小区智能化系统管理方案7.20

小区智能化系统管理方案

一、设置原则

智能化工程建设的项目主要包括闭路电视监控系统、周界防盗系统、停车场管理系统、门禁对讲系统、电子巡更系统、公共广播系统等，各个项目之间有效的集成构筑起完整的数字化社区平台。其中小区智能化项目属于安全防范工程范筹，因此设计初必须根据小区建筑格局、建设投资，同时综合考虑系统功能需求、管理要求等因素，根据国家标准：GB50348-2004（安全防范工程技术规范）的“住宅小区安全防范工程设计“条例标准来确定小区的系统构架，在这个科学的大纲标准下根据GA/T 367—2001（视频安防监控系统技术要求）、GA/T 368—2001（入侵报警系统技术要求）、GA/T 394—2002 （出入口控制系统技术要求）、GA/T 72—1994 （楼寓对讲电控防盗门通用技术条件）等行业规范要求完成子系统的设计。规范中不但明确了“住宅小区安全防范工程”的风险防范级别，同时深化了系统项目的设计、安装、验收等要求。

对于智能化工程的整体防护采取以下三种措施，其一，通过小区外围周界报警联动视频监控的方式，杜绝闲杂人等非法、随意出入小区。其二，通过可视对讲和门禁系统，对进入单元的人员进行身份确认。其三，通过家居内部的报警系统，将告警、求助信息实时、自动的传输至小区保卫中心。

二、设置手段

（一）、视频安防监控系统设计

1、前端摄像机布局

小区主出入口：主出入口的监视、录像是监控系统的首要任务，因此，小区主入口采取性能较高的进口一体化云台摄像机，此类型摄像机可随光照情况自动调节摄像机拍摄画面的清晰度。

小区主干道路及岔道交叉口：小区主干道为人车混行的双行道路，基本宽度5.5米到6米间，基本监视目标距离为1.5米—100米之间，要在如此范围内获得可识别监视目标面部

特征的画面，固定焦距的摄像机显得力不从心，因此，在主干道路上设计原则是，发现目标，随时跟踪，以人为操作控制的方式，获得清晰的拍摄画面。此类型摄像机除了具有一体化云台摄像机功能外，具有抑制白帜灯、高压纳灯带来的散光效应，以防主干道路上的节能路灯和汽车探照灯影响拍摄画面质量。安装高度以不超过2.5米计，避免侧视或俯视现象产生。

地下车库：一般地下车库的照明环境都比较固定，但考虑到地下车库构建面积比较广，采用固定摄像机监视必将因为摄像机过多而影响中心监视，因此，地下车库摄像机的分布原则是每不少于800平方米安装一台云台摄像机，最大监视范围以监视盲区为界。

地下车库出入口：地下车库出入口的监视因为明暗对比差别大的缘故，存在视觉上的盲区，故摄像机安装于道闸机箱的两侧，进出各一个，安装高度与机箱高度平行，采用8毫米自动光圈镜头摄像机固定监视车辆牌照部位。

2、中心控制系统设计

中心控制系统设计的要点是：嵌入式硬盘录像机完成录像，视频矩阵控制器进行万能切换监视，中心设计电视屏幕墙，配合报警系统完成报警联动的综合监视功能。

（二）、入侵周界防盗系统

仅用于沿小区外部边界的设置，内部组团不再设置周界，组团门采用自动感应方式开关。

周界设置实体防护设施（围栏、围墙等）。实体防护设施沿小区周界封闭设置，高度不应低于1.8m。围栏的竖杆间距不应大于15cm，围栏底部应有20 cm的砖基。围栏1m以下不应有横撑，周界报警探测器沿小区周界实体封闭设置，每100米之内安装联动灯光及摄像机，在监控中心通过报警联动或模拟地形图显示周界报警的具体位置，应有声、光指示，具备防拆和断路报警功能。

