温州房地产万科竞争对手调研报告

已交付
尾盘
主力在售
万科龙湾花园（首个项目）
概况 总建： 179,739㎡ 占地： 125,692㎡ 容积率： 1.43 交房日期：2014-03-31 开盘时间：2012-01-04 均价：18,231元/㎡
万科鹿岛甲第
概况 总建： 113,207㎡ 占地： 51,458㎡ 容积率： 2.2 开盘时间： 17-03-02 累计交易 成交面积： 14,239㎡ 成交套数： 111套 成交金额： 35,204万元 成交均价： 24,724元/㎡ 供应面积： 68,560㎡ 供应套数： 508套 累计去化：21%
房企17年拿地金额排行TOP10
排名 企业
1
万科
2
德信
3 新希望
4
大发
5
祥生
6
富力
7
金茂
8
宏地
9 碧桂园
10
旭辉
拿地金额 （亿元）
84.67 36.48 34.97 19.61 18.62 14.51 13.63 12.88 11.79 11.72
总建面 （万㎡）
83.36 44.58 20.43 12.27 19.50 35.05 59.60 8.54 25.27 13.91
万科珑庭
概况 总建： 124,390㎡ 占地： 95,685㎡ 容积率： 1.3 开工日期： 2012-08-01 交房日期 ：2015-12-30 开盘时间：2013-05-26 均价： 18,789元/㎡
4
温州万科土地储备地图
拿地思路：锁定核心板块，沉淀大量资金，低溢价率拿地
中央绿轴区F-01等6 宗地块
用地面积：15.8万方 建筑面积：52.8万方 容积率：3.34 起始楼板价：9998元/m2 成交楼板价：10091元 /m2 溢价率：0.9% 出让时间：2017-9-29
瓯海区景山新桥片 I-27地块
用地面积：6.88万方 建筑面积：16.8万方 容积率：2.5 起始楼板价：11000元 /m2 成交楼板价：11267元 /m2 溢价率：2.4% 出让时间：2017-8-16
8
华润置地
9
万科·中梁新都会 （中梁合作项目）
概况 总建： 175,017㎡ 占地： 60,351㎡ 容积率： 2.9 开盘日期：2017-04-22 累计交易 成交面积： 84,086㎡ 成交套数： 741套 成交金额： 165107万元 成交均价： 19636元/㎡ 供应面积： 147494㎡ 供应套数： 1303套 累计去化：57%
华润置地
永强北片区龙水单 元YB-04-J-08a地块
用地面积：6.51万方 建筑面积：16.8万方 容积率：2.58 起始楼板价：8359元 /m2 成交楼板价：8668元 /m2 溢价率：3.7% 出让时间：2017-10-26
瑞祥新区03-20、 03-22-2地块
用地面积 住宅：4.33万方 酒店：1.96万方
✓ 注重以人为本 ✓ 从炫耀型向享受型转
变，改变居住观念
2016
万科时代中心 （价格标杆） ✓ 瓯江路一线江景房 ✓ 温州少有超高层 ✓ 板块内高端楼盘集聚 ✓ 3大公园景观环绕 ✓ 万科+时代强强联手
2017
万科鹿岛甲第 （首进七都） ✓ 原生态的自然环境与传统 民居文化 ✓ 引入良渚文化村的配套资 源 ✓ 开启全新的温州岛居生活
排名 企业
1
金茂
2
万科
3
德信
4
富力
5 碧桂园
6
祥生
7 新希望
8
旭辉
9
大发
10 宏地
土地面积 （万㎡）
42.13 27.85 19.88 13.23 12.63 7.98 6.53 5.14 4.28 2.91
土地幅数 （幅）
3 3 5 1 3 1 1 1 2 1
拿地金额 （亿元）
13.63 84.67 36.48 14.51 11.79 18.62 34.97 11.72 19.61 12.88
华润置地
来自百度文库
万科·时代中心（时代合作项目）
总建： 22,650㎡ 占地： 7,550㎡ 容积率： 3 开盘： 16-07-09 交房： 19-10-01
均价：40,254元/㎡
万科 学院路七号
总建： 79,727㎡ 占地： 36,240㎡ 容积率： 2.2 开盘：16-05-06 交房：18-06-30
土地幅数 （幅）
3 5 1 2 1 1 3 1 3 1
华润置地
7
温州万科产品特点 产品不断更新迭代，产品线丰富，全面迎合市场需求
2012
万科龙湾花园 （首个项目、合作项目） ✓ 高层公寓与低密度住宅 ✓ 引入周边良好的自然元
素 ✓ 适应首置、首改以及高
端不同类型的需求
华润置地
2014
万科金域中央
✓ 兼顾奢华、大气和功 能性
------万科集团
“赞美生命 共筑城市”
------万科集团
“加深对”家”的理解和需求“
------浙南万科总经理赵海峰
“看好温州未来的房地产市场
(主流市场)”
------浙南万科总经理赵海峰
华润置地
3
温州万科城市版图——“回归城市中心”
万科城市之光
概况 总建： 79,727㎡ 占地： 36,240㎡ 容积率： 2.2 开盘日期：2016-05-06 累计交易 成交面积： 72,569㎡ 成交套数： 462套 成交金额： 238,555万元 成交均价： 32,873元/㎡ 供应面积： 108,353㎡ 供应套数： 499套
温州万科调研报告
温州华润投资部
2017.11
华润置地
1
温州万科调研报告
➢ 发展战略 ➢ 城市版图 ➢ 土地储备地图 ➢ 土地储备+储备货值 ➢ 17年销售拿地排行 ➢ 产品特色
华润置地
2
温州万科发展战略
发展战略：深耕温州，外拓周边，聚焦核心，提升品质
好产品 好服务 好地段
温州
好配套 好邻居
“回归城市中心”
鹿岛甲第
11.31
3.82
13.43
——
13.76
5.5
-
——
52.8
15.84
-
—— ——
16.81
15.39
127.26
6.51
住宅：4.33 酒店：1.96
41.12
-
-
25.88
华润置地
6
温州万科17年销售拿地排行
发展目标：不断扩充土储，刷新销售额，定位温州 TOP房企
房企17年新增土储量排行TOP10
2017/8/16
中央绿轴区F-01 等6宗地块
2017/9/29
已竞得未面世 温州市永强北片区 龙水单元YB-04J-08a地块
2017/10/26
瑞祥新区03-20、 03-22-2地块
2017/11/9
合计
转化项目 项目总建/万方 土地储备/万方 储备货值/亿
万科新都会
17.19
3.17
12.45
建筑面积：15.39 万方 起始楼板价：8542元/m2 成交楼板价：9535元/m2 溢价率：4.5% 出让时间：2017-11-09
5
温州万科土地储备+储备货值
土地状态
地块名称
拿地时间
在售项目
瓯海中心区A-07 地块
2016/10/27
七都控规04-C-19 地块
2016/9/28
瓯海区景山新桥片 I-27地块
均价：32,873元/㎡
万科金域中央 （中梁合作项目）
概况 总建： 190,000㎡ 占地： 70,396㎡ 容积率： 2.7 交房：2016-09-01 开盘 ：2014-09-23 均价：27821 元/㎡
·
万科金域传奇 概况 总建： 128,396㎡ 占地： 45,856㎡ 容积率： 2.8 交房：2016-09-01 开盘：2014-09-23 均价： 17,879元/㎡