办理拆迁许可证工作流程
工程项目拆迁审批流程
一、经研究确定征地拆迁范围会商相关部门制定最终征地拆迁范围此项工作由拆迁部门负责二、征地前期摸底调查(一)经研究确定拆迁范围后，报请当地人民政府下发收回国有土地使用权的通告。
同时，拆迁人应告知公安、工商、房管、国土及其它相关部门，暂停办理拆迁范围内居民户口迁入、分户，营业执照，房屋产权转移、分割，房屋出租、交换、抵押，水、电、气、电视、通讯线路安装等手续(法律另有规定的除外)。
同时，做好拆迁区域和安置区域的总体规划。
(此项工作主要由拆迁部门负责)(二)做好资金保障。
(此项工作主要由拆迁部门负责)(三)拆迁工作人员对拆迁范围内有关地籍情况进行调查，填写《宗地情况调查表》内容包括居住单位、个人基本情况、土地房屋权属情况、宗地面积、房屋建构物面积、是否同意拆迁等，建立每宗地档案，绘制工作图。
拟写调查分析报告。
(在调查中有80%以上的被拆迁户同意拆迁，可以准备发布拆迁公告)。
(此项工作主要由国土部门负责、拆迁部门协助)(四)拟定拆迁方案。
根据拆迁区域情况的不同，制订适合本区域的拆迁方案(此项工作主要由拆迁部门负责)。
(五)城市房屋拆迁实行房屋拆迁许可证制度。
任何单位需要拆迁房屋，应当向当地政府建设委员会提交下列文件资料，申请取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。
1、拆迁申请;2、建设项目批准、核准或备案文件;3、建设用地规划许可证;4、国有土地使用权批准文件;5、拆迁计划和拆迁补偿安置方案。
拆迁计划包括拆迁范围、拆迁方式、拆迁期限、拆迁工程的开工和竣工时间等。
拆迁补偿安置方案包括被拆除房屋及其附属物的状况，如房屋用途、产权归属、面积等;各种补偿、补助费用的概算;产权调换房屋安置的标准、房源及相关证明文件;临时过渡方式及期限等具体措施。
拆迁方案经相关部门审核批准通过后，以公示的形式告知被拆迁人，同时，拆迁人选出三家以上在建设部门备案的具有相关资质的估价机构予以公示，公示后被拆迁人无异议，最后由拆迁部门确定聘用的估价机构。
城中村改造手续办理流程
城中村改造手续办理流程一、规划编制阶段城中村改造首先需要进行规划编制工作。
规划编制是城市改造的基础，通过规划编制可以对城中村的整体布局、规划用地、公共设施、交通布局等进行合理规划，为后续的建设工作提供指导。
1. 城中村规划编制的依据城中村规划编制的依据主要包括国家和地方相关法律法规、规划要求、城市规划和土地利用总体规划等文件。
2. 城中村规划编制的内容城中村规划编制的内容主要包括城中村的总体规划、详细规划、专项规划等内容，其中总体规划应包括城中村的整体布局、用地规划、建筑控制等方面的规划内容，详细规划则按照总体规划的要求对具体的项目进行细化规划。
3. 城中村规划编制的程序城中村规划编制的程序主要包括立项、规划编制、初步设计、修改完善、评审、报批等程序，规划编制应符合城市规划的相关规定，必须经过评审并报相关部门批准后方可实施。
二、征地拆迁阶段城中村改造需要进行征地拆迁工作，通过征地拆迁可以清理城中村内的老旧建筑、增加规划用地、为建设工作创造条件。
1. 征地拆迁条件征地拆迁应符合相关法律法规的规定，必须有合法的征地拆迁手续和补偿政策，征地拆迁必须经过相关部门批准后方可实施。
2. 征地拆迁程序征地拆迁程序主要包括确定拆迁范围、进行房屋清查、召开居民大会、签订协议、进行拆迁、给予补偿等程序，征地拆迁必须按照程序规定进行，确保合法、有序进行。
三、建设施工阶段城中村改造的建设施工是保障城中村改造质量的重要环节，通过建设施工可以完成城中村的规划用地、建筑设施、公共设施等建设工作。
1. 建设施工条件建设施工必须符合相关规定，必须具备相关的建筑施工资质，建设施工必须经过相关部门审核并取得施工许可证方可开工建设。
2. 建设施工程序建设施工程序主要包括确定项目管理单位、编制项目施工图纸、进行施工招投标、签订施工合同、开工建设、验收通过等程序，建设施工必须按照程序规定进行，确保施工质量和工期。
四、竣工验收阶段城中村改造完成建设施工后，需要进行竣工验收工作，通过竣工验收可以检查城中村改造工作是否按照规划、设计和施工要求完成。
房屋拆迁行政许可程序流程图
同时做好宣传、解释、丈量、估价工作。
出具委托书，并签订拆迁委托合同。
自合同订立之日起15日内，将拆迁委托合同报房屋拆迁管理备案。
房屋拆迁行政许可程序流程图
申请领取房屋拆迁许可证应提交的资料
1、建设项目批准文件市发展计划局
2、建设用地规划许可证规划处
3、国有土地使用权批准文件国有土地局
4、拆迁计划和拆迁方案
5、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明
房屋拆迁管理部门收到申请30日内，对申请事项进行审
市住建局审批流程图(1)[1]
![市住建局审批流程图(1)[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/624c872a453610661ed9f476.png)
莆田市建设局核发施工许可证流程图承诺时限：3个工作日有收费项目申请受理：江春发当天申请提交有关资料市行政服务中心建设局窗口联系电话：2958902□不予受理通知书□受理通知书□补正材料通知书审核1、审查申报材料是否符合要求；2、审查并提审批收费审定签发文发证当天负责人：江春发申请主体建筑业科审查经办人：苏伟2个工作日1、建筑工程施工许可证申请表（一式三份）；2、建设项目报建表；3、建设工程用地批准手续；4、建设工程规划许可证（原件）；5、福建省房屋建筑与市政基础设施工程安全施工措施备案表（福建省房屋建筑与市政基础设施拆除工程安全施工措施备案表）6、中标通知书（注明公开招投标或邀请招投标）；7、施工图设计文件审查报告书、备案书、消防、人防、涉外审查意见书；8、经监理或建设单位审查并认可的施工组织设计；9、建设工程质量监督手续；10、福建省房屋建筑与市政基础设施工程安全施工措施备案表，建筑工程安全监察登记表、安全生产许可证；11、施工承包合同（原件）；12、监理合同、监理中标通知书、旁站监理方案、监理人员花名册、总监任命书、监理工程师注册证；13、施工企业建造师资质证书原件及技术负责人职称证件（收建造师资质证书原件待工程竣工后交返）；14、邀请招投标或自行发包的工程，提交施工企业资质证书、工商营业执照；15、已备案的《莆田市新建房屋白蚁预防工程施工合同》16、申请人（法定代表人）身份证明或授权委托书、被委托人身份证明；17、对提交的申请材料实质内容的真实性，并对其负责的承诺函。
