韶关市(曲江区)调研报告

韶关市（曲江区）调研报告

1.韶关市社会现状及发展分析

（一）城市概况

1、地理位置

韶关市地处广东省的北部，位于东经112°50′—114°45′、北纬23°57′—25°31′之间。西北面、北面和东北面与湖南郴州市、江西赣州市交界，东面与河源市接壤，西连清远市，南邻广州市、惠州市。京广铁路大动脉、武广客运专线、京珠高速公路和106国道南北向贯穿全市、323国道东西向贯穿全市，均经过韶关市区。我国南北公路运输干线107国道、105国道分别经过本市北部和东南部。

2、发展历史

1949难9-10月，粤北各个县陆续解放，11月广东省设北江临时行政委员会，管辖韶关市，曲江县等17县市。1950年1月更名北江专区。1970年专区更名地区。1975年11月韶关市升为地级市，辖曲江县。1983年地市合并称韶关市。

3、人口状况

a)韶关市

2010年末户籍人口321.54万人。其中：非农业人口124.79万人，农业人口200.75万人。全年出生人口3.78万人，人口出生率11.69‰；人口自然增长率6.95‰。年末常住人口282.66万人。

根据第六次人口普查结果，韶关市人普查总人口282.6612万，其中汉族人口268.92万，占98.32%，各少数民族人口为4.59万，占1.68%。韶关市少数民族以瑶族、畲族为主，还有满、回、京、苗、黎、白、侗、土家等，共31个。瑶族主要分布在乳源瑶族自治县、曲江县和始兴县，畲族主要分布在南雄市和始兴县。

b)曲江区

年末全区常住人口为30.1万人，户籍人口总户数为9.89万户、总人口为31.60万人。户籍人口中，当年迁入3218人，迁出3717人；非农业人口14.43万人，占45.7%；农业人口17.17万人，占54.3%；按性别分，男性人口16.24万人，女性人口15.36万人，性别比为105.7：100。全年计划生育率95.04%，出生人口3529人，出生率为11.11‰；死亡人口1601人，死亡率为5.04‰；全区净增人口1928人，人口自然增长率6.07‰。

4、社会文化背景

韶关历史悠久，文化古老，源远流长，早在10万…

2.韶关市（曲江区）社会经济发展状况

1）国民生产总值

据初步核算，全区实现地区生产总值98.71亿元，增长10.6%。其中，第一产业增加值10.03亿元，增长7.4%；第二产业增加值62.91亿元，增长13.0%；第三产业增加值25.76亿元，增长5.9%。按常住人口计算，当年人均GDP达到32793元。2010年曲江经济在工业强劲增长的拉动下，第二产业增加值总量恢复较快，三次产业结构由上年的10.2：61.5：28.3转变为10.2：63.7：26.1。

从各季度核算的GDP总量及增长速度来看，各季度GDP总量比较平衡，但增长速度逐季回调，前两个季度增长速度较快，分别为22.8%和20.5%，第三季度以后增长速度回调加快，到全年增长仅10.6%。造成这一现象，一方面影响是上年基数逐季走高；主要影响是三四季度工业及投资增长大幅下调。实现区属生产总值51.44亿元，增长9.3%。其中，第一产业增加值10.03亿元，增长7.4%；第二产业增加值17.87亿元，增长14.4%；第三产业增加值23.54亿元，增长7.1%。人均生产总值20659元（市核定曲江全区年末常住人口30.1万人，除韶钢、大宝山、电厂外，区属暂按24.9万常住人口计算）。三次产业结构比由上年的19.5：31.6：48.9调整为19.5：34.7：45.8，在工业强劲的增长拉动下，第二产业比例提高3.1个百分点。

2）社会消费水平

3）社会消费品零售总额

4）韶关工业基础雄厚

5）转移工业园概况

3、韶关市城市发展规划

1）城市定位

努力把韶关市区建设成为最适宜人居住、创业和休闲的粤北现代化中心城市。2）曲江区开发工程

3）韶关市“十一五”期间住房建设年度计划

4、韶关市房地产市场调研分析

1）韶关市近年固定资产分析

2）韶关市近年房地产投资分析

3）韶关市近年房地产市场总体情况

（一）历年房地产开发情况

（二）历年房地产销售状况

4）韶关市房地产市场发展状况

(一)老市区板块

（二）武江区板块

（三）浈江区板块

（四）西联板块

（五）曲江区板块

5）房地产市场发展前景分析

5.韶关市目前在售及周边楼盘调研表

6消费者分析

1.武江区板块消费需求分析

1）消费者特征

2）住房需求

3）生活环境的需求

2.浈江区板块消费需求分析

1）消费者特征

2）住房需求

3）生活环境的需求

3曲江区板块消费需求分析

1）消费者特征

2）住房需求

3）生活环境的需求结论：

7.市场总结