买学区房怕被坑史上最强操作攻略!附沪籍与非沪籍政策
上海学区房攻略(2020摇号新规后)
公办学校不是“摇号入学”。公办学校是按照户籍情况和入户年限排队的，是“有序”的。其入学是具 有稳定性&确定性的，其稳定性使得上海地区公办初中未来更受欢迎几乎是必然之势，学区房重要性提升。
⑤“小升初上民办”的模式剧变，学区房需要有“初中学区”
以前对于一个小学的衡量标准是，“其有较多学生能上民办名校”，俗称“择校率”。不论民办小学还是 公办小学，都认可这个，这一点现在完全变了。现在学区房，核心价值在于其“对口公办初中”，以后讨 论“上海学区房”，更重要的是看“初中学区”（九年一贯制也是同一个道理，初中更确定）。
①民办摇号政策下，整个民办公办初中/小学格局都会发生很大变化
过去二十年，民办初中因为其：①筛选生源能力，②派系关系，使得部分民办初中越来越强。 民办摇号政策会彻底颠覆这两点，未来民办/公办的初中/小学格局都会发生很大变化。
②以后上好学校都要凭运气了吗？错。“好学校”很可能会变了
过去二十年，上海的民办初中，明显强于公办初中，所以之前很多“好学校”是民办初中。 而现在民办初中摇号入学推行之后，上“民办学校”确实是不确定性的了，要凭运气了。但是，以后的 “好学校”，会不会就不是以前那一批了？而会换一批？完全有可能。以前认为是“牛校”的一些民办 初中，可能未来就会不如从前，而以前认为“中等偏上”的一些公办学校，未来可能会持续增强。
学籍对口与户籍对口很重要
2020年3月20日，各区公布了公办了上海各区2020年小学 初中对口划片，基本上同之前没有太大变化
本文讨论以2020年各区教委官方文件为主要资料
由于大部分学籍对口的区公布小学对口只公布到区委而未 到具体小区，故学籍对口各区的学区房小区代表可能有不 精确或不完全的情况，请再三核实查验。
上海学区房使用规则
上海学区房使用规则近年来，随着上海教育事业的迅速发展，学区房成为了家长们关注的焦点。
为了保证学生能够就近上学，上海学区房使用规则制定了一系列具体规定，以确保资源公平分配。
以下是针对上海学区房使用规则的详细描述。
一、学区房划定上海市根据各个学校的招生范围，将城市划分为不同的学区。
家长在购房时，可以根据学校所属学区来选择合适的住房。
学区房划定依据学校的办学质量、硬件设施、师资力量等因素进行评估，并根据人口分布和城市规划进行调整。
二、学区房购买条件1. 家长在购买学区房时，需提供与该学校所属学区的关系证明，如户口簿、居住证等。
2. 学区房购买者必须符合上海市的居住条件，包括稳定就业、合法住房等。
3. 学区房购买者需提供购房合同、房产证等相关资料，以证明其在该学区内拥有合法的住房。
三、学区房使用权1. 学区房使用权归属于购房者的子女，即购房者的子女有优先入学权。
2. 如果购房者没有子女或子女已经毕业，学区房使用权可以转让给其他有需要的家庭，但需经过相关部门的批准和备案。
3. 学区房使用权不得用于商业目的，禁止出租或转让给非法营利机构。
四、学区房维护和管理1. 学区房的维护和管理由相关学校和居委会共同负责，确保学区房的安全、卫生和环境质量。
2. 学区房居民需积极参与社区活动，共同营造良好的学习氛围和社区文化。
五、学区房使用纠纷处理1. 对于学区房使用权的纠纷，可通过法律途径解决。
购房者可向相关部门提出申诉，并提供相关证据。
2. 相关部门会根据相关法律法规和政策，依据公平、公正、公开的原则进行调查和处理。
六、学区房使用规则的调整1. 学区房使用规则可能因教育政策和城市发展需要进行调整。
相关调整会提前公布，以便购房者和居民做出相应的调整和安排。
2. 学区房使用规则的调整应充分考虑家长和学生的意见和需求，确保调整合理和公平。
上海学区房使用规则的制定旨在保证学生就近上学的权益，促进教育资源的公平分配。
家长和购房者应遵守相关规定，共同维护良好的学区房使用秩序，为孩子们提供更好的学习环境和教育资源。
非上海户口的外地人在上海买房的条件有哪些
⾮上海户⼝的外地⼈在上海买房的条件有哪些现在的上海⼈⼝⽐例来看，外地⼈占相当⼤的⽐例。
外地⼈在上海买房有什么样的限制条件呢?上海外地⼈买房有什么样的政策呢?在上海的外地⼈买房之后能否也解决户⼝问题呢?⾮上海户⼝的外地⼈在上海买房的条件对于想在上海买房的外地⼈来说，需要同时满⾜以下三个条件：⼀是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚;⼆是该家庭在沪⽆房;三是能提供⾄买房合同签署⽇前在沪累计缴纳三年内⾄少两年的个税或社保的证明。
长期居住证满3年的话可以享受上海本地⼈的待遇，可以直接购房，⽆需提供税单。
从⽬前的情况来看，上海还是实⾏限购政策，对于⾮上海户⼝的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。
关于补缴社保这点，根据本市住房限售政策规定，⾮本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“⾃购房之⽇起算的前3年内累计缴纳满24个⽉”，补缴的不予认可。
在上海购房贷款申请条件1、具有稳定职业和收⼊，信⽤良好;2、能提供房屋买卖合同或预售合同;3、具有⽀付购房⾸付款的能⼒;4、其他要求视不同合作银⾏⽽定。
⾮上海户⼝的外地⼈在上海买房后的户⼝问题根据上海《持有〈上海市居住证〉⼈员申办本市常住户⼝试⾏办法》实施细则规定：来沪创业、就业，并持有《上海市居住证》的境内⼈员，符合条件的都可以申办户籍。
条件设定分为申办条件和激励条件。
1、申办条件(⼀)持有《上海市居住证》满7年;(⼆)持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;(三)持证期间依法在本市缴纳所得税;(四)在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家⼆级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及⼯种对应;(五)⽆违反国家及本市计划⽣育政策规定⾏为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他⽅⾯的不良⾏为记录。