备注：（1）、申请人保证提供材料证件的内容、签章、签名真实合法有效，否则申请人承担由此引起的一切法律责任。
（2）、所有复印件必须注明与原件相符，加盖公章，并提供原件核对。
分管副局长审定签发副局长：徐益珊1个工作日证书莆田市建设局施工现场搅拌混凝土核准流程图承诺时限：3个工作日 （不含现场勘察2个工作日） 该项目不收费申请受理：蔡林花当天申请提交有关资□不予受理通知书 □受理通知书 □补正材料通知书审核1、审查申报材料是否符合要求；2、审查并起初意见审批分管副局长审定签发. 徐益珊 1个工作日审定签发文资料整理、 办理文件1、资料归档2、印刷文件办结 当天 责任人：申请主体证书市散装水泥办公室 经办人：蔡金火 2个工作日1、施工现场搅拌混凝土备案表；2、申请人（法定代表人）身份证明或授权委托书、被委托人身份证明； 3、对提交的申请材料实质内容的真实性，并对其负责的承诺函。
拆除工程施工方案如何审批
拆除工程施工方案如何审批一、工程概述拆除工程是指对建筑物、构筑物、设施等进行拆除和清理的工程。
拆除工程包括建筑物、桥梁、隧道、坝墩、工业设施等各类工程和设施的拆除。
拆除工程不仅要具备拆除的技术条件，还要充分考虑安全、环保、用地、资源综合利用等问题。
二、拆除工程审批流程1. 提交拆除工程施工方案承担拆除工程的单位应向相关部门提交建议书或拆除方案，并填写《拆除工程审批申请表》。
拆除施工方案应包括拆除的范围、拆除的方式、施工组织设计、安全措施、环保措施、资源综合利用措施、施工过程中可能产生的危险和溢漏物质的处置方案等内容。
2. 相关部门初审相关部门初审提交的拆除工程方案，对其进行初步审核，包括施工方案的合理性、安全性、环保性、资源综合利用情况等。
3. 征求意见相关部门将审核通过的拆除工程方案进行公示，征求社会各界以及周边居民的意见和建议。
4. 相关部门审批经过初审和征求意见后，相关部门进行最终审批。
审批通过后由相关部门颁发《拆除工程施工许可证》。
5. 督导施工经审批通过后，相关部门应对拆除工程的施工进行监督，确保施工过程中的安全性、环保性、资源综合利用情况等。
三、拆除工程施工方案的审批要点1. 安全性拆除工程施工方案必须具备完善的安全措施，对施工过程中可能出现的安全隐患进行充分评估和预防。
包括采取临界点监控、灭火、逃生等措施，确保施工过程中的安全。
2. 环保性拆除工程必须具备完善的环保措施，对施工过程中可能产生的污染物进行全面控制。
包括施工现场的尘土控制、噪音控制、废水处理等措施，确保施工过程中的环境保护。
3. 资源综合利用拆除工程要求对拆除的建筑物、构筑物、设施等进行综合利用，尽可能实现资源的再利用。
包括建筑材料的回收利用、废弃物的处理和处置等，确保资源的充分利用。
4. 社会影响拆除工程对周边社会的影响必须进行全面评估，并采取相应的补救措施。
包括对周边居民的生活、交通等影响的评估，采取相应的补偿和救济措施。
拆迁前期工作流程
拆迁前期工作流程
一、前期准备工作
1、制定《拆迁项目总体规划》
首先，建立拆迁工作领导小组，由当地主管部门负责制定拆迁项目总体规划，明确拆迁项目所涉及的地块、被拆迁户及拆迁费用、房屋及设施的搬迁方式、拆迁和补偿标准、拆迁过程的监督机制等事项，并将规划报告上报上级主管部门审批。
2、调查现场情况
其次，建立拆迁现场实地勘验组，对拆迁范围内的小区、街道、居民等情况进行详细调查研究。
特别要查清拆迁户的身份情况、名下的建筑物等情况，必要时，可向当地政府、街道办、业主协会等收集相关资料，以便提出实际有效的拆迁方案。
3、组织讨论会
此外，举行拆迁项目小区社区讨论会，邀请当地政府、拆迁户、住宅业主等到会，通过召开讨论会，充分了解拆迁范围内的情况，搞好拆迁与补偿等事宜，让受影响的社区居民予以理解，落实拆迁项目的行政管理。
二、正式拆迁
1、准备拆迁资料
拆迁工作务必准备充足的资料，包括小区拆迁规划图、建设工程许可证、拆迁安置和补偿指标、土地使用权的凭证及拆迁移民资格凭据等，须有完备的资料才能正式拆迁。
2、发放拆迁文件。
房屋拆迁安置工作流程细项
房屋拆迁安置工作流程细项一、拆迁准备阶段1.成立拆迁工作组：由政府部门指派相关人员组成的专业工作组，负责协调、组织和推进拆迁工作。
2.征收范围规划：根据拆迁项目的规模和需求，确定拆迁范围，并制定拆迁计划。
4.资料清查：对拆迁范围内的房屋、土地和其他相关资料进行清查登记，确保拆迁的准确性和合法性。
5.筹措拆迁资金：政府通过合法的渠道筹措拆迁资金，用于拆迁后的补偿和安置工作。
6.法律手续办理：申请相关法律手续，比如拆迁许可证等。
二、拆迁实施阶段1.拆迁通知：向被拆迁人发出正式的拆迁通知，告知他们拆迁的时间、方式和补偿方案等。
2.拆迁协商：与被拆迁人进行协商，商议具体的拆迁补偿方案，确保双方达成一致。
3.拆迁手续办理：协助被拆迁人办理相关的手续，比如物业变更、相关证照补办等。
4.拆迁施工：组织专业施工队伍，按照拆迁计划进行拆迁工作，确保拆迁安全、顺利完成。
5.拆迁监督：对拆迁工作进行监督，确保拆迁过程合法、合规。
三、安置工作阶段1.安置方案制定：制定拆迁后的安置方案，包括新房的选购或租赁、安置资金的分配等。
2.安置方案宣传：对被拆迁人宣传安置方案，解答他们的疑问，并听取意见和建议。
3.安置资金发放：依照拆迁补偿协议，及时发放安置资金给被拆迁人，确保补偿的公平性。
4.新房选购与装修：被拆迁人按照安置方案，选择自己适合的新房，并进行装修和搬迁。
5.公共设施建设：根据拆迁后的规划，对新安置区进行公共设施建设，包括道路、水电、绿化等。
6.后续服务：对被拆迁人进行后续服务，帮助他们适应新环境，解决可能遇到的问题。
四、验收和结算阶段1.安置区验收：对新安置区进行验收，检查公共设施建设的质量和功能是否达到要求。
2.整体评估：对拆迁工作进行综合评估，包括对拆迁成本、被拆迁人满意度等进行评价。
3.结算工作：根据拆迁补偿协议和安置方案，进行最终的结算工作，包括资金结算和文件归档等。
五、监督和评估阶段1.监督机制建立：建立相应的拆迁安置监督机制，确保拆迁工作的透明、公正和合法。
建设项目所有手续办理详细流程
