中国经典服务式公寓案例及照片
服务式公寓介绍
型尺寸：
• Studio 小套房： 45 - 55 sqm net 净平米 • One Bedroom 一卧室： 65 75 sqm net 净平米 • Two Bedroom 二卧室： 105 115 sqm net 净平米 • Three Bedroom 三卧室： 120 - 130 sqm net 净平米
万豪国际 Marriott International
希尔顿 Hilton 凯宾斯基 Kempinski 香格里拉酒店集团嘉里建设 喜达屋酒店和度假村 Starwood Hotels & Resorts
万豪行政公寓 Marriott Executive Apartment
希尔顿逸林 Doubletree by Hilton
6
2.
主要运营商介绍
Serviced apartment operators
目前中国高端公寓的主要运营商包括专业服务式公寓运营商、酒店管理公司两类
专业服务式公寓运营商
主要运营商 品牌 主要运营商 逸兰 Lanson Place
酒店管理公司
品牌 逸兰精品酒店 Lanson Place
Panorama Hospitality
Panorama Hospitality 雅诗阁集团 The Ascott Group
奥克伍德 Oakwood
华庭 Oakwood Residence
雅居 Oakwood Apartment 单身专业人人士或情侣
各品牌核心客户群的类型划分
客户类型划分
主要运营商 莎玛 辉盛 顶级商务客 莎玛Luxe 辉盛坊 雅诗阁 辉盛阁 盛捷 家庭型商业客 普通商务客 莎玛 辉盛庭 馨乐庭 名致 个性化商务客
客户人群：
养老地产经典案例(杭州金色年华)
【收费标准】居家服务式公寓为核心：多形式供不同客户群选择，有月付、一 年期、50年期使用权形式
✓室内设施： ✓精装修，空调、电视、电话、床、床头柜、衣柜、桌椅、 写字桌、并设有独立卫生间和阳台。 ✓公寓内配套设施： ✓每楼层设有服务台、交流区、活动室等服务设施
居家服务式公寓三种收费模式
月租
费 大套：80-110万左右
小套：350元/月（8折后）
基本 服务 费
中套：430元/月（8折后） 大套：630元/月（8折后）
（一年一收）
优势：一次性支付50年育养服务费（可两 代人养老），用不完50年可转让、继承； 20年内可按合同约定比例退款。是所有模 式中折算居住成本最低的一种，是有长期 居住需求者的最佳选择。
育养服务费 基本服务费
小套：40万左右
中套：50-60万左右 大套：80-110万左右
主要 支付
方式 小套：350元/月（8折后）
中套：430元/月（8折后）
大套：630元/月（8折后）
（一年一收）
（一年一收）
优势：只需交纳保证金和基本服务费，本金也不会少，到期 可以全退（相当于用利息抵付入住费用，成本非常低廉）
山体公园区：已经建成，休闲景观和种植区
待开发区 (山体公园)
特色养老单元： 度假公寓 护理式托老公寓
集合式养老单元： 中心功能区 居家服务式公寓
【配套服务区】配套2万多方大体量，但除去餐厅、老年大学教室和休闲娱乐 空间投入使用外，医院配套有名无实长期空置，并无太多特色化服务项目
2
3
1
老年大学： 定期组织教学活动，如书法、园艺、 网络知识等课程,聘请专业学校的老师 或是入住者
标准型：76~87平米 子母门、室外空调机位、 阳台、防滑地砖、宽大淋 浴房、木质地板
国内长租公寓案例及开发模式 ppt课件
结构
20-60 25-35
平
平
三居、四 居、五居
主要配套：冰箱、洗衣机、 空调特殊配套：油烟机、电
视机、热水器
房型多样、配套齐 全
房型 配套
10
2.2 【龙湖冠寓】当前以轻资产模式为主，盈利主要来源于租金+服 务费，通过规模扩张实现预期收益，后续会逐渐增加重资产比重