2、激励条件(⼀)在本市作出重⼤贡献并获得相应奖励，或在本市被评聘为⾼级专业技术职务或⾼级技师(国家⼀级职业资格证书)且专业、⼯种与所聘岗位相符的，可不受第五条第(⼀)、(⼆)项规定的持证及参保年限的限制;(⼆)在本市远郊地区的教育、卫⽣等岗位⼯作满5年的，持证及参保年限可缩短⾄5年;(三)最近连续3年在本市缴纳城镇社会保险基数⾼于本市上年度职⼯平均⼯资2倍以上的，或者最近连续3年计税薪酬收⼊⾼于上年同⾏业中级技术、技能或管理岗位年均薪酬收⼊⽔平的，技术管理和关键岗位⼈员可不受第五条第(四)项规定的专业技术职务或职业资格等级的限制;(四)按个⼈在本市直接投资(或投资份额)计算，最近连续三个纳税年度内累计缴纳总额及每年最低缴纳额达到本市规定标准的，或者连续3年聘⽤本市员⼯⼈数达到规定标准的，相关投资和创业⼈才可不受本办法第五条第(四)项专业技术职务或职业资格等级的限制。
上海学区房使用规则
上海学区房使用规则1.引言1.1 概述概述部分提供了对上海学区房使用规则这一主题的总体介绍。
本文将详细阐述上海学区房的定义、背景以及相关的使用规则。
首先，将对学区房进行解释和界定，包括学区房的基本特征和其作为一种房产类型的重要性。
随后，我们将探讨上海学区房使用的规则和条款，从购买条件、居住要求到房屋转让等方面进行全面剖析。
最后，文章将总结上海学区房使用规则的主要内容，并提出一些建议，以改进当前的规则体系，以更好地满足人们的教育需求。
通过本文的阐述，读者将对上海学区房的使用规则有更全面的了解，以便在相关的购房过程中做出明智的决策。
1.2 文章结构文章结构部分的内容应该包括以下信息：文章结构部分旨在向读者介绍本文的组织结构和主要部分。
通过清晰地列出各个部分的标题和大纲，读者可以更好地了解全文的内容安排，并可以根据自己的需求有针对性地阅读。
本文的结构如下：1. 引言部分: 在这一部分中，将对本文进行概述、说明文章的目的，并简要介绍整篇文章的主要内容。
2. 正文部分: 本文的正文部分主要分为两个小节，分别是学区房的定义和背景以及上海学区房的使用规则。
在第2.1小节中，将详细介绍学区房的定义和背景，包括学区房的概念、学区房对学生教育的重要性等内容。
在第2.2小节中，将详细介绍上海学区房的使用规则，包括购买条件、使用限制、政策法规等方面的内容。
3. 结论部分: 在这一部分中，将对全文进行总结，概括文章的主要观点和结论，并提出对上海学区房使用规则的建议。
在第3.1小节中，将对全文进行总结，简要回顾文章的主要内容和观点。
在第3.2小节中，将提出对上海学区房使用规则的建议，包括改进现有规则、加强监管等方面的建议。
通过这样的结构安排，读者可以清晰地了解全文的组织结构，并可以有针对性地选择阅读自己感兴趣的内容。
整篇文章的结构合理、内容丰富，能够提高文章的可读性和信息的传达效果。
1.3 目的本文的目的主要有两个方面：一是介绍和解释上海学区房的使用规则，使读者对学区房的相关概念和规定有所了解；二是给读者提供一些建议，以帮助他们更好地了解学区房的使用规则并做出明智的决策。
上海外地子女入学条件
上海外地子女入学条件（原创版）目录1.上海外地子女入学政策的概述2.外地子女在上海入学的具体条件3.外地子女在上海入学的流程4.外地子女在上海入学的注意事项正文【上海外地子女入学政策的概述】随着经济的发展和人口流动的加快，越来越多的外地人选择到上海工作和生活。
因此，上海外地子女入学问题备受关注。
为了解决这一问题，上海市政府制定了一系列的外地子女入学政策，旨在保障外地子女在上海接受良好教育的权益。
【外地子女在上海入学的具体条件】外地子女在上海入学需要满足以下条件：1.父母双方或一方持有上海市居住证，并在有效期内。
2.父母双方或一方在上海市缴纳社会保险，并累计满 6 个月以上。
3.父母双方或一方在上海市有稳定的职业和住所。
4.学生符合学龄要求，并具备相应的学历证明。
【外地子女在上海入学的流程】外地子女在上海入学的流程如下：1.父母在上海市居住地所在的区教育局办理入学申请。
2.提供有效的居住证明、社会保险缴纳证明、学生学历证明等相关材料。
3.通过区教育局审核后，分配至相应的学校就读。
4.学生按时到校报到，并办理入学手续。
【外地子女在上海入学的注意事项】外地子女在上海入学时，需要注意以下几点：1.提前了解上海市外地子女入学政策，确保满足入学条件。
2.准备好相关材料，如居住证明、社会保险缴纳证明等，以免影响入学申请。
3.根据实际情况选择合适的学校，了解学校的教学质量、师资力量等方面的信息。
4.关注上海市教育局发布的招生信息，确保掌握最新的入学政策和招生动态。
总之，外地子女在上海入学需要满足一定的条件，并按照规定的流程办理入学手续。
外地人在上海购房步骤
外地人在上海购房步骤1、上海准备买房买方首先要看自己有没有购房资格。
以北京为例，没有北京户口，想在北京买房，需要连续缴纳5年个税或社保，有合法有效的暂住证，并保证自己名下在北京无房产。
其次需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。
2、看房选房二手房的房源可在网上浏览房源信息，也可去门店找专业的经纪人咨询。
核实房屋产权，产权清晰很重要，避免日后的纠纷。
去看房时，需要重点关注房屋质量、小区环境、周边配套。
3、签约定房购房者如果想买房子，可以向房东缴纳一部分的意向金，证明自己买房的诚意。
交意向金后，会有一个意向金收据。
然后跟房东谈房价，谈妥以后签订购房合同。
所有重要的事情要落实到合同中，合同中需要明确的包括首付、违约责任，以及房屋核验出问题，谁来负责等。
4、贷款选择按揭贷款的需要带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合同等等。
如果是申请公积金贷款，根据国管公积金和市管公积金的不同，带齐相关材料，申办贷款。
一、考虑自身经济实力上海房价昂贵，即使很多人收入不菲也无力承担房价带来的高压。
在这种情况下，买房一定要结合自身实际的需求了。
房子并不是越大越好，能够满足基本需求并且居住舒适就可以。
