物业消防管理规程
物业住宅小区消防管理规程
消防控制室日常管理制度 (1)消防控制室值班制度 (2)消防控制室交接班制度 (3)消防控制室人员培训教育制度 (5)消防控制室设施管理制度 (5)消防控制室内应保存下列纸质和电子档案资料 (6)火灾报警控制器每日维护操作步骤 (7)消防控制室应急处置程序 (8)火灾自动报警控制器故障及异常处理 (9)1、故障与异常处理 (9)2、启动/停动 (10)3、键盘解锁 (11)4、保护备电 (11)消防安全巡查、检查 (11)1、一般要求 (11)2、建筑消防设施巡查要求 (12)自动消防设施定期检测步骤 (12)消防控制室灭火和应急疏散预案 (13)建筑自动消防设施设备维护保养协议 (15)一、消防控制室交接班记录填表说明 (21)二、建筑消防设施故障处理记录填写说明 (21)三、建筑消防设施联动检查记录填写说明 (22)四、建筑消防设施单项检查记录填写说明 (22)五、建筑消防设施巡查记录填写说明 (22)六、消防控制室值班记录填写说明 (23)消防控制室日常管理制度一、消防控制室工作人员应严格遵守消防控制室的各项安全操作规程和各项消防安全管理制度；二、消防控制室实行24小时值班制度，消防控制室的主管部门应按月制定工作人员值班表；三、消防控制室值班人员实行岗位资格制度，未经专业培训并取得岗位资格的人员不得上岗；四、消防控制室工作人员每班不得少于2人，其中一名为领班，负责控制室人员的管理及值班时紧急情况的处置；五、消防控制室工作人员应提前10分钟上岗，并做好交接班工作，接班人员未到岗前交班人员不得擅自离岗；六、消防控制室工作人员要按时上岗，并坚守岗位，尽职尽责，不得脱岗、替岗、睡岗，严禁值班前饮酒，因确有特殊情况不能到岗的，应提前向单位主管领导请假，经批准后，由同等职务的人员代替值班；七、应在消防控制室的入口处设置明显的标志；八、消防控制室应设置一部外线电话及火灾事故应急照明、灭火器等消防器材；九、消防控制室工作人员要爱护消防控制室的设施，保持控制室内的卫生；十、严禁无关人员进入消防控制室，随意触动设备；十一、消防控制室内严禁存放易燃易爆危险物品和堆放与设备运行无关的杂物；十二、消防控制室内严禁吸烟或动用明火。
物业小区消防安全管理制度
物业小区消防安全管理制度物业小区消防安全管理制度（通用10篇）物业小区消防安全管理制度篇1一、24小时值班制度1、安全管理员分早（7：00—19：00）、晚（19：00—第二天7：00）三班两运转，实行24小时全天候值班制度。
2、安全管理员上岗必须穿着统一制服，佩带规定装备和工作牌。
3、上岗时要认真检查设备设施，认真做好“四防”（防火、防盗、防破坏、防意外）工作，发现不安全因素立即查明情况，排除险情，并及时报告主管领导，确保小区安全。
4、熟悉本岗位任务和工作程序，执勤过程中要以敏锐的目光，注意发现可疑的人、事、物，预防案件、事故的发生，力争做到万无一失。
5、爱护设施设备和公共财物，对小区内的一切设施、财物不得随便移动及乱用，熟悉小区消防系统及消防器材的安装位臵，熟练掌握各种灭火器材的使用方法，遇到突发事件能正确进行处理。
6、坚守岗位，提高警惕，对岗位内发生的各种情况要认真处理，并且做好记录，发现违法犯罪嫌疑人要坚决设法抓获。
7、遇有紧急突发性重大事情，要及时向班长或主管领导请示报告。
8、严格执行交接班制度。
9、积极向客户宣传遵纪守法和消防安全等治安防范知识。
二、车辆管理1、在小区内有停车位的车主，必须持有管理处发放的停车卡，并凭卡出入小区。
2、凡无私家车位停车证的车辆，一律不得在私家车位泊车。
3、进入小区内停放的车辆，必须停放在划定的车位内。
行车通道、消防通道及非停车位禁止停车。
4、外来车辆，按零停收取停车费。
5、凡装有易燃、易爆、剧毒物品或有污染性物品的车辆，严禁驶入住宅区。
6、车辆停放后，驾驶员必须自觉锁好车门，关好车窗，并保持车位清洁卫生。
7、车管员必须严格执行车辆出入规定，发现可疑情况及时报告，并认真做好交接班工作，凡因交接不清而造成事故的，必须追究交接班双方的责任。
三、消防管理1、按照“谁主管，谁负责”的原则，对辖区内的消防安全工作负全面领导责任。
2、采取有效措施，认真检查、指导、督促辖区内全体人员全面落实“预防为主，防消结合”的方针，每月至少全面检查消防设施设备一次。
物业消防安全管理规程
物业消防安全管理规程物业消防安全管理规程目的：本规程的目的是为了规范消防管理工作，保障小区公共财产和生命财产的安全。
适用范围：本规程适用于大厦物业区域内的消防安全管理工作。
职责：1.工程维修部负责消防系统的运行管理和维修保养工作。
2.中控室值班员负责各种消防应急事故的组织抢险工作。
3.安管主管负责消防器材的管理和检查工作。
4.安管员负责日常消防巡视检查工作。
5.管理处主任对消防管理工作全面负责。
工作流程：1.消防安全教育、培训1.1 管理处每年组织一次消防安全知识培训，组织工作由XXX负责，并做好相关记录存档。
1.2 管理处内部的消防培训每季度进行一次，消防设备类的培训由工程维修部组织，消防知识培训由安管部组织，并做好相关记录存档。
1.3 新进员工在上岗一个月内应进行一次消防知识和小区消防概况培训。
2.防火巡查、检查2.1 中控值班员、安管员在执行日常巡查时，必须按以下的防火巡查、检查内容执行。
2.2 检查火灾隐患的整改情况以及防范措施的落实情况。
2.3 检查安全疏散通道、疏散指示标志、应急照明和安全出口情况。
2.4 检查消防车通道、消防水源情况。
2.5 检查灭火器材配置及有效情况。