建设项目从前期立项到竣工备案所有手续办理详细流程项目收费标准责任部门前置条件1. 土地取得1.1征地报批所需文件1.1.1土地现状利用图市、园区规建局审核开发：到市规划局查阅1.1.2总体规划图市、园区规划局总工办1.1.3用地红线图市、园区规划局研发部明确用地范围1.1.4建设用地土地利用总体规划审核表市、园区土地处由园区土地处填写1.2土地使用证的办理1.2.1规划选址意见书（控规）市、园区规划局研发部确定用地性质1.2.2规划条件（用地范围）市、园区规划局研发部明确用地范围1.2.3土地使用可行性研究报告咨询单位经营、总工办、预算提供材料1.2.3协助规划区域内企业土地挂牌动迁部\相关企业1.2.3.1企业动迁摸底动迁部\相关企业1.2.3.2企业搬迁补偿谈判、达成搬迁协议动迁部\相关企业\园区搬迁补偿洽谈1.2.3.3企业提交土地转让申请动迁部\相关企业\园区1.2.3.4企业提交土地无经济纠纷承诺书动迁部\相关企业\园区1.2.4规划设计方案批复开发部\市规建局、园区规建局规划设计方案1.2.5土地挂牌评估市土地交易中心、园区科技发展局园区、搬迁企业、评估公司1.2.6办理摘牌手续市土地交易中心1.2.7办理固定资产投资计划、基本建设计划园区科技发展局详规批复、红线图、开发申请1.2.8办理中标通知书市土地储备中心依缴款证明、摘牌前的保证金1.2.9签订开发履约保证书市土地储备中心中标通知书1.2.10建设用地规划许可证园区规建局依摘牌手续1.2.11签订国有土地使用权出让合同书园区规建局依摘牌手续1.2.12缴纳土地出让金园区财政局依摘牌手续1.2.13土地出让契税的交纳园区财政局（市地籍处）依摘牌手续1.2.14国有土地使用权出让批复市土地局、园区规建局依摘牌手续1.2.15土地指界\国有土地登记园区规建局、土地处依摘牌手续1.2.16办理土地使用证1.3拆迁补偿1.3.1动迁普查1.3.1.1 动迁地块摸底开发部土地规划设计条件及用地范围的确定1.3.1.2 居民动迁摸底拆迁区域所在政府1.3.1.3 企业动迁摸底拆迁区域所在政府1.3.1.4 动迁标的物产权核实土地局、房产局1.3.2动迁手续办理1.3.2.1 选择拆迁单位拆迁公司经理办公会，招标、投标1.3.2.2 签订委托拆迁合同拆迁公司董事会1.3.2.3 办理拆迁许可证开发部、财务部\房产局中标通知书、规划、建设用地、土地使用许可证、银行资金证明1.3.2.4 办理三停手续配套处\煤气、自来水、电业局1.3.3居民动迁实施1.3.3.1 编制拆迁方案董事会依据市拆迁政策及相关规定1.3.3.2 发布拆迁公告办公室\大连日报社1.3.3.3 摸底情况公示拆迁区域所在政府1.3.3.4 召开居民动迁大会拆迁区域所在政府1.3.3.5 制定拆迁补偿费发放计划财务部1.3.3.6 签订拆迁货币补偿协议财务部1.3.3.7 动迁标的物拆除拆迁公司1.3.3.8 进行居民回迁安置公证处1.3.4企业动迁实施被拆迁单位1.3.4.1 拆迁委托评估市房地产评估所1.3.4.2 拆迁补偿费确定董事会依据市拆迁政策及相关规定1.3.4.3 签订拆迁补偿协议财务部1.3.4.4 动迁标的物拆除拆迁公司1.3.4.5 拆除现场移交工程部1.3.5动迁管理1.3.5.1 拆迁政策法规搜集归档档案室1.3.5.2 居民动迁资料归档档案室1.3.5.3 企业动迁资料归档档案室1.3.5.4 外理企业居民动迁纠纷法院、执法局、派出所1.3.6拆迁评价1.3.6.1 形成委托拆迁单位评价1.3.6.2 签订委托拆迁终止协议1.4土地变更用途和超面积补交的地价园区规建局、财政局确定最终规划用途和面积2. 勘测设计工作2.1勘察测绘与环评2.1.1现状地形测量、基础配套设施测绘2.1.1.1确定红线图2.1.1.2面积确认（根据坐标）2.1.1.3基础配套设施的测定2.1.2地质勘察（初勘）2.1.3环境影响评价审批手续市环保局2.2设计招标提供规划设计方案2.2.1下达设计任务书营销部2.2.2确定设计单位2.3规划方案设计2.3.1设计方案全图（见备注）2.3.2交通影响分析市交警支队邀请市交警支队科技规划科参加规划评审会2.3.3方案评审2.3.4方案调整2.4详规方案批复市规划局、园区规建局立项批复、选址意见书2.5扩初设计设计院2.6施工图设计设计院2.6.1建筑施工图设计院2.6.2结构施工图设计院2.6.3给排水施工图设计院2.6.4暖通施工图设计院2.6.5弱电施工图设计院、专业公司2.6.6强电施工图2.6.7消防施工图设计院、电业局2.6.8人防设计消防局2.6.9自来水设计自来水公司、总工办有项目规划批文、小区水内线设计图2.6.10煤气设计煤气公司、总工办有项目规划批文、小区建筑设计图、房间布局方案2.7建筑工程单体施工图审查园区规建局、市建委审图办2.8外网设计（采暖、雨水、污水、道路）相关单位3.工程前期工作3.1建设工程规划许可证研发部\园区规划局单体施工图审批、消防审核3.2城建绿化审批市城建局、区城建局规划批复3.3人防设计审核、批复及履约保证手续总工办\市人防办人防建设立项通知单3.4消防审核、批复本内阁3.5政府代收费3.5.1墙改基金缴纳墙改办规划批复3.5.2砂石费缴纳市水务局规划批复3.5.3散装水泥专项基金缴纳市经贸委散装水泥办规划批复3.5.4水土保持费水土保持办规划批复3.5.5白蚁防治费房产局白蚁防治办公室3.5.6办理劳动保险缴费手续质量处\市建委统筹办规划批复3.5.7人防费缴纳人防办规划批复3.6市政手续3.6.1市政道路挖掘（占用）审批市城建局市政处规划图纸、工程预先提要求3.6.2占用公路路产赔偿及挖掘审批交通口岸管理局规划图纸、工程预先提要求3.6.3市政工程质量监督手续市城建局市政工程质量检查站工程预先提要求3.6.4路灯设置工程路灯处规划图纸、工程预先提要求3.7建设项目有关手续3.7.1施工图审查3.7.2防雷审查3.7.3行政执法检查手续3.7.4办理工程招投标手续招标委员会\市建委招标办3.7.5办理质量、安全监督手续3.7.6办理档案手续3.7.7办理备案手续3.7.8交易中心手续3.8办理建筑工程施工许可证3.9办理预\销售许可证开发部、营销部\市房产局、房屋测绘部门详规方案批复、规划、施工进程3.9.1商品房面积测绘市房屋测绘管理部门建筑施工平面图3.9.2商品房登记3.9.3商品房销售价格认定3.12增容项目3.12.1水大连水务局、项目部、总工办详规图、规划批文并报送自来水公司；主体工程基本封顶。
拆除重建类城更新项目操作基本程序
拆除重建类城市更新项目操作基本程序（试行）日期：20n年3月13日一、年度计划申报及制定城市更新年度计划包括城市更新单元规划制定计划和城市更新项目实施计划。
（一）申报渠道1、区政府（管委会）根据本辖区城市更新工作的需要，组织城市更新年度计划申报工作，提出辖区内的年度城市更新单元规划制定计划和城市更新项目实施计划，负责整理、汇总城市更新年度计划相关申报材料，并填写年度城市更新单元规划制定计划申报汇总表和年度城市更新项目实施计划申报汇总表，向市规划国土委管理局申报纳入城市更新年度计划。
