一房多卖数个房屋买卖合同
一房多卖的法律规定有哪些
⼀房多卖的法律规定有哪些遇到不讲诚信的开发商真的很让⼈头痛，刚刚才签了购房合同交了钱，转眼开发商就把房⼦卖给别⼈了，这种情况就很⿇烦了，房⼦到底是谁的？开发商⼜负法律责任吗？如果您有相关的困惑和⿇烦，店铺⼩编今天就为您搜集整理了以下资料，希望可以地对您有所帮助。
⼀房多卖的法律规定有哪些《最⾼⼈民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释》第⼋条具有下列情形之⼀的，导致商品房买卖合同⽬的不能实现的，⽆法取得房屋的买受⼈可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖⼈承担不超过已付购房款⼀倍的赔偿责任：(⼀)商品房买卖合同订⽴后，出卖⼈未告知买受⼈⼜将该房屋抵押给第三⼈；(⼆)商品房买卖合同订⽴后，出卖⼈⼜将该房屋出卖给第三⼈。
⼀、如何看待⼀房多卖问题商品房⼀房多卖也叫商品房多重买卖，是指出卖⼈就同—商品房订⽴两个或两个以上的买卖合同，将房屋先后卖于数⼈，形成数个商品房买卖合同关系的⾏为。
在处理商品房多重买卖纠纷时，主要涉及到相关买卖合同的效⼒的确定以及何⼈可以取得争议商品房所有权的认定问题。
在商品房多重买卖合同中，如果数个买受⼈均主张对标的物的所有权时，让哪个购买⼈取得该房屋的所有权，是解决此类纠纷的⼀个重要问题。
⼀房多卖不仅侵害了多名购房者的合法权益，也损害了购房秩序，是造成房价居⾼不下的原因之⼀。
因为卖房者在买房后，为了获得更⾼的经济利益，经常出现利⽤房产未过户前的空隙去⼀房多卖。
购房者在买房前⼀定要留意该房是否已经被卖，若⽆应尽快做房产过户⼿续。
⼆、如何处理⼀房多卖问题结合商品房买卖的实践，我们可以按照以下原则处理：1、如果在商品房多重买卖关系中出现购买⼈与出卖⼈串通签订买卖合同的情况，我们可以根据恶意串通，损害国家、集体或者第三⼈利益的合同是⽆效合同。
认定恶意串通⾏为⽆效，因恶意串通签订的商品房买卖合同由于损害其他买受⼈利益，因此⽆论该商品房的状态如何，是否交付，是否办理商品房过户登记⼿续的，都会因为合同⽆效⽽不能取得争议商品房的所有权。
一房二卖阴阳合同范本
一房二卖阴阳合同范本甲方（卖方）：_____地址：_____身份证号码/统一社会信用代码：_____乙方（买方）：_____地址：_____身份证号码/统一社会信用代码：_____鉴于甲方为房屋的合法所有者，乙方有购买该房屋的意愿，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，就房屋买卖事宜达成如下合同条款：第一条房屋信息1.1 甲方同意出售位于_____（以下简称“该房屋”），房屋建筑面积为_____平方米，房屋所有权证编号为_____。
1.2 该房屋的详细情况如下：- 房屋坐落：_____；- 房屋结构：_____；- 房屋用途：_____；- 房屋现状：_____。
第二条房屋价格及支付方式2.1 双方同意该房屋的成交价格为人民币（大写）_____元整（￥_____元）。
2.2 乙方应按照以下方式支付房款：- 定金：乙方应在本合同签订之日起_____日内支付定金人民币（大写）_____元整（￥_____元）；- 首付款：乙方应在_____年_____月_____日前支付首付款人民币（大写）_____元整（￥_____元）；- 余款：乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起_____日内支付余款人民币（大写）_____元整（￥_____元）。
第三条房屋交付3.1 甲方应在收到乙方全部房款后_____日内将该房屋交付给乙方。
3.2 交付时，甲方应保证房屋结构安全，附属设施设备完好，并提供房屋钥匙、产权证等相关文件。
第四条双方权利与义务4.1 甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，并保证在交易过程中不存在任何权属纠纷。
4.2 乙方应按照合同约定及时支付房款，并在房屋交付后合理使用房屋。
第五条违约责任5.1 若甲方未能按期交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋成交价格千分之一的违约金。
5.2 若乙方未能按期支付房款，每逾期一日，应向甲方支付未付房款千分之一的违约金。
第六条合同的变更和解除6.1 双方协商一致，可以变更或解除本合同。
一房多卖承诺书
1.卖方一房多卖的,应承担什么法律责任卖方一房多卖的，应承担：（1）民事责任。
根据《合同法》第一百七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”卖方一房多卖会给合同相对方造成损失，应承担相应合同违约责任。
（2）刑事责任。
《刑法》第二百二十四条规定：“有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
”如果卖方一房多卖，事后无法退还涉案资金或者事前就有骗取对方当事人财物的故意，涉嫌构成合同诈骗罪，受害的买方可向公安报案，最后由法院按《刑法》第二百二十四条的规定追究卖方的刑事责任。
2.一房多卖,只有先签了合同的有效吗您好！处理原则如下：1、已经办理商品房过户登记手续的买受人的房屋所有权要求应予支持。
根据《物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
”这说明，在商品房买卖合同合法有效的前提下，只有所售房屋经过登记，房屋所有权才发生流转。
所以，数个买受人中，谁办理了商品房过户登记手续，法律就认定谁取得了该房屋的所有权。
2、数个买受人均未办理商品房过户登记手续的，支持已经办理商品房预告登记手续的房屋所有权人的要求。
我国《物权法》第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处理该不动产的，不发生物权效力。
”这说明，不动产预告登记具有公示与公信效力，能够维护交易安全和正常的交易秩序，应予依法支持，以确保依法办理了房屋预告登记手续的商品房买卖合同的完全履行。
一房二卖的法律后果及处理原则有哪些情况？
一房二卖的法律后果及处理原则有哪些情况？近几年，房地产市场的异常繁荣和活跃，让很多人投机取巧和唯利是图，这既是对法律的公然违背，也是对经济秩序的破坏。
有些人就打起了歪主意，大家在问一房二卖的法律后果及处理原则有哪些，这样才能更好的保护买房合法权益。
▲一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。
又称房屋的二重买卖。
房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。
