海立方欢乐水世界概念方案

投入产出
经营回报分析： 1、营业成本 人力资源 其中 产品维护 低值易耗品 2、营业费用 水电等营运费用 其中 市场营销、管理费用 工程维护、绿化维护等 3、税费 营业成本及费用占营收 资金成本估算 9,450万元 27075.25万元×12%=3249万元 合计占营收15% 11% 3% 1% 合计占营收20% 10% 9% 1% 合计占营收10% 45% 15%
10个
25位 10处 18个 11个 2个 5个 女卫生间 皮筏租赁 团体售票处 商店 办公室 快餐店
另设家庭淋浴间
基于100柜/位 基于高峰值20000人的20%
15个
50位 4,000个 5个
园区内8m2 300m2 园区内100m2
4处 2处 3处
项目参数
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
项目定位： 根据项目的策划目标和思路，在服从中国.山东东海海立方欢乐水世界项目整体定位的前提下， 在游乐设施设备同质化、相似化的背景下，在概念上创新，在建造上突破，我们将本水上乐园项 目定位为：打造中国山东旅游高端产业链，开启蓝色经济主体乐园新纪元，代表山东走向世界的 作品。
园区面积 瞬间高峰接待游客能力 游客滞留时间 日设计接待能力 日最大接待能力 年设计接待人次（预估） 男更衣柜 男淋浴间 游客周转率2 日集中率80% 4个月120天，10,000人次/日均 5,000个 350个 女更衣柜 女淋浴间 按7m2/人
概
述
三、旅游资源 省级旅游度假区——海阳旅游度假区的成立，焕发了“黄金海岸”旅游产业发展的勃勃生机。 海阳市坚持科学的发展观，邀请包括世界旅游组织和清华大学知名专家在内的国内外规划设计专家 对旅游度假区高标准设计规划，进行保护性开发建设，形成了以滨海观光、休闲、度假、运动、娱乐为 主的旅游特色。旅游度假项目中的星级酒店、主题公园、度假中心、游艇和海上沙滩文体活动中心、展 现异国风情的日本休闲城和荷兰街、观海平台和高级商务区、大型城市湿地公园等项目建设如火如荼。 中国足球训练基地和沙滩足球训练基地将承办国家级体育训练和国际赛事。阳光、沙滩、松林、海浪形 成自然风光的美丽画卷;海滨绿化带、海滨度假商住楼群、海滨度假酒店群三大特色群体环境优雅;沙滩 艺术、滨海高尔夫、海上运动三大休闲主题日益突出。现在，海阳旅游度假区一跃成为山东省四个滨海 旅游示范区之一，“蓝色海岸”项目入选山东省旅游重点开发项目。2006年，中央电视台“同一首歌” 大型文艺演出在海阳万米海滩成功举办，金色的沙滩上演绎着蓝色的激情和浪漫。 海阳以“青山碧海幽寺，绿树翠竹奇石、历史与现代交融、人文与生态和谐”的旅游休闲特色，形 成了山东半岛旅游业黄金三角的新亮点，打造了度假的天堂，休闲的家园，锻造了经济发展的新优势。
让海阳更宜居
海阳的旅游新行业正处于蓬勃发展阶段， 但是却面临着“木桶效应”，夏天的海滨 娱乐项目单一，不能满足人民群众的休闲 娱乐需求。 水上乐园作为近年来最热门的游乐项目 之一，能够满足海阳市民夏日游乐的需求， 并且丰富海阳的旅游产品线，让海阳更宜 居。
摘自海阳百度贴吧
山东省乐园现状
“以人为本”的城市 2012 中国休闲城市发展综合评价成果发布暨2012中国度假城市论坛在烟台落下帷幕， 海阳市荣获“2012 中国休闲小城”称号。 近年来，海阳市在市委市政府的正确领导下，高起点谋划，立足生态、旅游、文化 “三位一体”资源优势和开发基础，接连举办了亚洲沙滩运动会、沙滩秧歌节、世界 杯攀岩分站赛等一系列国内外赛事，充分展示和推介海阳旅游形象，知名度和美誉度 大大提升，宜居宜业宜游的休闲小城形象得到了国内外游客的广泛认同。
概
述
目录
第一篇 第二篇 第三篇 第四篇 第五篇 —————————————————— -----------------------------------—————————————————— —————————————————— —————————————————— 概述 项目策划 项目分析 项目分区 景观意向图