2、市政府各相关主管部门根据实际需要提出职能管辖范围内的城市更新单元规划制定计划和城市更新项目实施计划，经征求辖区政府（管委会）意见后，连同辖区政府（管委会）书面意见及相关材料一并提交市规划国土委管理局申报纳入城市更新年度计划。
3、有关企事业单位根据实际情况提出符合条件的城市更新单元规划制定计划和城市更新项目实施计划，经征求辖区政府（管委会）意见后，连同辖区政府（管委会）书面意见及相关材料一并提交市规划国土委管理局申报纳入城市更新年度计划。
（二）申报内容及条件1、申报城市更新单元规划制定计划的，须按照城市更新单元规划制定计划申报指引进行申报，并提供相关材料。
2、申报城市更新项目实施计划的，须取得城市更新单元规划批复和改造实施主体（或拆迁人）核准文件，达到辖区政府相关监管要求，具备实施条件。
（三）年度计划的制定市规划国土委对各区政府、市政府各相关主管部门及有关企事业单位的申报进行统筹、协调后，拟订城市更新年度计划草案，按照规定程序公示后纳入近期建设规划年度实施计划及土地利用计划草案，报市政府常务会议审批。
批准后的城市更新年度计划由市规划国土委在全市主要媒体发布公告（市规划国土委内部工作程序另行制定）。
二、土地及房屋确权、登记纳入城市更新年度计划的更新单元，在编制更新单元规划之前，需完成更新单元范围内土地及房屋的确权、登记手续。
房屋拆迁的流程
最后一个过程是结案过程。
最后是拆迁工作结束，项目结案，从拆迁人来讲等所有的人走了以后，他要统计最后花了多少钱？可能和最初上报的拆迁实施方案有一些区别，比如说多给了一些奖励费。另外因为钉子户的存在，费用可能增加了。拆迁人最终需要把实际的拆迁补偿成本报到政府部门备案，这是最后一个过程。一共大概就是这十个阶段。
第七个步骤是出一个正式的评估报告。
这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告，一般是每一个被拆迁人都出一份报告，正式报告需要评估机构正式签字盖章。
第八个步骤是送达拆迁评估报告。
送达的方式有当面送达，也有邮递的方式。
第九个步骤是动迁。
动迁是专业名词，实际上就是签订拆迁补偿协议，然后被拆迁人搬家，把房屋交给拆迁人。动迁的主要工作是签订拆迁补偿协议。评估报告送达后，由拆迁人（一般拆迁人不亲自出面，而是委托拆迁公司和评估公司）在现场组成动迁办公室，接待拆迁户主动过来商谈搬迁事宜。拆迁补偿费用除了包括拆迁评估报告的金额之外，有一些额外的奖励，如提前搬家奖、工程配合奖等。
第五个步骤是申请拆迁许可证。
拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料，包括拆迁实施方案、规划文件等，去建委（房管局）申请《拆迁许可证》。
第六个步骤是发布拆迁公告。
就是声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时，要把《拆迁许可证》公开张贴出来，以说明拆迁行为的合法性和时间安排。
第三个步骤是内业计算。
实际就是评估公司进行内业输机和数据测算，根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格。
第四步是制定拆迁实施调查和内业计算，了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱，编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案，是货币补偿还是实物补偿，货币补偿需要耗资多少，补偿资金的筹措方式等。
个人办理征地手续的流程
个人办理征地手续的流程一、搜集相关信息在开始办理征地手续之前，首先需要搜集相关的信息，包括地方政府的相关政策规定、征地程序、征地补偿标准等。
二、申请征地许可证1.编制申请书：准备一份详细的申请书，包括申请人的基本情况、征地地点、征地原因等详细资料。
2.提交申请：将申请书连同相关证明材料一起提交给当地政府土地征收部门。
3.征地评估：政府部门会组织专家对征地申请进行评估，确定征地的必要性和合理性。
4.征地许可证核发：经过评估合格后，政府部门会核发征地许可证，并通知申请人进行后续手续。
三、公告告知政府部门在核发征地许可证后，会通过各种宣传渠道公告告知，告知社会公众征地的地点、范围、补偿标准等相关信息。
四、进行征地补偿协商征地补偿协商是征地过程中非常重要的步骤，申请人与政府部门将就被征地土地的价值、补偿标准等进行协商。
1.编制协商书：申请人应准备详细的土地权属证明、评估报告等材料，同时提出自己合理的补偿要求。
2.协商展开：申请人与政府相关部门进行多次协商，要明确征地补偿的具体金额和方式，并达成一致意见。
3.编制补偿方案：当双方达成一致后，政府部门会根据协商结果编制补偿方案，并通知申请人签订补偿协议。
五、签订补偿协议和土地征收决定1.签订补偿协议：政府部门和申请人在明确补偿标准的前提下，签订补偿协议。
2.土地征收决定：政府部门根据双方协商的结果，制定土地征收决定，并通知相关方。
3.人民调解：如果申请人对土地征收决定不满意，可申请参加人民调解。
如果调解不成，可以申请行政复议或者提起行政诉讼。
六、进行征地拆迁1.安置安排：政府部门会进行拆迁安置协调和规划，为被征地人提供相应的安置区或补偿款项。
2.搬迁拆迁：政府组织的拆迁队伍会按照协议和决定，进行拆迁工作。
3.办理手续：被征地人需要准备相关材料，办理搬迁、房屋迁建、土地权属变更等手续。
七、补偿发放和土地承包1.补偿发放：政府按照协议和决定的规定，向被征地人发放补偿款项。
房屋征拆流程是怎样的
一、房屋征拆流程是怎样的（一）征迁前期准备1、区建投公司、区拆迁管理办公室（以下简称区拆管办）按区征地拆迁领导小组时限要求与用地单位对接并完成项目的立项批复、建设用地批准书、规划等手续的办理。
2、国土分局牵头办理集体土地征收及用地指标审批等相关手续；区建投公司按项目负责办理拆迁公告或房屋拆迁许可证。
3、根据市规划局确定的项目规划红线，区市容局、街道办事处对项目所涉地块，逐户摄像，制作完整的每户原状影像资料；区市容局根据市查违领导组确认的地形图，核查违法建设户及其面积。
规划分局负责参与重点建设项目拆迁地块违法建设的界定；配合办理被拆迁项目的规划审批文件等资料。
（二）摸底丈量、复核1、区建投公司按程序确定进场摸底丈量的拆迁公司；并在规定的时间内完成拆迁地块的丈量摸底工作。