但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。
也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。
对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理：1.在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。
2.在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。
3.在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记的处理。
4.在一房二卖中，后买受人明知出卖人已与前买受人就特定房屋订立买卖合同，仍与出卖人就该房屋订立买卖合同的处理。
▲在一房二卖中，由于房屋买卖是特定物买卖，标的物一般具有不可替代性，因此后买受人非法引诱出卖人违约给前买受人带来的损害是难以挽回的。
由后买受人或后买受人与出卖人连带负侵权责任，既有弥补前买受人损害的性质，又有制裁其不法行为的性质。
当然，侵害债权责任并非一种普遍性的民事责任，其有严格的适用条件。
就一房二卖而言，如上述案例存有特别情事，即只有后买受人出于不正当竞争目的而与出卖人订立合同并取得所有权，致使前买受人遭受重大损失的，才构成对前买受人债权的侵害。
对于一房二卖的行为大家都会嗤之以鼻，法律也是对这方面做出了明确规定的，一旦被查处，必然承担相应的法律责任和惩罚。
一房三卖法律案例分析(3篇)
第1篇一、案例背景2018年，李某因急需用钱，将自己位于市中心的一套房产出售给王某，双方签订了一份房屋买卖合同。
合同约定，房屋总价为200万元，王某支付定金20万元。
然而，在合同签订后的一个月内，李某又将该房屋出售给了赵某和钱某，分别签订了房屋买卖合同。
赵某和钱某分别支付了定金10万元。
王某得知此事后，要求李某返还定金，但遭到拒绝。
王某遂将李某诉至法院，要求法院判决李某返还定金并承担违约责任。
二、案件争议焦点1. 李某是否构成一房多卖？2. 王某的定金是否应予返还？3. 李某是否应承担违约责任？三、法院判决1. 关于一房多卖问题，法院认为，李某在签订房屋买卖合同后，又将该房屋出售给赵某和钱某，构成一房多卖。
根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“当事人一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
”李某的行为构成欺诈，王某有权请求法院撤销与李某签订的房屋买卖合同。
2. 关于定金返还问题，法院认为，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当返还。
给付定金的当事人一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的当事人一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
”王某已支付定金20万元，李某构成违约，应返还王某定金。
3. 关于违约责任问题，法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”李某构成违约，应承担违约责任，包括返还王某定金和赔偿王某因李某违约而遭受的损失。
四、案例分析本案中，李某的行为构成一房多卖，违反了诚实信用原则和法律规定。
根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，王某有权请求法院撤销与李某签订的房屋买卖合同。
一房多卖的法律思考案例(3篇)
第1篇一、案例背景近年来，随着房地产市场的火爆，一些不法开发商为了追求利益最大化，采取一房多卖、虚假销售等方式欺诈消费者。
这不仅损害了消费者的合法权益，也扰乱了房地产市场的正常秩序。
本文将以一起一房多卖案例为切入点，探讨一房多卖的法律问题。
二、案例简介2019年，张某看中了一处位于市中心的住宅小区，该小区由某房地产开发公司开发。
张某与开发商签订了购房合同，支付了全部房款。
然而，在办理房产证时，张某发现该房产已被另一买家办理了房产证。
张某遂向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。
三、一房多卖的法律分析1. 一房多卖的定义一房多卖，是指同一套房产被多个买家同时购买，开发商未履行合同约定，导致买家之间发生纠纷的行为。
2. 一房多卖的法律依据（1）合同法《中华人民共和国合同法》规定，当事人应当按照约定履行自己的义务。
一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
（2）物权法《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
未经登记，不得对抗善意第三人。
3. 一房多卖的法律责任（1）开发商的责任开发商一房多卖，违反了合同法的规定，应当承担违约责任。
具体包括：①退还已收房款及利息；②赔偿因违约给买家造成的损失；③承担因一房多卖引起的纠纷解决费用。
（2）买家的权利买家在发现一房多卖后，有权要求开发商承担违约责任，并可依法向法院提起诉讼。
四、案例分析在本案中，开发商一房多卖，违反了合同法的规定，应当承担违约责任。
张某作为买家，有权要求开发商退还已收房款及利息，并赔偿因违约造成的损失。
同时，张某可以向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
五、法律建议1. 严格审查开发商资质购房者在购买房产前，应严格审查开发商的资质，确保开发商具备合法的开发资质和良好的信誉。
2. 仔细阅读合同条款购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于房产权利归属、交付时间、违约责任等关键条款，确保自身权益不受侵害。
“一房二卖”相关法律问题探析
“一房二卖”相关法律问题探析作者：籍薇来源：《新西部下半月》2016年第11期【摘要】文章对我国近年来关于“一房二卖”现象从法律角度进行了探讨。
界定了一房二卖的概念，对审判实践及其法律解决规则做了综述：相关审判案例总结，审判中的法律解决规则。
对完善未取得房屋所有权买受人的救济方式进行了探讨：请求商品房合同变更，基于合同的损害赔偿请求权，完善不动产的善意取得，实际占有情形下的瑕疵担保责任，从现状出发，揭示现存问题，并为相关问题的解决提供方案。
【关键词】一房二卖;房屋买卖合同;房屋所有权;权利救济一、一房二卖的界定一物二卖现象自古有之，是指房屋出卖人在与先买受人签订房屋买卖合同后办理所有权转移登记之前，又与后买受人达成买卖该房屋的协议。
