买学区房的这4个大坑
2019年幼升小购买学区房需谨慎!
2019年幼升小购买学区房需谨慎！为孩子入学做准备，胡先生想要购买一套就读某小学的学区房。
去年10月，他通过中介与房东约定以49万元总价，买下该小学旁边一套30平方米的房子。
考虑到政策变化快，胡先生询问房东，该房是否已有小孩读书。
虽然对方说没有，他仍特意在合同中明确约定：房东承诺该房屋内没小孩读书(6年内)，胡先生购房用于孩子读书。
签完合同，胡先生先交了1万元的定金。
但他仍然不放心，特意去打听，结果发现房东今年11岁的孙女户口就在这套房内，当前在读小学。
胡先生觉得，房东和中介故意隐瞒重要信息，自己受误导才会签这份购房合同。
因为双方协商不下，他起诉到法院，要求撤销合同。
对于胡先生要求退房的理由，房东则表示，他事先已经将房屋所有情况告知对方，其孙女读的也是另一所学校，并非这套房子对应的学区小学，所以并不占用学区名额。
近日，法院经审理认为，房东孙女户籍登记在该房屋内，及小学在读的事实，明显超出了胡先生签订合同时的合理预期，足以影响他当初的购买决定，构成重大误解。
因重大误解订立的合同，一方当事人有权请求撤销。
所以，法院判决撤销双方签订的《存量房买卖中介合同》，并要求返还胡先生1万元定金。
购买学区房，这几点事项一定要注意：1、买学区房一定要早规划，切勿临时抱佛脚，避免遭遇像《虎妈猫爸》中买了学区房，却因未居住满一年而要推迟一年入学的意外。
另外，在购买期房时也需要注意留足办理房产证、土地证的时间。
2、落实户籍最关键，尤其买二手房时，谨防房东占用户口，孩子上学用不了名额，建议“户口迁出”写进合同，买房交易前，双方去派出所实行户口查询、确认更保险。
购买二手学区房的家长，要特别注意户口迁移问题。
二手房买卖过程中，因为产权过户与户口迁移并不是同时实行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，买家才能将家庭成员的户口迁入。
关键问题是，户口的迁出和迁入有先后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。
小心别掉进“学区房”陷阱！
小心别掉进“学区房”陷阱！•相关推荐小心别掉进“学区房”陷阱！很多家长为了不让孩子输在起跑线上,不惜重金买下学区房。
但是,急于买学区房的家长可能不清楚,在买房过程中,有很多可能是被你忽略的陷阱,导致最终“钱学两空”。
“你们都是大骗子啊!我们卖了大房子买学区房,一家人住在这个又小又破的房子里面,现在我的女儿上不了学了!你们赔我钱!”这是电视剧《虎妈》里的台词。
赵薇饰演的“虎妈”,花尽全家积蓄为女儿购买了一套学区房,以为这样就可以给女儿报名上个好学校了,结果入学报名时却因未居住满一年而不得不让孩子在家自学一年,“虎妈”为此也与中介大吵大闹。
现实中,一些地方教育部门对学区房入学有入住时限要求,尽管没有明文规定,但这个时限基本上都要超过一年。
而不少房产中介为了促成交易,有意无意地不向购房者提及,只是含糊地表示,买了学区房就能就近入学。
这让急吼吼买房的“虎妈”们有苦难言。
“学位房”“学区房”傻傻分不清“学位房”是早年开发商售楼的一个重要促销方式,但是,随着陆续叫停“学位房”,开发商在“学位房”的宣传上也日益低调。
事实上,不少开发商在卖楼时宣传的“学位房”,在业主需要时却不一定有学位。
吴小姐在五年前购买位于北京（楼盘）东城区的房子时,楼盘销售称可以拥有进入小区旁边某知名小学的学位。
但今年孩子报名入学时,却被告知没有该校的学位,不能入学。
原来,由于近几年就读该校的人数太多,开发商原来所承诺的学位已用完,而今年报名该校的人数太多,该楼盘的业主也不再拥有学位特权。
业内人士坦言,目前真正拥有“学位房”的楼盘并不多,不少楼盘拥有的`学位有限,往往采取的是先到先得的原则,后面的业主,有可能得不到名校学位。
加上学位政策可能会出现的变化,等上几年才要使用的学位,也有可能会过期。
原房东户口占窝小李跟着中介看了近半年的学区房,好不容易选中一套,双方交易且过户后,小李准备迁入户口的时候,却发现该房屋里原房东及家属的户口还未迁走,小李无奈只好多次找到房东,经过多次磋商才将原房东的户口迁出。
买房千万不要被这四个谎言骗了
买房千万不要被这四个谎言骗了
现在房价处于不稳定时期，很多人都处于观望状态，但是对于急需买房的人士来说，他们仍然会坚持在这个时期买房，不少小伙伴对于楼盘做的折扣都心动了，不过小编想要提醒大家，买房千万不要被这五个谎言骗了。
第一个谎言：学区房
很多开发商很了解购房者的心理，知道好多购房置业者都是为了孩子上学才买的房子，冲着学区房而买的房子，所以开发商就抓住了学区房这个点，当买房者问到这附近学校的时候，销售者都会信誓旦旦的回答，学区房在我们的规划范围之内，新手买房注意事项是什么？假如你听到这样的回答，最好要考虑一下，他们只是规划，还没确定，不能太相信销售人士。
第二个谎言：赠送
买房注意四大害之一每次卖房的时候开发商都会推出很多活动，很多附赠的东西，有的是送面积，有的是打折。
小编提示这些都是开发商为了吸引购房者的眼球，不要被这些表面的活动而迷惑，俗话说得好羊毛出羊身上，不要为了占小便宜而吃大亏。
第三个谎言：坏境好