2、区拆管办牵头组织召开项目拆迁丈量摸底进场会，确定丈量摸底完成时间。
3、街道办事处按丈量进场的时间要求，组织安排人员支持配合。
4、丈量摸底的拆迁公司对摸底丈量情况按三榜公示内容需要，即混合、砖木、简易三类房屋及其附属物登记造册，按照户籍证明、结婚证明、计生证明核定常住人口，力求准确无误；区建投公司和街道办事处确定现场监管负责人和责任人；公安分局负责提供征迁地块的户籍资料；区拆管办派驻街道负责人为摸底丈量复核责任人，以拆迁公司丈量摸底的相同科目进行跟踪复核，复核面不得少于30%,并承担市政策指导组抽查合格的责任，区市容局、规划分局依法认定违法建设，将依法拆除的违法建设资料及时提供给区建投公司、街道办事处，杜绝违法建设纳入补偿范围。
5、国土分局、街道办事处组织进场丈量土地，并标明地面附属物。
6、区拆管办对拆迁公司丈量数据随机复核并在拆迁地块设立举报箱，公布举报电话，发现问题责成整改，并评估拆迁公司摸底丈量的工作质量，区市容局全天候巡查，执行违法建设露头就打，同时公布举报电话。
房屋征拆流程是怎样的（三）报审材料，完善手续1、区建投公司测算项目经费，按要求统计摸底丈量原始表，对摸底丈量情况进行小结，附逐户影像资料，一并报送市查违领导组审查，跟踪审查批复。
棚改手续办理流程
办证咨询
土地部门负责建筑工程许可证的办理程序咨询以及对上协调。并负责对建筑工地的监管，并负责将安置房建立进度表报与市棚改办
领表
土地权利人向发证机关领取"建筑工程施工许可证申请表"
提交申请
土地权利人持加盖单位及法定代表人印鉴的"建筑工程施工许可证申请表"，并附相关文件和资料
接件
市棚改办组织有关部门对征收补偿方案进展论证
公布方案征求意见
市棚改办将征收补偿方案予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于30日
意见及修改情况公布
市棚改办将征求意见情况和根据公众意见修改的情况公布
召开听证会
多数被征收人认为征收补偿方案不符合规定的，市棚改办应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会
征收补偿方案修改
3、拆迁摸底资料
4、房屋现状影像资料
5、单元房房屋平安鉴定报告
6、改造*围内单位户土地及房屋根本情况〔区政府确定的街道办等〕
4.2
现场调研
市棚户区工作处现场勘察、调研核实后，提请联席会议研究
4.7
会议研究
召开联席会议进展研究
4.9
下达方案
下达"棚户区改造工程前期准备方案"
4.23
二、编制控制性详细规划、可行性研究报告、环境影响评价
十二、市政工程审批
城市供水、
土地权利人前往城市供水、天然气公司、热力公司及市政部门申请办理工程方案设计流程：
1、前期准备方案
2、用地规划许可证
3、工程规划许可证
4、城建费用缴纳证明
5、施工许可证等
热力、
报市规划局审批核发"市政工程规划许可证"
拆迁工作业务操作流程
拆迁工作业务操作流程拆迁工作是指根据国家和地方政府规定，对需要拆除和重建的建筑物或土地进行合法拆迁和补偿的工作。
拆迁工作涉及到政府部门、拆迁工作组、拆迁户等多方的协作，需要按照一定的流程有条不紊地进行。
以下是拆迁工作的一般操作流程：1.立项审批阶段：该阶段主要由政府部门负责，包括土地管理部门、城乡规划部门等。
首先需要对拆迁项目进行立项审批，明确拆迁的目的、范围和时间等。
经过审核通过后，会颁发相应的拆迁许可证。
2.拆迁准备阶段：在此阶段，政府会组成专门的拆迁工作组，进行相关调查研究工作。
调查研究的内容包括拆迁户的家庭情况、土地和建筑的评估等。
拆迁工作组还需要与拆迁户沟通，告知他们关于拆迁的相关政策、补偿标准等，并征得他们的同意。
3.拆迁协商阶段：在此阶段，政府和拆迁户进行具体的协商，商定拆迁的时间、面积、补偿标准等。
政府会根据相关政策和法规，提出合理的补偿方案，确保拆迁户的合法权益得到保护。
如果双方无法就一些问题达成一致，可以通过谈判、调解等方式进行解决。
4.拆迁决定阶段：在此阶段，政府会对拆迁协商的结果进行评估，制定拆迁决定方案，并公示拆迁决定。
公示阶段通常为30天，以确保相关人员有足够的时间了解拆迁的具体情况，并提出异议。
如果有异议，政府会进行进一步的调查处理。
5.拆迁实施阶段：在此阶段，政府会按照拆迁决定方案，组织相关的拆迁队伍进行实际的拆迁工作。
拆迁队伍需要按照相关规定，采取合适的技术手段进行拆除，并确保拆迁户的财物得到妥善处理。
政府还需要对拆迁户进行相应的安置工作，确保他们有合适的居住和工作条件。
6.补偿发放阶段：在此阶段，政府会根据拆迁决定方案，对拆迁户进行相应的补偿发放。
补偿的内容包括经济补偿、安置补助、搬迁费用等。
政府部门需要对补偿发放进行严格的审核和管理，确保补偿工作的公平、公正。
7.拆迁后监督阶段：在此阶段，政府需要对拆迁后的情况进行日常的监督和管理。
包括对拆迁户的安置情况进行跟踪了解，对拆迁地区进行环境整治等。
拆迁工程方案审批流程
拆迁工程方案审批流程一、方案编制与初审阶段1. 项目立项拆迁工程方案的审批流程首先是项目的立项阶段。
项目立项需要提供项目规划书、土地规划许可证等文件，经过相关部门的初审后才能进行下一步的工作。
2. 初步设计拆迁工程方案的初步设计是在项目立项后由专业人员进行编制的工程设计方案。
这一阶段需要提供项目的详细规划、施工图纸、材料清单等。
3. 初审初步设计完成后需要进行初审。
初审工作由相关部门的专业人员进行，主要是检查初步设计方案是否符合相关规定和标准，是否合理可行。
初审通过后方可进行下一步的工作。
二、方案审查与审核阶段1. 提交审批初步设计通过初审后，需要将拆迁工程方案提交相关部门进行审查与审核。
审查与审核工作由有关部门的专业人员进行，主要是对方案进行全面的审核与检查。
2. 审查审查工作由相关部门的专业人员进行，主要是对方案中的各项内容进行逐项的审核和检查。
审查的重点是方案是否符合相关规定和标准，是否符合可行性和经济性的要求。
3. 审批审查通过后需要进行审批工作。
审批工作由主管部门负责，主要是对审查通过的方案进行最终的审核与确认，确保其安全、合法和可行性。
三、方案公示与报批阶段1. 公示审批通过后，需要进行方案的公示工作。
方案公示是为了让社会各界了解拆迁工程方案，听取各方的意见和建议，确保公开公正。
2. 报批方案公示后需报请主管部门批准。
主管部门对方案进行最终确认，并进行正式的文件批准手续，确保拆迁工程方案的合法性和安全性。
四、施工与监理阶段1. 施工拆迁工程方案获得批准后即可进行施工。