出卖人因以同一标的物订立合同而成立了不同的债权，但出卖人只能实际转移一个标的物的所有权，所以这对未取得房屋所有权的买受人来说可能是债法上不能充分补救到的。
因为房屋这类不动产标的特殊性，其不同于动产当合同的标的物存在替代品时，一旦发生违约，法院通常会选择损害赔偿进行违约救济，受害人可以通过赔偿重新购买替代品。
而不动产的价值高且具有很强的区位性与稀缺性，不可替代性或难以替代。
在我国，由于特殊的体制，一些不动产甚至还附带某些特殊的利益，如坐落在重点小学或中学附近的所谓“学区房”。
[1]因此买受人都希望出卖人实际履行合同以取得房屋的所有权。
这也是本文之所以选择讨论一房二卖问题的原因。
二、审判实践及其法律解决规则综述1、相关审判案例总结通过对近两年关于一房二卖案件的分析，可以得出以下结论：（1）此类案件案由多为房屋买卖合同纠纷;（2）当事人的诉讼请求，有的请求确认买卖合同效力，要求获得该房所有权;[2]有的请求解除买卖合同，要求返还购房款和利息，同时赔偿一倍的购房款;[3]还有的请求出卖人在承担赔偿一倍购房款的同时也要赔偿房屋涨价的损失;[4]此外，还有同时要求承担违约金责任的。
房地产销售双合同是否违规
近年来，房地产市场逐渐升温，房价不断攀升。
在这个过程中，一些开发商为了规避相关政策，采取了“双合同”的销售模式。
这种销售模式在某种程度上扰乱了市场秩序，损害了购房者的合法权益。
那么，房地产销售双合同是否违规呢？首先，我们需要明确什么是“双合同”。
所谓“双合同”，是指开发商在销售房屋时，与购房者签订两份合同，一份是按照备案价格签订的购房合同，另一份则是以装修费、车位费等名义收取高额费用的合同。
这种销售模式在实际操作中，往往会导致购房者的实际支付价格远高于备案价格。
根据我国相关法律法规，房地产销售双合同是违规的。
以下是一些主要原因：1. 违反了《商品房销售管理办法》。
该办法规定，房地产开发企业销售商品房，应当向买受人出示商品房销售许可证和商品房预售许可证，并按照实际销售价格与买受人签订书面合同。
而“双合同”销售模式明显违反了这一规定。
2. 侵犯了购房者的合法权益。
购房者按照备案价格购买房屋，是其在市场交易中的合理预期。
开发商通过“双合同”销售模式，让购房者承担高额的装修费、车位费等费用，严重侵犯了购房者的合法权益。
3. 扰乱了市场秩序。
房地产市场的健康发展需要建立在公平、公正、透明的原则之上。
而“双合同”销售模式的存在，使得市场信息不对称，加剧了市场的不稳定性，不利于房地产市场的健康发展。
4. 违反了国家关于房地产市场调控的政策。
我国政府为了稳定房地产市场，出台了一系列调控政策，如限购、限贷、限价等。
而“双合同”销售模式在一定程度上规避了这些政策，影响了政府的调控效果。
面对房地产销售双合同这一违规行为，购房者可以采取以下措施：1. 向当地住建部门或房管部门投诉。
举报电话号码为12319。
2. 收集证据，如购房合同、相关费用收据等，以便在投诉过程中提供有力支持。
3. 维护自己的合法权益，拒绝签订“双合同”。
总之，房地产销售双合同是违规的。
我们呼吁广大购房者提高警惕，共同抵制这种违规行为，为房地产市场的健康发展贡献力量。
购买开发商一房两卖的房子合同5篇
购买开发商一房两卖的房子合同5篇篇1购房合同协议甲方（买方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（开发商）：____________________营业执照号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲方欲购买乙方开发的一处房产，现双方在公平、公正、自愿的基础上，就购房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1. 乙方所售房屋位于____________________（详细地址）。
2. 房屋结构为____________________，建筑面积为____________平方米。
3. 房屋配套设施包括____________________等。
4. 房屋权属证明及土地使用证明齐全。
二、交易条款1. 房屋价格：甲方购买该房屋的总价为人民币________元（大写：____________________元整）。
2. 付款方式：甲方应按照以下方式支付房款：（1）合同签订之日起______日内支付定金人民币________元；（2）房屋交付前支付房款余额人民币________元。
3. 房屋交付：乙方应在甲方支付房款余额后的______日内，将房屋交付给甲方使用。
三、一房两卖处理措施1. 若乙方将房屋同时出售给第三方，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此产生的损失。
2. 若发生一房两卖的情况，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的房款及相应利息。
3. 为保证交易的公正、公平，乙方在签订本合同时，需提供真实的房屋权属证明及土地使用证明，否则，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。
四、质量保证与保修责任1. 乙方保证所售房屋符合国家及地方相关建筑规范和质量标准。
2. 房屋保修期限及保修责任按照国家和地方有关规定执行。
在保修期内，因房屋质量问题导致的损坏，乙方应负责免费维修。
一房多卖合同诈骗案例
一房多卖合同诈骗案例篇一：房地产开发商一房两卖的法律责任房地产开发商一房两卖的法律责任案例204年4月1日，市民王某与某房地产开发公司签订一份预售商品房买卖合同，约定由王某购买某小区5-丁-602号房。
合同签订后，王某按约支付了全部购房款，只等房地产开发公司交房。
然而到了合同约定的交房日期，房地产开发公司却迟迟不能交付，王某多次催促，最后才得知该小区5-丁-602号房早在203年10月就已被房地产开发公司卖给了刘某，刘某也已经取得了房屋所有权证。
王某愤而提起诉讼，要求房地产开发公司返还已付房款、赔偿相应利息及其他实际损失、支付相当于已付购房款的赔偿金。
案例分析房地产开发公司一房二卖的行为(即先后以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人)，给买房人王某造成了严重的损害。
对于这种一房二卖的行为，法律是如何规范的?商品房买卖行为适用的法律有《民法通则》、《合同法》、《城市房地产管理法》等，由于商品房交易行为比较复杂，最高人民法院在203年3月24日发布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《司法解释》)，专门针对房地产开发企业作为房屋出卖方的商品房买卖合同行为进行规范处理。
