房地产市场调查问卷[全套]

主体问卷调查交叉分析：主体问卷在内容及形式上最为全面，通过基本数据统计分析及交叉分析，对××市民住宅消费需求取向从不同层面和项目上进行了归纳总结，得可用于规划设计建议的客观有效数据。

访谈问卷分析（见附件二）30岁以下的人群占到总问卷数的57%,由于这一人群所占比重偏大，所以访谈问卷总体倾向于年收入不足2万元的低年龄层，代表中等及中等偏下收入的购买群体。

年龄 * 购房户型其户型选择集中在两房一厅一卫，两房两厅一卫，三房两厅一卫，分别占到总体的12%，17%，13%，是相对集中的三个户型。

年龄 * 打算购买的住宅面积户型需求面积主要集中在80-100平米和100-120平米，分别占到总数的37%和31%。

其中，30岁以下的人群80-100平米占总体的22%，80-100平米占18%。

% ofTotal.4%.8% 4.2% 3.8% 1.7% 1.3%.4%.0%12.7%51岁以上Count115010008 % ofTotal.4%.4% 2.1%.0%.4%.0%.0%.0% 3.4%41-50岁Count0144401014 % ofTotal.0%.4% 1.7% 1.7% 1.7%.0%.4%.0% 5.9%31-40岁Count0416181010150 % ofTotal.0% 1.7% 6.8%7.6% 4.2%.4%.0%.4%21.1%30岁以下Count217524215520135 % ofTotal.8%7.2%21.9%17.7% 6.3% 2.1%.8%.0%57.0%Total Count425877334941237 % ofTotal1.7%10.5%36.7%30.8%14.3% 3.8% 1.7%.4%100.0%年龄 * 合理房价对单价承受能力很低，1000元/平米以内占到42%，30岁以下的人群占25%；1000-1500元/平米占总数46%，其中30岁以下的人群占26%，说明此来人群中高端部分是我们的目标客户群。

年龄 * 打算购房的住宅类型多层住宅仍是此类人群的首选，高达75%，其中30岁以下的人占到41%，31-40岁的人占到18%。

年龄 * 打算购买住房的结构从总体来看，普通住宅有很大的消费市场，占到55%，同时，复式和错层也有部分消费人群，分别占27%和16%。

其中较为明显的是30岁以下的人群对复式和错层新型户型比较感兴趣，分占到16%和9%。

B、家庭年收入因素列联表分析家庭年收入 * 购房户型8万元以上% ofTotal.4% 2.1% 2.1% 2.5% 5.1%.8%.4%13.5%Count 0 0 0 1 0 0 0 1 % of Total .0% .0% .0% .4% .0% .0% .0% .4% 5-8万元 Count 0 5 4 0 5 2 1 17 % of Total .0% 2.1% 1.7% .0% 2.1% .8% .4% 7.2% 2-5万元Count 0 8 18 16 20 10 173% of Total.0% 3.4% 7.6% 6.8% 8.4% 4.2% .4% 30.8% 2万元以下 Count 2 26 38 15 18 10 5114% of Total .8% 11.0%16.0%6.3%7.6% 4.2% 2.1% 48.1% Total Count 3 44 65 38 55 24 8237 % of Total1.3%18.6%27.4%16.0%23.2%10.1%3.4%100.0%家庭年收入 * 打算购买的住宅面积庭年收入值% ofTotal.4%.4% 4.6% 4.2% 3.0%.4%.4%.0%13.5%8万元以上Count 0 0 1 0 0 0 0 0 1 % of Total .0% .0% .4%.0% .0% .0% .0% .0% .4% 5-8万元Count 0 2 6 4 2 3 017% of Total .0% .8% 2.5% 1.7% .8% 1.3% .0% .0% 7.2% 2-5万元Count 1 3 23 31 14 1 00 73 % of Total .4% 1.3% 9.7% 13.1%5.9% .4% .0% .0% 30.8% 2万元以下 Count 2 19 46 28 11 4 31114 % of Total .8% 8.0% 19.4%11.8% 4.6% 1.7% 1.3% .4% 48.1% TotalCount 4 25 87 73 34 9 41237 % of Total1.7%10.5%36.7%30.8%14.3%3.8%1.7% .4%100.0%从以上分析可以看出，家庭年收入在5万以上意向在120-140平米，家庭年收入在2-5万的人群购房消费倾向于100-120平米，占到总数的13%，同时，家庭年收入在2万以下的人群购房倾向于80-100平米，占到总数的19%。

人群中绝大多数的目的还在于满足稍高一些的居住需求，经济承受力弱。

家庭年收入 * 打算购房的住宅类型家庭年收入 * 打算购买住房的结构% of32.1%8.9% 5.9% 1.3%48.1%TotalTotal Count131********% of55.3%27.0%15.6% 2.1%100.0%Total小结：中等及中等偏下层面消费者的需求在80-140平米，单价在1000-1500元/平米的中低档的多层普通住宅，特点是只要价格合适其他因素会考虑少一些。