据了解，目前山东省境内存在的大型主题 游乐园不下于6家，如何在这竞争激烈的市 场中脱颖而出？
因此，我们需要做到的不仅仅是从游乐设 备上与国际接轨，更重要的是从细节上着手， 比如提供良好的遮荫设施、随处可见的服务 点。
细分市场，完善本地居民与外地游客的休闲方式
成人职业体验 近一两年来，因受“复古风”的影响，于是各 种各样的“复古式体验”盛行，人们热捧纯手工制 作的商品，踏上旅程的归途时希望能带上一份自己 亲手制作的当地手工艺品。做好成人职业体验，让 游客来游玩时能当一回匠人，游客一定会对这个地 方有着难忘的记忆。 儿童职业体验 由于我国的学校教育存着一定的偏科，孩子的 成长过程中往往缺少了许多影响他们一生的东西， 比如：理财、媒体鉴赏、本土人文历史等等。因此， 儿童职业体验能够很大程度的弥补上这些缺失，有 助于他们树立正确的人生观、价值观。
"烟台宣言" 近年来，随着城市发展和人民生活水平的提高，城市度 假的规模和类型也发生了深刻的转变。度假城市的分布也 由之前集中在沿海逐步拓展到内陆地区。度假城市不仅拥 有各类城市配套资源，也集中了自然景观和生态资源等优 质休闲度假资源，更容易诠释中国人新的乐活、人本、健 康、与自然为邻的生活方式。 2012中国休闲城市烟台宣言： 休闲是人的基本权利，已经成为生活的必需内容。发 展休闲产业，建设休闲城市，是城市全面发展和提升品质 的重要途径，是发展成果为全民共享的根本体现。以休闲 为导向的城市发展，会更加充分地发挥人的能动性和创造 力，维护文化与自然共生的和谐环境，使城市更加宜居、 宜业、宜交流。发达的休闲服务和繁荣的休闲市场，不仅 是城市现代化的重要标志，还是城市文明化的孵化器、国 际化的加速器、和谐化的推进器。
总体鸟瞰图
水上乐园鸟瞰图
目录
第一篇 第二篇 第三篇 第四篇 第五篇 —————————————————— -----------------------------------—————————————————— —————————————————— —————————————————— 概述 项目策划 项目分析 项目分区 景观意向图
第一章 项目概况
一、项目名称： 中国. 山东东海海立方欢乐水世界 二、项目位置： 中国. 山东东海海立方欢乐水世界项目地处中国东部黄海之滨，胶东半岛南翼，东经120°50至 121°29，北纬36°16至37°10，位于中国北方著名海滨城市烟台、青岛和威海的中心地带。作为北 太平洋西海岸线上的沿海城市之一，东与日本、韩国隔海相望。
中年 ● ● ●
青年 ● ● ●
少年 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ●
儿童
体验类型 刺激 趣味
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趣味 趣味 趣味 刺激 刺激 刺激 刺激 刺激 技巧 刺激 竞技 趣味
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●散客 ■陪同
游乐参数
园区建造成本：（预算）
概
述
三、气候条件 海阳市属暖温带海洋性季风型气候，干湿区属于我国湿润区的北延；四季分明，雨量充沛，冬 无严寒，夏无酷暑。无霜期长达200余天，宜人的气候，非常适合旅游观光和居住，在近30年中，年 平均气温12.0℃，年平均降水量850mm左右。 四、项目规模及内容： 中国.山东东海海立方欢乐水世界项目总占地面积约312899平方米，总建筑面积134981平方米， 其中室外和室内水上乐园规划用地面积146534平方米。设计内容有1.综合区：停车场、综合接待中心、 步行街、餐饮、休闲娱乐等。2.水上乐园区：更衣淋浴、餐饮、儿童戏水、水寨、大喇叭、冲天回旋、 巨蟒滑梯、眼镜蛇、造浪池、巨兽碗、彩虹滑梯、潮汐漂流等。
152,834m2 21,800人 6小时 43,600人 34,880人 1,200,000人次 5,000个 350个
基于瞬间高峰值20000人，5 0%为男性；1个/2人 按更衣柜数量的7%
