护和管理等工 作。
大数据产品经理/大数据运营经 理
负责制定大数据产品的规划和设计，带领 团队实现产品的开发和运营目标。
重要性
在数字化时代，数据已经成为企业和社会的重要资源，数据分析能够帮助人们 更好地理解和利用数据，为决策提供支持，推动业务发展和社会进步。
数据分析的应用领域
医疗领域
疾病预测、药物研 发、医疗管理等。
政府领域
城市规划、交通管 理、环境保护等。
商业领域
市场分析、用户研 究、产品运营、风 险管理等。
金融领域
数据分析基础培训课件 PPT课件
汇报人： 2024-01-01
目 录
• 数据分析概述 • 数据分析基础知识 • 数据采集与预处理 • 数据分析方法与工具 • 数据分析案例实战 • 数据分析挑战与未来趋势
数据分析概述
01
数据分析的定义与重要性
定义
数据分析是指通过对数据进行收集、清洗、处理、建模和解释等一系列过程， 从中发现有用信息和形成结论的一门科学。
数据采集与预处理
03
数据采集方法
网络爬虫
通过编写程序模拟浏览器行为 ，自动抓取互联网上的信息。
API接口调用
利用应用程序编程接口获取数 据，如Twitter、Facebook等 提供的API。
数据库查询
通过SQL等查询语言从数据库 中提取数据。
文件读取
读取本地或服务器上的文件， 如CSV、Excel、JSON等格式
数据分析师的职业发展
数据运营工程师/运营专员
数据挖掘工程师/大数据分析师
负责数据的采集、处理和分析工作，为产 品或运营提供数据支持。
负责大数据的挖掘和分析工作，发现数据 中的潜在价值。
大数据运维工程师
负责大数据平台的搭建、维护和管理等工 作。
大数据产品经理/大数据运营经 理
负责制定大数据产品的规划和设计，带领 团队实现产品的开发和运营目标。
重要性
在数字化时代，数据已经成为企业和社会的重要资源，数据分析能够帮助人们 更好地理解和利用数据，为决策提供支持，推动业务发展和社会进步。
数据分析的应用领域
医疗领域
疾病预测、药物研 发、医疗管理等。
政府领域
城市规划、交通管 理、环境保护等。
商业领域
市场分析、用户研 究、产品运营、风 险管理等。
金融领域
数据分析基础培训课件 PPT课件
汇报人： 2024-01-01
目 录
• 数据分析概述 • 数据分析基础知识 • 数据采集与预处理 • 数据分析方法与工具 • 数据分析案例实战 • 数据分析挑战与未来趋势
数据分析概述
01
数据分析的定义与重要性
定义
数据分析是指通过对数据进行收集、清洗、处理、建模和解释等一系列过程， 从中发现有用信息和形成结论的一门科学。
建设工程估算、概预算基础教学知识课件
• 详细描述：在进行估算、概预算审查时，由于审查流程不规范或者审查 人员责任心不强，导致审查工作流于形式，无法发现存在的问题。
• 总结词：提高审查质量需要建立规范的审查流程，加强审查人员的培训 和管理，同时建立责任追究制度。
• 详细描述：在审查估算、概预算时，应建立规范的审查流程，明确审查 标准和要求，加强审查人员的培训和管理，提高其专业素质和责任心。 同时，建立责任追究制度，对审查中出现的问题进行追责和处理。
建设工程估算、概预算基 础教学知识课件
• 建设工程估算、概预算概述 • 建设工程估算 • 建设工程概预算 • 建设工程估算、概预算软件应用 • 建设工程估算、概预算案例分析 • 建设工程估算、概预算常见问题与对
策
01
建设工程估算、概预算概述
定义与概念
定义
建设工程估算、概预算是指在工程建设过程中，根据设计文件、有关定额、指 标和取费标准，预先计算和确定工程从筹建到竣工所需全部费用的文件。
04
建设工程估算、概预算软件应用
软件应用概述
建设工程估算、概预算软件是一种专门用于辅助工程预算和估算工作的工具软件， 通过计算机技术实现快速、准确的工程量计算和费用估算。
软件应用在建设工程领域中具有广泛的应用价值，可以提高工作效率、减少人为误 差，为项目决策提供可靠依据。
随着信息技术的发展，建设工程估算、概预算软件不断更新升级，功能越来越强大， 操作也越来越便捷。
05
