总包与分包的界面划分(表格板)
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项目工程建设总包界面划分表全
√
屋面保温层
√
屋面基层处理及找平层
√
屋面瓦
√
屋面装饰
√
室外台阶、坡道、散水结构
√
室外台阶、楼梯面层
√
√ 幕墙专业分包 景观专业分包
乙供
乙供 乙供 满足甲方设计 封样要求
乙供 乙供 乙供
乙供 乙供 乙供 乙供 乙供 乙供
56 57 58
59 室外
60 工程 61 62 63 64
室外挡墙 垃圾房 配电房
序号
分项工程名称
工作内容界面
1
土石方开挖 基础土石方开挖
土建总分包工作界面
合同类型
总 专 独立 包 业 承包
材料供应方(“ 专业分包名称 已供”为甲方
专业分包）
备注
2
土方回填
室内、挡墙、车库顶板及场区内 土方回填
土石
方工
程 3
桩基工程
桩基单位主要工作内容包括达不 到桩顶设计标高的接桩、桩尖。
景观种植土回填
基础防水导墙砌筑及抹灰、底板
、顶板防水保护层、地下室外墙
8
防水保护、地下室有防水要求的 设备用房、消防水池、集水坑等
√
地下室
防水保护层、基层处理及找平
层;
√ √ 景观专业承包
乙供 乙供 乙供
√
乙供
乙供 乙供
乙供
涂膜防水材料 甲指乙供,卷材
防水甲供
9 10 11 防水
工程 12
13 14 15
16 砌筑
截桩、桩芯挖土、接桩钢筋制安和灌芯由总包负 责
室外地面标高在总包回填土上回填及堆坡、造型 、土方短驳标高调整等由分包单位负责完成
1、所有降水井由总包进行管理及降水施工； 2、所有降水井封堵工作由总包负责实施。
总包、分包工程界面划分一览表
11
市政工程
本身承包范围内的管沟回填、道路填土、 管线施工、验收等
12
2、幕墙安装配合要求 2.1提供结构施工使用的标高线和轴线； 2.2提供垂直运输设备保证幕墙材料运输； 2.3因幕墙必须与结构施工进行空间立体穿插，总包必须为幕墙安装单位提供安全和成品保护屏障； 2.4负责该工程防雷接地极预留点并提供给幕墙单位； 2.5若有必要需协助幕墙承包商进行埋件的埋设，包括但不限于协助放线、埋设提醒等。 2.6提供施工期间及调试阶段水电供应。 3、施工界面划分 3.1屋面百页和棚架的钢结构由总包单位施工； 外墙幕墙的深化设计、制作、安装、检验 3.2室内防护栏杆由总包单位施工； 外立面装饰 试验、竣工验收至交付使用、保修等全部 3.3幕墙单位向总包单位提供其分段流水施工所需的垂直防护标准要求、垂直运输卸料平台荷载及设计要求、楼层卸 工程 工作内容, 包括幕墙埋件设计、加工及埋设 料堆场要求等。总包单位按其要求向其提供幕墙分段施工所需垂直硬防护架、卸料平台和楼层卸料堆场； 位置图纸，首层出入口平开门。 3.4铝天花、玻璃中庭及雨棚等施工所需外架搭拆由幕墙单位自行负责； 3.5幕墙单位施工幕墙本身的防雷系统，并与总包单位预留的接入点相连。幕墙系统的防雷验收由幕墙单位自行负责 。 3.6幕墙防火系统的层间封堵由幕墙单位负责，包括防火填塞材料、端头板、防火密封胶等； 3.7幕墙单位在主体结构预埋件施工时，预埋工作完成后，报总包单位确认，总总包单位检查安装质量及位置无误后 才能接收工作面，实施浇筑等后续工作。预埋件移位责任由总包单位承担。 3.8 幕墙单位施工钢结构预埋件和单元幕墙预埋连接件时，与原结构的连接、固定、锚固、焊接等均由幕墙单位负 责，总包单位提供配合。 擦窗机 擦窗机设备的制造、供应、运输、安装， 轨道的制作、安装、调试、验收及售后服 务 与擦窗机相关的土建工作包括但不限于轨道基础、预留、预埋铁件、孔、洞等工1 、分包负责防火门及防火窗的供货、运输 、现场保管、安装、过程报验及竣工报 1、土建总包负责按照施工图纸预留洞口及预留预埋，负责洞口剔凿及修补并向分包移交；2、总包负责收口；3 、非 防火门、防 验；2 、分包负责核查总包预留洞口、提出 精装修区防火门窗的框与周边装饰之间的打胶由土建总包负责，确保各种收口打胶一致；4、土建总包负责对分包成 火卷帘 整改报告并跟踪土建总包整改；3 、分包负 品保护的临时设施（整体工程需要的）、管理及协调； 责为门禁等机电专业配合；4 、分包负责所 承包内容的相关检测试验。 8、其他单位 室内精装修 8.1提供现有垂直运输设备及脚手架服务施工顺利进行； 工程（公共 8.2提供材料堆放场地； 区域，不含 精装修部位的机电安装、装饰面层材料的 8.3按结构施工的情况和对沉降观测的结果，提供基准标高和统一的测量坐标点供其他单位使用； 物业管理房 供应及施工 8.4提供照明、用水和用电接驳； 、设备房 8.5提供现场临时厕所供其他单位使用； 等） 8.6提供施工期间及调试阶段水电供应。工程界面划分：按照附件8的要求完成各部位精装修的基层施工。 1、总包单位负责地下室外墙以外、自行车坡道、汽车坡道、人防通道基槽之回填（从基础底至室外设计地坪取中塔 建筑正负零以下300mm）；2、总包单位负责塔吊、外用提升机等设备涉及到的土方、防水、破除等工作；3、总包单 位在工程后期，需服从甲方、监理的要求，配合市政、景观施工单位及时进行必要的临建拆除及房屋基础、塔吊、外 用电梯等基础的破除、清理、硬化地面破碎及清理工作；4、总包单位负责施工找坡层、顶板防水、保护层.