施工过程需要按照方案进行严格执行，确保施工的安全和质量。
2. 监理施工过程需进行专业的监理工作，确保施工按照方案进行进行，确保其安全、合法和可行性。
以上是拆迁工程方案审批流程的详细介绍，希望可以帮助大家了解拆迁工程方案审批的各个环节。
拆迁工程方案作为拆迁工程实施的基础和依据，其审批流程需要严格把关，确保其安全、合法和可行性。
房地产五大证办理流程
房地产五大证办理流程办理五证先后顺序是：1.建设用地规划许可证——2.国有土地使用权证——3.建设工程规划许可证——4.建筑工程施工许可证〔又称建筑工程开工证〕——5.商品房预售许可证详细步骤介绍：一、建设用地规划许可证和国有土地使用证1．选址意见书〔审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划〕〔1〕企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处〔2〕用地处转总工室审查〔3〕报局业务会批准〔4〕领取选址意见书2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3．建设用地规划许可证〔规划局审批下发〕〔1〕企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查〔2〕主管局长、主管局市长批准〔3〕打交费单，领取用地规划许可证4．国有土地使用证〔由土地局审批下发〕〔1〕建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处〔2〕土地评估〔3〕土地局测量队现场测量，出定界图〔4〕缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证二、建设工程规划许可证1．市消防支队盖章〔1〕持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进展审批〔2〕核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3．房地产开发建设规模，建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划开展处办理4．建设工程规划许可证〔由房管局规划处下发〕〔1〕建设单位持申请报告、建设工程规划申请表〔消防盖章〕、土地证、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处〔2〕以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字〔3〕打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单5．放线报告持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
三、建设工程施工许可证〔由建委审批下发〕四、商品房预售许可证〔由市房管局预售科下发〕申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发。
1、土地一级开发流程及所需材料
土地一级开发手续办理过程及所需材料一、土地联席会阶段1、控规或规划部门出具的规划意见函2、普通测量成果或拨地定桩3、勘测定界成果4、镇政府确认的征地补偿标准5、区政府对该项目土地一级开发请示的批示6、土地利用总体规划图（权属登记中心）7、实施方案审批表、上会PPT8、通过土地联席会审议通过后，由区政府确定，区国土局上报市国土局拟纳入市级绿色审批通道项目，报市政府批准。
二、土地储备前期整理规划条件（原称规划意见书）1、控规批复或规划部门出具的规划意见函2、规划申报表（分中心盖章）3、用地申请情况说明4、联席会会议纪要5、钉桩通知单及拨地定桩成果6、1：2000现状地形图（蓝图）三、授权批复1、控规批复或规划部门出具的规划意见函2、拨地定桩、勘测定界、市政建设咨询报告3、联席会会议纪要4、土地储备前期整理规划条件5、土地一级开发授权申请6、实施方案审批表7、土地一级开发实施方案四、确定开发实施主体及实施单位市国土局授权北京市土地整理储备中心大兴区分中心为土地一级开发主体，经区政府批准由大兴分中心委托镇政府为开发实施主体，由镇政府委托具体实施单位。
四、土地预审（该工作与发改委立项同步进行）1、项目建议书（可研报告）2、土地预审申请函及建设项目预审申请表3、发改委预审告知单4、土地利用总体规划图5、土地储备前期整理规划条件6、1：2000现状地形图7、分中心法人代码证书、法人身份证、委托书五、发改委立项1、联席会会议纪要2、土地储备前期整理规划条件3、授权批复4、向区发改委申报项目核准的请示5、向市发改申报招标方案核准的请示6、土地预审意见7、土地一级开发实施方案8、项目建议书（可研报告）9、资金证明（分中心资金）10、节能登记表11、分中心法人证书12、项目汇报PPT六、交评需另行委托专业交通评价咨询公司办理交通影响评价（市交通委审批）。
七、环保意见建议另行委托专业环境评价咨询公司办理（市环保局审批）。
市政工程工作流程
市政工程工作流程一、项目初步设计阶段局工程技术处负责牵头参与前期工作，并负责接收项目前期资料。
（一）工程技术处牵头参与项目方案设计审查、勘察设计招标、初步设计审查等工作；（二）项目初步设计审查批复后，工程技术处接收项目前期资料，并于1日内将初步设计图纸及批复交综合计划处，综合计划处进行监理招标和征地拆迁、行政许可办理工作。
二、征地、拆迁行政许可办理阶段行政许可办理和征地、拆迁阶段由综合计划处负责（一）配合规划局根据设计红线划定规划拆迁、规划用地红线图；（二）申报办理规划选址意见书、申报用地规划许可证，领取规划用地联系函、测量联系单、规划拆迁通知书；（三）办理拆迁许可，将规划拆迁红线图交辖区政府，督促辖区完成拆迁；（四）根据建筑测量定线工作联系单、规划用地红线图，委托测绘，配合辖区政府、国土部门、测绘部门现场确定地界和地类，办理征用《土地勘测定界报告书》和墨线图；（五）配合国土部门办理规划用地联系函回执和《征用土地勘测定界报告书》和墨线图。
领取《用地规划许可证》，施工图完成办理《建设工程规划许可证》；（六）与辖区签订征用集体土地协议及附属物补偿协议；签订国有土地收回协议及土地证变更；（七）到社保部门办理被征地农民统筹生活基本保障措施落实情况说明表；（八）配合国土局办理土地报批及国有土地权证；（九）配合辖区政府现场移交用地边线丈量青苗，移交施工场地。
