烟台市区建设项目容积率计算方法规定

烟台市区建设项目容积率计算方法规定
烟台市地处山东半岛中部，市区北部，东部濒临黄海，地势起伏较大、坡地建筑较多，属于山海城市。

为统一容积率计算口径，现依据国家相关技术规范和有关规定，结合我市实际作出以下规定。

一、容积率的计算
容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。

容积率的只是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

容积率以公式表示如下：
容积率=总建筑面积/建筑用地面积
1、总建筑面积
用公式表示如下：
S=S1+S2+S3
其中：S指计入容积率的总建筑面积
S1指各类计入容积率的地上建筑总面积，计算方法参照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/50353-2005）。

其中住宅（公寓）的层高宜为2.8米，对于特殊情况超出的，当层高大于等于4.0米、小于5.1米时，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积按该层面积乘1.5倍计算；当层高大于等于5.1米、小于6.0米时，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积按该层面积乘2.0倍计算，住宅（公寓）的层高禁止超过6.0米。

临街公共建筑的一、二层层高不应小于5.0米且不应大于6.0米，门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可根据功能需要设计，不受层高限高限制。

S2指计入容积率的半地下室建筑面积，按如下公式计算：
S2=KA
式中：K-半地下室地面以上的高度与其层高之比（当室外各边标高不一致是，取最大值与最小值的平均为半地下室地面以上高度；当半地下室建筑露出室外部分高度大于
等于2.2米时，K值取1）；A-半地下室的建筑面积。

S3指计入容积率的地下室的建筑总面积。

当半地下室建筑露出地面的高度大于1.5米且小于2.2米时，按该层地下室建筑面积的一半计算，当地下室建筑面积露出室外部分高度大于等于2.2米时，按全面积计算。

2、建筑用地面积
按规划部门提供的用地范围确定。

对于不参与容积率计算的用地，规划部门应明确提出。

二、地下室
房间地面低于室外地平面的高度（h1）
超过该房间净高（h）的1/2者。

三、半地下室
房间地面低于室外地面的高度（h1）超过该房间
净高（h）的1/3，且不超过1/2者。

四、地上建筑
房间地面低于室外地面的高度（h1）不超过该房
间净高（h）的1/3者以及全地上建筑。

五、室外地坪标高的确定
有规划部门以距国家有关技术规范及用地周边道
路的设计标高，结合现状地形标高确定。

六、坡地中地下、半地下、地上建筑的确定（具体计算方法见附图）
1、地下室建筑：
以房间地面低于室外地面设计标高的高度（h1）等于该房间净高（h）的1/2的高度以相应室外地平的交点的连线（a1、a2）为界，h1＞1/2h的建筑部分。

2、半地下室建筑：
以房间地面低于室外地面设计标高的高度（h1）等于该房间净高（h）的1/3的高度与相应室外地平的交点的连线（b1、b2）和房间地面地面低于室外设计标高的高度（h1）等于该房间净高（h）的1/2的高度与相应室外地平的交点的连线（a1、a2）之间的建筑，即1/3h ＜h1≤1/2h。

3、地上建筑：
以房间地面低于室外地面设计标高的高度（h1）等于该房间净高（h）的1/3点高度与相应室外地平的交点的连线（a1、a2）为界，h1≤1/3h的建筑以及其余的全地上建筑。