_总包分包专业工作界面划分明细表(最终版)
√
2
地下室外墙结构层、防水保护层
√
3
屋面、地下室外墙及空调板内防水层施工的全部工作内容
√
4
室内楼地面防水（包括地下室地面）的全部工作内容
√
十
门窗工程
协调配合、双方工作界面移交、具体工序质量检验等按《铝合金门窗施工作业指导书》执行
门窗洞口的砌筑、糙底粉刷、窗洞外侧护角（含二次构件）提供精确的基准控制线及外墙装饰通线；门窗洞口填缝、收口、窗洞四周内外墙面抹灰，门窗下框细石混凝土或水泥砂浆填塞密实；门窗淋水试验
√
甲供材料设备只计安装费
八
装饰工程
协调配合、双方工作界面移交、具体工序质量检验等按雇主工程部规定执行
1
精装修部分的天花板混凝土梁板底面打磨平整、清理；墙柱面按设计砂浆抹灰；楼地面至混凝土结构面
√
精装修是指公共通道、电梯前室、入户大堂、门厅等部位
2
孔、洞、缝的封堵及粗装
√
3
精装修天棚、楼地面、墙柱面等装饰装修和精装收口（包括分界处理），入户门外精装收口
√
2
所有用于电线电缆敷设的线槽、桥架及明配管道的供应、安装工作（甲供材料设备除外）；供配电系统必要的接地系统。
√
甲供材料设备只计安装费
3
公用配电系统分户表之后，专用配电系统总配电房低压成套配电柜低压出线侧之后的所有供配电工程的供应及安装工作（甲供材料设备除外）
√
甲供材料设备只计安装费
4
公用配电系统为高压进线至住户计量电表（含计量电表），专用配电系统为高压进线至总配电房低压成套配电柜出线侧（含低压成套配电柜）的供配电专业分包工程的材料设备供应、安装、调试及验收（甲供材料设备除外）
√
4
2
地下室外墙结构层、防水保护层
√
3
屋面、地下室外墙及空调板内防水层施工的全部工作内容
√
4
室内楼地面防水（包括地下室地面）的全部工作内容
√
十
门窗工程
协调配合、双方工作界面移交、具体工序质量检验等按《铝合金门窗施工作业指导书》执行
门窗洞口的砌筑、糙底粉刷、窗洞外侧护角（含二次构件）提供精确的基准控制线及外墙装饰通线；门窗洞口填缝、收口、窗洞四周内外墙面抹灰，门窗下框细石混凝土或水泥砂浆填塞密实；门窗淋水试验
√
甲供材料设备只计安装费
八
装饰工程
协调配合、双方工作界面移交、具体工序质量检验等按雇主工程部规定执行
1
精装修部分的天花板混凝土梁板底面打磨平整、清理；墙柱面按设计砂浆抹灰；楼地面至混凝土结构面
√
精装修是指公共通道、电梯前室、入户大堂、门厅等部位
2
孔、洞、缝的封堵及粗装
√
3
精装修天棚、楼地面、墙柱面等装饰装修和精装收口（包括分界处理），入户门外精装收口
√
2
所有用于电线电缆敷设的线槽、桥架及明配管道的供应、安装工作（甲供材料设备除外）；供配电系统必要的接地系统。
√
甲供材料设备只计安装费
3
公用配电系统分户表之后，专用配电系统总配电房低压成套配电柜低压出线侧之后的所有供配电工程的供应及安装工作（甲供材料设备除外）
√
甲供材料设备只计安装费
4
公用配电系统为高压进线至住户计量电表（含计量电表），专用配电系统为高压进线至总配电房低压成套配电柜出线侧（含低压成套配电柜）的供配电专业分包工程的材料设备供应、安装、调试及验收（甲供材料设备除外）
√
4
总包分包工程界面划分一览表
4、提供照明、用水和用电接驳；
5、提供现场临时厕所供其他单位使用；
6、提供施工期间及调试阶段水电供应。
总包、分包工程界面划分一览表(示例 )
序 号
项目名称
分包单位
土方及地基处理工程施工配合
总包单位
1、土方工程：以基础垫层底标高以上100mm为界（不考虑筏板、主楼筏板、电梯坑、集水坑、独立柱基等基底较低的
特殊位置），此标高以下的桩间土、人工捡底及外运等所有需要挖除的土方属于总包单位的施工范围。马道挖运、土
3.3通讯接入工程由通讯运营商自行完成，涉及总平内预留管道由市政施工单位完成，涉及接入穿地下室外墙、穿楼
板预留部分预留由总包单位完成。
3.8雨污水工程暂定以建筑物第一个检查井为界，检查井（含检查井）外由市政单位完成，检查井以内由总包完成，
涉及接入穿地下室外墙、穿楼板预留部分预留由总包单位完成，接口部分由总包单位封堵做好标记，并通过测试验收
土建总包负责燃气管线入楼穿墙防水套管（穿窗井处为通长套管）、穿地下室和厨房地面等的结构预留洞，负责燃气 套管外封堵和防水。
1、施工图中所有弱电系统（不含消防系统）归弱电分包单位施工；
2、按图纸完成弱电设备机房装修及机电预留，按图纸预留弱电线槽过墙、过柱的结构洞及收口；
3、按图纸预留弱电系统进、出户管，并穿钢丝；
4、为该工程承包商的进场施工提供相应照管。
6
弱电工程
保安监控、楼宇自控、停车场管理系统等 弱电系统的供货、安装、调试及售后服务
5、提供机房、管井等机房机电预留、防雷接地等，不包括静电地板、吊顶、照明等此项工作由弱电公司完成。 6、总包单位对整个弱电系统调试提供必要的协助。 7、弱电施工单位进场前的预留预埋。
设计、安装、施工
项目总包与精装修施工界面划分标准表
总包与专业分包工界面划分标准表
总包与专业分包工界面划分标准表
警系统、联动系统、消防通风系统、消防水泵、防火卷帘的施工.负责所有管井、穿墙管道、桥架及按规范需进行防火封堵的部位进行防火封堵,负责所有出外墙管的防水封堵
图纸设计要求
及外墙材料模数与铝
合金施工单位统一门
窗洞口尺寸，对超出
根据设计图纸要求完成洞口预留，,并负责门槛收头及粉
刷，提供标高
完成本工程所需电梯的安装及电梯桥箱装饰、井道照明、电梯电源箱安装，电源从电梯电源箱接入、召唤按钮盒的安装、设备检测验收、调试、工程移交、保修、培训等，以及虽未载明,但为完成本工程所必须的其他工作。
负责电梯专项验收及电梯交付使用前的成品保护。
总包与分包单位工作界面划分表
水井
结构面打磨修整完成
消防楼梯间
乳胶漆面层完成
门
入户门
完成至抹灰面，留净洞口，专业分包单位安装，土建单位收口
入户门安装及打膨胀剂塞缝及密封胶勾缝
入户门分包人
外墙阳台门（生活阳台铝合金玻璃门及门带窗）
完成至抹灰面，留净洞口，土建单位收口
铝合金门窗制作、安装及打膨胀剂塞缝及防水胶勾缝
铝合金门窗分包人
入户大堂门
商业
细石砼面层完成
电井
细石砼面层完成