本文主要围绕该司法解释，对房地产开发商一房二卖的法律责任作一分析。
一、一房二卖的出卖方必须是特定主体，即房地产开发商。
《司法解释》第一条明确规定，解释中所称的商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
因此在本文中所涉及的一房二卖的销售方为特定主体，即房地产开发商。
二、一房二卖中所涉及的买卖合同的效力1、一房二卖的情形一房二卖，指房地产开发商作为出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。
根据我国《城市房地产管理法》的规定，国家实行房屋所有权登记发证制度，取得房屋应当申领房屋所有权证书。
因此在商品房买卖中有二个阶段，首先依法签订房屋买卖合同，这是一个债权行为，即在买卖双方之间产生特定的债权债务关系;其次所有权登记，这是一个物权行为，即房屋的所有权从出卖人转移给买受人，买受人成为房屋的所有权人。
一房二卖司法解释
⼀房⼆卖司法解释如果我们要买房的话，⼀定要和原来的房主签订合同，并且需要在房管局办理房屋过户⼿续，有的时候他⼈卖房⼦，可能会存在⼀房两卖的情况，那么这种⾏为是否违反国家规定？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
⼀房⼆卖司法解释⼀房⼆卖是指出卖⼈先后或同时以两个买卖合同，将同⼀特定的房屋出卖给两个不同的买受⼈。
⼜称房屋的⼆重买卖。
《最⾼⼈民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第⼋条具有下列情形之⼀，导致商品房买卖合同⽬的不能实现的，⽆法取得房屋的买受⼈可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖⼈承担不超过已付购房款⼀倍的赔偿责任：(⼀)商品房买卖合同订⽴后，出卖⼈未告知买受⼈⼜将该房屋抵押给第三⼈;(⼆)商品房买卖合同订⽴后，出卖⼈⼜将该房屋出卖给第三⼈。
对⼀房⼆卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理：1、出卖⼈先后与两个不同的买受⼈订⽴合同后，对后买受⼈履⾏了合同义务，办理了房产过户登记⼿续的情形。
在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。
但因成⽴在后的合同已经履⾏完毕，该合同中的买受⼈已实际取得房屋所有权。
此时，前后两个买受⼈享有的请求权性质是不同的：后买受⼈因其债权已得到满⾜，已经是该房屋的所有权⼈，故其享有的是该房屋所有权上产⽣的物权请求权。
前买受⼈享有的是房屋买卖合同产⽣的债权请求权，该债权请求权系⼀种对出卖⼈的请求给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本⾝⽆直接⽀配及排他的效⼒。
即使已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经经过登记移转于后买受⼈，故其对该房屋的占有失去法律上的基础，构成⽆权占有，应负返还房屋的义务。
依据《民法典》第580条的规定，出卖⼈对买受⼈不履⾏⾮⾦钱债务或者履⾏⾮⾦钱债务不符合约定的，在法律上或者事实上不能履⾏情况下，买受⼈不得要求履⾏。
出卖⼈违反此种义务，即应承担相应的法律后果。
买卖多人房屋合同范本3篇
买卖多人房屋合同范本3篇篇一买卖多人房屋合同范本甲方（卖方）：【甲方姓名】乙方（买方）：【乙方姓名】一、房屋基本信息1. 房屋位于【房屋地址】，建筑面积【建筑面积】平方米，房屋所有权证号【房屋所有权证号】。
2. 房屋现状：房屋结构完好，设施齐全，无任何法律纠纷及债务负担。
二、买卖价格及支付方式1. 乙方同意购买上述房屋，双方确认房屋买卖价格为人民币【房屋总价】元（大写：【房屋总价】元整）。
2. 乙方支付方式如下：a. 乙方应在合同签订之日起【支付期限】内，向甲方支付定金人民币【定金金额】元（大写：【定金金额】元整）。
b. 乙方应在【支付期限】内，将剩余购房款人民币【剩余购房款】元（大写：【剩余购房款】元整）支付给甲方。
三、产权过户1. 甲方应在合同签订之日起【过户期限】内，将房屋产权过户至乙方名下。
2. 过户费用由【甲方/乙方】承担。
四、交付及验收1. 甲方应在房屋过户完成后【交付期限】内，将房屋交付给乙方。
2. 乙方应对房屋进行验收，确认房屋现状与合同约定相符。
五、违约责任1. 若甲方未按约定时间完成过户，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付违约金人民币【违约金金额】元（大写：【违约金金额】元整）。
2. 若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。
六、争议解决如甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
七、其他约定1. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
2. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（卖方）：【甲方姓名】乙方（买方）：【乙方姓名】签订日期：【签订日期】名词解释：1. 共有人：指在房屋所有权证上登记的多个所有权人。
2. 定金：指乙方为保证履行合同而支付给甲方的一定金额的款项。
3. 过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的过程。
4. 违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。
关于一房二卖的法律规定(3篇)
第1篇一房二卖，即同一房屋被卖两次，且两次交易均未完成过户手续，是房地产市场常见的一种违约行为。
这种行为不仅侵犯了购房者的合法权益，也扰乱了房地产市场的秩序。
为了规范房地产市场交易行为，保障购房者的合法权益，我国法律对一房二卖行为作出了明确规定。
本文将从一房二卖的法律规定、一房二卖的法律责任、一房二卖的法律救济等方面进行详细阐述。
一、一房二卖的法律规定1. 《中华人民共和国民法典》《民法典》第二百一十五条规定：“买卖合同自合同成立时生效。
当事人对合同生效有约定的，按照约定；没有约定的，自合同成立之日起生效。
”该条规定了买卖合同的生效要件，为购房者在签订合同时提供了法律依据。
2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》第三十四条规定：“房地产交易应当遵循公开、公平、公正的原则。
房地产交易合同应当载明下列主要内容：（一）房屋基本情况；（二）房屋交易价格；（三）房屋交付时间；（四）房屋交付方式；（五）房屋交付地点；（六）房屋交付条件；（七）房屋交付手续；（八）其他约定事项。
