农村土地租赁合同纠纷上诉案

农村土地租赁合同纠纷上诉案

核心内容：下面，房地产介绍一个农村土地租赁上诉案件，通过法院对这个案件的判决，为你介绍应该如何处理农村土地租赁合同纠纷。

上诉人（原审原告、反诉被告）黄某雄，男，I960年8月8日出生，汉族，住（略）1号。

委托代理人刘思越，广东法则明律师。

被上诉人（原审被告、反诉原告）林某恒，男，1964年11月15 日出生，汉族，住（略）。农村土地、纠纷。

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上诉人黄某雄因与被上诉人林某恒农村土地租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市三水区人民法院（2005）三法民贰初字第777 号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。

原审判决认定：

2004年11月30日被告（反诉原告）与佛山市三水区芦苞镇四联村委会蔡边南向村民小组（下称：南向村）签订《土地租用合同书》一份，约定：1、南向村将了田（土名）约七亩的土地出租给被告（反诉原告）使用，租期为25年（自2004年12月1日至2029年11月30日止），前20年每年租金为20500元;2、被告（反诉原告）在签订合同当日需支付第一年租金20500元及按金20000元;3、在租赁期内，被告（反诉原告）如将该土地转租给他人，需征得南向村同意。合

同签订后，被告（反诉原告）支付了第一年租金及按金共40500元（实际上在2004年11月15日已支付）。

2004年12月2日，原、被告（反诉原告）双方签订《转承租（租赁）协议书》，约定：被告（反诉原告）将其承租的南向村的了田（土名）土地（约七亩）转租给原告（反诉被告），租金、投资资金等由原告（反诉被告）负责支付，原告（反诉被告）对该土地有100%的使用权。该协议书签订后，被告（反诉原告）仍一直在使用该土地，没有按协议书的约定将该土地交给原告（反诉被告）使用。后经原告（反诉被告）要求，被告（反诉原告）仍没有将该土地交给原告（反诉被告）使用，并继续使用该土地至今。

原审判决认为：

被告（反诉原告）与南向村签订的《土地租用合同书》合法有效，应受法律保护。被告（反诉原告）在承租该土地后，没有经出租人南向村的同意，与原告（反诉被告）签订《转承租（租赁）协议书》，擅自将其所承租的土地转租给原告（反诉被告），其行为违反《土地租用合同书》在租赁期内，乙方［即被告仮诉原告）］如将土地转租给他人，

需征得

甲方（即南向村）的同意的约定。同时，原告（反诉被告）并非南向村集

体经济组织的成员，其承租被告（反诉原告）擅自转租的土地并未有经南向村村民会议三分之二