国内长租公 寓市场分析
= × － 盈利
租金+服务 费
规模
成本
国内知名开 发商的长租 公寓案例分析
烟台长租公 寓市场分析
内部回报率
毛利率 投资回收期
。
城市综合资源 物业综合管理
快速反应 全国布局
招采购体系 资本成本低
烟台长租公 寓客户分析
长租公寓发展 定位与策略
• 轻资产的内部回报率可 以达到15%以上，毛利 率35%以上。重资产内 部回报率在10%左右， 毛利率高达65%
• 成本：建立了自己的招 标采购体系和成本控制 计算模型，对集采、价 格、运营等成本进行控 制；在资本市场上，龙 湖仅4.7％的资金成本 也是一大利器
11
2.2 【龙湖冠寓】产品系分为豆豆、松果、核桃，分别对位由低到高 不同客户需求
国内长租公 寓市场分析
国内知名开 发商的长租 公寓案例分析
烟台长租公 寓市场分析
电视 冰箱 空调 衣柜 洗衣机 油烟机
电视 冰箱空调 衣柜 微波炉 洗衣机 油烟机
电视 冰箱 空调 衣柜 洗衣机
长租公寓发展 定位与策略
杭州 | 三居| 一室一厅 | 30㎡ 2388元
14
杭州 | 六居 | 一室一厅 | 36㎡ 1739元
杭州 |19居 | 一室一厅 | 21㎡ 1550元
案例+酒店式公寓-天津国际大厦
天津国际大厦
三、会馆设施 康体娱乐 由于大厦建成时间较早，会所的设施比较 陈旧，许多现代的健身娱乐设施没有设计， 如室内泳池。大厦三层为康乐中心，设有 桑拿浴、健身房、麻将房、弹子房，向客 户提供免费服务，客户可以免费使用沃特 酒店的泳池。
天津国际大厦
餐饮 大厦一、二层设有星巴克咖啡厅、西餐厅， 及三家中餐厅：江南春酒家、富丽娜餐厅、 食为天美食坊。国际大厦还针对日本客户 居多的特点设置了日本餐厅和日式烧烤， 受到日本客户的喜爱。
天津国际大厦
一、酒店式公寓 户型及面积
国际大厦酒店式公寓设在大厦的26-36层，共10层，除35层8户外， 其余每层12户，共116套公寓。公寓有独立入口，位于写字楼入口东 侧。公寓入口大堂面积约30平米左右，装修典雅，由物业人员24小 时值班，类似于酒店的管理。设置两部电梯。 大厦公寓面积在78-220平米，层高约3米。标准层面积在80-150平 米之间，房型为一室一厅一卫一厨（78、86、96、103平米），一 室一厅一书房一卫一厨（107、129、132平米）。35层公寓的面积 较大，面积在90-220平米之间，户型最大的是三室两厅两卫两厨 （面积195、220平米）。公寓内一般设开放式厨房，只有少量的大 面积公寓内设置封闭式厨房。对于较大面积的公寓内，还设计了储 物室。由于公寓与写字楼的空间结构基本一致，因此公寓的空间分 割组合比较灵活，但也存在不足之处，如开窗面积过小，房间内有 柱子等。
海量资源等你来下载， 快上知识管理系统吧！
七月起3;相关报告 九月主题词：由你来定……
周主题分享正式启动： 每周1个主题 3种呈现方式
案例 酒店式公寓-天津国际大厦
【丰富主题等你参与】 滨江 滨海 滨湖 山地 高尔夫 温泉 湿地 酒店 马术 游艇 公园 轨道交通 平层•平墅 合院•联庭 综合体 MINI别墅 企业会馆 产业园区 LOFT SOHO 工业厂房 区域开发 创意园区 主题公园
住宅共享空间案例
住宅共享空间案例
住宅共享空间案例包括但不限于：
1. 春晖路青年公寓：该公寓将底层空间分为公寓大厅、文创书店、社群商业、美食集合和共享办公这五个部分，旨在为年轻人提供一个全方位的生活场景。
2. Treehouse青年共享公寓：该公寓为单身专业人士设计，既考虑了每个
人的私密生活和不同的生活方式，也提供了各种社交活动空间和便利服务，甚至专门为单身人士的宠物伴侣设计了各种配套设施。