”该条规定了房地产交易合同的主要内容，为购房者提供了维权依据。
3. 《中华人民共和国物权法》《物权法》第二十八条规定：“房屋所有权转移，应当依照法律、行政法规的规定办理登记。
房屋所有权转移登记，由房屋所在地的人民政府房地产管理部门负责。
”该条规定了房屋所有权转移登记的程序，为购房者办理过户手续提供了法律依据。
4. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》《解释》第七条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，因预售合同被确认无效而造成买受人损失的，由出卖人承担赔偿责任。
”该条规定了出卖人未取得预售许可证明的责任，为购房者提供了维权依据。
二、一房二卖的法律责任1. 出卖人的法律责任（1）赔偿损失：出卖人一房二卖，导致购房者无法取得房屋所有权，应当赔偿购房者的损失，包括购房款、利息、律师费等。
防止一房多卖合同6篇
防止一房多卖合同6篇篇1甲方（出售人）：__________________身份证号码：_______________________联系方式：_______________________住址：_______________________乙方（买受人）：__________________身份证号码：_______________________联系方式：_______________________住址：_______________________鉴于甲方与乙方在房产交易中可能发生的一房多卖等风险，为保护双方权益，根据相关法律法规，双方自愿平等协商，达成如下协议：一、交易房产基本情况甲方将其合法拥有的房产出售给乙方，房产具体信息如下：（此处填写房产的具体信息，包括但不限于房产地址、房屋类型、建筑面积、产权证号等。
）二、交易条款1. 交易价格：甲乙双方约定的房产交易价格为______元人民币。
2. 付款方式：乙方应按照约定的时间节点支付定金、首付款及尾款等。
3. 产权过户：甲方应在交易完成后及时办理产权过户手续。
1. 甲方保证在交易期间不得将房产再次出售给第三方，若发生一房多卖情形，甲方需承担法律责任。
2. 甲乙双方在本合同签订后，甲方需将房产信息进行公示，以表明该房产已进入交易流程。
3. 甲方在交易期间应配合乙方办理相关手续，包括但不限于网签、资金监管等，以确保交易安全。
4. 为防范风险，乙方在支付定金及首付款时，应通过银行转账等方式进行，并保留好转账记录。
四、违约责任1. 若甲方在交易期间将房产再次出售给第三方，甲方需返还乙方已支付的所有款项，并承担违约责任。
2. 若乙方未按照约定时间支付款项，乙方需承担违约责任。
3. 若因甲方原因导致交易无法完成，甲方需赔偿乙方的直接损失及预期利益损失。
五、争议解决若甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
多个房屋买卖合同5篇
多个房屋买卖合同5篇篇1合同编号：[合同编号]甲方（出卖人）：[甲方名称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[注册地址]身份证号码：[统一社会信用代码]电话：[甲方电话号码]乙方（买受人）：[乙方名称]法定代表人：[法定代表人姓名]（如有）注册地址：[注册地址]身份证号码：[个人身份或统一社会信用代码]（如为自然人购买）电话：[乙方电话号码]鉴于甲方是房屋的合法所有者，有权出售本合同约定的房屋；乙方有意购买甲方所售房屋，双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，达成以下多个房屋买卖合同协议：第一条合同目的双方本着诚实信用的原则，通过本合同的签订，明确双方的权利和义务，确保双方在进行房屋交易过程中合法权益得到充分保障。
第二条房屋基本情况与交易条款1. 房屋一：位于[地址]，建筑面积[平方米]，产权证号[产权证号]，交易价格[金额]。
详细交易条款……2. 房屋二：位于[地址]，建筑面积[平方米]，产权证号[产权证号]，交易价格[金额]。
详细交易条款…… ……（根据房屋数量增加相应的内容）第三条交易流程与付款方式1. 交易流程：双方签订本合同后，乙方支付定金；办理房屋权属变更手续；结清房款；交房。
2. 付款方式：乙方按照本合同约定支付房款，具体为现金、银行转账等方式。
第四条甲乙双方的权利和义务1. 甲方的权利与义务：保证所售房屋的合法性，提供齐全的产权证明文件；按照约定时间交房等。
2. 乙方的权利与义务：按约定支付房款；办理房屋权属变更手续；接收房屋等。
第五条违约责任及赔偿如甲乙任何一方违反本合同约定，均应承担违约责任，并向对方支付违约金。
违约金的具体数额和赔偿方式按合同约定执行。
若违约行为造成对方损失的，还应承担赔偿责任。
第六条不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任。
不可抗力因素包括但不限于自然灾害、政府政策调整等。
第七条合同的变更与解除本合同的变更和解除，必须经双方协商一致，并以书面形式进行。
房屋买卖合同一房二卖的案例
房屋买卖合同一房二卖的案例话说老张啊，一直想在城里买套房子。
好不容易看中了一套，那房子地段不错，价格也还能接受。
老张就和卖家老李签了房屋买卖合同，欢欢喜喜地交了一部分定金，就等着办理后面的手续了。
可这老李啊，是个贪心的主儿。
没过多久，有个叫小王的年轻人也看上了这套房子，而且小王出价更高。
老李这见钱眼开的，把和老张签合同的事儿忘得一干二净，又和小王签了一份房屋买卖合同。
老张呢，还蒙在鼓里，按照合同上约定的时间，带着钱去办理过户手续。
这一去，可就傻眼了。
看到小王也在那儿，说是来办这套房子过户的。
老张当时就急了，说：“这房子我都和老李签合同了，定金都交了，怎么能卖给你呢？”小王也很委屈啊，说：“我也签了合同，而且我付的钱更多呢。
”老张气得去找老李理论。
老李这时候开始支支吾吾，一会儿说自己也是有苦衷的，一会儿又说大不了把定金退给老张。
老张哪能答应啊，他为了这房子，之前看了多少家才选中的，而且合同都签了，怎么能说退就退呢？于是啊，老张就把老李告上了法庭。
法庭上，老李还想狡辩，说自己当时和老张签合同的时候有些条款没看清楚之类的。
法官可不吃他这一套，明确指出，老李这种一房二卖的行为是违反合同约定和相关法律规定的。
最后啊，判决老李要承担违约责任，得按照合同约定赔偿老张的损失。
而且因为小王是善意第三人，在不知情的情况下签了合同并且付了款，房子就判给了小王。
老张虽然没得到房子，但是拿到了一笔可观的赔偿款。
可老张心里还是不痛快啊，好好的买房计划就这么被老李的贪心给搅和了。
