简述设计阶段的概算编制

简述设计阶段的概算编制

摘要：建筑工程设计概算是初步设计(或扩大初步设计)文件的重要组成部分。文章主要探讨了建筑工程设计概算的作用、编制的方法及应用。

关键词：建筑工程设计阶段概算审核

1 前言：设计概算是设计文件的重要组成部分,是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计图纸及说明、定额(或指标)、计价依据、各项费用定额或取费标准、设备和材料预算价格等资料,编制和确定的建设项目从筹建到竣工交付使用所需全部费用的文件。经审核批准后的设计概算既是工程建设投资的最高限额,又是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据,也是衡量设计方案经济合理性选择最佳设计方案的重要依据。另外,设计概算是整个工程建设造价控制过程中非常重要的环节,在设计阶段进行概算审查可以提高投资控制效率,使控制工作更主动。

2 建筑工程设计概算的内容及作用

设计概算文件包括建设项目概算编制说明、总概算书、单项工程综合概算书、单位工程概算书、工程建设其他费用概算、主要材料与设备需用表等组成内容。即建设项目总概算由一个或若干个单项工程综合概算、工程建设其他费用概算等内容组成；单项工程综合概算由若干个单位建筑工程概算和若干个设备及安装工程概算等内容组成。设计概算在整个工程项目的建设过程中起着极为重要的作用，现分述如下：

（1）设计概算是签订贷款合同的依据。业主和银行，必须根据批准的设计概算和年度投资计划签订贷款合同，并严格实行监督控制，未经主管部门批准银行不得追加贷款。

（2）设计概算是评价设计技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。设计概算是建设项目设计技术经济合理性的综合体现，并据此对不同设计方案进行分析比较和选择。

（3）设计概算是考核建设项目投资效果的依据。业主通过设计概算与施工图预算和竣工决算的对比，可以分析和考核建设投资效果的好坏，以验证设计概算的准确性，并有利于加强设计概算的管理和工程造价的控制。

（4）设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。根据国家现行的规定，年度建设项目投资计划的编制，确定计划投资总额及其构成，都必须以批准的初步设计概算为依据，未经批准的建设项目初步设计及概算，不能列入年度建设项目投资计划。经批准的建设项目设计投资总额，是该建设项目投资的最高限额，在整个建设过程中未经批准，都不能随意突破这一限额。

（5）设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。业主和设计单位，必须按照批准的初步设计和总概算进行施工图设计，使其施工图预算不得突破设计概算，以严格控制工程造价。

3 设计概算的编制原则及依据

3.1设计概算的编制原则。

(1)深入调查研究和掌握第一手资料的原则。在熟悉初步设计文件的基础上，设计概算编制人员应深入施工现场，调查研究和掌握第一手资料，对新结构、新技术、新工艺、新材料和非标准设备的价格要查对核准。

(2)概算造价不突破投资估算的原则。设计概算编制人员编制概算时，概算造价的计算应在投资估算空间范围内，不得随意突破投资估算，如突破投资估算，应分析原因，拟定解决措施，并报主管部门备案。

(3)贯彻理论与实践、设计与施工、技术与经济相结合的原则。设计概算编制人员应结合建设项目的性质特点和建设地点等条件，注意初步设计中所采用的新技术、新工艺和新材料对概算造价的影响，以便合理计算各项费用。

(4)突出重点、保证编制质量的原则。初步设计其编制深度有限，使设计细部难以做到详尽清楚。因此，应突出重点、注意关键项目和主要部分的计算精度，确保设计概算编制质量。

3.2设计概算的编制依据。

(1)经批准的初步设计或扩大初步设计文件。初步设计或扩大初步设计中的具体设计内容及要求，是编制设计概算的主要依据，并据此计算工程量和概算造价，确定主要材料设备的规格、型号和数量等。

(2)现行的地区人工工资标准、材料预算价格、施工机械台班单价和市场价格信息。

(3)建设地区的自然经济条件，主要包括气象、地质、水文、交通运输、原材料和产品的加工、供应和销售等。

(4)经批准的可行性研究报告和投资估算文件。建设项目的可行性研究报告，是由国家或各地建设行政主管部门审查批准，它是建设项目能否开工建设的重要依据。批准后的投资估算文件是控制设计概算的最高额定标准，要求设计概算不得突破投资估算。按照国家的现行规定，如果设计概算超过投资估算lO％以上，则应对初步设计及设计概算进行调整。

(5)现行概算定额(或概算指标)、费用定额和有关计算资料。

4 建筑工程设计概算的编制

4.1利用概算定额编制建筑工程设计概算。

当建设项目初步设计有一定的深度，建筑和结构设计内容及要求比较明确，有关工程量等数据基本上能满足设计概算编制的要求时，就可以根据概算定额或综合预算定额编制设计概算。利用概算定额编制建筑工程设计概算的方法与利用预算定额编制施工图预算的方法基本相同。其编制方法与步骤如下：

(1)熟悉设计图纸，列出扩大分项工程项目。编制建筑工程设计概算与编制建筑工程施工图预算一样，其编制方法是在熟读图纸的基础上，列出扩大结构分项工程项目。设计概算中的分项工程项目须根据概算定额的项目确定，所以在列项之前，必须了解概算定额的项目划分情况。

(2)利用概算指标编制建筑工程设计概算。概算指标是一种用建筑面积、建筑体积或万元为单位，以整幢建筑物为对象而编制的指标，其数据来自各种已竣工的建筑物预算或决算资料，即用建筑面积(或体积)除需要的各种人工、材料而得出。由于概算指标是按整幢建筑物每100m2建筑面积(或每1000m3体积)或每万元货币指标表示的价值来规定人工、材料和施工机械台班的消耗量，所以概算指标比概算定额更加综合与扩大，因此，利用概算指标编制设计概算比利用概算定额编制设计概算更加简化，是一种较为准确而又节省时间的方法。对占投资比重较小的或比较简单的工程项目，以及设计深度不够、编制依据不齐全时，可以利用概算指标进行编制。概算指标的构成，概算指标一般由以下几部分内容构成：工程概况、工程造价分析表、工程量分析表。

4.2利用概算指标编制设计概算的方法

(1)根据初步设计图纸的要求和结构特征，如结构类型是砖木结构、混合结构、钢结构或是钢筋混凝土结构，其基础、墙、柱、梁、楼地面、屋盖、门窗、内外墙、粉刷等的用料和做法，按照上述要求选用与设计结构特征相符合的概算指标。

(2)将概算指标中的每100m2建筑面积(或每1000m3建筑体积)工日消耗数量乘以地区工资标准，求出人工费，即人工费(概算)=指标规定的人工工日数×地区日工资标准。

(3)将概算指标中的每100m2或10Om3建筑体积)的主要材料消耗数量乘以地区材料预算价格，求出主要材料费。即主要材料费(概算)=指标规定的主要材料耗用量×相应的地区材料

预算价格其他材料费一般按占主要材料费的百分率计算，因此，当计算出主要材料费以后，根据主要材料费乘以其他材料费占主要材料费的百分率，求出其他材料费。即其他材料费(概算)= 主要材料费X其他材料费费率。