建筑施工图评审表

法

案例描述现场图示某项目家庭活动室局部净高不足2m，仅为

1.7m左右，《住宅建筑规范》5.

2.1 ，走廊

和公共部位通道局部净高不应低于2m

某项目卧室室内净高低于2.4M的面积超过总

面积的1/3。《住宅设计规范》GB50096-1999

（2003版），3.6.2卧室、起居室（厅）的室

内净高不应低于2.4m，局部净高不应低于

2.1m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3

该问题容易引起客户投诉。

某项目晾衣架与锅炉及阳台门相碰撞。

某项目情景花园一层空调机位太小且通风不

畅，导致使用过程中死机。

某项目小三房16层北阳台空调机位太小，前

后只有10多公分，严重影响空调制冷效果。

某项目检修口被热水器挡住。

某项目情景花园洋房屋面未设置上人检修

口，后期维修操作难度大。

情花地下庭院排水盖板太笨、大厚重，且开

始未留缝，造成无法检修。

洋房室内家庭活动室楼梯扶手高度仅为1m，

《住宅设计规范》GB50096-1999(03版），楼

梯水平栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不

应小于1.05m。

6.6.3临空高度在24m以下时，栏杆高度不应

低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括

中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m

栏杆应有防攀爬措施，护栏玻璃使用必须符

合设计要求，并符合《建筑玻璃应用技术规

程》（JGJ113-2003）6.2.5规定。

住宅设计规范GB50096—1996（2003），3．

8．1套内入口过道净宽不宜小于1.2m；通往

卧室、起居室（厅）的过道净宽不应小于

1m，通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽

不应小于0.9m，过道拐弯处的尺寸应便于搬

运家具。

多层情花的A1、 B1、 B2等楼的四楼南次卧室内顶棚有楼梯蹋步，影响美观。

某项目卫生间未降板，防渗漏措施不到位。某项目顶层阳台侧面挡坎的高度为70，《民用建筑设计通则》GB50352-2005，4.2.4栏杆离地面或屋面100高度内不应留空。

某项目北阳台门洞净宽不足700。

情花五楼北阳台玻璃雨篷太小，使业主无法在雨天洗衣服。

某项目情景花园一层南入口户型，抽油烟机排烟管道过长（6M），导致吸力太小。

屋面排烟道高度不符合规范要求，未爬升至屋面。《民用建筑设计通则》GB50352-2005，6.14.4烟道和通风道伸出高度不得小于0.60m，且不得低于女儿墙的高度。

情花的5层北露台太窄，侧身都难以通过。某项目消防立管设置在住户卫生间内。《住宅建筑规范》GB50368-2005，8．1．4 住宅的给水总立管、雨水立管、消防立管、采暖供回水总立管和电气、电信干线(管)，不应布置在套内。公共功能的阀门、电气设备和用于总体调节和检修的部件，应设在共用部位。

某项目情花北入口台阶只有2个，不符合最低3个的标准，同时也不安全，容易因忽略而拌人。

某项目情花南入口第一段楼梯无扶手，存在安全隐患，老人和小孩上下不安全

某项目局部楼梯栏杆扶手高度仅为0.86m。《住宅设计规范》GB50096-1999（2003版）4.1.3 楼梯踏步扶手高度不应小于900

某项目公共部位楼梯净宽不足1.1m，仅为1m 。《住宅建筑规范》5.2.1，楼梯梯段净宽不应小于1.1m

楼梯休息平台处栏杆至墙面距离为1.10M（设计未考虑内保温厚度），《住宅设计规范》GB50096-1999（2003版），5.1.7楼梯平台净身不应小于楼梯的梯段净宽，且不小于1.2M 。

楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。《住宅设计规范》GB50096-1999（2003版），4.1.3楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。扶手高度不应小于0.9m 。楼梯水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。

《民用建筑设计通则》GB50352-2005，4.2.1楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m。梯段净高不应小于2.2m。

某项目单元入口处净高最小处为1.98M ，《住宅设计规范》GB50096-1999（2003版），4.1.4 楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应小于2.0m。

某项目地下大堂处楼梯平台净高只有1.92m，楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2m。

情花自行车库入口，斜坡道和台阶位置相反某项目车库入口处净高不足2.2m。

情花至地下室入口玻璃房无门或雨篷，雨水易通过洞口进入地下室，浸泡墙面。

某项目小高层建筑入口平台宽度小于2.OOm。《住宅建筑规范》GB50368-2005中5．3．3

条国家有关规范：七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于2.OOm。

某项目单元门厅入口宽度不足1.2米。《城市道路及建筑物无障碍规程》GB50368-2005《住宅建筑规范》B50368-2005，5.3.4 供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于1.20m。

情花户型控制面板的位置欠合理。

如对于项目保温部位的说明不详细。

不应简单而含糊的注明为详见结施。

安全玻璃的种类标注尚需完善，如玻璃栏杆和落地窗玻璃只注“安全玻璃”不妥，该玻璃如果采用普通钢化玻璃则是不安全的。

该窗价格昂贵，当窗墙面积比控制在0.35以内时，一般的塑料中空玻璃窗的传热系数便可满足节能设计标准的要求。

非精装修住宅的分户楼板,不应采用实木地板的K值

某项目单元入口处缺少无障碍通道，《住宅建筑规范》GB50368-2005，4．2．5设置电梯的住宅公共出入口，当有高差时，应设轮椅坡道和扶手。