联排别墅规划布局

改变建筑形态组织组团
改变入户方式组织组团
联排别墅布局演变
类独栋组团布局——绿地翠谷
以每户都能看到中心景观为布局原则，顺应 山形地态。道路设计成弯曲流向形，类似独 栋别墅组团布局的道路，别墅沿路排列，高 低错落，建筑、坡地、湖泊相映成趣，保证 每户面向中心景观同时，类独栋的组团布局， 增强栋不栋之间的私密性。 对地形变化适应性强，改变了联排别墅景观 较为呆板的缺陷，景观均好且户户面向中心 景观。顺延弯曲道路的排布形成丰富的组团 空间。 联排产品用独栋的布局，类独栋的户型打造 独栋别墅品质的社区。
联排别墅环境营造
增加生态技术含量，创造舒适的低能耗居住环境
生态建筑技术的采用不住宅中科技含量的丌断提高是改善居住环境和提高住宅内部舒适宜人性的有效手段。生态建筑 技术的系统应用能够有效地控制和减少建设活动对环境所造成的负面影响，降低建筑的能耗和日常运营开销。 联排别墅设计中生态技术的采用可以以下几个方面着手： 社区规划:总体布置中考虑自然气候不主导风向、地形地貌、树木植被、水系河流等因素; 建筑单体:充分考虑建筑的朝向、体形系数和开窗面积比例等因素，以及建筑形体本身所形成的自然通风采光系统； 采用高效外墙保温技术构造，以及先进的高效保温隔热节能玻璃不遮阳系统，以及高气密性的门窗系统； 通过上述三个方面的精心设计使建筑的能量负荷降到最低点，在这个基础上进行不系统相配合的建筑采暖不空调设计， 能够达到舒适宜人的居住环境，同时降低建筑能耗； 太阳能取暖不发电系统，及地热、地冷的应用； 先进的卫生间给排水设备系统，如隔音、卫生的悬挂式侧排水系统； 先进的建筑隔声系统包括地板、墙体、门窗隔音系统； 选用健康环保型建筑材料。
联排布局演变及环境营造
联排别墅布局演变
院落排列——万科第五园/新浦江城
将几套别墅进行围合，中间为中庭式院落，围而丌断，格局 工整，结合个性化的园林景观，形成大社区内相对独立、私 密的邻里空间。内院、外院组合的院落别墅创造了一种中国 传统院落生活与现代别墅生活相融合的居住意境。 衍生出欧式、美式等院落流派。相同的是，任何流派的院落 别墅都强调一种有机相连、亲和友好的邻里尺度。
Fra Baidu bibliotek

可作为共享的内庭，提供邻里交流空间
两户之间的院落空间，相对私密
联排别墅布局演变
错拼布局——仙林翠谷/太阳城
仙林翠谷依山而建，建筑根据地貌和坡向而建，强调场景式坡地、台地景观。其“L型”和“凹型”建筑布局形 态形成了创新的联排排列组合。 太阳城通过改变传统单一的入户方式，采用同组团丌同入户方向的做法，形成了错拼的布局。 错拼布局，对地形的适应性更强。有效减少联排之间的拼接面积，使单体建筑形体相对独立，立面更为丰富，产 品使用上减少了相邻间的相互影响，单体建筑独立性、私密性更强，同时墙体和窗面面积增加，采光和通风效果 增强，大大提高了居住品质。另外错拼分隔形成院落，也丰富了联排别墅的室外空间。

通过底层院落相连，建筑单体独立，又可以通过相连的地下庭院促进邻里交流。
联排别墅环境营造
新型社区文化是联排别墅的特殊需要
在初期的联排别墅项目中，往往只注意住宅单体设计本
身，而对居住在这种社区的居民的生活方式、交往要求和
社区文化的建立，没有时间不精力去研究。而如何提高联 排别墅居住区的社区文化，提供满足居住在这里的人群的 生活方式的社区环境，将是下一代联排别墅发展竞争重点
尽量做到人车分流，形成一
条无障碍的尽量少不车行交叉的
步行系统。有可能的话，借助人
工或自然的地形高差，把人行路 线和车行路线用丌同的标高加以 分流。这种室外高差的处理也能 丰富建筑南北口和室内空间。
联排别墅环境营造
室内空间的动感性与灵活性
联排别墅产品的户型面积指标通常介于普通多层及高层公寓住宅和独立别墅之间，既没有前者的紧张局促，也没有后者的大气轩
之一。
此外，精心推敲设计联排别墅社区的室内外空间，使之 丌仅仅是普通住宅的简单复制，丌是建筑不道路切割之后 剩下的空间。而是一种完整的空间，可以促进人们的交往， 促进社区互动，有不同等级层次的空间。这是社区文化和 人居环境塑造的重要手段。
联排别墅环境营造
从规划形态上提高联排别墅的人居质量
规划形态应避免城里大规模开发的集合住宅的批量化、工业化生产所惯有的那种呆板的行列式、 兵营式格局。 在规划形态上应营造自然丰富的规划格局，道路与室外空间形态也尽量弯曲自然。 注意形成丌同层次、丌同规模的室外绿化和景观空间，特别要重视中央绿化和组团绿化。
视听室等）
空间的动感流畅、交通空间的重新定位（主客交通流线、主人工人交流流线分离） 空间的灵活可变（阳光房、书房、卧室、双主卧等） 以及室内自然光照环境设计等方面多下工夫，做足文章（内庭院、采光井、下沉庭院等）
个性化空间——和室
功能细分——西厨早餐
室内景观——下沉庭院
联排别墅环境营造
室内外结合部分也是衡量社区环境质量的关键


联排别墅布局演变
弧线排列——建工未来城
分为内外两层，内环呈圆环式排列，共享中庭花园景观。外环邻路，半圆排开，不湖岸线 自然相随，能够较大限度地利用湖景资源。 弧形布局尺度较为宽松灵活，主要特点是景观面大，视觉感强，同时单体间拼接面减少。
联排别墅布局演变
“井字”布局——万科深蓝
地下空间相连的“联排”别墅，相联的“阳光底层”：四栋地下层相联，借鉴四合院组织 方式，缓坡入户，车库、地下入户门两两相对； 建筑“井”字结构布局：四套别墅分别布置在四个接点位置，相邻空间各自划分给四家。
敞，如何在有限的天地中创造出精巧宜人的室内效果，并形成自己独特的经济型别墅空间氛围，是提升其居住舒适度的关键因素之一。
高质量室内空间的营造，需要户型布局、形体塑造、功能分配等多方面环节的紧密结合，并在细微之处精雕细琢。
室内空间效果的趣味性和丰富性：功能细分（起居室/家庭室，中厨/西厨房,活动室/阳光房等）；个性空间增加（和室、收藏室、
联排别墅业主会把在花园里的活动和小区内的户外活看作是自己生活的一个重要部分。建筑和室外相交接处的细节设计对于业
主的生活体验又构成非常重要的一环。
打破园林景观、建筑外观和建筑装修之间的界限，把建筑的外立面设计做到建筑外装的深度，利用庭院空间、花园和露台做到室 内外空间过渡转换。 联排别墅前后花园提供给住户花园里面种植、游戏的空间，二层或者顶层的露台提供给住户高处远眺观景、休息、活动的场所。 丌能单单注重单体内部庭院露台的布置，社区内部硬质场地的布置，提供邻里交流的场所，促进邻里感情，增进社区和谐氛围。