建设工程估算、概预算案例分析
案例一：某住宅小区工程估算案例分析
总结词
住宅小区工程估算的步骤和方法
详细描述
介绍某住宅小区工程的估算过程，包括工程量的计算、材料价格的确定、工程费用的计取等，以及如何运用估算 指标、类似工程预算等方法进行估算。
• 总结词：提高审查质量需要建立规范的审查流程，加强审查人员的培训 和管理，同时建立责任追究制度。
• 详细描述：在审查估算、概预算时，应建立规范的审查流程，明确审查 标准和要求，加强审查人员的培训和管理，提高其专业素质和责任心。 同时，建立责任追究制度，对审查中出现的问题进行追责和处理。
建设工程估算、概预算基 础教学知识课件
• 建设工程估算、概预算概述 • 建设工程估算 • 建设工程概预算 • 建设工程估算、概预算软件应用 • 建设工程估算、概预算案例分析 • 建设工程估算、概预算常见问题与对
策
01
建设工程估算、概预算概述
定义与概念
定义
建设工程估算、概预算是指在工程建设过程中，根据设计文件、有关定额、指 标和取费标准，预先计算和确定工程从筹建到竣工所需全部费用的文件。
04
建设工程估算、概预算软件应用
软件应用概述
建设工程估算、概预算软件是一种专门用于辅助工程预算和估算工作的工具软件， 通过计算机技术实现快速、准确的工程量计算和费用估算。
软件应用在建设工程领域中具有广泛的应用价值，可以提高工作效率、减少人为误 差，为项目决策提供可靠依据。
随着信息技术的发展，建设工程估算、概预算软件不断更新升级，功能越来越强大， 操作也越来越便捷。
05
建设工程估算、概预算案例分析
案例一：某住宅小区工程估算案例分析
总结词
住宅小区工程估算的步骤和方法
详细描述
介绍某住宅小区工程的估算过程，包括工程量的计算、材料价格的确定、工程费用的计取等，以及如何运用估算 指标、类似工程预算等方法进行估算。
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年折旧额＝固定资值产 年原折旧率
＝固定资产原 1－ 值 预预计计使净用残年值限率
＝固定资产原值－预残计值＝ 净固定资产折旧额 预计使用年限 预计使用年限
营业收入是指销售产品或提供服务所获得的收入，是现金流 量表中现金流入的主体也是利润表的主要科目。
营业收入的估算
营业收入=销售量×销售单价=产量×销售单价
补贴收入
先征后返的增值税、按销量或工作量等依据国家规定的补助 定额计算并按期给予的定额补贴，以及属于财政扶持而给予 的其他形式的补贴等 。
A B C … 2 能源 D E F …
规 单 消耗定 单 成本金额 格位 额 价
.
15
二、总成本费用的估算
1、外购原材料成本估算 原材料成本 全年产量单位产品原材料成本 式中，全年产量可根据测定的设计生产能力和 投产期各年的生产负荷加以确定；单位产品原 材料成本是依据原材料消耗定额和单价确定的。 2、外购燃料动力成本估算 燃料动力成本 全年产量单位产品燃料动力成本
.
6
销售单价的确定
选择口岸价格
适用于直接出口、间接出口和替代进口的产品；
选择国内市场价格
适用于同类产品已在市场上出售，且与外贸无关；
根据预计成本、利润和税金确定价格
出厂价格=产品计划成本+产品计划利润+产品计划 税金
.
7
第二节 总成本费用的估算
一、总成本费用的含义及分类 二、总成本费用的估算
项目计算期是指资金正式投入开始到项目报 废为止的时间。
建设期和运营期（生产期）
投产期和达产期
.
4
2、项目计算期的估算
项目计算期的长短主要取决于项目本身的特性。 计算期不宜定得太长。 行业有规定时，应从其规定。 运营期一般应以项目主要设备的经济寿命期确定。
.
5
二、营业收入的估算
营业收入的含义
折旧费
修理费
摊销费
财务费用
其他费用
.
12
总成本 生 费产 用 成 期本 间费用 外购原 外 材购 料燃料 工、 资动 及力 修 福理 利 折旧 摊 费销 财 费务费 其用 他费用
其他费用是指在制造费用和期间费用中扣除工资及福利费、 折旧费、修理费、摊销费、财务费用后的费用。
.
13
二、总成本费用的估算
.