水井
垫层及找平层水泥砂浆抹面压光完成
电梯前室
防水层、水泥砂浆抹面压光完成
电梯前室至本层住户门口公共通道
细石砼面层完成
面层装饰详二次设计后再分界面
消防楼梯间
细石砼面层完成
面层装饰详二次设计后再分界面
室外散水
水泥砂浆抹面压光，护角施工完成
楼面
入户大堂
细石砼面层完成
客厅、餐厅
高、低压配电房设备的安装及调试工作
市政电力安装公司
公用配电房出线
从公用配电房出线至一户一表工程的电缆施放及防火封堵等工作
市政电力安装公司
一户一表
电表安装
各楼栋一户一表电表箱安装
市政电力安装公司
照明工程
1、开闭所内的照明、插座、安装高度并接至其相应低压控制屏下端；2、专用变电所、车库、各种设备用房音及物业用房照明系统的安装高度（含应急照明）。3、楼栋公共走道大堂应急照明、电井、水井内照明的安装调试；4、由电井内单元集中电表箱后至户内开关箱，再至图示用电点的线管、接线盒、套管的埋设及户内插座安装等（包括电表的编号、挂牌、户内相关交房电气标识）。
商业
结构面完成
电梯前室
细石砼面层完成
结构面打磨修整完成
消防楼梯间
乳胶漆面层完成
门
入户门
完成至抹灰面，留净洞口，专业分包单位安装，土建单位收口
入户门安装及打膨胀剂塞缝及密封胶勾缝
入户门分包人
外墙阳台门（生活阳台铝合金玻璃门及门带窗）
完成至抹灰面，留净洞口，土建单位收口
铝合金门窗制作、安装及打膨胀剂塞缝及防水胶勾缝
铝合金门窗分包人
入户大堂门
商业
细石砼面层完成
电井
细石砼面层完成
水井
垫层及找平层水泥砂浆抹面压光完成
电梯前室
防水层、水泥砂浆抹面压光完成
电梯前室至本层住户门口公共通道
细石砼面层完成
面层装饰详二次设计后再分界面
消防楼梯间
细石砼面层完成
面层装饰详二次设计后再分界面
室外散水
水泥砂浆抹面压光，护角施工完成
楼面
入户大堂
细石砼面层完成
客厅、餐厅
高、低压配电房设备的安装及调试工作
市政电力安装公司
公用配电房出线
从公用配电房出线至一户一表工程的电缆施放及防火封堵等工作
市政电力安装公司
一户一表
电表安装
各楼栋一户一表电表箱安装
市政电力安装公司
照明工程
1、开闭所内的照明、插座、安装高度并接至其相应低压控制屏下端；2、专用变电所、车库、各种设备用房音及物业用房照明系统的安装高度（含应急照明）。3、楼栋公共走道大堂应急照明、电井、水井内照明的安装调试；4、由电井内单元集中电表箱后至户内开关箱，再至图示用电点的线管、接线盒、套管的埋设及户内插座安装等（包括电表的编号、挂牌、户内相关交房电气标识）。
商业
结构面完成
电梯前室
细石砼面层完成
总分包分判及施工界面划分
轻钢龙骨、玻璃分铺 轻钢龙骨、玻璃分铺隔墙制安 隔墙（含玻璃门）装 修 分铺玻璃门制作安装（含五金） 网格地板骨架、地板的供货及安装 铺内天花、墙面精装修工程 机电二次改造 室内精装修 灯具采购 空调二次改造 其他工程二次改造开槽开洞 电梯轿厢内精装修工程 卫生间内天花、地面、墙面精装修工程 卫生间机电、给排水、空调二次改造 卫生间洁具、五金供货 物业办公室内天花、地面、墙面精装修 工程 物业办公室机电、给排水、空调二次改 造 工程一次结构、室外钢梯、跃层钢结构 楼梯制作、安装、栏杆、扶手预埋 大型钢结构的深化设计及制作施工
兰亭湾畔C区土建总包工程总分包界面划分表（土建部分）
工作内容界面 其他工程二次改造开槽开洞 总包 合同类型 专业分包 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 独立分包 所属施工合同 合同名称 精装修施工合 同 精装修施工合 同 精装修施工合 同 网格地板施工 合同 精装修施工合 同 精装修施工合 同 装修灯具采购 合同 精装修施工合 同 精装修施工合 同 精装修施工合 同 精装修施工合 同 精装修施工合 同 洁具五金供货 合同 精装修施工合 同 精装修施工合 同 土建总包施工 合同 钢结构施工合 钢结构专业分 同 包 专业分包名称 精装修专业分 包 精装修专业分 包 精装修专业分 包 网格地板专业 分包 精装修专业分 包 精装修专业分 包 灯具供货专业 分包 精装修专业分 包 精装修专业分 包 精装修专业分 包 精装修专业分 包 精装修专业分 包 洁具五金供货 专业分包 精装修专业分 包 精装修专业分 包 备注
37 38 39 40 46 47 48 49 50 51 52 53 54 室 外 装 饰 工 程
石材幕墙
外墙石材干挂、墙预埋件 金属幕墙 金属幕墙 雨蓬 雨蓬制作及安装（砼结构雨棚由总包施 工的除外） 屋面抹灰、找平 阳台、露台保温 屋面工程 屋面防水、保温保护层 屋面防水 屋面保温 铝合金门、窗制作、安装，发泡剂填缝 、室内外打胶、防雷接地 门窗框与结构洞口间的砂浆后塞工作 铝合金、采光井 门窗框与结构洞口间的防水材料的涂刷 提供施工安装标高、墙身中心、竖向垂 直洞口控制线，洞口修整至符合施工工 艺要求的范围；铝合金防雷接地预埋(含 预埋扁铁)；外墙整体淋水试验
工作界面划分表.doc
工作界面划分表一、总分包工作界面划分1、专业分包工程组成及总分包工作界面建筑单体内甲方序号单独发包内容1桩基工程2土方及围护工程3售楼处工程4机电安装工程专业分包施工界面1、负责工程桩施工，做好测桩单位配合工作。
1、负责挖土阶段的土方开挖、短驳、外运、回填、压顶梁、边坡放坡及喷锚、移交前的基坑降排水等工作；2、土方回填至指定标高；总包人工修土后的土方外运工作；2、凿除的桩头外运工作；3、负责围护施工，包括围护桩、冠梁、锚杆、预应力锚索等施工及拔除。