源自文库
基于瞬间高峰值20000人，50 %为女性；1个/2人 按更衣柜数量的7%
另设家庭淋浴间
男卫生间 园区卫生间 散客售票处 出入口闸机 医护室 工作间 基于200柜/位 基于50米服务半径1处 450人/小时/窗口,10000人 1800人/小时/闸机,20000人 20m2 基于100米服务半径1处
概
述
第二章 项目条件分析
一、地点简介 山东烟台海阳市因地处黄海之北而得名，总面积 1886.8 平方公里，总人口 66.4 万，辖 14 镇 街、1个省级经济开发区和1个省级旅游度假区，732个村（居）。 海阳革命历史悠久，文化灿烂， 是“地雷战”的故乡，被文化部授予“中国民间文化艺术之乡”，海阳大秧歌列入首批国家级非物 质文化遗产名录，并作为山东省唯一节目参加了北京奥运会开幕式前文艺表演。海阳风光秀美，境 内有招虎山国家森林公园、万米海滩浴场、云顶竹海等名胜景观。先后荣膺中国优秀旅游城市、中 国最佳文化生态旅游城市。海阳物产丰富，以樱桃最为代表性，每年5月末樱桃成熟，惹得游客流连 忘返。海阳产业基础良好，多次荣膺中国毛衫名城称号，被评为山东省新型工业化产业示范基地、 2010中国经济十大领军（县级）城市。目前，海阳核电站、海阳港、烟台至海阳高速公路等重大工 程正在加快建设，海阳至即墨跨海大桥已与2012年5月28日建成通车，被列为山东半岛蓝色经济区九 大核心区之一的丁字湾海洋文化旅游产业聚集区规划、招商、基础配套正在同步推进。2010年，全 市完成生产总值224.6亿元，增长16%，实现地方财政收入12.8亿元，增长28%。
概
述
二、交通条件 海阳市是胶东半岛 重要的交通枢纽。境内蓝 烟铁路横贯东西，青威高 速公路、烟青一级公路、 烟凤一级公路以及青石公 路、荣兰公路和309国道 纵横交错；方圆120公里 之内有烟台、威海、青岛 三处机场和三处大型港口， 境内还有国家二级开放口 岸凤城港以及大埠圈等渔 商港口，海陆空交通十分 方便。乘车去烟台、威海、 青岛均需1小时车程，乘 飞机去日本、韩国均需1 小时左右。目前，海阳市 正在建设凤城万吨级深水 码头、即墨海阳跨海大桥 和烟海高速公路。
游乐项目 海啸池 环流河 大型水寨 儿童戏水池 螺旋滑梯组合 大喇叭（4） 巨兽碗（4） 冲天大回旋 眼镜蛇滑梯 巨兽碗（2） 滑板冲浪 高速组合滑梯 彩虹竞赛（6） 室内水上乐园 合计
占地面积（m2 设计载客量（人/小时 老人 ） ）
9645 长度：573m 1730 1120 800 1000 900 1200 1000 600 280 400*4 700 24190 448750 4800x75%=3600 650x75%=485 865x75%=650 560x75%=420 240x75%=180 480x75%=360 480x75%=360 480x75%=360 480x75%=360 240x75%=180 120x75%=90 720x75%=540 540x75%=405 8000x75%=6000 13990x75%= 10490 ● ● ●
园区收入分析：（预估）
水上乐园收入 经营天数（天） 平均入园人数（人/天） 入园人数合计（人） 实际门票单价（元/人） 实际门票收入（万元） 二次消费单价（元/人） 实际二次消费收入（万元） 消费收入总计（万元） 旺季 70 15,000 1,050,000 130 13,650 40 4,200 17,850 淡季 50 6,000 300,000 70 2,100 40 1,200 3,300 5,400 21,150 15,750 合计 120 21000 1350,000
支出 园区土建（含水电） 接待中心(含室内水上乐园) 设计费 游乐设备 设备安装费 停车场 前期费用（广告、筹备、物料） 建造成本总计 57,760 200 面积（平方米） 106,755 46,080 152,834 单价（元/平方米） 500 3000 30 合计（万元） 5,337.75 13,824 458.5 4500 800 1,155 1,000 27075.25