2.6 检查用火、用电有无违章情况。
2.7 检查施工、装修现场人员的消防防范意识。
2.8 检查消防安全重点部位的管理情况。
2.9 检查易燃易爆危险物品和场所防火防爆措施落实情况以及其他重要物资的防火安全情况。
2.10 检查消防（控制室）值班情况和设施运行、记录情况。
2.11 检查其他需要检查的内容。
3.安全疏散设施管理3.1 XXX负责公共区域应急照明、疏散指示灯的检查。
3.2 工程维修部负责设备房应急照明、疏散指示灯的检查。
3.3 应急照明、疏散指示灯的检查、测试每月进行一次，并记录在《消防试验记录表》中。
3.4 应急照明、疏散指示灯的维护保养由工程维修部负责。
4.消防控制室值班4.1 工程维修部中控室是小区的消防总值班，负责实行24小时消防值班，值班人员必须坚守岗位，严禁脱岗。
万科物业消防安全操作规程
万科物业消防安全操作规程一、总则1.1 目的为确保万科物业辖内建筑物及设施的消防安全，预防火灾事故的发生，保障业主/住户的生命财产安全，依据《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》及相关法律法规，特制定本操作规程。
1.2 适用范围本规程适用于万科物业管理的所有住宅小区、商业综合体、办公楼等物业项目的消防安全管理工作。
1.3 责任主体万科物业及其员工、业主/住户应当共同承担消防安全责任，严格遵守本规程。
二、组织架构与职责2.1 组织架构成立以物业服务中心经理为组长的消防安全工作领导小组，成员包括各部门负责人及消防安全管理员。
2.2 职责分配- 物业服务中心经理：负责消防安全工作的全面领导与监督。
物业服务中心经理：负责消防安全工作的全面领导与监督。
- 消防安全管理员：负责日常消防安全管理工作，执行消防安全制度和操作规程。
消防安全管理员：负责日常消防安全管理工作，执行消防安全制度和操作规程。
- 保安部：负责火灾预防、巡查、初起火灾的扑救及消防设施的维护管理。
保安部：负责火灾预防、巡查、初起火灾的扑救及消防设施的维护管理。
- 工程部：负责消防设施的安装、维修和保养。
工程部：负责消防设施的安装、维修和保养。
- 客服部：负责消防安全宣传教育，协助组织消防演练。
客服部：负责消防安全宣传教育，协助组织消防演练。
三、消防安全管理3.1 火灾预防- 定期开展消防安全检查，消除火灾隐患。
- 严格执行消防安全管理制度，禁止违规使用火源、电源。
- 保障消防通道畅通，不得随意堆放物品堵塞。
3.2 巡查与监控- 保安部应定时进行火灾巡查，特别是夜间及节假日。
- 监控中心应24小时监控火情及异常情况。
3.3 初起火灾扑救- 员工应掌握初期火灾扑救技能，配置必要的消防设施和器材。
- 发现火情应立即报警，并启动应急预案进行初期扑救。
3.4 消防设施管理- 工程部负责消防设施的定期检查、维修和保养。
- 确保消防设施处于良好状态，不得随意关闭或挪用。
物业区域消防安全管理规程范文（三篇）
物业区域消防安全管理规程范文第一章总则第一条为了加强对物业区域消防安全的管理，保障人民群众生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》和相关法律法规，制定本规程。
第二条本规程适用于所有物业区域的消防安全管理工作。
第三条物业区域的消防安全管理工作应遵循预防为主、综合治理、科学管理的原则。
第四条物业区域的消防安全管理工作应依法实施，并接受相关部门的监督检查。
第五条物业区域的消防安全管理工作要与居民、商户等相关人员密切配合，共同营造良好的消防安全环境。
第六条物业公司应建立健全相应的防火组织机构和管理制度，明确消防安全责任和任务。
相关人员应具备相应的消防安全知识和技能。
第七条物业区域应配备符合国家标准要求的消防设施设备，保持其正常运行。
第八条物业区域应定期组织消防演练，提高居民和商户的消防意识和自救能力。
第二章消防安全责任第九条物业公司是物业区域消防安全的主体责任单位，应切实履行消防安全责任，建立健全相应的管理制度和工作机制。
第十条物业公司应指定专人负责消防安全工作，确保消防安全工作的有效实施。
消防工作人员应具备相应的消防安全知识和技能。
第十一条物业公司应定期组织消防安全培训，提高员工的消防安全意识和自救能力。
第十二条物业公司应定期开展对消防设施设备的检查和维护，确保其正常使用。
第十三条物业公司应配备足够数量的消防器材，放置在易燃易爆物品附近和人员密集区域，方便使用。
第三章消防设施设备第十四条物业区域应按照相关法律法规和标准要求配备相应的消防设施设备，包括消防水源、消防通道、消防楼梯、消防电梯等。
第十五条消防水源应与物业区域紧密连接，保障消防水源的供应稳定，水压符合要求。
第十六条消防通道应保持畅通，不得存放杂物、车辆等。
第十七条消防楼梯应设置明显的标志和指示牌，保持疏散通道的畅通。
第十八条消防电梯应设置在物业区域内部，保证在火灾发生时能正常使用。
第十九条物业区域应安装可视化火灾报警系统和自动喷水灭火系统，确保火灾的及时发现和扑灭。
物业消防管理制度范文（二篇）
物业消防管理制度范文第一章总则第一条为确保物业安全，提升火灾防范与应急响应能力，特制定本制度。
第二条本制度适用范围涵盖本物业内的所有楼宇、公共区域及全体住户。
第三条物业消防管理涵盖火灾预防、消防设施管理、消防演练等多个方面。
第四条物业公司应设立专门的消防安全管理部门，全权负责物业内的消防管理工作。
第二章火灾防控第五条物业公司应定期举办火灾防控宣传教育活动，旨在增强住户的消防安全意识。