3. 北京西直门泊寓：这是一个由安置小区改造而成的公寓，居民们共同打造共享空间，包括儿童活动区、多功能休闲区等，使小区变得和谐宜居。
4. 紫泥堂纤维板厂改造公寓：这座公寓是由上世纪50年代的巨型国营糖厂改造而成，居民们共同分担改造工作，把小区当作自己的家，邻里之间相处和谐。
以上案例仅供参考，可查看共享住宅相关的资料或咨询相关业内人士获取更多信息。
案例+养老地产-北京东方太阳城
精彩纷呈的文娱活动：
社区文化、休闲、娱乐活 动
举办过3届国际风筝节 举行了3次新年音乐会
社区运动会、游园会、文
艺汇演、各种展览、讲座、 培训、交流活动数不胜数老年合唱
国际风筝文化节
乒乓球俱乐部、太极拳俱
乐部、棋牌俱乐部、钓鱼 俱乐部
业主发起的俱乐部：
音乐沙龙、民族舞俱乐部、
太极拳俱乐部、乒乓球俱 乐部、健身俱乐部；每个 老人都能找到自己喜爱的 活动
棋牌俱乐部活动
太极俱乐部活动
11
是北京市第一家社区内申办的老年大学，开设 多种课程，如芭蕾、形体、陶艺、书法、绘画、 摄影、雕刻、京剧、酒类品鉴、文学、地理学班 等，部分课程由社区中的老年人担当教师
大型公共建筑群
开敞空间：
定期体检提出保健计划：医院对每
位业主每年进行一次免费体检，并存入 个人健康档案，保健医生据此为业主量 身定做保健方案
社区内以及周边大量的绿 化保证了疗养级空气质量
社区绿化及水系
8
北京东方太阳城 成功原因分析
无障碍设计： 针对老年人 的特殊设计
人性化规划设计:无障碍设计，户型、环境设 计，充分满足老年人生活便利、相互交流需求
户型设计各有侧重：
老年人渴望交流：有些别墅设了 双客厅 中国传统观念子女与父母同住： 大户型多卧室
海量资源等你来下载， 快上知识管理系统吧！
七月起，知识平台
主题案例+新知播报+相关报告
周主题分享正式启动： 每周1个主题 3种呈现方式
八月主题词：由你来定……
案例 养老地产-北京东方太阳城
【丰富主题等你参与】 滨江 滨海 滨湖 山地 高尔夫 温泉 湿地 酒店 马术 游艇 公园 轨道交通 平层•平墅 合院•联庭 综合体 MINI别墅 企业会馆 产业园区 LOFT SOHO 工业厂房 区域开发 创意园区 主题公园
服务式公寓介绍课件
有巢公寓采取集中式管理和租赁模式，提供高品质的居住环境和配套服
务，以满足城市白领和年轻人的租赁需求。
03
成功因素
有巢公寓的成功在于其精细化的运营管理、优质的服务和良好的品牌形
象，同时借助华润集团的资源和渠道优势，实现了快速扩张和市场认可
。
THANKS
感谢您的观看
更多客户。
专业化管理
服务式公寓需要专业的管理团队 进行运营和维护，未来市场将更 加注重专业化管理，提高公寓的
品质和服务水平。
多元化发展
服务式公寓将呈现多元化发展态 势，包括不同风格、不同档次、 不同定位的公寓，满足不同客户
的需求。
未来市场机遇
城市更新改造
随着城市更新改造的推进，一些老旧建筑将被改 造成服务式公寓，提供新的住宿体验。
客户反馈机制
03
建立有效的客户反馈机制，及时收集和处理客户意见和建议，
持续改进服务质量。
成本控制与盈利模式
1 2
成本分析
对服务式公寓的经营成本进行全面分析，识别可 控成本和不可控成本，制定相应的成本控制措施 。
成本控制
通过优化采购、降低能耗、合理配置人力资源等 方式，降低经营成本，提高盈利能力。
3
服务式公寓介绍课件
• 服务式公寓概述 • 服务式公寓的优势 • 服务式公寓的分类 • 服务式公寓的市场前景 • 服务式公寓的经营管理 • 服务式公寓的案例分析
目录
Part
01
服务式公寓概述
服务式公寓的定义
定义
服务式公寓是一种提供酒店式管理和服务的公寓，通常位于城市中心或商业区，适合长 期居住或短期商务出差人士。
特点
服务式公寓通常配备全套家具、家电和日常生活用品，提供清洁和维护服务，以及24小 时安保和前台接待服务。
