世联策划平台技术沉淀城市公寓豪宅规划案例研究19P

•动 •动
•主 •静
•静
•动
•产品: 4房
•动
•景观 面
•5层平面
•主 •景观 面
•22-
27
•6-27层平
•2 7
•特点：大面积景观落面地窗、大露台
•面积：252-260平米
、大卫生间
•套房：3套（27楼只有2套）
•特点：设有大面积景观落地窗户，功能分区合理，主仆空间隔离设计，饭客厅的景观视
野超佳。主卧拥有超大卫浴间，使人有极致尊贵享受。其中6-27层拥有露台，景观，使超
项目规 划
•城市公寓豪宅规划案例研究
•案例借鉴原则：城市核心区、高密度、强城市 资源顶级公寓豪宅
•A 案例借鉴 •B 规划与排布 •C 项目打造
学习改变命运,知 识创造未来
广州案例 香港案例
北京案例
• 誉峰 • 凯旋会 • 领峰
上海案例
•华府天地 •汤臣一品
• 天玺 • 晓庐 • 一号银海 • 浅水湾 • 贝沙湾 • 凯旋门 • 君汇港
高层的景观优势进一步突出。
学习改变命运,知 识创造未来
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•户
•2.弱势景观资源项目：户型创新着力以打造尊贵感
•典型项目——誉峰
产品: 4房
•仆
面积：230-260平米
套房：2套
特点：南北通透，大型落地窗户及空中花园 ，其中大面积的户外空间巧妙地将室外的 庭院引入客厅。功能分区合理，主仆空间 隔离较好，双套房设计，主卧拥有超大的 卫浴间，更添生活品质。观景阳台的设置 使超高层的景观优势进一步得到强化。
•睡房
•卫生
•主
间
（其中主卧专享的6米高的观景阳台，更添尊
贵感受）Baidu Nhomakorabea
•主
人
•特点：双套房、客厅高层高、主
房
仆分离、主卧带超大卫浴间、南
北通透
学习改变命运,知 识创造未来
世联策划平台技术沉淀城市公寓豪宅规划案例研究19P
•B 园林打
造•1.景观资源强、规模大项目：以打造主题式园林为主
•典型项目1——贝沙湾
•银泰中心柏悦府 •棕榈泉国际公寓 •建外SOHO •贡院六号 •首府官邸 •御金台 •NAGA上院 •昆仑公寓
•世贸滨江花园
•通过分析大量城市顶级公寓豪宅的案 例，我们寻找出本项目城市公寓豪宅打
造的方向。 世联策划平台技术沉淀城市公寓豪宅规划案例研究19P
•城市顶级公寓豪宅尊贵性打造KPI
•产品创 新
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•园林
•景观平台
•景 观庭 院
•花园步行径
•高层
•景观庭 院
•中心水景园林
•会所
世联策划平台技术沉淀城市公寓豪宅规划案例研究19P
•C 会所配
备•1.公寓豪宅会所必备功能：公寓豪宅尊贵感的重要部
分
•必备功能：恒温泳池、儿童区、宴会厅、男/女式服务
城市 广州
项目 誉峰
新家坡 吉宝湾
•园林
•KPI
•会所
•室内品质
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•公共空间
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•A 产品创
新•1.强势景观资源项目：户型创新着力最大化景观资源
•典型项目1——贝沙湾
➢户型位置：第八A座-第八B座 ➢户型介绍： • A、B户型：四房两厅四卫+储藏 室（面积约2,200-2,400平方呎） ➢户型分析： ✓三梯两户（含一货梯）； ✓户型设计方正、舒适、宽敞，功 能分区合理，将卧室客厅景观面最 大化。 ✓背山面海，无敌海景大露台，尽 享绝佳景色； ✓双套房设计，并配有储藏室、工 人卫生间；
香港
天玺
学习改变命运,知 识创造未来
凯旋门
会所功能
室外泳池、室内恒温泳池、水底音乐、桑拿按摩室、儿童室、阅读室、多 功能室（雪茄、红酒、卡拉OK、影视室）、健身舞蹈室、餐饮大堂
会所拥有健身房、露天阳台、蒸汽室、缓步跑道、2个网球场、烧烤亭、儿 童泳池、露天按摩浴缸、儿童游戏区、开放式草坪、公共体育长廊等， 会 所充分人性化，不仅有专门的儿童游乐园，还有专门的儿童游泳池；一个1 万平方米的反射池（相等于大约8个奥林匹克游泳池的规模）
学习改变命运,知 识创造未来
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•2.景观资源弱、规模小项目：以小而精致非主题式园 林为主
•典型项目—— 誉峰
•特点：立体空间利用使园林小而丰富
•园林空间采用不同高差的设计，并顺应建筑形成 大小各异的空间，整个园林虽小但景观丰富，独 具匠心
•会所屋顶花园
• 花费数千万元在这设置如拉斯韦加斯Bellagio多达约100 条的屏风式喷水柱，晚上会配上不同颜色灯光，令住户日 间可看海景世之联策余划，平台晚技上术沉也淀可城市享公有寓豪另宅一规划种案繁例研华究景19P致；
•1.景观资源强、规模大项目：以打造主题式园林为主
•典型项目2—— 一号银海 •特点：通过小景点营造打造泰式风格园林
•1）一些石雕、休闲空间的木制景点等，流露出些许泰国风格，很贴近自然 。 ➢6处供业主家庭小聚会、或会友的露天公共空间； ➢通过高低错落、种类繁多的绿植、花草，进行区隔，再配以玻璃推拉门， 营造出自然、美丽、即独立、私密，又公开的环境。 •2）通过绿植、休息亭台的造景，将架空层的各个角落充分利用到极致。 •3）采用不同系列、精致、高档的饰物，营造出各类不同空间的气氛。
•特点：八个特色主题水池打造水 主题园林
•按摩泳池
•翠绿山 景
•八大特色水池
•屏风式喷水 柱
学习改变命运,知 识创造未来
•写意休闲泳池
•特色鱼 池
•水莲瀑 布
•缤纷喷 泉玩乐池
•无边际远洋景
•60米无 边际泳池
•日光浴 台
•儿童嬉戏泳池
•按摩浴 池
➢ 大厦前方营造一个以水为主题的花园平台：8个特色水池 配以不同主题、灯效及逾百水柱，构成一条跃动闪耀的珊 瑚鱼，灯光随日夜转变；
世联策划平台技术沉淀 城市公寓豪宅规划案例
研究19P
学习改变命运,知 识创造未来
2021年3月4日星期四
[关键字]： 城市顶级公寓豪宅 尊贵性
[简介]： 通过城市顶级公寓豪宅规划案例研究，归纳总结出顶级城市公 寓豪宅尊贵性打造的KPI。
学习改变命运,知 识创造未来
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学习改变命运,知 识创造未来
•厨 房
•卫生 •主 •卫生间
间卧
•餐
厅
•主 •卧 •卧 卧 室 室 •客
厅
•露台
•景观面
•特点：南向景观面最大化，大 露台、主要功能空间在景观面 世联策划平台技术沉淀城市公寓豪宅规划案例研究19P
•1.强势景观资源项目：户型创新着力最大化景观资 源
•典型项目2——浅水湾