1、负责结构施工；2、负责无偿移交；1、负责承包范围内的管道安装及预埋、套管预埋、安装孔洞预留（需要土建预留的除外如管道井内安装孔洞）等；2、负责承包范围内桥架及支架施工、线缆安装等；总包施工界面（包括但不限于）1、负责凿桩处理及桩头清理；2、负责塔吊方案专家论证；3、配合桩基检测；4、负责桩位偏位测量，施工因桩基偏位增加的工程量1、负责凿桩；2、人工修土，电梯井及机房等局部深基坑的土方、承台、地梁、桩间等处的土方挖运；3、基坑移交后的降排水运行、维护及后续降水井封堵；4、基础底板与围护桩之间的同等级素砼浇筑及地下一层底板与围护桩之间的换撑施工（含围护桩及换撑破除）；（责任方）5、压顶梁以及支撑、喷锚等的拆除及外运工作；6、提供挖土标高、范围及现场指挥管理；7、基坑开挖方案专家论证及基坑验槽等工作；1、负责无偿接收；2、负责移交接收后的一切保修责任（精装除外）；3、负责后期拆除改造；4、必须将售楼处工程纳入整体工程中(包括资料的重新调整)，并保证验收通过；5、售楼处为日后公变及水泵站，拆改计划日期需满足发包人要求1、安装完成后的土建封堵（混凝土、砌块部分）及修复包括预留孔洞；完成封堵部位的建筑做法2、直径或单边长度超过300mm 的洞口（含 300mm ）预留如管消防工程（含防火5卷帘）6铝合金门窗工程3、负责承包范围内的各系统施工及调试；4、管道安装后套管内洞口封堵（通风管道边除外）；5、防火封堵；6、人防通风、包括人防设备；7、室内精装修工程一结构预埋8、弱电、消防一结构预埋9、所有弱电、消防桥架及支架施工10、地下室所有共用支架施工1、消防报警联动系统、消火栓系统、自动喷淋系统、消防正压送风系统及防排烟系统、防火卷帘、挡烟垂壁等；2、消防管道安装后套管内洞口封堵（通风管道边除外）1、按照设计图纸负责现场深化优化图纸（经甲方认可），安装铝合金门、窗框、打发泡剂和内外侧打胶处理等，门扇和窗扇及五金的安装调试工作；3、与安装预留避雷体的连接。
精装修土建总包与精装分包工作界面划分标准表
精装总包
天燃气气管不能隐蔽，同时与橱
接收和负责门窗、栏杆的成品保 护，以及施工过程的成品维护工作
柜/吊柜结合布管，确保美观性、 功能性。（技术部精装方案确定 前，须与燃气设计院接洽确定燃
气管的布置）
12、安防智能 化、设备安装 管道、消防
建筑设计
1、总包单位负责公共部位的防排烟、 通风管道的施工以及相关试验，烟道四 周宜做挡水坎，止回阀安装位置及尺寸 需结合抽油烟机安装位置和烟管尺度确 定 土建总包/ 2、其他专业（如安防智能化）结构、 安防分包 砌体内管线的预埋、底盒预埋穿线；配 合精装单位预埋点位 3、各专业分包完成各专业工作（如穿 线、面板、设备安装等）及调试工作。 4、消防分包负责消防联动测试及验 收，并后期拆改工作。
精装总包
顶面精装（乳胶漆或吊顶），原顶 土建总包需要进行顶面钉眼的处
进行石膏、腻子基层找平施工
理，顶面不需刮腻子基层找平。
2、墙面
建筑设计/ 精装设计
土建总包
砌体结构完成，墙面、梁底、梁侧面、 结构柱水泥砂浆抹灰完成，门洞尺寸根 据户内门尺寸预留，安装踢脚线、壁挂 电视等位置需做实心砖
精装总包
墙体抹灰面验收，面层精装，抹灰 墙面进行石膏、腻子基层找平施工
验收要求，不作为防水功能性标
第二道防水及保护层施工，防水层 准验收。注意3 防水工程由精装
涂刷高度四周完成面以上300mm,洗 总包实施合格防水满足功能性要
菜盆防水高度为1000mm，防水保护 求。
层完成，闭水试验完成，精装完成
至精装面层
土建总包
1、门窗分包完成合同约定工作，安装 牢固，连接件埋入墙体抹灰层内，窗框 与墙体预留缝隙塞缝饱满，只完成窗框 外侧打胶，不进行内侧打胶，打胶严 密，玻璃、型材无划痕，五金件无锈浊 现象，窗扇开启灵活，淋水试验检测合 格，记录完整 2、栏杆分包完成合同约定工作，安装 牢固，玻璃、型材无划痕，五金件无锈 浊现象
总包与分包单位界面划分
其余室外景观工程同景观承包商完成，但是景观从室外回填压实地坪标高完成 面，垫层施工开始。（如架空层需回填土方，则景观从架空层回填土方开始施 外门、窗由门窗指定分包商负责制作、安装及门窗框塞缝及室内外打胶、门窗 避雷的接驳等工作；包含入户大堂单元门的节能工作；
铁艺指定分包商负责铁艺栏杆供应及安装、避雷的接驳 入户门指定分包商负责入户门供应及安装：（如果是防火门还应该配合完成相 应的消防验收，有节能保温要求配合完成节能验收工作；包含门框内的灌浆工 消防单位负责防火门供应、安装及相应消防验收；（含门框内砂浆塞缝工 作；） 总承包商负责提供已有的外墙脚手架及塔吊无法满足幕墙施工而另外搭设的脚 手架及机械台班费用。分包单位负责幕墙预埋件的安装和避雷的接驳。 总承包商负责提供已有的外墙脚手架及塔吊无法满足幕墙施工而另外搭设的脚 手架及机械台班费用；分包单位负责钢构件预埋和避雷的接驳。 外墙石材干挂指定分包商负责外墙保温、石材及骨架的供应及施工（含外墙铁 艺装饰等外装装饰件安装后的外墙石材修补工作；已搭设的外墙脚手架无法满 足外墙石材施工另外搭设脚手架）；避雷的接驳；
2
总包负责完成达到建筑结构施工图纸施工至结构 层，并确保地面及顶棚面的平整度达到设计要求， 还负责公共部位砖砌体的砌筑及粉刷。入户门厅、 入户大堂及电梯前室精装修 标准层电梯厅等公共部位的安装工程仅由总包单位 根据强弱电施工图在砼墙、砼顶棚中预埋管并穿铁 丝。
3 七
交楼标准精装修
总包负责完成达到建筑结构完成的交楼标准
1、景观承包商负责从中水井接驳中水至灌溉用水终端； 2、中水专业单位负责室外中水管网及处理设备的安装集成； 3、其余由小市政（或总包）完成； 地暖指定分包负责分集水器及从分集水器出口接至地采暖系统，并将回水接至 分集水器管道的安装。
总包单位与分包单位施工管理界面划分_secret
XXX集团办公楼总分包单位报建、管理及施工界面一、本次工程议标后授予合同的单位即为总包单位，为发挥专业公司的质量成本优势，本工程下的专业施工项目的承包单位即为分包单位。
二、总包、分包项目划分如下表三、总分包厂商的施工责任界面划分：1、总包单位与室内装修单位施工责任界面划分见第XXX页2、总包单位与玻璃幕墙单位施工责任界面划分….3、总包单位与电梯安装单位施工界面划分4、总包单位与暖通安装单位施工界面划分5、总包单位与室外工程单位施工界面划分总分包单位在工程报建中的责任一、工程总包单位报建责任涵盖的范围本次议标后授予合同的单位即为本工程对外报建的工程总包单位，其对外报建责任包含以下并不限于以下内容，若下列工程的实际施工单位非总包单位，则总包单位应负责和实际施工单位签订总分包合同并到建设局进行分包合同备案。