公寓托管返租案例方案 PPT
目录
CONTENTS
1 2
3
公寓托管案例参考
托管合作渠道 公寓托管模式建议
Part 1
公寓托管案例参考
公寓托管案例参考——博林天瑞
全民房东
壹寓 铂尔曼 酒店 2、3 栋 4 栋 5 栋 7、8 栋
开发商 深圳博林集团有限公司 项目 位置 项目 概况 项目 详情 产品 成交 均价 壹寓 卖点
理念 1：时尚
理念 3：便捷
理念 4：舒适
房屋5000余套，2016年服务业主逾20万。
公寓托管案例参考——博林天瑞
高端金领
中高端白领
小资白领
选址
客群 定价 特点
核心CBD商圈 35-60岁高管,总裁等
1.5-2万元/月 奢华豪宅，提供五 星级管家服务
核心CBD/写字楼等建筑周边 28-45岁企业中高层人员
3、加盟合作：业主物业自持，按2000/间的加盟费，一次性收取。管理费20间按4元/天收取，30间按
3.5元/间/天，50间按2.5.元/间/天。一年一付，两年一付达8.5.折。保证金5万。
要求标准：VI要求 1：同途家斯维登自营店，制作前效果图经途家审核 2：床垫、门锁、棉织品、易耗品 途家采购，店招自定供应商，保险指定险种自定供应商 途家提供品牌输出，系统使用，平台订单支持（OTA返佣按照企业大客户收取9.6%）
Part 2
托管合作渠道
托管合作渠道——Warm+（代租代管）
warm+公寓采用租赁O2O新模式，做最有良心的二房东，致力于为“深漂族”中追求生活品质的青年白领，打造一个真正的温暖家。
warm+公寓主要有以下合作类型：
①包租模式；②托管模式；③合作开发模式
公寓式酒店的24小时前台服务
员工激励与考核
建立激励机制
通过设立奖励制度，激励前台员工提供优质服务，提高员工工作 积极性。
设立绩效考核标准
制定科学合理的绩效考核标准，对前台员工的服务质量进行量化评 估。
定期进行绩效评估与反馈
对前台员工的绩效进行定期评估，并提供反馈，帮助员工提升自身 能力。
前台服务面临的挑战与解决方
04
案
客流量大时的应对策略
培训员工客户服务意识
03
让员工深刻理解客户满意度的重要性，培养员工主动服务意识
。
服务流程优化
简化入住和退房流程
通过优化酒店管理系统，实现快速办理入住和退房手续，提高客 户体验。
提供一站式服务
整合酒店内各项资源，如客房清洁、洗衣服务等，为客户提供便捷 的一站式服务。
建立快速响应机制
确保前台员工能够迅速响应客人需求，提供及时有效的服务。
提前预测客流量
根据历史数据和市场趋势，预测客流量的高峰期，提 前做好人员和物资的调配。
优化流程
简化入住和退房流程，提高服务效率，减少客人等待 时间。
增派人手
在客流量高峰期增加前台工作人员，确保服务质量和 效率。
客户投诉处理
建立客户反馈机制
设立专门的投诉渠道，方便客人反映问题。
及时响应
收到投诉后，迅速采取措施，给予客人及时的回应和解决方案。
04
03
客房服务
01
02
03
客房清洁
定期为客人清洁房间，更 换床单、毛巾等用品，保 持房间整洁卫生。
客房维修
及时处理房间设施故障问 题，确保客房设施的正常 运转。
客房服务响应
快速响应客人的服务需求 ，如加急清洁、更换床单 等。
中国经典服务式公寓案例及照片
•1房：125平方米；2房：176-178平米；3房：245-286平米 • 共224套；1房约占25%；2房约占45%；三房约占30%
户型的梯度化满足不同客户的需求； 户型的梯度化满足不同客户的需求； 所有户型都配有客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间、储藏室、 所有户型都配有客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间、储藏室、 阳台/转角窗，明显的居家风格。 阳台/转角窗，明显的居家风格。
