联排别墅(排屋)设计探讨

联排别墅（排屋）的空间形式：
外向型室外空间
住宅成行布置使所占基地相对集中，两侧的住宅间距可 以节省下来变为较大的花园或内院。
内向型室外空间 以中庭空间或内院形式出现的内向型室外空间，四面 围合的布局形式，使内向型室外空间获得最大限度的 私密性，在联排别墅设计过程中，中庭空间与其说是 室外空间不如说是室内空间，中庭空间的存在不仅仅 改善室内空间质量，往往成为室内空间的核心，通过 非常简单的手法而得到惊人的效果，联系不同的空间 并且引导人们的生活方式。
联排别墅（排屋）的特点：
1、联排别墅是公寓和别墅的中间形态。居住
人群为经济实力强、居住品质要求高的“新贵一 族”，是适宜度假的第二居所；联排别墅既属于 城市范畴又不是市面上中心，既满足了人们亲 近自然、实现别墅梦想的愿望，又有比较方便 的交通条件，为城市边缘地带的住宅。密度较 低，容积率在0.5到0.8之间。花园不太大却每 户都有，居住品质较高。价格也在别墅与公寓 之间，适合更多的有一定购买能力的人接受。
别墅建筑风格分类
西班牙建筑风格：
优点：国内别墅采用较大，造价低，出效果。 特点：红瓦，四坡屋顶，马蹄形拱门窗，铁艺装饰，细柱连券等。 实例：深圳万科城；绿城玫瑰园
法式建筑风格：
优点：高贵，宫廷式建筑，造型美丽。造价较高。 特点：深灰色平瓦砖，米黄色墙面，其余同西班牙风格。 实例：上海绿地新南路一号别墅；万科尚源
英式建筑风格：
优点：高贵而内敛，具有英国典型绅士特点。 特点：屋顶高而陡，壁炉，砖感觉强，石基。 实例：上海万科红郡项目。
中式建筑风格：
优点：高档，有文化底蕴，符合中国人的审美观。预计未来20年将流行。 特点：注重细节，文化传承经典。青砖，飞檐，镂空，雕花，小巷，庭院。 实例：万科第五园，北京观唐，中山清华坊等
联排别墅（排屋别墅）的优点：
优点5：未来住宅发展趋势：




联排别墅在欧美国家为中产阶级的主流住宅形态，也是中国未来20年内 的住宅潜在消费品。 优点6：居住及投资可选性 联排别墅在功能上作为第一居所，这主要是区别于远郊独立别墅类的第 二或第三居所，也可作为旅游休闲居所，目前联排别墅总体平均价格偏 低也是消费者投资置业好项目。 优点7：产品特征多样化： 联排别墅产品特征上都是二、三层的房子，家家都有天空和绿地、地下 室、储藏室外、前后花园、有露台及自己的屋顶的花园，能满足用户的 自有空间和私密性的要求，是城市及农村高端住宅无法比拟的。 优点8：产品功能可变性 联排别墅产品户型及庭院可定制性，可以根据用户需求为用户量身订做， 满足消费者不同需求。 优点9：项目规模较大、区域安全性较好 成熟联排别墅大部分是大型社区，其配套设施完善、交通便利，形成功 能齐全的大型社区，给该区域经济、文化、治安带来良好的效益，是高 水平城镇化建设推广典范。
联排别墅（排屋）的优点：
优点1：离城不太远 交通的便利性要好，到达工作地点的行车单程距离一般应在 30分钟以内，离“自然”很近，离“红尘”不远。 优点2：价格不算太贵 在中高档住宅项目中，联排别墅价格一般在这二者之间， 按平均2000平方米的建筑面积计算，在北京，一套 Townhouse的价格大约相当于三环路边一套150平方米左右 的公寓，属中等偏高的水平。 优点3：舒适性私密性好 联排别墅具有住宅和别墅的双重特点，容积率比别墅高但比 住宅低，居住舒适，楼层低，老少皆宜。独门独院私家花 园车位（库），私密性好。 优点4：定位是第一居所 作为别墅和公寓之间的中间形态——既满足了现代人渴望 亲近自然、渴望别墅感觉的天性、又可以解决现代工作所 需要的高效交通，所以完全可以作为第一居所使用。
联排别墅（排屋）设计探讨
研发设计部 曾德华
别墅建筑的分类
独栋别墅：独门独院，私密性强，面积大。 联排别墅：即TOWNHOUSE。有自己的院子和车库。由三个或
三个以上的单元住宅组成。一排二至四层的建筑联接在一起，每 几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。 TOWNHOUSE别墅是目前大多数经济性别墅采用的形式之一。它 以营造有天，有地，有花园的私密生活空间，实惠于独栋别墅。 双拼别墅：它是联排别墅和独栋别墅中间的产品，由二个单元的 别墅拼接在一起。 叠加别墅：它是TOWNHOUSE的叠拼式的一种延伸，也有点像 复式户型的一种改良，介于别墅和公寓之间。一般四到七层，由 每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成。每户有入户花园或屋 顶花园。价格较低。 空中别墅：即penthouse。空中楼阁，位于城市中心地带 ，高层 顶端豪宅。
联排别墅（排屋）的特点：
3、联排别墅对于置业者来说是城市公寓的一种升
级产品。它是二次多次置业者的首选，因为毕竟 上有天，下有地、密度低，生活质量一下子改善 了，Байду номын сангаас与公寓是完全不一样的感觉。 4、联排别墅“属于城市，不位于中心”，为中产阶 级定制 。作为公寓与独立别墅二者之间的空白填 补，联排别墅的出现是自然而然的。它既属于城 市范畴而又不属于城市中心，既满足了人们亲近 自然，远离城市喧嚣的愿望，又有较便利的交通 条件和适宜的价格。联排别墅的居住人群多为中 产阶级人士，他们对公寓早已厌烦，对郊区的独 立别墅又望而兴叹，因此，从某种意义上说，联 排别墅正是为这一群人士度身打造的“优质住宅”。
联排别墅（排屋）的特点：
2、联排别墅面积标准从100—1000平方米均有，
可满足不同经济水平的需求。在组合上可以有并 联和多联体，主要有双拼（两栋相连—）、叠拼 （比如A户为一层加二层东半部；B户为三层加二 层西半部，从院里直接上楼梯至二层门户）、连 排（三栋以上并联）三种类型。横向干扰少，没 有竖向干扰。占地由几十平方到一百，庭院可以 满足观景、娱乐、停车等要求。结构简单、工期 短，不论坡地、游泳池均可建造，造型和空间可 以随业主兴趣、基地条件而千变万化，因此受到 广泛欢迎。但由于占地和政府市政投资减少，因 而售价高，政府从节约土地资源出发，也有一定 限制。