第六条物业公司需组织实施火灾隐患排查工作，确保各类火灾隐患得到及时发现与消除。
第七条物业公司应建立完善的火灾报警系统，以保障火灾发生时能够迅速报警。
第八条物业公司应与居民委员会或业主委员会协同制定火灾应急预案，并定期联合开展演练活动。
第三章消防设施管理第九条物业公司需对消防设施实施定期检查、维修与保养，确保其始终处于良好运行状态。
第十条物业公司应划定易燃易爆物品存放区域，并严格要求住户按规范存放，同时定期督促清理。
第十一条物业公司需建立健全消防设施使用管理制度，严禁私拉乱接电线及随意堆放杂物。
第十二条针对楼宇特性，物业公司应合理配置灭火器械，并定期进行功能检测。
第四章消防演练第十三条物业公司应定期组织居民参与消防演练，以提升其应急处理能力。
第十四条消防演练应模拟真实火灾场景，涵盖人员疏散、灭火等关键环节。
第十五条物业公司需对消防演练进行定期评估与总结，及时纠正存在的问题。
第五章奖惩措施第十六条针对违反本制度的行为，物业公司有权采取警告、罚款、停用消防设施等处罚措施。
第十七条对于在火灾防控与应急响应工作中表现突出的单位与个人，物业公司应给予表彰与奖励。
第六章附则第十八条本制度的最终解释权归物业公司所有。
第十九条本制度自发布之日起正式生效，如需修改，须经物业公司审核确认后实施。
第二十条本制度的具体实施细则由物业消防安全管理部门负责制定。
总结而言，本物业消防管理制度的制定与实施，旨在提升物业的消防安全水平，保障住户的生命与财产安全。
物业消防安全管理规定范文
物业消防安全管理规定范文第一章：总则为了保障物业消防安全，提升居民生活质量，确保物业单位的正常经营秩序，根据国家相关法律法规，并结合本物业的实际情况，制定本消防安全管理规定。
第二章：物业消防安全管理责任第一条：物业公司是物业消防安全管理的责任主体。
物业公司应当成立消防安全管理部门或委员会，负责组织、协调和推进消防安全管理工作。
第二条：物业公司应当制定消防安全管理制度，并向全体员工宣传、贯彻执行。
第三条：物业公司应当按照国家有关法律法规的要求，确保每个楼栋、楼层都配备完善的消防设施，并定期进行检查、维护和更新。
第四条：物业公司应当定期组织消防演习，提高员工和居民的消防安全意识和应急处理能力。
第三章：物业单位的消防安全管理第一条：物业单位应当按照国家有关法律法规和本规定要求，合理布置、使用和维护消防设施。
第二条：物业单位应当制定消防安全管理制度，并向员工和居民宣传、贯彻执行。
第三条：物业单位应当设立消防安全责任人，负责消防安全管理工作，并定期组织开展消防安全培训和教育。
第四条：物业单位应当加强对居民的消防安全宣传，提高居民的消防安全意识和自我防护能力。
第四章：居民的消防安全责任第一条：居民应当遵守公共场所的消防安全管理制度，并配合物业公司的工作。
第二条：居民应当注意室内用电安全，禁止私拉乱接电线，不得超负荷使用电器设备。
第三条：居民应当定期检查和更换电器设备，并确保电线电器的正常使用。
第四条：居民应当保持楼道、消防通道的畅通，不得堆放杂物。
第五条：居民应当定期参加物业公司组织的消防安全培训和演习活动。
第六章：消防安全检查和监督第一条：物业公司应当定期组织对消防设施、消防通道、电气线路等进行检查，及时消除火灾隐患。
第二条：居民可以向物业公司或相关部门举报火灾隐患和违反消防规定的行为，物业公司和相关部门应当及时处理并通报处理结果。
第七章：法律责任第一条：违反本规定的，物业公司将会受到相应的行政处罚，并承担相应的民事责任。
小区物业消防安全管理规定范本
小区物业消防安全管理规定范本一、总则为了加强小区物业消防安全管理，保障居民生命财产安全，根据国家有关法律法规和相关政策，结合本小区实际情况，制定本小区物业消防安全管理规定。
二、小区消防组织与管理1.设立消防组织小区应设立消防组织，组织人员由小区业主自愿担任，包括消防组长、副组长和消防志愿者等职务。
消防组织应定期开展消防安全培训，提高居民的消防安全意识和应急处置能力。
2.消防设施管理小区应建立消防设施管理制度，明确责任人。
每年进行消防设施的定期检查和维护，确保设施的正常运行，并及时修复故障。
3.小区灭火器配置和管理小区应配备足够数量的灭火器，并根据小区火灾危险等级和面积确定灭火器的布置位置。
灭火器应定期检查维护，确保可靠可用。
4.火灾报警系统管理小区应建立火灾报警系统管理制度，确保报警系统的正常运行。
消防组织应定期对火灾报警系统进行测试，检验其可靠性。
三、小区消防安全隐患排查和整改1.消防安全隐患排查小区应定期组织对消防安全隐患进行排查，包括消防通道是否畅通、消防设施是否完好、电线电路是否有安全隐患等。
排查结果应进行记录和通报。
2.消防安全隐患整改对于排查出的消防安全隐患，小区应制定整改方案并责成相关责任人进行整改。
整改方案应明确整改时限和责任人，整改完成后需进行验收。
四、小区居民消防安全教育1.消防安全宣传教育小区应定期组织消防安全宣传教育活动，通过悬挂标语、张贴宣传品、发放宣传册等形式，宣传火灾防控知识和应急逃生方法。
2.居民消防演练小区应定期组织消防演练活动，包括逃生演练和灭火演练。
演练过程中应注意教育居民正确使用灭火器和应急疏散的方法，提高应对火灾的能力。
五、重大活动和事故应急预案1.重大活动应急预案对于小区内举办的重大活动，小区应制定相应的消防安全应急预案，并提前与相关部门进行沟通和协调。
预案中应包括应急疏散路线、重点区域的灭火器配置等内容。