三、施工图设计阶段施工图设计阶段由工程技术处负责。
（一）工程技术处在接收初步设计及批复后3日内，按照初步设计及批复安排设计单位进行施工图设计；（二）工程技术处牵头，项目管理处参加配合项目管线综合设计；（三）施工图设计完成后3日内，工程技术处牵头组织局综合计划处、项目管理处及相关单位和专家对施工图进行初步审查。
原则上，初步审查一般项目在3日内完成，大型项目和技术复杂项目在5日内完成；（四）工程技术处在施工图初步审查后2日内将审查意见反馈到建委、发改委、设计等单位，督促进行施工图完善设计；（五）工程技术处委托审图机构对施工图进行审查；（六）施工图审查完成后，工程技术处1日内将施工图及审查意见和审查合格书交综合计划处、项目管理处。
房地产开发流程详解
第一步房地产开发公司的设立一、内地房地产综合开发公司的设立1、公司设立准备2、申请资质等级审批3、申请办理企业名称预先核准4.办理工商注册登记5.办理税务登记二、外资房地产开发公司的设立6.申请批准项目建议书7.办理企业名称登记8.送审合资或合作合同、章程9.申领外商投资企业批准证书10、办理企业登记附：房地产开发公司设立阶段的相关费用1、企业法人开发登记费2、企业法人变更登记费3、企业法人年度检验费4、补、换、领证照费第二步房地产开发项目的立项和可行性研究一、房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序1、选定项目，签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报规划要点4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告二、房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费2、建设工程规划许可证执照费第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套一、房地产开发项目的规划设计 1、申报选址定点 2、申报规划设计条件 3、委托作出规划设计方案 4、办理人防审核 5、办理消防审核 6、审定规划设计方案 7、住宅设计方案的专家组审查 8、落实环保“三废”治理方案 9、委托环境影响评价并报批 10、建设工程勘察招、投标 11、委托地质勘探 12、委托初步设计 13、申报、审定初步设计二、房地产开发项目的市政配套 14、征求主管部门审查意见 15、落实市政公用设施配套方案 16、报审市政配套方案 17、市政各管理部门提出市政配套意见 18、市政管线综合三、房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费1、工程勘察（测量）费 2、工程设计费 3、建设工程规划许可证执照费 4、竣工档案保证金 5、临时用地费 6、临时建设工程费 7、建设工程勘察招标管理费8、勘察设计监督管理费 9、古建园林工程设计费第四步房地产开发项目土地使用权的取得一、国有土地使用权的出让 1、办理建设用地规划许可证 2、办理建设用地委托钉桩 3、办理国有土地使用权出让申请 4、主管部门实地勘察 5、土地估价报告的预审 6、委托地价评估 7、办理核定地价手续 8、办理土地出让审批 9、签订国有土地使用权出让合同 10、领取临时国有土地使用证 11、领取正式国有土地使用证 12、国有土地使用权出让金的返还二、国有土地使用权的划拨13、国有土地使用权划拨用地申请 14、主管部门现场勘察 15、划拨用地申请的审核、报批 16、取得划拨用地批准三、集体土地的征用 17、征用集体土地用地申请 18、到拟征地所在区（县）房地局立案 19、签订征地协议 20、签订补偿安置协议 21、确定劳动力安置方案 22、区（县）房地局审核各项协议 23、市政府下文征地 24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费 25、办理批地文件、批地图 26、办理冻结户口 27、调查户口核实劳动力 28、办理农转工工作 29、办理农转居工作 30、办理超转人员安置工作 31、地上物作价补偿工作 32、征地结案附：取得房地产开发项目土地使用权的相关税费1、地价款（土地出让金） 2、资金占用费 3、滞纳金 4、土地使用费 5、外商投资企业土地使用费 6、防洪工程建设维护管理费 7、土地闲置费 8、土地权属调查、地籍测绘费 9、城镇土地使用税 10、地价评估费 11、出让土地预订金 12、征地管理费 13、土地补偿费 14、青苗及树木补偿费 15、地上物补偿费 16、劳动力安置费 17、超转人员安置费 18、新菜田开发建设基金 19、耕地占用税第五步房地产开发项目的拆迁安置一、房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序1、委托进行拆迁工作 2、办理拆迁申请 3、审批、领取拆迁许可证 4、签订房屋拆迁责任书5、办理拆迁公告与通知 6、办理户口冻结 7、暂停办理相关事项 8、确定拆迁安置方案 9、签订拆迁补偿书面协议 10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置 11、发放运作拆迁补偿款 12、拆迁施工现场防尘污染管理 13、移交拆迁档案资料 14、房屋拆迁纠纷的裁决 15、强制拆迁附：房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费1、房屋拆迁补偿费 2、搬家补助费 3、提前搬家奖励费 4、临时安置补助费（周转费） 5、清理费 6、停产停业综合补助费 7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费 8、一次性异地安置补助费 9、房屋拆迁管理费 10、房屋拆迁服务费第六步房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段一、房地产开发项目开工前准备工作1、领取房地产开发项目手册 2、项目转入正式计划 3、交纳煤气（天然气）厂建设费 4、交纳自来水厂建设费 5、交纳污水处理厂建设费 6、交纳供热厂建设费 7、交纳供电贴费及电源建设集资费 8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续 9、设计单位出报批图 10、出施工图 11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金 