现在空气质量越来越差，因此很多开发商就会推出自己的楼盘环境好，生态宜居，小编温馨提示不要太信任这些东西，据以往的经验周边有湖的楼盘，可是时间一长，湖水慢慢都变成了臭水沟，散发出臭味，这些所谓的生态宜居、环境好就成为你的烦恼。
第四个谎言：90平三房
一些开发商推出90平方米可以购置3个房间，这些比较符合那些刚需房的客户。
如果只看样板间的话，面积虽小但是五脏俱全，有模有样的隔成三个房间，买房者心里一盘算，这个价钱能够买到这么全面的也是可以的，思来想去就把房子定下来了。
小编提示，等你买了房子入住以后，你就会发现他的不方便，婴儿车价格房间小的根本放不下一张床，买了三个房子实际上只有一个房子可以用，这个时候你再懊恼也没有用了。
学区房可能被你忽略的8个陷阱
学区房可能被你忽略的8个陷阱作者：韩牧来源：《财经天下周刊》2014年第19期销售人员说得天花乱坠，但说不出学校的名字很多人对学区房趋之若鹜的同时，销售人员也会很热衷向你推销此类房产。
不过，在这个过程中，很多销售人员甚至根本说不出未来学校的名字，所以即使他们再怎么说得天花乱坠，也别轻易相信。
如果你不怕麻烦实在想尝试，也有两个方法可以保证你不至于被骗得很惨。
一是在交易过程中，先付款三分之一，等确定是“学区房”了，再把余款打给对方；第二，可到教委查询一下，因为在教委的备案上，当地有多少所学校、哪个区域是学区房都清清楚楚，甚至你所要买的楼盘是不是属于学区房，他们都会告诉你。
学区房可能会变非学区房由于学区房的物业价值非常高，所以关于学区房的划分非常复杂，也存在利益纠缠。
这就造成了，有些学区房在一段时间内属于学区房，但过了某个阶段经过调整后就不属于了，所以消费者千万要当心。
可以通过多种网络渠道搜集学区房的划片情况，还可以咨询在这已经买过房的家长，相信他们的经验更多。
另外，最好去学校实地考察一下，那里面有一些蛛丝马迹，比如招生简章，上面可能会有片区划分情况。
此外，对于一些争议楼盘尽量不买，因为很多时候，学区房划分复杂，A说是学区房，B说不属于，而且价格越便宜越有陷阱。
销售人员把其他学校所在的区域说成是本楼盘所对应的学区我之前还遇到过，有一些销售人员将其他学校所在的区域说成是本楼盘所对应的学区。
由于价格较低，不少消费者都相信了。
建议消费者购房时一定要仔细去核实，切勿轻信销售人员。
在很多中介提供的招生简章上，所写的日期不对，这时候你就要复制中介的招生简章，去跟学校的实际招生简章做个对比，这就什么问题都出来了。
另外，很多中介为了销售楼盘，喜欢在两个学区房中间的地方加个不是学区房的楼盘，很容易造成假象。
但加的时候基本是用签字笔写的，所以当你发现这个问题后，一定不要再相信中介天花乱坠的言辞了。
把商业房当成了学区房学区房主要分布在人口相对密集的区域和小区，或者一些高端楼盘住宅区，是为了增加楼盘的卖点，是开发商对楼盘销售的一种保障。
购买学区房的5大注意事项及风险
购买学区房的5大注意事项及风险当今社会，教育已经变得非常重要。
每个家庭都希望自己的孩子能够得到最好的教育资源。
而对于那些能够承担得起的家庭来说，购买一套学区房已经成为了一种主流选择。
学区房，也就是地理位置接近学校的房子，价格较高，但是其带来的教育优势却是无可替代的。
但是，购买学区房需要考虑很多因素，以下是五个必须要注意的事项及风险。
1. 学校的声誉购买学区房之前，你首先需要了解目标学校的声誉和排名。
排名并不是唯一的标准，但是它可以给你一个大致的了解。
另外，要了解每个学校的历史和文化。
这些信息可以通过搜索网络、向房地产经纪人和当地咨询中心来获取。
风险: 如果目标学校的声誉不好，或者被曝出学业作弊、欺凌、性骚扰等问题，你的投资可能会损失价值。
2. 房价学区房通常比普通住宅贵，所以你需要了解目标学区房的价格。
一般来说，在学区房市场上，较好的学校会有更高的房价。
不过，房价的增长并不总是与学校的质量成正比。
风险: 如果你购买了昂贵的学区房，但却没有考虑到房价是否会下跌，那么你的投资将是有风险的。
在某些城市，即使您的孩子入读顶级学校，而且房子还离学校很近，也可能无法获得房价的升值。
3. 家庭规划学区房的购买需要根据家庭的规划来选择。
首先，你需要考虑你的孩子最可能去的学校的位置。
如果你的孩子去了特定的学校，那么你需要考虑到这所学校的课外活动和社区环境。
风险: 如果家庭规划不清，购买的房子可能会相对于孩子的教育规划有些超前或者落后，导致投资价值不高。
例如，如果你购买了一套大型复式公寓，但是你的孩子更喜欢独立居住，这样的房子的投资价值将会大大降低。
4. 投资时间学区房是一个长期的投资。
一些人购买学区房是为了孩子的教育而购买的，而另一些人购买学区房是为了在未来出售并获得更高的价格。
我们不得不考虑投资的长期风险和价值。
风险: 长期房地产价格变化难以预测，如果投资时间太长，你的投资几乎不能保证能够获得高额的回报。
5. 税收负担学区房地产税收在不同地区会有所不同，会产生很大的负担。
学区房的几个应对之策购房小心3大陷阱
学区房的几个应对之策购房小心3大陷阱开发商的“购房可上名校”承诺如何保证问题1：开发商的“购房可上名校”承诺如何保证读者：我买一家楼盘的房子时，售楼小姐说这家楼盘是学区房，小学和中学差不多上一家名校的分校。