2.事故应急预案小区应制定事故应急预案，针对火灾、燃气泄漏、电气故障等事故情况，明确各部门和责任人的应急职责和行动方案。
物业区域消防安全管理规程范本（3篇）
物业区域消防安全管理规程范本一、概述本规程旨在加强物业区域消防安全管理，确保人员和财产安全，保护环境安全。
所有人员都应遵守本规程，并承担与之相关的责任和义务。
二、组织与责任1. 物业管理部门应设立专门的消防安全管理岗位，负责物业内消防安全工作的监督和管理。
2. 物业管理部门应组织相关人员进行消防安全培训和教育，提高员工的消防安全意识和应急处理能力。
3. 物业管理部门应定期组织消防安全演习，确保员工熟悉火灾应急逃生程序和使用消防设备的方法。
4. 所有承租单位必须配备足够的消防设备、器材和消防人员，负责自身区域的消防安全工作。
5. 物业管理部门应与消防部门保持密切联系，定期进行消防安全检查和维护工作。
三、消防设备与器材1. 物业区域应配备足够的灭火器、消防栓和自动喷水灭火系统，确保及时有效的灭火。
2. 所有消防设备和器材应经过专业机构的定期检测和维护，确保其正常使用。
3. 消防设备和器材的摆放位置应明显标识，方便员工在紧急情况下使用。
四、消防通道与安全出口1. 消防通道应保持畅通，不得堵塞或占用，消防门不得随意关闭。
2. 安全出口应设置明显的标识，保持畅通，不得有门锁或其他封堵物。
五、防火材料与用电安全1. 物业区域应使用防火材料进行装修和装饰，以减少火灾发生的可能性。
2. 所有用电设备和线路应经过专业机构的检测和维护，确保电气安全。
3. 不得私拉乱接电线，不得超负荷使用插座，避免电线老化和短路引发火灾。
六、火灾预防与应急处置1. 所有员工应参加消防安全培训，了解火灾预防和应急处置知识。
2. 每个承租单位应制定火灾预防和应急处置计划，并定期进行演练。
3. 发生火灾时，员工应立即按照预定的逃生路线撤离，并报警通知消防部门。
4. 不得随意放火，不得使用易燃易爆物品，严禁违法使用明火。
七、责任追究与处罚1. 对于未履行消防安全管理责任的单位和个人，将依法追究其相应的责任。
2. 违反本规程的员工将受到相应的纪律处分或法律制裁。
物业消防安全管理规定
物业消防安全管理规定一、总则1.为了加强物业消防安全管理，确保建筑物和人员的安全，依法制定本规定。
2.本规定适用于各类物业管理单位及其所管理的建筑物。
二、消防设施的建设与管理1.各类建筑物应按照国家有关消防法规的要求建设消防设施。
2.物业管理单位应加强对消防设施的日常维护和管理，确保其正常运行。
3.应定期组织对消防设施进行检测和维修，确保其完好有效。
三、消防安全教育与培训1.物业管理单位应组织开展消防安全教育与培训活动，提高员工和业主的消防安全意识。
2.应定期组织消防演习，加强对应急处置能力的培训。
四、消防安全巡查与检查1.物业管理单位应定期组织对建筑物进行消防安全巡查，及时发现和处理安全隐患。
2.应加强对消防设施的定期检查，确保其正常运行和有效性。
3.对于发现的安全隐患，应采取及时有效的整改措施，防止事故发生。
五、火灾应急预案的制定与实施1.物业管理单位应制定火灾应急预案，并将其公示于公共区域，方便员工和业主查询。
2.应定期组织火灾应急演练，加强对应急预案的熟悉程度。
六、消防安全记录与报告1.物业管理单位应建立消防安全管理的相关记录，包括巡查、检查、维修等情况。
2.应按照规定要求，定期向相关部门报告消防安全管理的情况。
七、消防宣传与教育1.物业管理单位应积极开展消防宣传与教育活动，提高业主和居民的消防安全意识。
2.应定期组织消防知识培训，提高员工和自主消防队的消防技能水平。
八、附则1.对于违反本规定的行为，将依法追究责任，并视情况进行处罚。
2.本规定自公布之日起施行。
以上是关于物业消防安全管理规定的全部内容，希望能为大家提供参考与指导。
我们要时刻保持高度的警惕，加强消防安全管理，共同营造安全稳定的生活环境。
物业区域消防系统运行管理规程(5篇)
物业区域消防系统运行管理规程1.0目的规范消防系统运行管理工作，确保消防设备处于良好状态。
2.0范围适用于____物业区域内各类消防系统的运行管理。
3.0职责3.1消防中心值班员负责消防系统设备的运行管理。
3.2消防中心负责人负责组织实施消防系统设备的运行管理工作。
3.3消防工程师负责消防系统设备运行管理的业务指导工作。
3.4安管部主管负责消防系统设备运行管理的统筹、协调。
4.0工作内容4.1运行监控。
4.1.1消防中心值班人员____小时对消防主机、消防联动柜、动力配电箱、灭火显示器或防火防盗闭路监控等设备进行监控。
4.1.2消防技工或消防专员每天对园区消防设备进行巡视。
4.1.3运行监控内容。
a.消防主机显示屏是否显示系统正常；b.消防主机是否正常(正常时I＝1.2A，U＝25V);c."运行"和"电源"灯是否亮，不亮时查找线路接头有无松动，如松动应紧固；d.巡视喷淋泵和消防泵管网系统，查看接口有无松动(松动时应给予紧固)，油漆是否脱落(脱落补刷油漆)，水流指示器是否动作；e."故障"灯是否亮，灯亮时证明出现故障，立即到现场查明原因；f."低水位"信号灯是否亮，灯亮时立即通知工维修部处理；若消防技工巡视时发现应立即查看水位并加水；g."破玻灯光"信号是否亮，灯亮时岗位人员立即到楼层查看破玻报警原因；h.监控闭路电视画面是否清晰，出现故障时及时通知维修部维修；i.巡视园区灭火器的完好情况；j.维修部技工应对CO2灭火系统、气溶胶灭火系统等固定式灭火系统管网接口，紧急按钮，读出压力表指针数据，发现重量减轻时应进行密封、紧固、更换充气等，消除防火区一切杂物；k.设备有无出现烧焦、异味、异常声响等；l.测试"试灯"键，试灯1-2秒，发现有信号灯不亮，应查明原因给予更换。