12、办理消防审核意见表 13、审批人防工程、办理人防许可证 14、核发建设工程规划许可证 15、领取开工审批表，办理开工登记二、房地产开发项目的工程建设招投标 16、办理招标登记、招标申请 17、招标准备 18、招标通告 19、编制招标文件并核准 20、编制招标工程标底 21、标底送审合同预算审查处确认 22、标底送市招标办核准，正式申请招标 23、投标单位资格审批 24、编制投标书并送达 25、召开招标会，勘察现场 26、召开开标会议，进行开标 27、评标、决标 28、发中标通知书 29、签订工程承包合同30、工程承包合同的审查三、房地产开发项目开工手续的办理31、办理质量监督注册登记手续 32、建设工程监理 33、办理开工统计登记34、交纳实心黏土砖限制使用费 35、办理开工前审计 36、交纳投资方向调节税 37、领取固定资产投资许可证 38、报装施工用水、电、路 39、协调街道环卫部门 40、协调交通管理部门 41、交纳绿化建设费，签订绿化协议 42、领取建设工程开工证四、房地产开发项目的工程施工 43、施工场地的“三通一平” 44、施工单位进场和施工暂设 45、工程的基础、结构施工与设备安装 46、施工过程中的工程质量监督五、房地产开发项目的竣工验收 47、办理单项工程验收手续 48、办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》 49、商品住宅性能认定 50、竣工统计登记 51、办理竣工房屋测绘 52、办理产权登记附：房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费1、三通一平费 2、自来水厂建设费 3、污水处理厂建设费 4、供热厂建设费 5、煤气厂建设费 6、地下水资源养蓄基金 7、地下热水资源费 8、市政、公用设施建设费（大市政费） 9、开发管理费 10、城建综合开发项目管理费 11、建筑行业管理费 12、绿化建设费 13、公园建设费 14、绿化补偿费 15、路灯维护费 16、环卫设施费 17、生活服务设施配套建设费（小区配套费） 18、电源建设集资费（用电权费） 19、外部供电工程贴费（电贴费） 20、建安工程费 21、建设工程招投标管理费 22、合同预算审查工本费 23、质量管理监督费 24、竣工图费 25、建材发展补充基金 26、实心黏土砖限制使用费 27、工程监理费 28、工程标底编制管理费 29、机电设备委托招标服务费 30、超计划用水加价 31、夜间施工噪声扰民补偿费 32、占道费 33、固定资产投资方向调节税第七步房地产开发项目的经营阶段一、北京市外销商品房的销售 1、办理《外销商品房预（销）售许可证》 2、选定中介代理机构和律师事务所 3、与购房者签订认购书 4、签订正式买卖契约5、办理签约公证 6、办理外销商品房预售契约公证 7、办理外销商品房的预售登记 8、外销商品房转让登记 9、外销商品房抵押登记 10、楼宇交付入住手续 11、办理产权过户手续二、北京市内销商品房的销售 12、提交完成建设项目投资证明 13、签署预售内销商品房预售款监管协议 14、办理《内销商品房预（销）售许可证》 15、销售项目备案 16、委托中介代理机构进行销售 17、与购房者签订认购书 18、与购房者签订买卖契约 19、办理预售登记 20、办理转让登记 21、办理房地产抵押登记手续 22、楼宇交付入住 23、质量保证书和使用说明书 24、办理产权立契过户手续三、北京市房地产出租的综合管理 25、房屋出租权的确认 26、申请房屋租赁许可证 27、出租人与承租人签订书面承租协议 28、租赁当事人办理租赁登记手续 29、租赁房屋的转租 30、房屋租赁关系的终止四、北京市房地产出租的专项（外地来京人员）管理 31、房屋出租权的确认 32、出租人办理房屋租赁许可证 33、出租人办理《房屋租赁安全合格证》 34、签订书面租赁协议 35、租赁双方办理租赁登记备案手续五、北京市房地产的抵押 36、抵押权的设定 37、签订抵押合同 38、办理房地产抵押登记 39、抵押房地产的占管 40、抵押房地产的处分附：房地产开发项目经营阶段的相关税费1、营业税 2、城市维护建设税 3、教育费附加 4、印花税 5、契税 6、土地增值税 7、企业所得税 8、个人所得税 9、房产税 10、城市房地产税 11、房屋产权登记费 12、房屋所有权证工本费 13、房产共有权执照费 14、房屋他项权利执照费 15、房屋买卖登记费 16、房屋买卖手续费 17、房屋租赁审核备案手续费 18、向来京人员租赁房屋审核备案手续费 19、来京人员租赁私房合同登记备案手续费 20、房屋租赁登记费 21、房屋估价手续费 22、房屋公证估价手续费 23、房地产价格评估费 24、房地产中介服务费第八步房地产开发项目的物业管理阶段一、房地产开发项目物业管理阶段的法律程序 1、物业管理单位经营资质审批 2、签署物业管理委托合同 3、居住小区的物业接管综合验收 4、物业使用、管理、维修公约的核准 5、安排签订管理公约 6、制定、提供质量保证书和使用说明书 7、物业管理服务基本要求 8、物业管理委员会的设立附：房地产开发项目物业管理阶段的相关税费 1、居住小区物业管理启动经费 2、共用部位共用设施设备维修基金 3、普通居住小区物业管理费 4、高档住宅物业管理费 5、经济适用住房小区物业管理费 6、供暖费。
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资料齐全符合法定形式
受理
逾期未补正或仍不符合条件 的
退件
出具不予受理决定书并告 知理由及依法享有的权利
出具收件收据
审查
1、资料是否合法、有效、真实、数据是否准确 2、拆迁计划和拆迁方案 3、资金证明情况 4、实地查勘
不符合条件的，5个工作日内出具不予行政许可的 书面决定，说明理由并告之依法享有的权利
办理拆迁许可证工作流程
属地乡镇 领取房屋拆 或办事处 属地乡（镇） 到拆迁处交件 申请人 到拆迁处 迁审批表等 或办事处意见 需提交下列资料： 1、建设项目批准文件 2、建设用地规划许可证 3、国有土地使用权批准文件 4、拆迁计划和拆迁方案 5、拆迁补偿安置资金证明 资料不齐或不符合法定形式 当场告之并限期5日内补正
符合条件的、5个工作日内提出初审意见
房管局复审
区政府终审
拆迁处
局财务科（收取拆 迁管理费） 公告内容： 发布房屋 1、拆迁人 拆迁公告 2、拆迁范围 3、拆迁期限等
颁发房屋拆迁许可证
备注：经审查，对符合条件的，自受理申请之日起30日 内颁发房屋拆迁许可证