这老李呢，也落得个赔了夫人又折兵的下场，不但名声臭了，还损失了不少钱。
这个事儿啊，就告诉咱们，在签订房屋买卖合同的时候，一定要谨慎，得多留个心眼儿，防止遇到这种一房二卖的不良卖家。
批量房屋购买合同5篇
批量房屋购买合同5篇篇1甲方（卖方）：___________________身份证号码：_____________________联系方式：_____________________乙方（买方）：___________________身份证号码：_____________________联系方式：_____________________鉴于甲、乙双方就房屋购买事宜，经过友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况甲方同意出售位于_______________（地址）的______套房屋（以下简称“该房屋”）给乙方。
房屋的具体信息如下：1. 房屋数量：____________套。
2. 房屋类型：____________（公寓、别墅、商铺等）。
3. 房屋地址：______________________。
4. 房屋面积：每套房屋的具体面积详见附件。
5. 房屋权属：甲方拥有该房屋的合法所有权，并已办理相关产权证书。
二、交易价格及支付方式1. 甲方同意以人民币______元（大写：______）的总价格出售该房屋给乙方。
2. 乙方应在合同签订后______日内支付定金人民币______元（大写：______）给甲方。
3. 乙方应在______日内支付剩余房款人民币______元（大写：______）。
4. 支付方式：甲乙双方约定以银行转账的方式支付房款。
三、房屋交付1. 甲方在收到乙方全额房款后的______日内，将该房屋交付给乙方。
2. 交付时，甲方应确保房屋空置，并清空房屋内的所有家具、电器等物品。
3. 交付后，乙方正式成为该房屋的合法所有者，享有该房屋的使用、收益和处分权。
四、税费及费用承担1. 该房屋交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等，由乙方承担。
2. 该房屋交付后的物业管理费、水电费、燃气费、网络费等日常费用，由乙方承担。
五、违约责任1. 若乙方未按照合同约定支付房款，甲方有权解除本合同，并有权扣除乙方已支付的定金作为违约金。
批量住宅出售合同协议书
批量住宅出售合同协议书这是小编精心编写的合同文档，其中清晰明确的阐述了合同的各项重要内容与条款，请基于您自己的需求，在此基础上再修改以得到最终合同版本，谢谢！标题：批量住宅出售合同协议书甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方批量出售住宅事宜，达成如下协议：一、标的物1.1 甲方同意将以下住宅批量出售给乙方：（1）住宅地址：________________；（2）住宅数量：______套；（3）住宅面积：______平方米；（4）住宅户型：________________；（5）住宅结构：________________；（6）住宅所在层数：________________。
1.2 标的物所有权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。
二、交易价格2.1 乙方向甲方支付的总购房款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。
2.2 乙方支付购房款的期限为合同签订之日起____个工作日内。
三、交付及过户3.1 甲方应于合同签订之日起____个工作日内，将标的物交付给乙方。
3.2 甲方负责办理标的物的产权过户手续，过户费用由乙方承担。
四、违约责任4.1 双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为购房款的____%。
4.2 甲方未按约定时间交付标的物的，应向乙方支付逾期交付违约金，违约金为购房款的____%。
4.3 乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同解除违约金，违约金为购房款的____%。
五、争议解决5.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
六、其他约定6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
6.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
防止一房二卖协议条款
防止一房二卖协议甲方（卖方）：_____________________________________身份证号码：_______________________________________联系电话：__________________________________________地址：_____________________________________________乙方（买方）：_____________________________________身份证号码：_______________________________________联系电话：__________________________________________地址：_____________________________________________为确保房屋买卖的合法性，防止出现“一房二卖”的情况，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上签订本协议，明确双方权利和义务如下：一、房屋基本情况1.1 房屋位置：_________________________________________。
1.2 房屋面积：________平方米（建筑面积/使用面积）。
1.3 房屋权属：甲方对该房屋拥有完整的所有权，无抵押、查封等权利限制。
二、房屋买卖价格及支付方式2.1 总价款：人民币________元（大写：________元整）。
2.2 支付方式：-首付款：乙方于______年___月___日前支付人民币________元；-尾款：于产权过户完成后______日内支付人民币________元。
三、防止一房二卖约定3.1 甲方承诺：-在本协议签订后，不得将该房屋再次出售或转让给第三方；-不得与第三方签订关于该房屋的租赁、抵押等损害乙方权益的协议；-若发现有“一房二卖”行为，乙方有权解除本协议并追究甲方责任。
一房两卖买卖协议书
一房两卖买卖协议书甲方（卖方）：[甲方全名]乙方（买方一）：[乙方一全名]丙方（买方二）：[丙方全名]鉴于甲方为[房产地址]的合法所有者，现甲方拟将该房产出售给乙方和丙方，乙方和丙方均表示愿意购买。