尽管售楼小姐讲得言之凿凿，然而我依旧有些不放心，可怕她“忽悠”我，或者今后就读政策有变，上不了这些名校，请问我应该如何办?支招：购房前，假如学校差不多建成，应先到学校详细咨询一下，要了解清晰是否与开发商所承诺的一致。
假如学校还未建成，可让开发商出示与学校的招生协议，并将能够在这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。
买房后仍有可能无法就读问题2：买房后仍有可能无法就读读者：我的小孩现在上幼儿园，我打算在一个名校的学区内买一套房子，但我同事买学区房时曾发生纠纷，买二手学区房要注意什么?支招：假如确实是学区房，最要紧的有两个风险：一是户口迁入问题，假如原房主户口不迁出，小孩就无法入学。
因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。
买卖双方假如仅口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口治理政策的限制，此项约定无法强制实施。
因此，应约定付清房款前迁出户口。
另一风险是原房主户口虽迁出，但由于违反学校规定，小孩也无法就读。
购房前先了解原房主户口内是否还有在读的学生，因为一样名校都有每个户口只能承诺一名小孩就读的规定。
能够到具体学校的综合办公室输入房屋地址查询，确保该房名下没有学生正在该学校上学，只有前任房主的子女差不多毕业，方可接纳新房主的小孩。
另外，有些学校还有户主与学生之间的关系限制和入学前多久取得户籍的限制等，购房人对学校的这些规定应该了解清晰，以免房子买了却仍旧不能让小孩就读。
因此，在签订二手房协议时，要将这些因素都考虑到里面去，并在合同中表达出来，明确责任。
学区调整学区房变成“非学区房”问题3：学区调整学区房变成“非学区房”读者：我有个同事买了一套学区房，事先各方面都咨询过的，这套房子确实在某名校的学区内，然而今年她亲小孩到了入学年龄，前去报名时却被告知，学区有了调整，小孩不能进入该学校就读。
购买学区房的陷阱及其应对方案-中关村一小
1.6月14日（周六）上午8：00-11：30
310楼—314楼，317楼—322楼，324—334楼
甲331楼、334楼，36—38楼，47、48楼
新科祥园1-9号楼，中关村南三街1、2号楼
对于老公房,目前的政策是,每户只能有一个孩子在读.如果原来的孩子毕业了,那么接下来的孩子还可以利用此房子继续就读这个学校.因此,我们需要确认,现在没有小于12岁的孩子落户在这个房子上,并且如果有户口迁出记录,那么在迁出的人员中,也不能有小于12岁的孩子.所有这些资料,派出所都有记录.但是派出所必须见到该处房子的产权证,才提供该处房产的户口信息.
2.年满6周岁（即2003年8月31日前出生）。
3.身体健康（小学部接收智力发育严重缺陷，生活不能自理的儿童入学）。
二、报名时间：6月13日全天（上午8：00-11：30，下午1：00-4：00）
三、招生范围：按照上级划分的责任区域，凡家住以下范围的适龄儿童请按规定时间来学校报名。
因此我们的对策如下
对策一, 在合同上写清楚,支付定金以后,卖家持有房产证,协助买家去派出所咨询该处房产户口记录.如果该处房产的目前落户人和曾经落户人都没有12岁以下的小孩,那么我们就可以放心了.另外,合同上必须要求在交易某个阶段,房主必须迁走所有户口,否则有相应的惩罚.对于入学这不是一个关键问题.我咨询过中关村派出所,"即使原房产人不迁走户口,只要你拥有产权证,一样可以顺利落户"但是如果以后房屋拆迁，或者再次卖出，别人的户口没迁走，会留下隐患。
901甲楼 901乙楼 901丙楼 901丁楼 901戊楼
2. 6月24日（周六）下午1：00-4：00
房子第一学校第二 买学区房11大注意3大误区
房子第一学校第二买学区房11大注意3大误区编者按：由于教育资源优势明显，导致“学区房”价格始终坚挺，普遍比同区域其他房源要高。
无论是首次置业还是二次择校而居，都一定要量力而行。
购房者需结合家庭实际经济情况，选择适用的房型和楼盘，以免对于家庭生活造成过大影响，因此购买“学区房”应了解以下11个注意事项3大误区。
1、空口无凭一切以合同为准现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。
因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。
小编提醒：购买新房时，如果学校还未建成，最好让开发商出示与学校的招生协议，并将在这些名校分校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同，如果学校已经建成，那么可去学校咨询一下，问清楚是否和开发商的承诺一致。
2、多到实地考察查看学校情况楼盘前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。
到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。
你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。