此问卷中的高端客户群需求应是我们的针对性目标客户群。

通过对访谈问卷的分析，其被调查者高端层面与主体问卷需求基本吻合，有效支持了主体问卷中这一层面的需求取向的一致性。

但由于30岁以下的人群（占有总体57%），在访谈问卷中占的比重偏大，所以影响了总体的选择倾向值。

户型面积主要集中在80-100平米、100-120平米和100-120平米，前两项分别占到37%和31%。

户型选择集中在两房一厅一卫，两房两厅一卫，三房两厅一卫，分别占到总体的12%，17%，13%，是相对集中的三个户型。

相对来讲，人们普遍接受的仍是传统的平层住宅。

收入人群大多在年收入2万元以下，代表层面偏低。

报纸问卷分析（见附件二）期望居住面积ercent消费者中100-120平米是最集中需求，面积跨度依然集中在80-140平米之间。

购房的总预算购房原因致。

、多层仍是此人群中的主要消费物业形式，对小高层和别墅有兴趣尝试。

2、开发区的升值潜力认可度达到71.7%。

我们的一个潜在市场。

(三)调查数据误差评估1、在客观数据分析中因部分题目选项缺省值存在，客观会有微弱误差；2、在随机被调样本中社会层面和知识理解力不可控，会因层面及认知的局限性分析存在随机误差。

通过单样本T检验，置信度在95%左右。

问卷调查综合评析：在主体问卷中间层面的客户需求与访谈问卷、报纸问卷中间层面需求基本一致，说明我们的主要客户群定位准确，中上层和中下层面的需求与事前预测基本一致，访谈问卷、报纸问卷足以有效支持主体问卷的分析结果并对低层收入做以补充。

媒介指向明确，尤其从此次报纸问卷回收效果上看，数量受客观条件影响，为达到预期值，但质量很高，全部有效。

说明目标客户群比较集中。

三类问卷回收总问卷数424份，有效问卷数412份，有效率97%。

可以看出，人们对此次市调均持肯定态度，给与很好的配合，认为是开发区政府的一项爱民工程，是对消费者负责的态度；一方面确保了市调内容的的客观性和真实可信性，另一方面也从侧面起到宣传经济开发区的作用，加深了市民对与开发区和**地产的了解，关注后续活动。

因此给予此次调查的客户定位是充分衡量市场供求之后的客观结论，可以用作规划参照因素应用。

四、房地产市场供给调查在对市场调查的同时，我们对供给市场即卖方市场（在售竞争项目）进行了详细的调查，以便我们能更好的把握和利用好市场的供求关系和竞争优势。

（一）调查范围我们筛选了××市场在售项目，找出基本具备可比性的下列楼盘：聚福源别墅、凯元山庄、阳光花园、天宝嘉园、贵都花园、雅苑、天衢花园、温泉小区、阳光花园、华腾家园。

（二）基本情况对比1、景观景观越来越引起居民的重视，许多规模较大的楼盘都设有中心景观区，且也有不少楼盘设有水景、喷泉等，如：五环庄园，但规模较小的楼盘景观意识较差，还停留在经济适用房的水平上。

2、配套居民对配套的认知程度还停留在满足基本的生活需求上，配套较高的楼盘价格自然也颇高，如：贵都花园，市场的接受程度较差。

供热：地热采暖的形式在××比较常见，如：天宝嘉园、雅苑，也有一部分为集中供暖，分户计量的形式，另外，象贵都花园，还配备24小时冷热水；供气：各楼盘基本都预留了上下气管道，提供管道天然气，除个别楼盘提供了防煤气泄漏系统，大部分楼盘还没有该系统；通信：所有楼盘都预留了电话线、宽带、有线电话端口；安全：所有楼盘都配备了门禁对讲机、大部分都有24小时保安巡逻，个别楼盘如：贵都花园还设有闭路电视监控；智能化：本区域智能化应用程度较差，只有阳光花园设有红外线防护、自动报警、电子巡更、紧急报警等系统；会所：在一半楼盘中没有会所，但面积不大，也没有起到实质性的作用，阳光花园相对来说，功能比较齐全，有：桑那房、酒吧、咖啡厅、棋牌室、健身房、阅览室等；3、物业类型及形式本区域还是以多层物业为主，新兴的楼盘中也有小高层出现，如阳光花园。

另外，也有聚福源、凯元山庄等别墅物业。

形式还是以平层为主，错层普遍被年轻人及思想较为超前的胡克群所接受，在五环庄园、阳光花园等楼盘中也已有错层出现。

4、户型、面积各楼盘的户型面积涵盖面较广，基本集中在80—140平米左右，面积最小的在40—50平米左右的一室一厅，面积最大有200多平米的五室两厅。

户型也基本以三室两厅一卫、二室二厅一卫为主力户型，三室二厅多集中在100—120平米左右，二室二厅多集中在80—100平米左右。

5、外立面本区域的外立面形势还处在不断发展的阶段，部分楼盘的外立面从色彩及建筑形式等方面已比较成熟，色彩明亮，有现代感、跳跃感，充分采用了外飘窗、落地阳台、欧式构建等形式，如：天宝嘉园、贵都花园、雅苑等，但大多数楼盘还处在从经济适用房向现代成熟住宅发展的阶段，门窗、阳台、屋顶等形式较为简单，色彩较为艳丽，多以涂料饰面为主。

6、付款方式各楼盘都可提供7成30年按揭贷款和一次性付款两种方式，但本次市调结果显示，客户群选区较多的付款方式为分期付款和一次性付款。

7、价格市区楼盘均价约为1700元/平米左右，部分中高档楼盘的价位已突破2300元/平米，如：雅苑，最高价为2400元/平米，较低档的楼盘也存在千元以下的价位。