另外，各方面条件都比较优秀的房子往往价格太高，如果你无力承担，就是认真的考虑哪些因素是自己最需要的，舍弃一些不那么重要的因素。
二、结合买房动因选房这里指的是你是出于什么愿意买房的。
如果是因为工作的原因，那么交通便利、离工作地距离近是必须条件;如果你是为了结婚选择买二手房，这时候还要考虑美观性;如果你是为了孩子上学而在上海买房落户，就要在教育地产方面多下功夫;如果你是单身，小户型经济实惠;如果你拖家带口，使用面积必须足够……总之，要结合你自身的实际需求来选择，没有较好的房子，只有最适合你的房子。
三、升值空间现在这个社会是人口高速流通的社会，年轻人的工作观念更是开放，没有永远的工作，只有永远的跳槽。
拥有一份高学历的年轻人对于生活是从不低头的，这就导致工作可能会换得很频繁，居住地可能也需求迁移。
上海人户分离读书政策
上海人户分离读书政策
上海人户分离读书政策是上海市政府针对外来务工人员子女教育问题出台的一
项政策。
根据这项政策，符合条件的外来务工人员子女可以在上海入学，并与家人分离在上海就读。
首先，这项政策旨在解决外来务工人员子女入学困难的问题。
由于身份限制等
原因，外来务工人员常常面临子女入学难的问题。
人户分离读书政策为这部分人群提供了入学的机会，让他们的子女有机会接受良好的教育。
其次，人户分离读书政策对于提高教育公平具有积极意义。
在这个政策下，不
论籍贯，只要符合规定条件，外来务工人员子女都有机会接受与本地学生相同的教育资源。
这有效地打破了户籍对于教育资源的限制，增加了教育机会的公平性。
此外，人户分离读书政策还有助于促进留守儿童问题的解决。
由于父母长期外
出务工，留守儿童面临着缺乏家庭关爱与教育资源不足的困境。
通过此政策，一定程度上可以解决留守儿童的教育问题，保障他们的健康成长。
然而，上海人户分离读书政策也存在一些问题和争议。
一方面，该政策可能导
致学校资源的不平衡。
由于外来务工人员子女集中就读于一些学校，可能会对相关学校的教学质量和资源配置形成一定压力。
另一方面，该政策可能加剧城乡教育差距。
由于农村地区条件相对较差，外来务工人员子女往往更愿意将孩子留在城市就读，这可能导致农村地区教育资源的进一步流失。
综上所述，上海人户分离读书政策为外来务工人员子女提供了良好的教育机会，有助于促进教育公平和解决留守儿童问题。
然而，该政策也需要在实施过程中进一步考虑资源分配的平衡与城乡教育差距的问题。
外地户口在上海买房
外地户口在上海买房在中国的大城市中，上海作为经济发达、国际化程度高的城市，一直以来都吸引着大量的外来人口前往发展。
然而，对于很多外地人来说，在上海购买一套自己的住房却是一件相对困难的事情。
这主要是因为外地户口在上海购房有许多限制和差异政策。
本文将从多个方面来探讨外地户口在上海购房的问题，并提供一些建议和解决方案。
首先，外地户口在上海购房的一个主要限制是购房资格。
根据上海的相关规定，外地户口需要满足一定的条件才能购买住房。
其中一个条件是购买面积的限制。
根据上海市的政策，外地户口在上海只能购买一套住房，且限制面积在120平方米以内。
这意味着如果外地户口已经在其他城市购买了住房，就不能在上海再购买住房。
另外，外地户口在上海购房还需要满足一定的社保缴纳要求，如连续缴纳社保满五年等。
其次，在外地户口在上海购房时，还需要面临房贷的问题。
由于外地户口在上海工作时间较短，信用记录相对较少，因此对于他们来说，获得房贷的难度会相对较大。
一方面，银行会在审核房贷申请时对借款人的信用记录进行评估，如果信用记录不良，很可能导致房贷申请被拒绝。
另一方面，银行在审批房贷时，还会考虑借款人的还款能力，如果外地户口的工作稳定性和收入水平不能得到银行的认可，则同样难以获得房贷。
此外，在外地户口在上海购房过程中，还需要注意地段和价格的问题。
上海作为中国的经济中心城市，房价一直都非常高。
由于供应紧张和需求旺盛，房价一直在上涨。
对于外地户口来说，面临着更为激烈的竞争，购房成本相对较高。
而且，上海的城市规划也对外地户口在一些热门区域购房设定了限制，这使得外地户口更难在中心城区购买到心仪的房子。
针对外地户口在上海购房的种种限制和困难，有一些解决方案可以帮助他们更好地实现购房的愿望。
首先，可以选择在上海的周边地区购买住房。
上海周边地区的房价相对较低，购房门槛也相对较低，这为外地户口提供了一个相对容易的购房路径。
其次，可以积极改善自己的信用记录。
上海市学区房划分规则
上海市学区房划分规则
近年来，随着上海市经济的快速发展，学区房成为了人们关注的焦点。
学区房的划分规则不仅仅是一项政策，更是关系到每个家庭子女教育问题的重要因素。
那么，上海市学区房的划分规则是怎样的呢？
上海市学区房的划分是根据居民所在地与学校之间的距离来决定的。
通常情况下，距离学校越近的居民，其子女就有更大的机会进入该学校就读。
这也就意味着，学区房的价值与所在地的距离成正比。
上海市学区房的划分还受到学校的名额限制的影响。
一所学校的名额有限，因此，只有距离学校最近的居民才有机会进入该学校。
这也就导致了学区房的供求关系紧张，房价水涨船高。
上海市学区房的划分还与户籍有关。
通常情况下，本地户籍居民享有优先权，他们的子女进入学校的机会更大。
而外地户籍居民则需要通过其他途径来争取学校的名额。
上海市学区房的划分还受到学校教育质量的影响。
一所好的学校教育质量好，因此，其周边的学区房也就更受欢迎。
这也就导致了学区房的价格相对较高。
上海市学区房的划分规则主要包括居民所在地与学校之间的距离、学校的名额限制、户籍以及学校教育质量等因素。
这些规则旨在保
证学区房的分配公平合理，但也带来了学区房供求关系紧张和房价上涨的问题。
对于家长来说，选择适合自己子女教育的学区房是一项重要的决策。
因此，在购买学区房时，不仅要考虑价格，还要了解学区房的划分规则，以便做出明智的选择。
上海购房资格最新政策2023年
上海购房资格最新政策2023年上海购房资格最新政策2023年（一览）根据上海住房限售政策规定,外地人在上海买房必须符合这些条件:购房人为已婚人士,二提交一年以上纳税证明或者社保证明。
那么你知道上海购房资格最新政策2023年是怎样的?下面小编给大家带来上海购房资格最新政策2023年，希望大家能够喜欢。