小编提醒：可通过多参加一些公益讲座普及购房知识，了解整体教育格局、不同区域教育特点及强弱进行深入分析，得到专家们对各重点片区小学、中学教育教学特点与选择的专业建议，这些建议将是你购房前最有帮助的信息。
3、“学区房”与赞助费，先来算好一笔账眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。
如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。
4、房子第一学校第二买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。
所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。
小编提醒：选购学区房时要将眼光放得长远一些,尽量选择那些小学、中学能够同时兼顾的学区房,这等于可以让自己的孩子能在小学、中学都有机会进入优质学校就读,无疑是更合算的选择。
【育儿知识】专家提醒：买学区房要慎重
【育儿知识】专家提醒：买学区房要慎重
在北京奋斗的年轻人，好不容易买房落户安家了，但当孩子慢慢长大了，才发现自己在与土著北京人相比，孩子仍然存在教育差异。
为了给孩子选择一个好的学校，尽量避免这种差异，所以不少家长会选择为孩子提前购买学区房。
但专家提醒：买学区房要慎重。
首先，甄别学区房是否在划片之列。
一般来说，每年的招生简章中都有明确的划片公示。
同一区域内，隔一条街道，可能就划分在不同的小学。
教育部门还可能会根据学校的承受能力和适龄学生的数量等因素进行微调，因此可能出现同一套房子今年能上明年不能上的情况。
其次，了解个别重点学校的特殊政策。
一是，个别小区对房本的取得时间或落户时间有要求。
如中关村一小与中关村三小，规定落户在三年以上有入学资格。
二是，不同的校部可能政策也不同，如中关村二小的科源校部有三年的落户时间限制，华清嘉园校部则没有。
三是，个别名校规定一个房子只能有一次入学名额，如万柳的人大附小。
再次，解决好房子的“户口”问题。
多数学校明确规定，一户只接受一名义务教育适龄儿童。
且对父母的户口有要求，如东城区史家小学、人大附小以及中关村一小、二小、三小等均要求适龄儿童及父母均具有招生片内正式户口。
最后，把握好落户时间。
目前来看公积金贷款从选房到过户再到落户约需50天，商业贷款需30-40天，全款约需两周时间。
温馨提醒：买学区房要慎重，如果你有条件购买学区房的话，那么我们在购买学区房的时候，要慎重，最好是先考虑清楚上述方面的内容，别到最后学区房买到手了，但孩子仍然上不了学。
感谢您的阅读，祝您生活愉快。
购房宝典：学区房置业易陷购房误区
购房宝典：学区房置业易陷购房误区误区一：周边有学校就是学区房很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要有学校上就是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。
学区房的价值在于所属的学区，在于其周边的教育资源，日照很多名校周边有多个楼盘开发建设，这些项目会多多少少沾名校的光，成为购房者眼中的“学区房”，但是这并不意味着买了名校周边的房子，就享有名校就读的权利，学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。
误区二：听信开发商“预测”很多人可能认为每年学区划分范围变化不大。
比如购房者看好某项目周边完善的教育配套，但是按照当年学区划分，其不属于学区房，而且项目是期房，要等一到两年后才可交房，这时置业顾问会做出“预测”：等到一年或两年交房后，距离项目仅一公里的某重点中学极有可能被划进学区。
但是，学区是否变动，会如何变动都不是开发商所能预测的，如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受范围，学区就会进行相应调整。
因此，对于购买期房的人来说，买的是不是学区房还存在一定变数的。
置业提醒一：做好功课才是硬道理如果要购买靠近学校、享有优质教育资源的楼盘，一定要事先做好“功课”：实地考察项目，了解当年最新的学区划分范围，跟开发商沟通好，了解物业是否属于学区房，确认是否拥有该学校的名额，必要时在购房合同中详细注明。
相对于那些“傍名校”的楼盘，开发商自己引入幼儿园、小学等教育资源的楼盘则可能更受青睐，业主的子女有可能享有优先入学的名额资格，但这并非万无一失，购房者也要事先做好“功课”：如果是期房，并且对外宣传称项目建有教育配套，购房者可以要求将广告内容写进合同，同时要跟进项目进度，直到规划中的学校建成;如果是现房，学校已经建成，购房者可以亲自实地考察、咨询，摸清学校留给楼盘的名额是否足够，买了房子是否一定能上，就学还需要满足哪些条件等等。
置业提醒二：不必盲目跟风傍名校尽管父母望子成龙、望女成凤，都不想让孩子输在人生的起跑线上，希望尽自己最大努力给孩子提供最好的教育，但是在学区房置业方面还是要三思而后行，不必盲目跟风。
怎样防范购买学位房的风险