4.1.4在运行监控中发现有不正常情况，应进行登记，同时报告消防管理中心负责人，并进行整改。
物业消防安全管理规定模版
物业消防安全管理规定模版第一章总则第一条为加强物业消防安全管理，保障人民群众的生命财产安全，根据国家有关法律法规，制定本规定。
第二条凡在本物业区域内进行建筑、装修、经营、居住等活动的单位和个人，都必须遵守本规定。
第三条物业单位必须建立健全消防安全管理机构，明确消防安全管理职责。
第四条物业消防安全管理应遵循“预防为主、综合治理、等级负责、全员参与”的原则。
第五条物业消防安全管理应加强与公安、消防等相关部门的联络与沟通，及时共享重要信息。
第六条本规定由物业管理部门负责具体实施，执行单位应给予配合。
第二章建筑物消防安全管理第七条建筑物必须符合国家及地方消防法规的要求，其结构、材料、设备等均应具备良好的防火防灾性能，不得破坏消防设施。
第八条建筑物的消防通道、疏散楼梯、安全出口等必须保持畅通，不得堵塞、占用或擅自改变设计。
第九条建筑物内的消防设备必须保持良好的工作状态，定期进行巡查、清洁和维修，以确保其可靠性和及时性。
第十条建筑物内各部门、单元、房间的物业消防设施应明确划分和标识，易于识别和操作。
第十一条建筑物内的电气设备必须符合国家标准，并进行定期检测、维护和更新。
第十二条建筑物内的火灾报警设备必须保持正常工作状态，发现异常情况应及时报警并采取紧急处理措施。
第十三条建筑物内的消防水源必须保持充足，供水设备应进行定期检验、维修和保养。
第三章消防安全培训管理第十四条物业单位必须组织消防安全培训，提高员工和住户的消防安全意识和技能。
第十五条消防安全培训应包括火灾防控知识、逃生自救技能、灭火器使用等内容。
第十六条物业单位应定期进行应急演练，提高员工和住户的应急处理能力。
第十七条对新员工和新住户，物业单位必须进行消防安全培训，并留存培训记录。
第十八条物业单位应配备专职或兼职的消防安全管理人员，负责组织和实施消防安全培训。
第四章火灾隐患排查与整改管理第十九条物业单位应定期组织火灾隐患排查，及时发现和整改各类火灾隐患。
2024年物业区域消防系统运行管理规程
2024年物业区域消防系统运行管理规程第一章总则第一条为了保障物业区域内住户和社会公共安全，预防火灾事故的发生和减少火灾事故造成的人员伤亡和财产损失，制定本规程。
第二条物业区域内的消防系统包括火灾报警系统、自动喷水灭火系统、消防通道和逃生通道等。
第三条物业区域内的消防系统运行管理应当遵循“预防为主、综合治理、社会共治”的原则。
第四条物业区域内的消防系统运行管理应与当地政府的消防工作相结合。
第二章责任与义务第五条物业区域内的业主和住户应当加强火灾防范意识，按照消防安全规定使用消防设施，并配合物业管理单位进行消防演练。
第六条物业管理单位应组建专业的消防队伍，定期进行消防知识培训和技能提升。
第七条物业管理单位应定期检查和维护消防设施，确保其正常运行。
第八条物业管理单位应制定详细消防预案，并定期组织演练。
第九条物业管理单位应建立健全消防工作责任制度，明确消防工作的组织、协调、督促等职责。
第十条物业管理单位应定期组织住户和员工进行消防安全培训，提高消防意识和应急能力。
第三章火灾报警系统第十一条物业区域内应装设火灾报警系统，确保及时发现火灾隐患和火灾发生。
第十二条火灾报警系统应定期维护保养，确保其正常运行。
第十三条物业管理单位应建立火灾报警信息处理机制，及时处理火灾报警信息并组织灭火救援工作。
第四章自动喷水灭火系统第十四条物业区域内应装设自动喷水灭火系统，确保在火灾发生时能够及时灭火。
第十五条自动喷水灭火系统应定期维护保养，确保其正常运行。
第十六条物业管理单位应定期对自动喷水灭火系统进行演练和测试，提高灭火效果的准确性和及时性。
第五章消防通道和逃生通道第十七条物业区域内应保留消防通道和逃生通道，确保在火灾发生时能够顺利疏散。
第十八条物业管理单位应定期检查和清理消防通道和逃生通道，确保其畅通可用。
第十九条物业管理单位应设置适当的疏散标志和指示牌，引导住户和员工疏散。
第六章消防演练和培训第二十条物业管理单位应定期组织消防演练，提高住户和员工的消防意识和应急能力。
物业区域消防安全管理规程(三篇)
物业区域消防安全管理规程一、目的和依据为确保物业区域的消防安全，预防和减少火灾事故的发生，制定本规程。
本规程依据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国消防安全标准》等法律法规进行制定。
二、适用范围本规程适用于物业管理公司及其管理的建筑物、场所、区域的消防安全管理。
三、消防安全责任1. 物业管理公司负有消防安全管理的主体责任，应设立专职消防安全管理人员，并定期进行培训，掌握消防安全管理知识。
2. 物业管理公司应组织开展消防安全巡查，发现问题及时整改，并记录巡查情况。
3. 建筑物业主、使用单位、业主应配合物业公司开展相关消防安全工作，落实消防安全责任。
四、消防设施和装备管理1. 物业管理公司要定期对消防设施进行检查、维护和保养，并建立相应的档案。
2. 物业管理公司应向消防部门备案，并接受消防部门的检查、监督。
3. 物业管理公司应配备足够的消防器材，保证消防器材的有效性和可靠性。
五、火灾风险防控1. 物业管理公司要定期开展火灾风险评估，确定相应的风险防控措施，并加强消防宣传教育。