上海购房资格最新政策2023年01上海人限购政策沪籍单身人士可购买一套、沪籍家庭可购买两套、非沪籍人士需要在63个月中社保或者个税正常缴纳60个月才可购房。
如果是沪籍一方的名义购房,婚内购买也是共同财产。
当然,如果双方有更具体的想法, 也可以通过财产协议卖察的形式将房产的出资、所有权归属及份额固定下来,避免之后发生争议。
那夫妻离婚后的购房怎么算呢?夫妻离婚的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
外国籍或港澳台同胞,提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单可购买一套住房,要求劳务合同和税单公司必须一致。
如果购房人不符合限购政策,可能会面临违约及赔偿问题。
根据上海市房地产买卖合同的约定:转让房屋应当符合限购规定,如购房人未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的商住房等情况,应承担由此引起的“不予办理房地产登记”等以一切法律责任和经济责任。
离异情况分析:1、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)。
2、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数。
3、离异时未出售或赠与房屋,离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数,以具体各交易中心口径为准)。
4、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅,按原规定提供亲属证明可剔除套数,若原配偶一方需配偶方提供材料)。
5、离异已满3年,不受新政影响。
6、离异后复婚按新政策执行。
02外地人购房政策外地人在上海购房需要什么条件?1、外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。
上海学区房攻略(2020摇号新规后)
上海中考改革：加强“裸考分数”比例，减少“自主招生”
上海四校以外的重点高中——降低自主招生比例40%—15%，提高名额分配比例
中
考
自主招生 （自荐&推优）
改
革
前
40%
中
自主招生
裸考
考
（自荐& （包括零志
改
推优）
愿）
革
后
15%
20%
资资料料来来源源：：上国海金教证委券，研国究金所证绘券制研究所绘制
③“好学校”的定义在变，一流生源会流向公办学校
以前民办初中因为其筛选特色和派系关系，吸收着最一流的生源。现在一个非常重要的变化是，“好学 生”其实并不喜欢“拼运气”，而是喜欢“确定性”。在确定性发生剧变的时候，大部分优秀生源，若 有还不错的公办学校对口，是不会冒风险，参加完全不确定性的民办摇号的。 就导致一种“主动选择”，即相当大比例的优秀生源，因为重视教育，是有一个还不错的对口公办保底 的，这种情况下就直接规避风险选择公办而根本就不参加摇号了。所以未来对于一些民办初中名校来说， 参与摇号的本身生源池子里，就不包含很多优秀生源了。总而言之，一流生源会流向公办学校。
①位育初级，②徐教院附中，③徐汇中学，④南模初，⑤中国中学，⑥田林三中，⑦园 南中学，⑧师三（九年一贯)，⑨位育实验（九年一贯）
①上音实验（九年一贯），②铁岭中学，③鞍山初级，④上理初级，⑤鞍山实验，⑥复 旦实验，⑦昆明中学，⑧辽阳中学
①曹二附校（九年一贯），②华师大四附中，③晋元附校（九年一贯），④梅陇中学， ⑤中远实验（九年一贯），⑥江宁学校（九年一贯）
新静安 ①市北初级，②静教院附校（九年一贯），③风华中学
黄浦 ①向明初级，②卢湾中学，③格致初级，④大同初级
上海学区房使用规则
上海学区房使用规则一、入学规定在上海市学区房购房者需要遵守以下入学规定：1. 学区房的购房者必须符合上海市户籍规定，且必须是该学区的合法居民。
2. 学区房的购房者必须提供合法的购房合同和房产证明，以及相关的身份证明材料。
3. 学区房的购房者必须按照学校的招生政策和规定，参加入学考试或者审核。
4. 学区房的购房者必须按照学校的招生政策和规定，提供相关的家庭经济状况证明材料。
二、使用规则在上海市学区房的使用上，需遵守以下规则：1. 学区房的使用权归购房者所有，但不得用于商业用途，禁止出租、转让或变相出售。
2. 学区房的使用者必须按时缴纳相关的物业费、维修基金等费用。
3. 学区房的使用者必须遵守小区的管理规定，保持室内外环境的整洁和安静，不得干扰他人生活。
4. 学区房的使用者必须遵守社区的规章制度，尊重邻里关系，保持良好的社交礼仪。
5. 学区房的使用者必须遵守相关的法律法规，不得从事违法犯罪活动，不得扰乱社会秩序。
6. 学区房的使用者必须尊重学校的规定，积极配合学校的工作，关心孩子的学习和成长。
7. 学区房的使用者应当积极参与社区的公益活动，为社区的发展做出贡献。
8. 学区房的使用者应当合理利用公共资源，爱护公共设施，共同维护社区的良好环境。
三、违规处理对于违反学区房使用规则的行为，将采取以下处理措施：1. 警告：对违规行为进行口头警告，并要求立即改正。
2. 罚款：对严重违规行为进行罚款处理，罚款数额根据具体情况而定。
3. 取消使用权：对多次或严重违规行为者，将取消其学区房的使用权，并收回该房屋。
4. 其他处罚：对于严重违法犯罪行为者，将依法追究其法律责任。
四、总结上海学区房的使用规则旨在保障学区房购房者的权益，维护社区的和谐稳定。
购房者必须遵守相关规定，合法使用学区房，不得违反规定进行商业经营或其他违法活动。
同时，购房者也要积极履行社会责任，尊重邻里关系，为社区的发展和孩子的教育做出贡献。
只有共同遵守规则，才能共同营造良好的学习和生活环境。
上海购买学区房注意事项
上海购买学区房注意事项
1. 嘿，你知道在上海买学区房可得瞪大眼睛仔细瞧啊！比如说咱们去看房子的时候，可得好好看看房子周边环境咋样，不能光想着学校近就行啊。
要是周围乱糟糟的，孩子学习能安心吗？就像鞋子合不合脚只有穿上才知道，房子合适不合适也得咱自己亲身感受呀。