怎样防范购买学位房的风险由于我国目前实行的是“就近入学”的政策，很多家长为了孩子能够在名校就读，往往不惜重金在名校附近买房，这些房子就是本文着重要分析的所谓的“学位房”。
由于存在位置的优越性和教育资源的稀缺性，那些名校附近的学位房的房价往往会高出市场平均价很多。
在购买这些学位房的过程中，购房者必须注意防范风险，特别是在签订购房合同时应该特别留心关于学位的合同条款的订立。
笔者建议购房者从以下两个方面留心防范。
一、如果购房者购买的是新建商品房，那么购房者必须在签订购房合同之前必须实地前往自己心仪的学校调查，向校方询问自己即将购买的新房是否包括在该校招生范围之内，笔者就经历过某个学校正门对面的小区不在该校招生范围之内的情况。
如果从学校得不到明确的答复，购房者应该向教育主管部门咨询，总之不能够只相信发展商单方面的对外宣传。
有些发展商在其对外宣传的广告中承诺自己开发的楼盘在名校附近，是所谓的优质学位房，并依此为卖点来提供价格销售。
当购房者被这种宣传吸引后容易产生购房冲动，笔者建议购房人冷静地和发展商协商增加学位房的合同条款，防止购房后学位房的规划性质发生变化而导致自身的损失。
一旦日后出现购房纠纷，如果购房者和发展商有相关学位房的合同约定就容易得到法院的支持从而避免造成损失。
二、如果购房者购买的是二手商品房，购房者仍然要注意你准备购买的房屋的户主户籍是否已经迁出，如果没有迁出就有可能导致你买房后的入户出现麻烦；还要弄清楚学位是否已经被使用过，也就是说这个房子的户籍人口中是否有学生已经在购房者心仪的名校就读，如果已经被使用过或者正在使用，后来入户到该房的人就可能会被学校拒绝，这在很多城市都发生过，而且学校越优质学位就控制越严格。
当购房者在购买这类房子时，户籍问题要当地的派出所弄清楚，因为有的地方还规定入户必须几年才能够在某个学校就读，而学位使用情况则可以向学校或教育局弄清楚。
以上两种情况看似繁琐，但是这都是必须提前考虑到位的，如果忽视了这些购房中细节，就有可能导致孩子入学出现问题而招致损失，等出现问题后再来维护自己的权利就晚了，毕竟孩子的时间是浪费不起的。
血泪史！在长沙买二手房入学？这些坑你一定要避开！
血泪史！在长沙买二手房入学？这些坑你一定要避开！展开全文长沙不少名小，比如砂子塘小学、枫树山小学等，周边都很少有新楼盘，再加上这几年，长沙一些好的学区新盘也逐渐售罄，很多家长就开始把目光转向二手学区房。
但，二手房毕竟是个人交易，经常产生纠纷。
下面，为家长们整理一些购买二手学区房的注意事项，家长们买房时一定要注意！1、小学学区并非完全固定，但有些楼盘学区更稳长沙的公办小学都是划片入学，在小学学区范围内有住宅，就能入读对应小学。
但是，小学的学区会随着入学人数的增长而进行微调。
有一些楼盘，就会面临着今年划在这个学区范围，明年可能划到其他学区的尴尬局面。
不过，长沙有一些楼盘，学区相对更稳，长沙有些新楼盘建设时，出资配建学校，建成后交付给教育部门。
这类学校在招生时，会优先保证业主子弟入学。
一般这些学校都会挂上楼盘的名字。
如砂子塘魅力之城小学、北辰清水塘小学、枫树山鸿铭小学、枫树山中航城小学、长塘里阳光小学等等。
如果特别想就读某小学，可以选择这些学区相对更稳的楼盘。
2、公办学位六年一轮回，一定要确认清楚在长沙，不管是小学的学区房还是初中的配套学位房，都是有6年的间隔时间，也就是若前业主使用过学位（不论小学还是初中），现任孩子要在6年后方可再次使用小学或中学的学位，未满6年的业主子女由教育行政部门统筹安排入学。
6年时间，是从前任业主子女入学那年9月算起，到现任业主子女的9月（4月可报名）。
所以，买二手房，一定要尽量核实学位使用时间。
那如何核实学位使用时间？•①询问房东学位使用情况，在合同里约定比较高的违约金。
卖房非小事，明确告知房东买房要读书，并写到合同里，避免房东隐瞒。
•②让房东出示户口本，确定是否有学龄小孩。
如果没有小孩，那一般可以放心。
如果有学龄小孩，问清楚在哪读书，是否使用过学位，使用时间有没有6年，并要求给出相关资料。
•③如果在学校有熟人，调取一下学校存档，这个是最准确的，但比较麻烦。
3、不要以买双学位房的价格，来买单学区房长沙小学是学区划分入学，而长沙全部住宅性的房产都是有学区划分的，可以说都是学区房。
买房当心隐患 学校周边买不得
买房当心隐患学校周边买不得(图)2013年11月08日07:38来源：和讯房产“风水”在南方，特别是香港广东地区说得比较多，特别是在买房的时候，一下子几十万上百万的花出去，房奴也当了，还不落一个心理踏实舒服。
风水是个“很玄”的东西，里面肯定有些科学的依据，太深入的我们也领会不来，学习操作也难点。
风水您在买房的时候一定要注意了，靠近这10类建筑的房子最好别买或者慎重选择，要不省得您住进去了，血光之灾等不良的阴影时时笼罩心头，想退房又退不得，还得和开发商物业打官司，还不够头疼的呢！买房隐患一、发射塔发射塔一般是发射或接收电视、电话信号的，气场强，对磁场影响最大，且形状都是尖的。
如果居所附近有此塔，一般会发生以下情况：1、家人易发生外伤等血光之灾；2、易有精神问题。
买房隐患二、医院：如果居住的地方在医院附近，在风水上是不好的。
