工程编制说明

钢筋及砼节超：钢筋节约率控制目标不低于 5 %(不含定额损耗)；商品砼节约率控制目标不 低于 2 %(不含定额损耗)。须实行限额领料。
2
材料费
砌体砌块：灰砂砖/页岩砖亏损 5 %，蒸压加气砼砌块亏损 5 %。水泥/砂石亏损 3 %，外墙 砖亏损 5 %。装饰或其他用主要材料均需考虑节超。结构或装饰用水泥、砂等需分解后实行
限额领料控制。
#REF!
塔吊按已签订合同单价计取；输送泵包含在混凝土单价内，不另外计取；施工电梯按设备部 市场询价计取。 3 机械费 塔吊、施工电梯均不带司机。 【共需9台塔吊，项目通过优化施工流水，控制在8台。8#塔吊待13#（6F）使用完毕后，拆 至1#楼（7F）重新安装使用】
周转材投入及回收：模板、木枋及方通周转材应按方案周转次数、投入套数价值反测算投入 系数104.18元/m2（建筑面积），26.63元/m2（模板展开面积），红模板回收量10%价20%， 黑模板回收量20%价20%，新枋回收量60%价50%，方通回收量90%价60%。周材回收额307.73 万元，整体残值率为17.22%。 根据X实际情况，基本无法从其他项目调拨旧枋，项目首选使用新枋。 4 周转材
防水、涂料材料为建设方指定品牌，项目购买主材 为扩大进项税额，变形缝主材项目购买 ……
编制说明及要求
类似工程等经验系数预估，待量出来调整。 工程量清单综合单价包干；模板及脚手架的措施费用采用综合单价包干；除模板及 积单方造价包干。工程量按合同清单工程量。
收入说明
收入单价为《X市建设工程 造价信息》（X年第6期）， 工程量按签约合同清单量。
费用项
成本说明
本项目人工单价为劳务清包议标单价计取。单价包含现场安全文明施工措施人工费。
#REF! 1 人工费
合同外零星费或零星人工费按成本表和人工费结算汇总表中列项内容。包括：未列入清包人
工费内的零星运杂费（清理、装卸、运杂费）、修补及返工费、对班组奖罚费、其他现场费
（各种补贴性费用、第三方算量费）
收入单价为《X市建设工程 造价信息》（X年第6期）， 工程量按签约合同清单量。
建筑物超高加压水泵费21.14 万元，垂直运输机械费854.5 万元，大型机械设备进出场 及安拆费135.76万元，已计 收入；
模板及脚手架的措施费用采 用综合单价包干。模板、外 架工程量按投标清单工程量 计。铝模收入价以木模计， 若达到免抹灰质量标准，不 扣减抹灰造价。
编制说明及要求
一 编制要求
固定单价项目：需填表加文字说明，工程量可以类似工程等经验系数预估，待量出来调整。
1
本项目为固定单价项目，分部分项工程采用工程量清单综合单价包干；模板及脚手架的措施费用采用综合单价包干
脚手架外的措施项目费及其他项目费采用建筑面积单方造价包干。工程量按合同清单工程量。
二 编制内容 1 目标成本及指标 2 成本控制重点分析及控制措施 3 成本岗位职责、指标分解 三 具体说明
#REF!
外架：包工包料含通道、上人楼梯、吊料平台等相关辅助设施。 内架：租赁含架管、扣件、运费、损耗率、临边防护、超工期补偿等。 爬架：四栋32F采用集成式爬架，按分包报价考虑暂定总价。 #REF!
临时设施及 CI成本控制应当符合以下规定： 【项目自营土建产值≤2 亿元，临时设施及 CI 成本不得超过自营土建产值的1.5 %，项目自 营土建产值≥2亿元， 则另按每增加 1000 万元产值增加 1%的投入计算，如某项目自营土建 产值 4.5 亿元，则该项目临时设施及CI 成本不得超过，20000*1.5%+25*1000*1%=550 万元。 5 现场经费 CI 费： 根据项目特征与工程是否创优等具体情况， 在 5～20 万元范围内进行调整。】
Biblioteka Baidu
5 现场经费 #REF! #REF!
编制说明及要求
#REF!
编制说明及要求
间接费（职工薪酬、办公费、交通差旅费、业务招待费）成本控制应当符合以下规定：【自 营土建产值≤1 亿元，间接费成本不得超过自营土建产值的 4%；1 亿元＜自营土建产值≤2 亿元， 间接费成本不得超过自营土建产值的3.5%；2 亿元＜自营土建产值≤3 亿元， 间接费 成本不得超过自营土建产值的 3%；自营土建产值＞3 亿元， 3 亿元以内按自营土建产值的 3%计算，自营土建产值超过 3 亿元以外的按自营土建产值的 2%计算，如某项目自营土建产 值4.5 亿元，则间接费成本不得超过30000*3%+15000*2%=1200 万。】
总合同金额225944032元
及安拆费）
编制说明及要求
主合同约定：【承包人进场 时，现场已有可使用的临时 围挡（按50,398.79元计）】 补充协议约定：【承包人进 场时，现场已有可使用的临 时围挡（按105,151.40元计） 】 共需扣除：155550.19元（该 部分仍需向甲方提供11%增 值税票）
工程量/价按签约合同清单量 /价。
除模板及脚手架外的措施项 目费及其他项目费采用建筑 面积单方造价包干，总计 1342.25万元（不含建筑物超 高加压水泵费、垂直运输机 械费、大型机械设备进出场
及安拆费）
编制说明及要求
目费及其他项目费采用建筑 面积单方造价包干，总计 1342.25万元（不含建筑物超 高加压水泵费、垂直运输机 械费、大型机械设备进出场
#REF!
#REF!
#REF! #REF! 5 现场经费 #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
项目分包：土石方、防水、铝模、公共区域楼梯栏杆、涂料、变形缝、烟道按招议标或市场 询价单价。 公司分包：水电安装。 6 分包费 #REF!