为明确各方权利义务，经协商一致，特订立本协议如下：第一条房产信息甲方出售的房产位于[房产详细地址]，建筑面积为[具体面积]平方米，产权证号为[产权证号码]。
第二条出售价格甲方同意将上述房产以总价[总价金额]元出售给乙方和丙方。
第三条付款方式1. 乙方和丙方应于本协议签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付定金[定金金额]元。
2. 剩余房款[剩余房款金额]元，乙方和丙方应于房产过户手续办理完毕之日起[具体天数]日内一次性支付给甲方。
第四条房产交付甲方应于收到全部房款之日起[具体天数]日内，将房产交付给乙方和丙方，并配合办理房产过户手续。
第五条违约责任1. 如甲方未能按期交付房产或协助办理过户手续，应向乙方和丙方支付违约金[违约金金额]元。
2. 如乙方和丙方未能按期支付房款，应向甲方支付违约金[违约金金额]元。
第六条争议解决本协议在履行过程中如发生争议，各方应协商解决；协商不成时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定[双方可根据实际情况约定其他条款]第八条生效条件本协议自各方签字盖章之日起生效。
甲方（签字）：___________乙方（签字）：___________丙方（签字）：___________签订日期：____年__月__日[注：本协议书仅供参考，具体条款应根据实际情况协商确定，并建议在专业律师的协助下签订正式合同。
]。
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一房多卖数个房屋买卖合同篇一：一房二卖买受人均要求履行合同时如何处理一房二卖情形下买受人均要求履行合同的处理方某某诉李某某房屋买卖合同案裁判要旨出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，不能仅考虑合同的签订时间，也应当综合比较两份合同的履行程度，实践中可以按以下顺序确定：（1）已经办理房屋所有权转移登记的；（2）均未办理房屋所有权转移登记，已经合法占有房屋的；（3）均未办理转移登记，又未合法占有的，考虑各买受人实际付款数额多少及办理网签的先后、合同成立先后等因素，公平合理的予以确定。
基本案情2015年8月9日，李某与上海链家房地产经纪有限公司签订购房意向书，约定李某购买七莘路某房屋，房屋总价款1000万。
当日，李某支付购房意向金5万元。
2015年9月10日，上海链家居间，方某与李某签订了《上海存量房屋买卖合同》，约定了房屋价款、过户及交付时间等内容。
2015年10月9日，方某向李某发出告知函，称不能提供房屋商品房预售合同，且李某未缴纳房屋定金，因此房屋买卖合同无效。
2015年11月10日，方某与张某签订《上海市房屋买卖合同》，约定房屋成交价格为880万。
至一审法庭辩论终结前，张某通过银行向方某支付购房款550万元，现该房由张某装修并实际入住。
后李某就履行合同问题将方某起诉至法院，要求履行合同。
本案争议焦点出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在数份合同均为有效的情况下，买受人均要求继续履行合同时如何处理。
法院审理认为出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的情况下，买受人均要求继续履行合同的，不能仅考虑合同签订时间，也应当综合比较两份合同的履行程度。
根据司法实践可能确定如下履行顺序：（1）已经办理房屋所有权转移的；（2）未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；（3）均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，综合考虑各买受人实际付款数额、合同成立先后等因素，公平合理的确定。
具体到本案，李某、张某均未办理所有权转移登记，但是张某已经实际支付了550万购房款，并实际占有和对房屋进行了装修。
在双方合同均有效的情况下，应当优先履行方某与张某之间达成的房屋买卖合同。
张某是否已经知晓方某与他人的房屋买卖事实并不影响其和合同的依法履行，故对李某要求继续履行与方某签订的合同，不予支持。
篇二：新版房屋买卖合同告诉你的那些事儿新版房屋买卖合同告诉你的那些事儿中介、个人买卖二手房分别实行统一合同，维护买卖双方合法权利□本刊特约记者牛恬摄影严海宁近几年，开发商延期交房、虚假宣传、精装修房屋质量与事先承诺不符等事例层出不穷，购房者深受其害。
市民在购房时，都会签订一份购房合同，但即使是签订合同之后也会出现很多合法权益得不到保障的事情。
自11月1日起，由山东省住建厅、省工商局联合发布的《新版房屋买卖合同示范文本》正式执行。
合同示范文本有5种，包括《山东省新建商品房买卖合同》《山东省新建商品房买卖合同》《山东省二手房买卖合同》《山东省二手房买卖合同》和《山东省房地产经纪服务合同》。
据了解，新修订的合同示范文本更加突出平等，维护买卖双方合法权利，在明确双方义务的基础上，更加注重购房者权益的保障。
新版合同网签之后才生效预售现售权责分明按照最新发布的合同示范文本显示，新版房屋买卖合同不再是自双方签字或盖章后即刻生效，而是转为办理完成商品房预售合同网上备案手续之日起。
据业内人士介绍，目前山东省新建商品房网签基本已经实现了全覆盖，但二手房网签在我省各区县的覆盖率还不足一半。
新版合同网签后才生效，可以防止一房多卖等情况发生，同时还能查到该商品房是否存在抵押、担保等情况。
同时，新建商品房的买卖合同分为预售版和现售版，针对两种不同的情况分别进行了细化和约束。
旧版的合同中并没有区分两种销售方式，因此多年来一直存在购房者在商品预售时买入房子，交房时却发现房子与开发商承诺的标准相去甚远而产生纠纷的事件，因此新版合同分成两种版本，分别进行规范。
并且，新版合同中对房产的抵押情况要求有详细的说明，开发商对房屋权利状况的承诺若与合同上标明的不符，购房者有权解除合同。
同时开发商还要自解除合同通知送达之日起15日内退还购房者已付全部房款和相应利息。
新房：配套学校交付时间需注明买了“学区房”却苦等多年没学上？相信不少购房者都被一些初期宣传时夸大其词的开发商坑苦了。
《新版房屋买卖合同》开始实行后，相信这一现象将得到控制。
笔者了解到，《山东省新建商品房买卖合同》的预售版和现售版都对商品房相关设施设备交付时间进行了细化，购房者可以和开发商有一个明确的约定，防止开发商在进行广告宣传的过程中“忽悠”购房者。
合同中表明，购房者在与开发商签订购房合同时，需将新建商品房的基础设施设备、公共服务及其他配套设施的进度与时间标明，开发商负责办理供水、排水、供电、供暖和燃气的开通手续并承担相关费用，电话通信、有线电视和宽带网络由购房者自行办理开通手续，约定交付日未达到交付条件的，开发商将按照约定承担逾期交付责任。