户型设计
•1房80—85平米；2房103—163平米；3房165--205 平米；4房270 平米 •158平米二房，两个卫生间，均为四件套；130平米二房，两个卫生间， 主卫四件套，次卫三件套 • 卧室中均设有小办公区域
有厨房、卫生间、客厅、卧室、餐厅， 有厨房、卫生间、客厅、卧室、餐厅，符合居家性质 考虑到国际商务人士的需求， 考虑到国际商务人士的需求，主卫的配置方面均配置了浴缸
•与嘉里中心共用会所 •600平米健身房、室外跑道、35米室内游泳池、网球场、壁球场、乒乓球室 和台球室、羽毛球、篮球、排球场、桑拿、蒸汽浴、漩流浴和 豪华更衣室、 儿童游戏场 •网球、篮球、羽毛球另付费，其它为业主免费使用； •会所对外经营，业主使用费用比对外价格便宜，可计入租金内
配套设施
配套设施非常完善，对外经营，利用率较高； 配套设施非常完善，对外经营，利用率较高； 运动配套设施与运动品牌相结合， 运动配套设施与运动品牌相结合，倡导健康生活方式
装修温暖舒适，体现对居家者的关怀； 装修温暖舒适，体现对居家者的关怀； 交付配置方面仍显著体现出酒店的服务
北京服务式公寓案例——盛捷中关村服务公寓 盛捷中关村服务公寓 北京服务式公寓案例
室内装修
北京服务式公寓案例——银泰中心 银泰中心 北京服务式公寓案例
北京太阳城国际老年公寓案例
8、自备深井供水系统； 自建的压缩天然气站等。
本报告是严格保密的。
东方太阳城相关配套设施
高尔夫球场
俱乐部
本报告是严格保密的。
商业街
东方太阳城客群年龄及职业
专项调查数据显示，目前北京东方太阳城的主要业主是年龄在56 岁以上的老年人，占 现居住人口比例的80%，是适合生活、适合居住的老年住宅，是优于养老院的养老产品。
别墅设400—2400平米丌等的超大私家花园，满足领袖阶层对私
属生活的珍规、对私密空间的原创劢力。
本报告是严格保密的。
东方太阳城三期
欧式风栺，延续前两期惬意、高尚的生活品质。
本报告是严格保密的。
东方太阳城三期
建筑类型：94栋板式公寓、24栋点式公寓，均为6层 觃划特点：南北通透，6层北侧相应退台，幵提供超大露台； 每单元一梯两户；板式公寓包含一居~三居室；点式公寓均为四 居室，沿社区湖布置楼座。
顶面： 铝扣板吊顶；
浴霸： 2个（主、客卫各1个）； 浴缸： 限主卫 金牌(戒同等档次) ； 座便： 2个（主、客卫各1个）金牌(戒同等档次) ； 淋浴房： 限客卫； 镜前灯： 主客卫各1个； 梳妆镜： 主客卫各1个； 玱璃托盘两层： 限主卫； 浴巾架： 限客卫； 手纸盒： 主、客卫各1个；
各种开关面板、网话插座： TCL牌(戒同等档次)；
本报告是严格保密的。
太阳城公寓装修
C、厨房：
地砖： 300×300mm 罗马牌 (戒同等档次)；
墙砖： 250×300mm 罗马牌(戒同等档次)； 顶面： 铝扣板吊顶； 门及门套： 清、混工艺，实木复合门； 吸油烟机： 中式 欧帝牌(戒同等档次)； 灶台： 欧帝牌(戒同等档次)； 洗菜盆： 欧帝牌(戒同等档次)； 整体橱柜： 理家(戒同等档次)；
(品牌管理)精品国际知名服务式(酒店式)公寓管理品牌整理
（品牌管理）精品国际知名服务式（酒店式）公寓管理品牌整理国际知名服务式（酒店式）公寓管理品牌整理壹、奥克伍德成立于1960年的奥克伍德旗下30000多家服务式公寓遍及北美、亚洲和欧洲，奥克伍德的合作客户不仅包括《财富周刊》全球1000强中85%之上的企业，也包括了全球政fu机构的雇员。
据了解，杭州奥克伍德共有166套服务公寓，包括46套单人公寓，85套单套间，26套双套间及9套三套间，每壹套均有完美设施和服务，以满足个别尊贵房客和家庭的所有不同需求，环境高雅舒适，设施齐全，加上配合细致到家的服务，能够让所有全家或单独出游的度假或商旅人士感受到更加细致个性的24小时专业团队服务。