原因如下：1、医院有好多病人居住，病菌必多；2、住院之人，运气必滞，如此多的滞气积聚在一起，势必对周边的气场有重大影响；3、医院天天有人要开刀手术，煞气过重，这也会影响周边的磁场；4、医院常会有病人病故，有些人是死不瞑目，其冤气会影响周边气场。
买房隐患三、教堂、寺庙在风水学上，神前庙后都是属于孤煞之地，所以住宅附近有寺院、教堂等一些宗教场所都是不好的。
因为这些地方都是神灵寄托之所，聚脚之地，会令附近的气场或能量受到干扰而影响人的生态环境。
居住在宗教场所附近，会有如下两个问题：1、一家人都会显得孤独；2、性格易走极端，或暴跳如雷，或十分良善，常被人欺负等。
买房隐患四、公安局、消防队风水学上，公安局是属阳的，属孤煞之地，在风水古籍《雪心赋》中云：孤阳不生，独阴不长。
如果住宅对正公安局，则犯孤煞，一是家人健康不好，二是是非争斗必多。
消防队是属于公安的一个分类，而所有消防中队的大门上都涂成大红色，如果住宅对正消防队，除有上述不好之外，还主易有血光之灾。
但如果你是公安人员则无此说。
买房隐患五、政府机关政府机关属皇气，是至阳之地，包括各级政府机关、法院、检察院等，与公安局一样，是孤煞之地，如果居所对正此类地方，会有如下情况发生：1、家人易发生精神病；2、易犯官非、是非；3、易有血光之灾。
购买学区房 哪些陷阱很可怕？
问题一：离学校近就是学区房？
不少楼盘宣传中称“毗邻××名校”、“周边有××校”，销售人员也拿附近有名校为项目贴金，但很多楼盘尽管与名校相邻，甚至是一街之隔，却未必一定是该校的学区房。
另外，一些名校学位优先，并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。
【建议】购房者在买房之前应提前咨询相关教育部门、居委会，查询该项目的学区是如何划分的，别被开发商的文字游戏弄得晕头转向，草率地买了房。
问题二：宣传引进名校却是联合办学
有些学区房购买前承诺引进名校分校，与名校本部一起实行统一管理，统一教学，最后却变成了开发商原来配建的中小学和名校联合办学。
而这样的联合办学实质只是原有的普通学校挂着名校的名头，学生却不能享受到名校的教育资源。
【建议】对此，相关方面的律师建议，业主可以通过收集开发商的书面承诺，宣传内容等，来证明开发商在销售过程中存在故意误导、欺诈行为以进行维权。
购房者在买房之前，一定要留个心眼，尽量要求开发商将有关承诺写进合同，而不是听取销售人员的片面之词，以保障自己的合法权益。
问题三：学位被占用
这个问题是针对二手房买卖的。
二手房买家要留心两个问题：
第一，卖方的户口是否已经及时迁出，一般而言，学校要满足落户和入住两个条件才能报名，如果卖方的户口不及时迁出，则会影响到买方的正常入户，孩子的入学时间也得不到保障。
其次，学位房实行一户一名额原则，如果原房主的子女仍在用这套房的名额上学，买方的子女依然没有资格入学。
【建议】购房者应先到相关部门查询该户的学籍有没有被占用。
另外，买卖双方最学校对户口迁入年限的要求。
购买学区房套路深家长千万要谨慎！
【导语】很多家长为了能让孩⼦顺利⼊学不惜重⾦购置了学区房或者学位房，满⼼欢喜的以为⾃家孩⼦上学肯定不成问题了。
但是，实际情况却并⾮如此。
购买学区房套路多，家长⼀定要擦亮眼睛啊！最近两年，我国很多省市都在打压学区房，“学区房时代”或将过去。
整理了学区房和学位房的区别以及购置学区房注意事项，家长们买房之前⼀定要认真看看哦！ 学位房和学区房的区别？ 学位房和学区房，很多粑粑⿇⿇会将这两个概念混在⼀起，但其实两者是有区别的。
学区房，⼀般指公办重点中⼩学划⽚内的房⼦，政府每年会根据学校⽣源情况，按照区域就近⼊学为原则分配学校。
学位房，原则上就是只要你买了这个房⼦，就会赠送学位，不过学位房的名额有限，不能保证100%⼊读率，就是即使你买了学位房，学校名额⼩于报名⼈数的时候，依然有很多⼈上不了。
⼆者的主要区别是，在西安普遍中⼩学优质资源⽐较短缺的情况，学位房在理论上，更能保证就读质量还可以的学校，但也仅仅是理论上，具体情况还要实际判断。
如果确定是学位房，将学位清清楚楚写进购房合同才是最保险的。
因此，楼盘⾃带学位的，必须在购房合同中⼀⼀落实才有保障。
今天⼩编为家长们奉上⼀份买房⼊学攻略及所需注意的⼏个重要点，各位家长可要看仔细了！ 这些重点问题要注意！ 1.多到实地考察，查看学校情况 到学校实地考察⼀番，进⾏详细咨询，搞清楚是否与开发商所的⼀致。
你需要关注⼀些细节问题，⽐如学校的师资情况、硬件设施等等。
2.“学区房”与赞助费，先来算⼀笔账 眼下房价较⾼，如果你买房纯粹是为了⼀个⼊学指标，就得先算⼀笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。
3.房⼦第⼀，学校第⼆ 买房最重要的，还是房屋质量、⼩区环境、物业服务等“硬件”，⽽学校配套这⼀“软件”给房屋的加分也仅仅是⼀⼩部分。
所以，房⼦本⾝好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因⼩失⼤。
4.离学校近，不⼀定是“学区房” 学区的划分是教育部门根据当年区域内适龄学⽣的数量合理分配教育资源，这些学区有可能会变动，⽽且隔着⼀条街也可能对应不同的学校，这⼀点买房之前⼀定要核实清楚。
学区房不等于学位房,别在傻傻的受骗了,多坑你几十万!