2. 物业管理公司要制定出入口、疏散通道等消防设施的使用管理制度，确保其畅通和有效性。
六、火灾应急预案和演练1. 物业管理公司要制定火灾应急预案，明确各级人员的职责和行动流程，并定期进行演练。
2. 物业管理公司要配备专业的灭火人员，掌握灭火技能，并及时组织灭火演练。
七、消防安全宣传教育1. 物业管理公司要定期组织消防安全宣传教育活动，提高人们的消防安全意识和应急处置能力。
2. 物业管理公司要在显眼位置张贴消防安全宣传标语和图示。
3. 物业管理公司要定期组织消防安全知识培训，并对员工进行考核。
八、监督检查和违规处理1. 消防部门要加强对物业区域的消防安全监督检查，对存在的问题通知物业管理公司做出整改。
2. 物业管理公司要及时整改消防安全问题，对不履行消防安全管理职责的责任人进行相应的处罚和处理。
九、附则1. 对于违反本规程的行为，将依法追究法律责任。
物业区域消防系统运行管理规程范本
物业区域消防系统运行管理规程范本第一章总则第一条为了确保物业区域内消防系统的正常运行，保障人员生命财产安全，维护社会稳定，制定本规程。
第二条本规程适用于物业区域内的消防系统的运行管理。
第三条物业区域消防系统运行管理应遵循预防为主、防控结合、层层负责的原则。
第四条物业区域消防系统运行管理应遵循法律法规的规定，保证消防设施设备完好有效，并严格按照消防安全标准进行管理。
第五条物业区域消防系统运行管理应由专职责任人负责，健全消防组织机构，明确各级消防责任人的职责和权限。
第二章消防设施设备第六条物业区域内的消防设施设备应按照国家消防技术标准进行选择、购买和安装，并且定期进行检测和维修。
第七条所有消防设施设备应设置在易于操作、维护和观察的位置，不得被障碍物遮挡。
第八条消防水源应保持充足，保证消防用水稳定可靠。
第九条物业区域内应设置足够数量和规格的灭火器，并按照规定进行定期检查和保养。
第十条物业区域内的消防设施设备应设立专门的管理区域，定期检查设备运行情况，并记录相关信息。
第三章应急预案第十一条物业区域应制定健全的消防应急预案，应急预案应包括火灾报警、疏散、救援、灭火和危险场所的处理等内容。
第十二条消防应急预案应明确各级责任人的职责和权限，并进行适时演练和调整。
第四章消防安全教育第十三条物业区域内的所有人员应接受消防安全培训，了解消防设备的使用方法和应急处理措施。
第十四条物业区域内应定期组织消防安全演练，提高人员的紧急反应能力和自救逃生能力。
第五章火灾危险物处理第十五条物业区域内不得存放易燃易爆物品，特别是禁止在消防通道、消防电梯等重要位置堆放杂物。
第十六条物业区域内的危险品应按照国家规定的标准进行存放和管理，并定期清点。
第十七条物业区域内不得擅自设置大型电器设备，如空调、电梯等，应按照规定进行验收和安装。
第六章监督检查第十八条物业区域消防系统的运行管理应定期进行监督检查，并及时发现问题进行整改。
第十九条监督检查应由专门的消防检查人员进行，记录检查结果，并向相关人员通报。
物业区域消防系统运行管理规程（4篇）
物业区域消防系统运行管理规程第一章总则第一条为了加强物业区域消防系统的运行管理，确保人员生命和财产安全，根据《消防法》等有关法律法规的规定，制定本规程。
第二条本规程适用于物业区域内的消防系统运行管理。
第三条物业区域消防系统运行管理应遵循安全第一、预防为主、综合治理的原则。
第四条物业区域消防系统运行管理的主体是物业管理公司，责任人员为消防安全管理人员。
第五条物业消防安全管理人员应具备相应的职业资格证书，并接受相关培训。
第六条建立健全管理制度，明确消防管理的各项职责和要求。
第七条物业消防安全管理人员应当贯彻执行国家和地方消防安全法规。
第二章消防设施的设计与规划第八条在物业区域内的建筑物和设施的设计与规划中，必须考虑消防系统的需求。
第九条设计单位应当按照相关规定，将物业区域消防系统的设计纳入整体设计，并保证其合理、科学、安全。
第十条设计单位应当与物业管理公司沟通，了解物业区域内的消防设施需求，并进行合理的布局和规划。
第十一条消防设施的设计、建设和维护应符合国家和地方有关消防技术标准的规定。
第三章消防设施的安装与验收第十二条消防设施的安装应由具备相应资质的专业施工单位进行。
第十三条消防设施的安装应按照设计要求和相关技术标准进行。
第十四条安装完成后，应及时进行验收，确保消防设施的安全可用。
第十五条物业管理公司应定期对消防设施进行巡查和维护，确保其正常运行。
第四章灭火器材的管理和使用第十六条物业区域内应配备足够数量和类型的灭火器材。
第十七条灭火器材应按照规定周期进行检查和维护，确保其可用。
第十八条物业管理公司应定期对灭火器材进行检查和维护记录，确保其正常工作。
第十九条灭火器材的使用应遵循相关操作规程，确保操作人员安全。
第五章消防通道和疏散通道的管理第二十条物业区域内的消防通道和疏散通道应保持畅通，不得被堵塞。
第二十一条物业管理公司应定期对消防通道和疏散通道进行检查，确保其畅通。
第二十二条物业区域内的电梯室和消防设备房等重要建筑物应设置标识，方便人员疏散。
物业消防安全管理规程
对消防设施、器材进行随机抽 查，确保其完好有效。
对消防通道、安全出口进行随 机抽查，确保畅通无阻。
对消防安全重点部位的工作人 员进行随机抽查，确保其在岗 在位。
评估与改进
根据日常检查、定期检查和不定 期抽查的结果，对物业消防安全
管理工作进行全面评估。
针对评估中发现的问题和不足， 制定相应的改进措施和解决方案
法律法规要求
根据国家和地方消防法律 法规，物业公司必须制定 和执行消防安全管理规程 。