在小区公共服务及其他配套设施方面，开发商需在合同中对小区内绿化率、规划的车位（车库）、幼儿园、学校、物业服务用房、医疗卫生机构、社区组织用房等方面逐项约定，以及到时未达到承诺条件将要如何处理。
这样一来，“说好的学区房搬进来五年了还没有影”“买房时开发商承诺小区绿化率达到33%，为什么这么多年了远远达不到”等问题将会越来越少。
装修：新版合同要写明装修主要材料和设备买精装房本来是为了让自己省力、省事、省心，可现在一些开发商的精装修，却让市民很不放心。
很多购买精装修的业主在交房时才发现，自己的房子和之前看的样板间相去甚远：原本签合同时承诺的品牌纯木地板，被开发商偷梁换柱成了杂牌复合木地板；原本说好的优质瓷砖，还没入住就有轻微开裂的迹象；说好的高档家具，却变成了易碎纸板??现在，开发商在精装修上大幅做手脚、以次充好的情况将被终结。
新版房屋买卖合同规定，开发商如需对房屋进行装修，可以与购房者对装饰装修及相关设备标准进行约定。
楼房外墙是瓷砖、涂料还是玻璃幕墙；室内地面是大理石、花岗岩、实木地板还是其他；起居室内墙是涂料、壁纸还是其他；阳台是塑钢封闭、铝合金封闭、断桥铝合金封闭还是不封闭；甚至对楼内电梯的品牌、型号、电梯速度、生产地及厂家都可以进行约定，确保购房者的合法权益。
同时，新版合同示范文本还要求将空气质量、建筑隔声、节能措施三项内容明确披露在合同中，而且前两项如果不达标，开发商将有一次整改的机会，再不达标的，购房者有权退房。
给购房者造成损失的，由开发商承担相应赔偿责任。
经检测不符合标准的，检测费用由开发商承担，整改后再次检测发生的费用仍由开发商承担。
因整改导致该商品房逾期交付的，开发商也要承担逾期交付责任。
中介、个人买卖二手房分别实行统一合同半年前，购房者王女士通过某中介购买了一套二手房，签完购房合同、交完房款首付40万元和佣金2万元后才发现，此房产已被查封，无法过户。
半年来，王女士多次到该中介讨说法，中介方却一直推诿不予处理，直到近日在媒体的帮助下才将事情得到圆满解决。
对此，有业内人士表示，在新版二手房买卖合同还未实行前，一些中介公司自己的合同会对一些涉及交易环节的条款刻意回避，以此钻空子，甚至出现一房两卖的情况，但是新版合同实行之后，规定合同在网签成功后生效，这就避免了此类问题的发生，同时合同要求经纪公司明确自己的责任和义务，也可以规避很多问题。
同时，合同中提到，若买卖的房屋建立了房屋专项维修资金，其专项维修资金账户中结余的资金随房屋所有权同时转让，卖方同意该房屋专项维修资金过户、变更至购房者名下，买卖双方不再另行结算。
在房屋交付日以前发生的所有欠款及费用，如物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、网络等费用都由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由购房者承担，详细地规定了买卖双方的权责，将纠纷产生的几率降到最低。
点击律网络科技有限公司，致力于利用互联网、大数据分析技术，结合自身深厚的行业知识与经验，改造传统法律服务市场，为多方之间搭建便捷、高效的获取交易渠道，并为律师、企业提供高效的法律工作生产力工具。
点击律技术团队研发的同名互联网法律服务平台，为企业、金融机构、律所及普通用户提供律师查询、企业诉讼分析等数据服务。
已经获得交通银行、江苏大海塑料等在内的几十家大中型企业及几百家中小型企业的使用及认可。
发展历程2015年10月，点击律（上海）网络科技有限公司正式创立；2016年1月，第三方互联网在线法律服务平台：“点击律” 正式上线；同期“查律师”、“查企业”两个产品正式上线；2016年6月，“做合同”产品上线；2016年7月，“支点阅读”产品上线。
主营业务点击律（上海）网络科技有限公司成立于2015年10月，点击律由点击律（上海）网络科技有限公司创建和运营，是一家真正独立客观的第三方互联网法律服务平台。
目前公司产品为做合同、查律师、查企业及支点阅读都已上线投放使用。
公司产品篇三：房屋买卖合同上海市房地产买卖合同特别告知（一）一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》和《上海市房地产转让办法》共同制定的示范文本。
二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地产买卖均可适用本合同。
三、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。
房地产买卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应注意以下问题：1、共有人的权利。
房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同时，房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。
原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售，并签字盖章；因故无法在合同内签字盖章的，应出具同意出售的其他证明。
房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商一致，出售后配偶再提出异议的，由权利人承担法律责任。
2、定金。
买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方当事人可就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。
3、房屋交接是卖售人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和接受的过程。
双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。
卖售人将原购入的商品住房出售的，开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书应一并转移给买受人，买受人享有两书规定的权益。
4、房屋质量。
质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保持正常使用功能。
房屋超过合理使用年限后若继续使用的，产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。
5、房地产买卖合同签订前，买受人应向房地产交易中心查阅买卖房地产的有关登记资料，查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制，以维护自身权益。