16
原材料能源成本估算表
序 项目 号 1 原材料
A B C … 2 能源 D E F …
规 单 消耗定 单 成本金额 格位 额 价
.
17
外购原材料费用估算表
序
号
项目
1 原材料费用 1.1 原材料A
单价 数量 进项税额 … 2 辅助材料费用 进项税额 3 其他材料费用 进项税额 4 外购原材料费用合计 5 外购原材料进项税额合计
期间费用
营业费用（或销售费用） 管理费用 财务费用
.
10
直接费用：直接材料、直接人工、其他直接费用。
间接费用：组织和管理生产所发生的间接费用。例如：生产单位管理人 员工资、职工福利费、折旧费、维简费、修理费、水电费、保险费、劳 动保护费、环境保护费等。
期间费用：
① 销售费用：运输费、包装费、装卸费、广告费、展览费等企业在销售 产品、自制半成品和提供劳务等过程中发生的各项费用以及专设销售机 构的各项经费。
.
8
一、总成本费用的含义及分类
1、总成本费用的含义
总成本费用是指企业为销售商品、提供劳务等 日常活动所发生的经济利益的总流出。
2、总成本费用的分类
（1）按经济用途分类 （2）按经济内容分类
.
9
（1）按经济用途分类
生产成本
直接材料 直接人工 其他直接费用 制造费用
直接费用 间接费用
② 管理费用：管理部门人员工资及福利费、工会经费、业务招待费、房 产税、土地使用税、诉讼费等企业行政管理部门为管理和组织经营活动 发生的各项费用。
③ 财务费用：利息支出、汇兑净损失、银行手续费等企业为筹集资金而
发生的各项费用。
.
11
（2）按经济内容分类外购原材料成本估算 原材料成本 全年产量单位产品原材料成本 式中，全年产量可根据测定的设计生产能力和 投产期各年的生产负荷加以确定；单位产品原 材料成本是依据原材料消耗定额和单价确定的。 2、外购燃料动力成本估算 燃料动力成本 全年产量单位产品燃料动力成本
.
14
原材料能源成本估算表
序 项目 号 1 原材料
第五章 财务基础数据估算
项目计算期和营业收入的估算 总成本费用的估算 税金的估算 利润及其利润分配的估算 借款还本付息的估算
.
1
第一节 项目计算期和营业收入的估算
一、项目计算期的估算 二、营业收入的估算
.
2
一、项目计算期的估算
1、项目计算期的含义 2、项目计算期的估算
.
3
1、项目计算期的含义
包括在制造费用、管理费用和销售费用中。
(1)工资估算 Ⅰ.按全厂职工定员数和均人年工资额计算的年资工额 年工资成本 全厂职工定员数 人均年工资额 Ⅱ.按照不同的工资级别职对工进行划分，分别算估同 一级别职工的工资，后然再加以汇总。
（2）福利费估算
一般按工资总额的一百定分比估算。
.
20
工资及福利费估算表
序 号
项目
1 工人
人数
人均年工资
工资额
2 技术人员
人数
人均年工资
工资额
3 管理人员
人数
人均年工资
工资额
4 工资总额（1＋2＋3）
5 福利费
6 合计（4＋5）
合 计1
计算期 23 4
.
…n
21
4、折旧费估算
Ⅰ、概念：
固定资产折旧：是指固定资产在使用过程中逐渐损耗而消 失的那部分价值。
有形损耗：由于使用和自然力的影响而引起的使用价值和价 值的损失。
无形损耗：是由于科学技术进步等而引起的固定资产价值的 损失。
Ⅱ、折旧的计算方法： 固定资产原值：原始价值； 净残值：残值收入－费用；
净残值率＝ 净残值 ； 固定资产原值
折旧额＝固定资产原值－净残值
.
22
（1）平均年限法（直线法) 是将固定资产的折旧额均衡地分摊到各期地方法。
年折旧率 1－ 预＝ 预 计计 使净 用残 年 1值 限 0％ 0率
合 计算期 计1 2
34
.
…n
18
外购燃料动力费用估算表
序 号
项目
1 燃料费用 1.1 燃料A
单价 数量 进项税额 … 2 动力费 2.1 动力A 单价
数量 进项税额 … 4 外购燃料及动力费合计 5 外购燃料及动力进项税额合计 .
合
计算期
计 1 234…n
19
二、总成本费用的估算（续）
3、工资及福利费估算