（三）、可视对讲系统及门禁系统设计

可视对讲系统和门禁系统在功能上是实现授权出入功能，系统授权进出点分布在单元门、地库门两个地方。同时增加单元门关闭状态的自动检测功能，单元门在延迟1分钟而未关闭时，控制中心自动告警，督促保安人员及时察看。

（四）、停车场管理系统

出入口在小区内部的地下车库采用车位锁替代道闸，出入口开在公共道路上的地下车库设立停车场管理系统，授权车辆以刷IC卡、蓝牙卡的操作方式进出停车场区域，同时可识别人员或车辆，人员通过道闸进入停车场时管理中心能报警。

（五）、系统集成软件设计

智能化系统工程的集成，一方面要求各子项目的控制硬件具有良好的兼容性，提供有效的管理接口。另一方面，要求各子项目可以通过统一的管理平台实现集中管理，集中控制。同时，单一项目出现的故障不能影响其他项目的运行。软件提供简洁的人机操作界面，做到操作力求“傻瓜式”。对重要的软件数据，通过授权操作的方式，严格执行系统操作流程，保证系统的良好运行。

小区的智能化工程是一个人防、物防、技防相结合的系统工程，单纯的依靠电子手段完成防范显然是不现实的。以技防为主，人防为辅的防范手段，需要我们物业值班人员具有良好的操作技能，规范的工作标准，从被动执行到主动巡视，快速反应，及时汇报。

同时小区智能化系统工程建设的周期长，从设计到安装直至交付验收，时间跨度数年。排除线路老化、设备损耗等不可抗因素造成的系统性能下降外，对于系统工程成品保护问题也需要我们房产公司、物业公司等多方协作，杜绝因新进工程施工造成的智能化工程线路破坏、设备损坏等不利因素，保障系统的良好运行。

三、设置标准

（一）终端配置标准

社区弱电系统由楼宇对讲和门禁系统、停车场系统、视频监控系统、红外周界系统、背景音响和紧急广播系统、巡更系统、机房配置组成。

1、楼宇对讲和门禁系统

统一采用彩色可视楼宇对讲系统，配置为：

室内机：

采用彩色7寸数字LCD显示屏，嵌入式安装，可带多个副机，可联网，视频监视，免

提接听，中文菜单，能接收及储存短消息，访客留影留言，电梯和家电控制，自动校时等功能。

门口机：

嵌入式安装，可联网，能带多个副机，中文菜单，带门禁，使用IC卡刷卡，可以刷卡开锁、密码开锁、接收分机和管理机的遥控开锁，呼叫管理中心，自动校时等功能。

室内安防系统

①煤气报警：为小区业主在厨房提供一个报警接口，报警传感设备由业主自行购买。

②红外幕帘：安装于多层一楼或别野一楼的窗户边，当在布防状态下有人通过窗户进入户内，即红外幕帘发出的红外线被隔断时，室内报警主机会报警，同时在管理中心也会收到报警信息，保安可以第一时间知道异常情况并采取相应措施。

③紧急按钮：安装于卧床边，和中心机房联网，情况紧急时按下按钮，报警信号可在第一时间传到管理中心。

④门磁：安装于进户门上，当在布防状态下门被人为或非人为打开时，室内报警主机会报警，同时在管理中心也会收到报警信息。

远程控制系统

用手机或固定电话也可发短信的方式，通过网络控制每户的热水器和客厅空调的开关，空调要求是普通空调，不能是中央空调，一般安装位置在客厅；热水器为电热型，安装在主卫。

其他别墅专用设备

①房间对讲设备：用于复式、叠排、别墅等户型。主要功能是能在不同楼层的房间之间呼叫通话。带AM、FM收音功能，可播放CD，并有时间显示功能。

②指纹锁：安装于联排和单体别墅进户门上，通过比对指纹开锁，当手指受伤或其他原因无法指纹开锁时亦可用钥匙开锁。

2、停车场系统

采用无线远距离的蓝牙配置方案

小区出入口：