2. 哇塞，可别小瞧了学区房的产权问题哟！要是没搞清楚，那以后麻烦可大啦！你想想看，要是买了个有产权纠纷的房子，这不就像买了个定时炸弹吗？花了那么多钱，可不能打水漂呀！
3. 嘿呀，房子的户型也很重要呢！不能太憋屈了吧，孩子得有个能活动开的地方呀。
你说要是住得都不舒服，那能好好生活学习吗？这就跟坐火车得有个宽敞的座位一样重要呀！
4. 哎呦喂，了解清楚小区的配套设施也必不可少呀！没有个好的超市、医院啥的，生活多不方便啊。
这不就像做饭没调料一样，缺点啥就是不完美呀！
5. 得嘞，房子的朝向也得考虑考虑呀！总不能整天见不到阳光吧，那多压抑呀。
你想想，要是住在小黑屋里，心情能好吗？就像向日葵得朝着太阳一样，咱们也得找个敞亮的地儿呀。
6. 嘿，千万别忽视了原房主户口的问题呀！要是户口迁不走，后续的麻烦事儿可多了去了。
这可不像衣服上的污渍，洗一洗就掉了，它可难解决呢！
7. 哇哦，购买学区房还得注意政策变化哟！政策可是随时可能变的呀，这可跟天气似的，说变就变。
咱得时刻关注着，不然就像没带伞出门遇上大雨一
样狼狈呀！总之呀，在上海买学区房可得处处小心，考虑周全，这样才能买到满意的房子呀！咱可不能稀里糊涂地就把这么大的事儿给定了呀！。
上海买房步骤和注意事项
上海买房步骤和注意事项
一、上海买新房流程及注意事项
1、查看是否符合购房资格，准备资料和证件。
2、挑选楼盘，并且进行实地考察。
3、认购签约买房，需要向开发商缴纳一定的定金，并签认购书。
4、和开发商签合同。
5、验房收房。
要注意签合同要谨慎，约定好各项条款，验房的时候最好有专业装修人员在场。
二、在上海买房需要什么条件
根据上海2018年的限购政策，主要把群众分成单身人士和已婚人士，沪籍人士和非沪籍人士四类。
1、单身人士。
如果你是非沪籍人士，被限购无法买房;如果你是沪籍人士，并且名下已经有房，被限购无法再买房;如果你是沪籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房数大于等于3套，同样被限购，如果少于等于2套，还可以再买一套房子。
2、已婚人士。
如果你是非沪籍人士，必须连续缴纳至少5年的社保才有资格买房;夫妻双方有一方是沪籍人士，可以购买首套房，但是第二套房需要提供5年社保或个税证明;
3、夫妻双方都是沪籍人士，并且夫妻双方各自和父母在2011年1月30日前住房数少于等于2套，则可以再购买2套，如果拥有3套，则可以再购买1套。
4、已婚人士相对来说买房要容易一些，但是非沪籍人士也必须提供连续5年的社保证明，而已婚沪籍人士首套房就没有限制了。
当然，为了防止某些人炒房，对于家庭拥有的住房数量也做了相应的限制。
上海中学学区房入学条件
上海中学学区房入学条件一、房产证与户口登记地址一致在购买学区房时，需要确保房产证与户口登记地址一致。
这是因为学区房的入学资格是根据家庭住址来确定的。
如果家庭住址发生变化，需要及时更新户口簿和房产证等相关证件。
二、城区户籍的特殊规定对于城区户籍的儿童，其父母无房产或房产不在城区，且儿童、儿童父母与儿童祖父母一家三代同住、户口登记都在祖父母产权处的，可持相关居住证明及产权证作为入学依据。
三、拆迁户的特殊规定对于未安置的拆迁户，可持儿童父母的拆迁协议等相关材料前往被拆迁地辖区学校或拆迁办报名；已安置的，可持儿童父母的产权证或调拨单等有关材料前往安置地辖区学校或拆迁办报名。
四、房产所有权的规定儿童父母有房产的，祖父母或外祖父母的房产不可作为入学凭据。
如果儿童父母无房产，则需提供相关证明材料。
五、因故无法办理房产证的特殊规定因故无法在小学报名之前办理房产证的一手房，可持适龄儿童父母的买房合同和发票等原始凭证前往辖区学校报名。
同时需要提供户口簿、身份证等相关证件。
六、了解学区划分在购买学区房之前，需要了解相关的学区划分。
不同学校的学区划分可能会有所不同，因此需要仔细了解自己所在的学区是否符合要求。
七、注意房产年限在购买学区房时，需要注意房产的年限。
一般来说，70年或50年的产权都是符合要求的。
但是需要注意的是，如果房产年限过短，可能会影响入学资格。
因此，在购买学区房时需要了解相关规定，确保房产符合要求。
八、确认是否有户口限制在购买学区房时，需要注意是否有户口限制。
有些学校可能会对户口迁入时间有限制，因此需要仔细了解相关规定，确保自己的户口符合要求。
九、注意房屋质量和环境购买学区房时，需要注意房屋的质量和环境。
一般来说，学区房的价格较高，因此需要仔细考虑自己的经济实力和实际需求。
同时需要注意房屋的安全和质量问题，以免影响家庭生活和孩子的健康成长。
十、确认入学政策是否变化在购买学区房之前，需要了解相关的入学政策是否发生变化。
上海学区房购买注意事项
上海学区房购买注意事项
了解学校：购买学区房前要了解清楚所想上的学校的划片范围，最近是否有变动等等。
确认房源信息：不要轻易相信开发商或中介的保证，要实地调查，确保房子对口学校。
确认户口迁入：尤其是购买二手房的购房者要确保孩子的户口可以迁入，以免最后孩子没有学上。
确认学位使用情况：买房时要确认房东是否用过学区，用过的话，是否满五年等。
学籍对口还是户籍对口：学籍对口，孩子一进小学就可以抛，户籍对口，须孩子初中入学后再抛。
关于普通住宅和非普通住宅：条件允许，尽量做低到普通住宅，即便二套，首付比例50%，免增值税，非普通住宅，首付比例70%，不满五全额增值税，满五则有差额增值税。
外地户籍在上海买房的流程和注意事项
外地户籍在上海买房的流程和注意事项《外地户籍在上海买房：一场充满挑战与惊喜的冒险》嘿，朋友们！如果你是外地户籍却想在上海买房，那可真像是踏上了一场独特的“闯关之旅”。
今天我就来和大家唠唠这其中的流程和需要注意的那些事儿，希望我的经验能让你少走些弯路。
一、买房流程首先，你得攒够钱，这不用我多说吧。
毕竟上海的房价就像高傲的公主，没有点厚实的家底还真不敢轻易靠近。
攒够钱之后，你要有连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的证明，这就像是你在上海买房的“入场券”，少一天都不行，所以可得好好关注自己的社保缴纳情况。
当你满足这个条件后，就可以开始愉快（其实也有点头疼）的看房之旅了。