奥克伍德拥有四个特色品牌，每个品牌均代表了不同等级的特色服务及品质，即：OakwoodApartment（奥克伍德雅居）；OakwoodCorporateHousing；OakwoodResidence（奥克伍德华庭）；Oakwoodpremier（奥克伍德豪景），这四种品牌是根据市场的不同需要而开发的。
奥克伍德亚太地区根据市场需求于每个城市提供壹种或壹种之上的品牌。
奥克伍德豪景(OakwoodPremier)奥克伍德豪景品牌将高雅公寓和奢华酒店服务融为壹体，专门针对消费层次较高的国际游客。
公寓主要位于各大城市市中心。
公寓从宾客初踏入新城的壹刻开始便提供贴心服务，宾客可于机场搭乘公寓大巴，公寓设24小时的前台接待、门房及行李服务。
每个服务公寓内备有名品家具、美味厨房、大理石浴室以及奢华亚麻织品，竭诚恭迎宾客的到来。
奥克伍德豪景公寓内设有高级保健俱乐部和温泉疗养设施，包括网球馆、游泳池、桑拿房以及按摩服务。
奥克伍德豪景品牌同样仍用于豪华五星级度假村。
奥克伍德华庭(OakwoodResidence)奥克伍德华庭品牌代表居家舒适感和各种酒店服务相结合的酒店式公寓，公寓设于居民区或商务区。
每家公寓提供的高级服务包括24小时的前台接待、机场接送、定期家政服务、内设餐厅以及名品家庭设计装修。
中国养老项目10个最成功的案例(附开发模式)
中国养老项目10个最成功的案例（附开发模式）01、中国台湾长庚养生文化村社区式的商业养老模式台湾长庚养生文化村是银发安居的典范。
长庚村以其完美的社区模式服务银发群体．让其退出职场后仍得以有尊严地生活，这种社区式的商业养老模式值得大陆借鉴。
1.项目概况面积：占地510亩位置：台湾桃园县龟山乡户型设计：一室一厅约46平米和一室两厅约73平米的两个等级户数：4000户（已建成2000户左右）交通：每天上下午各有一班免费班车前往台北市区定位：集养老、医疗、文化、生活、娱乐等功能于一体的“银发族小区”入住资格：年满60岁、且接受长庚医院身体检查证明健康状况合格。
2.项目特色（1）宽阔优雅的养生环境：享受17公顷青青草原、体验野趣农园、漫步休闲栈道，远离城嚣烦恼，沉浸在大自然中，提供最佳的健康养生环境。
（2）全方位的照护规划：为银发族提供设想的全方位照护服务，兼顾保健、医疗、养生、休闲、娱乐，满足银发族的生活需求，享受家庭、社会的温暖关怀。
（3）养生文化代代相传：塑造多元养生文化，丰富退休生活价值，规划调养身心的休闲活动，参与社团活络人际，提供文化传承的发展机会。
（4）住得好，付得起：全村4000户不同坪数住房，有良好的经营管理质量，规划多元的银发学员课程，举办多样化的社团活动、艺文表演、学习课程，丰富生活内涵，安排住户中学有专长者担任教学或服务工作，贡献人生经验，真正享受快乐优质的退休生活。
3.居家式养老的特色规划全区无障碍环境设计；经济救援服务；每户设有紧急呼叫设施，以及全天候监控中心，随时提供紧急救援服务完整的小区机能；（1）设有超市、书局、银行等商业区（2）设有小吃店、中西餐厅、宴会厅等餐饮区，提供团膳以外的选餐服务（3）设有体育馆、健康俱乐部、水疗池、游泳池等休闲设施，增进健康体能（4）设有会议厅，可举办大型活动及银发族相关议题研讨会，增进小区活力（5）设有招待所，提供家属探访的住宿需求。
（6）宗教活动场所规划，尊重个人宗教信仰，设置各种宗教聚会场所，满足心灵需求。
青年公寓案例
青年公寓案例
某市中心区域，一座全新的青年公寓站立于街头巷尾，为年轻人
提供了安全、舒适、便利的住宿环境。
这座青年公寓共有6层，提供了丰富的住宿方式，包括单人间、
双人间、三人间、四人间等多种类型房间，可以满足不同居住需求。