学区房不等于学位房，别在傻傻的受骗了，多坑你几十万！一、学区房与学位房1、什么是学区房学区房的概念被超热，已经有些日子了。
年复一年，只要哪块房地产，被冠以学区房的名头，无论是新楼盘还是二手房，一定大卖。
当然，买房的人，一定得有本地户口，买房之后，把户籍迁到房子所在地，就可以就近上这个地区所在的中小学了。
在所谓学区范围之内，哪怕是一间厕所，哪怕破烂到不堪，只要是可以过户，一样可以卖出天价来。
学区房和大房市一样，其实就是一个泡沫，同时还是一个陷阱，一个商家和教育行政部门共同打造的陷阱。
这年头，好多事儿都很奇怪，有人布了局，挖了坑，就算明白人，也会往里跳。
跳进去只要及时出来，总会有接盘的，自己发一笔财，没有人会认为自己就是那个最后的倒霉蛋。
就算在这个过程中，他们发现所谓名校挺坑爹，他们也会装不知道，跟着炒学区房。
因为只有这个概念继续火下去，才会有人接盘，房价才会继续涨。
2、什么是学位房学位房是一些开放商在学校买的学位或者引进学校，是为了能够将房子更好的卖出去，与学校了合作的关系给业主孩子上学的资格。
这个学位房不一定是学区划分之内的，是在教育网站查不到的地区，与教育局的划分无关，只是学校给开放商划分的学位资格。
只是这个资格是否存在变动就不知道了。
3、学区房不等于学位房区房受生源人数影响，且每所学校每年招生区域也会适当进行调整，所以买了学区房不一定能上心仪的学校；而学位房是开发商给业主的承诺，购房后就有资格入读该学校。
所以很多购房者会倾向买学位房。
不过买学位房也不是一劳永逸的事。
排除一些城市开始对学位房进行政策限制外，买学位房还存在以下问题：不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到学位，一定要在购房合同中写出赠送一项；部分学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期；购买二手房时，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位；二、最好的学区房是家里的书房小编认为死贵死贵的学区房，状况都比较糟糕的，就算是高档小区也多数看不出什么高档。
-教育地产-里门道多 买房不得不看的教育地产陷阱
"教育地产"里门道多买房不得不看的教育地产陷阱导读:本文介绍在房屋买房，选教育地产技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
为了下一代的读书问题，临近校园的地产一直是爸爸妈妈们的关注点。
如何选购临近校园的地产？购买临近校园的地产有哪些陷阱？1、确定是否是临近校园的地产因为临近校园的地产是以几条路为界限，所以因为学校的变化（如扩建啊什么的），并非学校周边的都是临近校园的地产。
所以距离近的并非一定就是临近校园的地产，很有可能就是山寨临近校园的地产。
再要考虑的一点就是临近校园的地产划分并非一成不变的，会根据政策等作为调整。
由于政策和城市发展因素,一些学校施教区域会不断调整,原来的学区就可能变为非学区。
所以大家购买之前一定要到行政主管部门或者派出所确认清楚临近校园的地产的划分情况。
2、了解入学政策很多临近校园的地产并非一购买就能立马入学，所以在小孩入学之前先根据政策提前计算好购买时机。
需要提前向行政主管部门了解清楚，以免耽误孩子入学，或者买完之后要等多少年才可以入学，那就亏大发了。
3、户口迁移问题购买前一定要在购房上注明房主户口迁出时间，如果原来户主户口迁出的迟，自己落户就迟了。
所以一定要在合同上注明户口迁移时间。
4、临近校园的地产写进合同就读的临近校园的地产一定要写进合同，很多开发商和原房主或者中介为了更快更高价的卖出房子，往往进行一些虚假宣传，所以在签订合同时，一定要将就读的学区等重要信息写进合同。
5、比价格无论买什么房子，首先要进行比较的因素就是价格，突出的就是新老学区的价格对比了。
总体来说，老学区一般位于老城区位置，发展成熟，容量基本饱和，在售的以二手房居多；新学区通常是随着新建小区建设而扩张的区域，以新房为主。
由于周边环境、交通条件、基础配套等均较成熟完善，老学区内二手房价格往往较高。
与老学区二手房市场打得火热相比，新学区楼市似乎显得更有序一些，价格也更“冷静”一些，且一直扮演给老临近校园的地产“泼冷水”的角色。
选购学区房的优缺点有哪些？
在大城市中，学区房已经成为了许多家庭选房的首选。
学区房的优点显而易见，但也存在着一些缺点。
本文将从多个方面来阐述选购学区房的优缺点，帮助读者更好地了解学区房的特点，以便做出更明智的决策。
一、选购学区房的优点1.教育资源优质学区房的最大优点就是教育资源优质。
由于学区房的位置限制，只有在该区域内居住的学生才能就近入学。
学区房所在的学校通常会拥有更好的教育资源，包括先进的教学设备、优秀的教师队伍、更多的教育经费等。
这些优势将为孩子未来的学习和发展打下坚实的基础。
2.稳定的房价学区房的房价相对较高，但由于其地理位置和教育资源的优越性，房价通常比周边地区更加稳定。
即使整个房地产市场波动，学区房的价格也不会有太大的波动。
这也意味着，购买学区房可以为家庭未来的财务规划提供更好的保障。
3.方便的生活学区房通常位于城市的中心地带或者优越的地理位置，这意味着居住在学区房内的家庭可以更加方便地享受城市的生活。
周边设施完善，包括商业中心、医院、公园等，都能够满足家庭的生活需求。
二、选购学区房的缺点1.高昂的房价学区房的房价通常比周边地区更高，这也是许多家庭望而却步的原因之一。
尤其是在一些大城市，学区房的房价甚至可以达到普通房屋的两倍以上，这意味着购买学区房需要家庭承担更大的经济压力。
2.竞争激烈由于学区房的教育资源优越，因此购买学区房的竞争也非常激烈。
在一些热门的学区房区域，甚至需要家庭提前数年进行排队等候。
这意味着，如果家庭没有足够的时间和耐心，可能会错过购买学区房的最佳时机。