1、室内装修工程2、暖通工程3、室外工程注：玻璃幕墙工程、电梯工程不含在总承包单位的报建责任范围内。
二、工程总承包单位责任1、负责配合甲方对外进行工程报建，及时提供报建所需的资料。
2、负责与甲方确定的分包单位签订总包分包合同。
3、负责办理分包合同备案。
4、负责统一对外提交资料和配合甲方完成建筑工程竣工验收备案。
三、工程分包单位报建配合责任1、负责配合总包单位报建准备工作2、负责其专业工程范围内送检的一切费用3、负责整理其专业工程范围内的资料，并配合总包单位对外提交和检查。
总包分包单位施工管理规定事宜一、总包单位：主要指承接基础主体结构的单位二、分包单位：主要指二装、电梯、幕墙、空调等单位三、品质、安全管理要求1、品质：各单位对自身承包内容及范围，按《合同》及相关《法规》文件及要求负责。
2、安全：各承包商必须建立自身的安全管理架构和机制，出现安全事故和责任由自身负责；分包单位需服从总包单位的安全督导及相关的管制。
四、进度管理要求1、总包单位从中标之日起5天内应提报该工程涵盖总分包各专业施工总进度表，经甲方审核合格后方可实施。
工程总包分包工作界面划分模板
至公共卫生间给水管、阀门等供应及安装。
位
（含给水管道延伸至建筑物墙皮外1m、加压设备、变频设备、控制箱、不锈钢水箱、 /机电分包
3、防水套管制作安装。
阀门配件等的采购安装及调试，配电箱至控制箱的电缆安装，控制箱至给水设备的电
4、竣工资料的收集、整理、归档
缆连线连接）以及相关线路所需的桥架、线管、支吊架等设施配件和标识标志用品
管理系统、门禁系统、入侵报警系统、信息发布系统、背景音乐、无线对讲系统、电
子巡更、电梯五方通话等
3、通过竣工资料
5、承包合同或工程量清单内的其他工作
5 空调
1、地脚螺栓预埋
1、机房粗装修、预留结构孔洞，并完成套管外孔洞封
2、完成中央空调设备的采购安装
堵；（具体要求详见图纸J-SM-03） 2、空调冷凝水排水管道安装 3、设备基础，配合地脚螺栓预埋等
9、消防桥架安装及防火涂料
10、控制柜至水泵间线缆管道施工
11、承包合同或工程量清单内的其他工作
二、建筑主体有关的工作界面
空调分包/水 蓄冷分包
消防分包
****一期总承包单位施工界面划分一览表
序号
总包单位完成工作面内容 工作内容
****一期总承包单位施工界面划分一览表
序号
总包单位完成工作面内容 工作内容
完成单位
分包单位 工作内容
完成单位
一、配套工程工作界面
1 供电 2 给水
供电配套单位：
1、提供并优化电源供应方案，确定电源接驳点位置
2、高压电源引入至项目高压配电室
3、供应及安装：高压柜、变压器、低压配柜、直流屏、信号屏、柜间母线、基础槽
土建总承包单 位
3、提供节目源设备及机顶盒设备、避雷器安装 4、提供分支器及放大器及盒体等； 5、系统所有设备及入户的防雷接地及接地跨接
全装修房土建总包与分包施工界面划分确认表
装修总包
同层排水、给水支管；地漏、马桶、台盆、浴缸安装
空调
土建总包
土建顶棚完成面交接后，协助空调专业分包完成室内机安装、冷媒管、排水管的安装，有机房电梯屋顶机房内挂壁式空调
装修总包
室内机出风口、回风口与吊顶的开、收口；冷媒管、排水管内墙洞封堵及修补
新风
土建总包
协助专业分包，完成设备及管道安装，结构开孔
装修总包
接收后对门窗按甲方要求进行成品保护，在内墙装修完毕后的墙面窗框收口及清理、门窗保护膜清理
阳台/露台
土建总包
楼、地面结构蓄水完成；栏杆安装完成；
墙面粉刷完成；顶棚结构完成，修补至允许偏差内。
装修总包
地坪防水处理、蓄水试验、地坪找平、面层铺贴完成；墙面除粉刷层外的面层施工完成；顶棚自结构层开始施工至面层完成。
装修总包
根据装修施工图完成踏步面层施工
楼/地面
房/厅
无地暖
土建总包
结构完成并楼面找平（地板）
结构完成，保证结构面标高达到结构允许偏差范围内（地砖或石材）
装修总包
完成地砖或木地板铺设
土建与精装标准不同对土建涉及额外费用
有地暖
土建总包
结构完成，专业单位铺设地暖管，然后总包浇灌混凝土，再找平。
装修总包
完成地砖或木地板的铺设
装修总包
完成轿厢成品保护
单元门
土建总包
完成单元门安装
装修总包
完成单元门成品保护
门厅雨蓬等由专业分包单位完成
楼梯间防火门、管井门
土建总包
装修总包
门框安装、门扇安装
管道井
土建总包
完成墙面粉刷
装修总包
根据图纸完成至装饰面
其他事项说明：
同层排水、给水支管；地漏、马桶、台盆、浴缸安装
空调
土建总包
土建顶棚完成面交接后，协助空调专业分包完成室内机安装、冷媒管、排水管的安装，有机房电梯屋顶机房内挂壁式空调
装修总包
室内机出风口、回风口与吊顶的开、收口；冷媒管、排水管内墙洞封堵及修补
新风
土建总包
协助专业分包，完成设备及管道安装，结构开孔
装修总包
接收后对门窗按甲方要求进行成品保护，在内墙装修完毕后的墙面窗框收口及清理、门窗保护膜清理
阳台/露台
土建总包
楼、地面结构蓄水完成；栏杆安装完成；
墙面粉刷完成；顶棚结构完成，修补至允许偏差内。
装修总包
地坪防水处理、蓄水试验、地坪找平、面层铺贴完成；墙面除粉刷层外的面层施工完成；顶棚自结构层开始施工至面层完成。
装修总包
根据装修施工图完成踏步面层施工
楼/地面
房/厅
无地暖
土建总包
结构完成并楼面找平（地板）
结构完成，保证结构面标高达到结构允许偏差范围内（地砖或石材）
装修总包
完成地砖或木地板铺设
土建与精装标准不同对土建涉及额外费用
有地暖
土建总包
结构完成，专业单位铺设地暖管，然后总包浇灌混凝土，再找平。
装修总包
完成地砖或木地板的铺设
装修总包
完成轿厢成品保护
单元门
土建总包
完成单元门安装
装修总包
完成单元门成品保护
门厅雨蓬等由专业分包单位完成
楼梯间防火门、管井门
土建总包
装修总包
门框安装、门扇安装
管道井
土建总包
完成墙面粉刷
装修总包
根据图纸完成至装饰面
其他事项说明：
表3专业分包工程与总包合同界面划分一览表
9
市政工程
本身承包 范围内 的管沟 回填、 道 路填土、 管线施 工、验 收等。
楼板预留 部分预 留由总 包完成 。 3. 5燃气 接入工 程全部 由燃气 公司完 成，涉 及接入 穿地下 室外 墙、穿 楼 板预留部 分由总 包完成 。