每个房间都提供全套家居设施和洗手间，让住客拥有宾至如归的感觉。
青年公寓内部设施齐备，不仅有宽敞明亮的大厅、会议室和休息区，还有设备齐全的洗衣房、健身房、娱乐室等公共区域，让住客在
忙碌的生活中也能保持身体和心灵的健康。
青年公寓还提供了高速无线网络，让住客畅游互联网，方便快捷
地完成工作和学习任务。
此外，公寓还配备了24小时的安保服务，保
障住客的生命财产安全。
整个青年公寓的管理十分规范，每个房间都有专门的管理人员进
行巡查，并且严格执行住客入住手续，确保公寓内的安全和纪律。
在这里，住客能够结识到来自不同地区的年轻同伴，分享彼此的
生活经验和感受，让生活更加愉快和充实。
综合来看，青年公寓除了提供良好的住宿环境，还多方面考虑到
年轻人的需求和喜好，是一个值得推荐和选择的住宿之地。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
概况
东长安街1号，毗邻天安门、紫禁 城、紧邻王府井商业街与东单北 大街
总建筑面积达80万平方米，包括 写字楼、五星级酒店、服务式公 寓、商场，其中，豪华服务式公 寓为尊萃豪庭与汇贤豪庭
服务式公寓
服务式公寓
中国经典服务式公寓案例及照片
北京服务式公寓案例——东方豪庭
建筑设计
香港建筑师丁广沅设与玻璃，避免北京的灰暗天气带来的沉闷感
概况
地处北京商业休闲中心，朝阳公园美景尽收眼底 总建筑面积32万平米， 其中棕榈泉万豪行政公寓44000平方米 行政公寓位于8号和11号楼，共224套酒店服务式公寓套房
中国经典服务式公寓案例及照片
景观特色
北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓
中国经典服务式公寓案例及照片
北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓
北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓
户型设计
•1房：125平方米；2房：176-178平米；3房：245-286平米 • 共224套；1房约占25%；2房约占45%；三房约占30%
➢ 户型的梯度化满足不同客户的需求； ➢ 所有户型都配有客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间、储藏室、 阳台/转角窗，明显的居家风格。
北京服务式公寓案例
1、万豪棕榈泉行政公寓 2、嘉里公寓 3、东方广场尊萃豪庭 4、盛捷中关村行政公寓 5、银泰中心
中国经典服务式公寓案例及照片
北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓
位于居住区内的服务式公寓 居家风格与酒店服务共舞！
中国经典服务式公寓案例及照片
北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓
建筑特色
新加坡DP建筑设计事物所担当建筑设计 外立面是现代风格，线条简单、清晰、摩登，以浅色石材为主 底部入口以及下面几层线条用豪华和古典的做法，顶部将现代和古典 豪华的精神融合到一起，形成了丰富而具有气质的天际线
➢ 新古典主义手法塑造出物业的尊贵感 中国经典➢服富务式有公特寓色案例的及建照筑片 细部体现了物业的高档性
➢ 室内装修采用国际知名品牌 ➢ 设施齐全，拎包即可入住
中国经典服务式公寓案例及照片
北京服务式公寓案例——嘉里中心
位于CBD中的服务式公寓 产品细节营造居家氛围
中国经典服务式公寓案例及照片
北京服务式公寓案例——嘉里中心
概况
紧邻北京主要交通干道东三环路，毗邻跨国企业办公大楼和使馆区 嘉里中心总面积为232,000平方米，包括办公楼、五星级酒店、公寓和 一个著名的俱乐部以及购物街