可以找靠谱的房产中介，不过中介就像江湖中的各路人马，有好有坏，你得小心分辨。
看房的时候，你可能要像超级马里奥一样，在上海的各个角落奔波，从老旧的弄堂到崭新的高楼大厦，说不定看个十几套才会有心动的。
一旦看中了房子，那就进入谈价环节。
这可就像是一场微妙的博弈，卖方想多赚点，你想少花点，这个时候可不能害羞，要摆出自己的底线，大胆砍价。
谈好价格后就签购房合同啦，这合同签下去就像在笔下押上了自己未来几十年的幸福。
签完合同，是时候去办理贷款（如果你需要贷款的话）。
这时候银行会对你进行一番严格的审查，感觉就像在查你的身家底细，看看你有没有能力偿还贷款。
要是贷款批下来了，就可以去房地产交易中心办理过户了，过户成功后，你就正式成为上海某个小角落的主人啦。
二、注意事项税费可是个大问题，上海的房产交易税费种类还不少呢。
就像一群小怪兽站在你面前，你得清楚地知道每个税费是怎么算的，不然就可能被多收钱。
比如说契税，它的征收标准根据房屋面积和总价有所不同，可别稀里糊涂地交钱。
还有中介费，这也是一笔不小的开支。
有些中介可能会开高价，你得像精明的小商贩一样和他们讨价还价，不然很容易被坑。
房子的产权问题也要查清楚。
可不能只看房子外表漂亮就心动得不行。
有些房子可能存在产权纠纷或者抵押情况，要是不小心买了这样的房子，那就跟抱着个“定时炸弹”没啥区别，指不定什么时候就爆了。
2024年上海限购令最新细则
随着上海房地产市场的持续升温，为了控制房价的过快上涨，保障市民的购房需求，上海政府对购房实行了严格的限购政策。
2024年上海限购令的最新细则如下。
一、购买户籍限制1.1单身人士：限购1套房，购房人享受普通商品房购房政策。
1.2有家庭的人士：限购1套房，购房人享受普通商品房购房政策。
1.3已购住房的人士：不得再次购房。
二、购房缴纳社保缴纳限制2.1上海本地居民：购房人在购房之前在上海连续缴纳社会保险满2年。
2.2非上海本地居民：购房人在购房之前在本地连续缴纳社会保险满5年。
三、住房类型限制3.1普通住房限购：购房人只能购买普通商品房，限购一套。
3.2限价住房限购：购房人只能购买限价住房，限购一套。
3.3商业用途住房限购：购房人不能购买商业用途住房。
四、家庭成员限制4.1家庭成员限制：购房人须与其配偶共同申请购房，购房人尚未结婚者可与父母共同申请购房。
4.2为父母购房的子女限制：购房人（子女）须为老人购房，且需与老人亲属关系。
4.3配偶双方均无房：配偶双方无房可分别申请购房。
五、住房面积限制5.1单身人士：不得超过90平方米。
5.2有家庭的人士：不得超过140平方米。
六、住房优先级6.1公租房、人才住房、廉租房、限价住房：购房人享受购房优先权。
6.2多次购房人士：优先购买限价住房。
七、投资性购房限制7.1投资性购房限制：购房人不得以投资目的购买。
7.2非上海户籍人士：不得以投资目的购买。
八、违规处理办法8.1超限购购房处理：对违规超限购购房的购房者将取消其购房资格，已签订的购房合同无效。
8.2虚假信息处理：对提供虚假购房信息的购房者将取消其购房资格，已签订的购房合同无效。
8.3再次违规购房处理：对已经违规购房过的购房者将取消其购房资格，已签订的购房合同无效，并在一定期限内禁止购房。
综上所述，2024年上海限购令最新细则对购房人的户籍、社保缴纳、住房类型、家庭成员、住房面积、住房优先级、投资性购房等方面都有明确的限制。
上海学区房使用规则
上海学区房使用规则
一、规划范围
本规则适用于上海市各学区房的购买、租赁和使用。
二、学区房购买要求
1. 购买学区房需符合上海市户籍规定，购房人必须是上海市户籍居民。
2. 购买学区房需提供相关证明文件，包括购房人的身份证明、户籍证明等。
3. 购买学区房需缴纳相关购房款项，按照市场价格进行交易。
三、学区房租赁要求
1. 租赁学区房需符合上海市租赁规定，租赁人必须是合法租赁人员。
2. 租赁学区房需提供相关证明文件，包括租赁人的身份证明、租赁合同等。
3. 租赁学区房需按照市场租金进行交易，租期一般为一年。
四、学区房使用规定
1. 学区房仅限购买者或租赁者自己使用，不得转租、转让给他人。
2. 学区房内不得从事商业活动，仅限居住和学习使用。
3. 学区房内不得进行违法、违规行为，不得扰乱社区秩序。
4. 学区房内应保持整洁，不得乱堆乱放杂物。
5. 学区房内应遵守相关居民公约，共同维护良好的居住环境。
6. 学区房使用过程中如发生损坏或故障，需及时报修或维修。
7. 学区房使用人员有义务积极参与社区活动，共同建设和谐社区。
五、违规处理
1. 学区房购买者、租赁者如违反相关规定，将受到警告、罚款等处理。
2. 严重违规者将取消学区房的使用权或租赁合同，并承担相应法律责任。
六、附则
本规则由上海市相关部门制定，具有法律效力。
学区房使用人员应遵守本规则，并配合相关部门的监督检查。
以上是关于上海学区房使用规则的描述，希望能够为购买、租赁学区房的人员提供明确的指引，确保学区房的合理使用和社区的和谐发展。
上海各学区房全面攻略
上海各学区房全面攻略上海各学区房全面攻略（2012年数据）学区房主要是注意“居委”而不是“街道”，这点非常关键！！！比如:黄浦区: 人民广场南京东路老西门董家渡)实验小学、蓬莱路二小、复兴路三小、徽宁路三小分析:蓬莱二小是最好的,但只是针对文庙和净土居委,属于老西门街道,但不是说老西门街道只有这两个居委,而且如果你买房子在老西门居委,那恭喜你,就算是在蓬二小学的校门对面,也请你去上梅溪小学.所以,买学区房要注意的一些步骤,我总结有下面几个:1,先去相关的区教育局网站找找近3年内的各小学招生对口居委会,顺便一起找找小学对口的初中.然后分析一下哪些居委会始终没有变过.2,确定一下小学所在的居委会.我的理解是:如果小学在居委会范围内,那这个居委会范围内的招生应该跑不了.3,确定居委会管辖的范围,这个东西有时候会有改动的,最好查查.4,去小学实地查看一下环境,别人说好不一定好.闸北区1、第一中心小学地址:康乐路199号2、建襄小学地址:岳阳路255号;永嘉路420号(分部)学区:建岳、太原、永太(部分)、永嘉新村、建新(部分)、息村(部分)3、高安路一小地址:康平路4弄9号;宛平路231号(分部)学区:上海新村、高安、康平、安亭、吴兴、宛平、德昌、广元、衡山4、第一中心小学地址:复兴中路1197号;襄阳南路203号(分部)学区:嘉善、肇嘉浜(部分)、桃源村、张家弄、永康(部分)、复中、永太(部分)、复襄(部分)、襄南(部分)5、上师一附小地址:桂林西街14弄21号学区:寿益坊、长虹坊、长顺海、长青坊、长兴丰、寿祥坊(部分)、师大新村、紫鹃园、茶花桂花(部分)、市委党校、紫荆园、金桂苑、欣园、联莘、桂康(部分)、紫薇园6、上海小学地址:上中路200号学区:长桥一村、长桥五村、光华、上中7、上海交通大学附属小学地址:徐虹北路41弄招生对象:交大教职工子女及徐家汇街道。