3. 6电力 接入工 程（外 电接入 至开闭 所、公 配专配 部分） 及住 宅一户 一 表前）由 外电施 工单位 完成， 涉及接 入穿地 下室外 墙、穿 楼板 预留部 分
弱电系统的供货、安装、调试及 6、总包对整个弱电系统调试提供必要的协助。
售后服务
7、弱 电施工 的预留 预埋。
8、提 供施工 期间及 调试阶 段水电 供应。
9、在 永久门 没有安 装完成 前为所 有机电 房间提 供临时 门、 门锁及 配件
以供保安 防盗之 用，并 在安装 永久门 后方可 拆卸清 走临时 门。
1、按 图纸预 留消防 电线槽 风管水 管过墙 、过板 的结构 洞， 负责消 防电 线槽施工 完的洞 口收补 ；
2、在 消防单 位进场 前负责 需预留 消防管 道及线 管并穿 钢丝 。 4、按 图纸完 成消防 中控室 之供电 箱安装 及机电 预留。 （不 包括静 电地 板、吊顶 、照明 等，此 项工作 由消防 公司完 成）
1、总 包负责 地下室 外墙以 外、汽 车坡道 、人防 通道基 槽之 回填（ 从基
础底至室外设计地坪取中塔建筑正负零以下 300mm）；2、总包负责塔
吊
3
园林绿化工程
园林景观（包括种植屋面）的深 、外用提升机等设备涉及到的土方、防水、破除等工作； 3、总包在工
化设计、 施工
程后期， 需服从 甲方、 监理的 要求， 配合市 政、景 观施工 单位 及时进 行
建筑工程施工总承包与分包单位界面划分表
所有信报箱的制作与安装
21
地下车库划线、停车场部分
所有地下车库的划线工作及车俩起降杆的所有安装工作
图纸设计的所有工作内容，包括但不限于地坪漆的涂刷、室外雨棚的安装等工作
22
楼体泛光照明
所有楼体泛光照明的所有工作
提供电源接入点
23
联动试验
各分包单位测试各自系统
牵头负责各方进行联动试验、测试。
施工达到毛坯交付的标准，1、内墙、顶棚抹灰完成
2、厨房、卫生间防水完成
3、厨房、卫生间抹灰粗拉毛，顶棚抹灰同其余房间
19
景观工程
景观图纸内所有工作内容，包括但不限于景观地形及灌木、草皮等栽植、施工道路、挡土墙、室外排水、照明等工作
室外回填土施工至种植土标高，洞口封堵、提供电源接入点等工作
20
信报箱工程
施工图纸包含的所有基坑支护工作内容，包活基坑支护所有资料整理及归档
负责资料收集、存档等工作
3
桩基工程
施工图纸包含的所有桩基施工工作内容，包活施工放线、桩基施工、桩头破除、桩基检测等工作，以及资料整理归档并提交总包单位
配合桩基施工单位进行桩基检测工作，负责资料收集、存档等工作
4
铝合金窗（塑钢窗）工程
铝合金窗的设计、制作、安装及成品保护及保修、资料整理归档
预留、预埋、孔洞封堵（含穿铁丝，非尼龙绳）及线盒安装，但不包括面板安装等与土建有关的工作内容
15
消防工程
消防报警系统、消防喷淋系统的安装、验收等所有图纸设计的工作内容，包括管线的预留预埋
孔洞封堵、消防水池等与土建有关的工作内容
16
电梯工程
电梯及设备的采购安装、调试及验收ຫໍສະໝຸດ 作，将五方通话线缆接至设备并负责调试
21
地下车库划线、停车场部分
所有地下车库的划线工作及车俩起降杆的所有安装工作
图纸设计的所有工作内容，包括但不限于地坪漆的涂刷、室外雨棚的安装等工作
22
楼体泛光照明
所有楼体泛光照明的所有工作
提供电源接入点
23
联动试验
各分包单位测试各自系统
牵头负责各方进行联动试验、测试。
施工达到毛坯交付的标准，1、内墙、顶棚抹灰完成
2、厨房、卫生间防水完成
3、厨房、卫生间抹灰粗拉毛，顶棚抹灰同其余房间
19
景观工程
景观图纸内所有工作内容，包括但不限于景观地形及灌木、草皮等栽植、施工道路、挡土墙、室外排水、照明等工作
室外回填土施工至种植土标高，洞口封堵、提供电源接入点等工作
20
信报箱工程
施工图纸包含的所有基坑支护工作内容，包活基坑支护所有资料整理及归档
负责资料收集、存档等工作
3
桩基工程
施工图纸包含的所有桩基施工工作内容，包活施工放线、桩基施工、桩头破除、桩基检测等工作，以及资料整理归档并提交总包单位
配合桩基施工单位进行桩基检测工作，负责资料收集、存档等工作
4
铝合金窗（塑钢窗）工程
铝合金窗的设计、制作、安装及成品保护及保修、资料整理归档
预留、预埋、孔洞封堵（含穿铁丝，非尼龙绳）及线盒安装，但不包括面板安装等与土建有关的工作内容
15
消防工程
消防报警系统、消防喷淋系统的安装、验收等所有图纸设计的工作内容，包括管线的预留预埋
孔洞封堵、消防水池等与土建有关的工作内容
16
电梯工程
电梯及设备的采购安装、调试及验收ຫໍສະໝຸດ 作，将五方通话线缆接至设备并负责调试
工作界面划分表
9、套管外封堵
1、完成机电施工后造成土建部位的污染处的修补
10、
5
消防工程（含防火卷帘）
1、消防报警联动系统、消火栓系统、自动喷淋系统、消防正压送风系统及防排烟系统、防火卷帘、挡烟垂壁等；
2、消防管道安装后套管内洞口封堵（通风管道边除外）
1、消防系统安装完成后的土建封堵及修复；
2、地下室消防箱基础施工；
2、负责无偿移交；
1、负责无偿接收；
2、负责移交接收后的一切保修责任（精装除外）；
3、负责后期拆除改造；
4、必须将售楼处工程纳入整体工程中(包括资料的重新调整)，并保证验收通过；
5、售楼处为日后公变及水泵站，拆改计划日期需满足发包人要求
4
机电安装工程
1、负责承包范围内的管道安装及预埋、套管预埋、安装孔洞预留（需要土建预留的除外如管道井内安装孔洞）等；
详见后表
详见后表
14
入户门工程
入户门供应安装及成品保护
1、负责按要求预留洞口、交界面粉刷、收头、门框的砼砂浆灌注
2、提供垂直运输
15
栏杆工程
栏杆供货安装及成品保护
1、对分包人开孔、开槽造成破损的结构、保温、面材等进行修复，栏杆与砼结构连接处的修补装饰
2、提供垂直运输
注：工作界面本表格未能明确描述的，按招标文件其它有关条款及国家及杭州市有关规范、规定执行。
1、按照图纸结构预留门、洞、孔及预埋件；
2、电梯机房地、墙、顶及门、窗施工完毕(门窗单位)；
3、机房内电气系统施工到位（机电单位）；
4、井道及基坑清理、排水；