提高居民安全意识
加强消防安全宣传和教育 ，提高居民的消防安全意 识和自救能力。
定义与概念
物业消防安全管理
指物业公司对所辖物业范 围内的消防安全进行管理 ，包括火灾预防、应急救 援等方面的措施。
消防设施
指用于预防和扑灭火灾的 各种设施，如灭火器、消 火栓、烟雾探测器等。
加强巡查和监管，及时发现和纠正用火、用电不规范行为。
04
消防安全操作规程
电气设备操作规程
01
02
03
04
电气设备操作规程
操作人员需经过专业培训，熟 悉设备操作流程。
操作电气设备时应严格遵守安 全操作规程，确保设备正常运
行。
定期对电气设备进行检查和维 护，确保设备安全可靠。
燃气设备操作规程
燃气设备操作规程工作。ຫໍສະໝຸດ 急疏散预案0102
03
04
疏散指挥
设立疏散指挥小组，负责组织 人员疏散。
疏散路线
制定合理的疏散路线，确保人 员快速、安全撤离。
疏散标识
在关键位置设置明显的疏散标 识，指导人员正确逃生。
紧急集合点
指定紧急集合点，以便人员集 中清点人数。
碧桂园物业消防安全操作规程
碧桂园物业消防安全操作规程为了加强碧桂园物业管理区域的消防安全工作，预防火灾事故的发生，保障业主的生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》、《物业管理条例》等相关法律法规，制定本操作规程。
一、消防安全管理组织架构1. 碧桂园物业公司应设立消防安全管理组织，明确消防安全管理的责任人和消防安全管理员。
2. 碧桂园物业公司应建立健全消防安全管理制度，包括消防安全教育培训、消防安全巡查、消防安全检查、消防安全应急预案等。
二、消防安全宣传教育1. 碧桂园物业公司应定期对业主、员工进行消防安全宣传教育，提高消防安全意识。
2. 碧桂园物业公司应设置消防安全宣传栏，定期发布消防安全知识。
3. 碧桂园物业公司应定期组织消防演练，提高应对火灾的能力。
三、消防安全巡查1. 碧桂园物业公司应制定消防安全巡查制度，明确巡查的内容、频次和要求。
2. 碧桂园物业公司应配备专职或兼职的消防安全巡查人员，对物业管理区域进行定期巡查。
3. 碧桂园物业公司应建立健全巡查记录，发现问题及时整改。
四、消防安全检查1. 碧桂园物业公司应定期进行消防安全检查，确保消防设施设备完好、消防通道畅通。
2. 碧桂园物业公司应建立健全检查记录，对检查中发现的问题及时整改。
3. 碧桂园物业公司应每年进行一次全面的消防安全评估，评估结果报相关部门备案。
五、消防安全应急预案1. 碧桂园物业公司应制定消防安全应急预案，明确火灾应急响应程序、灭火救援措施、应急疏散组织等。
2. 碧桂园物业公司应定期组织应急预案演练，提高应对火灾的能力。
3. 碧桂园物业公司应建立健全应急预案修订机制，及时更新应急预案。
六、消防安全责任1. 碧桂园物业公司应明确消防安全责任人，负责组织、协调、监督消防安全工作。
2. 碧桂园物业公司应将消防安全工作纳入日常管理，确保消防安全工作落到实处。
3. 碧桂园物业公司应建立健全消防安全责任追究制度，对消防安全工作不力的责任人进行追责。
七、附则1. 本操作规程自发布之日起施行。
物业消防安全操作规程管理制度
一、总则为加强物业管理区域的消防安全管理，保障业主、使用人的人身和财产安全，预防和减少火灾事故的发生，根据《中华人民共和国消防法》及相关法律法规，特制定本制度。
二、消防安全责任1. 物业服务企业应设立消防安全管理机构，明确消防安全责任人，建立健全消防安全管理制度。
2. 消防安全责任人应全面负责物业管理区域的消防安全管理工作，组织制定消防安全操作规程，定期开展消防安全检查，确保消防安全设施完好有效。
3. 业主、使用人应遵守消防安全法律法规，积极配合物业服务企业做好消防安全管理工作。
三、消防安全管理内容1. 消防安全设施管理（1）消防设施设备应定期进行检查、维修、保养，确保其完好有效。
（2）消防设施设备应设置明显的标志，禁止擅自移动、拆除或损坏。
（3）消防设施设备的使用、维护和检查应由专业人员进行。
2. 消防安全巡查（1）物业服务企业应每日进行消防安全巡查，发现火灾隐患及时整改。
（2）消防安全巡查内容包括：消防设施设备、疏散通道、安全出口、消防标志、应急照明等。
3. 消防安全宣传教育（1）物业服务企业应定期开展消防安全宣传教育活动，提高业主、使用人的消防安全意识。
（2）消防安全宣传教育内容包括：消防法律法规、火灾预防、火场逃生自救等。
4. 消防安全演练（1）物业服务企业应定期组织消防安全演练，提高应急处置能力。
（2）消防安全演练内容包括：火灾报警、灭火器材使用、疏散逃生等。
四、消防安全操作规程1. 灭火器使用（1）手提式灭火器使用：拔掉保险销，握住喷嘴，压下压把，对准火焰根部喷射。
（2）推车式灭火器使用：两人配合，将灭火器推至火源附近，一人操作灭火器，另一人使用水枪。
2. 消防栓使用（1）室内消防栓使用：打开消防栓箱，取出水带，连接水枪，逆时针旋转消防栓手轮，出水灭火。
（2）室外消防栓使用：打开消防栓端盖，连接水带，逆时针旋转消防栓开关，出水灭火。
3. 疏散逃生（1）发现火情，立即报告消防安全责任人。
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4.0程序要点
4.1总则
4.1.1消防工作贯彻“预防为主，防消结合”的方针。
4.1.2消防工作在所管辖区的消防管理机关的监督、指导下，执行落实有关消防法规。