所属居委会有东塘、西塘、柿子湾、南丹、交大新村。
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买学区房怕被坑史上最强操作攻略!附沪籍与非沪籍政策阅读，只需一秒。
精彩，尽在掌握！9月份很快就要到了,又是新的一年开学季,为孩子购置一套学区房,让教育一步到位,这是很多家长的想法.不过,市面上的真假学...9月份很快就要到了，又是新的一年开学季，为孩子购置一套学区房，让教育一步到位，这是很多家长的想法。
不过，市面上的真假学区房搞得家长们头晕眼花，难以分辨。
政策又在频繁变动，我们到底应该如何购置学区房？今天，小编综合了上海户口和非上海户口买房的条件及贷款额度，还有关于学区房的政策与操作问题，列出这篇史上最专业攻略，供各位家长参考。
在攻略开始前，我们先来看看售楼处经典的八大坑爹谎言，家长们先来瞧瞧自己有没有中招？1、私立学校再好也不属于学区想上得花大价钱坑爹指数：★★★★★★某些项目将私立学校打上学区房的名号，进行捞金。
当我们瞎吗？私立学校有什么学区房，只要有钱有牛蛙，谁都有机会！2、当初开发商承诺的学区为何现在上不了？坑爹指数：★★★★★★由于每年各个学校片区适龄入学儿童人数出现变化，学区房也是会出现相应的变化，因为各地主管教育部门会根据实际情况调整学区划分。
所以说是不是学区房，是政府说了算的。
有些家长就是为了学区房才买的房，到后面，上不了学，开发商一句“以政府的为准”，这不是坑人吗？3、买了这套房高中也能对口坑爹指数：★★★★★☆这其实是没有搞明白学区的概念。
高中没有学区之说。
初中和小学阶段，如果房子在学区内，学生可以免试上学。
但是高中都是通过中考成绩录取的，决定你能否上这所高中学校的不是房子，而是中考成绩。
4、我们这套只要买下了永远都是学区房坑爹指数：★★★★☆由于学区房的物业价值非常高，所以关于学区房的划分非常复杂，也存在利益纠缠。
这就造成了有些学区房在一段时间内属于学区房，但过了某个阶段经过调整后就不属于了，所以消费者千万要当心。
可以通过多种网络渠道搜集学区房的划片情况，还可以咨询在这已经买过房的家长，相信他们的经验更多。
另外，最好去学校实地考察一下，那里面有一些蛛丝马迹，比如招生简章，上面可能会有片区划分情况。
此外，对于一些争议楼盘尽量不买，因为很多时候，学区房划分复杂，A说是学区房，B说不属于，而且价格越便宜越有陷阱。
5、商业地产也能对应学区坑爹指数：★★★★☆家长买房时销售人员告诉他，公寓楼和小区一样都是学区房，家长购买后才知道商业地产不算学区。
这种情况在公寓楼楼盘销售时经常能够看到。
如果想识别商业住宅还是普通住宅，最直接的办法是看房产证上的用途说明和使用年限，一般70年产权的都是普通住宅，40年或者50年产权的属于商业住宅。
6、说是学区房其实对口的是菜小坑爹指数：★★★☆这种情况多发生于一些刚入行的销售人员身上，他们本身也不知道学区房和名校的概念，认为只要有对口就是学区房。
殊不知九年制义务教育人人都是有学可上，只不过您买的这套可能对口的是菜场小学。
7、买的房子离名校近，为何不是这边的学区房？坑爹指数：★★☆国家教育部明确规定学区划分采用就近原则，很多市民从自己的角度来看，地域范围内的学区划分，发现没有体现完全就近的原则！比如有些楼盘只离学校仅400米的距离，家门口的学校，多好啊！但是不好意思，就是不能上。
因为该学校没有划分到这一区域。
8、“双名校”“双学区”招牌辨真假坑爹指数：★★楼盘周边名校环立，售楼部小姐一直在强调，我们是双学区房，小学初中一步搞定，真的假的？初中和小学每年对应学区房都是在变的，今年的双学区明年可能就变成了单学区，还是要先了解清楚。
看完以上这几条“坑爹谎言”，家长们一定深有感触，其实，售楼处之所以能够这样“公开行骗”，就是看准了部分家长对上海学区房的相关政策了解得还不够透彻，有些地方并没有完全弄明白。
为了防止被坑，各位家长赶紧跟着小编一起来看一下这篇史上最专业的学区房购置攻略吧。
学区房购置攻略户籍和非户籍操作政策都在这儿了上海户籍操作攻略官方政策：2015上海户籍在上海买房的条件在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
违反规定购房的，不予办理房地产登记。
上海市房管局曾对单身沪籍人士购房问题作出解释称，本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可以在本市限购1套住房。
解析：上海户籍人士的定义：①购房人本身的户籍在上海；②如果为已婚人士，配偶中一人在上海户口就视为整个家庭为上海户籍）。
其中问的最多的就是涉及到跟父母共有是否算入名下房产，跟父母共有超过两套后是否还可以以自己的小家庭为单位再买。
主要分为以下几个特殊：1、（上海人，以家庭为单位）跟父母共有不超过两套，自己名下无房产，可再购买两套。
（前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的）；2、（上海人，以家庭为单位）跟父母共有不超过两套，自己名下有一套，可再购买一套。
（前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的）；3、（上海人，以家庭为单位）跟父母无房产，自己名下无房产，可再购买两套。