5、井道内的照明施工完毕（电梯公司）；
6、楼层电梯门洞围护及临时防水翻边施工；
7、每层电梯厅提供标高控制线，并书面确认；
1、完成机电施工后造成土建部位的污染处的修补
10、
5
消防工程（含防火卷帘）
1、消防报警联动系统、消火栓系统、自动喷淋系统、消防正压送风系统及防排烟系统、防火卷帘、挡烟垂壁等；
2、消防管道安装后套管内洞口封堵（通风管道边除外）
1、消防系统安装完成后的土建封堵及修复；
2、地下室消防箱基础施工；
2、负责无偿移交；
1、负责无偿接收；
2、负责移交接收后的一切保修责任（精装除外）；
3、负责后期拆除改造；
4、必须将售楼处工程纳入整体工程中(包括资料的重新调整)，并保证验收通过；
5、售楼处为日后公变及水泵站，拆改计划日期需满足发包人要求
4
机电安装工程
1、负责承包范围内的管道安装及预埋、套管预埋、安装孔洞预留（需要土建预留的除外如管道井内安装孔洞）等；
详见后表
详见后表
14
入户门工程
入户门供应安装及成品保护
1、负责按要求预留洞口、交界面粉刷、收头、门框的砼砂浆灌注
2、提供垂直运输
15
栏杆工程
栏杆供货安装及成品保护
1、对分包人开孔、开槽造成破损的结构、保温、面材等进行修复，栏杆与砼结构连接处的修补装饰
2、提供垂直运输
注：工作界面本表格未能明确描述的，按招标文件其它有关条款及国家及杭州市有关规范、规定执行。
1、按照图纸结构预留门、洞、孔及预埋件；
2、电梯机房地、墙、顶及门、窗施工完毕(门窗单位)；
3、机房内电气系统施工到位（机电单位）；
4、井道及基坑清理、排水；
5、井道内的照明施工完毕（电梯公司）；
6、楼层电梯门洞围护及临时防水翻边施工；
7、每层电梯厅提供标高控制线，并书面确认；
总包与分包界面划分表
2. 在实际施工中以上施工界面可能作进一步的调整，届时双方协商一致以书面形式进行明确，作为结算依据。但总包施工单位不得以任何事由推诿而拒绝施工或者要求增加费用。
墙、柱抹灰、顶棚腻子及涂料完成，地坪完成。
阳台、设备阳台装饰
顶棚腻子及天棚和外墙面涂料完成，地坪面层完成。
/
/
/
楼梯间
结构、粉刷完成
/
/
2、安装工程界面划分：
分部、分项工程
总包施工界面
分包单位施工界面
政府配套工程施工界面
备注
强电系统
1、变配室：建筑结构，预留接地扁铁。
2、公共电源：从计量间的计量柜出线至各个设备的
3、负责污废排水立管的通水、通球等试验。
／
／
／
电梯工程
1、结构施工、预留洞口、预埋件施工。
2、电梯主电源，接地主干线，机房照明、插座施工。
3、井道及基坑清理。
4、电梯门洞临时围护。
电梯：
1、设备安装及调试。
2、井架搭拆。
3、电梯轿厢的成品保护。
4、电梯调试、试运行电源的施工。
5、负责电梯政府部门验收。
总分包单位界面划分
附件：总包与分包界面划分表
1、建筑工程界面划分：
分部、分项工程
总包施工界面
分包单位施工界面
政府配套工程施工界面
备注
建筑工程
建筑工程完成砌体工程，粉刷工程，内隔墙批腻子
/
/
/
外墙
外墙粉刷，外保温及薄抹灰系统
涂料腻子及涂料
/
/
物业用房、社区用房、活动用房、办公用房、设备房、机房、值班室、商铺等不属于住宅户内的房间
／
／
外立面工程
墙、柱抹灰、顶棚腻子及涂料完成，地坪完成。
阳台、设备阳台装饰
顶棚腻子及天棚和外墙面涂料完成，地坪面层完成。
/
/
/
楼梯间
结构、粉刷完成
/
/
2、安装工程界面划分：
分部、分项工程
总包施工界面
分包单位施工界面
政府配套工程施工界面
备注
强电系统
1、变配室：建筑结构，预留接地扁铁。
2、公共电源：从计量间的计量柜出线至各个设备的
3、负责污废排水立管的通水、通球等试验。
／
／
／
电梯工程
1、结构施工、预留洞口、预埋件施工。
2、电梯主电源，接地主干线，机房照明、插座施工。
3、井道及基坑清理。
4、电梯门洞临时围护。
电梯：
1、设备安装及调试。
2、井架搭拆。
3、电梯轿厢的成品保护。
4、电梯调试、试运行电源的施工。
5、负责电梯政府部门验收。
总分包单位界面划分
附件：总包与分包界面划分表
1、建筑工程界面划分：
分部、分项工程
总包施工界面
分包单位施工界面
政府配套工程施工界面
备注
建筑工程
建筑工程完成砌体工程，粉刷工程，内隔墙批腻子
/
/
/
外墙
外墙粉刷，外保温及薄抹灰系统
涂料腻子及涂料
/
/
物业用房、社区用房、活动用房、办公用房、设备房、机房、值班室、商铺等不属于住宅户内的房间
／
／
外立面工程
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专业单位
进户门厂家完成门框安装及门框内的发泡填充，门框与墙面打胶，成品保护
住宅
内装饰
墙面
墙面、梁底及侧
土建总包
混合砂浆粉刷，表面压光，阳角护角完成
无
无
卫生间、厨房间
土建总包
水泥砂浆粉刷，表面细拉毛；烟道口预留
无
无
保温内墙面
土建总包
内保温施工，表面罩面（保护层、找平层）完成
无
无
顶棚
土建总包
结构完成，砼面打磨、修补，完成非吊顶部分的找平、腻子批嵌及粉刷
土建总包与分包施工界面划分（毛坯交付）
界面
完成面
接收面
备注
类别
分项
完成单位
工作内容
接收单位
工作内容
外立面
屋面
土建总包
按照设计要求，屋面全部完成
无
无
外墙面
土建总包
按照设计要求，外墙面保温、抗裂砂浆面层或粘贴全部完成；外墙预留孔洞完成；
专业单位
外墙涂料或幕墙单位施工
铝合金/塑钢门窗
土建总包
预留洞口按设计完成，总包完成超差洞口墙体与框间的水泥砂浆收口
给排水
土建总包
排水完成至单体室外第一个窨井，给水完成至室外阀门井或出楼1.5米
配套公司
室外给水、室外消防、室外喷淋管网施工；
煤气
土建总包
预留煤气管道洞口、管道安装后支模吊洞
配套公司
室内外管道安装、套管安装，煤气表箱采购及安装；
电信、电视
土建总包
楼道内管道预埋、穿线，交换箱至多媒体箱穿管线，从电信排管最后一个进单元井到楼内总管预埋、穿铁丝
无
无
安装工程
给排水
土建总包
给排水完成至单体室外第一个窨井（或阀门井），给水管道完成打压试验，排水管道完成通水通球试验；
无
无
消防工程