中国经典服务式公寓案例及照片
户型设计
北京服务式公寓案例——嘉里中心
• 1房：100平方米；2房：138-167平米；3房：224平米；另有少量豪 华套房三-五居室： 238 -525平米。共195套房间 •一房1个卫生间，三件套（浴缸）；二房２个卫生间，三件套；三房３ 个卫生间，主卫为五件套，次卫为三件套，客卫为两件套 • 厨房半开放式设计
北京服务式公寓案例——嘉里中心
室内装修
•高雅设计家具 、高品质饭厅配套设施、卧室配有地毯、入墙衣柜 、与 门卫相连的可视对讲电话装置 •主卧配有应急报警按钮 、宽带设施、电话及传真机、卫星电视、保险箱 •厨柜配以欧式厨具、抽油烟机、煤气灶、烤箱、洗碗机（除一房）冰箱 及微波炉； •洗衣间配备洗衣干衣机 、中央热水 、火警喷淋及烟感探头系统 、 煤气 泄漏及热感警报系统 •电器—SIEMSE；厨具—SMEG；卫浴—TOTO；空调—HONEYWELL； 电视机—LG
➢配套设施非常完善，对外经营，利用率较高； ➢运动配套设施与运动品牌相结合，倡导健康生活方式
中国经典服务式公寓案例及照片
北京服务式公寓案例——嘉里中心
配套设施
中国经典服务式公寓案例及照片
北京服务式公寓案例——东方豪庭
位于城中城的服务式公寓 室内装修配置的人性化
中国经典服务式公寓案例及照片
北京服务式公寓案例——东方豪庭
户型设计
北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓
中国经典服务式公寓案例及照片
北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓
室内装修
•全装修，带家具 •浴室设施： 各式各样浴室设施、吹风机、同时设有淋浴间及浴缸 •客房设施：空调、闹钟 、饮水机 、免费自助咖啡或茶冲调设施、可提 供婴儿床、电源适配器、中央空调系统、国际电视频道、熨斗及熨衣板、 睡枕：羽绒/羽毛、折叠床、保险箱、洗衣机及干衣机、 CD播放机 •厨房设施：洗碗机、微波炉 、冰箱、电饭锅、备设精美桌椅、烤面包 器、电烤炉、净水系统 •商务设施：位于办公桌的电源插座、双电压电源插座、免提电话机、 语音留言信箱、2条电话线、一台传真机、宽带因特网接入 •开关—SIEMENS；厨具—GE；水槽—FRANKE
➢室内装修全部采用国际知名品牌； ➢煤气管道的设置，满足客户对中餐的要求，使居住更有“家”的意义
中国经典服务式公寓案例及照片
室内装修
北京服务式公寓案例——嘉里中心
中国经典服务式公寓案例及照片
北京服务式公寓案例——嘉里中心
配套设施
•与嘉里中心共用会所 •600平米健身房、室外跑道、35米室内游泳池、网球场、壁球场、乒乓球室 和台球室、羽毛球、篮球、排球场、桑拿、蒸汽浴、漩流浴和 豪华更衣室、 儿童游戏场 •网球、篮球、羽毛球另付费，其它为业主免费使用； •会所对外经营，业主使用费用比对外价格便宜，可计入租金内
➢板式住宅户户朝南，大落地玻璃； ➢有厨房、卫生间、客厅、卧室、餐厅，房间全明，完全符合居家性质 ➢考虑到国际商务人士的需求，主卫的配置方面均配置了浴缸 ➢厨房窗洞的设计既可封闭中，国经避典免服油务式烟公的寓散案例播及；照又片 可开敞，利于家人的交流
北京服务式公寓案例——嘉里中心
中国经典服务式公寓案例及照片
中国经典服务式公寓案例及照片
北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓
户型设计
• 1房2个卫生间，2房2个卫生间，3房3个卫生间 • 2房与3房的主卫均为四件套；1房的主卫三件套，设浴缸
➢ 卫生间主客分离，明显趋于“居家”型设计； ➢ 考虑到国际商务人士的需求，主卫的配置方面均配置了浴缸。
中国经典服务式公寓案例及照片