4、夫妻双方加小孩、父母（五口人），若申请房产税减免（人均60平米），需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起，办理房产税认定时还需父母到交易中心。
注：2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己单独拥有的房产。
非上海户籍操作攻略官方政策：2015非上海户籍在上海买房的条件在本市能提供自购房之日起算的前2年内，在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明，或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
非沪籍人士要在上海买房，需要同时满足以下三个条件：一是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚；二是该家庭在沪无房；三是能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。
长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。
从目前的情况来看，2015年上海还是实行限购政策，对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。
关于补缴社保这点，根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”，补缴的不予认可。
2015非上海户籍在上海买房后的户籍问题根据上海《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》实施细则规定：来沪创业、就业，并持有《上海市居住证》的境内人员，符合条件的都可以申办户籍。
条件设定分为申办条件和激励条件。
申办条件（一）持有《上海市居住证》满7年；（二）持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年；（三）持证期间依法在本市缴纳所得税；（四）在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师（国家二级以上职业资格证书）以上职业资格，且专业及工种对应；（五）无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。
激励条件（一）在本市作出重大贡献并获得相应奖励，或在本市被评聘为高级专业技术职务或高级技师（国家一级职业资格证书）且专业、工种与所聘岗位相符的，可不受第五条第（一）、（二）项规定的持证及参保年限的限制;（二）在本市远郊地区的教育、卫生等岗位工作满5年的，持证及参保年限可缩短至5年;（三）最近连续3年在本市缴纳城镇社会保险基数高于本市上年度职工平均工资2倍以上的，或者最近连续3年计税薪酬收入高于上年同行业中级技术、技能或管理岗位年均薪酬收入水平的，技术管理和关键岗位人员可不受第五条第（四）项规定的专业技术职务或职业资格等级的限制;（四）按个人在本市直接投资（或投资份额）计算，最近连续三个纳税年度内累计缴纳总额及每年最低缴纳额达到本市规定标准的，或者连续3年聘用本市员工人数达到规定标准的，相关投资和创业人才可不受本办法第五条第（四）项专业技术职务或职业资格等级的限制。
贷款政策符合条件的买房者均可申请公积金贷款和商贷公积金贷款根据上海公积金管理中心规定：1、购买首套住房。
个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。
2、购买改善性第二套普通商品房。
参照购买首套住房政策。
3、购买改善性第二套非普通商品房。
个人最高贷款额度为40万元，家庭最高贷款额度为80万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在80万元基础上增加20万元。
关于二手房公积金抵押贷款年限调整：低于5年（含）房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限不超过30年。
6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限为35年与房龄之差。
超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限不得超过15年。
商业贷款1、购买首套住房。
个人首付三成，可贷款七成。
2、购买二套住房。
根据各家银行规定不同，首付四成至七成不定。
学区房政策作为敲门砖还是需要的！有学区房也入不了对口学校，这事是真的吗？前不久有一项研究显示，根据上海市第六次人口普查的数据，对比上海133所“重点小学”的招生人数，在未来五年内将会有84.3%的孩子上不了“重点小学”。
（点击“阅读原文”查看文章）那学区房还有必要买吗？为了靠谱地解释这件事，小编来说一组政策。
今年以来，上海学区房政策发生了较大调整：去年静安区提出“一个门牌号一居住户，五年内只接收一学生”后，今年虹口、闸北、宝山、徐汇、长宁等区也纷纷根据自身的实际情况，效仿了静安的“学区房新政”。
接下来，会有更多区县推进这一政策。
顺便说下，对这一政策的正确理解是：一个户口里，5年内只接收一个学生。
所以，当你买房时，千万先查一下上家是什么时候入学的，不然很可能会欲哭无泪。
以上是区县层面的政策，再说说学校层面的政策。
每个学校，在符合区县政策精神的大框架下，都允许设置一些本校招生的土政策。
有些公示，有些不公示，需要自己打听。
罗列几个大家感觉下——普陀区江宁学校招生细则1．适龄儿童户籍迁入截止时间2013年4月30日（满2年）；2．适龄儿童与《户口簿》中户主的关系为直系亲属（按户主是监护人、户主是外公外婆或爷爷奶奶排序）；3．适龄儿童的监护人（至少一方）户籍迁入截止时间2013年4月30日（满2年）；4．该户籍《房地产权证》产权人须为适龄儿童直系亲属（按户主是监护人、户主是外公外婆或爷爷奶奶排序）。
杨浦区打虎山路第一小学排序细则适龄儿童与户主为三代内直系亲属关系，且适龄儿童及父母中至少一人为上述地段户籍地房屋产权所有人（以房产证为准）。