土建总包
总包单位负责预埋预留、穿铁丝、桥架安装及消火栓系统施工；应急照明施工
专业单位
消防施工单位负责自动喷水灭火系统、消防联动报警系统、气体灭火系统、防排烟系统全部消防工程施工
无
无
室外
景观、绿化工程
土建总包
完成室外建筑垃圾收集、归整，临建设施拆除、外运，建筑单体周边土方平整、散水施工
绿化分包
回填至指定标高及场地平整、景观施工、苗木栽培
监控系统
无
无
监控分包
完成小区管路沟开挖、管路预埋、穿线及设备安装
市政配套
强电
土建总包
出单元1.5米管道预埋、穿铁丝，单元总表箱安装
配套公司
小区供电线路及变电站设备材料供应及施工；从变电站出线到住宅楼或公建设施进户点的所有供配电设施；计量柜的供应与安装；电表箱的供应。室外供电排管。
配套公司
室外管道敷设及总包预埋出户管对接，各类井砌筑，从室外总管至楼道交换箱穿线。
热力
土建பைடு நூலகம்包
供暖管道完成至室外出楼1.5米
配套公司
室外供热管网施工
专业单位
门窗厂家安装完毕，配件安装齐全，窗框与墙面打胶完成，经淋水试验，确定无渗漏
屋面排水
土建总包
按设计要求完成及疏通（天沟垃圾清理）
无
无
阳台/露台
土建总包
地坪找平、防水处理、蓄水试验、保护层或面层铺贴完成
专业单位
栏杆厂家栏杆安装
进户门
土建总包
总包完成超差洞口墙体与门框间的水泥砂浆收口；装饰湿作业完成后土建总包配合分包商完成门扇安装。
配电
土建总包
由总包完成从配电箱到各房间的管路预埋及终端盒安装，电表箱至用户箱的进户总线施工，单体楼座进线套管预埋及穿铁丝
无
无
智能化系统
土建总包
多媒体箱底盒由总包预埋，全系统管路预埋、穿铁丝及桥架安装、防火封堵
专业单位
智能化单位全系统穿线、功能调试正常
电视、电信
土建总包
从多媒体箱到各房间的管路预埋、穿线及终端盒安装，从多媒体箱到管井内的管路预埋及穿线
无
无
公共楼梯间、楼梯踏步
土建总包
结构完成，砼面修补，装饰面按设计要求完成
无
无
楼地面
房/厅
无地暖
土建总包
结构完成，楼面找平
无
无
有地暖
土建总包
总包完成结构，楼面清理；总包浇灌混凝土保护层
专业单位
地暖分包铺管、试压
卫生间
土建总包
结构砼完成，排水管道安装及穿楼板或墙体洞口封堵完成，地坪找平、防水处理、蓄水试验、保护层或面层铺贴完成
进户门厂家完成门框安装及门框内的发泡填充，门框与墙面打胶，成品保护
住宅
内装饰
墙面
墙面、梁底及侧
土建总包
混合砂浆粉刷，表面压光，阳角护角完成
无
无
卫生间、厨房间
土建总包
水泥砂浆粉刷，表面细拉毛；烟道口预留
无
无
保温内墙面
土建总包
内保温施工，表面罩面（保护层、找平层）完成
无
无
顶棚
土建总包
结构完成，砼面打磨、修补，完成非吊顶部分的找平、腻子批嵌及粉刷
土建总包与分包施工界面划分（毛坯交付）
界面
完成面
接收面
备注
类别
分项
完成单位
工作内容
接收单位
工作内容
外立面
屋面
土建总包
按照设计要求，屋面全部完成
无
无
外墙面
土建总包
按照设计要求，外墙面保温、抗裂砂浆面层或粘贴全部完成；外墙预留孔洞完成；
专业单位
外墙涂料或幕墙单位施工
铝合金/塑钢门窗
土建总包
预留洞口按设计完成，总包完成超差洞口墙体与框间的水泥砂浆收口
给排水
土建总包
排水完成至单体室外第一个窨井，给水完成至室外阀门井或出楼1.5米
配套公司
室外给水、室外消防、室外喷淋管网施工；
煤气
土建总包
预留煤气管道洞口、管道安装后支模吊洞
配套公司
室内外管道安装、套管安装，煤气表箱采购及安装；
电信、电视
土建总包
楼道内管道预埋、穿线，交换箱至多媒体箱穿管线，从电信排管最后一个进单元井到楼内总管预埋、穿铁丝
无
无
安装工程
给排水
土建总包
给排水完成至单体室外第一个窨井（或阀门井），给水管道完成打压试验，排水管道完成通水通球试验；
无
无
消防工程
土建总包
总包单位负责预埋预留、穿铁丝、桥架安装及消火栓系统施工；应急照明施工
专业单位
消防施工单位负责自动喷水灭火系统、消防联动报警系统、气体灭火系统、防排烟系统全部消防工程施工
无
无
室外
景观、绿化工程
土建总包
完成室外建筑垃圾收集、归整，临建设施拆除、外运，建筑单体周边土方平整、散水施工
绿化分包
回填至指定标高及场地平整、景观施工、苗木栽培
监控系统
无
无
监控分包
完成小区管路沟开挖、管路预埋、穿线及设备安装
市政配套
强电
土建总包
出单元1.5米管道预埋、穿铁丝，单元总表箱安装
配套公司
小区供电线路及变电站设备材料供应及施工；从变电站出线到住宅楼或公建设施进户点的所有供配电设施；计量柜的供应与安装；电表箱的供应。室外供电排管。
配套公司
室外管道敷设及总包预埋出户管对接，各类井砌筑，从室外总管至楼道交换箱穿线。
热力
土建பைடு நூலகம்包
供暖管道完成至室外出楼1.5米
配套公司
室外供热管网施工
专业单位
门窗厂家安装完毕，配件安装齐全，窗框与墙面打胶完成，经淋水试验，确定无渗漏
屋面排水
土建总包
按设计要求完成及疏通（天沟垃圾清理）
无
无
阳台/露台
土建总包
地坪找平、防水处理、蓄水试验、保护层或面层铺贴完成
专业单位
栏杆厂家栏杆安装
进户门
土建总包
总包完成超差洞口墙体与门框间的水泥砂浆收口；装饰湿作业完成后土建总包配合分包商完成门扇安装。
配电
土建总包
由总包完成从配电箱到各房间的管路预埋及终端盒安装，电表箱至用户箱的进户总线施工，单体楼座进线套管预埋及穿铁丝
无
无
智能化系统
土建总包
多媒体箱底盒由总包预埋，全系统管路预埋、穿铁丝及桥架安装、防火封堵
专业单位
智能化单位全系统穿线、功能调试正常
电视、电信
土建总包
从多媒体箱到各房间的管路预埋、穿线及终端盒安装，从多媒体箱到管井内的管路预埋及穿线
无
无
公共楼梯间、楼梯踏步
土建总包
结构完成，砼面修补，装饰面按设计要求完成
无
无
楼地面
房/厅
无地暖
土建总包
结构完成，楼面找平
无
无
有地暖
土建总包
总包完成结构，楼面清理；总包浇灌混凝土保护层
专业单位
地暖分包铺管、试压
卫生间
土建总包
结构砼完成，排水管道安装及穿楼板或墙体洞口封堵完成，地坪找平、防水处理、蓄水试验、保护层或面层铺贴完成