3.缺乏多样性由于学区房的位置限制，只有在该区域内居住的学生才能就近入学。
这意味着，家庭的选择范围受到了限制。
如果家长希望孩子能够接受更多的教育资源和文化熏陶，他们可能需要额外支付学费或者考虑其他的教育方式。
选购学区房的优缺点都非常明显。
学区房的优点在于教育资源优质、房价稳定、生活方便等方面，这些优势将为孩子未来的学习和发展打下坚实的基础。
学区房的缺点也不容忽视，包括高昂的房价、竞争激烈、缺乏多样性等。
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买学区房的这4个大坑！千万别踩！（内附应对方法！）
[摘要]学区房也要“去伪存真”，买了学区房不能正常入学的事情并不少见，对于学区房存在的这些坑你千万别跳进去，不然后悔莫及。
春节眼看就要到来，但是对于家里有娃要升学的家长们，这意味着一场升学大战已经迫在眉睫。
上公办还是上民办，估计是困扰所有面临升学的家长们的问题。
民办普遍贵，这是大家的都知道的事，但是好的公办就便宜吗？不见得！为了对口好公办宁愿花上百万买学区房的也是大有人在，毕竟买到“真正的”学区房是个只赚不赔的买卖。
为什么说是“真正的”学区房呢？因为有些学区房，就算买了也没法上对口的公办！下面就跟大家聊聊在买学区房时可能遇到的这5个大坑，大家擦亮双眼，千万别踩！
坑1 房子买了，户口迁不进去
好不容易买了房子，但是在办户口迁入的时候却发现原房主还未将户口迁出，如果孩子马上面临入学，这时候再办理户口的迁出迁入早就不赶趟了，耽误孩子入学没商量！
要杜绝这种情况，需要大家在购房时合同中增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定，而且一定要是书面约定，因为如果仅仅是口头约定迁出户口，而实际卖房户口迟迟不迁出的话，由于户口管理政策的限制，孩子还是没法入学！
注意：一定要购买70年产权的普通住宅，而不是学区范围内40年或50年产权的商住房，这两者最大的区别就是商住房是落不了户的，不具备学区名额！
坑2 变了的“学区”
考虑学区房政策调整频繁，“学区”的地理概念并不会一成不变的。
受招生计划、生源等因素影响，一些公办学校招生范围或区域每年都会或多或少进行调整，这也意味着家长花大价钱买到手的名校学区房，可能会降成普通学区房。
因此在购买学区房之前，大家可以事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等相关部门了解清楚招生政策的变化，询问近期是否会出现学区重新划分的情形，特别是对于两个学区交界线附近的房子更要当心。
注意：学区划分一般不包括在建小区，务必谨慎对待！
坑3 划片方式不止一种
对口是区内招生的公办学校（公办学校也有全市招生的）进行划片招生的一种形式。
对口区域划分有两种方式：一是地段划分，二是居委会划分，绝对不能混为一谈！
按地段划分：
按照所属地段（比如小区）来划分。
按居委会划分：
根据所属的居委会，来划分对口的学校。
注意：在居委会划分中，多数学校对口居委会标注（部分），这个可真的不能忽视，一定要咨询学校弄清楚，自己所在的居委是不是它对口的那部分，别让这个“部分”误了择校大事！
坑4 公办录取顺位当学生报名人数大于学校招生计划数时，学校可根据适龄儿童全家户口入户情况、入户年限、产证信息等人户信息制定招生实施细则，提前公示后实施；超出学额部分在区域内统筹安排入学。
看到没？买了学区房还有顺位表等着，如果排在顺位表的末端，很有可能被统筹！面对这种情况，没什么好办法了，如果真的决定要买学区房，大家还是趁早吧！毕竟在买学区房
这件事上，没有最早，只有更早！
另外一定要注意落户时间。
受生源数量影响，热门学校的招生条件会有所调整，比如原来买房时规定落户两年就能就近入学，但等到你家孩子上学时条件又有可能变了。
这时候还没等入学顺位表“出手”，就提前被落户时间Pass了！所以家长们一定要在孩子入学前根据政策提前计算好购买时机，以免耽误孩子入学。
虽说为大家针对不同的坑支了招，但是最根本的还是需要大家仔细辨别和查证，买学区房这件事，再怎么小心都不为过！
什么是违规“学区房”广告？
相信大伙最近也一定注意到了国家工商总局新规重申旧令：从2月1日起，售楼禁打承诺“学区房”的旗号。
国家工商总局出台的《房地产广告发布规定》第18条明文规定：房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
新规还明确指出：今后不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
市工商局广告处处长应钧解释：一是不得含有对“升学”的承诺，二是对周边教育设施表述要客观、真实，不得误导广告受众。
有关部门表示，名校对口学区房广告是否违法，将结合个案实际情况来判断。
经调查发现违法的，将依法查处。
事实上，长期以来，特别在二手房市场交易过程中，中介抓住家长对传统热门名校的青睐，大量口头宣称“只要买到学区房就能进名校”，加重了购房者“抢房”心态。
记者走访了部分热门名校周边房产市场发现，一些房产销售依然借着名校大肆宣传。
特别在房产中介的房源展板上，直接打出“对口某名校”的“学区房”标识。
在很大程度上，所谓的“学区房”是房产中介非理性炒作的一个概念。
房产销售、中介夸大宣传，确实可能误导老百姓对学校办学的判断，助推家长非理性择校，人为加剧择校热。
家长若盲目轻信房产销售或中介推销，买了看似离学校很近的房子，但该房源可能不一定被划进家长想要选择的学校，花了冤枉钱买到的却是山寨“学区房”。
还有一些房产销售称，新建的某小区附近规划了某学校，但有可能规划的学校短期内尚未建成，或建成招生时已过了孩子的学龄。
对于所谓“未来的学区房”投资，也需谨慎。
再次提醒，家长购房前，要先通过正规渠道了解招生政策，如登录教育部门或学校官网查询。
今日讨论：学区房，你买不买？。