4.1.3公司任何职员都有维护消防安全、保护消防设施、预防火灾、报告火警、参与灭火工作的义务。
4.2消防管理
4.2.1秩序维护部制定《消防灭火预案》，落实各项防火安全措施，保障辖区防火安全。
4.2.5.3举办各类集体活动，具有火灾危害的，项目应落实消防安全措施并至少提前1周上报相关政府部门。
4.2.5.4严禁损坏、挪用消防器材，禁止将消防水用做民用。严禁占用、堵塞辖区的任何通道，楼梯通道或其它安全疏散口，严禁损坏任何消防设备及各种防火开关。严禁封闭或损坏安全疏散指示、事故照明设备和消防标志等。控制携带易燃易爆等物品进入辖区和储存。
4.2.4.2国家法定节假日、重大活动期间需重点检查消防设施及隐患。秩序维护部主管组织每季度对辖区整个消防安全进行一次检查，对消防设施、器材等设备进行外观及完好性检查，记录在《消防设施设备配置登记/检查表》上，检查出的问题签发《消防检查整改通知书》。
4.2.4.3部门经理每半年组织秩序维护部、工程维修部、客户服务中心相关责任人至少进行一次联合消防检查，抽查消防设施、器材的完好性和检查、维护情况并填写《消防设施设备配置登记/检查表》。每次抽查不应少于管理区域所有楼层数的10%，且每座楼每个楼栋均要抽查，一年内要保证对管理区域所有楼层至少进行一次联合检查。
4.2.4.4检查与维护结束后，要在消防箱重新粘贴封签。对所有检查出的问题，由秩序维护主管填写《消防检查整改通知书》，负责组织整改实施，由客户服务中心负责人组织验收。
4.2.5消防管理注意事项
4.2.5.1施工作业使用电、气焊等具有火灾危险的人员需持有政府有关部门颁发的“特种作业人员上岗证”。
4.2.5.2管理区域内进行室内装修户，在需要增设电气线路或进行动火作业时，必须符合安全要求，施工人员做好安全措施，严禁乱挂、乱接临时电线等，检查人员应定期对装修户进行安全检查。
4.4 消防灭火预案
4.4.1 为预防火灾事故的发生，或发生火灾后的火势扩大和蔓延，成立灭火应急组织机构，指挥部设于各项目指挥中心。总指挥由各部门经理担任，具体工作由秩序维护部主管负责和组织实施，如果发生火灾，总指挥对火灾事故有直接指挥、下达命令、组织抢救的绝对权力。
4.4.2 火情报警
4.4.2.1物业内任何人员在任何区域发现烟火时，应立即使用最近处火灾报警按钮或用电话、对讲机向指挥中心或就近岗位的秩序维护员报警。报警时要讲清楚起火的具体地点、燃烧物、火势大小、报警人的姓名、身份、所在部门和位置及是否有人员受伤。
物业
1.0目的
为了确保公司、业户生命、财产安全，保证消防设施设备随时处于正常状态。
2.0适用范围
适用于各项目消防管理工作。
3.0职责
3.1执行总经理是公司消防安全第一责任人，全面负责公司消防安全工作。
3.2部门经理是项目消防安全第一责任人，协助执行总经理落实和监督项目各部门的消防工 作，督促完善消防安全责任制度。
4.2.3按消防规范设置消防安全标志、消防疏散示意图，小高层楼宇应保持各楼层安全出口畅通， 设置安全疏散指示标识并保持其统一、清晰、明确。
4.2.4消防检查与维护
4.2.4.1检查内容：安全出口、消防通道是否畅通，防火门是否关闭；消防栓、灭火器是否正常；检查消防封条是否完整，消防封条一年最少更换一次；应急指示灯、消防箱；检查有无危险品、易燃易爆品存放在辖区内；检查装修施工单位明火作业有无许可证，现场有无负责人，有无配备灭火器材；检查施工单位是否有私拉乱接的电线、电缆等。
4.2.5.5 各相关部门应严守防火规范，严禁将烟头及其它带火物品投向窗外。最后离开房间前，检查并保证烟头已熄灭，并把全部还在开启的电器关闭。
4.3消防演习
4.3.1消防培训
4.3.1.1 秩序维护主管定期（每年至少一次），对项目员工进行消防知识培训，义务消防队员必须熟知火场避险“三会”即：会报警、会使用简易灭火器材，会扑灭初期火灾、会组织疏散撤离。
4.2.2消防设施设备的配置
4.2.2.1 秩序维护部应建立所管辖区域的《消防设施设备配置登记/检查表》。
4.2.2.2 项目配电室、发电机房、电梯机房、监控中心等重要设备房应当按配置相应的灭火器材。
4.2.2.3项目所管辖区域内的商铺、办公等经营性、娱乐性场所应当指导对方配置相应的灭火器材。
4.2.2.4 消防设施和器材任何人不得挪做他用，必须按指定位置摆放，表面要保持清洁、整齐，标识清晰。
3.3秩序维护部主管是项目消防安全管理人，负责开展安全消防教育、防火检查，消除火灾隐患。组织制定灭火和应急疏散预案，并实施演练，落实和监督本项目消防工作，完善防火安全责任制度。
3.4秩序维护班长具体负责组织消防工作的具体实施，定期巡查，保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通；保障公共消防设施、器材以及消防安全标志完好有效。
4.3.1.2每位员工应熟悉自己的岗位的环境、设备及物品情况，熟悉安全出口等疏散通道的位置和消防器材设施的具体分布情况。
4.3.1.3每半年各项目应对在职员工至少进行一次消防知识考核，积极协助消防工作机关对消防工作的检查和指导，每半年对小区客户至少进行一次消防知识的宣传、普及。
4.3.2消防演习
4.3.2.1每半年各项目至少组织一次消防实战演习，演习必须使用灭火器、消防水带等。
项目要将消防演习列入年度工作计划计划。在演习前一周，由秩序维护主管报部门经理批准后按演习计划组织实施演习，并对演练效果进行评估和总结，并填写《演习计划/记录》护主管填写《消防检查整改通知书》，经审批后实施。部门经理组织相关人员负责对纠正、预防措施实施情况进行验证。